Eindpresentatie initieel ontwerpBSc 6 RE&H

‘Herontwikkelingsplan voor Schiebroek-Zuid’

Desirée Markiet 1018116

Schiebroek: gebouwd in de jaren ’60 als tuinstad kampt nu met problemen.Woningen en voorzieningen zijn verouderd, in onbruik geraakte buitenruimten en een snel transformerende bewonersgroep. Nu 40 jaar later vraagt de buurt om een nieuwe herontwikkeling.

LOCATIE

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

LOCATIE

De gefaseerde herontwikkeling kan het best beginnen op de kruising van de twee ontsluitingswegen

Gedeelte wat herontwikkeld moet worden.

OpgaveHet vervaardigen van een bouwkundig herontwikkelingsplan met investeringsvoorstel voor de stedelijke bouwlocatie namelijk Schiebroek-Zuid.

- 130 woningen slopen

- 130 woningen ontwikkelen zodat er een verschillende woningvoorraad bestaat in de wijk

- Groenzones verbeteren

- Geen eenzijdig woningaanbod meer, veilig gevoel bij de bewoners, hierdoor zullen zij zich meer betrokken voelen bij de buurt. Minder criminaliteit

- 3 schaalniveaus:

- Stedenbouwkundig

- Complex

- appartement

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

uitgangspunten

• Doelgroep : starters en gezinnen met kinderen• Het karakter van de tuinstad moet bewaard blijven• Woningenvoorraad zal bestaan uit appartementen

en maisonnettes• De nieuwbouw hoort tot het middelduur/dure

segment • Bebouwing moet een andere gevelbeeld krijgen dan

nu het het geval is, niet zo eentonig!!

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

Referentie: pendrecht

• Na-oorlogse wijk, gebouwd als tuinstad

• Zelfde problematiek als Schiebroek

• Gefaseerd bezig met herontwikkeling, tot 2012

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

1

2

3

4

Referentie: pendrecht

• Nieuwbouw gemengd met bestaande bebouwing

• Situering bouwblokken blijft gehandhaafd.

• Groenzones tussen de blokken wordt collectief groen.

• Nieuwbouw opgeleverd en woningen zijn verkocht.

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

Privé buitenruimte(tuinen)

Collectief groen tussen de bouwblokken,

Openbaar groen, omringd door bomen en heggen duidelijk doel: recreatie

Referentie: pendrecht

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

Grondprijs: 22% van de VON-prijs

Helft huurwoningen bereikbaar

3kamerhuurappar-tementen  

93m2 BVO gem.

€84.058 €904 p/m2BVO

Huur€401-€491

4kamer eengezinswoning 

138m2 BVO 

€92.916 €639 p/m2BVO

€173.000

Referentie: pendrecht

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

Referentie : complex Rabijn Maarsenplein,

Architect: Jose Rafael Moneo

•Centrum Den Haag, onderdeel van het spuimarkt project

•79 appartementen

•Koop en huur in 1 complex

•Plint : 2000m2 winkeloppervlak

•Ondergrondse parkeergarage bestemd voor de bewoners

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

huurwoningen

koopwoningen

Buitenruimte

ontsluiting

Legenda plattegrond 1e verdieping

N

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgaveReferentie : complex Rabijn Maarsenplein

type woning 

BVO per woning Aanneemsom kosten/m2 BVO VON/Huur

huurappartement 

90 m2 €81.000,- € 900,- €8,25 /m2 GBO-->€949,-/maand

koopappartement 

130 m2 €117.000,- 

€900,- €299.000,-

Kosten, appartementen

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgaveReferentie : complex Rabijn Maarsenplein,

Ontwerp Schiebroek -Zuid

Toekomstige herontwikeling met alleen nieuwbouw

1duidelijke as

Alleen voor voetgangers+ fietsers

Halte randstadrail-tramhalte

Bouwblokken hebben een duidelijke collectieve ruimte

Openbaar groen

Halte

RanstadRail

tramhalte

n

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

Ontwerp locatie

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

Ontwerp locatie

• 124 parkeerplaatsen onder het maaiveld

• Uitsluitend bestemd voor de bewoners

• Ontsluiting bouwblokken sluit aan op de parkeergarage

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

Ontwerp complex

concept

Rubix kubus

Buitenkant straalt niet uit dat er zoveel verschillende woningen in het complex gehuisvest zijn.

Complex wordt interessant door de gevels die allemaal verschillend zijn

13 woningen

6 koopappartementen

7 huurappartement

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave Gevelbekleding

baksteen

Ontwerp complex

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

kelder BG

Type A

Starters woning

65m2 GBO

Type C

Maisonnette 126m2 GBO

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgaveOntwerp complex

Type B:

Startersappartement 85m2 GBO

TypeD

128m2 GBO1e verdieping 2e verdieping

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave Ontwerp complex

3e verdieping 4e verdieping

Type E

130 m2 GBOAppartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgaveOntwerp complex

Appartement type D

4 kamerappartement

128 m2 GBO

Loggia als buitenruimte

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

Kosten, Re-Pro

Grondprijs € 353.360,-

Bouwkosten/m2 BVO € 820,- (gem)

Bouwkosten/m2GBO €1.247,-

Bouwkosten all-inn 6 starters appartementen € 455.715

Bouwkosten all-inn 7 eengez. appartementen € 496.010,-

Totale investering complex (excl.BTW) ruim €1,3mln

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

Haalbaarheid

Huurprijs +/- €9,- /m2GBO/Woning/maand

VON-Prijs €2100,-/m2GBO/Woning

Type A huur: €585,-

Type B huur: €765,-

Type C VON-prijs €258.300,-

Type D VON-prijs €273.000

Type E VON-prijs €270.900

Totale opbrengsten- Totale kosten €129.314,-

Totale opbrengsten / Totale investering * 100% = 9,9%

Appartementontwerp

kosten

haalbaarheid

referenties

Stedenbkontwerp

Comlexontwerp

opgave

?