Grenzeloze kavels Kalterbroeken in Diever · een mooi voorbeeld van een opkomende duurzame wijk. Om...

Grenzeloze kavelsKalterbroeken in Diever

Uw eigen erf vormgeven in natuurlijk Kalterbroeken

- Acht kavels voor vrijstaande woningen

vlakbij de natuurzone

- Vrije keuze in kavelgrootte--

PAGINA 4

Voorwoord

De gemeente Westerveld streeft naar een gezonde

en duurzame leefomgeving voor haar inwoners.

Voor mij betekent dat onder andere dat ik zorg

draag voor een verantwoorde invulling van ruimte

zodat generaties na ons ook nog kunnen genieten

van onze planeet. Om hier voor te zorgen is het

streven dat de gemeente Westerveld in 2030

energieneutraal is.

Om die ambitie waar te maken, moeten we met z'n

allen aan de slag. De nieuwe wijk Kalterbroeken is

een mooi voorbeeld van een opkomende duurzame wijk. Om ook in de toekomst te

voldoen aan de wens (en noodzaak) om duurzaam te leven is in Kalterbroeken is een

verzwaard elektrisch netwerk aangelegd waardoor het bouwen van aardgasloze

woningen mogelijk is. Nieuwe woningen worden steeds energiezuiniger, maar de

ambitie is om nog verder te gaan.

De kavels die we nu te koop aanbieden bevinden zich in de bijzondere wijk

Kalterbroeken. De ligging van Kalterbroeken, aan de rand van natuurgebieden, heeft

er voor gezorgd dat we de natuur letterlijk de woonwijk binnen halen. Het plan is ruim

van opzet en klimaatbestendig. Het inrichtingsplan is gericht op een toename van

biodiversiteit en flora en fauna, zodat mens en natuur in harmonie kunnen leven. De

omgeving leent zich ervoor om onze gezamenlijke opdracht om duurzamer te leven

verder te ontwikkelen.

Deze woonwijk is daarom bij uitstek geschikt voor de bewuste koper die graag anders

wil bouwen. Denk aan strobouw of biobased bouwen. Kalterbroeken is dé plek voor

energie-neutrale woningen.

Ik hoop dat deze verkoopbrochure u niet alleen inspireert om een kavel te kopen

maar u ook inspireert om anders te bouwen. De verkoopvoorwaarden geven ruimte

voor een optimale bouw voor een duurzaam thuis.

Graag willen we met u verder bouwen aan een duurzaam Kalterbroeken.

Wilfried de Jong

Wethouder Ruimte en Duurzaamheid

Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken


Inhoudsopgave

Voorwoord............................................................................................. 3

Inleiding................................................................................................. 5

Deel I

Welkom in Diever.......................................................................... 7

1.1. De kavels Kalterbroeken...................................................................... 8

1.2 De wijk Kalterbroeken.......................................................................... 9

1.3 Het dorp Diever .................................................................................... 10

1.4 Duurzaamheid....................................................................................... 11

Deel 2

Het plan Kalterbroeken................................................................ 13

2.1 Bestemmingsplan en bouwmogelijkheden....................................... 13

2.2 Prijzen kavelgroote............................................................................... 15

2.3 Bouwzaken............................................................................................ 16

Deel 3

De uitgifteprocedure en planning............................................... 19

3.1 Kaveltoewijzing...................................................................................... 20

3.2 Planning................................................................................................. 22

4 Tot slot............................................................................................ 23

Colofon................................................................................................... 24

Inleiding

De woonwijk Kalterbroeken ligt in een unieke omgeving. Gelegen aan een

natuurnetwerk, een ecozone van Natuurmonumenten en een ruime visvijver, is het

dé plek voor rust en ruimte. Een plek waar oog voor de mens en respect voor de

natuur hand in hand gaan. De gemeente zorgt voor een duurzaam ingerichte

openbare ruimte. Zo blijft Kalterbroeken ook op de langere termijn een aantrekkelijke

en toekomstgerichte wijk.

