1

(h)eerlijk wonen in Houten

2

(h)eerlijk

4 5

Comfortabel en sfeervol wonen in het groen

Droomt u van een mooie, duurzame, ruime villa in een inspirerende, groene omgeving? Zo’n echt gezinshuis met voldoende kamers voor iedereen, maar ook een knusse huiskamer en warme woonkeuken waar het hele gezin bij elkaar komt?

Die droom wordt nu werkelijkheid. Op de locatie van tuincentrum De Schouw aan de Odijkseweg komt ’t Loof. Een vriendelijk, klein miniwijkje met tien halfvrijstaande villa’s rondom een groen, hoefvormig erf. De schuine puntdaken zijn net zichtbaar tussen hoge boomtoppen, een intieme, dorpse sfeer. Grote tuinen voor en achter bieden privacy en rust, voor de kinderen ruimte om lekker veilig buiten te spelen in de luwte. De ruime woningen zijn uiterst duurzaam, comfortabel, innovatief. Kortom, ’t Loof betekent exclusief en ontspannen wonen in het groen.

‘Een heerlijk, warm, nieuw thuis’

6 7

‘Fantastisch zo’n hyper-modern huis. Hartstikke duurzaam en luxe!’

De halfvrijstaande villa’s ogen heel sfeervol en gezellig door de puntdaken en de dynamische gevels, die de tien woningen samenbrengen tot een klein buurtje. Achter de gevels verbergen zich de kamers van uw huis. Verspreid over drie verdiepingen heeft u een fijne huiskamer en grote open woonkeuken, een luxe keuken en badkamer, vier slaapkamers voor het hele gezin en een hobbykamer. Of kamer voor de kinderen om te spelen. Of atelier. Of studeerkamer. Of extra slaapkamer. Of enorme inloopkast. Kortom, u heeft lekker veel extra ruimte voor hobby, werk, studie of kasten. Daarbij past u de plattegrond van de kamers aan naar eigen keuze. Zo creëert u uw eigen, gezellige, warme thuis.

Naast de woning is er een ruime, aangebouwde buitenberging en boven de derde verdieping een vliering. Bij ieder huis is een fijne voor- en achtertuin en ruimte voor twee auto’s. Bezoekers parkeren in groene parkeerkoffers op het hoefvormige erf. Lekker zo veel ruimte!

Gezelligheid én rust aan een groen erf

9

Tegenwoordig wordt al steeds meer gebruikgemaakt van duurzame energiesystemen in nieuwe woningen, die een bepaalde energieprestatie moeten behalen. Tegenwoordig is dat een EPC (energieprestatiecoëfficiënt) van maximaal 0,40. Maar ’t Loof gaat een flinke stap verder. De villa’s voldoen al aan de regelgeving voor 2021 en worden gebouwd conform de BENG-norm, wat staat voor bijna energieneutrale gebouwen. Deze norm gaat verder dan de huidige, duurzame normen. De villa’s moeten dan aan drie eisen voldoen: verdere beperking van de energiebehoefte, beperking van gebruik van energie uit fossiele brandstoffen en een grote mate van zelfstandige, duurzame energieopwekking.

Warmte en koude uit de grondOm deze doelen te halen, is er in de villa’s geen gasaansluiting meer, alle installaties zijn volledig elektrisch. Voor het verwarmen en koelen van de woningen wordt warmte en koude onttrokken aan de bodem. Hiervoor zijn ze aangesloten op een systeem in de grond (warmte-koudeopslag, WKO) dat warmte en koude opvangt en weer afgeeft aan de woning. Zo wordt minder CO2 uitgestoten dan met een cv-ketel. Mooi om zo comfortabel te wonen, minder energiekosten te hebben en tegelijkertijd bij te dragen aan vermindering van de CO2-uitstoot.

