Hofje van Rhijnwaeter brochure
26
Hofje van Rhijnwaeter Oegstgeest
-
Upload
bpd-ontwikkeling-bv -
Category
Documents
-
view
213 -
download
0
description
Dit is de brochure van de hofwoningen van Rhijnwaeter
Transcript of Hofje van Rhijnwaeter brochure
Laat u meevoeren door Rhijnwaeter
…de plek om van het leven te genieten. Tot rust komen met een goed boek, op het terras in uw achtertuin. Lekker uitwaaien langs het water van de singels. Een gezel- lige avond bij u thuis, waar u alle ruimte heeft. Iedere dag thuiskomen in een gevoel van luxe… In een thuis om trots op te zijn. foto’s sloepen: iSloep
| R
Leven en genieten
U zoekt er al jaren naar... Een woning helemaal naar uw smaak: stijlvol en kwalitatief hoogwaardig. Binnen is er zoveel ruimte dat uw inrichting geen beperking kent. En ook buiten zijn ruimte, water en groen overweldigend.
Hofje van Rhijnwaeter ligt in het hart van Nieuw-Rhijngeest, de nieuwe woonwijk van de gemeente Oestgeest, en is omgeven door groen en watersingels. Een eigentijdse, gunstig gelegen woonlocatie waarbij maximale aandacht is besteed aan hoog- waardigheid, exclusiviteit en ruimte.
Indicatie van het project Nieuw Rhijngeest. Aan dit kaartje kunnen geen rechten ontleend worden.
Hofje van Rhijnwaeter
Onovertroffen omgeving
Oegstgeest is een bijzonder stuk Holland. Een wandeling door het dorp maakt direct duidelijk waarom. U komt door kronke- lende straatjes en lanen met hoge bomen. Langs het overal aanwezige water en de vele groene plekjes die opduiken. Mooie oude woningen gebouwd in verschillende decennia van de vorige eeuw en nieuwe wijken wisselen elkaar af. Samen zorgen ze voor een karakteristiek straatbeeld.
Oegstgeest ligt mooi in de Randstad, midden in de kuststrook van Zuid-Holland. Watersporters voelen zich er prima thuis. Het water in en rondom het dorp verbindt Oegstgeest op een natuurlijke manier met de omgeving en sluit aan op mooie recrea- tiegebieden zoals de Kagerplassen. En dat begint met de Oude Rijn voor de deur!
Tenslotte is Oegstgeest via de A44 goed verbonden met de rest van de Randstad. Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn allemaal binnen 30 minuten bereikt.
Leiden
De types
De hofwoningen van Hofje van Rhijnwaeter zijn mooi gesitueerd met een zonnig terras aan het water. Parkeren doet u veilig op eigen terrein. Voor uw bezoek zijn er extra parkeerfaciliteiten beschikbaar.
Voor de indeling van de hofwoningen bestaan tal van opties. Om het u makkelijk te maken heeft Bouwfonds Ontwikkeling op veler verzoek drie types voor u samen- gesteld, die ieder aansluiten op een eigen stijl van wonen.
Doorman en Barentsz
De types heten Doorman, De Ruyter en Barentsz.
Doorman is de meest economische variant: De plattegrond biedt ca. 120 m2 woon- oppervlak, met een riante woonkamer en aparte woonkeuken van samen bijna 65 m2 op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een badkamer onder een schuin dak.
De Ruyter is een uitgebreide variant van type Doorman, met een ruime extra kamer op de verdieping en een afsluitbare ruimte voor de wasmachine. Het totale woon- oppervlak van dit type bedraagt ca. 135 m2.
Tenslotte is er type Barentsz. Type Barentsz ontstaat door een woning van het type Doorman uit te breiden met een extra verdieping. Het resultaat is een ongekend ruime en praktische woning met een woon- oppervlak van maar liefst bijna 170 m2! Vraagt u bij de makelaar welke woningen kunnen worden uitgebreid tot dit royale type.
| R
6
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1
Begane grond
Type Doorman
De riante woonkamer en woonkeuken en suite op de begane grond hebben gezamenlijk een oppervlakte van bijna 65 m2. De woonkamer is aan de waterzijde maar liefst 8,7 meter breed. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar uw tuin aan het water. Naast de entree bevindt zich een aparte inpandige berging, ideaal voor uw fiets. En uw auto staat beschut, direct naast de voordeur.
De trap naar de eerste verdieping scheidt het woonkamer- en eetgedeelte. Boven bevinden zich twee knusse kamers en een badkamer, ieder onder een schuin dak, met riante dakkapellen. Het totale woonoppervlak bedraagt ca. 120 m2 op een kavel van minimaal 210 m2.
Type Doorman is optioneel uit te breiden tot circa 155 m². Bouwnummer 5, 6, 11, 12, 13 en 14 zijn optioneel te vervangen door type Barentsz. (Alleen in combinatie met het aangrenzende bouwnummer).
schaal 1:50 Begane grond schaal 1:75
Doorman
| R
Type De Ruyter
Deze hofwoning biedt u de ruimte: een woonkamer met keuken en suite van bijna 65 m2 en een ruime slaapverdieping met standaard drie kamers en een badkamer.
Twee kamers liggen aan de puntgevels waarvan één met een grote dakkapel en de andere met een aparte afgesloten wasruimte.
De derde en grootste kamer bevindt zich boven de zijbeuk en is voorzien van dak- vensters. De kamers zijn ideaal te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of studeer- kamer.
U bereikt de tuin aan het water door dubbele openslaande deuren. Het totale woonoppervlak bedraagt ca. 135 m2 op een kavel tot ca. 240 m2.
Type De Ruyter is optioneel uit te breiden tot circa 155 m².
Begane grond schaal 1:75
Type Barentsz
Deze robuuste woning is met zijn drie woonlagen en grote woonoppervlak bijna geen hofwoning meer te noemen.
