Nieuwbouw 52 appartementen - Kelsche Hofstede...appartementen zijn voorzien van een balkon, deze...

1

Nieuwbouw 52 appartementen

Complex “Kelsche Hofstede”

Wonen in het park

Wilhelminastraat 39

6942 BJ DIDAM

[email protected]

(0316)-296444

2

Welkom in Didam Didam ligt in een prachtige omgeving met veel natuur en historie. Het is een dynamisch dorp met veel voorzieningen. Het behoort tot de gemeente Montferland.

De snelwegen (A12 en A18) zorgen voor een perfecte aansluiting op het rijkswegennet

en de aanwezigheid van een treinstation zorgt voor goed openbaar vervoer. Het

winkelaanbod in Didam is gevarieerd en voorziet in alle dagelijkse behoeften. En wilt u

een keer naar de grote stad dan zijn Arnhem en Doetinchem dichtbij.

Didam kent een actief verenigingsleven met alle mogelijke sportvoorzieningen, waarbij

de plaats bekend staat als schuttersgemeente. Veel en graag bezocht zijn dan ook de

schuttersfeesten in juli en augustus.

Andere jaarlijkse festiviteiten die veel bezoekers trekken zijn de kermis, mei-markt en

“Didam op stelten”.

In de prachtige natuur rondom, zoals natuurgebied De Nevelhorst zijn allerlei

fietstochten en wandelroutes uitgezet die recreëren in de directe omgeving tot een

plezierige ontspanning maken.

3

Situatie “Wonen in het park”

4

Sfeerimpressie

5

Wonen in de “Kelsche Hofstede” Omschrijving project

U bent op zoek naar een rustige en veilige plek om te wonen. Daarnaast wilt u alle

denkbare ruimte en luxe en dit allemaal op één verdieping. Verder zoekt u alle

voorzieningen dicht bij huis en u wilt goed bereikbaar zijn voor uw familie en vrienden.

Welkom in de “Kelsche Hofstede”!

“Kelsche Hofstede” is een nieuw te bouwen appartementencomplex bestaande uit 52

luxe- appartementen gelegen aan de Verheijstraat 4 in Didam, op het voormalige terrein

van bejaardentehuis Kelsehof.

Het voormalige bejaardentehuis is jaren geleden al gesloopt en maakt nu plaats voor

een nieuw eigentijds appartementencomplex. Het complex wordt gesitueerd in een

gloednieuw aan te leggen park, grootte ca. 10.000 m², aan de rand van het centrum van

Didam en dicht bij alle nodige voorzieningen.

Een mensenleven bestaat uit fases, waarbij je op tijd moet anticiperen. Dit geldt ook

voor de plek waar je woont en leeft. Het complex voorziet in levensbestendig wonen,

d.w.z. gelijkvloers wonen, geen omkijken naar je tuin, omgaan met je leeftijdsgenoten

(minimumleeftijd van 60+) en bovenal genieten!

Het complex bestaat uit een compact gebouw met royale binnentuin, waarbij de spil “de

huiskamer” van Thuiszorg Anne-Wil is. De huiskamer is een ontmoetingsplek voor alle

bewoners van de “Kelsche Hofstede” alsmede de “Poort van Diem”. En ook de mensen

vanuit de wijk zijn van harte welkom. ’s-Morgens een kopje koffie, tussen de middag een

3-gangenmaaltijd, in de middag een bakje thee, recreatief vertoeven, verjaardag vieren,

spelletjes spelen, biljarten, handwerken, kaartje leggen, vrijwel alles is mogelijk.

Uiteraard hoort hierbij een groot terras om heerlijk buiten te kunnen genieten.

6

Als u in de “Kelsche Hofstede” een appartement koopt of huurt heeft u ook de

mogelijkheid om gebruik te maken van de diensten van Thuiszorg Anne-Wil. Zorg op

maat, huishoudelijke hulp en dagopvang behoren tot hun diensten.