Deze brochure geeft u informatie over de verkoop van acht bouwkavels voor

vrijstaande woningen. Op deze vrije kavels mag u zelf uw woning ontwerpen. Er zijn

twee woonvelden waarop acht kavels worden ingetekend. Meer hierover leest u in

paragraaf 1.4.

Verder vindt u in deze brochure informatie over het bestemmingsplan en de

bouwmogelijkheden, de prijzen en tot slot de uitgifteprocedure.

U heeft in Kalterbroeken een unieke kans! Samen met andere (toekomstige) bewoners

gaat u aan de slag met uw toekomstige leefomgeving, onder begeleiding van de

gemeente. Op deze manier heeft u de regie om veel van uw wensen uit te laten

komen.

Leeswijzer

In deze brochure leest u informatie over het plan. Wij adviseren om alle informatie

vooraf goed door te nemen. Wilt u meer informatie over bijvoorbeeld de procedure,

relevante wet- en regelgeving of onze verkoopvoorwaarden? Op de website

www.gemeentewesterveld.nl/kalterbroeken is meer informatie te vinden.

PAGINA 5


PAGINA 6


De

el

I

PAGINA 7

Welkom in Diever

In dit deel van de brochure vindt u informatie over de kavels, de wijk Kalterbroeken en

over Diever.

1.1 De kavels Kalterbroeken

Grenzend aan de natuurzone van Natuurmonumenten zijn ze te vinden, acht

prachtige ruime percelen. De kavels vragen om bewoners die groen en duurzaamheid

hoog in het vaandel hebben staan. De tuinen sluiten wat betreft sfeer en

natuurbeleving aan op de omliggende openbare ruimte. Daarnaast ligt de nadruk op

een gevoel van samenleven.

Verkaveling naar wens

Duurzaamheid is belangrijk. Daarin staat het ontwerp van de woning centraal. Om

een optimale setting te realiseren is besloten om de kavelgrenzen nog niet vast te

leggen. De bedoeling is dat

de verkaveling plaats vindt

op basis van de beste

oriëntatie van het gebouw

met oog op duurzaamheid.

Dit geldt voor elke koper. De

eigendomsgrenzen zijn

ondergeschikt.

De acht kavels die de

gemeente nu te koop

aanbiedt zijn gelegen op

twee woonvelden waarop

elk vier kavels gerealiseerd

kunnen worden. Bijzonder

aan de manier waarop de

kavels te koop worden

aangeboden is dat de exacte

omvang van de kavels nog

niet bekend is. De

toekomstige kopers gaan

met elkaar het woonveld

verdelen in vier kavels. Dit

betekent dat de kavels niet

alle vier even groot hoeven

te zijn. Ze kennen wel een

minimum grootte van 700 m². Uit te geven grond ten behoeve van de kavels Kalterbroeken.


De afmeting van de individuele kavel is afhankelijk van de wensen van de kopers. Hier

zullen zij samen uit moeten komen. Voorwaarde is dat er geen grond overblijft.

Het is daarbij handig te bedenken dat de vier kopers van het eerste woonveld (kavels

1 t/m 4) minder oppervlakte te verdelen hebben dan de kopers van het tweede

woonveld.

Toegangsweg

De toekomstige kopers ontwerpen samen met de gemeente een weg in het woonveld

waarmee de vier kavels worden aangesloten op de openbare weg. De gemeente legt

vervolgens de weg aan. Deze weg blijft in eigendom van de gemeente.

Inschrijving

Bij de inschrijving moet u aangeven welke ‘hoek’ van welk woonveld uw eerste

voorkeur heeft voor de bouw van uw woning. Als er meer potentiële kopers in

dezelfde ‘hoek’ zijn geïnteresseerd, wordt voor deze hoek geloot. Het is mogelijk dat

niet voor elke hoek een potentiële koper zich inschrijft. In dat geval zullen de kavels

die na de eerste loting overblijven, desgewenst worden verloot onder de inschrijvers

die niet de kavel van hun eerste voorkeur konden kopen. Als er na deze tweede loting

nog kavels over zijn, geldt het principe van ‘wie het eerst komt, die het eerst maalt’.

