Eigen Huis Magazine januari 2013 (preview)

eigenhuismagazine

gratis voor leden . jaargang 39 . januari 2013

Waarom u wel wilt verhuizen,

maar 't niet doet

Het verloren huis vanSanneke van Hassel

Binnen is het viezer dan buiten

Ventileren is meer dan een raam openzetten

eigen huis magazine jan 2013 7

Vereniging Eigen Huis is er voor haar leden. Zij kunnen bij ons terecht voor advies op allerlei gebied. Dat kan

telefonisch, maar ook op het web. De website geeft informatie en sinds 2012 zijn er online communities bijgekomen.

Een ervan is de Community Onderhoud & Verbouwen. Daar praten leden onderling over hun ervaringen met onderhoud aan de woning, wel of niet uitbesteden van een verbouwing, veilig klussen en meer. Geen bron beter dan een ervaringsdeskundige.

V-team De community heeft een belangrijke signalerende rol voor Vereniging Eigen Huis. Als uit de discussies in de online gemeenschap blijkt dat een bepaald probleem enorm leeft, komt het V-team in actie. Dat bestaat uit bouwtechnisch deskundigen, een jurist, fi nancieel deskundigen en een vakman. Zij bekijken het probleem en helpen met het vinden van een oplossing. Natuurlijk doen we hier verslag van op de community.

Zo leren we van elkaar en kan Vereniging Eigen Huis u steeds beter van dienst zijn.

Meer weten? Heeft u vragen op het gebied van het onderhoud aan en verbouwen van uw woning, of wilt u juist graag uw kennis en ervaring delen? Praat dan mee op onderhoudverbouwen.eigenhuis.nl

Meer online meepratenU kunt online ook meepraten over de woningmarkt en het plan dat Vereniging Eigen Huis samen met o.a. de Woonbond hiervoor schreef; Wonen 4.0.

Discussieer over de rol van de banken, de politiek of de hypotheekrente(aftrek) op woningmarktcommunity.eigenhuis.nl

Met vragen over energie, energie besparen of zonne-energie kunt u terecht op de zeer actieve energiecom-munity. U kunt er blogs plaatsen, meestemmen op polls en antwoord geven op vragen van andere deelne-mers. Ga naar 123zonne-energie.eigenhuis.nl.

Community Onderhoud & Verbouwen

Like it, share itOnline uw mening geven en uw ervaringen delen kan via de website van Vereniging Eigen Huis. TEKST FIONA HESSELS FOTO RUUD HOORNSTRA

100% onderhoudsvrije dakkapel

Boerenkozijn in kunststof Stolpdeuren met roedes Complete afwerking bij alle materialen

Comfortabel wonen!

100% onderhoudsvrije dakkapel

Elk type deur in elke kleur, in kunststof, hout & aluminium.Elk type deur in elke kleur, in kunststof, hout & aluminium.

www.kozijntechniek.nl

Winteractie*: 25% korting op alle kunststof kozijnen

Nooit meer schilderen. Dat is een belangrijke reden om voor kunststof kozijnen te

kiezen. Buiten het feit dat schilderen een flinke kostenpost is, is het natuurlijk ook

milieubelastend en duur.

Met ons unieke ‘cachet’ (UV filter, houtprofiel en antistatisch) op kunststof kozijnen heeft u duurzaam prachtige kozijnen. Nooit meer schilderen en nooit meer rot. Deze kozijnen

verarmen niet. Zij blijven een leven lang mooi.

Naam: v/m

Straat:

PC/Plaats:

Telefoon:

" "

o Kunststof kozijnen en deureno Houten kozijnen en deureno Aluminium kozijnen en deuren

o Voordeureno Schuifpuieno Dakkapellen

o Ja, ik wil besparen. Informeer mij over:4

VE

H d

ecem

ber

2012

Actiecoupon: 25% korting opalle kunststof kozijnen.

