- anke kuypers · 2019. 10. 31. · De kavels zijn ruim en de diversiteit in woningtypes is groot....

in Lommerrijkzijn de kaders vaag

herkenbaardansen lichtjes in de schaduw

briesen de blaadjesmaar heel zacht en

hoeft de zoete luchtniet altijd gevuld.

- anke kuypers

02

LO

MM

ER

RI

JK

03

LO

MM

ER

RI

JK

i n h o u d s o p g a v e

005voorwoord

Heerlijk ontspannen wonen in Lommerrijk

009

de stad Heerlijk wonen

in Waalwijk

015 de wijk

Rust & reuring vinden elkaarin Landgoed Driessen

021 het pl an

Lommerrijk wonen

022

situatie en k avels Lommerrijk

ligt ideaal

027de woning

Twee-onder-één-kapwoningenVrijstaande (geschakelde)

woningen

050 duurza am

Klaar voor de toekomst

055 homies Altijd iemanddichtbij 058 keuken Eindelijk die keuken waar je al jaren van droomt 062 badk amer Deze badkamer past precies bij mij 066 binnendeuren Naar eigen smaak inrichten met luxe binnen deuren van Svedex

068 heijmans WensWonen 069 heijmans

Een gezonde leefomgeving 071 colofon Wij staan graag voor je klaar!

i n h o u d s o p g a v e

05

LO

MM

ER

RI

JK

04

LO

MM

ER

RI

JK

h e e r l i j k o n t s p a n n e n w o n e n

i n l o m m e r r i j kIn Landgoed Driessen komt een nieuwe wijk. Lommerrijk! Hier woon je

heerlijk ontspannen. De ruime groene opzet van de wijk maakt dat je,

ondanks alle levendigheid in de buurt, rust ervaart.

En als je dan bedenkt dat Landgoed Driessen uitstekende voorzieningen

heeft en het centrum van Waalwijk op 10 minuten fietsafstand ligt,

begint het beeld zich vast al een beetje te vormen.

Laat je in deze brochure verrassen door de ruimte van deze duurzame

en energiezuinige woningen en verken de wijk op je gemak.

Als je vragen hebt, bel ons gerust. We zijn er om je te helpen

bij het maken van een keuze.

Thuiskomen en alles van je af laten glijden. Dat is hier zo makkelijk!

07

LO

MM

ER

RI

JK

06

LO

MM

ER

RI

JK

Sfeerbeeld ter impressie

09L

OM

ME

RR

IJ

K

08L

OM

ME

RR

IJ

K

h e e r l i j k w o n e n i n w a a l w i j k

Waalwijk ligt tussen Den Bosch, Tilburg en Breda. Het laat

zich raden dat de Brabantse gezelligheid zijn weg ook hier

vindt. Dat zie je terug als je het centrum inloopt. In de oude

pandjes en wat nieuwere gebouwen vind je een ruim

aanbod van winkels en horecagelegenheden. Alleen al

in winkelcentrum De Els zijn zo’n 60 winkels die voorzien in

meer dan de dagelijkse levensbehoefte. Fijn ook dat je er

vanaf Landgoed Driessen in 10 minuten naartoe fi etst.

Overigens kun je ook prima gebruikmaken van de voor-

zieningen in Sprang en ook het centrum van Kaatsheuvel

ligt maar op 8 minuten fi etsafstand.

ONTDEK DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN

Waalwijk grenst aan de Loonse en Drunense Duinen. Een

prachtig natuurgebied dat door zijn veelzijdigheid nooit

verveelt. Ga hier lekker wandelen, fi etsen, spelen of sporten.

Kijk vooral eens op de website van de gemeente en vergeet

niet een blik te werpen op de activiteitenkalander. Er wordt

echt van alles georganiseerd voor jong en oud(er). En wil je

je ‘achtertuin’ echt goed leren kennen, boek dan een excur-

sie op maat voor de hele familie of met een groep vrienden.

ZO VEEL TE DOEN IN DE BUURT

Waalwijk ligt ideaal als je er een dagje op uit wilt trekken

met de kids. Bezoek de Efteling, jump in het rond in Jump XL

Trampoline Park Waalwijk of ga bowlen bij Mini Atlantis.

We noemden de Loonse en Drunense Duinen net al, maar

de Oisterwijkse Bossen en Vennen zijn ook het verkennen

waard. En wil je een avondje uit? Dan kun je naar één van de

grote steden rijden of je geniet van een avondje vermaak in

Theater De Leest.

d e s t a d

In Waalwijk voel ik me thuis.

10

LO

MM

ER

RI

JK

11

LO

MM

ER

RI

JK

1 & 8kavel84, grotestraat 184

2van dijk, stationsstraat 22

3live laugh sparkle, grotestraat 207

4 & 5veraa mode, grotestraat 235

6mikki shoes, grotestraat 275

7view265, grotestraat 265

het centrum van waalwijk bruist!

w i n k e l s t a d w a a l w i j k

12

LO

MM

ER

RI

JK

13

LO

MM

ER

RI

JK


14L

OM

ME

RR

IJ

K

15L

OM

ME

RR

IJ

K

R U S T E N R E U R I N Gv i n d e n e l k a a r

i n l a n d g o e d d r i e s s e n

In Landgoed Driessen komen allemaal verschillende wijken.

Elke wijk heeft zijn eigen karakter en dat zorgt voor een heel

prettige afwisseling. In de nieuwe wijk is volop activiteit.

Er wordt gewoond, gewerkt en rap verder gebouwd aan de

voltooiing. Met Lommerrijk maken we een volgende stap in

de realisatie van een bijzonder stukje Waalwijk.

DE NATUUR IS VOELBAAR TOT AAN JE VOORDEUR

Door het bestaande landschap en de cultuurhistorische

elementen de basis te laten zijn voor de manier waarop de

wijk is ingericht, voel je je hier echt één met de natuur. Dat

in Landgoed Driessen stad en landschap versmelten, zie je

terug in de grote hoeveelheid groen in de wijken. Zeker als

je kiest voor Lommerrijk weet je zeker dat je altijd geniet

van rust en ruimte om je heen. Een plek waar je ontspannen

oud wordt, waar je kinderen veilig buitenspelen of waar je

inspirerende plannen bedenkt voor de toekomst.

