1WWW.VDM.NL

Natuurlijk woNeN iN Diever

Diever 4 halfvrijstaaNDe woNiNgeN

2

Landelijk, energiezuinig en

comfortabel wonen in Kalterbroeken.

Wonen en leven in dieverHet dorp Diever werd in de vroege middeleeuwen

gesticht. Het is een typisch brinkdorp en heeft

een prachtig 14e eeuws gotische Nederlandse

Hervormde Kerk. Diever staat bekend om de

jaarlijkse openluchtuitvoeringen van toneelstukken

van Shakespeare. Deze toneelstukken worden

sinds 1946 opgevoerd. Het nabij gelegen

Nationaal Park Drents - Friese Wold is ongeveer

6.000 hectare groot. Het natuurgebied bestaat

uit uitgestrekte bossen, mooie heidegebieden,

beekdalen en landerijen met houtwallen. Door

het gebied lopen diverse wandel-, fiets-, ruiter- en

natuurpaden. Dit alles maakt Diever tot één van de

fraaiste plekjes van Nederland.

3

Aan de westzijde van het historische Drentse

brinkdorp Diever, wordt vanaf de zomer van

2006 het woonplan “Kalterbroeken” ontwikkeld.

Houdt u van rust, wandelen en fietsen in een bos-

rijke omgeving, dan is Kalterbroeken de perfecte

locatie om te wonen en te leven.

Het woonplan Kalterbroeken wordt ontwik-

keld door M-Drie Projectontwikkeling, een

samenwerking van VDM Woningen te Drachten

en Vestia Projectontwikkeling te Geesteren. Het

plangebied Kalterbroeken is gelegen ten westen

van de laan Kalteren. In de eerste fase (tot en met

2010) worden 100 woningen gerealiseerd en

in de tweede fase staan nog eens 66 woningen

gepland.

Aan de Acht Boerijen worden 4 royale half-

vrijstaande woningen gerealiseerd op ruime

kavels variërend van 367 tot 398 m2! Deze

woningen zijn ontworpen met een sfeervolle

gevel. De opvallende gevel met gedetailleerde

uitwerking maken de woningen én het straat-

beeld tot een stijlvolle verschijning.

kalterbroeken

4

Het bouWbedrijf

vdM WoningenBouwbedrijf VDM Woningen is gevestigd in

Almere, Drachten, Drogeham en Zwaag en

bestaat sinds 1880. Het bedrijf richt zich op het

ontwikkelen en bouwen van woningen volgens

een uniek en beproefd bouwsysteem. Ruim 170

vakbekwame medewerkers zorgen met veel inzet

en bezieling voor mooie en kwalitatief hoog-

waardige woningen.

Een VDM-woning wordt gekenmerkt door haar

degelijke bouwkwaliteit en het hoogwaardige

materiaalgebruik. Door de hoge isolatiewaarde

en het unieke verwarmings systeem is iedere

woning bovendien energie zuinig, duurzaam en

milieuvriendelijk.

VDM Woningen: Voorsprong door duurzaam-

heid en kwaliteit!

5

boom/haag

Acht Boerijen

Parkeerstrook

43

21

Wadi

Wadi

Meppel

Steenwijk

DIEVER

Hoogeveen

Assen

bijzondere kwaliteiten van de woning:

- Wonen nabij Drents-FrieseWold

- Royale woning (12,4 meter lang)

- Alle gemakken binnen handbereik

- Hoog wooncomfort

- Zeer energiezuinig

- Goede geluidsisolatie

6

geveliMpressies

Achtergevel

Voorgevel

7

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

8

9

de WoningU zoekt een energiezuinige woning? Een

woning in een mooie en natuurlijke omgeving?

Dan is de kans zeer groot dat u zich thuisvoelt

in één van de halfvrijstaande woningen die

door VDM aan de Acht Boerijen worden

gerealiseerd.

lekker ruim wonenDe royale halfvrijstaande woningen hebben

een inhoud van ruim 500 m3. De woningen

hebben op de begane grond een straatgerichte

woonkamer met een open keuken. De hoge

ramen betrekken de tuin bij de woon kamer en

geven het geheel een ruimtelijke uitstraling.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3

volwaardige slaapkamers en een badkamer.

De royale zolder is te bereiken met een vaste

trap. Er zijn diverse opties mogelijk, te denken

valt aan een extra zolder kamer.

duurzaamheid en energiezuinig wonenLage energielasten en een duurzaam karakter

staan bij de woningen aan de Acht Boerijen

voorop. De woning beschikt over goed

geïsoleerde buitenwanden, waardoor er

minder warmte verloren gaat en u bespaart

op uw stookkosten. Ook het overige duurzame

materiaalgebruik draagt hier aan bij.

eigentijdse en rustige uitstralingDe combinatie van de gevelsteen, de

gevelbekleding en het wit van de grote

kozijnen, geeft de woning een sfeervolle rustige

uitstraling. De afwerking van de woning staat

op zeer hoog niveau, met oog voor detail.