In envelop zonder postzegel opsturen naar: VN KozijnTechniek, t.a.v. Yvonne van Someren, Antwoordnr. 8476, 3500 VW Utrecht

Of bel voor een afspraak: 0800 02 02 023 *Winteractie niet i.c.m. andere acties.. Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden.

VN_VEH_2012.indd 1 10-12-12 12:47

Klussers in Okkenbroek

16 eigen huis magazine jan 2013

Henriëtte Prast is hoogleraar Persoonlijke Financiële Planning aan de Universiteit van Tilburg.

column henriëtte prast

FOTO ANJA WIJGERDEN

Hoe meer keuze, des te minderwe kiezen

‘Zeker tijdens een economische cri-sis is het goed om te weten dat geld te besparen valt door te shoppen. Consumenten spelen daarnaast een

cruciale rol, want door slim te shoppen, sti-muleren zij de concurrentie tussen bedrijven om de gunst van de klant. Zonder druk van consumenten innoveren minder bedrijven en zouden prijzen hoger zijn.’

Aldus Henk Don, bestuurslid van de NMa, de Nederlandse mededingingsautoriteit. Die er op moet toezien dat Nederlanders tussen voldoende aanbieders kunnen kiezen. Of lie-ver gezegd, moest toezien, want de NMa is per 1 januari, samen met de Consumenten-autoriteit en de Opta, opgegaan in de nieuwe Autoriteit Consument en Markt.

Het gemiddelde bedrag dat consumenten per jaar te veel kwijt zijn varieert, aldus wij-len de NMa; van 650 euro voor gepensioneer-den tot 1.000 euro voor gezinnen met jonge kinderen. Gemiddeld, dat betekent dat er tegenover elk gezin dat slim kiest een gezin is dat 2.000 euro te veel kwijt is. Te veel, in

de zin dat ze hetzelfde ergens anders goed-koper kunnen krijgen. Van energieleverancier tot autoverzekering, van hypotheek tot zorg-polis, en nog veel meer.

Wat ironisch dat de instelling die ervoor moet zorgen dat er voldoende aanbieders zijn, zodat mensen met de voeten kunnen stemmen, constateert dat mensen ondanks voldoende aanbieders niet met de voeten stemmen. Ope-ratie geslaagd, patiënt verlamd.

Gedragseconomen hebben het voorspeld. Hoe meer aanbieders er zijn, des te groter de kans is dat mensen blijven zitten waar ze zit-ten. Precies andersom van wat het rationele model veronderstelt. Het geldt al bij heel simpele keuzes. Als je mensen vraagt te kiezen tussen een ballpoint van anderhalve euro en een bedrag van twee euro, neemt driekwart de pen. Maar als je mensen vraagt te kiezen tussen een pen van anderhalve euro, twee pennen van 75 cent, of een bedrag van twee euro, dan kiest de meerderheid het geld. Dat klopt natuurlijk niet, vanuit rationeel oogpunt. Als je liever een pen hebt dan geld, waarom heb je dan ineens liever geld in plaats van een pen als je ook voor twee nog goedkopere pen-nen kunt kiezen?

Hoe het komt? Het hebben van meerdere keuzemogelijkheden vergroot onze angst voor spijt. En dus kiezen we niet. En als we moeten kiezen, zoals in het pennenvoorbeeld, nemen we het geld, want daar kun je alle kanten mee op. Het is aangetoond voor de basispolis in Zwitserland, voor pensioenbeleggingen, voor jam. Voor ingewikkelde en eenvoudige pro-ducten dus.

Gedragseconomen noemen dit het ‘status-quo-effect’. Hoe meer alternatieven we heb-ben, des te groter de kans dat we blijven zitten waar we zitten. Niet dat we dat zelf door heb-ben. We denken dat meer keus aantrekkelijk is. Maar we doen er niets mee. Sterker nog. Hoe meer keus, hoe minder we actief kiezen. En als het ons wordt verteld? Dat heeft net zo veel effect als iemand die hallucineert ver-tellen dat hij beter moet kijken.


