Leens

1

energiezuinig en duurzaam wonen

Leens oosthaLf-vrijstaande woningen

2

Landelijk, energiezuinig en

comfortabel wonen in Leens oost

3

Het groningse wierdedorp Leens maakt

deel uit van de gemeente de marne, een

plattelandsgemeente aan de waddenzee met

veel natuur, ruimte, rust en schone lucht op een

klein halfuur rijden van de stad groningen.

in de marne vindt u geen hoogbouw en

industriële vervuiling. Kortom, een heerlijk

gebied om te wonen en te recreëren. de

gemeente heeft in de afgelopen jaren in diverse

dorpen nieuwbouwplannen gerealiseerd. in het

uitbreidingsplan Leens oost wordt hard gewerkt

aan een nieuwe wijk. door de unieke situering,

de royale kavels en de ruime opzet, heeft dit

plan een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling.

u zoekt een energiezuinige en betaalbare

woning? dan is de kans groot dat u zich thuis

voelt in één van de halfvrijstaande woningen die

Vdm in Leens-oost realiseert. de halfvrijstaande

woningen staan op kavels van 253 t/m

322 m2. de woningen zijn gesitueerd aan de

westerlaagte. door de mooie ligging en de

fraaie architectuur, krijgen deze woningen een

bijzonder karakter.

Kortom; wonen in Leens oost is landelijk wonen

met tal van voorzieningen bij de hand.

Leens oost

Wonen en Leven in LeensHet dorp Leens is het bestuurlijke centrum van

gemeente de marne. Het dorp telt ruim 1800 in-

woners en heeft van allerlei voorzieningen zoals

winkels, scholen, banken, bibliotheek, sporthal,

etc. op dit moment is de gemeente bezig met het

realiseren van een nieuw winkelcentrum in het

centrum van Leens.

Leens heeft goede openbaar vervoersvoor-

zieningen naar zowel de stad groningen

als de omliggende regio en u bevindt zich

op een kwartier rijden van de boot naar

Schiermonnikoog.

4

Bijzondere kwaliteiten van de woning:

- zeer energiezuinig

- goede geluidsisolatie

- goede ventilatie

- Hoog wooncomfort

- Landelijk en confortabel wonen

Het BouWBedrijf: vdM WoningenBouwbedrijf Vdm woningen is gevestigd in

almere, drachten, drogeham en zwaag en

bestaat sinds 1880. Het bedrijf richt zich op het

ontwikkelen en bouwen van woningen volgens

een uniek en beproefd bouwsysteem. ruim 170

vakbekwame medewerkers zorgen met veel inzet

en bezieling voor mooie en kwalitatief hoog-

waardige woningen. een Vdm-woning wordt

gekenmerkt door haar degelijke bouwkwaliteit

en het hoogwaardige materiaalgebruik. door de

hoge isolatiewaarde en het unieke verwarmings-

systeem is iedere woning bovendien energie-

zuinig, duurzaam en milieuvriendelijk.

Vdm woningen: Voorsprong door duurzaam-

heid en kwaliteit!

de arcHitect: Wind architecten drachtenVoor de woningen in Leens is gekozen voor

een moderne uitstraling. met de contrasten in

de gevelsteen is de gevel voorzien van vlakken

en lijnen. de rode gevelsteen refereert aan de

groninger baksteen. de dakbedekking bestaat

uit pannen in een donkere kleur. de kozijnen,

ramen, goten, lijsten, e.d. zijn in een heldere

witte kleur dekkend geschilderd. de voor- en

achterdeur hebben een stevig accent in de vorm

van dekkend schilderwerk in een donkerblauwe

kleur.

5

boom/haag

Westerlaagte

Oosterlaagte

Westerlaagte

Westerlaagte

Kav. 13Kav. 14 Kav. 11Kav. 12Kav. 15Kav. 16Kav. 17Kav. 18Kav. 19Kav. 20

N

FASE 1FASE 2 FASE 2

Kavelnr. Kavelopp. fase

11 322 m2 2

12 271 m2 2

13 268 m2 1

14 265 m2 1

15 262 m2 1

16 259 m2 1

17 256 m2 1

18 253 m2 1

19 250 m2 2

20 291 m2 2

6

geveLiMpressies

Achtergevel

Voorgevel

7

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

8

de Woning

9

de Woningu zoekt een energiezuinige woning? een woning

in een mooie en natuurlijke omgeving? dan is de

kans zeer groot dat u zich thuis voelt in één van

de halfvrijstaande woningen die door Vdm in

Leens oost worden gerealiseerd.