10

KEUKEN KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER WOONKAMER

HAL

W.C.

< 1,74 m >

BIJKEUKEN

< 1,74 m >

< 3,86 m >

< 2,90 m > < 2,90 m >

< 5,74 m > < 5,74 m >

< 2,74 m >HAL

< 2,74 m >

< 11

,74 m

>

< 11

,74 m

>

< 3,0

0 m >

< 3,0

0 m >

< 4,6

7 m >

< 4,6

7 m >

Begane grond, schaal 1:50.Bouwnummers 1 en 3.

6,25 m.

royale half-vrijstaandewoning

De halfvrijstaande woning betreft een ruime woning met veel mogelijkheden. De woningen staan op ruime kavels. Optioneel kan er gekozen worden voor een garage en/of een uitpandige bijkeuken.

plattegronden

12,4

0 m

.

11

KEUKEN KEUKEN

BIJKEUKEN

WOONKAMER WOONKAMER

HAL

W.C.

< 1,74 m >

BIJKEUKEN

< 1,74 m >

< 3,86 m >

< 2,90 m > < 2,90 m >

< 5,74 m > < 5,74 m >

< 2,74 m >HAL

< 2,74 m >

< 11

,74 m

>

< 11

,74 m

>

< 3,0

0 m >

< 3,0

0 m >

< 4,6

7 m >

< 4,6

7 m >

Begane grond, schaal 1:50.Bouwnummers 2 en 4.

6,25 m.

12,4

0 m

.

12

plattegronden

BADKAMER

OVERLOOP SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3

< 2,74 m >

BADKAMER

< 2,74 m >

< 2,90 m > < 2,90 m >

< 2,90 m > < 2,90 m >

< 2,6

1 m >

< 2,6

1 m >

< 4,1

6 m >

< 4,1

6 m >

< 5,3

6 m >

< 5,3

6 m >

< 3,6

1 m >

< 3,6

1 m >

Verdieping, schaal 1:50.Bouwnummers 1 en 3.

13

Verdieping, schaal 1:50.Bouwnummers 2 en 4.

BADKAMER

OVERLOOP SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 1

SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 2

SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3

< 2,74 m >

BADKAMER

< 2,74 m >

< 2,90 m > < 2,90 m >

< 2,90 m > < 2,90 m >

< 2,6

1 m >

< 2,6

1 m >

< 4,1

6 m >

< 4,1

6 m >

< 5,3

6 m >

< 5,3

6 m >

< 3,6

1 m >

< 3,6

1 m >

14

plattegronden

ZOLDER

< 5,74 m >

ZOLDER

< 5,74 m >

< 4,5

3 m >

< 4,5

3 m >

Zolder, schaal 1:50.Bouwnummers 1 en 3 (bouwnummers 2 en 4 zijn gespiegeld).

15

Zolder, schaal 1:50.Bouwnummers 2 en 4.

ZOLDER

< 5,74 m >

ZOLDER

< 5,74 m >

< 4,5

3 m >

< 4,5

3 m >

16

kleurscHeMa

ruiMte vloer Wand plafond opMerking

Hal Betonvloer Uitgevlakte gipsplaten, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

Meterkast Betonvloer/prefab meterkastvloer Plaatmateriaal 18-22 mm Gipsplafond Meterkast volgens NEN 2768

Toiletruimte Betonvloer Tot 1200 mm+ behandeld met vochtkeren-de pasta. De hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf 1200 mm+ uitgevlakt, niveau D

Structuurspuitwerk

Woonkamer Betonvloer Uitgevlakte gipsplaten, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

Keuken Betonvloer Uitgevlakte gipsplaten, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

Bijkeuken Betonvloer Uitgevlakte gipsplaten, niveau D Uitgevlakte gipsplaten

beganegrond

afWerkstaat

ruiMte vloer Wand plafond opMerking

Overloop Cementdekvloer Uitgevlakte gipsplaten, niveau D Gipsplaten met gestopte schroefgaten en de naden afgekit

Badruimte Cementdekvloer behandeld met een vocht-kerende pasta. Aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband

Uitgevlakt, niveau D. Behandeld met een vochtkerende pasta. De hoeken zijn voorzien van kimband.