Bij de “Kelsche Hofstede” kiest u voor nieuwbouw. U kiest dan u voor zorgeloos,

energiezuinig, stil, duurzaam en comfortabel wonen. De 52 luxe en lichte

appartementen zijn verdeeld over 4 bouwlagen. Er is een onderscheid tussen 19 koop-

en 33 huurappartementen.

Alle appartementen op de begane grond beschikken over een tuin i.p.v. een balkon.

Type 1: ca. 30 m² tuin.



Elk appartement heeft een afsluitbare berging van ca. 5 m² in de kelder. Alle

appartementen zijn voorzien van een balkon, deze variëren van ca. 14 m² tot 45 m². De

balkons zijn bereikbaar vanuit de woonkamer middels een brede schuifpui. Alle

appartementen beschikken over twee slaapkamers, een ruime badkamer en berging

met opstelplaats voor wasmachine, droger en de technische installatie. De grote living

biedt ruimte voor een keuken met kookeiland en meer dan voldoende ruimte voor uw

zithoek en eettafel.

Parkeren geschiet op eigen terrein van de “Kelsche Hofstede” en van de “Poort van

Diem”. Dit zijn niet aangewezen (vrije) parkeerplaatsen. Enkele mindervaliden-

parkeerplaatsen zijn beschikbaar, tevens zes parkeerplaatsen voor een elektrische auto.

7

19 Koopappartementen

Type 2 (15 hoekappartementen) Type 3 (4 appartementen zuidzijde)

Het appartement wordt opgeleverd zonder keukeninrichting, maar wel met een

badkamer. Deze badkamer wordt volledig betegeld en zijn standaard voorzien van een

toilet, wastafel en inloopdouche. Een apart toilet is voorzien van een strak

vormgegeven wandcloset inclusief zitting en deksel. Daarnaast is het toilet voorzien

van een fontein met fonteinkraan.

Voor het sanitair is in de koopsom een stelpost van € 4.000,- (inclusief BTW en

montage) opgenomen. Voor de levering van de wandtegels is een stelpost van € 25,-

(inclusief BTW) per m2 opgenomen. Voor de levering van de vloertegels geldt een

stelpost van € 30,- (inclusief BTW) per m2.

Alle appartementen worden voorzien van een eigen warmtepomp. In de vloeren wordt

vloerverwarming opgenomen welke tevens als koeling kan dienen. Ieder appartement

krijgt 6 zonnepanelen.

De appartementen worden opgeleverd met een officieel erkend garantiecertificaat van

Woningborg. Voor een verdere en uitgebreidere omschrijving van uw appartement

verwijzen wij u graag naar technische omschrijving (deze geldt voor de

koopappartementen).

Wie een appartement koopt wordt lid van de Vereniging van Eigenaren van de “Kelsche

Hofstede”. Deze behartigt de gezamenlijke belangen van de appartement-eigenaren en

zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het

complex. Alle leden zijn verplicht om servicekosten af te dragen aan de VvE. Deze

servicekosten bedragen € 55,- per maand (inclusief energiekosten algemene ruimten,

8

schoonmaakkosten algemene ruimten, onderhoudskosten lift / automatische deuren,

onderhoud park, onderhoud parkeerplaatsen, opstal- en glasverzekering, OZB).

Iedere VvE is wettelijk verplicht om een reservefonds (reserveringskosten) voor

grootschalig onderhoud op te bouwen. Met het geld in dit fonds kan onderhoud

worden gepleegd aan het park, parkeerterrein en de gemeenschappelijke onderdelen

van het appartementencomplex, bijvoorbeeld riolering of het dak.

In de splitsingsakte staat opgenomen hoeveel iedere appartement-eigenaar moet

bijdragen aan deze kosten. Deze kosten worden vastgesteld op € 100,- per maand.

Tijdens de jaarlijkse ledenvergadering van de VvE wordt de hoogte van dit bedrag weer

vastgesteld.