De indeling van de begane grond is gelijk aan die van types Doorman en De Ruyter, daarboven bevindt zich een volwaardige verdieping met drie ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De woning wordt bekroond met een riante zolderruimte van ca. 48 m2 die niet alleen te gebruiken is voor opslag van uw koffers en ski’s, maar ook als studie- of hobbyruimte. Optioneel is deze verdieping ook in te delen met een vierde of vijfde slaapkamer.
Het totale woonoppervlak bedraagt ca. 170 m2 op een kavel van minimaal 210 m2. Een vergroting naar het type Barentsz is mogelijk voor de woningen met de bouwnummers 5, 6, 11, 12, 13 en 14.
Begane grond schaal 1:75
Achtergevel waterkant schaal 1:200
Voorgevel straatkant schaal 1:200
Zijgevel / Doorsnede schaal 1:200
begane grond
Sluiten de types niet precies aan op uw wensen? Dan is het natuurlijk ook mogelijk uw woning op maat samen te stellen. Op deze pagina’s staan alle mogelijke opties afgebeeld. Zo wordt de woning helemaal van u.
3a: uitbouw over gehele breedtewoning 2,0 m
3b: uitbouw over gehele breedte woning 1,2 m ook mogelijk
5: dubbele deur in achtergevel i.p.v. raam 9: erker aan voorgevel 10: dubbelwandige lichtkoepel in
woonkamer
1a: uitbouw woonkamer ca. 2,0 x 5,5 m 1b: uitbouw woonkamer ca. 1,2 x 5,5 m ook mogelijk 2: veranda ca. 3,0 m x 3,5 m 6: indeling begane grond met een
gesloten eetkeuken en glasdeuren 10: dubbelwandige lichtkoepel in
woonkamer
4: veranda over de gehele breedte van de woning
5: dubbele deur in achtergevel i.p.v. raam 7: indeling begane grond met een
slaapkamer en badkamer 8: groot raam in voorgevel
10: dubbelwandige lichtkoepel in woonkamer
11: uitbouw slaapkamer achterzijde ca. 1,2 m x 5,5 m (alleen i.c.m. optie 1a)
optie: boothuis
optie: berging
eerste verdieping
8: groot raam in voorgevel
1a: uitbouw woonkamer ca. 2,0 x 5,5 m 2: veranda ca. 3,0 m x 3,5 m 5: dubbele deur in achtergevel i.p.v. raam
4: veranda over de gehele breedte van de woning 10: dubbelwandige lichtkoepel in woonkamer
9: erker aan voorgevel
4: veranda over de gehele breedte van de woning 5: dubbele deur in achtergevel i.p.v. raam
1a: uitbouw woonkamer ca. 2,0 x 5,5 m 9: erker aan voorgevel 10: dubbelwandige lichtkoepel in woonkamer
| R
Volop variatie
De woningen van Hofje van Rhijnwaeter hebben ieder hun eigen kleur: wit, donkerrood en zandgeel.
Standaard is de woning voorzien van twee ramen met luiken, maar u kunt ook kiezen voor een erker of een grotere raampartij in de voorgevel.
zandgeel wit donkerrood
Algemene Technische Informatie
Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van betonnen balken.
Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloeren van prefab beton. De 1e verdiepingsvloeren zullen worden uitgevoerd als prefab plaatvloeren welke in het werk worden afgestort met beton. Aan de onderzijde van deze plaatvloeren (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de naden, afgewerkt met een velling- kant, in het zicht. De vloeren van de badkamer en de toilet- ruimte zullen betegeld worden. De overige vloeren in de woningen worden afgewerkt met een dekvloer.
Wanden De woningscheidende wanden worden an- kerloze spouwmuren van kalkzandsteen. De bouwmuren van de eindwoningen worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen.
Gevels De gevels van de woningen bestaan uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen, een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen en een buitenspouwblad van gevelsteen. Met uitzondering van de gevel op de 1e ver- dieping; het binnenspouwblad hiervan wordt uitgevoerd in een houtskeletbouwwand die voorzien is van isolatie. Het gevelmetselwerk wordt afhankelijk van het bouwnummer uitgevoerd in een donker- rode steen, een zandgele steen of witgeschil- derd.
Boven de kozijnen komen, waar nodig, stalen lateien. Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder kozijnen komen aan de buitenzijde betonnen waterslagen. Aan de binnenzijde worden vensterbanken aangebracht.
Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uit gipsblokken opgebouwd; met uitzondering van twee wanden op de 1e verdieping welke worden uitgevoerd in houten stijl- en regel- werk met isolatie en bekleed van gipsplaat. Eventuele noodzakelijke stabiliteitswanden op de begane grond zijn van kalkzandsteen.
Daken De schuine daken zullen uit geprefabriceerde dakelementen worden opgebouwd. Deze elementen worden vanuit de fabriek voor- zien van een isolatiemateriaal. De schuine daken worden gedekt met keramische dak- pannen. De platte daken worden uitgevoerd in hout en waterdicht gemaakt met een bitumineuze dakbedekking.
Plafonds Zie afwerkstaat.
Kozijnen, -ramen -en deuren De buitenkozijnen, -ramen en terrasdeuren van de woningen zijn van hardhout. De woningentreedeuren worden uitgevoerd als geïsoleerde multiplexdeur met glas- openingen. Buitenkozijnen, -deuren en -ramen worden aan de binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur dekkend geschilderd. De binnenkozijnen in de woningen zijn van gemoffeld staal, voorzien van een bovenlicht en afgewerkt in een lichte kleur. De binnen- deuren in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in een lichte kleur.
Gevelluiken De woningen worden conform de gevel- tekeningen voorzien van in kleur afgewerkte luiken welke vast aan de gevel worden bevestigd.
