Buitengewoon te Maasdijk - Microsoft · 2016-05-10 · De 4 kavels van Buitengewoon te Maasdijk...

Kavel 1

Ca. 935 m2 Kavel 2

Ca. 905 m2 Kavel 3

Ca. 900 m2 Kavel 4

Ca. 985 m2

Buitengewoon te Maasdijk Villa’s van Oranje

4 uniek gelegen ruime kavels in het Westland

Kavels Buitengewoon te Maasdijk 2

Inhoudsopgave

3 Gebied

4 Geschiedenis 6 Locatie Buitengewoon te Maasdijk 7 Kavelverkoop – Wat houdt dit in? 10 Buitengewoon te Maasdijk – Ligging van de kavels 11 Kavelpaspoort Kavel 1 12 Kavelpaspoort Kavel 2 13 Kavelpaspoort Kavel 3 14 Kavelpaspoort Kavel 4

15 Kavelpaspoort – Toelichting


Gebied De 4 kavels liggen aan de noordwestelijke rand van de dorpskern Maasdijk. De echte Maasdijker hoeven we natuurlijk niet uit te leggen waarom dit prachtige kavels zijn en waarom het zo goed wonen is in Maasdijk. En juist op deze locatie! Maar komt u niet uit Maasdijk? Dan informeren we u hierbij graag! Maasdijk ligt aangenaam besloten, toch bereikt u binnen enkele minuten – per auto of per openbaar vervoer – de oude doorgaande route Maasdijk, die u vanuit het Westland naar grotere plaatsten als Maassluis, Schiedam en Rotterdam brengt (sluit aan op de A20). Ideaal voor woonwerksituatie. Gemeente Westland (met de kernen Naaldwijk, ’s-Gravenzande, Monster, Heenweg, Honselersdijk, Kwintsheul, Poeldijk, Ter Heijde, Wateringen, De Lier en Maasdijk) is een bloeiende gemeente met ruim 100.000 inwoners, waarvan er bijna 6.000 in Maasdijk wonen. Winkelen kan in het grote, moderne winkelcentrum “De Tuynen” in Naaldwijk, maar ook in Maasdijk zelf is een eigentijds winkelcentrum met grote supermarkt en gezellige winkels aanwezig aan het Oranjeplein. Kinderen kunnen zich veilig voelen op deze plek. In Maasdijk zijn veel maatregelen aanwezig om het autoverkeer te beperken (drempels, eenrichtingsverkeer etc.), de Prinses Maximastraat is een autoluwe eenrichtingsweg voor het ontsluiten van de in totaal slechts 15 aanliggende (geschakelde) villa’s en direct aangrenzend is er een aantrekkelijke speelplaats. Kortom: het is Buitengewoon te Maasdijk !


Geschiedenis

Hoe Maasdijk ooit ontstond. Rond het jaar 1200 stonden er twee boerenwoningen in het Honderdland, een polder in het mondingsgebied van de Maas en de Liora. Vier eeuwen later, in 1644, wordt de Oranjepolder aangelegd (de plaats waar nu de kavels liggen), met acht verpachte boerderijen. De bevolking van boerenarbeiders en kleine tuinders groeide daarna gestaag, en zo ontstond er langzaam maar zeker een karakteristieke lintbebouwing aan weerszijden van de Delflandsche Maasdijk (een dijk die de Graaf van Holland rond 1238 aanlegde als bescherming tegen het wispelturige Maaswater). Het dorp kreeg waarschijnlijk pas rond 1850 de huidige naam Maasdijk; voor die tijd sprak men altijd van het Honderdland en de Oranjepolder. Aanslibbing en zandafzetting vanuit de Maas leidden tot het ontstaan van de Oranjepolder. Op 17 maart 1644 verleenden de Staten van Holland aan Prins van Oranje Frederik Hendrik octrooi “omme te bedijcke eenige buytengorsen van sijne aangewasschen int Hoendertlant”.