SCHOLEN EN ZORG IN DE BUURT

Als je in Landgoed Driessen woont, kunnen je kinderen

gewoon in de wijk naar school. Er zijn basisscholen, een

scholengemeenschap voor vmbo, havo, atheneum en

gymnasium en een school voor praktijkonderwijs. En wil je

sporten, dan kan dat in de sporthal of één van de vele

verenigingen in de buurt. In de wijk is zelfs een gezondheids-

centrum met een huisarts, fysiotherapeut en apotheek.

d e w i j k

Het uitzicht op molen Dye Sprancke blijft bijzonder, zeker op zaterdag als de molen draait.

1 & 8mint foodbar, grotestraat 147

2 & 4stadsbrouwerij sint crispijn, winterdijk 10

3brasserie sublime, grotestraat 275

5jan bistro by de luwte, kloosterwerf 23

6tasty italy, grotestraat 246b

7la vittoria, grotestraat 251

17

LO

MM

ER

RI

JK

16

LO

MM

ER

RI

JK

zoveel lekkers in de buurt

c u l i n a i r w a a l w i j k

18

LO

MM

ER

RI

JK

19

LO

MM

ER

RI

JK

Sfeerbeeld ter impressie. Getoond zijn de optionele erkers.

20

LO

MM

ER

RI

JK

21

LO

MM

ER

RI

JK

l o m m e r r i j k w o n e n

Lommerrijk is een ruim opgezette wijk in deelplan

Landgoed Driessen. Door de lage woningdichtheid komt

het groen nog meer tot uiting. In het totaal komen er circa

200 woningen, waarvan Heijmans er 51 ontwikkelt.

De kavels zijn ruim en de diversiteit in woningtypes is groot.

Er zijn rijwoningen, vrijstaande woningen, tweekappers en

geschakelde semi-bungalows met extra ruimte op de begane

grond, zodat je er een compleet woonprogramma kwijt kunt.

In deze brochure lees je alles over fase 2, 18 twee-onder-één-

kapwoningen en 3 vrijstaande (geschakelde) woningen.

COMFORTABEL LEVEN

Lommerrijk staat niet alleen voor ‘groen wonen’ ook

comfort heeft onze onverdeelde aandacht. De woningen

worden gasloos en op elke verdieping is er comfortabele

vloerverwarming die in de zomer ook kan koelen. Tevens

wordt uw woning uitgerust met Homies. Met Homies is hulp

altijd dichtbij. Informatie over Homies vindt je verderop in

deze brochure.

h e t p l a n


22L

OM

ME

RR

IJ

K

Ideaal dat we zo op de snelweg zijn.

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN VRIJSTAANDE (GESCHAKELDE) WONINGEN

23L

OM

ME

RR

IJ

K

l o m m e r r i j k l i g t i d e a a l

Je vindt Lommerrijk aan de Burgemeester de Geusstraat.

Het project bestaat uit twee plandelen midden in het groen.

Deze worden omzoomd door mooie lanen die als een lus rond de

woningen lopen. Opvallend zijn de ruime tuinen, zowel voor als achter.

De tuinligging en het uitzicht verschilt. Altijd is er een plek om in de zon

óf de schaduw te zitten. Alle woningen hebben namelijk een lekkere

achtertuin en een voortuin met groene haag.

In de wijk komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor je die ultieme

rust ervaart. Bij deze woningen heeft men plek om te parkeren op

eigen terrein. Voor bezoekers is er voldoende parkeergelegenheid op de

parkeerplaatsen in de hoven welke liggen tussen de woningen. Verder

rijd je hiervandaan met de auto zo de N261 op richting de A59.

s i t u a t i e e n k a v e l s

24

LO

MM

ER

RI

JK

25

LO

MM

ER

RI

JK

Licht, ruim, sprankelend. Hier kom je thuis.


27

LO

MM

ER

RI

JK

26

LO

MM

ER

RI

JK

d i t h u i s n o d i g t j e u i t .

Met veel woonoppervlakte, 3 royale slaapkamers in de

basis en een enorme vrij indeelbare zolderverdieping,

hebben de woningen in Lommerrijk een zee aan woonruimte.

Ook hebben de woningen een ruime tuin om vrij in te spelen,

zonnen en eten. Tevens hebben alle woningen de gelegen-

heid voor een parkeerplek op eigen terrein.

Door de goed doordachte positionering van alle woningen in

Lommerrijk ervaar je maximaal het vrije gevoel van leven in

een buurt die omringd wordt door groen.

Dit allemaal in een buurt waar je je buren kent, maar toch

heel veel privacy ervaart. Door te spelen met 4 kleuren

gevelsteen krijg je een gevarieerd beeld van huizen die

duidelijk familie zijn van elkaar.

Leven in een groot huis op een lekker ruim kavel. Dat is de

basis, maar wie verder kijkt ziet veel meer. Charme, sfeer,

ruimte en mooie zichtlijnen. Laat je verleiden en proef de

smaak van het buitenleven dicht bij de stad.

De indeling van deze woning past perfect bij een groot gezin.

Hoe je wilt wonen, weet jij zelf het beste. Daarom kan je

kiezen uit diverse indelingen. Zo voegt het huis zich naar

jouw gezin en leven.

d e w o n i n g


29

LO

MM

ER

RI

JK

28

LO

MM

ER

RI

JK

Wat maakt een huis écht van jou?


31L

OM

ME

RR

IJ

K

30L

OM

ME

RR

IJ

K

BEGANE GROND

Kom binnen en geniet van een zee aan ruimte. Dit huis heeft een gezellige tuingerichte

leefkeuken en een mooie, lichte woonkamer vanwaar je uitkijkt over het groen voor de deur.

EERSTE VERDIEPING

op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan en er een woning-

breed is. De badkamer is compleet.

Twee-onder-één-kap met langskap of puntgevel

LO

MM

ER

RI

JK

1081

0

1081

0

5760 2720 5760

5110

• Bouwnummers 13 t/m 18, 22 t/m 27, 40 t/m 42,

50 en 51 (Bouwnummer 43 is hetzelfde ingedeeld als

bovenstaande bouwnummers maar is in de

basis 30 cm langer. Tevens heeft bouwnummer 43

een puntgevel. Zie hiervoor verkooptekening).