Beglazing en ventilatieroosters Alle buitenlichtopeningen van de een- gezinswoningen worden voorzien van blank
| R
isolerend glas.
De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel blank- en/of draadglas. Het bovenlicht van de meterkast en /of technische ruimte wordt voorzien van een paneel. Daar waar nodig worden boven de gevel- kozijnen ventilatieroosters aangebracht.
Goten, hemelwaterafvoer. De dakgoten en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.
Trappen en hekken De trappen worden uitgevoerd als open trappen in vurenhout. De traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vurenhout.
Elektra De meterkasten worden uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. De wandcontactdozen, van het type inbouw, worden geplaatst op ca. 300 mm. boven het vloerpeil in alle ruimten met uitzondering van de verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken. Daar worden ze geplaatst op circa 1250 mm. boven het vloerpeil. De wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst. De schakelaars, van het type inbouw, worden geplaatst op ca. 1050 mm boven het vloer- peil.
Zonne-energie Alle woningen worden voorzien van zoge- naamde PV panelen. Deze panelen worden op het dak van de woning geplaatst. De zonnepanelen zorgen voor het omzetten van zonlicht in elektriciteit. Deze elektriciteit wordt direct gebruikt voor de elektriciteits- behoefte in de woning.
Sanitair Zie afwerkstaat.
Keuken In de woning wordt standaard geen keuken aangebracht. Bouwfonds Ontwikkeling B.V. heeft speci- fiek voor dit project een keukenleverancier geselecteerd. Bij aanschaf van een keuken bij de door Bouwfonds Ontwikkeling B.V. geselecteerde leverancier zal de leverancier er zorg voor dragen dat het leidingwerk door de bouwkundig aannemer op maat wordt geplaatst. De keuken zal door de leveran- cier na oplevering worden geplaatst. Een en ander in overleg met en conform nadere condities van Bouwfonds Ontwikkeling B.V. en de keukenleverancier.
Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van centrale verwarmingsinstallatie (c.v.) voor verwar- ming van de woning en voor de bereiding van warm tapwater. De woningen worden voorzien van een kamerthermostaat. De verwarming van de woning geschied door radiatoren. In verband met de plaatsing van de c.v. in de berging, mogen er geen brandbare stoffen en/of gemotoriseerde voertuigen in de berging worden geplaatst.
Gasinstallatie De woningen worden aangesloten op het gasnet.
Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via kanalen afgezogen in keuken, toilet, inpan- dige berging en badkamer. Door middel van een 3-standenregelaar in de keuken kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld. Via de ventilatieroosters in de gevels wordt verse lucht aangevoerd, een en ander volgens de eisen in het bouwbesluit.
Waterleiding De waterleiding wordt door het waterlei-
dingbedrijf aangelegd vanaf het openbaar gebied tot de plek waar het leidingwerk wordt ingevoerd in woning. De bouw- kundig aannemer draagt zorg voor de aan- sluiting van de woning waarna de woning wordt voorzien van een watermeter. De door het waterleidingbedrijf aangelegde leiding zal vanaf de gevel tot het openbaar gebied na oplevering in gezamenlijk eigen- dom worden uitgegeven aan alle bewoners van de 16 bouwnummers van dit deelplan.
Terreininventaris
Op de hoekpunten van percelen worden voor zover geen andere erfgrensmarkering aanwezig is perkoenpaaltjes geplaatst. T.p.v. bouwnummers 2, 3, 8, 9, 15 en 16 conform tekening voorzien in een erfaf- scheiding bestaande uit een gaasschutting met klimop.
Ter hoogte van bouwnummers 2 en 3, 8 en 9 en 16 wordt het terrein afgesloten mid- dels een hekwerk voorzien van een afsluit- bare deur. In dit metalen hekwerk worden postkasten en een bellentableau uitgerust met een videofooninstallatie opgenomen. In de hal van de woning wordt een monitor en elektrische schootbediening aangebracht welke in verbinding staat met de videofoon- installatie van één van de toegangspoorten.
Ten behoeve van voldoende verlichting van de toegangspaden en het pad langs de woningen worden armaturen geplaatst.
| R
Entree Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening Bel, beltrafo en videofoon installatie Kruipluik 1 rookmelder
Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt Elektra-, water- en gasmeter, groepenkast
Toilet Vloertegels Wandtegels Spuitwerk 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 closet 1 fontein + fonteinkraan 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie
Woonkamer Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening Plafondlichtpunten volgens tekening 1 aansluitpunt (bedraad) tbv telefoon 1 aansluitpunt (bedraad) tbv kabeltelevisie 1 thermostaat 1 rookmelder
Keuken Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening Aansluitpunten keuken en apparatuur volgens tekening 2 Afzuigpunten tbv mechanische ventilatie 2 Plafondlichtpunten Standenschakelaar MV-installatie
Berging Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening 1 Plafondlichtpunt Cv-verdeler
Overloop 1e verdieping
Kamer 1 Zandcementdekvloer Behangklaar Horizontaal plafond: Spuitwerk De schuine kap: sauswerk
Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening 1 Plafondlichtpunt 1 loos aansluitpunt tbv televisie
| R
Kamer 2, 3 (indien van toepassing)
Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk ter plaatse van horizontaal plafond; het schuine gedeelte van de kap en de knieschotten worden niet afgewerkt
Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening 1 Plafondlichtpunt 1 Loos (onbedraad) aansluitpunt tbv televisie of KPN (kamer 2)
| R
Verblijfsruimte Woonkamer, keuken, slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal, overloop Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor m.v. Badruimte Badkamer Buitenruimte Terras Onbenoemde ruimte Hobbykamer, kast
nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de Gemeente te informe- ren naar de actuele stand van zaken betref- fende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekom- stige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen.
De nummers op de situatieschets zijn bouw- nummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnum- mers definitief vastgesteld zijn.
Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indie- ning van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in het appartement anders benoemd dan men in de spreektaal gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapka- mer en dergelijke worden daarin niet gehan- teerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebied, ver- blijfsruimten en andere ruimten. Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning.
De overeenkomst Deze brochure heeft tot doel potentiële ge- gadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Na inschrij- ving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. Daarbij ontvangt iedere gegadigde een com- plete set met contractstukken waarin meer (detail-) informatie is opgenomen.
Zekerheid Ten behoeve van meer zekerheid voor de ko- per is de aannemer aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Op alle woningen in dit bouwplan is de SWK Ga- rantie- en waarborgregeling van toepassing.
Wat betekent de Garantie- en waarborgrege- ling voor de koper? De garantie betreft: een waterdichte over- eenkomst; een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn verplichtingen niet zou kunnen nakomen of failliet gaat; nor- men met betrekking tot kwaliteit, toege- paste materialen en installaties; arbitrage bij eventuele geschillen; garantietermijnen.
SWK garantie: Door de ondernemer wordt vanaf drie maan- den na de oplevering een zekere bouwkun- dige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn be- paalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Voor in de garantieregeling genoemde spe- cifieke onderdelen geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen zijn uitge- sloten van de garantie.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit
hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde ge- brekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is ver- oordeeld om een garantiegebrek te herstel- len, na te komen.
SWK zorgt er dan in samenspraak met de be- trokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.
Kortom: het kopen van een woning met toe- passing van een garantie- en waarborgrege- ling biedt de koper meer zekerheid!
Koperskeuzen De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. Iedere woning kan tegen meerprijs met extra’s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u koperskeuzenlijsten waarin de extra’s zijn beschreven. Ook de kosten van de extra’s zijn in deze lijsten opgenomen. U wordt uitgeno- digde voor een persoonlijk gesprek waarin een toelichting wordt gegeven op de lijsten en u desgewenst uw keuze(s) kenbaar kunt maken. Behalve keuzen uit de koperskeuzenlijsten kunt u in dit gesprek tevens individuele wen- sen kenbaar maken. Het uitvoeren van werkzaamheden door der- den is tijdens de bouw niet toegestaan.
Voorbehoud Alle informatie in deze brochure is zo zorg- vuldig mogelijk samengesteld. Wij streven ernaar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te schetsen van de woning, de omgeving en de procedures. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigin-
gen, onder andere voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Aan de verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK-regeling geen rech- ten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK garantie- en waarborgregeling is bindend. Eveneens behouden wij ons het recht voor om naar ons oordeel noodzakelij- ke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen (materialen en afwerking).
De artist impressions zijn zoals de naam al zegt, een artistieke weergave van de wo- ningen. Hoewel deze met de grootste zorg zijn gemaakt, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De op tekening inge- schreven maten zijn ‘circa-maten’; evenals de aanduidingen van electravoorzieningen, mechanische afzuigingen, radiatoren en cv- installaties. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
De definitieve aansluitpunten voor de keu- ken worden bepaald door de project-keuken- showroom. De definitieve aansluitingen voor het sanitair worden bepaald door de project- installateur.
De situatietekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situ- atie het gebouw in het bouwplan. De inrich- ting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzi- gingen daarvan vallen buiten onze verant- woordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de wo- ning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met u. Voor specifieke gebiedsinformatie en infor- matie over omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande si- tuatie waarnemen. Voor eventuele (toekom- stige) wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikke- ling B.V. geen verantwoordelijkheid op zich
| R
Rabobank. Een bank met ideeën.
Een huis moet rust geven. Dat is het idee. Producten van de Rabobank geven rust tijdens veranderingen in uw leven. Nu en in de toekomst. Kiest u voor een woning in
het hofje van Rhijnwaeter in Oegstgeest en wilt u deze rust ook ervaren? Maak dan een afspraak met een van onze adviseurs
voor een advies op maat.
www.rabobank.nl/leiden-leiderdorp-oegstgeest
Benaming in Bouwbesluit Benaming in deze brochure
Verblijfsruimte Woonkamer, keuken, slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal, overloop Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor m.v. Badruimte Badkamer Buitenruimte Terras Onbenoemde ruimte Hobbykamer, kast
Bouwfonds Ontwikkeling: vormgeven aan vooruitgang
De naam Bouwfonds Ontwikkeling is al 65 jaar onlosmakelijk verbonden met wonen in Nederland. In ons land staan meer dan 250.000 door Bouwfonds ontwikkelde wo- ningen, en daar komen per jaar gemiddeld 7.000 bij.
We kijken bij de ontwikkeling van onze woningen intensief naar de wensen van de consument en naar de unieke kwaliteiten van de locatie. Daardoor kunnen we wo- ningen realiseren die een optimale balans bieden tussen comfort, gebruiksgemak en duurzaamheid. Woningen waarin we hoog- waardige, beproefde innovaties toepassen. Woningen die een goed, veilig thuis zijn voor zoveel mogelijk mensen.
Al die zaken samen maken een woning van Bouwfonds Ontwikkeling tot een investe- ring voor de toekomst waarop u vertrou- wen kunt. Dat blijkt ook wel uit het feit dat we aan de wieg stonden van de Vereniging Eigen Huis. En de eerste ontwikkelaar waren die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stich- ting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. Zo geeft Bouw- fonds Ontwikkeling vorm aan vooruitgang.
Bouwfonds Ontwikkeling is onderdeel van Rabo Vastgoedgroep.
www.bouwfonds.nl
geen rechten worden ontleend. De beelden van
de woningen zijn artist impressions.