11

Prijslijst Toelichting op de prijslijst

De koopsommen zijn v.o.n. inclusief:

- Stelposten tegelwerk en sanitair;

- Grondkosten;

- Bouwkosten;

- Architect, constructeur en overige adviseurs;

- Legeskosten;

- Hoofdaansluiting elektra, water en CAI / glasvezel;

- Notariskosten voor de aankoop van uw appartement;

- Garantiecertificaat Woningborg;

- 21% BTW. Wijzigingen in het BTW-tarief worden doorberekend;

- Voor de koop van de grond en de bouw van het gebouw worden aparte

overeenkomsten gesloten: de koopovereenkomst en de

aannemingsovereenkomst.

Niet bij de koopsom inbegrepen zijn:

- Kosten voor eventueel meerwerk;

- Keuken;

- Abonnee- en aansluitkosten voor elektra, water en CAI / glasvezel;

- Afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;

- Renteverlies tijdens de bouw;

- 4,0% grondrente vanaf 01-03-2021 plus rente over eventuele bouwtermijnen per

vervaldatum. Deze rente dient te worden belast met BTW;

- Kosten inrichting tuinen bijhorende de appartementen op de begane grond.

Voorwaarden

- Indien er meerdere kandidaten voor één bouwnummer zijn, zal door de

opdrachtgever middels toewijzing de volgorde tussen deze kandidaten worden

vastgesteld. Als er naar het oordeel van de opdrachtgever sprake is van

12

gunstigere voorwaarden, kan dit van invloed zijn op de toewijzing. Dit geldt

bijvoorbeeld bij voorbehoud financiering.

- Een voorbehoud van verkoop eigen woning / appartement wordt niet

geaccepteerd.

- Over de toewijzing kan niet worden gecorrespondeerd.

- Volledig ingevulde voorkeursformulieren genieten de voorkeur boven

onvolledige ingevulde voorkeursformulieren.

- Per huishouden wordt niet meer dan één origineel ingevuld voorkeursformulier

gehonoreerd, dubbele inschrijvingen worden niet geaccepteerd.

- De prijzen zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden.

- Derhalve kunnen aan deze prijslijst geen rechten ontleend worden.

- De bouw zal starten bij verkoop van 70% van de totaal aantal appartementen

conform eis Woningborg.

* De oppervlakten weergegeven in onderstaand overzicht betreffen circa maten.

U wordt bij de koop van een appartement via de VvE “Kelsche Hofstede”

automatisch mede eigenaar van het park.

Prijslijst is onder voorbehoud van alle rechten, inclusief drukfouten.

13

Begane grond:

Bouwnr. Koopsom Omschrijving Woonopp. Tuin / balkon

in m²* in m²*

4-03 € 435.000,- 3 kamerappartement met tuin 100 m² 100 m² 4-04 € 399.000,- 3 kamerappartement met tuin 82 m² 42 m² 4-05 € 435.000,- 3 kamerappartement met tuin 100 m² 100 m² 4-10 € 435.000,- 3 kamerappartement met tuin 100 m² 100 m²

1e etage

4-11 € 415.000,- 3 kamerappartement met balkon 100 m² 45 m²

4-16 € 415.000,- 3 kamerappartement met balkon 100 m² 45 m² 4-17 € 379.000,- 3 kamerappartement met balkon 82 m² 20 m² 4-18 € 415.000,- 3 kamerappartement met balkon 100 m² 45 m² 4-23 € 415.000,- 3 kamerappartement met balkon 100 m² 45 m²

2e etage

4-25 € 415.000,- 3 kamerappartement met balkon 100 m² 45 m² 4-30 € 415.000,- 3 kamerappartement met balkon 100 m² 45 m² 4-31 € 379.000,- 3 kamerappartement met balkon 82 m² 20 m² 4-32 € 415.000,- 3 kamerappartement met balkon 100 m² 45 m² 4-37

