En/Of Kavels

w w w . e n o f v r i j e k a v e l s . n l

in Grauwaart

Zelf bouwen in Grauwaart

Droomt u van een statig, modern

herenhuis dat voor 100% voldoet

aan al uw woon- (en werk!) wensen?

Bouw dan uw eigen droompand in

de wijk Grauwaart in Leidsche Rijn.

Hier liggen twee unieke kavels voor

wonen en/of werken. Beide liggen aan

een chique groene singel vlakbij het

toekomstige Leidsche Rijn Centrum,

het tweede stadscentrum van Utrecht.

De twee En/Of kavels

in Grauwaart hebben een

opper vlakte van 184 m2

en 206m2 met een prijs

van circa €122.000,-

en €174.500,- (incl. btw)

GrauwaartGrauwaart grenst aan het toekomstige Leidsche Rijn

Centrum, het tweede stadscentrum van Utrecht. Aan

de buitenrand komen statige, royale herenhuizen en

stoere appartementengebouwen. Aan de slingerende

parkstrook langs het water komen zogenaamde

‘singel woningen’. Samen vormen de singels de omlijs-

ting van de ‘binnenkant’ van Grauwaart: beschutte

autovrije woonpaden met eigentijdse hofwoningen.

En/Of kavelsAan de Jan Wolkerssingel liggen twee kavels

waar u uw eigen herenhuis kunt laten bouwen.

Bijzonder aan deze locatie is dat u hier mag wonen

of wonen én werken. De kavels bieden ruimte aan een

flinke werkplek, atelier, praktijk- of kantoorruimte

aan huis. Misschien heeft u al een schoonheidssalon,

tandartsenpraktijk of architectenbureau en wilt u

graag vanuit huis gaan werken. Of misschien droomt

u al langer van een eigen kinderdagverblijf, notaris-

kantoor of fotostudio? Dit is een geweldige kans om

wonen en werken te combineren!

RandvoorwaardenAls kavelkoper heeft u de vrijheid om uw woning

naar eigen wens te ontwerpen. Toch zijn er enkele

randvoorwaarden. Deze randvoorwaarden geven

u houvast én inspiratie bij uw ontwerp. Ze zorgen

ervoor dat de woning een uitstraling heeft die past

bij de omgeving van Grauwaart.

De belangrijkste randvoorwaarden zijn:

• Woning

- eigentijdse invulling van een statige, chique

singelwoning

- voorgevel ligt in dezelfde rooilijn als de aan-

liggende bebouwing

- woning heeft vier bouwlagen: minimale bouw-

hoogte 12 m, maximale bouwhoogte 15m

- voor de woning ligt een eigen stoep of tuin

- dakrand aan de voorzijde van de woning

bestaat over de volle breedte van de kavel

uit één horizontale lijn.

• Architectuur

- voordeur is goed zichtbaar en van ‘formaat’:

breder dan 0.93 m, hoger dan 2.30 m

- in de gevels liggen verticale statige raam-

openingen

• Materiaal en kleur

- baksteen

- mooi verouderende, duurzame materialen

en een rijke detaillering

- kleur en kwaliteit van de materialen geeft

uitdrukking aan het individuele pand

- gebruik van bijzondere metselwerkverbanden

wordt aangemoedigd.

Entree Beide woningen hebben een adres aan de singel.

Door een hoogteverschil tussen de singel en het

achterterrein zijn er allerlei mogelijkheden om de

begane grondvloer op verschillende manieren in te

delen. Zoals een ‘bel etage’ (trap met bordes), of door

de voordeur direct aan de straat te houden, met een

split-level in de woning.

Meer informatie Meer informatie over de beschikbaarheid van deze

kavels en de randvoorwaarden vindt u op:

w w w . e n o f v r i j e k a v e l s . n l

Wonen in Grauwaart is

stedelijk én groen

chique én intiem

klassiek én modern