De Oranjesluis werd – onder andere nadat stadhouder Prins Willem III zich ermee bemoeid had – in 1673 gebouwd om de afwatering van het Westland goed te regelen, en om ervoor te zorgen dat er genoeg zoet water vanaf de Maas het Westland werd ingelaten. Vanaf 1888 werd de Oranjesluis alleen nog maar voor waterlozing en niet meer voor waterverversing gebruikt. Strikt genomen staat de Oranjesluis op het grondgebied van ’s-Gravenzande, maar dit markante gebouw ziet men in het dagelijks leven toch als het cultuurgoed van Naaldwijk en Maasdijk. Vandaar dat je de beeltenis ervan vaak terugziet onder de Maasdijkers.


Aanvankelijk was de Oranjepolder dus bezit van het Huis van Oranje. Frederik Hendrik had hiervoor destijds persoonlijk de aanlegkosten betaald. Na verschillende keren van eigenaar te zijn veranderd, kwam de polder in 1919 in handen van de inwoners van het gebied. Deze gebeurtenis was van doorslaggevend belang voor de latere ontwikkeling van het dorp Maasdijk. In 1923 werd de eerste straat aangelegd voor woningbouw, de Oranjestraat. Dit zette de toon voor de verdere naamgeving van straten en pleinen aan de Maasdijk, die sterk gebonden is aan het Huis van Oranje. En nu, anno 2016, borduren wij hierop voort met de verkoop van de kavels “Buitengewoon te Maasdijk – Villa’s van Oranje” aan de Prinses Maximastraat! U woont dus straks met recht ‘Koninklijk’ !


Locatie kavels Buitengewoon te Maasdijk

Delft

SSttrraanndd:: 1100 mmiinnuutteenn

DDeenn HHaaaagg:: 2200 mmiinnuutteenn

DDeellfftt:: 2200 mmiinnuutteenn

RRootttteerrddaamm:: 1155 mmiinnuutteenn

NNaaaallddwwiijjkk:: 55 mmiinnuutteenn


Kavelverkoop – Wat houdt dit in? Een eigen huis bouwen…Wat moet u weten? Wie zelf bouwt, kan het huis van zijn dromen realiseren. Voordat u aan de slag gaat, is het verstandig om een aantal zaken goed op een rij te zetten. Is de kavel geschikt voor mijn droomhuis? Voor het bouwen van een woning op een kavel van Buitengewoon te Maasdijk geldt een aantal spelregels. Uiteraard gelden de spelregels die voor alle nieuwbouwwoningen zijn vastgelegd in het geldende bestemmingsplan/ uitwerkingsplan, het Bouwbesluit, de bouwverordening, de geldende beeldkwaliteitseisen (Welstand) en overige weten regelgeving. De 4 kavels zijn gelegen binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Prinses Maximastraat’. De gronden hebben hierin de bestemmingen “Wonen”, "Tuin" en "Water".

Uitsnede bestemmingsplankaart van vigerend bestemmingsplan ‘Prinses Maximastraat”, vastgesteld in 2015

De bebouwingsvoorwaarden zijn vastgelegd in de kavelpaspoorten, die u elders in deze brochure aantreft. Voor de beeldkwaliteitseisen is geen apart beeldkwaliteitsplan opgesteld, maar wordt verwezen naar de vigerende ‘Welstandsnota Westland 2016’, die u terug kunt vinden / downloaden via de website van www.gemeentewestland.nl. Omdat deze voorwaarden niet vrijblijvend zijn, is het raadzaam na te gaan of uw ideeën en wensen over de woning binnen deze regels passen en vooroverleg te plegen met commissie Welstand op basis van uw schetsontwerp. Uitsnede gebiedskaart Maasdijk uit vigerende ‘Welstandsnota Westland 2016’


