eengezinswoningen • twee-onder-een-kapwoningen ......en Arnhem/Nijmegen - Rotterdam. Het zelfde...

Karaktervol wonen in Zaltbommel

eengezinswoningen • twee-onder-een-kapwoningen • vrijstaande woningen

Inhoudsopgave6 Zaltbommel, gezellig vestingstadje aan de Waal

8 Zaltbommel, wonen in een oude vestingstad

10 Vogelvlucht De Virieupark

12 De Vireupark, gebaseerd op de romantische Chaletstijl

14 De architecten; Visser en Bouwman

16 De gevelaanzichten

20 Tussenwoningen

26 Hoekwoningen

32 Twee-onder-een-kapwoningen

48 Vrijstaande villa’s

58 LIV informeert, adviseert en inspireert

62 Afwerkingsniveau Comfort

64 Afwerkingsniveau Luxe

66 Staat van Afwerking

69 De 10 voordelen van een nieuwbouwhuis

70 BPD Creating Living Environments

71 Trebbe, familiebedrijf in hart en nieren

Zaltbommel, stad aan de Waal

DE VIRIEUPARK 3

DE VIRIEUPARKWonen rondom het park

4 DE VIRIEUPARK DE VIRIEUPARK 5

Zaltbommel

Zaltbommel is een levendige vestingsstad met zijn mooie gevels, oude stadswallen en de be-roemde Bommelse Toren van de Sint Maartens-kerk. Het knusse centrum biedt gezelligheid met zijn cafétjes en diverse restaurants, waar je leuk kunt borrelen en lekker kunt eten. Tevens vind je in de binnenstad allerlei winkels, met daarnaast het rustige buitengebied met zijn rivierdijken en karakteristieke dorpen.

BommelOorspronkelijk heette de stad ‘Bommel’, een naam

die nu nog in de volksmond klinkt. De beroemde stompe ’toren van Bi-Ba-Bommel’ herinnert ons aan het liedje: “en te midden van die rommel, rommel, dreef de torenspits van Bi-Ba-Bommel. Hoe dichterbij je komt hoe meer je ontdekt: de sierlijke oude watertoren, de groene stadswallen, het stadskasteel en nog veel meer cultuurhistori-sche bezienswaardigheden!

Park op de stadswallenLandschapsarchitect F.W. de Virieu had er goed over nagedacht: door de in onbruik geraakte

stadswallen om te toveren tot een park, ontstond een groene gordel rondom de Bommelse binnen-stad. Hij maakte van deze vestingwerken een oase van rust waar je het rumoer van het centrum kunt buitensluiten. Dat is puur genieten.

De VirieuparkDe Virieupark blijft qua architectuurstijl en bouw dichtbij de elementen uit de geschiedenis van de vestingstad en sluit mooi aan op zowel de huidige stedelijke bebouwing als het landschap.

Gezellig vestingstadje aan de WaalZaltbommel


ZALTBOMMEL

A2

N322

WAAL

Jachthaven Horeca Winkels Monumentaal pand Theater Tennisvereniging Voetbalvereniging

Hockeyvereniging Onderwijs instelling Bibliotheek Zwembad Gezondheidszorg NS Station

Legenda

Zaltbommel heeft een knusse stadse allure en ligt in de Bommelerwaard, provincie Gelderland. Door de gunstige ligging in het hart van Nederland biedt deze stad goede woon- en werkmogelijk heden, voorzieningen en ontspan-ning. De rust van het buitengebied en de centrum-functie maken deze gemeente tot een compleet en zeer afwisselend geheel. Het is hier ook uitstekend wonen. Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod. Naast het basisonderwijs zijn diverse vormen van voortgezet onderwijs aanwezig.

Avondje uitVoor een culturele, muzikale of culinaire avond uit biedt Zaltbommel alle ingrediënten. De Poorterij is hét podium voor theater, cabaret en muziek. In het Maarten van Rossumhuis struin je rond tussen historische kunstobjecten. Maar ook de hedendaagse illustraties van Fiep van Westen-dorp zijn een lust voor het oog. Daarnaast vind je in de binnenstad een keur aan cafés en restaurants, van een snelle hap tot een avond lang tafelen.

Goed bereikbaarDankzij de nabijheid van de rijkswegen A15 en A2 ligt Zaltbommel heel centraal. Er zijn uitste-kende verbindingen richting Utrecht - Den Bosch en Arnhem/Nijmegen - Rotterdam. Het zelfde geldt voor degenen die gebruik maken van het openbaar vervoer. Het NS-station Zaltbommel ligt aan het spoor naar Utrecht en Den Bosch. Verder zijn er buurtbussen, een regiotaxi en veerdiensten over de Waal en de Maas.