• Deze luxe tweekapper heeft een woonoppervlakte

van circa 162 m2 (bouwnummer 43 heeft een

woonoppervlakte van 172 m2).

• De woningen zijn gasloos en voorzien van een

warmtepomp met bodembron en een ventilatie-

systeem met WTW.

• Vloerverwarming op alle verdiepingen.

• De kavels zijn zeer riant (circa 257 tot 427 m2),

zo heb je altijd een plek in de zon óf de schaduw.

• De auto parkeer je op eigen terrein. De woning wordt

voorzien van een bedrude leiding t.b.v. stroomvoor-

ziening voor een eventueel later te plaatsen oplaadpaal.

In de straat is ook openbaar parkeren voorzien.

• De woningen hebben een berging op de begane grond

naast de woning (geschakeld). De berging is uit te breiden

tot een verblijfsruimte (De bouwnummers 26 en 27 heb-

ben een afwijkend formaat berging. zie hiervoor

de verkooptekening).

• Met een beukmaat van 6,0 meter kun je naar

hartenlust variëren met de meubelopstelling.

• De keuken is vrij indeelbaar en in de basis aan de achter-

zijde van de woning gelegen. Hierdoor is de keuken naar

de tuin gericht met een grote glazen pui, voorzien van

een loopdeur.

• Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers, waarvan

1 woningbreed.

• De woningen hebben in de basis een complete badkamer

met sanitair en tegelwerk van Villeroy & Boch. Het 2e

toilet op de eerste verdieping is apart en tevens voorzien

van sanitair en tegelwerk van Villeroy & Boch.

• Op de 2e verdieping bevind zich een grote onbenoemde

ruimte voorzien van een technische ruimte met aansluit-

punten voor wasmachine en wasdroger.

• Er zijn vele indelingsmogelijkheden en uitbreidings-

opties. Zie hiervoor de optieplattegronden verderop in

de brochure en de beschikbare optietekeningen.

MET VEEL WOONOPPERVLAKTE, 3 ROYALE SLAAPKAMERS IN DE BASIS EN EEN ENORME VRIJ INDEELBARE ZOLDERVERDIEPING HEB JE ALLE RUIMTE. OOK MET

EEN GROOT GEZIN HEEFT IEDEREEN ZIJN EIGEN PLEKJE. JIJ WEET ZELF HET BESTE HOE JE WILT WONEN EN DAAROM KUN JE KIEZEN UIT DIVERSE INDELINGEN.

ZO VOEGT HET HUIS ZICH NAAR JOUW GEZIN EN LEVEN.

Alle genoemde maten zijn circa 'binnenwerkse' maten.

32L

OM

ME

RR

IJ

K

33L

OM

ME

RR

IJ

K

7566

7566

5760

2E VERDIEPING

Een extra slaapkamer? Dit kan op de 2e verdieping.

2E VERDIEPING

Op de 2e verdieping is genoeg ruimte voor een extra slaapkamer door de puntgevel en

dwarskap is deze ruimte enorm sfeervol.

5760


Twee-onder-één-kap met langskap of puntgevel


34L

OM

ME

RR

IJ

K

35L

OM

ME

RR

IJ

K

t r e n d s i n s f e e r v o l w o n e n

Denk groen en met lef. Groepeer verschillende

planten in verschillende groentinten en maak

daarmee een statement. Leuke hoekjes met

allerlei potten en bakjes op een stoer stalen rek

of aan de wand. Varieer ook in hoogte.

Hang planten op, zet ze op de grond of op

een mooie, ruw houten tafel. Combineer dit

met accessoires die je mooiste herinneringen

vertellen. Door de vensterbanken erbij te

betrekken ontstaat er een speels diepte-effect.

De stenenbloempottenzijnnogsteedsprachtig,

maar groen kan ook prima in een glazen stolp,

rieten mand of houten bak staan. En wil je wel

groen, maar heb je beperkt de ruimte? Kies dan

voor een speels spel van groene potten en vazen

met een paar gedroogde takken. Voel je lekker

thuis in een omgeving waar je buiten een beetje

proeft. Maar dan lekker warm, knus en zacht.

Op de bank met een kleedje of gezellig met zijn

allen aan de tafel waar de groentinten weer

zichtbaar zijn in het servies.

OOK ZO VERLIEFD OP DE TREND VAN GROEN IN COMBINATIE MET NATUURLIJKE,

PURE MATERIALEN? DE TREND BLIJFT EN DOET HET FANTASTISCH MET AARDE-

TINTEN EN NEUTRALE KLEUREN.

STIJLVOL WONENKIES EEN STERKE BASIS EN BEWEEG VERVOLGENS MEE MET DE TRENDS, HET SEIZOEN EN JE MOOD

Een compleet nieuw huis inrichten. Begin er maar eens aan. Het is superleuk en toch soms lastiger dan je denkt. Er is tenslotte zo veel mooi. Onze tip: ga voor een rustige, neutrale basis en voeg vervolgens met accessoires sfeer en smaak toe. Het leuke is dat je daardoor in de toekomst soms met een kleine ingreep een heel ander sfeertje kunt neerzetten. Wat ook heel goed helpt, is het maken van een moodboard. Dit geeft je in de wirwar van keuzes houvast en zorgt ervoor dat je huis door de samenhang die sfeer krijgt die je voor ogen had.

1. Vloerlamp Amis de Jean, Ligne Roset 2. Hanglamp Random Light, Moooi3. Hanglamp Skygarden, Flos4. Kan Black and White Striped, Amode

5. Schilderij Stilleven met bloemen, De Heem 6. Poster Black Widow, Nemcekova7. Bijzettafel Adjustable Table E1027, ClassiCon8. Boekenkast MDF Italia Melody, Neuland

13. Poef Urchin, Eijerkamp 14. Fauteuil Earl, Jess Design15. Bank Freeman, Minotti16. Kamerplant Yucca, Tuincentrum

9. Sierkussen Zil, Marc O’Polo10. Sierkussen Chelsea, Riverdale11. Vogel House Bird, Eames12. Vaas wit, Bloomingville

17. Bloempot Pure Straight Round, Elho18. SalontafelCoffeeTable,Vitra19. Tafellamp Bub, Blu Dot20. Vloerkleed Mad Men Columbus, Louis de Poortere

SPICE IT UP!