Gipsplaten met gestopte schroefgaten en de naden afgekit

Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakte gipsplaten, niveau D Gipsplaten met gestopte schroefgaten en de naden afgekit

Technische ruimte Cementdekvloer Gipsplaten met gestopte schroefgaten Gipsplaten met gestopte schroefgaten

1e verdieping

Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.

onderdeel Materiaal kleur

Gevelmetselwerk Baksteen Bruin-rood 86011

Speklagen Baksteen Bruin-rood 86011

Voegwerk Specie Donker grijs

Buitenkozijnen Hardhout Parelwit, RAL 1013

Ramen Hardhout Parelwit, RAL 1013

Voor-, achterdeur Hardhout Parelwit, RAL 1013

Garagedeur (optioneel) Plaatstaal Parelwit, RAL 1013

Dakbedekking Betonpannen Zwart-blauw, Cisar Neroma Azzurro

Goten Hout/zink Parelwit, RAL 1013

Buitentimmerwerk Hout Parelwit, RAL 1013

Hemelwaterafvoer Kunststof Grijs

17

beknopte tecHniscHe oMscHrijving

inleidende bepalingenHet werk omvat het realiseren van 4 halfvrijstaande woningen te Diever.

van toepassing zijn de voorschriftenDe woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0.8 zal be-dragen, tevens voldoen de woningen aan de voor-waarden van het politie keurmerk Veilige Woning.

peil en grondwerkHet peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de be-gane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aange-geven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.

fundering en vloerDe fundering van de woning is een strokenfundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en wo-ningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekenin-gen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer. Er wordt een geïsoleerde vloerluik in de begane grondvloer opgenomen.

buitenrioleringBij de ontwikkeling van het bestemmingsplan Kalterbroeken is rekening gehouden met duurzaam waterbeheer. Om verdroging van de natuur te bestrij-den wordt het hemelwater, afkomstig van de daken en straten, via wadi’s bovengronds afgevoerd. Een wadi is een kunstmatige glooiing in de groenvoorziening die wegstromend regenwater vast kan houden, zodat het de gelegenheid krijgt in de grond te zakken. Veel van dit water zou in het riool verdwijnen als er geen wadi’s werden aangelegd.De aanleg van de vuilwaterriolering geschiedt vanaf de voorgevel tot aan de erfgrens. Op de erfgrens de riolering beëindigen met een controleputje of ontstop-pingsstuk met klemdeksel en aansluiten op het gemeen-teriool. Er worden geen putten en/of straatkolken aan-gebracht. De buizen en hulpstukken zijn voorzien van het KOMO keurmerk. Voor de buitenriolering wordt PVC met hergebruik garantie toegepast. De aansluit-kosten van de riolering zijn in de prijs opgenomen.

terreinverhardingEr worden geen terreinverhardingen en/of zandcun-netten aangebracht.

vdM bouwsysteemDe binnenspouwbladen en dragende binnenwanden van de woning worden uitgevoerd in houtsysteem-bouw en voorzien van 135 mm isolatie. De niet dra-gende binnenwanden worden eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw en voorzien van 60mm isolatie. De wanden worden aan de binnenzijde bekleed met 15 mm gipsplaten.

gevelsDe buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht

dakbedekkingDe schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster.

kozijnen, ramen en deurenAlle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitge-voerd in hardhout. De buitenkozijnen worden fabrieks-matig dekkend geschilderd volgens een door de ar-chitect vastgesteld en door de gemeente goedgekeurd kleurenschema. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. De binnen-kozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht. De binnenkozijnen worden gegrond afgeleverd in de kleur wit. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toe-gepast. Onder de binnendeurkozijnen van het toilet en badkamer wordt een Holonite composietsteen dorpel aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de wo-ning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en de doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De bui-tenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isolerend hoogrendements beglazing (HR++).

de afwerking van vloeren, -wanden en plafondsDe vloeren van het toilet en badkamer zijn voorbereid om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdieping-vloer wordt voorzien van een zwevende cementdek-vloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden van de begane grond en 1e verdieping van de woning worden uitgevlakt opgeleverd. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt.

binnentimmerwerkOnder de raamkozijnen worden houtvezel vensterban-ken aangebracht, De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhou-ten trap geplaatst. Vanaf de eerste verdieping naar de 2e verdieping wordt een open vurenhouten trap geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden compleet gemonteerd.

de keukenDe woning wordt opgeleverd zonder een keuken. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra,

riolering en gas. Eventuele aanpassingen in het instal-latiewerk zijn tegen meerprijs mogelijk.

tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wan-den (toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden behandeld met een vochtwerende pasta waardoor deze ruimtes wa-terdicht zijn bij oplevering en geschikt voor verder af-werking met wand- en vloertegels.

installatie

verwarmingDe woningen zijn voor de verwarming voorzien van een centrale luchtverwarmingsinstallatie, deze bestaat uit een energiezuinige HR combi-ketel in combinatie met een heater. Deze manier van verwarmen zorgt voor een gezond en comfortabel leef- en werkklimaat, verder zijn er geen storende leidingen en radiatoren nodig, dus ruimtewinst en een grote vrijheid van inrich-ten. Dit verwarmingssysteem zorgt in combinatie met een WTW systeem tevens voor een gebalanceerde ventilatie van de woning. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat in de woonkamer.

ventilatieNederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatie-systeem met een warmteterugwin-unit (WTW) met een rendement van 95% (schema 1).

