Isebrandtsheerd 195

TE GRONINGEN

Verlengde Hereweg 19

9721 AB Groningen Telefoon Fax info@uwraadhuis.nl www.uwraadhuis.nl

Rabobank 11.15.69.621 Kvk 02091345 BTW NL8151.79.868.B01

050-5264828050-5264697

Inleiding

Royale gezinswoning met zonnige tuin en ruim balkon op het zuidwesten, vrijstaande houten berging en 4 volwaardige slaapkamers en een wasruimte, kindvriendelijk gelegen aan de rand van Beijum. De wijk Beijum is gerealiseerd vanaf de jaren '80. De wijk is opgebouwd uit woonerven, heeft een speels stratenpatroon met veel groen- en parkeervoorzieningen. Voorzieningen als een basisschool en winkels zijn in de nabijheid aanwezig. Daarnaast zijn de ringwegen rond de stad goed bereikbaar en is de woning is gelegen nabij het recreatiegebied Kardinge. Indeling begane grond: We openen de voordeur en komen aan in een ruime hal van circa 7 m met plavuizenvloer, toiletruimte, meterkast (4 groepen), trapopgang, garderobenis en deur naar de ruime woonkamer met open (woon)keuken. De woonkamer is totaal ongeveer 44 m groot en voorzien van een laminaatvloer en vloerverwarming. De Z-vormige woonkamer is gesplitst in een tuingericht zitgedeelte met houtkachel en een heerlijke woonkeuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap). In de woonkamer is een deur naar de bijkeuken van circa 6 m met plavuizenvloer en een deur naar de tuin. Indeling eerste verdieping: Via de trap in de hal komen we aan op de overloop van ongeveer 4 m met een vaste trap naar de 2e verdieping en deuren naar 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 13 m, 12 m en 10 m, alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. In de 2e slaapkamer is een deur naar het balkon van ongeveer 11 m. De moderne badkamer (vernieuwd in 2007) is circa 5 m groot en voorzien van een ligbad, doucheruimte, 2e toilet en wastafel met meubel. Indeling tweede verdieping: Op de 2e verdieping vinden we een overloop met de CV-ketel (Vaillant VHR-C, 2006) en een deur naar de 4e slaapkamer, ongeveer 12 m groot met bergruimte en een deur naar een wasruimte van circa 9 m met bergruimte. Tuin/omgeving: De woning heeft een achtertuin ongeveer circa 60 m met een vrijstaande houten berging (2008) van circa 7 m. In de nabijheid vinden we vele speelvoorzieningen. Overig: De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden, de badkamer is vernieuwd in 2007 het balkondak in 2008. De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.

Vraagprijs 149.500 k.k.

Isebrandtsheerd 195 te GRONINGEN

Het object

Soort woning : Tussenwoning

Bouwtype : Bestaande bouw

Status : 1

Bouwjaar : 1980

Wijk : Beijum

Ligging : Beschutte ligging; in woonwijk;aan rustige weg

Inhoud : 415 m

Woonopp : 130 m

Totaal aantal kamers : 6

Aantal slaapkamers : 4

Tuin : Normaal, zuidwest, 6 x 10

Isebrandtsheerd 195 te GRONINGEN

Isebrandtsheerd 195 te GRONINGEN

Isebrandtsheerd 195 te GRONINGEN

Isebrandtsheerd 195 te GRONINGEN

Uittreksel Kadastrale Kaart

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, GRONINGEN, 31 januari 2011De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensVoorlopige grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

