Ermelo - Putterweg 17 - Geopend van maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 17.30 Nunspeet - Spoorlaan 1- Geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 12.30 en 13.00 tot 17.30, zaterdag: bezichtigingen op afspraak. Telefoon (0341) 567810 - Fax (0341) 562198. Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Laat u verrassen door deze ruime, goed opgeknapte 2 onder 1 kap woning met schitterend bijgebouw (ca. 30m²!!) op ideale locatie in het centrum van Ermelo. De vrij gelegen achtertuin met verschillende terrassen en achterom naar winkelgebied geeft het wooncomfort een extra dimensie. Indeling: entree/hal, woonkamer met toegang tot kelder, bijkeuken met kastenwand en keukenblokje, toilet, wasruimte, ruime luxueuze woonkeuken met vloerverwarming, houtkachel en schuifpui naar terras. 1e verdieping bereikbaar vanaf hal: overloop en 2 slaapkamers. Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Via trap in woonkeuken kom je op een overloop met ruime kastruimte waar in 2012 een moderne badkamer gerealiseerd is, 3e slaapkamer met dakkapel. Bouwjaar 1934, verbouwd in 2012, perceeloppervlakte 419 m². Vraagprijs € 389.000,- k.k.

GR

OE

NE

WE

G 1

4 E

RM

ELO

INDELING Begane grond

Entree/hal in authentieke stijl; Woonkamer met vloerverwarming, hoog plafond (3m), laminaatvloer en fraaie schouw met inzet haard; Vanuit de woonkamer toegang tot de ruime kelder, welke wordt gebruikt als provisieruimte; Bijkeuken met kastenwand; Tussen portaal met toilet en wasruimte; Ruime, luxueuze woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en afwasmachine). De sfeervolle keuken heeft een sfeervolle houtkachel en is voorzien van vloerverwarming. Via de schuifdeuren heeft u toegang tot het terras.

1e verdieping: Verdieping bereikbaar vanuit de hal:

Overloop; 2 gezellige slaapkamers met grote dakkapel;

Verdieping bereikbaar vanuit de keuken; Overloop met vaste kast; Ruime slaapkamer met wastafel en dakkapel; Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer; Mooie moderne badkamer gerealiseerd in 2012 met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet;

Vliering

Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap;

Aanvullende informatie: Ruim en volledig geïsoleerd bijgebouw met verdieping, welke via een vaste trap bereikbaar is. Het bijgebouw beschikt over gas, water, elektra en een grondwaterpomp;; Deze woning ligt in het centrum van Ermelo; Winkels liggen op loopafstand; Mooie zonnige tuin met veranda en veel privacy; De woning is in de loop der jaren gerenoveerd, in 2012 heeft een uitgebreide verbouwing plaatsgevonden;

ALGEMEEN Vraagprijs : € 389.000,- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 445 m3 Perceeloppervlakte : 419 m2 Woonoppervlakte : 163 m2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1934 Ligging : In centrum, in woonwijk, beschutte

ligging Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel, open haard,

vloerverwarming gedeeltelijk

I Ľ

LD

I

'Tl

3 en

4

nood

over

stor

t h

w3

ļ ^^

1^

op

besta

and!

stel

sel

n

Li

I I !6

Ē

no

. C

S

~J

^

f^T

f !

I N

7

hw

a. op

gnndputie

1

Ľ

cíŝ'

nood

over

loop

gel

ijk m

et b

oven

kant

dak

vlak

. ba

lkla

ag m

inim

aal 4

6xl4

6mm

, h.o

.h. 6

00m

m

- RE

CH

TE

R Z

IJG

EV

EL

best

aand

--

VO

OR

GE

VE

L be

staa

nd e

n ni

euw

--

AC

HT

ER

GE

VE

L be

staa

nd e

n ni

euw

--D

AK

CO

NST

RU

CT

IE

-

DA

KO

PBO

UW

t.p

.v. b

adka

mer

bi

tum

ineu

ze d

akbe

deki

ng

lOOm

m h

arde

isol

atie

Rc 3

,5m

2kA

V

19m

m u

nder

laym

ent

balk

laag

vlg

s. co

nstru

cteu

r ra

chel

s en

wat

erbe

stend

ige

gips

plaa

t

VER

DIE

PIN

GSV

LOER

t.p.

v. b

adka

mer

le

wisp

laat

vloe

r met

bet

on

wap

enin

g #6

-150

be

staan

de d

akvl

oer

door

con

struc

teur

te b

eoor

dele

n.

ca. 5

700+

ca. 2

800+

cons

truct

ie v

olge

ns te

keni

ng

en b

erek

enin

g co

nstru

cteu

r

mat

en in

het

wer

k te

kon

trole

ren/

bepa

len

WA

ND

OPB

OU

W

hsb-

of m

etal

stud

voor

zetw

and

wat

erke

rend

e da

mpo

pen

folie

(a

an v

oet c

onstr

uctie

naa

r bui

ten

zette

n )

buite

nbla

d ba

kste

en

bitu

min

euze

dak

bede

king

10

0mm

har

de is

olat

ie R

c 3,5m

2kZW

19

mm

und

erla

ymen

t ba

lkla

ag v

lgs.