Volksverhuiswens

Als we onze ogen sluiten en even niet denken aan de recessie, hoe zou de Nederlandse woningmarkt er dan

uitzien? Zouden huishoudens in een normaal functionerende woningmarkt wél de stap naar een nieuwe woning wagen? Absoluut. 49% van de 7,2 miljoen huishou-dens zou een nieuwe woning willen kopen of huren. Maar ja, de crisis. Daarom waagt maar 8% van u de stap door binnen nu en twee jaar te verhuizen, zo blijkt uit representa-tief onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 1.037 Nederland-se huishoudens.

Circa een kwart van de potentiële verhuizers blijft op z’n plek vanwege een onverkoopbaar huis. Een ander notoir probleem is de strenge houding van de geldver-strekkers. Positiever is dat er slechts een kleine groep (7%) stilzitters is die dat doen vanwege een restschuld uit de vorige woning. Deze groep wordt enigs-zins geholpen doordat het kabinet de fi nancieringskosten van een restschuld tien jaar aftrekbaar maakt.

Stilzitters Bijna de helft van de Nederlanders wil dus verhuizen. Ongeveer een

Bijna de helft van de Nederlandse huishoudens wil verhuizen. Toch doet slechts een enkeling het. Van de potentiële verhuizers laat 40% zich tegenhouden door de crisis.TEKST SANDER VAN DER PLOEGFOTO HOLLANDSE HOOGTE

kwart daarvan doet dat niet vanwege de dalende huizenprijzen en de onzekerheid die velen voelen over de plannen voor de hypo-theekrenteaftrek. Huurders met een verhuiswens lopen aan tegen de hoge prijzen in de vrije sector. Anderen verdienen te veel om in aanmerking te komen voor een corporatiewoning of staan daarvoor lang op een wachtlijst.

Ruime woning gewildDe verhuiswagens hoeven nog niet worden verkocht: uw woonwensen zijn immers niet verdwenen. Vooral ruimere woningen zijn in trek bij de helft van de Nederlandse huishoudens met verhuisdrang. Gezinsuitbreiding (bij 31%) is natuurlijk een voor de hand liggende reden, maar dat is vaak niet het voornaamste motief. 34% van de 49% wil graag een royalere woning. Daarvan kan 38% het zich ook daadwerkelijk permitteren.

Toch stagneert de woningmarkt onbedoeld ook bij de meer vermo-gende doorstromers. Deze huishou-dens zijn wel in staat een duurder en groter huis te fi nancieren, maar zij vinden geen koper voor hun huidige woning. De benodigde kettingreactie van verhuisbewegin-gen wordt zo niet in gang gezet. En dat raakt zowel de hoge als lage

Half Nederland wil liever ergens anders wonen


per uit te zijn. Minder dan twee op de tien huurders overweegt geen koopwoning.

De crisis op de woningmarkt ligt niet aan uw woonwensen of verhuis-intentie. De oorzaken liggen volgens u elders. Ruim de helft van de ondervraagden vindt dat de banken schuldig zijn aan de crisis. Bijna driekwart denkt dat de woning-markt pas herstelt als de banken hun zaken weer op orde hebben en normaal hypotheken verstrekken. Veel mensen blijven daarom inactief op de woningmarkt, waardoor de doorstroming verder stokt. Slechts 24% van de ondervraagden ver-trouwt erop dat het nieuwe kabinet de problemen op de woningmarkt oplost. Tot die tijd zitten velen van u de crisis uit. In hun huidige woning. Dromend over de volgende.

Lees het gehele onderzoek op eigenhuis.nl/verhuisplanner

inkomens, huurders en kopers, even hard. Het is vooral te merken aan de onderkant van de woning-markt, met name bij de starters. Als zij de fi nanciering niet rond krijgen, raken doorstromers hun huis niet kwijt en kunnen zij niet de overstap maken naar het hogere koopseg-ment.