De plaats en afmeting van radiatoren, schachten,
electra en lichtpunten zijn indicatief. De definitieve
afmeting en locatie van deze elementen zijn op de
bouwnummertekening in het contractstuk
H IJN
W A
ET ER
Tel: 015 - 276 04 00 www.bouwfonds.nl
…de plek om van het leven te genieten. Tot rust komen met een goed boek, op het terras in uw achtertuin. Lekker uitwaaien langs het water van de singels. Een gezel- lige avond bij u thuis, waar u alle ruimte heeft. Iedere dag thuiskomen in een gevoel van luxe… In een thuis om trots op te zijn. foto’s sloepen: iSloep
| R
Leven en genieten
U zoekt er al jaren naar... Een woning helemaal naar uw smaak: stijlvol en kwalitatief hoogwaardig. Binnen is er zoveel ruimte dat uw inrichting geen beperking kent. En ook buiten zijn ruimte, water en groen overweldigend.
Hofje van Rhijnwaeter ligt in het hart van Nieuw-Rhijngeest, de nieuwe woonwijk van de gemeente Oestgeest, en is omgeven door groen en watersingels. Een eigentijdse, gunstig gelegen woonlocatie waarbij maximale aandacht is besteed aan hoog- waardigheid, exclusiviteit en ruimte.
Indicatie van het project Nieuw Rhijngeest. Aan dit kaartje kunnen geen rechten ontleend worden.
Hofje van Rhijnwaeter
Onovertroffen omgeving
Oegstgeest is een bijzonder stuk Holland. Een wandeling door het dorp maakt direct duidelijk waarom. U komt door kronke- lende straatjes en lanen met hoge bomen. Langs het overal aanwezige water en de vele groene plekjes die opduiken. Mooie oude woningen gebouwd in verschillende decennia van de vorige eeuw en nieuwe wijken wisselen elkaar af. Samen zorgen ze voor een karakteristiek straatbeeld.
Oegstgeest ligt mooi in de Randstad, midden in de kuststrook van Zuid-Holland. Watersporters voelen zich er prima thuis. Het water in en rondom het dorp verbindt Oegstgeest op een natuurlijke manier met de omgeving en sluit aan op mooie recrea- tiegebieden zoals de Kagerplassen. En dat begint met de Oude Rijn voor de deur!
Tenslotte is Oegstgeest via de A44 goed verbonden met de rest van de Randstad. Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn allemaal binnen 30 minuten bereikt.
Leiden
De types
De hofwoningen van Hofje van Rhijnwaeter zijn mooi gesitueerd met een zonnig terras aan het water. Parkeren doet u veilig op eigen terrein. Voor uw bezoek zijn er extra parkeerfaciliteiten beschikbaar.
Voor de indeling van de hofwoningen bestaan tal van opties. Om het u makkelijk te maken heeft Bouwfonds Ontwikkeling op veler verzoek drie types voor u samen- gesteld, die ieder aansluiten op een eigen stijl van wonen.
Doorman en Barentsz
De types heten Doorman, De Ruyter en Barentsz.
Doorman is de meest economische variant: De plattegrond biedt ca. 120 m2 woon- oppervlak, met een riante woonkamer en aparte woonkeuken van samen bijna 65 m2 op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een badkamer onder een schuin dak.
De Ruyter is een uitgebreide variant van type Doorman, met een ruime extra kamer op de verdieping en een afsluitbare ruimte voor de wasmachine. Het totale woon- oppervlak van dit type bedraagt ca. 135 m2.
Tenslotte is er type Barentsz. Type Barentsz ontstaat door een woning van het type Doorman uit te breiden met een extra verdieping. Het resultaat is een ongekend ruime en praktische woning met een woon- oppervlak van maar liefst bijna 170 m2! Vraagt u bij de makelaar welke woningen kunnen worden uitgebreid tot dit royale type.
| R
6
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1
Begane grond
Type Doorman
De riante woonkamer en woonkeuken en suite op de begane grond hebben gezamenlijk een oppervlakte van bijna 65 m2. De woonkamer is aan de waterzijde maar liefst 8,7 meter breed. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar uw tuin aan het water. Naast de entree bevindt zich een aparte inpandige berging, ideaal voor uw fiets. En uw auto staat beschut, direct naast de voordeur.
De trap naar de eerste verdieping scheidt het woonkamer- en eetgedeelte. Boven bevinden zich twee knusse kamers en een badkamer, ieder onder een schuin dak, met riante dakkapellen. Het totale woonoppervlak bedraagt ca. 120 m2 op een kavel van minimaal 210 m2.
Type Doorman is optioneel uit te breiden tot circa 155 m². Bouwnummer 5, 6, 11, 12, 13 en 14 zijn optioneel te vervangen door type Barentsz. (Alleen in combinatie met het aangrenzende bouwnummer).
schaal 1:50 Begane grond schaal 1:75
Doorman
| R
Type De Ruyter
Deze hofwoning biedt u de ruimte: een woonkamer met keuken en suite van bijna 65 m2 en een ruime slaapverdieping met standaard drie kamers en een badkamer.
Twee kamers liggen aan de puntgevels waarvan één met een grote dakkapel en de andere met een aparte afgesloten wasruimte.
De derde en grootste kamer bevindt zich boven de zijbeuk en is voorzien van dak- vensters. De kamers zijn ideaal te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of studeer- kamer.
U bereikt de tuin aan het water door dubbele openslaande deuren. Het totale woonoppervlak bedraagt ca. 135 m2 op een kavel tot ca. 240 m2.
Type De Ruyter is optioneel uit te breiden tot circa 155 m².
Begane grond schaal 1:75
Type Barentsz
Deze robuuste woning is met zijn drie woonlagen en grote woonoppervlak bijna geen hofwoning meer te noemen.
De indeling van de begane grond is gelijk aan die van types Doorman en De Ruyter, daarboven bevindt zich een volwaardige verdieping met drie ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De woning wordt bekroond met een riante zolderruimte van ca. 48 m2 die niet alleen te gebruiken is voor opslag van uw koffers en ski’s, maar ook als studie- of hobbyruimte. Optioneel is deze verdieping ook in te delen met een vierde of vijfde slaapkamer.