We zien donkere spicy kleuren in verzadigde tinten als indigoblauw, donkerpaars, curry geel, terra peach en modderbruin. De warme amberkleurige tint ‘spiced honey’ van Flexa is benoemd tot kleur van 2019/2020. Deze tint combineert hier super-mooi mee. Heel passend ook bij de verzadigde trendkleuren, maar ook bij de trendpastellen zachtlila en zachtpeach. Combineer deze kleuren met accessoires in verweerd goud, messing of brons en je creëert een heel stoere en stijlvolle uitstraling.

KIES EEN STERKE BASIS EN BEWEEG VERVOLGENS MEE MET DE

Een compleet nieuw huis inrichten. Begin er maar eens aan. Het is superleuk en toch soms lastiger dan je denkt. Er is tenslotte zo veel mooi. Onze tip: ga voor een rustige, neutrale basis en voeg vervolgens met accessoires sfeer en smaak toe. Het leuke is dat je daardoor in de toekomst soms met een kleine ingreep een heel ander sfeertje kunt neerzetten. Wat ook heel goed helpt, is het maken van een moodboard. Dit geeft je in de wirwar van keuzes houvast en zorgt ervoor dat je huis door de samenhang die sfeer krijgt die je voor

brons en je creëert een heel stoere en stijlvolle uitstraling.

1.

2.3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.11.12.

13.

14.15. 17.

16.

18.

20.

37L

OM

ME

RR

IJ

K

36L

OM

ME

RR

IJ

Kw o n i n g i n s p i r a t i e

39

LO

MM

ER

RI

JK

38

LO

MM

ER

RI

JK


41

LO

MM

ER

RI

JK

40

LO

MM

ER

RI

JK

Jouw manier van leven. Uniek wonen, in alle

opzichten


42L

OM

ME

RR

IJ

K

43L

OM

ME

RR

IJ

K

5110

60602720

1081

0

6060

1081

0

BEGANE GROND

Zodra je deze woning binnenloopt, ervaar je de grootte van het huis. De royale raampartijen versterken deze ruimtelijke beleving en laten

je maximaal genieten van het uitzicht. De woon-kamer maakt de verbinding met de straat en de

leefkeuken is tuingericht.

1E VERDIEPING

Voor iedereen een eigen grote kamer. Hier kan het gewoon. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers waarvan de masterbedroom

woningbreed is. Stel je eens voor wat je met deze ruimte allemaal kan doen.

• Bouwnummers 19, 20 en 21, waarvan 19 vrijstaand is en

de bouwnummers 20 en 21 vrijstaand geschakeld zijn

middels de berging.

• Deze luxe vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte

van circa 172 m2.

• De woningen zijn gasloos en voorzien van een warmte-

pomp met bodembron en een ventilatiesysteem met

WTW. De warmtepomp maakt koeling van de woning in

de zomer ook mogelijk.

• De kavels zijn zeer riant en variëren van 352 tot 389 m2.

• De diepe achtertuinen zijn allen georiënteerd op het

zuiden.

• Al deze woningen hebben een berging op de begane grond

naast de woning. Deze berging is uit te breiden tot een

verblijfsruimte met diverse mogelijkheden.

• Vloerverwarming en koeling op alle verdiepingen.

• De keuken is vrij indeelbaar en is in de basis aan de achter-

zijde van de woning gelegen. Hierdoor is de keuken naar

de tuin gericht met een grote glazen pui, voorzien van een

loopdeur.

• Bij dit woningtype bestaat de mogelijkheid de keuken naar

de voorzijde te verplaatsen.

• De woningen hebben in de basis een complete badkamer

met luxe sanitair en tegelwerk.

• De auto parkeer je op eigen terrein. In de straat is open-

baar parkeren georganiseerd waardoor er ook voor gasten

voldoende plaats is.

• In de basis hebben deze woningen op de 1e verdieping

3 grote slaapkamers, op de 2e verdieping bevindt zich een

grote onbenoemde ruimte, die optioneel in te delen is.

Tevens is deze ruimte voorzien van de technische instal-

latie een aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

• De opties die de vrijstaande woningen jou bieden zijn

bijvoorbeeld uitbouw, openslaande tuindeuren of een

schuifpui, slaapkamers toevoegen of samenvoegen, een

dakkapel of dakraam op de 2e verdieping.

DEZE STATIGE WONINGEN OP RUIME KAVELS HEBBEN EEN PRACHTIGE LIGGING MET UITZICHT OVER EEN GROENZONE.

DE BEGANE GROND VAN DEZE WONING IS IN DE BASIS AL EEN BALZAAL TE NOEMEN. DOOR DE VELE RAMEN VOELT HET IN DEZE WONING LICHT EN

RUIMTELIJK. MAAR IS DIT NOG NIET GENOEG, DAN BESTAAT DE MOGELIJKHEID OM DEZE WONING OPTIONEEL UIT TE BREIDEN MET EEN ERKER AAN DE ZIJKANT

VAN DE WONING EN EEN ERKER AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING. DEZE EXTRA TOEVOEGINGEN GEVEN DE WONING EXTRA CHARME. OOK DE EERSTE VERDIEPING

WELKE IS VOORZIEN VAN 3 ROYALE SLAAPKAMERS, BADKAMER EN SEPARAAT TOILET BIEDT ENORM VEEL RUIMTE. AL MET AL EEN ECHTE GEZINSWONING

WAARIN JE KUNT GENIETEN VAN HET LEVEN.

Vrijstaand en vrijstaand geschakeld


44L

OM

ME

RR

IJ

K

45L

OM

ME

RR

IJ

K

44L

OM

ME

RR

IJ

K

4353

2E VERDIEPING

Een ruime 2e verdieping. Een fantastische ruimte om naar eigen inzicht in te delen.

Vrijstaand en vrijstaand geschakeld



46L

OM

ME

RR

IJ

K

47L

OM

ME

RR

IJ

K

Woningopties

De getoonde opties in de brochure zijn enkel een greep uit alle mogelijkheden die de woningen in Lommerrijk je te bieden hebben. Voor alle overige mogelijkheden zie optietekeningen.