Lekker ruim wonende halfvrijstaande woningen hebben een bruto

inhoud van 366 m3. de woningen hebben op de

begane grond een tuingerichte woonkamer met

een open keuken. de grote ramen betrekken de

tuin bij de woon kamer en geven het geheel een

ruimtelijke uitstraling. op de eerste verdieping be-

vinden zich 2 volwaardige slaapkamers en een

hobbykamer. de badkamer vindt u eveneens op

de eerste verdieping.

een eigentijdse uitstralingde gevel van de woning wordt gemetseld in

rode tinten. de warme kleur van deze stenen, in

combinatie met het antraciet van de dakpannen

en het wit van de grote kozijnen en dakgoten,

geeft de woning een rustige uitstraling. de

detaillering van de gootlijn, de dakrand en de

raamindeling is eenvoudig, maar zorgt wel voor

een krachtig beeld.

Lage woonlastenwoonlasten bestaan uit meer dan alleen hypotheek

lasten. ook uw energierekening maakt vandaag

de dag een groot gedeelte uit van de woonlas-

ten. Lage energielasten en een duurzaam karakter

staan bij de woningen in Leens oost voorop.

de woning beschikt over een actiefwand (een ex-

tra dikke geïsoleerde buitenwand), waardoor er

minder warmte verloren gaat en u bespaart op

uw stookkosten. Tevens is uw woning voorzien van

energiebesparende installaties waardoor u nog

verder bezuinigt op uw energielasten.

Interieur impressie

10

KEUKEN KEUKEN

WOONKAMER WOONKAMER

HAL HAL

W.C. W.C.

< 4,80 m > < 4,80 m >

< 3,78 m > < 3,78 m >

< 2,33 m > < 2,33 m >< 1,35 m > < 1,35 m >

< 3,1

1 m >

< 3,1

1 m >

< 5,4

6 m >

< 5,4

6 m >

< 9,3

0 m >

< 9,3

0 m >

TECH. RUIMTE

TECH. RUIMTE

Begane grond, schaal 1:50.

Bouwnummers: 11, 13, 15, 17 en 19.

Bouwnummers: 12, 14, 16, 18 en 20 zijn gespiegeld.

5,43 m.

halfvrijstaande-woning

de halfvrijstaande woning betreft een ruime woning met diverse mogelijkheden. de woning wordt gekenmerkt door zijn duurzame en energiezuinige karakter.

10,1

8 m

.

11

pLaTTegronden

BADKAMER BADKAMER

OVERLOOP OVERLOOP

HOBBYKAMER

SLAAPKAMER 2

< 2,71 m >

< 2,71 m >

SLAAPKAMER 1SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2

< 2,71 m >

< 1,92 m >

< 1,92 m >Dakraam optioneel

Dakraam optioneel Dakraam optioneel

< 1,92 m >

< 2,6

0 m >

< 2,6

0 m >

< 4,4

5 m >

< 3,7

5 m >

< 4,4

5 m >

< 3,7

5 m >

Verdieping, schaal 1:50.

Bouwnummers: 11, 13, 15, 17 en 19.


12

ZOLDER ZOLDER

< 4,84 m > < 4,84 m >

< 4,5

4 m >

< 4,5

4 m >

Dakraam optioneel

Dakraam optioneel

Dakraam optioneel

Dakraam optioneel

Zolder, schaal 1:50.

Bouwnummers: 11, 13, 15, 17 en 19.


13

KLeurscHeMa

ruiMte vLoer Wand pLafond opMerKing

Hal Betonvloer uitgevlakt, niveau d uitgevlakte gipsplaten

meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer plaatmateriaal 18-22 mm plaatmateriaal 18-22 mm meterkast volgens nen 2768

Toiletruimte Betonvloer Tot 1200 mm+ behandeld met vochtkeren-de pasta. de hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf 1200 mm+ uitgevlakt, niveau d

uitgevlakte gipsplaten

woonkamer Betonvloer uitgevlakt, niveau d uitgevlakte gipsplaten

Keuken Betonvloer uitgevlakt, niveau d uitgevlakte gipsplaten

Technische-/wasmachineruimte Betonvloer plaatmateriaal 18-22 mm plaatmateriaal 18-22 mm

Buitenberging (optioneel) Betontegel Vuren rabat Houten balklaag

Beganegrond

afWerKstaat


overloop Cementdekvloer uitgevlakt, niveau d uitgevlakte gipsplaten

Badruimte Cementdekvloer behandeld met een vocht-kerende pasta. aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband

onafgewerkte gipsplaten uitgevlakte gipsplaten

Slaapkamers Cementdekvloer uitgevlakt, niveau d uitgevlakte gipsplaten

1e verdieping


zolder Constructieplaat onafgewerkt gipsplaten onafgewerkt op de woning-scheidende wand, knieschot is een open regelwerk

plaatmateriaal: onafgewerkt

2e verdieping

Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.