De woonvelden

Woonveld 1, met kavels 1 tot en met 4, is circa 3.880 m² groot. Dit betekent dat er

naast de vier kavels nog ongeveer 1.080 m² beschikbaar is voor de ontsluitingsweg en

om de woonkavels te vergroten. Woonveld 2 (kavels 5 tot en met 8) is circa 4.400 m²

groot. Hier is nog ongeveer 1.600 m² beschikbaar voor de ontsluiting en de kavels.

Voor de weg is maximaal 200 m² beschikbaar. De lengte van de weg is afhankelijk van

de uiteindelijke verkaveling. De overige meters zullen worden uitgegeven als

woonkavel.

PAGINA 8

Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken D

ee

l I

1.2 De wijk Kalterbroeken

De wijk Kalterbroeken is aan het begin van de 21e eeuw ontstaan uit de wens van

inwoners en gemeente om kwalitatieve nieuwbouw net buiten de dorpskern van

Diever te realiseren. De stedenbouwkundige randvoorwaarden onderstrepen de

landelijke en open opzet van de wijk. Om de visvijver en het aangrenzende groen te

bewaken is de wijk op gepaste afstand van dit groen ontworpen. De kavels voorzien in

een behoefte aan rust, ruimte en groen. Voor gezinnen is dit een fijne plek om te

wonen. Een veelgehoorde spreuk van rentenieren in Drenthe, het zogenaamde

Drenthenieren, komt hier ook naar voren. Want de terugkerende populariteit van

deze vorm van leven komt uitstekend tot uiting door de ruime opzet van

kaveloppervlakte en infrastructuur.

Het noordelijke deel van Kalterbroeken, waar u mogelijk uw woning gaat bouwen,

kenmerkt zich door de speelse ruimtelijke structuur waarin bebouwing, groen, water

en verharding op een losse, natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Kortom,

overal is het aangrenzende landschap dichtbij.

Ecozone

Aan de westzijde van de wijk ligt een ecologische natuurzone die beheerd wordt door

Natuurmonumenten. De natuurzone heeft het karakter van een

beekdal waarin de Kwasloot stroomt. Vanuit de woonwijk loopt

een wandelpad door de ecologische zone naar een grote

visvijver: een prachtig gebied om een korte wandeling te

maken.

PAGINA 9


De

el

I

1.3 Het dorp Diever

Het dorp Diever werd in de vroege middeleeuwen gesticht en is een typisch

brinkdorp. Aan de brink staat een markante 14e-eeuwse kerk: de Nederlands

Hervormde Sint Pancratiuskerk. Het brinkdorp Diever is deels omringd door eslanden

én direct gelegen aan Nationaal Park Het Drents-Friese Wold. Na de Hoge Veluwe is

het Drents-Friese Wold het grootste aaneengesloten bosgebied van ons land. Het

Nationaal Park is ongeveer 6.000 hectare groot en strekt zich uit van Diever tot

Oosterwolde en van Smilde tot Noordwolde. Tientallen fiets-, wandel-, ruiter-, huifkar-

en MTB-routes voeren langs de mooiste plekken. Meer informatie over het Drents-

Friese Wold is te vinden op de websites van Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer.

Voorzieningen in Diever

Diever kent een goed voorzieningenniveau. U kunt hierbij onder andere denken aan:

een supermarkt, een warme bakker, winkels, twee basisscholen, voortgezet onderwijs,

een medisch centrum, verschillende sportaccommodaties, kerken, een bibliotheek en

restaurants. Wekelijks is er een markt waar verschillende goederen aangeboden

worden.

Bereikbaarheid van Diever

Met de auto is het vanuit Diever een half uur rijden naar Meppel, Hoogeveen, Assen

en Heerenveen en een uur naar Zwolle en Groningen.