Het totale woonoppervlak bedraagt ca. 170 m2 op een kavel van minimaal 210 m2. Een vergroting naar het type Barentsz is mogelijk voor de woningen met de bouwnummers 5, 6, 11, 12, 13 en 14.
Begane grond schaal 1:75
Achtergevel waterkant schaal 1:200
Voorgevel straatkant schaal 1:200
Zijgevel / Doorsnede schaal 1:200
begane grond
Sluiten de types niet precies aan op uw wensen? Dan is het natuurlijk ook mogelijk uw woning op maat samen te stellen. Op deze pagina’s staan alle mogelijke opties afgebeeld. Zo wordt de woning helemaal van u.
3a: uitbouw over gehele breedtewoning 2,0 m
3b: uitbouw over gehele breedte woning 1,2 m ook mogelijk
5: dubbele deur in achtergevel i.p.v. raam 9: erker aan voorgevel 10: dubbelwandige lichtkoepel in
woonkamer
1a: uitbouw woonkamer ca. 2,0 x 5,5 m 1b: uitbouw woonkamer ca. 1,2 x 5,5 m ook mogelijk 2: veranda ca. 3,0 m x 3,5 m 6: indeling begane grond met een
gesloten eetkeuken en glasdeuren 10: dubbelwandige lichtkoepel in
woonkamer
4: veranda over de gehele breedte van de woning
5: dubbele deur in achtergevel i.p.v. raam 7: indeling begane grond met een
slaapkamer en badkamer 8: groot raam in voorgevel
10: dubbelwandige lichtkoepel in woonkamer
11: uitbouw slaapkamer achterzijde ca. 1,2 m x 5,5 m (alleen i.c.m. optie 1a)
optie: boothuis
optie: berging
eerste verdieping
8: groot raam in voorgevel
1a: uitbouw woonkamer ca. 2,0 x 5,5 m 2: veranda ca. 3,0 m x 3,5 m 5: dubbele deur in achtergevel i.p.v. raam
4: veranda over de gehele breedte van de woning 10: dubbelwandige lichtkoepel in woonkamer
9: erker aan voorgevel
4: veranda over de gehele breedte van de woning 5: dubbele deur in achtergevel i.p.v. raam
1a: uitbouw woonkamer ca. 2,0 x 5,5 m 9: erker aan voorgevel 10: dubbelwandige lichtkoepel in woonkamer
| R
Volop variatie
De woningen van Hofje van Rhijnwaeter hebben ieder hun eigen kleur: wit, donkerrood en zandgeel.
Standaard is de woning voorzien van twee ramen met luiken, maar u kunt ook kiezen voor een erker of een grotere raampartij in de voorgevel.
zandgeel wit donkerrood
Algemene Technische Informatie
Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van betonnen balken.
Vloeren De begane grondvloeren worden uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloeren van prefab beton. De 1e verdiepingsvloeren zullen worden uitgevoerd als prefab plaatvloeren welke in het werk worden afgestort met beton. Aan de onderzijde van deze plaatvloeren (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de naden, afgewerkt met een velling- kant, in het zicht. De vloeren van de badkamer en de toilet- ruimte zullen betegeld worden. De overige vloeren in de woningen worden afgewerkt met een dekvloer.
Wanden De woningscheidende wanden worden an- kerloze spouwmuren van kalkzandsteen. De bouwmuren van de eindwoningen worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen.
Gevels De gevels van de woningen bestaan uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen, een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen en een buitenspouwblad van gevelsteen. Met uitzondering van de gevel op de 1e ver- dieping; het binnenspouwblad hiervan wordt uitgevoerd in een houtskeletbouwwand die voorzien is van isolatie. Het gevelmetselwerk wordt afhankelijk van het bouwnummer uitgevoerd in een donker- rode steen, een zandgele steen of witgeschil- derd.
Boven de kozijnen komen, waar nodig, stalen lateien. Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder kozijnen komen aan de buitenzijde betonnen waterslagen. Aan de binnenzijde worden vensterbanken aangebracht.
Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uit gipsblokken opgebouwd; met uitzondering van twee wanden op de 1e verdieping welke worden uitgevoerd in houten stijl- en regel- werk met isolatie en bekleed van gipsplaat. Eventuele noodzakelijke stabiliteitswanden op de begane grond zijn van kalkzandsteen.
Daken De schuine daken zullen uit geprefabriceerde dakelementen worden opgebouwd. Deze elementen worden vanuit de fabriek voor- zien van een isolatiemateriaal. De schuine daken worden gedekt met keramische dak- pannen. De platte daken worden uitgevoerd in hout en waterdicht gemaakt met een bitumineuze dakbedekking.
Plafonds Zie afwerkstaat.
Kozijnen, -ramen -en deuren De buitenkozijnen, -ramen en terrasdeuren van de woningen zijn van hardhout. De woningentreedeuren worden uitgevoerd als geïsoleerde multiplexdeur met glas- openingen. Buitenkozijnen, -deuren en -ramen worden aan de binnen- en buitenzijde in dezelfde kleur dekkend geschilderd. De binnenkozijnen in de woningen zijn van gemoffeld staal, voorzien van een bovenlicht en afgewerkt in een lichte kleur. De binnen- deuren in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in een lichte kleur.
Gevelluiken De woningen worden conform de gevel- tekeningen voorzien van in kleur afgewerkte luiken welke vast aan de gevel worden bevestigd.
Beglazing en ventilatieroosters Alle buitenlichtopeningen van de een- gezinswoningen worden voorzien van blank
| R
isolerend glas.
De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel blank- en/of draadglas. Het bovenlicht van de meterkast en /of technische ruimte wordt voorzien van een paneel. Daar waar nodig worden boven de gevel- kozijnen ventilatieroosters aangebracht.