Het is vooral van belang om te bepalen of uw droomwoning ‘past’ op de kavel. Per kavel is in een kavelpaspoort vastgelegd hoe groot de woning mag zijn. Het is daarom van belang dat u voor uzelf op een rijtje zet welke functies in en om uw woning nodig zijn en wat per functie bij benadering de benodigde oppervlakte zou moeten zijn. Een dergelijk overzicht wordt een programma van eisen genoemd en het verdient absoluut aanbeveling om dit al tijdens de inschrijfperiode op te stellen. Door uw programma van eisen met de bebouwingsvoorwaarden, beeldkwaliteits- en welstandseisen te vergelijken, kunt u nagaan of het inderdaad mogelijk is om uw droomhuis te realiseren. Wat kost dat nu, mijn eigen huis bouwen? Als kavelkoper beheert en controleert u zelf uw uitgaven. Door vanaf de eerste oriëntatie tot en met het moment van sleuteloverdracht continu op de kosten te blijven letten, blijft u ook baas over uw eigen budget. Dat lijkt haast een open deur, maar bij het zelf bouwen van uw woning verdient dit extra aandacht. Een belangrijk, zo niet het belangrijkste, onderdeel in de periode dat u tot het verwerven van een bouwkavel besluit, is dat u zich goed laat adviseren met welke totale investering u rekening moet houden. Ook moet u weten dat u in staat en bereid bent de benodigde investering op te brengen. De te maken kosten (ook wel ‘stichtingskosten’ genoemd) zijn opgebouwd uit drie bestanddelen, te weten: Grondkosten: de kavelprijs Bouwkosten: eenheidsprijs per m2 bruto vloeroppervlak x totaal bruto vloeroppervlak (op basis van

programma van eisen) Bijkomende kosten: een percentage van de bouwkosten, waaronder kosten architect en adviseurs,

legeskosten, kosten aansluiten nutsvoorzieningen, etc. Kengetallen Voor een eerste oriëntatie volstaat het maken van een raming op basis van kengetallen. De te hanteren kengetallen zijn onder andere afhankelijk van factoren zoals moeilijkheidsgraad van het ontwerp, materialen en afwerkingsniveau en de (aannemers)markt. Omdat kengetallen fluctueren zijn dergelijke getallen in deze brochure achterwege gelaten. Laat u hierover voorafgaande aan het nemen van uw aankoopbeslissing dan ook altijd professioneel adviseren. Bouwen/ontwerpen U kunt een bestaand ontwerp van een bouwbedrijf laten bouwen (mits het ontwerp voldoet aan de spelregels). Of een bouwbedrijf inschakelen om samen met u uw droomwoning te ontwerpen. Voorbeeld van een bouwbedrijf dat daarin is gespecialiseerd met zeer goede referenties: www.weboma.nl. U kunt uiteraard ook zelf een architect inschakelen en hem geheel naar uw wensen uw unieke woning laten ontwerpen.

Voorbeelden GAM Gemakswoningen van Weboma (6 standaard types, weergegeven zijn type Landelijk, Patriciërs, jaren’30 en Notaris)

Voorbeelden villa’s op maat van Weboma, voor meer inspiratie kijkt u op www.weboma.nl

Wanneer u een bouwbedrijf en/of architect inschakelt, zult u het ontwerpproces in een aantal stappen (schetsontwerp, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp) doorlopen. In de fase van het definitief ontwerp worden alle technische details van het ontwerp uitgewerkt: de bouwkundige constructies, de toe te passen materialen en de installaties (verwarming, ventilatie, elektra etc.).


Tussentijds overleg met de gemeente Het is voor u van belang dat u tijdens het ontwerpproces kunt vaststellen of uw ontwerp voldoet aan de spelregels. U kunt daarom tussentijds uw (voorlopig) ontwerp voorleggen aan de gemeente. Zo weet u tijdig of u op de goede weg bent. Indienen van de aanvraag omgevingsvergunning Nadat u het definitief ontwerp heeft opgesteld en vooraf aan de gemeente ter toetsing heeft voorgelegd, kan de omgevingsvergunning worden aangevraagd bij de gemeente. Uw bouwbedrijf/architect kan de aanvraag verzorgen. De gemeente toetst uw aanvraag in ieder geval aan het geldende bestemmingsplan (en het daaruit voortvloeiende uitwerkingsplan), het Bouwbesluit, de bouwverordening en overige weten regelgeving waaronder Welstand. Wanneer de aanvraag en het bouwplan voldoen aan alle voorwaarden, kan de vergunning binnen 8 weken – behoudens een eenmalige mogelijkheid tot opschorting van deze termijn met 6 weken – worden verleend.