Ook het openbaar vervoer vindt u vlakbij. Op maximaal 5 minuten fietsen is een

bushalte. Vanaf hier rijden bussen in de richting van Steenwijk, Meppel (via Diever),

Beilen en Assen (via Dwingeloo). In die plaatsen kunt u uw reis voortzetten met de

trein.

U kunt per fiets het mooie omliggende gebied bereiken.

Diever is via Dieverbrug ontsloten op de Drentse Hoofdvaart. Via deze vaart kunt u

verschillende routes varen zowel richting de randstad als naar Duitsland. Ook de

Turfroute is zo te bereiken.

PAGINA 10


ee

l I

Liever naar Diever

Onder het kombord van Diever leest u een van de redenen om 'Liever naar Diever' te

willen gaan: sinds 1946 wordt er elk zomerseizoen in het openluchttheater een ander

stuk van Shakespeare op de planken gebracht door de lokale toneelvereniging. In

ruim 70 jaar is het Shakespearetheater steeds bekender geworden en inmiddels

komen er jaarlijks meer dan 20.000 bezoekers naar de voorstelling vanuit heel

Nederland. Het openluchttheater is idyllisch gelegen in het bos. Op het terrein van het

openluchttheater is eveneens een heus globe-theater gebouwd met glazen dak! Uniek

in de wereld. Met de opening van het globe-theater kan Diever zich met nóg meer

recht ’Village of Shakespeare’ noemen.

In Diever zijn verschillende verenigingen.

De vele vrijwilligers en de ondernemers

zorgen er samen voor dat er het hele jaar

rond vele activiteiten en evenementen

plaatsvinden. Onderstaand zijn enkele

voorbeelden opgesomd:

- marathons en brinklopen;

- kunst- en boekenmarkten;

- wandel- en fietsvierdaagse;

- excursies en rondleidingen;

- zomer- en wintermarkten;

- midwinterhoornwandeling;

- Village of Shakespeare.

1.4 Duurzaamheid

De gemeente heeft duurzaamheid hoog in het vaandel staan. Dit vindt ook zijn

weerslag in de wijk Kalterbroeken. Samen met de gemeente, de provincie Drenthe,

Drents Energieloket en lokale bedrijven maken wij ons sterk voor een energieneutraal

Drenthe. Ook vanuit dit oogpunt is het handig dat de kavelgrenzen flexibel zijn.

Hierdoor kan de woning, binnen de grenzen van het bestemmingsplan, zo optimaal

mogelijk op de kavel worden georiënteerd om duurzame bouw mogelijk te maken. Op

de website www.gemeentewesterveld.nl/kalterbroeken vind u een brochure over

duurzaam en aardgasloos bouwen.

PAGINA 11


De

el

I

PAGINA 12


Het plan Kalterbroeken

In dit deel van de brochure vindt u informatie over het bestemmingsplan, de

bouwmogelijkheden en de prijzen.

Het bestemmingsplan ‘Kalterbroeken 2017’

is de onderlegger waaraan uw

nieuwbouwplannen worden getoetst. Het

bestemmingsplan 'Kalterbroeken 2017' is

daarmee het bestemmingsplan dat de

ruimtelijke structuur waarborgt aan de

westzijde van het dorp Diever.

Een onderdeel van het bestemmingsplan is

het beeldkwaliteitsplan. Hierin zijn

voorwaarden opgenomen over de

beeldkwaliteit waarmee u bij de bouw

rekening moet houden. Ook zijn in het beeldkwaliteitsplan foto’s opgenomen die ter

inspiratie kunnen dienen. De beide plannen moeten in uw ontwerp goed worden

vertaald.

2.1 Bestemmingsplan en bouwmogelijkheden

Alle informatie met betrekking tot het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan is

digitaal te vinden via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Op deze website wordt

gevraagd naar de postcode van de zoeklocatie. U kunt hiervoor de postcode 7981 EE

gebruiken. Voor nadere informatie of voor vragen kunt u terecht bij de gemeente

Westerveld.