3e etage

€ 415.000,-

3 kamerappartement met balkon

100 m²

45 m²

4-39 € 425.000,- 3 kamerappartement met balkon 100 m² 45 m² 4-44 € 425.000,- 3 kamerappartement met balkon 100 m² 45 m² 4-45 € 389.000,- 3 kamerappartement met balkon 82 m² 20 m² 4-46 € 425.000,- 3 kamerappartement met balkon 100 m² 45 m² 4-51

€ 425.000,-


100 m²

45 m²

14

Indeling verdiepingen Bergingen

15

Begane grond

16

1e Verdieping

17

2e Verdieping

18

3e Verdieping

19

Keuzelijst meer- en minderwerk

Algemeen

Keuken:

Leveren en plaatsing keuken incl. het bijbehorend tegelwerk, door koper te verzorgen,

kan pas plaatsvinden na oplevering koopappartement, niet eerder.

Eventuele keuken installatie wijzigingen zullen voor het bestellen van de begane

grondvloer bij ons bekend moeten zijn. Hiervoor dient de koper een duidelijk

gemaatvoerde keuken en installatie tekeningen aan te leveren.

Opmerking: Voor de afzuigkap is geen afzuigpunt gemaakt, hiervoor dient u een

recirculatiekap (motor met filter) aan te schaffen.

Meer- en minderwerkgesprek:

Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst getekend heeft, nemen wij contact met u

op voor het maken van een afspraak. Het is handig om voor het gesprek te bedenken

welke wijzigingen wenselijk zijn zodat we dit samen kunnen bespreken.

Het gesprek zal plaatsvinden tijdens kantoor uren bij het aannemersbedrijf. Na dit

gesprek kunt u verdere afspraken inplannen met de overige project bedrijven.

Bezoeken van showrooms overige project bedrijven:

Voor het uitzoeken van sanitair, tegelwerk, binnendeuren en vloerafwerking dient u

zelf rechtstreek een afspraak te maken. Na het bezoek aan de overige partijen ontvangt

u hiervan een offerte.

Keuzemogelijkheden:

Het streven is om het appartement zoveel als mogelijk aan uw persoonlijke wensen en

voorkeuren aan te passen. Helaas is niet alles mogelijk door overheidseisen, installatie

technische zaken en door ons te verstrekken garanties.

20

De volgende zaken zijn niet mogelijk:

- Uitvoering van werkzaamheden door u zelf of derden tijdens ons bouwproces.

- Wijzigingen aan de buitenzijde van het appartement anders dan standaard opties.

- Verplaatsen van meterkasten, standleidingen, badkamers, en toiletten.

- Vergroten of verkleinen geïntegreerde warmwater capaciteit warmtepomp welk

standaard 230 liter is.

- Vervallen van installatie zaken.

Sluitingsdata meer- en minderwerk wijzigingen:

Afhankelijk voortgang van de bouw zal door de bouwondernemer de sluitingsdata

aangegeven worden. Na sluitingsdata zijn verdere wijzigingen in principe niet meer

mogelijk.

Indien blijkt dat u toch nog een wijziging wilt laten doorvoeren na sluitingsdatum zullen

wij per vraag bekijken wat er mogelijk is en welke extra (meer-) kosten hiervoor nodig

zullen zijn.

Opdrachtbevestiging meer- en minderwerk:

Nadat wij, graag uiterlijk binnen 7 dagen, de getekende of per mail de bevestigde meer-

minderwerklijsten en offertes hebben ontvangen, verwerken wij deze gegevens tot een

opdrachtbevestiging.

Ook maken wij een tekening waarop uw keuzes staan ingetekend.

Betalingen:

Voor meerwerk geldt dat 25% bij opdracht aan u zal worden gefactureerd en 75% vóór

oplevering van het appartement. Betaling van een factuur dient binnen 14 dagen en

voor oplevering van uw appartement plaats te vinden.

Privacy:

Bij dit nieuwbouw project zijn een aantal bedrijven nauw betrokken.