Twee slaapkamers met inbouw-kasten en een extra grotebadkamer. Deze optie biedt een en al luxe.

1E VERDIEPING

555De erkers zoals hier getoond zijn optioneel. De zij-erker is alleen mogelijk bij de vrijstaande woning (bouwnummers 19, 20, 21).Op speelse wijze voeg je zo extra licht toe aan je huis. Bovendien is een erker een prima plek om te relaxen en ontspannen of een goed boek te lezen.

BEGANE GROND

444Met deze optie heb je een extra kamer op de begane grond. Hier zou je perfect een werk- of studieplek maken met zicht op je tuin.

BEGANE GROND

222Wat een zee aan ruimte! Een aanbouw van 2,4 meter aan de achterzijde, een volledige door-braak naar de bergruimte én een gespiegelde indeling van de woning. De keuken komt aan de voorzijde en de woonkamer is ruim en heeft prachtige raampartijen.

BEGANE GROND

111Met deze aanbouw aan de achter-zijde trek je de gevel van de woning gelijk met de berging. Hierdoor ontstaat de ruimte voor een extra slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Een mooie optie met het oog op de toekomst.

BEGANE GROND

333Een dakkapel vergroot je leefruimte enorm. Daarbij komt er veel extra licht binnen. Kies je voor deze indeling met dakkappelen, twee slaapkamers en een extra bad-kamer? Dan wordt dit een huis waar je alle kanten mee op kunt.

2E VERDIEPING

666

48

LO

MM

ER

RI

JK


Een goede samenhang creëren tussen woning, tuin en omgeving.

Het klinkt zo vanzelfsprekend, maar is zo gemakkelijk nog niet.

Een sterk ontwerp vormt de basis, aangevuld met de persoonlijke

wensen en vervolgens rekening houdend met de ligging van de

tuin, de bezonning en samenstelling van de grond.

Denk bijvoorbeeld aan beplanting met verschillende hoogtes,

om zo meer diepte aan te brengen in je tuin.

Leg eventueel meerdere terrassen aan in je tuin zodat je

altijd een zonnig of schaduwrijk plekje hebt om te zitten.

Eventueel al gedacht aan een moestuin ?

Al een aantal jaren is de moestuin niet meer weg te

denken uit de tuin. Een mooie trend die zich steeds verder ont-

wikkelt. De moestuin is veelal uitgegroeid tot een ware ‘kooktuin’.

Groente en fruit, maar tegenwoordig ook verse kruiden en

eetbare bloemen. Buiten koken op elk gewenst moment in het jaar,

zo vers uit eigen tuin. En wat dacht je van een eventuele

mooie uitgebreide buitenkeuken en buitenhaard. Zo zit je er ook

in de winter heerlijk warm bij.

En wil je het jezelf gemakkelijk maken? Schroom niet om

kunstplanten tussen het echte groen te verwerken. Zo ben je altijd

verzekerd van een tuin met kleur. Het inrichten van de

buitenruimte rondom je huis is onmisbaar bij het vergroten van

het leefgenot. Leg de kleurige kussens op de banken, zet de

barbecue aan, drankje koud en genieten maar.

CREËER JOUW EIGEN OASE VAN RUST MET VEEL GROEN EN DOORLEEFDE NATUUR-

LIJKE MATERIALEN. PUUR NATUUR, ECHT EN EIGEN. ONTSPAN, GENIET EN MAAK DE TUIN TOT HET VERLENGSTUK VAN JE HUIS.

49

LO

MM

ER

RI

JK

50

LO

MM

ER

RI

JK

DUURZAAM

Lommerrijk is duurzaam en daarmee toekomstbestendig

in meerdere opzichten. Door de ruimte kun je het huis zo

indelen dat het voor lange tijd bij jouw leven past. Daarbij

hebben we diverse bouwmaatregelen getroffen die je huis

vanuit duurzaam oogpunt klaarmaken voor de toekomst.

MINDER ONDERHOUD

Aan een nieuwbouwhuis heb je de eerste jaren nauwelijks of

geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de toe-

gepaste materialen en de moderne technieken. Je bespaart

dus flink op de onderhoudskosten!

DUURZAME MATERIALEN

Nieuwbouwwoningen zijn duurzamer, omdat ze het milieu

minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dit is onder meer

te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame

technieken om de woning van warmte en stroom te voor-

zien. De woningen worden gebouwd met duurzame bouw-

materialen. Zo werkt Heijmans bijvoorbeeld uitsluitend met

verantwoord gekapt hout.

GASLOOS DOOR BODEMWARMTEPOMP

De woningen in Lommerrijk worden voorzien van een

bodemwarmtepomp. De combinatie van een bodemwarmte-

pomp en een goede isolatie van de woning en opwekking

van elektriciteit met behulp van zonnepanelen zorgt voor

een zeer energiezuinige woning. De bodemwarmtepomp

verwarmt en koelt de woning door energie te ontrekken uit

grondbronnen. Je hebt daardoor altijd een comfortabele

binnentemperatuur, verwarming in de winter en koeling in

de zomer. En het verwarmt ook je tapwater.

VLOERVERWARMING

De huizen worden op de begane grond, de eerste en de

tweede verdieping standaard uitgerust met vloerver-

warming. Dit zorgt voor een gelijkmatige temperatuur in

huis en daardoor voor een aangenaam klimaat, bij koud

én bij warm weer. Radiatoren zijn bij vloerverwarming

niet nodig, waardoor je de ruimte in huis optimaal kunt

benutten. Bovendien is deze vorm van verwarmen gunstig

voor mensen met allergieën en astma, omdat er minder

sprake is van stofverplaatsing.

d u u r z a a m

k l a a r v o o r d e t o e k o m s t

LAAG ENERGIEVERBRUIK

Kies je voor Lommerrijk dan ben je helemaal klaar voor de

toekomst. De huizen zijn erg energiezuinig en hebben een

zeer lage energie-prestatiecoëfficiënt (EPC). De EPC drukt de

energetische prestatie van de woning uit. De waarde EPC 1,0

is ongeveer wat een gemiddelde woning uit 1990 presteerde

(vergelijkbaar met energielabel B).