Wonen in een oude vestingstadZaltbommel


De Vogelvlucht


De Virieupark


5859

6061

6263

6465

6667

6869

7071

7273

7475

7677

7879

8081

82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94

95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105

35

34

36

37

33

38

3940

4142

43

44

2423

22

6

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

21

46

47

48

50

51

52

53

54

55

56

57

49

5

4

3

2

1

45

32

3130

2928

27

2625

Tussenwoningen (woningdiepte 9,0 meter)

Hoekwoningen (woningdiepte 9,0 meter)

Tussenwoningen (woningdiepte 9,6 meter)

Hoekwoningen (woningdiepte 9,6 meter)

Twee-onder-één-kapwoningen (beukmaat 5,7 meter)

Twee-onder-één-kapwoningen (beukmaat 6,3 meter)

Vrijstaande woningen

Tuinen Hagen

Entree woning Opstelplaats auto

Openbaar parkeren Openbaar groen Water

Voorbehoud Het ontwikkelen van een nieuwbouw-locatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de omliggende bebouwing, groenstroken, voeten fiets paden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Vestingsteden ontmanteldDe aanleg van de nieuwe waterlinie en de uit-voering van de Vestingwet uit 1874 zorgde ervoor dat vestingsteden overbodig werden als verdedi-gingslinie. In veel steden zijn aan de rand van de vesting stadsparken en villawijken aangelegd. Zo ook in Zaltbommel. Landschapsarchitect F.W. de Virieu toverde de vestingwallen om in groene parken. Aan de eerste ring buiten het centrum, aan de Virieusingel, is een gevarieerd villawijkje ontstaan waarvan de eerste woningen

uit de 19e eeuw dateren. De nieuwbouw van De Virieupark zoekt aansluiting bij deze ont-manteling van de vestingwerken uit 1874. Dit houdt in dat de architectuurstijl van toen is aangepast aan de huidige tijd. De stijl is gebaseerd op het 19e-eeuwse Hollands eclecticisme, ook wel de chaletstijl genoemd. Dit uit zich in markante gevels, ambachtelijke details en erkers. De woningen krijgen deze sierlijke uitstraling en passen zo naadloos aan op de bestaande villa’s.

Op de plek waar vroeger de Van Voordengieterij voor scheepsschroeven stond, verrijst nu het Virieupark. Achter de villa’s aan De Virieusingel komen woningen die qua stijl mooi aansluiten op de huidige bebouwing. Met elementen als erkers, veranda’s (optioneel) en opvallende gevels. In Virieupark krijgt elke woning zijn eigen uitstra-ling. Ook de openbare ruimte blijft in de stijl met de omgeving. Deze wordt namelijk gebaseerd op de ideeën van stadsarchitect F.W. de Virieu, waaraan de wijk zijn naam te danken heeft.

Gebaseerd op de romantische ChaletstijlDe Virieupark

BLOK 7

BLOK 8

BLOK 9

BLOK 10

NOORD

O O S T

W E S T

ZUID


ambachtelijk met veel variatie

Visser en BouwmanDe Architecten

Het project De Virieupark Zaltbommel is ontwor-pen in de zogenaamde “chaletstijl”. De chaletstijl is ontstaan aan het eind van de 19e eeuw, dezelfde periode als de arts and crafts beweging.In deze tijd kwam het toerisme op. Mensen gingen voor het eerst massaal op vakantie, vooral Zwitserland was populair. De gegoede burgers die terug kwamen lieten in die periode vaak hun buitenverblijf bouwen in de stijl die ze deed denken aan Zwitserland. Hier werd overigens een zeer vrije interpretatie van gegeven, de stijl werd aangepast aan lokale bouwmethoden en aan het

plaatselijk klimaat. Hierdoor is er in Nederland een zeer eigen opvallende stijl ontstaan die zeer herkenbaar is.

Dankzij de vestingwet uit 1874 werd het mogelijk om de schootsvelden van de vestingen rondom de steden te bebouwen (hier kwamen de trein-stations en woonbuurten). Op deze plekken in de steden zie je veel Chaletstijl woningen en ook de treinstations werden regelmatig in deze stijl gemaakt. Dit zijn nu de mooiste en meest geliefde woonlocaties in Nederland.

De stijl is zeer romantisch. Typische kenmerken zijn: veel ornamenten op kopgevels, veel ambach-telijke details, metselwerk met veel variatie, vooral veel horizontale banden. Die horizontale banden hadden overigens niets te maken met de Chatelstijl, maar was destijds een overblijfsel uit een andere stijl: de (Neo)Hollandse renaissance-stijl. In 2017 kiezen wij opnieuw voor deze stijl. De Virieupark is een voormalig schootsveld van de vesting Zaltbommel. Deze stijl is daarbij vanuit de historische context op zijn plaats, je verwacht als het ware dit soort architectuur op dit type

locatie. De stijl heeft een zeer positieve associatie doordat iedereen heel erg mooie voorbeelden hiervan kent. Het geeft een zeer gevarieerd straatbeeld die goed past bij een lommerrijke omgeving.