Onder de potentiële verhuizers ligt de voorkeur voor een huur- of een koopwoning weinig uit elkaar. 20% overweegt zowel koop als huur. Dat is een hoog percentage. Vóór de crisis koos meer dan 60% voor een koophuis.

‘Banken schuldig’De relatieve populariteit van huurwoningen komt vooral voort uit onzekerheid over de koopsector. Ruim de helft van de huurders zegt momenteel niet te kunnen kopen. Daarbij geven zij vooral aan in een huurwoning fl exibeler of goedko-

Verhuisintentie

Waarom niet verhuizen

Waarom wel verhuizen

41%

8%

51%

wil verhuizen, maar kan niet

krijgt de woning niet verkocht

krijgt de fi nanciering niet rond

groter wonen

rustiger/veiliger wonen

wil een tuin

kleinerwonen

gelijkvloers wonen

restschuldvorige woning

gaat verhuizen (binnen 2 jaar)

geen verhuis-plannen

cijfers

Andere redenen, zoals niet de juiste woning vinden

23%

21%

7%

34%

18%18%

17%

17%

U wilt wel verhuizen, maar doet

het niet.


Ik wil mijn huis verbouwen. Hoe betaal ik dat?Dat kan bijvoorbeeld door uw hypotheek te verhogen.

Moet ik daar nog extra informatie over inwinnen?Een verbouwingstaxatie is essenti-eel. Het is een standaard taxatierap-port, uitgebreid met uw verbou-wingsinvestering. Zo weet de bank wat uw huis nu waard is, en wat het waard wordt ná de verbouwing.

Voert Vereniging Eigen Huis zelf taxaties uit?Nee, daar hebben wij Nationale Taxatie Service (NTS) voor in de arm genomen. Omdat Vereniging Eigen Huis het belangrijk vindt dat een taxatie tot in de puntjes wordt verzorgd, zijn wij deze alliantie aangegaan. Omdat NTS een landelijk opererend taxatiebureau is, kunnen al onze leden gebruikmaken van deze dienst. De taxateurs van NTS voldoen aan de strengste eisen, zijn gecertifi ceerd en aangesloten bij een branchevereniging (NVM, VBO of VastgoedPro). Daarbij zijn ze lokaal goed bekend. De taxateurs weten precies wat van hen wordt verwacht en wikkelen de taxatie snel voor u af. Bij vragen over uw verbouwing zijn de taxateurs graag bereid die te beantwoorden. De acceptatie door een geldverstrekker is altijd gegarandeerd en de prijs van het taxatierapport is scherp.

Hoe gaat een verbouwingstaxatie in het werk?U vult een verbouwingsopgaaf in en mailt deze naar NTS. Hierin vermeldt u de werkzaamheden en de kosten die daarmee gemoeid zijn. Er staat ook of u de verbouwing wilt meefi nancieren met de hypotheek of dat u deze (gedeeltelijk) uit eigen middelen betaalt. Nadat de taxateur uw verbouwingsopgaaf heeft ontvangen maakt hij een afspraak. Vervolgens kan de opname van uw verbouwing van start gaan en stelt hij het taxatierapport op. Hierin staan zowel de waarde vóór als na de verbouwing vermeld.

Waar vraag ik een taxatie aan?Via de website eigenhuis.nl.

En ik kon er een winnen?Jazeker. Ga naar eigenhuis.nl/taxatiewinnen. Vermeld op de verbouwingsopgaaf op de actie-pagina wat u gaat verbouwen en voor welk bedrag. U maakt kans op één van de vijf taxaties ter waarde van 320 euro. Meedoen kan tot 1 februari 2013, winnaars krijgen bericht. Belangrijk: om kans te maken op de taxatie moet het gaan om een verbouwing die een hypothecaire fi nanciering vereist.

Meer weten? Ga naar eigenhuis.nl/nts. Doe mee en win via eigenhuis.nl/taxatiewinnen.