Een nieuwbouwwoning moet momenteel voldoen aan een

EPC 0,4 (vergelijkbaar met energielabel A++), wat betekent dat

dit huis veel minder energie verbruikt dan een woning van

twintig jaar geleden*. Wil je je huis helemaal energieneutraal

maken (EPC 0,0), dan kun je ervoor kiezen (indien mogelijk bij

het desbetreffende bouwnummer) om extra zonnepanelen

aan te brengen op het dak. Niet alleen goed voor het milieu,

maar ook voor je portemonnee. Als je dan ook nog eens kiest

voor energiezuinige huishoudelijke apparaten en mindert in

het verbruik ervan, beperk je je energienota tot een minimum.

Zo kun je met een zeker gevoel de toekomst in. Een duurzame

woning is namelijk niet alleen goed voor het milieu, maar ook

erg waardevast.

51

LO

MM

ER

RI

JK

*De woning in Lommerrijk is zuiniger en heeft een EPC van 0,25

52

LO

MM

ER

RI

JK


Chocolate Rain

Fresh Dough

Pea podCharm

Talevera

Porridge Oat

Cavalry

Saguaro

Ginger Cake

Robin’s Wing

Wave of Mistery

Black Lily

Ontdek de veelzijdigheid van de kleurentrends.

Bijvoorbeeld 'Chocolate Rain, Porridge Oat

en Wave of Mistery'. De kleuren kunnen op

verschillende manieren worden toegepast binnen

het kleurenpalet van 2020.

Denk buiten de bestaande kaders, mix en match

met kleuren en maak je schilderproject sprekend

en creatief. Groots of juist subtiel als basiskleur of

in de details: de keuze is aan jou!

KLEUR BEPAALT DE SFEER IN JE HUIS.VOLG JE DE TREND?

HISTOR HEEFT CHINESE PORCELAIN TOT DE KLEUR VAN 2020 UITGEROEPEN.

DE DIEPE, KRACHTIGE BLAUWTINT NEEMT JE MEE NAAR DE NATUUR EN ROEPT

ASSOCIATIE OP MET BALANS EN STILTE.

53

LO

MM

ER

RI

JK

54L

OM

ME

RR

IJ

K

55L

OM

ME

RR

IJ

K

X X X X X X X X X X X h o m i e s

a l t i j d i e m a n d d i c h t b i j

HOE WERKT HET HOMIES ALARM?

1. Het Homies Alarm in huis

De Homies monteur installeert het alarm gratis bij je thuis.

Het enige wat je hiervoor nodig hebt is wifi in huis en een

smartphone met WhatsApp.

2. Eenvoudig in gebruik

Met de Homies app kun je het alarm inzien, bedienen en

beheren. Daarnaast zet je met de afstandsbediening een-

voudig het alarm aan en uit.

3. Meteen op de hoogte als er iets gebeurt

Bij onraad gaat er een sirene af en wordt iedereen die jij hebt

toegevoegd gewaarschuwd. In de appgroep kunnen jullie

overleggen wie poolshoogte gaat nemen.

ALTIJD METEEN OP DE HOOGTE ALS ER IETS MIS IS THUIS,

WAAR JE OOK BENT!

Heijmans zorgt dat uw woning, na oplevering, uitgerust

wordt met Homies. Homies is het slimme alarm dat bij brand

én inbraak jezelf, familie, vrienden en favoriete buren waar-

schuwt met een appje. Zelfs als je bijvoorbeeld in de bioscoop

zit of lekker op vakantie bent, zorgt Homies dat zij in actie

kunnen komen. Wie in de buurt is kan poolshoogte nemen,

en 112 bellen als dat nodig is. Met Homies is hulp altijd

dichtbij. Een fijn idee.

WAAROM EEN HOMIES ALARM?

• Een slim systeem voor brand én inbraak

• Alleen een appje als er écht iets aan de hand is

• Jij bepaalt zelf wie er gewaarschuwd wordt

h o m i e s

56

LO

MM

ER

RI

JK

57

LO

MM

ER

RI

JK


58

LO

MM

ER

RI

JK


Groen werkt rustgevend. En dat kan soms heel

handig zijn als je na een lange dag vol bezigheden

eten voor de familie maakt of in het weekend een

feestmaal voor vrienden op tafel wilt zetten.

Je kunt het groots aanpakken en kiezen voor

groene eettafelstoelen, maar ook diverse planten,

groen servies in verschillende tinten en een

groene prullenbak maken met elkaar een rustig

statement. Eet niet alleen gezond groen,

stijl ook je keuken groen!

KUN JIJ OOK NIET KIEZEN TUSSEN EEN KLEURRIJK INTERIEUR OF DE

SCANDINAVISCHE WIT- EN GRIJSTINTEN? DE KEUKEN WIL JE VAST HET LIEFST

NEUTRAAL EN DUS TIJDLOOS. DAT KAN. KIES VOOR EEN GROENE ACHTERWAND

EN VEEL GROENE ACCESSOIRES.

59

LO

MM

ER

RI

JK

61L

OM

ME

RR

IJ

K

60L

OM

ME

RR

IJ

K

EINDELIJK DIE DROOMKEUKENHOEVEEL TIJD BRENG JIJ DOOR IN DE KEUKEN? OM TE KOKEN, KLETSEN OF HANGEN TIJDENS EEN FEESTJE?

De keuken is tegenwoordig het levendige hart van het huis. Om deze ruimte zo passend mogelijk in te richten is Nuva Keukens geselecteerd als keukenleverancier! Met meer dan 40 jaar ervaring kunnen ze je uitstekend adviseren, inspireren en ontzorgen. De keuken¬adviseurs nemen uitgebreid de tijd om je wensen te vertalen naar een keuken. Jouw keuken!

Nuva Keukens is volledig op de hoogte van de (technische) mogelijkheden in het huis dat je gekocht hebt. Ze weten dus wat er kan en wat niet. Denk hierbij aan eventueel aanwezige vloerverwarming, de juiste werking van de keukenventilatie en wijzigingen in het installatiewerk. Ook kunnen ze als geselecteerde keukenleve-rancier eerder inmeten en op tijd de keuken plaatsen. Dit coördineren ze ruim van tevoren met alle betrok-ken partijen. Kortom, een bezoek aan de showroom van Nuva Keukens is zeker de moeite waard!Ga je liever naar een andere showroom, dat kan. De keuze is volledig aan jou.