Uiterst innovatief, zijn tijd ver vooruit

De villa’s in ‘t Loof lopen vooruit op energieregelgeving en zijn voorzien van uiterst moderne, comfortabele en duurzame systemen

8

Hogere isolatiewaardeRc 7,0 ipv 6,0 m2 K/W

PV-panelen

Gebalanceerd ventilatiesysteem met hoogrendement warmteterugwinning

Warmtepompboiler (150l) ca 60° zgn. WKO-installatie

Triple glas

Gesloten bodem warmtepomp

Goede kierdichting

Vloerverwarming/topkoeling

Elektrisch koken

Hogere isolatiewaardeRc 6,0 ipv 4,5 m2 K/W

Hogere isolatiewaardeRc 4,0 ipv 3,5 m2 K/W

Infiltratiekratten voor regenwater onder oprit garage

Uw woning in ’t Loof wordt gebouwd met oog op de toekomst: met meer wooncomfort en meer rendement. Fijn om te weten!

Zonnige dakenDe villa’s zijn optimaal geïsoleerd en worden voorzien van driedubbel glas (triple glas of HR+++). Zo is minder energie nodig om een comfortabel klimaat te creëren in de woningen, zomer en winter. De energie die dan nog nodig is, wordt duurzaam opgewekt door zonnepanelen op de daken die zelf ook weer op de zon zijn georiënteerd. Energie die u niet gebruikt, wordt aan het stroomnet geleverd en verrekend.

Van vloerverwarming tot regenwaterNaast warmte-koudeopslag en zonnepanelen wordt gebruikgemaakt van een warmtepomp met warmtewisselaar, een slimme thermostaat, vloerverwarming en vloerkoeling en een innovatief ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Regenwater wordt in infiltratiekratten opgevangen en gebruikt voor de eigen tuin. Kortom, uw villa in ’t Loof is qua duurzaamheid en wooncomfort zijn tijd ver vooruit.

10 11

Vlak onder Utrecht, dicht bij de Lek ligt Houten. Een stadje vol reuring, omringd door bossen, polders, boomgaarden en pittoreske dorpjes. Een gebied waar al eeuwenlang mensen wonen. En wat dus rijk is aan geschiedenis en cultuur. Een heerlijke streek waar de geschiedenis zich openbaart in middeleeuwse wegen, archeologische vondsten, oude dorpskernen, landgoederen, kastelen en kerken te midden van moderne wijken, winkels, stations, theaters, scholen. Eén ding is opvallend in Houten: oud en nieuw gaan prima samen.

(H)eerlijk dynamisch wonen in Houten

Vanaf ’t Loof is station Houten maar drie minuten fietsen

Bereikbaar en dichtbijHouten is vooral uniek omdat het een echte fietsgemeente is. Uw toekomstige buren stappen vaker op de fiets dan in de auto. Alles is dan ook ingericht op de fiets met overal mooie, brede fietspaden. En alle woonwijken zijn langzaamverkeerzones. Lekker veilig en rustig dus. Daarnaast zijn er meerdere treinstations, waardoor Houten goed bereikbaar is met het openbaar vervoer. Nieuw is de sprinter die u in tien minuten van Houten naar Utrecht brengt. Gaat u met de auto? Van de wijken naar de Rondweg is er één uitvalsweg, maar dan bent u ook zo op de A12 en de A27. Vanuit Houten is heel Nederland dichtbij.

12 13

Bosrijke omgeving

In Houten, maar ook daarbuiten. Houdt u van fietsen (of wandelen), dan kunt u ook uw hart ophalen buiten Houten. Langs het Kromme Rijnpad en de Klompenpaden is het fantastisch wandelen. En woont u in ’t Loof, dan zal het niet lang duren voordat u op zondagochtend het rondje Amelisweerd of Cothen doet. Of in het weekend met de kinderen langs de kastelen aan de Langbroekerdijk rijdt. Iedere zaterdag zwemmen of vissen in de Lek of op het strand liggen aan de Rietplas? Varen over de Kromme Rijn? Er is zo veel te doen in de natuur rondom Houten!