Algemene voorwaarden voor de gehele wijk:

• Bij een hoeksituatie moeten de naar de openbare weg toegekeerde gevels als

voorgevels worden ontworpen en worden voorzien van ramen, de entree van

de woning of een erker;

• Bij hoeksituaties moeten erfafscheidingen die grenzen aan het openbare gebied

integraal mee worden ontworpen;

• Gebruik van duurzame materialen;

• Zij- en achtertuinen die grenzen aan openbaar groen moeten een natuurlijke

erfafscheiding hebben. Bijvoorbeeld een haag. Houten en betonnen

schuttingen zijn niet toegestaan.

PAGINA 13


De

el

2

Specifieke voorwaarden kavels Kalterbroeken:

• De verschijningsvorm is één bouwlaag al dan niet met kap. De kap mag een

vrije vorm, bijvoorbeeld gebogen, hebben. Eén gevel mag bij uitzondering een

goothoogte van maximaal 6 meter hebben als daarmee de architectuur inspeelt

op de ligging in het landschap / aan de natuur;

• De nokrichting van de kap van het hoofdgebouw is voor meer dan de helft

evenwijdig aan de grens met de natuurzone;

• Daken moeten een matte dakbedekking hebben. Er wordt een natuurlijke en

groene afscheiding van de tuinen ten opzichte van het openbare gebied

toegepast. Dit geldt ook voor de overgang tussen de belendende percelen.

Houten en betonnen schuttingen zijn niet toegestaan.

Plangebied Kalterbroeken, vrije kavels omcirkeld

PAGINA 14


ee

l 2

2.2 Prijzen en kavelgrootte

Voor de acht bouwkavels in het plan Kalterbroeken die nu uitgegeven worden, is geen

verkavelingstekening gemaakt. Binnen het woonveld bent u vrij in het indelen van de

kavels. De begrenzing ervan komt tot stand door samenwerking tussen u en de

andere gegadigden.

Omdat de omvang van de kavels nog niet vaststaat, is geen grondprijs per kavel

bekend. De prijs per m² is wel vastgesteld en zichtbaar in onderstaande tabel. De

gemeente Westerveld werkt met gestaffelde grondprijzen.

Grondprijs per m²

Kavels langs eco-zone Kavels aan oost-zijde

(Kavels 1,4, 5 en 8) (Kavels 2,3,6 en 7)

Excl. btw Incl. btw Excl. btw Incl. btw

Eerste 500 m² € 195,04 € 236,00 € 185,12 € 224,00

Volgende 250 m² (501 t/m 750 m²) € 150,41 € 182,00 € 139,67 € 169,00

Volgende 250 m² (751 t/m 1.000 m²) € 114,88 € 139,00 € 109,92 € 133,00

Oppervlak meer dan 1.000 m² € 85,12 € 103,00 € 85,12 € 103,00

Rekenvoorbeeld:

Onderstaand vindt u rekenvoorbeeld van hoe de kavelprijs inclusief btw is opgebouwd

van een kavel van 1.050 m² aan de eco-zone:

Grondprijs per m², inclusief 21% btw

Per m² Totaal

Eerste 500 m² € 236,00 € 117.975,00

Volgende 250 m² € 182,00 € 45.375,00

Volgende 250 m² € 139,00 € 34.788,00

Laatste 50 m² € 103,00 € 5.143,00

Totale grondprijs € 203.280,00

Deze grondprijzen zijn vastgesteld voor 2018 en 2019. Het college van burgemeester

en wethouders kan besluiten de grondprijzen hierna te wijzigen.

PAGINA 15


De

el

2

2.3 Bouwzaken

Bouwteam

Nadat u bent ingeloot voor de koop van een kavel gaat u met het bouwteam de

kavelgrenzen bepalen. Het bouwteam bestaat uit medewerkers van de gemeente die

gespecialiseerd zijn in vergunningen, bestemmingsplannen, gronduitgifte en

stedenbouw. Daarnaast maken de kopers van de kavels deel uit van het bouwteam.

Zo kunnen we samen tot het beste resultaat komen.