Actie van taxatiebureau NTS

Win een taxatieDe taxateurs van NTS, met wie Vereniging Eigen Huis samenwerkt, geven verbouwingstaxaties weg. Dan moet u wel weten wat dat zijn. TEKST FIONA HESSELS FOTO VINCENT VAN HOVEN

www.nuon.nl/ventilatie

Kies voor Nuon Ventilatie systeem Reiniging.

Nuon helpt.Goede ventilatie

Als het te koud is om een raam open te

zetten, zorgt uw ventilatiesysteem voor

gezonde lucht. Is het systeem vervuild, dan

kunt u last krijgen van hoesten, branderige

ogen of vocht en schimmel in huis.

Vanaf € 4,50 per maand

Nuon biedt u hiervoor Nuon Ventilatie-

systeem Reiniging. Naar keuze komt

eenmalig of iedere twee jaar een deskundige

monteur bij u langs om uw ventilatie systeem

professioneel te reinigen.

Reageer nu

Wilt u meer schone en gezonde lucht in huis?

Bel dan gratis met 0800 20 21 of ga naar

www.nuon.nl/ventilatie voor meer

informatie.

Meer gezonde lucht en minder schimmel en vocht in huis?

98563 Advertentie VEH Mechanische Ventilatie.indd 1 30-11-12 16:34


actief in de vve amsterdam

men moet mij niet blindelings vertrouwen

Een Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft diverse functies. Deze maand een lid van de technische commis-sie aan het woord.

TEKST MARIJKE SNIJDER

Eric van der Palen (50) zat voorheen in het bestuur van VvE Behouden Huys in Amsterdam, maar sinds

twee jaar bemant hij met een andere bewoner de technische commissie. Het gebouw telt 71 appartementen, waarvan 51% wordt verhuurd door een woningcorpora-tie. In 2004 trokken de eerste kopers in het gebouw.

Wat doet een technische commis-sie eigenlijk? ‘Bij ons is de commissie in de eerste maanden vooral bezig geweest met het opstellen van een onderhouds-plan voor de komende jaren. Nu zorgen we ervoor dat bepaalde reparaties worden gedaan, vragen we offertes op en blijven we nauw betrokken bij aanbestedingen. Nee, we lopen niet met schroevendraai-ers en boormachines rond. Woning-corporatie De Key is eigenaar van 51% van de woningen en voor klussen buitenshuis kan iedereen hun onderhoudsdienst bellen.’

Levert het problemen op dat de woningcorporatie een meerder-heidsbelang heeft? ‘Nee, eigenlijk gaat het tot op de dag van vandaag goed. De vertegen-woordiger van De Key die bij vergaderingen aanwezig is, sluit zich aan bij de grootste groep.’

De helft van de woningen wordt verhuurd. Zijn de huurders wel betrokken bij het gebouw? ‘De huurders worden binnen de VvE vertegenwoordigd door de verhuur-der. We gaan vanaf het komende jaar een test doen en een afvaardiging van de huurders bij de algemene ledenvergadering uitnodigen. Dat gebeurt op hun verzoek, dus dat geeft wel hun betrokkenheid weer.’

Is het onderhoud van het pand op orde? ‘Toen we twee jaar geleden groot

‘We lopen niet met boren rond’

onderhoud uitvoerden, bleek dat ons onderhoudsplan niet realistisch was. Het onderhoud was aanzien-lijk goedkoper dan onze reserve-ring. Toen we dat vertaalden naar een plan voor de komende 15 jaar konden we de servicekosten met 30% verlagen.’

Meer weten?Alles over de diverse VvE-functies leest u op eigenhuis.nl/vve.

Eric van der Palen is positief over de betrokken-heid van de huurders.