Genieten van groen en water, van spelen en ravotten, binnen en buiten. Op vijf minuten fietsen van ’t Loof bevindt zich een sporthal en een zwembad. En in de bosrijke omgeving kunt u fantastisch wandelen en fietsen, kanovaren en klimmen.

Puur natuur Er is nog veel meer te doen in en bij Houten. U kunt natuurlijk naar een van de vele sportvoorzieningen, maar wat te denken van zwemmen in het Kooikerspark, spelen op de kinderboerderij of in de speeltuin, zonnen aan de Rietplas, bouwen in het Speelbos, kanoën bij het Eiland van Schalkwijk, fietsen langs de forten van Nieuwe Hollandse Waterlinie, en niet te vergeten de kaasboerderijen, landwinkels, forellenvijver, brouwerijen, kersentuinen en boomgaarden.

Prachtige, ongerepte natuur

14 15

(h)eerlijk dineren

(h)eerlijk ontspannen

(h)eerlijk buiten

KasteelHeemstede Thermen

Houten SpeelbosHouten

Al eens het lavendel- of dennenbad geprobeerd?

Ravotten, klauteren en bouwen in het Speelbos

Overal in Houten voel je de geschiedenis

Levendig Houten

Foto: bureau Niche

(h)eerlijk fietsen

(h)eerlijk luisteren

(h)eerlijk verfrissend

FietsstadHouten Theater aan de Slinger Brouwerij

HommelesRegelmatig kunst en cultuur snuiven

... de Dorstvlegel, de Hopdonder, de Gluiperd, de Ondeugd en de Bokkepruik.

Langs het Kromme Rijnpad de bijzondere natuur in

16 17

W

1 57

2

6

3

8

4

9

10

I

11

12

13

Odijkseweg

Edel

hert

akke

r

Rondweg

Locatie

14

15 16

17

18

1) NS Station Houten 2) College de Heemlanden 3) Openbare basisschool De Brug 4) Basisschool ‘t Schoolhuys 5) JOINN! 6) Theater aan de Slinger 7) CineLounge bioscoop 8) Zwembad De Startsprong 9) Kooikerplas

10) Tennisclub Atalanta 11) Thermen Houten 12) Rietplas 13) Castellum 14) Centrum Het Rond 15) Oude Dorp 16) F.C. Delta Sports ‘95 17) Hockeyclub Houten 18) Volleybalclub Houten

Alles dichtbijJa, dat wordt wel vaker gezegd van voorzieningen bij nieuwbouw. Maar in Houten is het de slogan van het levendige stadshart Het Rond. Omdat het zo is. Met zo’n 140 winkels en een gezellige weekmarkt kunt u er alles krijgen, van dagelijkse boodschappen tot cadeautjes, kleding en gadgets. En er zijn natuurlijk leuke terrasjes bij de vele restaurants en cafés. Gaat u uit, dan zijn er twee cultuurcentra met bioscopen, theaters, muziek, toneel, cabaret, dans. In Het Rond zit een prachtige bioscoop waar u tijdens de film gewoon kunt bestellen. Kortom, bent u de rust van ‘t Loof even zat, dan is er om de hoek de reuring van Houten. Alles dichtbij.