Nuva Keukens is volledig op de hoogte van de (technische) mogelijkheden in het huis dat je gekocht hebt. Ze weten dus wat er kan en wat niet. Denk hierbij aan eventueel aanwezige vloerverwarming, de juiste werking van de keukenventilatie en wijzigingen in het installatiewerk. Ook kunnen ze als geselecteerde keukenleve-rancier eerder inmeten en op tijd de keuken plaatsen. Dit coördineren ze ruim van tevoren met alle betrok-

1. Cappuccinomok HK-living2. Pannenset Le Creuset3. tafellamp House Doctor Note4. Keukenroljouder OYOY

5. Theedoek Hay Dash Grid6. Houten bord HK-Living7. Bowl/schaal Menu Echasse8. Keukengerei Ferm Living Tomo

9. Keukenmachine, KitchenAid10. Barkruk LEF Collections Berlin11. BHanglamp Jacco Maris

2.1.

3.

4. 5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

3.

62

LO

MM

ER

RI

JK


Hoe je de badkamer inricht, hangt af van je

smaak en behoefte. Ga je voor puur praktisch en

ruimtelijk of sfeervol en intiem. We inspireren je

graag met wat tips. Kies voor grote tegels,

ze maken de badkamer optisch ruimtelijker.

De kleur bepaalt in grote mate de sfeer.

Chic en sfeervol donker of fris en modern

licht. Misschien kies je wel voor kleurige

Portugese tegels.Ooktadelaktvoeltzichthuisin

een luxe wellness ruimte. Daarbij is het materiaal

waterafstotend; perfect voor een vochtige ruimte

als de badkamer. Helemaal hot zijn de zwarte

kranen in combinatie met wit sanitair en houten

meubels. En net zoals je de woonkamer, keuken

en slaapkamers sfeer geeft met accessoires zo

kun je het ook in de badkamer doen. Plaats wat

vazen en planten. Kies voor kruidige kaarsen met

geuren die we kennen van de sauna, deze voeren

je mee naar verre oorden. Steek ze aan tijdens het

badderen of douchen voor een rustgevend gevoel.

Een prachtige Oosterse muurlamp maakt de

praktische verlichting overbodig.

Helemaal zen in je eigen wellness.

DE BADKAMER IN HET HUIS HEEFT EEN BELANGRIJKE FUNCTIE.

HIER ONTWAAK JE EN DOE JE NIEUWE ENERGIE OP. HIER ONTSPAN JE NA

EEN LANGE DAG. CREËER JE EIGEN WELLNESS WAAR JE ELKE DAG VAN GENIET

63

LO

MM

ER

RI

JK

64L

OM

ME

RR

IJ

K

65L

OM

ME

RR

IJ

K

B a d k a m e r i n s p i r a t i e

2.

7. 7.

3.

STIJLVOL POEDELENLEKKER TOT RUST KOMEN OF SNEL EVEN ONDER DE DOUCHE. HOE JE DE BADKAMER GEBRUIKT, IS VOOR IEDEREEN VER SCHILLEND. MAAR WAT VOOR IEDEREEN GELDT, IS DAT HIJ MOET AANSLUITEN BIJ DE PERSOONLIJKE SMAAK. IN SAMENWERKING MET VILLEROY & BOCH EN GROHE HEEFT HEIJMANS EEN SPECIAAL SANITAIR-, KRAAN- EN TEGELPAKKET SAMEN GESTELD.

Heijmans heeft een bewuste keuze gemaakt voor topkwaliteit van Villeroy & Boch en Grohe. Zowel het sanitair, het tegelwerk als de kranen stralen kwaliteit uit. In Lommerrijk wordt het premiumpakket toegepast.

Welke stijl past bij je? Droom je van een luxe spa-gevoel, ben je meer van strak en modern of uitermate functioneel met een speciale touch voor de fi jne sfeer? Laat je fantasie de vrije loop. Het kan! Je hebt de ruimte om de fraaie badkamer naar wens aan te passen. In de showroom helpen de advisuers je met het uitzoeken van schitterende tegels, kranen en sanitair.

5.

1. Wasmand Terenga2. Handdoek Home Border,3. Zeepdispenser Blumos Sono Agave Green4. Passpiegel Cappellini

5. Geurkaars Blomus6. Badkamerplant, Ficus robusta7. Föhn Dyson, Supersonic8. Hammamdoek Walra

9. Passpiegel Cappellini10. Ladder Naturel Collectionss11. Kimono Goji, Rituals12. Pedaalemmer Nova Zone Denmark

4.

3.

8.

9.

10.

11.

12.

9. Passpiegel10. Ladder 11. Kimono12. Pedaalemmer

6.

1.

66L

OM

ME

RR

IJ

K

67L

OM

ME

RR

IJ

K

Binnendeuren zijn, misschien ongemerkt, heel bepalend

voor de sfeer in huis. Het ontwerp en de uitstraling, maar

ook het materiaal en zelfs het geluid dat de deur maakt

als je hem sluit, kan van invloed zijn. Daarom is voor de

woningen in Lommerrijk gekozen voor deurpakketten van

Svedex. Met de uitgebreide collectie van Svedex vind je ook

de binnendeur die past binnen je interieur.

KIES EEN DEUR DIE BIJ JE PAST

Om je ook hierin keuzevrijheid te geven bieden we

verschillende pakketten aan met kwalitatieve lijn deuren

tegen aantrekkelijke prijzen. Ga je voor Casual, Style of

Elegance Plus? Je kunt binnen elk pakket kiezen uit drie

deurmodellen. Naast de drie modellen lijndeuren is het

binnen elk pakket mogelijk een glasdeur in de woonkamer

te nemen. Je kunt hierbij nog kiezen uit helder of satijnglas.

DEURKRUK

Deurkrukken zetten de puntjes op de i als het om styling

van je binnendeuren gaat. Dus als je eenmaal de keuze voor

het type deur hebt gemaakt, maak je het geheel af door de

mooiste deurkruk te kiezen.