De woningen zijn daardoor niet alleen praktisch, energiezuinig en onderhoudsarm maar bieden een persoonlijke gezellige omgeving waar bewoners zich echt aan kunnen gaan hechten.


De Gevelaanzichten

82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 10558 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81

13 15 17 1914 16 18 20 21

53 54 55 56 57

34 3635 37 38 40 4239 41 43 44 4522 24 26 28 3023 25 27 29 31 32 33

1 3 52 4 6 7 9 118 10 12

4846 47 49 50 51 52


DE VIRIEUPARKWoningen met uitstraling!


Thuiskomen in ZaltbommelTUSSENWONINGEN

Volwaardiger en completer kun je een eengezins-woning niet voorstellen. De tussenwoningen komen in drie uitvoeringen voor; als dwarskap, langskap en met een dakkapel uitbouw. De woningen liggen verdeeld over vier blokjes, allen gelegen met zicht op het glooiende groene park. Door hun uitstekend ontworpen indeling is het vanuit de tuingerichte woonkamer genieten met privacy. Nog meer leefruimte is optioneel realiseerbaar. In de keuken is een mooie hoek-opstelling mogelijk, waardoor je elke dag van het uitzicht kunt genieten.

De verdieping heeft standaard 3 slaapkamers en de zolder is open, geschikt voor allerlei gebruiks-mogelijkheden. Het optiepakket voor deze woningen geeft je de mogelijkheid op alle verdiepingen je woning geheel naar eigen wens af te werken.

De tussenwoningen worden in verschillende gevel uitvoeringen gerealiseerd. Op pagina 16 en 17 vind je per bouwnummer de juiste gevelinde-ling en -kleurstelling.


T W E E D E V E R D I E P I N GBouwnummers 74, 78, 79, 96, 97 en 101

Gespiegeld bouwnummers 71, 73, 75, 76, 77, 99, 102 en 104

T W E E D E V E R D I E P I N GBouwnummer 100

Gespiegeld bouwnummers 80 en 98


Gespiegeld bouwnummer 71

PLATTEGRONDEN

K E N M E R K E N• Entree met hal en toilet• Keuken met aicht op het hof• Woonkamer aan tuinzijde• 3 slaapkamers• Badkamer met tweede toilet• Tweede verdieping met tuitgevel, dwars- of langskap• Berging in de achtertuin• Voorzien van zonnepanelen

B E G A N E G R O N DBouwnummers 72, 74, 78, 79, 96,

97, 100, 101 en 103Gespiegeld bouwnummers 71, 73, 75,

76, 77, 80, 98, 99, 102 en 104

E E R S T E V E R D I E P I N GBouwnummers 72, 74, 78, 79, 96,

97, 100, 101 en 103Gespiegeld bouwnummers 71, 73, 75,

76, 77, 80, 98, 99, 102 en 104

Beukmaat 5,4 mWoningdiepte 9,0 mWoonoppervlakte 109 tot 114 m³Kaveloppervlakte 106 tot 119 m²

Gevelaanzichten per bouwnummer vind je op pagina 16 en 17.

5859

6061

6263

6465

6667

6869

7071

7273

7475

7677

7879

8081

82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94

95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105


T W E E D E V E R D I E P I N GBouwnummers 60, 62, 65, 84, 85, 87, 89 en 91

Gespiegeld bouwnummers 61, 63, 66, 68, 86, 88, 90 en 92

T W E E D E V E R D I E P I N GBouwnummers 59 en 93



PLATTEGRONDEN

K E N M E R K E N• Entree met hal en toilet• Keuken met aicht op het hof• Woonkamer aan tuinzijde• 3 slaapkamers• Badkamer met tweede toilet• Tweede verdieping met tuitgevel, dwars- of langskap• Berging in de achtertuin• Voorzien van zonnepanelen

B E G A N E G R O N DBouwnummers 59, 60, 62, 65, 67,

83, 84, 85, 87, 89, 91 en 93 Gespiegeld bouwnummers 61, 63, 64, 66,

68, 86, 88, 90 en 92

E E R S T E V E R D I E P I N GBouwnummers 59, 60, 62, 65, 67,

83, 84, 85, 87, 89, 91 en 93 Gespiegeld bouwnummers 61, 63, 64, 66,

68, 86, 88, 90 en 92

Beukmaat 5,4 mWoningdiepte 9,6 mWoonoppervlakte 119 tot 124 m³Kaveloppervlakte 121 m²