Aardgasloos bouwen

Er wordt in het nieuwe gedeelte van Kalterbroeken geen aardgasnet aangelegd. Per 1

juli 2018 is een aansluitverbod voor aardgas vastgesteld. Als gevolg daarvan worden

de energieprestatie-eisen voor nieuwbouw aangescherpt. U moet dus op een andere

manier aan uw energievraag voldoen. Meer hierover kunt u lezen in de brochure

‘Alternatieven voor aardgas’ die u kunt vinden op

www.gemeentewesterveld.nl/kalterbroeken

Aansluiting particuliere inrit op de

kavelweg

U gaat met de andere kopers de

kavelgrenzen van uw kavel bepalen. Het

aansluiten van de particuliere inrit op de

openbare weg wordt in het bouwteam

meegenomen.

Afvoeren grond

Overtollige grond afkomstig van

bouwwerkzaamheden en/of aanlegwerkzaamheden op uw kavel moet u voor eigen

rekening af te voeren.

Parkeren in Kalterbroeken

Het is in Kalterbroeken verplicht om per kavel twee parkeerplaatsen aan te leggen.

Deze verplichting is ook in het bestemmingsplan vastgelegd.

Regenwater

Al het regenwater dat in Kalterbroeken valt,

wordt bovengronds afgevoerd. Er is geen

regenwaterriool in deze wijk aanwezig.

Water dat op de daken en bestrating op uw

eigen perceel valt, moet u bovengronds af

voeren naar de openbare weg. Vanaf de

openbare weg zal het water bovengronds

via goten naar de in de wijk gelegen

waterbuffers getransporteerd worden.

PAGINA 16


ee

l 2

Vanuit hier zal het water infiltreren in de bodem en, in periodes met meer water,

afgevoerd worden. Het is dus belangrijk om het water schoon te houden. U bent zelf

verantwoordelijk voor de afvoer van het regenwater vanaf uw eigen perceel.

Vuilwater

Uiteraard is er een vuilwaterriolering aanwezig. Per perceel is er één aansluitpunt

beschikbaar voor vuilwater (douche, toilet, wasbak, (vaat-)wasmachine et cetera). Er

wordt geadviseerd om voorafgaand aan de bouw van uw woning de locatie van het

aansluitpunt bij de gemeente. Door dit vooraf duidelijk te hebben, voorkomt u

mogelijk onnodige aanleg van leidingwerk op uw eigen perceel. Voordat de

bouwaannemer begint met uw riolering, kan hij dit aansluitpunt opgraven en uw

eigen riolering op de juiste diepte aansluiten.

Een natte tuin voorkomen

Wij adviseren u om uw tuin, nadat de bouw van uw woning gereed is, diep door te

laten spitten. Op deze nieuwbouwlocatie bevinden zich in de ondergrond

zogenoemde 'storende' grondlagen die bestaan uit leem. Wanneer u uw tuin niet diep

doorspit, is de kans aanwezig dat er water op deze laag blijft staan.

Hetzelfde geldt voor de plek waar tijdens de bouw van uw woning de materialen,

machines etc. op hebben gestaan. Deze grondlaag is sterk verdicht en laat ook geen

water door. Daarnaast adviseren wij u woningdrainage tijdens de bouw van uw

woning te laten meeleggen. Dit voorkomt water onder de vloer. Voor deze drainage

zijn aansluitpunten aangelegd, waarop u kunt aansluiten. De locatie van de

drainagebuis kunt u bij de gemeente op vragen.

PAGINA 17


De

el

2

PAGINA 18


De uitgifteprocedure en planning

In dit deel van de brochure vindt u informatie over de uitgifteprocedure van de

bouwkavels voor het plan Kalterbroeken.