FOTO ED VAN RIJSWIJK


Uurtje factuurtje

De manier waarop u betaalt voor fi nancieel advies is veranderd, als gevolg van het provisieverbod dat sinds 1 januari van kracht

is. U kon er bij veel adviseurs al langer voor kiezen om niet op basis van pro-visie te betalen, maar gewoon een factuur te ontvangen. Maar sinds kort is provisie bij hypotheken dus hele-maal niet meer toegestaan. Tot eind 2012 konden banken en verzekeraars tussenpersonen een aantrekkelijke provisie bieden en hen zo verleiden hun producten aan de man te brengen. Daarmee liep u het risico dat de tus-senpersoon en de bank meer oog had-den voor hun eigen belangen dan voor uw belangen.

Het provisieverbod maakt hier een einde. Financieel adviseurs krijgen voortaan betaald voor werkzaamhe-den die ze daadwerkelijk voor u ver-richten. Een grote verbetering, maar er kleeft ook een nadeel aan. Omdat provisie altijd bestond uit een percen-tage van het hypotheekbedrag, hebben vooral mensen die een hoge hypo-theek afsluiten fi nancieel voordeel van het provisieverbod. Zij betalen nu in verhouding minder voor hypo-theekadvies dan vóór het provisiever-

Sinds 1 januari betaalt u voor fi nancieel advies niet langer via de afsluitprovisie, rente of premie, maar direct aan de adviseur. Hierdoor weet u zeker dat u onafhankelijk en transparant advies krijgt. TEKST ANNA ROELOFSZBEELD ISTOCKPHOTO

bod. Wie een lage hypotheek afsluit, betaalt juist meer. En daar hebben vooral de lage inkomensgroepen – die zich geen hoge hypotheek kunnen veroorloven – last van.

Goed advies kost watDe tarieven van banken en tussenper-sonen voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek liggen tussen de 2.000 en 3.000 euro, uitschieters daar-gelaten. Die kosten moeten hun klan-ten direct betalen; bovendien wordt

Het provisietijdperk is voorbij


het de komende jaren steeds lastiger deze mee te fi nancieren met de hypo-theek. Vorig jaar kon u nog een hypo-theek afsluiten voor 106% van de marktwaarde van de woning. Daarmee waren onder meer de advieskosten en de overdrachtsbelasting gefi nan-cierd. De komende jaren wordt dat in zes stappen afgebouwd naar 100%. De eerste stap is dit jaar al een feit: in 2013 kunt u 105% van de markt-waarde van de woning fi nancieren. Dat alles maakt het voor mensen on-

aantrekkelijk om advies in te winnen. Of ze sluiten de hypotheek online af. Terwijl ze een fi nancieel advies vaak goed kunnen gebruiken. De fi nanci-ele sector probeert klanten tegemoet te komen door gespreide betaling mogelijk te maken. Daarnaast kunnen klanten die zelf voorbereidend werk doen vaak korting krijgen.

De meter looptOmdat adviseurs betaald worden

voor tijd die zij daadwerkelijk beste-

Adviseurs Eigen HuisVereniging Eigen Huis is altijd voorstan-der geweest van een provisieverbod en het verbreken van de fi nanciële banden tussen aanbieders en adviseurs. In 2004 richtte Vereniging Eigen Huis daarom Eigen Huis Hypotheekservice op. Daar kon u altijd al terecht voor goed advies en kreeg u de provisie die de adviseurs ontvingen – na aftrek van kosten – retour.


den, gaat de meter lopen zodra u meer wilt dan een oriënterend gesprek. Om te voorkomen dat u onnodig geld uit-geeft, is het verstandig u goed voor te bereiden. Dat doet u door de dienst-verleningsdocumenten van de advi-seurs die u wilt spreken op te vragen en vooraf door te nemen. Vraag tijdens het gesprek bijvoorbeeld hoeveel aan-bieders de adviseur kan vergelijken, of u korting krijgt als u een deel van het werk zelf doet, of u een vast bedrag betaalt of op basis van een uurtarief,

en op welk bedrag u maximaal moet rekenen. Zo kunt u een afgewogen beslissing nemen. Hebt u uw keuze gemaakt, maak dan heldere afspraken met de adviseur en zet die op papier.