onderdeeL MateriaaL KLeur

gevel Baksteen waalformaat handvorm rood

Voegwerk Cement grijs

raamdorpelsteen Keramisch zwart

Kozijnen Hout Crème wit, raL 9001

draaiende delen Hout grijs, raL 7015

achterdeur Hout Crème wit, raL 9001

Voordeur Hout Blauw, raL 5011

dakpannen Beton sneldek zwart

goot Hout Crème wit, raL 9001

Boei Hout Crème wit raL 9001

Hemelwaterafvoer pVC grijs

14

inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van 10 halfvrijstaande woningen aan de westerlaagte te Leens.

van toepassing zijn de voorschriftende woningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,8 zal bedragen. Tevens voldoen de wonin-gen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige woning.

peil en grondwerkHet peil (p) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering wor-den de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.

fundering en vloerde fundering van de woning is een palenfundering en wordt uitge-voerd volgens de door bouwen woningtoezicht goedgekeurde be-rekeningen en tekeningen. de begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (rc-waarde) van 5,0 m²K/w. er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Constructeurkosten voor de fundering zijn in de aan-neemsom opgenomen.

Buitenrioleringde aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erf-grens. de riolering aansluiten op het gemeente-riool geschiedt door derden.

terreinverhardinger worden geen terreinverhardingen en/of zand-cunnetten aange-bracht.

terrein afscheidinger wordt aan de straatzijde een terreinafscheiding doormiddel van een beukenhaag aangebracht, voor het overige worden geen terreinaf-scheidingen aangelegd.

vdM Bouwsysteemalle buitenwanden (rc-waarde van 5,2 m²K/w.) en de schuine dak-vlakken( rc-waarde van 5,0 m²K/w.) van de woning worden voor-zien van 220 mm isolatie.

Metselwerkde buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opge-metseld van baksteen conform monsters. onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht.

dakbedekkingde schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleur-monster. in de dakvlakken (e.e.a. volgens tekening) van de woning worden 2 stuks dakvensters afm. 660 x 1178 aangebracht.

goten en hemelwaterafvoerende woning is voorzien van een zinken bakgoot en kunststoffen hemel-waterafvoeren.

dakoverstekken en -gootoverstekkenHet plafond van het dakoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal.

plafonds in de woningde plafonds van 15 mm gipsplaat op de begane grond worden uit-gevlakt. de schuine dakvlakken van de verblijfsruimten op de 1e ver-dieping worden afgewerkt met 12.5 mm gipsplaat type FK en worden niet uitgevlakt.

Windveren en boeiende houten windveren en boeien worden gemaakt redwood o.g. 18 x 185 mm.

Kozijnen, ramen en deurenalle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. de voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onder-dorpel. er wordt geen briefsleuf in de voordeur opgenomen. de bin-nenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht en worden niet verder afgeschilderd. er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. onder de binnendeur kozijnen van het toilet en badka-mer worden beukenhouten stofdorpels aangebracht. alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. de deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uit-

gevoerd in een garnituur type ami met langschilden en met nemef 1200 sloten. de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van Hr++ isolerend glas met een u –waarde van 1,1 tot 1,3 w/m2k. Ter plaatse van de 1e verdieping wordt er bij het lichtkozijn bij de trapopgang veiligheidsglas toegepast.

de afwerking van vloeren, wanden en plafondsde vloeren van toilet en badkamer zijn geschikt om betegeld te wor-den met vloertegels. de overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. de eerste verdieping-vloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. de wanden van het toilet en de badkamer zijn ge-schikt voor het aanbrengen van wandtegels. de wanden en plafonds (van de begane grond ) van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. de schroefgaten van de plafonds en schuine dakvlakken van de ver-dieping worden gestopt. de wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. de schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt.

Binnentimmerwerkonder de raamkozijnen worden houtvezel vensterbanken aange-bracht, in grondverflaag geschilderd. de dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken, in grondverflaag geschil-derd. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vu-renhouten trap geplaatst. de treden en trapbomen worden uitgevoerd met een grondverflaag. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden kompleet gemonteerd. Voor de toegang van de zolder wordt een luik toegepast. er worden geen plinten in de woning aangebracht.

de keukende woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aan-sluitpunten voor elektra, riolering en gas.

tegelwerk de woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. wanden (toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden met vochtwerende pasta opgeleverd.

installatiede woningen zijn uitgevoerd met een energie besparingspakket. dit pakket zorgt ervoor dat de woning grotendeels zelfvoorzienend is in het verwarmen en ventileren van de woning. Het energiepakket be-staat uit de volgende onderdelen:

douchewater warmtewisselaarwarmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen (schema 3). de douche wTw speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het wa-ter dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorver-warmd, hoeft de boiler of de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad.

verwarmingVoor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige CV-ketel met een zeer hoog rendement i.c.m. luchtverwarming. de temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een ka-merthermostaat in de woonkamer.

ventilatienederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang. alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. de woningen zijn daarom voorzien van een vraag gestuurd, op basis van Co2 meting, gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwin-unit (wTw) met een rendement van 95% (schema 4).