GRONINGENAB1175

0 m 5 m 25 m

195

194

154

193

192

153

152151

150

145

Isebrandtsheerd

144

98

191t/m169

202

201

199200

198 196

197

Isebrandtsheerd

10t/m3

1

1178

1177

11761169

11751170

1174

11711173

1172

1166

1167

1168

11791184

1180

1181 1182

1183

Omgevingskaart

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object GRONINGEN AB 1175

Isebrandtsheerd 195, 9737 LR GRONINGEN De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Aanvullende informatie Het RAADHUIS voor onroerend goed is aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. Voor u als kandidaat koper betekent dit dat u erop kunt vertrouwen dat wij volgens vaste en duidelijke regels werken. De NVM-makelaar heeft een erecode waarin een aantal ethische voorwaarden is opgenomen. Werken volgens die erecode is voor ons vanzelfsprekend. De brochure Wij hopen dat u met deze brochure, in combinatie met de bezichtiging, een juist beeld heeft gekregen van de woning. U kunt alles nog eens rustig nalezen om te kijken of dit de woning is die u zoekt. De brochure is met zorg samengesteld en de aanbieding is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor de belangstellende/geadresseerde. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is mijn droomhuis! Hoe gaan we nu verder? Onderzoeksplicht Als koper van een woonhuis heeft u een onderzoeksplicht. De verkoper heeft een meldingsplicht: de verkoper is verplicht de hem bekende gebreken van de woning te melden. U kunt als aanvulling hierop, op uw kosten, een (bouwkundig) adviseur raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object. Aankoopmakelaar Als makelaar van de verkoper behartigen wij uitsluitend de belangen van de verkoper. Indien u geen eigen makelaar heeft adviseren wij u een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Deze kan u zekerheid bieden op het gebied van de juridische en bouwkundige situatie en u adviseren omtrent de onderhandeling. Bieding doen Uw (aankoop)makelaar brengt een bieding voor u uit. Heeft of wilt u geen aankoopmakelaar, dan neemt u zelf contact op met de makelaar van de verkoper. De koopakte Op het moment dat een overeenstemming wordt bereikt over de koop van de woning zullen wij als makelaar de koopakte opstellen. De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM. Belangrijke aspecten bij de koopakte zijn:

Ontbindende voorwaarden. Beide partijen kunnen ontbindende voorwaarden overeenkomen. De meest voorkomende is de ontbindende voorwaarde financiering. Dit houdt in dat wanneer u binnen de gestelde termijn (meestal 3 4 weken) geen financiering voor uw woning kunt krijgen, u de koop ongedaan kunt maken, mits u aantoonbaar geen hypotheek hebt kunnen krijgen.

Bedenktijd. Wanneer de koper een natuurlijk persoon is, is er een wettelijke 3 dagen bedenktijd van toepassing. Dit houdt in dat de koper binnen 3 dagen, ingaande om 0.00 uur nadat de koper een kopie gekregen heeft van de door beide partijen getekende koopakte, de overeenkomst kan ontbinden.

Waarborgsom. Wanneer de levering van de woning 2 maanden of later na overeenstemming plaatsvindt, dient u bij de notaris is een waarborgsom te storten of bankgarantie te stellen Deze bedraagt in de meeste gevallen 10 % van de koopsom.

Energieprestatiecertificaat. Bij de woning wordt geen energieprestatiecertificaat geleverd.

Uw (t)huis (nog) niet gevonden? Het zoeken naar uw nieuwe woning kan knap lastig zijn en bij de grootste investering in uw leven kunt u best wat ondersteuning gebruiken. Bij de zoektocht naar een woning kunnen wij u goed helpen en adviseren. U weet zeker dat u niet te veel geld betaalt omdat wij over de nodige marktkennis beschikken. Daarnaast doen we onderzoek naar de juridische en bouwkundige aspecten van de woning. U mag erop vertouwen dat wij van het RAADHUIS net even een stapje verder gaan in het bieden van zekerheid aan u als opdrachtgever. De voordelen van de RAADHUIS aankoopmakelaar op een rij:

Uw belangenbehartiger Hoge mate van deskundigheid Een scherpe onderhandeling

Als u wilt weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de zoektocht naar uw droomhuis neemt u contact met ons op. In een gesprek met kennismakend karakter kunnen we elkaar beter leren kennen en de mogelijkheden voor begeleiding tijdens het aankooptraject bespreken. Financiering Voor het kopen van een huis heeft u natuurlijk geld nodig. Er zijn genoeg aanbieders van hypotheken, maar wie behartigt uw belangen nu het beste. Omdat wij ons dagelijks in de markt bewegen kunnen wij u adviseren bij het kiezen van uw financile partner. Omdat wij niet met een vaste partij werken kunnen wij u onafhankelijk voorzien van het beste advies. Voor meer (vrijblijvende) informatie kunt u natuurlijk altijd even contact ons opnemen. Graag tot ziens aan de Verlengde Hereweg. Het RAADHUIS (voor onroerend goed) Verlengde Hereweg 19 te Groningen tel: 050 526 48 28 www.uwraadhuis.nl info@uwraadhuis.nl

- Hans Berends en Willem Pera -

brochure GenRbrochure Isebrandtsheerd 195 te Groningenbrochure Isebrandtsheerd 195 te GroningenUittreksel_kadastrale_kaart_met_omgevingskaart_GRONINGEN_AB_1175lijst van zaken en vragenlijstAanvulling brochure.21okt10