Foto’s Prinses Maximastraat, 4 kavels beschikbaar voor uw droomwoning!


Kavel 1

Ca. 935 m2 Kavel 2

Ca. 905 m2 Kavel 3

Ca. 900 m2 Kavel 4

Ca. 985 m2

Buitengewoon te Maasdijk – Ligging van de kavels Waar ligt welke kavel? De 4 kavels van Buitengewoon te Maasdijk zijn fraai gelegen aan het mooiste stukje van de bestaande Prinses Maximastraat in de Oranjebuurt van het gezellige Westlandse tuindersdorp Maasdijk. Aan de achterzijde grenzen de kavels aan een watergang van ca. 6 m1 breed, een deel van dit water hoort toe aan de kavels.

4

1

2

3

KAVEL 2 – ca. 905 m2

KAVEL 3 – ca. 900m2 KAVEL 1 – ca. 935 m2

KAVEL 4 – ca. 985 m2

4 1 2 3

N

N

N

N


Kavelpaspoort Kavel 1 ca. 935 m2 Schaal 1:200

Zij- en achtererf, bijbehorende bouwwerken toegestaan: - met gezamenlijk oppervlak van maximaal 75 m2 - minimaal 2 m1 achter de voorgevelrooilijn - indien aangebouwd aan achterzijde, max. 4 m1 diep gemeten vanuit achtergevel - maximale goothoogte 3 m., maximale bouwhoogte 4 m. - indien niet in de erfgrens wordt gebouwd: afstand tot erfgrens min. 1 m. - erfafscheidingen: bouwhoogte max. 2 m.

Tuin/voorerf: - erker: max. 1,5 m. diep, max. 2/3 van breedte voorgevel breed, afstand min. 0,5 m. uit zijgevel, bouwhoogte max. 3 m. tot 4 m. - erfafscheidingen: bouwhoogte max. 1 m.

Water (geen gebouwen)

Bouwvlak hoofdgebouw: - hoofdgebouw alleen binnen bouwvlak te bouwen - max. 15 m. breed en 15 m. diep . - goothoogte max. 6 meter - bouwhoogte max. 11 meter Extra pluspunt: er geldt geen maximum aantal m3

23 m.

3 m.

39,5 m.

4 m. 4 m.

5,5 m.

15 m.

15 m.

inrit (min. 2 parkeerplaatsen

op eigen terrein)

7,5 m.

Mogelijk eindbeeld schaal ca. 1:500

N







23 m.

3 m.

39,2 m.

4 m. 4 m.

5,5 m.

15 m.

15 m.


op eigen terrein)

7,5 m.


N







23 m.

3 m.

38,9 m.

4 m. 4 m.

5,5 m.

15 m.

15 m.


op eigen terrein)

7,5 m.


N



Zij- en achterf, bijbehorende bouwwerken toegestaan: - met gezamenlijk oppervlak van maximaal 75 m2 - minimaal 2 m1 achter de voorgevelrooilijn - indien aangebouwd aan achterzijde, max. 4 m1 diep gemeten vanuit achtergevel - maximale goothoogte 3 m., maximale bouwhoogte 4 m. - indien niet in de erfgrens wordt gebouwd: afstand tot erfgrens min. 1 m. - erfafscheidingen: bouwhoogte max. 2 m.


ca. 25 m.

3 m.

ca. 39 m.

4,5 m. 5,5 m.


Tuin/voorerf: - erker: max. 1,5 m. diep, max. 2/3 van voorgevel breed, afstand min. 0,5 m. uit zijgevel,


15 m.

15 m.

breedte voorgevel, afstand min. 0,5 m. uit zijgevel, bouwhoogte max. 3 m. tot 4 m. - erfafscheidingen: bouwhoogte max. 1 m.


op eigen terrein)

7,5 m.

5,5 m.