Bestaande afspraken blijvenVeel adviseurs bieden een soort ‘ser-viceabonnement’, zodat klanten er na het afsluiten van de hypotheek niet helemaal alleen voor staan. Als u daar-voor kiest, houdt de adviseur contact met u en kunt u bij hem terecht met vragen over uw hypotheek. Zo’n abon-nement kan heel nuttig zijn. Het na-deel is wel dat u betaalt voor iets

waarvan u nog niet weet of u er ge-bruik van gaat maken.

Een adviseur die al provisie heeft ontvangen moet zich houden aan de bestaande afspraken; hij moet nazorg leveren. Dat vindt ook de fi nanciële waakhond, de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Heeft u in het ver-leden provisie betaald bij het afsluiten van uw hypotheek, dan moet u met vragen bij uw adviseur terecht kunnen zonder dat u daarvoor extra hoeft te betalen. Dit komt meestal voor bij hypotheken die voor 2011 zijn afge-sloten. Gaat het om een arbeidsinten-sieve wijziging in uw hypotheek, dan kan het zijn dat die niet onder de nazorg valt en u daarvoor dus wel een factuur krijgt.

Meer weten?Ga naar eigenhuis.nl/hypotheken-advies.

Nieuwe prijzen voor advies

Eigen Huis Hypotheekservice

2.700 euro voor starters (advies en bemiddeling)2.900 euro voor doorstromers (advies en bemiddeling)

Voor dat bedrag vergelijkt de adviseur alle aanbieders op de Nederlandse markt en selecteert hij de drie beste mogelijk-heden. Hij legt u uit wat de verschillen zijn en sluit de hypotheek voor u af. U weet van te voren precies wat u moet betalen en wat u daarvoor krijgt. Dus geen onaangename verrassingen achteraf.Wilt u alleen advies, dan betaalt u als starter 1.050 euro. Doorstromers en oversluiters betalen 1.200 euro. Met dat advies kunt u dan naar de hypotheekver-strekker van uw keuze en daar verder praten of de hypotheek afsluiten.

De Hypotheker

1.495 euro voor advies1.495 euro voor bemiddeling

Dit zijn de richtbedragen die De Hypotheker hanteert voor hypotheekad-vies en -bemiddeling. Afhankelijk van de complexiteit van de situatie van de klant kunnen die bedragen afwijken.Het intakegesprek is altijd gratis. Daarna bespreekt de adviseur met de klant welke werkzaamheden hij zal verrichten en wat de kosten hiervoor zijn. De exacte kosten zijn dus altijd vooraf bekend.De adviseur gaat uit van de persoonlijke situatie en wensen van de klant. Om het proces zo effi ciënt mogelijk te laten verlopen, kan de klant een aantal stappen online doen.

Rabobank

1.450 euro voor starters1.750 euro voor doorstromers

Omdat u met een adviseur van de Rabobank spreekt en niet met een tussenpersoon, gaat het advies alleen over producten van de Rabobank en niet over die van andere aanbieders. U betaalt alleen voor het advies als u de offerte accepteert.U krijgt 600 euro korting als u het gesprek online voorbereidt. Starters betalen dan 850 euro, doorstromers 1.150 euro. Voor ondernemers gelden hogere tarieven: 1.950 euro voor ondernemers die starter zijn en 2.250 euro voor doorstromers.

.

Provisieverbod waarop?