Wat houdt een WtW systeem in?Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zui-gen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar bin-nen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatie-

Schema 1: Schematische voor stelling van een wtw-systeem.

18

systeem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die ge-plaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in gebla-zen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer en (bij)keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aan-gezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw wo-ning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de wo-ning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat.

bypass op warmteterugwin-unit:Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een by-pass. Deze bypass zorgt ervoor dat zomers, en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt op-gewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling, maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt.

douchewater warmtewisselaarWarmteterugwinning uit douchewater is een belang-rijk middel om de energiekosten te verlagen (schema 2). De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door het doucheputje naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het kou-de tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwa-ter. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de boiler of de cv-ketel minder te verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad. Plaatje van warmtewisselaar

installaties algemeenDe installaties voor gas, water en elektra worden aan-gelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcon-tactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een buitenlampaansluiting aangebracht en een belschake-laar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een rookmelder aangebracht en aangesloten op het licht-net. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonka-mer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 een loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon en CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ke-tel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitai-re toestellen op de begane grond, de badkamer en de

aansluiting t.b.v. de wasmachine (begane grond) en aangesloten op de buitenriolering.

sanitairDe woning wordt opgeleverd zonder sanitair, na de bouwkundige oplevering kan door derden sanitair worden aangebracht.

In onderstaand overzicht is voor het hieronder aange-geven sanitair een riool- en een warm-en/of koudwa-teraansluiting aangebracht.

begane grond- closet toiletruimte, afgedopt- fonteintje toiletruimte, afgedopt- gootsteen keuken, afgedopt- wasmachine, met sifonaansluitingverdieping- douche badkamer, afgedopt- wastafel badkamer, afgedopt- closet badkamer, afgedopt

algemeenHet gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk .De woning wordt bezem-schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgeno-men. De woningen worden in de basisuitvoering ge-leverd met een Waarborgcertificaat Stiwoga. Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van Stiwoga. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten.

Drogeham, maart 2009

beknopte tecHniscHe oMscHrijving

WARM WATER

DOORSNEDE DOUCHE-WTW

AFVOER

KOUD WATERVOORVERWARMD WATERWARM WATER

DUBBELWANDIGEDOUCHE-WTW

CV-KETEL

Afvalwaterdouche

BinnenbuisVoering

LeidingwaterBuitenbuis

Schema 2: Schematische voor stelling van douche water-wtw.

aankoopWanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/aannemings-overeenkomst vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigen-domsoverdracht.

financieringDe koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en nota-riskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen.

1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit

een hypotheek betaalde termijnen aan de aan-nemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

algeMene bepalingen

19

2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het

afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte.

keuzelijst meer- en minderwerkTijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijk-heid om, aan de hand van een optielijst , de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klan-tenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de onderne-mer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.

betalingenIn de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de beta-lingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur.

eigendomsoverdrachtIs de notaris in het bezit van de koop-/aannemings-overeenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij no-tarieel transport worden de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de ver-schuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschre-ven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen.

verzekeringTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen.

van toepassing zijnde bouwvoorschriftenDe woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektrici-teit, centrale antennesysteem en riolering. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepas-sing.

opleveringWanneer uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u een uitnodiging. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een ople-veringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.

garantiesDe woningen worden gebouwd onder de Woning-borg Garantie- en waarborgregeling 2010. Wo-ningborg is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen. Woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koop-aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg In-geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepaling van Woningborg.

Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-pro-ductcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteits-eisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBou-wers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeen-komstig genoemde keurmerken.

klantgerichtbouwenVDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klant-gerichtbouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwonderne-mingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde wonin-gen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen.

situatie, bouw- en huisnummersDe situering van de woningen is op de situatieteke-ning aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aan-gegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief wor-den beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.

artist impressionIn de verkoopbrochure zijn een artist impression en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op schaal getekend.

WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samen-gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, con-structeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzi-gingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en / of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.

Drogeham, september 2010.

algeMene bepalingen

Diever:

alle ruimte

om te leven...

Morra 2, DrachtenTel. (0512) 510225www.inbo.com

ONTWIKKELING

VERKOOPINFORMATIE EN REALISATIE

ARCHITECT

Colofon

Lavendelheide 14-16, DrachtenTel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl

Lavendelheide 14-16, DrachtenTel. (0512) 57 12 34 www.vdm.nl