Wat houdt een WtW systeem in: gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoe-veelheid lucht in een woning continue te verversen. dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zui-gen naar binnen. de hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer af-gezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroos-ters in de gevel meer nodig. de warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. in de ventilatie-unit zitten filters om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen en om de verbruikte lucht uit de wo-ning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat.

Bypass op warmteterugwin-unit:om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de wTw installatie standaard uitgerust met een bypass, deze bypass zorgt er voor dat zomers en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt.

installaties algemeende installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende nutsbedrijven. de elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcon-tactdozen. naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. in de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aan-gesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en Cai-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en Cai. abonnementskosten telefoon en Cai zijn voor rekening van

BeKnopte tecHniscHe oMscHrijving

WARM WATER

DOORSNEDE DOUCHE-WTW

AFVOER

KOUD WATERVOORVERWARMD WATERWARM WATER

DUBBELWANDIGEDOUCHE-WTW

CV-KETEL

Afvalwaterdouche

BinnenbuisVoering

LeidingwaterBuitenbuis

Schema 2: Schematische voor stelling van douche water-wtw.Schema 1: Schematische voor stelling van een wtw-systeem.

15

de opdrachtgever. warmwatervoorziening wordt verzorgd door de zonneboiler, eventueel naverwarmd en/of aangevuld door de cv-ketel of de optionele warmtepomp. Van daaruit worden kunststof warmwa-terleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. de binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op de begane grond, de badkamer en de aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering.

sanitairde woning wordt opgeleverd zonder sanitair. na de bouwkundige oplevering kan het sanitair door de koper worden aangebracht. in de volgende ruimten is voor het hiernaast aangegeven sanitair een riool- en een warm- en/of koudwateraansluiting aangebracht.

Het toilet op de begane grond:- een closetcombinatie met afvoer type ao;- een fonteintje.de badkamer:- een doucheput;- douchegarnituur;- een wastafelcombinatie;- in de c.v.kast wordt een VSH tapkraan voor de aansluiting van de

wasmachine aangebracht.

algemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deug-delijk werk .de woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de

woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en tele-foon zijn in de aanneemsom opgenomen. de woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een waarborgcertificaat giw (garantie instituut woningbouw). Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van het giw. Voor de door Vdm geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie all risks) verzekering afgesloten.

drogeham, juli 2010.

aankoopwanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. na onderteke-ning van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.

financieringde koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTw en notariskosten van de overdrachtsakte is. indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen.

1. renteverlies tijdens de bouw: dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek

betaalde termijnen aan de aannemer. deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkom-stenbelasting.

2. Financieringskosten: dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een

hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskos-ten voor de hypotheekakte.

Keuzelijst meer- en minderwerkTijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. moch-ten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkamer-opstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.

Betalingenin de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. deze hebben betrekking op de woning en de overeen-gekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. zodra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur.

eigendomsoverdrachtis de notaris in het bezit van de koop-/aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermij-nen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. de notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport ver-rekenen.

verzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van

brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen.

van toepassing zijnde bouwvoorschriftende woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem en riolering. Voor de verschil-lende bouwonderdelen zijn de in nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing.

opleveringwanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. de aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. de onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.

garantiesde woningen worden gebouwd onder de woningborg garantie- en waarborgregeling 2010. woningborg is onderdeel van de woning-borg groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. na ontvangst van de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door woningborg ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van woningborg. Voor het Vdm systeem is een Komo attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het Vdm systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.g.T. (Stichting garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en Komo, dan wel garanties van de fabrikant overeen-komstig genoemde keurmerken.

KlantgerichtbouwenVdm woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgerichtbouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging eigen Huis en Bouwend nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen.

situatie, bouwen huisnummersde situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. de juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.

artist impressionin de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. de gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op schaal getekend.

Wijzigingendeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en / of nutsbedrijven etc. Vdm behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of archi-tectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.

drogeham, juli 2010.

aLgeMene BepaLingen

Leens:

alle ruimte

om te leven...

VerKoopinFormaTie en reaLiSaTie

arCHiTeCT

Colofon

Lavendelheide 14-16, drachtentel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl

Burg. wuiteweg 31-37, drachtentel. (0512) 57 14 71www.windgroep.nl

Leens

Documents

Transcript of Leens