Goten, hemelwaterafvoer. De dakgoten en hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.
Trappen en hekken De trappen worden uitgevoerd als open trappen in vurenhout. De traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in vurenhout.
Elektra De meterkasten worden uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. De wandcontactdozen, van het type inbouw, worden geplaatst op ca. 300 mm. boven het vloerpeil in alle ruimten met uitzondering van de verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken. Daar worden ze geplaatst op circa 1250 mm. boven het vloerpeil. De wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst. De schakelaars, van het type inbouw, worden geplaatst op ca. 1050 mm boven het vloer- peil.
Zonne-energie Alle woningen worden voorzien van zoge- naamde PV panelen. Deze panelen worden op het dak van de woning geplaatst. De zonnepanelen zorgen voor het omzetten van zonlicht in elektriciteit. Deze elektriciteit wordt direct gebruikt voor de elektriciteits- behoefte in de woning.
Sanitair Zie afwerkstaat.
Keuken In de woning wordt standaard geen keuken aangebracht. Bouwfonds Ontwikkeling B.V. heeft speci- fiek voor dit project een keukenleverancier geselecteerd. Bij aanschaf van een keuken bij de door Bouwfonds Ontwikkeling B.V. geselecteerde leverancier zal de leverancier er zorg voor dragen dat het leidingwerk door de bouwkundig aannemer op maat wordt geplaatst. De keuken zal door de leveran- cier na oplevering worden geplaatst. Een en ander in overleg met en conform nadere condities van Bouwfonds Ontwikkeling B.V. en de keukenleverancier.
Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van centrale verwarmingsinstallatie (c.v.) voor verwar- ming van de woning en voor de bereiding van warm tapwater. De woningen worden voorzien van een kamerthermostaat. De verwarming van de woning geschied door radiatoren. In verband met de plaatsing van de c.v. in de berging, mogen er geen brandbare stoffen en/of gemotoriseerde voertuigen in de berging worden geplaatst.
Gasinstallatie De woningen worden aangesloten op het gasnet.
Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via kanalen afgezogen in keuken, toilet, inpan- dige berging en badkamer. Door middel van een 3-standenregelaar in de keuken kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld. Via de ventilatieroosters in de gevels wordt verse lucht aangevoerd, een en ander volgens de eisen in het bouwbesluit.
Waterleiding De waterleiding wordt door het waterlei-
dingbedrijf aangelegd vanaf het openbaar gebied tot de plek waar het leidingwerk wordt ingevoerd in woning. De bouw- kundig aannemer draagt zorg voor de aan- sluiting van de woning waarna de woning wordt voorzien van een watermeter. De door het waterleidingbedrijf aangelegde leiding zal vanaf de gevel tot het openbaar gebied na oplevering in gezamenlijk eigen- dom worden uitgegeven aan alle bewoners van de 16 bouwnummers van dit deelplan.
Terreininventaris
Op de hoekpunten van percelen worden voor zover geen andere erfgrensmarkering aanwezig is perkoenpaaltjes geplaatst. T.p.v. bouwnummers 2, 3, 8, 9, 15 en 16 conform tekening voorzien in een erfaf- scheiding bestaande uit een gaasschutting met klimop.
Ter hoogte van bouwnummers 2 en 3, 8 en 9 en 16 wordt het terrein afgesloten mid- dels een hekwerk voorzien van een afsluit- bare deur. In dit metalen hekwerk worden postkasten en een bellentableau uitgerust met een videofooninstallatie opgenomen. In de hal van de woning wordt een monitor en elektrische schootbediening aangebracht welke in verbinding staat met de videofoon- installatie van één van de toegangspoorten.
Ten behoeve van voldoende verlichting van de toegangspaden en het pad langs de woningen worden armaturen geplaatst.
| R
Entree Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening Bel, beltrafo en videofoon installatie Kruipluik 1 rookmelder
Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt Elektra-, water- en gasmeter, groepenkast
Toilet Vloertegels Wandtegels Spuitwerk 1 schakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 plafondlichtpunt 1 closet 1 fontein + fonteinkraan 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie
Woonkamer Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening Plafondlichtpunten volgens tekening 1 aansluitpunt (bedraad) tbv telefoon 1 aansluitpunt (bedraad) tbv kabeltelevisie 1 thermostaat 1 rookmelder
Keuken Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening Aansluitpunten keuken en apparatuur volgens tekening 2 Afzuigpunten tbv mechanische ventilatie 2 Plafondlichtpunten Standenschakelaar MV-installatie
Berging Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening 1 Plafondlichtpunt Cv-verdeler
Overloop 1e verdieping
Kamer 1 Zandcementdekvloer Behangklaar Horizontaal plafond: Spuitwerk De schuine kap: sauswerk
Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening 1 Plafondlichtpunt 1 loos aansluitpunt tbv televisie
| R
Kamer 2, 3 (indien van toepassing)
Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk ter plaatse van horizontaal plafond; het schuine gedeelte van de kap en de knieschotten worden niet afgewerkt
Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening 1 Plafondlichtpunt 1 Loos (onbedraad) aansluitpunt tbv televisie of KPN (kamer 2)
| R
Verblijfsruimte Woonkamer, keuken, slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal, overloop Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor m.v. Badruimte Badkamer Buitenruimte Terras Onbenoemde ruimte Hobbykamer, kast
nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Wij adviseren u bij de Gemeente te informe- ren naar de actuele stand van zaken betref- fende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekom- stige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen.
De nummers op de situatieschets zijn bouw- nummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnum- mers definitief vastgesteld zijn.
Bouwbesluit De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indie- ning van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in het appartement anders benoemd dan men in de spreektaal gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapka- mer en dergelijke worden daarin niet gehan- teerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verkeersruimten, verblijfsgebied, ver- blijfsruimten en andere ruimten. Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning.