Om goed te kunnen communiceren zullen wij uw NAW-gegevens aan deze bedrijven

verstrekken, tenzij u ons daar via de (koop)/ aannemingsovereenkomst geen

toestemming voor heeft gegeven.

21

Uw NAW-gegevens worden door deze bedrijven gebruikt om contact met u op te

nemen voor het maken van een afspraak en het versturen van de offertes.

Opmerkingen:

a- Indeling appartement, plek sanitaire ruimten en bouwkundige leiding schachten

liggen vast en kunnen niet gewijzigd worden.

b- Verplaatsen standaard installatie aansluitingen zal voor het bestellen van de begane

grondvloer bekent moeten zijn.

c- I.v.m. garanties kan er niet voor een casco badkamer en/of toilet ruimte gekozen

worden.

d- Ruwbouw opties dienen voor het bestellen van de begane grondvloer bekend te zijn.

e- In (prefab) betonnen wanden vloerelementen zijn elektra en installatie wijzigingen

niet (overal) mogelijk.

f- Definitieve indeling badkamer/ toilet en keuken zal voor het bestellen van de begane

grondvloer bekend moeten zijn.

g- Afbouw opties dienen voor het bestellen van de dakvloer bekent te zijn.

h- Meerdere opties zijn bespreekbaar maar dat zal wel per appartement bekeken

moeten worden wat mogelijk is.

i- In deze lijst vermelde opties te zien als voorbeelden.

Prijzen thans nog niet bekend en wijzigingen onder voorbehoud.

22

Ruwbouw opties:

Code:

Bouwkundig:

R.100 Eventuele bouwkundige wijzigingen in nader overleg.

Elektrische installatie:

R.220 Wandcontactdoos 1-voudig, 30 cm boven vloer.

R.221 Wandcontactdoos 2-voudig, 30 cm boven vloer.

R.222 Extra wandlicht op schakelaar op een nader te bepalen plaats.

R.223 Extra loze leiding vanuit meterkast eindigend in een inbouwdoos met deksel en voorzien van controledraad.

R.224 Wandcontactdoos 1-voudig op aparte groep.

R.225 Verzetten standaard wand aansluitingen, indien mogelijk.

R.226 Bedraden van 1 loze leiding met een UTP Cat5 aansluiting in de meterkast.

R.227 Enkelpolige schakelaar inbouw.

R.228 Aansluitpunt t.b.v. spotverlichting in de betonvloer incl. spotbox.

R.229 Spotverlichting armatuur Lumiance Inset Trend IP44 met witte rand 230V/4W LED.

R.230 Aansluitpunt met ABL vloercontactdoos 2-voudig inbouw.

R.231 Extra loze leiding t.b.v. toekomstige zonwering aangesloten op een centraaldoos

Sanitair en keuken installatie:

R.290 St.d. aansluitpunten E&W t.b.v. keuken aanbrengen op plaats conform keukentekening.

R.291 St.d. aansluitpunten E&W t.b.v. badkamer aanbrengen op plaats conform badkamertekening.

23

Afbouw opties:

Bouwkundig:

A.200 Binnenwanden "sausklaar" groep 1 afwerken i.p.v. "behangklaar" groep 3 standaard. A.201 Plafonds “sausklaar” afwerken en V-naden dichten i.p.v. spac-spuitwerk standaard. Opmerking: risico eventueel nadien ontstaan van krimp en zetting in V-naden is geheel voor koper. A.202 Plafond, wel i.c.m. “sausklaar” afwerken A.201, dekkend sausen in Ral 9010. A.203 Wanden afwerken met glasvlies en dekkend sausen in Ral 9010. A.204 Wanden afwerken met renovlies behang en dekkend sausen in Ral 9010.

A.205

A.206

A.207 A.208

Wanden afwerken met vloerplinten in nader te bepalen type en kleur.

Vloer afwerking met PVC stroken in nader de bepalen type en kleur.

Wijziging type binnendeuren en beslag i.p.v. standaard, in nader overleg. Wijzigen draairichting binnendeur.