U kunt zich inschrijven voor een kavel voor een vrijstaande woning vanaf 10 december

2018. Dit kan via het inschrijfformulier op onze website, of u kunt een

inschrijfformulier ophalen aan de balie van het gemeentehuis. U heeft hiervoor tot en

met 21 januari 2019 de tijd. Binnen deze termijn maakt het niet uit op welke dag u zich

inschrijft. Hierna zal, bij voldoende inschrijvingen, een lotingsavond worden

georganiseerd op 29 januari 2019 waar een notaris de kavels zal verloten. De

inschrijvers ontvangen tijdig informatie over de locatie en het tijdstip van deze avond.

De loting vindt plaats in het openbaar op een door de notaris te bepalen wijze. De

eventuele restkavels komen vervolgens op de markt als vrij toewijsbare kavels. U kunt

contact opnemen met de gemeente om na de loting deze kavels te reserveren.

Iedere particulier kan zich inschrijven voor het plan en daarbij een voorkeur aangeven

voor één van de bouwkavels. Daarbij geldt dat slechts één inschrijfformulier per

(toekomstig) huishouden kan worden ingeleverd. In de volgende paragrafen leest u

informatie over hoe u zich kunt inschrijven, hoe de uitgifte verloopt en de te volgen

stappen na de loting.

1e stap Inschrijven

2e stap Kaveltoewijzing

3e stap Deelnameovereenkomst

4e stap Overleggen met bouwteam en andere kopers t.b.v. verkaveling

5e stap Reserveringsovereenkomst

6e stap Overleggen met bouwteam t.b.v. woning

7e stap Koopovereenkomst

8e stap Eigendomsoverdracht

PAGINA 19


De

el

3

3.1 Kaveltoewijzing

Voorj Kalterbroeken heeft de gemeente een serie van spelregels vastgesteld om het

verkoopproces in goede banen te leiden. In het kort gaat de kaveltoewijzing en uitgifte

zoals hieronder beschreven. De volledige uitgiftevoorwaarden zijn te vinden op

www.westerveld.nl/kalterbroeken.

Inschrijving algemeen

• Inschrijven kan alleen via het inschrijfformulier;

• U kunt zich alleen inschrijven als u 18 jaar of ouder bent;

• U kunt alleen inschrijven als u de kavel zelf wilt bewonen;

• Per persoon, per echtpaar of per samenlevingsverband kan maximaal één

inschrijfformulier worden ingediend.

Loting

• Bij meerdere inschrijvingen voor één kavel, gaat de toewijzing van de kavel via

een loting;

• Als er kavels zijn waarop niet is ingeschreven, worden deze in een tweede

lotingsronde verloot onder de uitgelote inschrijvers van de andere kavels;

• Na de loting wordt een deelnameovereenkomst gesloten;

• Na de loting worden de woonvelden door de gegadigden verkaveld;

• Inschrijvers die niet worden ingeloot kunnen op een reservelijst komen.

Reservelijst

• Als een inschrijver voor alle kavels wordt uitgeloot, kan hij/zij

op een reservelijst komen;

• Als de koop van een kavel niet door gaat, wordt deze kavel aan de eerste op de

reservelijst aangeboden;

• Als de eerste op de reservelijst de kavel niet wenst, of niet tijdig reageert, wordt

de kavel aan de volgende op de lijst aangeboden, etc;

• Als een inschrijver een kavel wordt aangeboden, maar deze niet wenst te

kopen, kan hij/zij nog steeds op de lijst blijven voor eventuele volgende kavels,

maar komt dan onder aan de lijst;

• Als alle kavels zijn verkocht, wordt de reservelijst opgeheven.

Vervolgfase

• Als niet alle kavels tijdens de loting worden verkocht, worden de overige kavels

verkocht volgens het principe ‘wie het eerst komt, die het eerst maalt’;

• Bepalend voor de volgorde is de datum. Als twee kopers voor dezelfde kavel

zich op dezelfde datum inschrijven, zal een loting plaatsvinden;

PAGINA 20


ee

l 3

Verkaveling woonvelden

• De gegadigden verkavelen zelf het woonveld;

• Men krijgt hierbij hulp van de gemeente;

• Elke woonveld telt vier kavels van minimaal 700 m² en een gezamenlijke

toegangsweg;

• Na de loting is er een maand de tijd om tot een verkaveling te komen.