’t Loof: dicht bij gezellige Oude Dorp met al zijn winkeltjes en terrasjes

1 3

5

6

78910

2 4

Edelhertakker

Edel

hert

akke

r

N

18 19

Lay-out Opties

6480

10760

9080

5700

3000

13160

13160

9080

9080

3000

5700

5700

8820

8880

Type A begane grondBouwnummers 1, 3, 6, 8 en 10

Gebruiksopp. 209 m2

Grondopp. vanaf 363 m2 tot 697 m2

10760

9080

5700

6420

2800

5080

Kelder

Hardhouten binnenkozijnen met massieve, stompe deuren en RVS-beslag

20 21

Type A eerste verdiepingBouwnummers 1, 3, 6, 8 en 10

Gebruiksopp. 209 m2

Grondopp. vanaf 363 m2 tot 697 m2

5634

10760

9070

5700

2990

Vloerverwarming en vloerkoeling op drie verdiepingen

Type A tweede verdiepingBouwnummers 1, 3, 6, 8 en 10

Gebruiksopp. 209 m2

Grondopp. vanaf 363 m2 tot 697 m2

7818

5720

Optie

22 23

Type A

Tuingevel 1:200Voorgevel 1:200

Zijgevel (nr. 1 en 10) 1:200Zijgevel (nr. 3, 6 en 8) 1:200

Bouwnummers 1, 3, 6, 8 en 10Gevelaanzichten Type B

Tuingevel 1:200Voorgevel 1:200

Zijgevel 1:200

Bouwnummers 2, 4, 5, 7 en 9

Gevarieerd, dynamisch gevelbeeld

24 25

Lay-out6480

10780

9080

5700

3000

Opties

13180

1078090

8090

80

5700

5700

8820

6420

Optie8880

9080

5700

13180

2800

Type B begane grondBouwnummers 2, 4, 5, 7 en 9

Gebruiksopp. 217 m2

Grondopp. vanaf 362 m2 tot 499 m2

5080

Kelder

26 27

Type B eerste verdiepingBouwnummers 2, 4, 5, 7 en 9

Gebruiksopp. 217 m2

Grondopp. vanaf 362 m2 tot 499 m2

5634

10780

9070

5700

2990

Uiterst duurzame eengezinswoningen met luxe afwerking

Type B tweede verdiepingBouwnummers 2, 4, 5, 7 en 9

Gebruiksopp. 217 m2

Grondopp. vanaf 362 m2 tot 499 m2

10160

5720

3748

Optie

28 29

Een plek waar je even helemaal jezelf kunt zijn

Meer dan een badkamer, dat is thuiskomen

Druk, druk, druk met werk, kinderen, sociale contacten. Niets heerlijkers dan even tijd voor uzelf en ontspannen in een lekker warm bad. De badkamer in uw villa in ’t Loof wordt aangekleed met het exclusieve sanitair van Villeroy & Boch. Betoverend mooi, buitengewoon innovatief en een prachtig design met luxe uitstraling. Zo wordt de badkamer een aantrekkelijke plek om te zijn. Om met aandacht te beleven.

Luxe badkamer met Villeroy & Boch-sanitair, Hansgrohe-kranen en handdoekradiator

De gezelligste plek van het huis, vinden sommige mensen: de keuken. En helemaal de elegante, open keuken in uw villa in ‘t Loof. Zo kunt u deelnemen aan het gesprek terwijl u lekker aan het kokkerellen bent. Of de kinderen in de gaten houden die in de kamer spelen. Een open keuken geeft ruimte en een heerlijk, vrij gevoel. Voor ’t Loof is Siematic Keukens geselecteerd als keukenleverancier. Siematic creëert unieke keukendesigns met een perfecte afwerking en individuele oplossingen met alle denkbare inbouwapparatuur van Siemens.

Uw Siematic keuken: exclusief, tijdloos elegant

Gezellig samen appeltaart bakken in de woonkeuken

3130

ColofonInformatie en verkoopgevaert makelaarswww.gevaerthouten.nlT 030 633 99 99

Ons Huis vastgoedwww.onshuisvastgoed.nlT 030 231 21 61

Ontwikkeling en realisatieCZP Investments 5 BVwww.czp-investments.nl

ArchitectBIAS Architectenwww.biasarch.nl

Ontwerp en communicatieGarlic - vastgoedmarketingwww.garlic.eu

Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld met de bedoeling om u een impressie te geven omtrent de woonkwaliteiten van ‘t loof. Aan deze brochure kunt u echter geen rechten ontlenen. Hiervoor ontvangt u voor aankoop separate contractstukken.

ARCHITECTEN

32

hetloof.nl

(h)eerlijk