H53

Zwanenveld 2710 , 6538 NN Nijmegen

Autovrije straat

Kindvriendelijke woonomgeving

Instapklaar

3 ruime slaapkamers

Gezellige achtertuin op westen

H53

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

4

88 m²

173 m²

440 m³

1972

achtertuin, voortuin,

zijtuin, zonneterras

geen garage

c.v.-ketel

muurisolatie,

dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Na 11 jaar van veel woonplezier hebben wij besloten om kleiner te gaan wonen en onze woning te gaan verkopen.

Ons huis staat in een leuke, kindvriendelijke en autovrije straat met de basisschool om de hoek en het winkelcentrum Dukenburg op 10 minuten loopafstand. Tevens is er genoeg groen in de buurt om lekker te kunnen wandelen.

Wij hebben in deze 11 jaar veel geïnvesteerd in dit huis, waaronder overal kunststof kozijnen, rolluiken en een prachtige terrasoverkapping. Ondanks dat dit huis geen zolder bevat beschikt het over voldoende opbergruimte door een grote schuur aan de voorzijde, een inpandige schuur en een blokhut in de achtertuin.

Wij hebben een onderhoudsvrije voortuin en ook voor de achtertuin heb je geen groene vingers nodig. In deze prachtige achtertuin is het volop genieten als de zon schijnt.

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

Ook ‘s avonds als het wat afkoelt is het er nog prima toeven, mede dankzij de luxe terrasoverkapping met verlichting.

Kortom, we kijken met veel woonplezier terug op onze tijd in de Zwanenveld en wensen dit graag aan u toe.

Deze leuke (starters)woning ligt midden in de kindvriendelijke woonwijk Zwanenveld. Het huis is keurig onderhouden, voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen met HR++ glas. Zowel de voor- als achtertuin zijn beide onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de voorkant heb je een houten berging waar je o.a. meerdere fietsen kunt stallen. ‘s Zomers is het in de zonnige achtertuin heerlijk genieten! De tuin heeft een ideale zonligging op het westen. Op een zomerse avond kun je nog lang behaaglijk buiten zitten onder de gezellige terrasoverkapping. Verder is de tuin aangelegd met kunstgras. Achterin staat een houten tuinhuis en er is een achterom aanwezig. Via de tuin bereik je ook de wasruimte naast de woning. Je woont hier erg rustig aan autovrije straat, waardoor de buurt perfect is voor een gezin met opgroeiende kinderen. Kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en er ligt een basisschool om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar het winkelcentrum Dukenburg, waar je meerdere winkels en supermarkten aantreft. Ook het station Dukenburg en diverse uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

leuke starterswoning

Genie ten va n he t war me wee r onde r de o v e r kapping

berging en tuinhuis

huizen van hendriks

Zodra je de tuingerichte woonkamer binnen stapt valt meteen op hoe aangenaam licht deze ruimte is dankzij de grote glazen pui met roedeverdeling en openslaande tuindeuren.

Op de grond ligt een moderne laminaatvloer en op het plafond zijn sierlijsten aangebracht waardoor de woonkamer een sfeervolle uitstraling krijgt.

In de woonkamer is de open trap geplaatst naar de verdieping en je loopt rechtstreeks door naar de woonkeuken.

S f e ervol l e woonka mer me t dubbe l e tuindeuren

huizen van hendriks

tuingerichte woonkameropen trap

Gezel l ig e keuke n me t ruimte voo r een e e t ta f e l

huizen van hendriks

Aan de voorkant van het huis ligt de open leefkeuken.

Hier is een landelijke hoekkeuken geplaatst met het nodige inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

In de keuken heb je genoeg ruimte om een eettafel te plaatsen.

Ideaal, zo heb je tijdens het koken altijd contact met je gezin, vrienden of familie die aan de eettafel zitten.

landelijke leefkeukeninbouwapparatuur

Boven vind je de stijlvolle badkamer.

De badkamer is strak afgewerkt met een modern wastafelmeubel, een designradiator, een wandcloset en een luxe douchecabine.

stijlvolle badkamer

S t rak a f gewe r kte badka mer me t een luxe douchecab ine

met wandcloset

huizen van hendriks

Ruime s laapka mer s me t pr e t t i g e l ichtinva l

huizen van hendriks

Op de verdieping liggen drie fijne slaapkamers.

Alle slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn lekker licht dankzij de grote ramen. De cv-ketel hangt in een inbouwkast op de overloop.

drie fijne slaapkamersaparte cv-kast

Zwanenveld 2710 6538 NN Nijmegen

Zwanenveld 2710 6538 NN Nijmegen

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels.

Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw. Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

Nijmegen

hee r l i j k wonen in N i jmege n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Gregory Borg

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50

Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

Méér makelaar.