Aankoop bouwkavel

• Na ondertekening van de reserveringsovereenkomst wordt een

reserveringsbijdrage van € 1.200 betaald;

• Hierna heeft de koper drie maanden de tijd om tot een voorlopig ontwerp van

de woning te komen;

• Binnen deze periode wordt een vooroverleg gevoerd om het voorlopig ontwerp

te toetsen;

• Na een positief advies in het vooroverleg, wordt de koopovereenkomst

getekend en de omgevingsvergunning aangevraagd;

• De overdracht en betaling van de kavel vinden plaats binnen drie maanden na

het sluiten van de koopovereenkomst;

• Als de overdracht niet binnen deze termijn plaats kan vinden, wordt 3% rente

gerekend over het aankoopbedrag.

PAGINA 21


De

el

3

3.2 Planning

Onderstaand schema geeft inzicht in de planning (onder voorbehoud) van het totale

proces, gerekend vanaf de datum waarop het inschrijvingsdocument gepubliceerd

wordt.

Maandag 10-12-2018 Start kaveluitgifte Kalterbroeken

Maandag 21-01-2019 Uiterlijke mogelijkheid tot inschrijven (tot 23.59 uur)

Dinsdag 29-01-2019 Lotingsavond. Op deze avond ondertekent u de deelname-overeenkomst.

U kunt deze alvast doorlezen op www.westerveld.nl/kalterbroeken

Januari-februari 2019 Looptijd deelnameovereenkomst.

Samen met het bouwteam en de overige kopers komt u tot een verkaveling

van het woonveld.

Uiterlijk 4 maart 2019 Reserveringsovereenkomst.

Als de verkaveling gereed is, ontvangt u een reserveringsovereenkomst.

Deze dient binnen 2 weken getekend aan de gemeente te worden

geretourneerd. De reserveringsvergoeding bedraagt € 1.200 exclusief btw.

Looptijd reserverings- Binnen deze periode komt u samen met het bouwteam tot een voorlopig

overeenkomst ontwerp van uw woning. In een vooroverleg kan dit ontwerp vervolgens

(3 maanden) worden besproken voordat een omgevingsvergunning wordt aangevraagd.

Looptijd U ontvangt deze na een positief advies in het vooroverleg. Met het tekenen

koopovereenkomst van deze overeenkomst wordt vastgelegd dat u de kavel zult kopen.

(3 maanden) In deze periode dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd.

Akte passeren Binnen drie maanden na tekenen van de koopovereenkomst zal de akte

bij een notaris van uw keuze worden gepasseerd.

Start bouw Binnen 1 jaar na passering van de akte van levering dient met de bouw

zijn gestart.

PAGINA 22


ee

l 3

PAGINA 23


4. Tot slot

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld aan de hand van thans bekende

gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met

betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie in

deze brochure. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een

uitnodiging om in te schrijven op een bouwkavel. Aan de inhoud en informatie

kunnen geen rechten worden ontleend. Ook moet er een voorbehoud worden

gemaakt ten aanzien van eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere

eisen en wensen van de betrokken overheden en/of nutsbedrijven. De gemeente

behoudt zich het recht voor om te wijzigen.

Colofon

Deze informatiebrochure is een uitgave van: Gemeente Westerveld Postbus 50, 7970 AB HavelteBezoekadres: Raadhuislaan 1, 7981 EL DieverTelefoon: 14 0521E-mail: [email protected]: www.gemeentewesterveld.nlTwitter: @gem_westerveldTekst: Gemeente WesterveldFoto's: Gemeente Westerveld en Marius Visser (Diever)Vormgeving: OND Reclame en Internet

Grenzeloze kavels Kalterbroeken in Diever · een mooi voorbeeld van een opkomende duurzame wijk. Om...

Documents

Transcript of Grenzeloze kavels Kalterbroeken in Diever · een mooi voorbeeld van een opkomende duurzame wijk. Om...