B i n n e n d e u r e ns v e d e X

n a a r e i g e n s m a a k i n r i c h t e n m e t

l u X e b i n n e n d e u r e n v a n s v e d e X

68L

OM

ME

RR

IJ

K

69L

OM

ME

RR

IJ

K

Verbeteren, verslimmen, verduurzamen. Wat ooit begon

met de aanleg van een straat in Rosmalen heeft ons bijna

honderd jaar later gebracht op een positie waarin we ons

actief bezighouden met de grote vraagstukken van onze tijd.

Bouwen aan een gezonde leefomgeving gaat over het inte-

graal aangaan van complexe nieuwe uitdagingen. Over het

zorgen voor voldoende schone lucht, groen en blauw.

Over het beschermen van Nederland tegen wateroverlast,

hitte en droogte. Over een veilige omgeving, zowel in

fysieke als in sociale zin.

Want het maken van een gezonde omgeving gaat over veel

meer dan gebouwen, wegen, groen en water. Het gaat ook

over de manier waarop we met elkaar samenleven. Zowel in

de stad als in de buitengebieden gaat het om samenhang,

om elkaar kennen en herkennen en om iets voor elkaar over

hebben. Zodat niemand wordt vergeten, zodat iedereen weet

dat hij of zij erbij hoort. Een leefomgeving waarin mensen voor

elkaar zorgen en om elkaar geven. Met alles wat wij gemaakt

hebben en nog gaan maken, maken wij daarin het verschil.

Wij zijn de makers van een gezonde leefomgeving. We

bouwen de contouren van morgen, we tekenen de toe-

komst. Een omgeving waarin mensen iets van hun leven

maken. Dat is nogal wat. Met onze nieuwe strategie gaan we

deze uitdaging aan en zetten we een ambitieuze stip op de

horizon. Als Jan Heijmans ooit had kunnen bevroeden waar

het door hem opgerichte bedrijf zich honderd jaar later

mee zou bezighouden, zou hij waarschijnlijk maar een ding

hebben gedacht: hij zou het geweldig hebben gevonden.

LEES MEER OVER ONZE VISIE OP HEIJMANS.NL

l o m m e r r i j kl o m m e r r i j k

h e i j m a n s w e r k t m e e a a n e e n g e z o n d e

l e e f o m g e v i n gDe plek waar je thuiskomt richt je zo in dat je je op je gemak

voelt. Dat begint al met het bepalen van de plattegrond

van je nieuwe huis. Wat je leefsituatie is, is het vertrekpunt.

Ben je met z’n tweeën, staat er gezinsuitbreiding op de

agenda of zijn de kinderen juist op het punt dat ze het

ouderlijk huis verlaten? Heb je ruimte nodig voor je tuin-

spullen, mountainbikes of je uitgebreide boekencollectie?

Het zijn allemaal factoren die bepalen hoe je ideale huis

eruit ziet. Heijmans heeft hiervoor het WoonConcept

ontwikkeld met Heijmans WensWonen©. Een proces

dat bedacht is zodat we hoogwaardige en complete

eengezinswoningen binnen een mum van tijd kunnen

bouwen. Woningen die jij zelf nog kunt aanpassen.

OPTIELIJST

Om je woning naar wens te maken hebben we een pakket

met opties samengesteld. Denk aan een uitbouw, dubbele

openslaande tuindeuren of een schuifpui. Maar ook het

samenvoegen van slaapkamers of bijvoorbeeld het vergroten

van de badkamer behoort tot de standaard mogelijkheden.

PRE-FAB ONDERDELEN

De woningen zijn tot in de puntjes geoptimaliseerd. Bij

Heijmans Wenswonen zie je dat terug in een compleet

en duurzaam huis van een hoge kwaliteit. En door de

‘pre-fab’ onderdelen hebben de woningen een hele korte

bouwtijd. Wanden, gevels en vloerdelen worden in de

fabriek gemaakt en kant-en-klaar op de bouwplaats

afgeleverd. Dit heeft veel voordelen, maar het houdt ook

in dat we minder fl exibel zijn dan bij traditionele bouw

het geval is. Alle opties die we aanbieden vind je terug op

de optielijsten. Anders gezegd: opties die niet vermeld

worden in de lijst zijn ook niet mogelijk. Daarnaast is het

belangrijk de keuze voor diverse opties snel te maken.

Ook dit heeft te maken met de pre-fab onderdelen.

Uitsparingen voor leidingwerk worden bijvoorbeeld in

de fabriek al meegenomen. De makelaar en de kopers-

begeleider kunnen je goed adviseren bij het maken van

die keuzes.

h e i j m a n s w e n s w o n e n

70

LO

MM

ER

RI

JK

71

LO

MM

ER

RI

JK

c o l o f o n

w i j s t a a n v o o r j e k l a a r

ONTWIKKELAAR / UITGEVER

Heijmans Vastgoed

[email protected]

www.heijmans.nl

MAKELAARS

Staete Makelaars

Grotestraat 365

5142 CB Waalwijk

0416-344 944

[email protected]

WWW.LOMMERRIJKWAALWIJK.NL

DISCLAIMERNiets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en /of overgenomen zonder schriftelijke toestemming

van de uitgever. Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Uitdrukkelijk voor behouden worden

echter eventuele wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften, alsmede eventuele

wijzigingen in de maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van het

werk nood zakelijk blijken. De weergegeven perspectiefafbeeldingen zijn uit sluitend bedoeld om een

impressie van het project te geven. De bemeubelde plattegronden zijn illu stratief. Maten en kleuren zijn

indicatief. Hetzelfde geldt voor de situatietekening en de inrichting van de open bare ruimte. Ook hieraan

kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van jouw

woning in Lommerrijk ontvang je alle contractstukken behorende bij de koop-/ aannemingsovereenkomst.

© Heijmans Vastgoed, 2019. Opmaak brochure: Studio Design Heijmans.

- anke kuypers · 2019. 10. 31. · De kavels zijn ruim en de diversiteit in woningtypes is groot....

Documents

Transcript of - anke kuypers · 2019. 10. 31. · De kavels zijn ruim en de diversiteit in woningtypes is groot....