Kerkstraat 8 , 6543 KK Nijmegen

Royale L-vormige living

Verrassend ruime twee onder een kap

Perceel van maar liefst 565 m2

Grote aangebouwde stenen garage

Fantastische ligging in “Oud Hees”.

H53

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1-kapwoning

5

142 m²

565 m²

565 m³

1985

achtertuin, voortuin, zijtuin

aangebouwd steen, parkeerplaats

c.v.-ketel

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas,

vloerisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

‘’Mijn man en ik hebben vanaf dag één heerlijk gewoond in dit fijne huis op een mooie en gewilde locatie in Nijmegen-West.

In de jaren tachtig konden wij op de Kerkstraat een ruim kavel laten bebouwen voor twee woningen. We hadden veel inspraak in het ontwerp. Vanwege gemeentelijke bouwverorderingen moest het ontwerp wel passen bij de fraaie ernaast gelegen boerderij. Ook moest het design overeenkomen met de sfeer van de Kerkstraat en het vroegere ‘dorp’ Hees.

Er verrees dan ook een bijzondere twee-onder-een-kap woning met een dak met schuine afwerking aan beide zijkanten. Ook het metselwerk is uitstekend. Kijk eens naar de met hand gemetselde open haardschouw! Naast een grote woonkamer is er ook een grote tuin. De woonkamer is warm in de winter en blijft altijd lekker koel in de zomer. Wij kwamen vanuit een buitenwijk van Nijmegen, en voelden ons vanaf het allereerste moment helemaal thuis hier. Het huis ligt aan een mooie ruime laan in de wijk Hees. ’s Ochtends hoor je de vogels fluiten.

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

In onze mooie tuin met heel veel privacy is in de zomer op elk tijdstip van de dag zon!

Het centrum en het station van Nijmegen bevinden zich op fietsafstand, evenals twee winkelcentra. In de naaste omgeving zijn diverse sportcomplexen, een zwembad en een middelbare school. Ook uitvalswegen zijn in de buurt. Hopelijk zullen de toekomstige bewoners minstens zoveel plezier en levensgeluk hebben als wij hier hebben gehad!’’

Vanuit de royale L-vormige living kunt u genieten van een fantastisch uitzicht over de fraai aangelegde voor- en achtertuin.

Doordat de woonkamer is voorzien van veel raam oppervlakte geniet u de gehele dag van veel daglichttoetreding in dit vertrek.

De open keuken grenst aan de achtertuin, bij renovatie van dit vertrek kunt u een prachtige tuingerichte woonkeuken creëren.

royale l-living

Zee r roya l e en l ichte woonka mer

tuingericht woonkamer

huizen van hendriks

Op de eerste en tweede verdieping treft u vier uit-stekend bemeten slaapkamers aan. Doordat op de eerste verdieping aan de achterzijde een dakkapel is geplaats is er veel ruimte gecreëerd.

De tweede verdieping is via een vaste trap toegankelijk en is hierdoor uitstekend als woon / slaapvertrek te gebruiken.

De badkamer is compleet uitgerust en beschikt over een tweede toilet.

Ruime oude r slaapka mer me t dakkape l

huizen van hendriks

4 uitstekende slaapkamerskeurige badkamer

U itzonde r l i j k ruime a chte r tuin

huizen van hendriks

Een van de meest unieke kenmerken aan dit huis is het uitzonderlijk riante perceel van maar liefst 565 m2. De woning is uitstekend gepositioneerd op het perceel waardoor u van veel rust en privacy kunt genieten.

Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd. In de voortuin treft u een royale oprit aan die grenst aan de aangebouwde stenen garage.

De achtertuin is plus minus 32 meter diep en beschikt over meerdere terrassen. De achtertuin is zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken toegankelijk.

veel rust en privacyperceel van maar liefst 565 m2

De kerstraat is zeer ruim van opzet en bevindt zich op enkele minuten van de diverse uitvalswegen zoals de A50 en A73. Ook diverse voorzieningen zoals winkels en scholen bevinden zich op loop / fietsafstand van dit fantastische woonhuis. Kortom bent u op zoek naar een ruime woning gelegen op een unieke plek en op een zeer royaal perceel? Dan is deze woning beslist een bezichtiging waard!

lommerrijke straat

Fraa i ge l egen aa n de Ke r kst raat in “O ud Hee s ”

fantastische ligging in “oud hees”

huizen van hendriks

Kerkstraat 8 6543 KK Nijmegen

Bega ne g rond

Kerkstraat 8 6543 KK Nijmegen

Ee r ste ve rdiep ing

Kerkstraat 8 6543 KK Nijmegen

Tweede ve rdiep ing

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw. Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

Nijmegen

hee r l i j k wonen in N i jmege n

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl f.rosenbaum@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Friso Rosenbaum

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50

Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

Méér makelaar.