cons

truct

eur

rach

els e

n gi

pspl

aat

3.Ľ bitu

min

euze

dak

bede

king

lO

Omm

har

de is

olat

ie R

c 3,

5m2k

Ay

19m

m u

nder

laym

ent

balk

laag

vlg

s. co

nstru

cteu

r ra

chel

s en

wat

erbe

stend

ige

gips

plaa

t

lew

ispla

atvl

oer m

et b

eton

w

apen

ing

#6-1

50

besta

ande

dak

vloe

r do

or c

onstr

ucte

ur te

beo

orde

len.

- R

EC

HT

ER

ZIJ

GE

VE

L ni

euw

--

DO

OR

SNE

DE

best

aand

- D

OO

RSN

ED

E ni

euw

--

DO

OR

SNE

DE

N n

ieuw

-

SL

OP

EN

Er is

gee

n as

best

in d

e be

staa

nde

cons

truct

ie a

anw

ezig

Er

wor

dt e

en k

lein

ged

eelte

van

het

bes

taan

de d

ak v

erw

ijder

d,

enke

l ter

pla

atse

van

de

nieu

we

door

gang

en.

De

hoev

eelh

eid

sloo

pafv

al b

edra

agt m

inde

r dan

10m

3 D

erha

lve

wor

dt g

een

verg

unni

ng v

oor s

loop

wer

kzaa

mhe

den

aang

evra

agd.

VE

NT

ILA

TIE

dakv

entil

ator

in b

adka

mer

, aa

nges

lote

n op

het

lich

tnet

. ve

ntila

tie o

verig

e (o

ngew

ijzi

gde)

ruim

ten

als b

esta

and.

hwa,

op b

esta

and

stel

sel a

anslu

iten

hsb-

of m

etal

stud

voor

zetw

and

1

1RM

| op

lich

tnet

aan

geslo

ten

over

loop

I KM

| op

lich

tnet

aan

geslo

ten

hsb-

of m

etal

studw

and

I R

M 1

op

licht

net

aang

eslo

ten

slaa

pkam

er

slaa

pkam

er

hsb-

of m

etal

stuaw

a n

n

badk

amer

ontlu

chtin

g la

kráa

m

slaa

pkam

er

hwa,

op g

nndp

utje

RIO

LE

RIN

G

stan

dlei

ding

naa

st to

ilet,

rech

tstan

dig

naar

ben

eden

do

or te

zet

ten

(aft

imm

eren

met

koo

f) en

aan

slui

ten

op h

et b

esta

ande

stel

sel.

Stan

dlei

ding

bov

enda

ks a

ls

ontlu

chtin

g ė

75m

m d

oor t

e ze

tten.

H

emel

wat

eraf

voer

loze

n op

grin

dput

je o

p ei

gen

gron

d

VE

RB

RA

ND

ING

SG

AS

SE

N

plaa

ts k

etel

en

afvo

er v

erbr

andi

ngsg

asse

n al

s bes

taan

d (d

e ba

dkam

er w

ordt

met

een

zw

akst

room

inst

alla

tie in

de v

loer

ver

war

md)

- V

ER

DIE

PIN

G b

esta

and

--

VE

RD

IEPI

NG

nie

uw -

ON

DE

RD

EE

L M

AT

ER

IAA

L K

LE

UR

dak

; ke

ram

isch

e pa

nnen

zw

art,

als b

esta

and

met

selw

erk

; ba

kste

en

rood

, als

bes

taan

d da

kbed

ekki

ng

; bi

tum

ineu

s na

ture

l m

astg

oot

; al

umin

ium

na

ture

l af

timm

erin

g ;

hout

w

it, a

ls b

esta

and

- K

LE

UR

EN

en M

AT

ER

IAL

EN

-

- K

AD

AST

RA

LE

SITU

ATI

E -

Kad

astra

al b

eken

d G

emee

nte:

Er

mel

o Se

ctie

: JĮ

A

kk

lW^

feu

nñ

īiŴ

Vl

Scha

al:

1:10

00

erla

na

loot

d- e

n O

ost

Gek

V s

st

Ve

Mg

hë

ĩaw

ïgìo

Clu

ster V

elu

we

Ak

ko

q

d.d

.: i

a

WO

LD

ER

WIJ

D

Oude T

elg

terw

eg 1

71B

3851

EC

Erm

elo

Post

bus

3010

3850

CA

Erm

elo

T

: 0341 5

5 7

9 7

4

F

: 0341 5

5 3

8 6

7

E

: in

fo@

wo

lderw

ijd

bv

.nl

get

GB

schaal

1:1

00

form

aat

Al

dat

um

22-0

3-1

1

wij

z A

07-0

4-2

011

wij

zB

wij

zC

wij

zD

wij

z E

wij

z F

wij

z G

pro

ject

Uit

bre

idin

g w

onin

g

Gro

enew

eg 1

4 t

e E

rmelo

tekenin

g

Pla

ttegro

nden,

gevels

en

doors

ned

e

Best

aand

en

nie

uw

opdra

chtg

ever

fam

. J.