N


Kavelpaspoorten Buitengewoon te Maasdijk Oriëntatie en situering Een deel van de karakteristieken van de kavels Buitengewoon te Maasdijk is vastgelegd in een bouwenvelop per kavel. De bouwenvelop geeft aan binnen welk bouwvlak de woning (het hoofdgebouw) mag worden gerealiseerd. De voorgevelrooilijn ligt minimaal 5,5 meter achter de erfgrens. Bij voorkeur zullen de woningen in straatbeeld ten opzichte van elkaar verspringen, waardoor een afwisselend beeld met groene voortuinen ontstaat. Om de transparantie in het villawijkje te bewaren, wordt voor de begrenzing van het bouwvlak een afstand van minimaal vier meter tot de zijdelingse perceelgrens aangehouden vanaf het hoofdgebouw. De bebouwing staat in alle gevallen evenwijdig aan de perceelgrens aan de voorzijde. Naast de woning mogen op de kavel een aantal bijgebouwen (zoals garages en bergingen) gerealiseerd worden. Deze mogen worden gerealiseerd binnen het bouwvlak, maar onder een aantal voorwaarden ook daar buiten. Wanneer een bijgebouw buiten het bouwvlak wordt gerealiseerd, dient deze tenminste 2 meter achter de voorgevelrooilijn te staan.. De kavels worden aan beide zijden begrensd door een andere woonkavel. Bijgebouwen mogen tot op de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd. Indien niet in de zijdelingse erfgrens wordt gebouwd dient een afstand van minimaal 1 meter aangehouden te worden. Het heeft de voorkeur (geen eis) om bijgebouwen slechts aan één van de twee zijdes van de woning tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelgrens te bebouwen. Hierdoor blijft er openheid qua beeld tussen de verschillende villa’s. Hoofdgebouw Bouwhoogte en -massa De woningen mogen worden gebouwd in één of twee bouwlagen met een kap. De hoogte van de goot mag variëren, tot maximaal 6 meter hoog. De hoogte van de nok mag variëren, tot maximaal 11 meter hoog. Het totale grondoppervlak dat het hoofdgebouw beslaat mag niet groter zijn dan (breedte x diepte) 15 x 15 meter (zie het bouwvlak). Een extra Pluspunt is dat er geen maximum inhoud (m3) geldt, de bebouwingsmogelijkheden zijn derhalve zeer ruim te noemen. Kapvorm en -richting De vorm van de kap is vrij, waarbij de voorkeur uitgaat naar zadeldaken of varianten hierop. Bijgebouwen Bouwhoogte en -massa Bijgebouwen (bijbehorende bouwwerken) hebben een maximale goothoogte van 3 meter en bouwhoogte van maximaal 4 meter. De maximale hoogte van overkappingen bedraagt 3 meter. Het gezamenlijk oppervlak van bijbehorende gebouwen mag niet groter zijn dan 75 m2. In de bestemming “Tuin” is een erker aan de voorgevel toegestaan van maximaal 1,5 meter diep en maximaal 2/3 van de breedte van de voorgevel breed, waarbij de erker minimaal 0,5 meter vanuit de zijgevels gesitueerd dient te zijn. Parkeren Op iedere kavel dienen minimaal twee parkeerplaatsen naast elkaar te worden gerealiseerd en hebben een afmeting van 6,0 x 3,0 meter per parkeerplaats. Bezoekers kunnen in openbaar gebied in de nabije omgeving, o.a. in de openbare langsparkeervakken aan de Prinses Maximastraat, parkeren. Erfafscheidingen De erfafscheidingen ter plaatse van de bestemming “Tuin” (tot 7,5 meter vanuit de voorgrens) mogen maximaal 1 meter hoog worden, uitgevoerd in groen zoals bijvoorbeeld een haag. Overige erfscheidingen mogen maximaal 2 meter hoog worden, materialisatie is vrij.


Buitengewoon te Maasdijk

Verkoopinformatie:

015 – 257 38 98 0174 – 528 828 [email protected] [email protected] www.vanleerdammakelaardij.nl www.noordam-makelaardij.nl

Opdrachtgever:

www.gambeheer.nl

Buitengewoon te Maasdijk - Microsoft · 2016-05-10 · De 4 kavels van Buitengewoon te Maasdijk...

Documents

Transcript of Buitengewoon te Maasdijk - Microsoft · 2016-05-10 · De 4 kavels van Buitengewoon te Maasdijk...