A.209

A.210

Verplaatsen binnendeurkozijn incl. lichtschakelaar.

Verdere bouwkundige wijzigingen in overleg.

A.220

Elektrische installatie:

Bedraden van 1 loze leiding met een UTP Cat5 aansluiting in de meterkast. A.221 Lichtschakelaar wijzigen in een dimschakelaar inbouw LED.

A.240

Sanitair:

Voor leveren en plaatsen sanitair is in de koopsom een stelpost van € 4.000,= opgenomen. Uitgezocht sanitair en afwijkingen qua indeling zal per koper bekeken worden.

Tegelwerk:

Voor standaard wandtegels afm. 20x25 cm is in de koopsom een

stelpost van € 25,=/m2 opgenomen. Voor standaard vloertegels afm.

20x20 cm is in de koopsom een stelpost van € 30,=/m2 opgenomen.

Badkamer is standaard betegeld tot plafond en de toilet tot ± 1,40 m1

plus vloer.

A.250 Wijziging tegelwerk in afmeting, type en uitvoering zal per koper bekeken worden.

24

33 Huurappartementen Type 1 (30 appartementen) Type 4 (3 appartementen noordzijde)

Het appartement huurt u met een luxe keuken met hoekopstelling voorzien van

inductiekookplaat, koelkast met diepvriesvak, afzuigkap, vaatwasser en

combimagnetron.

De badkamer is voorzien van een luxe badkamermeubel met wasbak, inloopdouche,

toilet en designradiator.

Alle wanden in het appartement zijn voorzien van scanbehang die wit gesausd zijn, de

vloer is afgewerkt met een PVC-vloerbedekking.

Voorwaarden

- Verhuur onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder.

- De borg voor het huren van een appartement bedraagt 1 maandhuur.

- Servicekosten € 55,- per maand (inclusief energiekosten algemene ruimten,

schoonmaakkosten algemene ruimten, onderhoudskosten lift / automatische deuren,

onderhoud park, onderhoud parkeerplaatsen, opstal- en glasverzekering, OZB).

- U kunt nu een appartement reserveren. Aan deze reservering zijn kosten verbonden

ad. € 750,- per appartement *. Bij oplevering worden deze reserveringskosten in

mindering gebracht op de betalen borg. Dit om te voorkomen dat huurders een

appartement claimen en dan later afhaken. Deze reserveringskosten worden alleen

teruggestort bij bijzondere gevallen zoals overlijden.

- Indien u zelf een keuken wilt plaatsen in uw eigen smaak dan is dit mogelijk,

uitsluitend onder voorbehoud van goedkeuring verhuurder en uitsluitend voordat de

aannemer de vloerdelen moet bestellen, i.v.m. leidingen in de vloer. Deze keuken

wordt bij huuropzegging automatisch eigendom van de verhuurder.

25

Overzicht huurappartementen

Begane grond:

Bouwnr.

Huurprijs Omschrijving

Woonopp.

in m²*

Tuin / balkon

in m²*

4-01 € 1.030,- 3 kamerappartement met tuin 78 m² 30 m²






1e etage

4-12

€ 960,- 3 kamerappartement met balkon 78 m² 14 m²

4-13 € 960,- 3 kamerappartement met balkon 78 m² 14 m²


4-15

4-19

€ 960,-

€ 960,-



78 m²

78 m²

14 m²

14 m²





2e etage

4-26

€ 960,-

3 kamerappartement met balkon 78 m² 14 m²







26

4-36

€ 960,- 3 kamerappartement met balkon 78 m²

14 m²


3e etage

4-40

€ 980,- 3 kamerappartement met balkon 78 m² 14 m²









Nieuwbouw 52 appartementen - Kelsche Hofstede...appartementen zijn voorzien van een balkon, deze...

Documents

Transcript of Nieuwbouw 52 appartementen - Kelsche Hofstede...appartementen zijn voorzien van een balkon, deze...