Pap

e

Gro

enew

eg 1

4

Erm

elo

Z

tekenin

gnr

W6214-b

W

OL

DE

RW

IJD

AD

VIE

SB

UR

EA

U v

oo

r de b

ouw

secto

r

Informatielijst Adres Groeneweg 14 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak?

2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?

Ja, geheel gerenoveerd vanaf 2004, Verbouwd in 2012: (keuken, stucwerk, elektra, plafonds. Cv-ketel en vloerverwarming). Badkamer vernieuwd in 2012

3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden?

Normaal onderhoud

4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel?

Nee Nee

5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen?

Bewijs van eigendom ter inzage bij de makelaar

6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper?

Nee

7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Nr. 12: echtpaar met 2 kinderen, Nr. 14: man alleen

8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.)

Nee

9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties)

Nee

10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand?

Wonen Woonhuis Nee Nee Nee Nee Nee

11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dak: Ja Glas: Ja, geheel dubbel glas Uitbouw heeft spouwisolatie

12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten?

(servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.)

b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen?

c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere

NIET VAN TOEPASSING

uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

Ketel, merk: HR Combi Atag Blauwe Engel, bouwjaar: 2004 Bedrading: goed, vernieuwd in 2004 Aantal groepen: 7 Aantal aardlekschakelaars: 2 Nee

14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom?

Ja Rechts van huisnummer 12 Links in eigendom. Nee

15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig?

Nee

16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot)

Nee

17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting)

Nee

18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? Onroerende zaakbelasting: € 404,86 per jaar 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening?

Nee Nee Nee

20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer?

Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Voorzover bekend wel

23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal

Beton Deels beton en deels hout Hout Nee

of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?

Nee

25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?)

Nee

26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening)

Nee

27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?

Nee

Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:

paraaf koper:

Betreft: Groeneweg 14 3851 KB ERMELO

1 paraaf verkoper:

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken

Lijst van zaken behorende bij het perceel: Groeneweg 14 3851 KB ERMELO

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

over- genomen

niet van toe-

passing

- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

- buitenverlichting

- tuinhuisje / buitenberging

- broeikas

- vlaggenmast

- voet droogmolen

- antenne

- brievenbus

- (voordeur)bel

- veiligheidssloten

- alarminstallatie

- rolluiken / zonwering buiten

- zonwering binnen

- gordijnrails / gordijnroede

- gordijnen (woonkamer en woonkeuken)

- vitrages

- losse horren / rolhorren

- rolgordijnen

- vloerbedekking / linoleum

- parketvloer / kurkvloer

- warmwatervoorziening, te weten - CV-ketel

-

- c.v. met toebehoren

- klokthermostaat -

paraaf koper:

Betreft: Groeneweg 14 3851 KB ERMELO

2 paraaf verkoper:

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

over- genomen

niet van toe-

passing

- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: -

-

- kachel in de woonkeuken

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- 5-pits gaskookplaat met afzuigkap

- heteuchtoven

- koel-/vriescombinatie

- inbouwverlichting / dimmers, te weten:

- in de bijkeuken

-

- opbouwverlichting, te weten: -

-

- kasten

- spiegelwanden

- losse kasten, boeken-, legplanken

- wastafels met accessoires

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

- badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- sauna met toebehoren, te weten:

-

-

- veiligheidsschakelaar wasautomaat

- (huis)telefoontoestellen

-

-

-

paraaf koper:

Betreft: Groeneweg 14 3851 KB ERMELO

3 paraaf verkoper:

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

over- genomen

niet van toe-

passing

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v. -ketels, boilers, geisers):

- - - - - -

- bijzondere opmerkingen: - 2 boompjes in de tuin gaan mee; - houtkachel in de woonkamer gaat mee; - open haardhout gaat mee.

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: plaats en datum:

Uittreksel Kadastrale Kaart

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 2 juli 2007De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ERMELOF9871

0 m 5 m 25 m

11

Jeug

dkan

t

64

10

68

1416

60

12

Groeneweg

18

52

20

9

54

8337

8089

8085 8086

6988

5303

8087

9872

9132

8333

8334

8328 8329

8330 83

31

8332

8084

9871

8335

8336

23112014 Groeneweg 14  Google Maps

https://www.google.nl/maps/place/Groeneweg+14,+3851+KB+Ermelo/@52.2983215,5.6219343,17z/data=!3m1!4b1!4m2!3m1!1s0x47c63411680375f5:0xa3e… 1/1

Kaartgegevens ©2014 Google 50 m

Street View · In de buurt zoeken

Groeneweg 14, 3851 KB Ermelo