Het provisieverbod geldt onder meer voor de volgende producten:- hypothecaire kredieten- betalingsbeschermers- overlijdensrisicoverzekeringen- individuele arbeidsongeschiktheids-verzekeringen- uitvaartverzekeringen

'We hebben die mensen straks weer hard nodig'


Politiek scherpt regels aan

Het kabinet bezuinigt fors op zijn uitgaven en u gaat dat merken, nu de Tweede Kamer het wetsvoorstel Belasting-

plan 2013 heeft goedgekeurd. De wijzigingen hebben vooral betrekking op starters en mensen die hun hypotheek verhogen. De lening waarover u de hypo-theekrente mag aftrekken moet voortaan binnen 30 jaar minimaal annuïtair (in jaarlijkse termijnen) worden afgelost. Dat betekent dat de hypotheekakte vanaf het moment van afsluiten voortaan een verplicht annuïtair afl ossingsschema heeft en dat overeenkomsten die verder gaan dan een annuïtair afl ossingsschema, zoals een lineaire afl ossing, ook in aanmerking komen voor hypo-theekrenteaftrek.Op vijf punten heeft Vereniging Eigen Huis de Tweede Kamer geholpen bij het afvijlen van de scherpe kantjes van het plan.

Verlenging crisismaatregelenDe crisismaatregelen die in 2010 in de Wet inkomstenbelasting 2001 zijn opgenomen, zijn een jaar verlengd. Het gaat om de verlen-ging met een jaar van de termijn van dubbele renteaftrek bij een lege te koop staande woning en een in aanbouw zijnde woning terwijl in een andere eigen woning wordt

De Tweede Kamer heeft de belastingregels rond de eigen woning en de hypotheekrenteaftrek voor 2013 ingrijpend veranderd. TEKST TJALLING LETTERIE EN ARNOLD VONK

gewoond. Ook de fi scale aantrekke-lijkheid van de tijdelijke verhuur van een woning op basis van de Leegstandswet blijft in 2013.

RestschuldDe rente over restschulden die zijn ontstaan bij de verkoop van een woning vanaf 29 oktober 2012 is aftrekbaar. De duur van de aftrek is door het kabinet gesteld op 10 jaar.

(Bank)spaarhypotheekVanaf 1 januari 2013 kunt u (bank-)spaarhypotheken niet meer in belastingbox 1 afsluiten. Als u uw bestaande afl ossingsvrije hypo-theek wilt omzetten naar een bankspaarhypotheek, dan heeft u extra tijd: tot 31 maart 2013. En als u aan de huidige hypotheek een spaar- of beleggingsproduct gekoppeld heeft die is onderge-bracht in box 3 (zoals bijvoorbeeld

een beleggingsrekening, beleg-gingspolis of spaarpolis), dan kunt u deze polis tot 1 april 2013 nog oversluiten naar een (bank-)spaarhypotheek in box 1.

StartersleningDe Starterslening van het Stimule-ringsfonds Volkshuisvesting blijft dit jaar beschikbaar in een over-gangsregeling. Bij de behandeling van het Belastingplan 2014 zal een defi nitieve beslissing komen over de fi scale behandeling van star-tersleningen.

Beperking NHGBestaande spaar- en afl ossingsvrije hypotheken met Nationale Hypo-theek Garantie (NHG) kunnen wor-den meegenomen naar een volgende woning zonder dat eigenaren worden verplicht de hypotheek annuïtair af te lossen. Ook na 2013 kan NHG tot de mogelijkheden behoren voor bestaande hypotheken, ook als de be-staande hypotheken op dit moment zonder NHG zijn gefi nancierd.

Meer lezen?Al deze maatregelen moesten op het moment van schrijven (12 december) nog door de Eerste Kamer worden besproken. Ga naar eigenhuis.nl/belastingen2013 voor een actueel en compleet overzicht van de wijzigingen in de belastingregels.

Overzicht belastingregels 2013

Nieuwsgierig geworden?eigen huis magazine

Word lid van Vereniging Eigen Huis en ontvang

11x per jaar Eigen Huis Magazine.

Ga naar www.eigenhuis.nl/lid-worden

Eigen Huis Magazine januari 2013 (preview)

Documents

Transcript of Eigen Huis Magazine januari 2013 (preview)