De overeenkomst Deze brochure heeft tot doel potentiële ge- gadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Na inschrij- ving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. Daarbij ontvangt iedere gegadigde een com- plete set met contractstukken waarin meer (detail-) informatie is opgenomen.
Zekerheid Ten behoeve van meer zekerheid voor de ko- per is de aannemer aangesloten bij Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Op alle woningen in dit bouwplan is de SWK Ga- rantie- en waarborgregeling van toepassing.
Wat betekent de Garantie- en waarborgrege- ling voor de koper? De garantie betreft: een waterdichte over- eenkomst; een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn verplichtingen niet zou kunnen nakomen of failliet gaat; nor- men met betrekking tot kwaliteit, toege- paste materialen en installaties; arbitrage bij eventuele geschillen; garantietermijnen.
SWK garantie: Door de ondernemer wordt vanaf drie maan- den na de oplevering een zekere bouwkun- dige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn be- paalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Voor in de garantieregeling genoemde spe- cifieke onderdelen geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen zijn uitge- sloten van de garantie.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit
hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde ge- brekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is ver- oordeeld om een garantiegebrek te herstel- len, na te komen.
SWK zorgt er dan in samenspraak met de be- trokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.
Kortom: het kopen van een woning met toe- passing van een garantie- en waarborgrege- ling biedt de koper meer zekerheid!
Koperskeuzen De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. Iedere woning kan tegen meerprijs met extra’s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u koperskeuzenlijsten waarin de extra’s zijn beschreven. Ook de kosten van de extra’s zijn in deze lijsten opgenomen. U wordt uitgeno- digde voor een persoonlijk gesprek waarin een toelichting wordt gegeven op de lijsten en u desgewenst uw keuze(s) kenbaar kunt maken. Behalve keuzen uit de koperskeuzenlijsten kunt u in dit gesprek tevens individuele wen- sen kenbaar maken. Het uitvoeren van werkzaamheden door der- den is tijdens de bouw niet toegestaan.
Voorbehoud Alle informatie in deze brochure is zo zorg- vuldig mogelijk samengesteld. Wij streven ernaar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te schetsen van de woning, de omgeving en de procedures. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigin-
gen, onder andere voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Aan de verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK-regeling geen rech- ten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK garantie- en waarborgregeling is bindend. Eveneens behouden wij ons het recht voor om naar ons oordeel noodzakelij- ke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen (materialen en afwerking).
De artist impressions zijn zoals de naam al zegt, een artistieke weergave van de wo- ningen. Hoewel deze met de grootste zorg zijn gemaakt, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De op tekening inge- schreven maten zijn ‘circa-maten’; evenals de aanduidingen van electravoorzieningen, mechanische afzuigingen, radiatoren en cv- installaties. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
De definitieve aansluitpunten voor de keu- ken worden bepaald door de project-keuken- showroom. De definitieve aansluitingen voor het sanitair worden bepaald door de project- installateur.
De situatietekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situ- atie het gebouw in het bouwplan. De inrich- ting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzi- gingen daarvan vallen buiten onze verant- woordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de wo- ning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met u. Voor specifieke gebiedsinformatie en infor- matie over omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande si- tuatie waarnemen. Voor eventuele (toekom- stige) wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikke- ling B.V. geen verantwoordelijkheid op zich
| R
Rabobank. Een bank met ideeën.
Een huis moet rust geven. Dat is het idee. Producten van de Rabobank geven rust tijdens veranderingen in uw leven. Nu en in de toekomst. Kiest u voor een woning in
het hofje van Rhijnwaeter in Oegstgeest en wilt u deze rust ook ervaren? Maak dan een afspraak met een van onze adviseurs
voor een advies op maat.
www.rabobank.nl/leiden-leiderdorp-oegstgeest
Benaming in Bouwbesluit Benaming in deze brochure
Verblijfsruimte Woonkamer, keuken, slaapkamer Verkeersruimte Entree, hal, overloop Bergruimte Berging Technische ruimte Opstelruimte voor m.v. Badruimte Badkamer Buitenruimte Terras Onbenoemde ruimte Hobbykamer, kast
Bouwfonds Ontwikkeling: vormgeven aan vooruitgang
De naam Bouwfonds Ontwikkeling is al 65 jaar onlosmakelijk verbonden met wonen in Nederland. In ons land staan meer dan 250.000 door Bouwfonds ontwikkelde wo- ningen, en daar komen per jaar gemiddeld 7.000 bij.
We kijken bij de ontwikkeling van onze woningen intensief naar de wensen van de consument en naar de unieke kwaliteiten van de locatie. Daardoor kunnen we wo- ningen realiseren die een optimale balans bieden tussen comfort, gebruiksgemak en duurzaamheid. Woningen waarin we hoog- waardige, beproefde innovaties toepassen. Woningen die een goed, veilig thuis zijn voor zoveel mogelijk mensen.
Al die zaken samen maken een woning van Bouwfonds Ontwikkeling tot een investe- ring voor de toekomst waarop u vertrou- wen kunt. Dat blijkt ook wel uit het feit dat we aan de wieg stonden van de Vereniging Eigen Huis. En de eerste ontwikkelaar waren die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stich- ting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. Zo geeft Bouw- fonds Ontwikkeling vorm aan vooruitgang.
Bouwfonds Ontwikkeling is onderdeel van Rabo Vastgoedgroep.
www.bouwfonds.nl
geen rechten worden ontleend. De beelden van
de woningen zijn artist impressions.
De plaats en afmeting van radiatoren, schachten,
electra en lichtpunten zijn indicatief. De definitieve
afmeting en locatie van deze elementen zijn op de
bouwnummertekening in het contractstuk
H IJN
W A
ET ER
Tel: 015 - 276 04 00 www.bouwfonds.nl