5859

6061

6263

6465

6667

6869

7071

7273

7475

7677

7879

8081

82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94

95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105


Verrassend ruimHOEKWONINGEN

Het afwisselende straatbeeld wordt op de hoeken afgesloten met deze brede woningen met extra brede tuinen. Ongeacht het type hoekwoning hebben deze woningen in hun hoofduitvoeringen al een zeer ruime basisopzet. Wat kun je met deze ruimte allemaal doen! Wil je nog meer, dan kan er optioneel extra worden uitgebouwd. Wij hebben de woonruimte in elk geval voor je aan de tuinzijde geplaatst, om het hele jaar ‘breeduit’ van de seizoenen te kunnen genieten. De keuken aan de voorzijde heeft een fijn uitzicht op het park.De 3 slaapkamers op de verdieping zijn groot;

optioneel kan je er ook 2 slaapkamers van maken. De zolder is standaard vrij ingedeeld en voor allerlei doeleinden te gebruiken. Wat dacht je van een ruime werkruimte of een extra slaap-kamer gecombineerd met een speelkamer voor de kinderen.

De hoekwoningen worden in verschillende gevel-uitvoeringen gerealiseerd. Op pagina 16 en 17 vind je per bouwnummer de juiste gevelindeling en -kleurstelling.




PLATTEGRONDEN

K E N M E R K E N• Entree met hal en toilet• Ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin

met berging• Keuken met zicht op het groene binnenhof• 3 slaapkamers• Badkamer met tweede toilet• Tweede verdieping met mogelijkheid tot

extra kamer(s)• Voorzien van zonnepanelen

B E G A N E G R O N DBouwnummers 81 en 105


E E R S T E V E R D I E P I N GBouwnummers 81 en 105


Beukmaat 6,0 mWoningdiepte 9,0 mWoonoppervlakte 122 m²Kaveloppervlakte 118 tot 143 m²


5859

6061

6263

6465

6667

6869

7071

7273

7475

7677

7879

8081

82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94

95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105




PLATTEGRONDEN

K E N M E R K E N• Entree met hal en toilet• Ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin

met berging• Keuken met zicht op het groene binnenhof• 3 slaapkamers• Badkamer met tweede toilet• Tweede verdieping met mogelijkheid tot

extra kamer(s)• Voorzien van zonnepanelen





Beukmaat 6,0 mWoningdiepte 9,6 mWoonoppervlakte 132 m²Kaveloppervlakte 140 m²


5859

6061

6263

6465

6667

6869

7071

7273

7475

7677

7879

8081

82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94

95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105


Woningen in Cha let-arc hitectuurTWEE-ONDER-EEN-KAP

Deze woningen bieden volmaakt wooncomfort.Haar verschijningsvorm is zeer divers door de gevelsteenkleuren en de bijzonder opvallende ‘makelaars’, geheel in de fraaie chaletstijl. De hoekkavels krijgen een extra brede tuin. Als je wilt, kan je de keuken en woonkamer spiegelen, wat met een optionele uitbreiding een prachtige leefruimte aan de tuinzijde oplevert. Wat zeker niet onvermeld mag blijven, is de optionele inloop-kast bij de hoofdslaapkamer, en de zolder waar je makkelijk enkele extra ruimtes kan creëren. De complete badkamer met ligbad en inloopdouche,

alsmede het aparte toilet zijn pure luxe. Bij LIV in Nijmegen vind je alle adviseurs onder één dak. Samen zorgen zij ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij jouw wensen en behoef-ten. Ten slotte kan je op elke verdieping veel zelf bepalen door uit de vele opties te kiezen. Zoveel woonkwaliteit voor deze prijs, dat vind je niet vaak.De twee-onder-een-kapwoningen worden in verschillende gevel uitvoeringen gerealiseerd. Op pagina 16 en 17 vind je per bouwnummer de juiste gevelindeling en -kleurstelling.


E E R S T E V E R D I E P I N GBouwnummers 1, 5, 11, 17 en 36

Gespiegeld bouwnummers 6, 10, 12 en 25



T W E E D E V E R D I E P I N GBouwnummers 1, 17 en 36


PLATTEGRONDEN

K E N M E R K E N• Zijentree met hal en toiletruimte• Ruime living aan de straatzijde• Brede eetkeuken met dubbele deuren naar de achtertuin• 3 slaapkamers• Badkamer met tweede toilet• Extra ruime tweede verdieping door standaard

tuitgevel of topgevel• Aangebouwde garage• Voorzien van zonnepanelen

B E G A N E G R O N DBouwnummers 1, 5, 11, 17 en 36

Gespiegeld bouwnummers 6, 10, 12 en 25

Beukmaat 5,7 mWoonoppervlakte 164 tot 171 m²Kaveloppervlakte 214 tot 362 m²

Gevelaanzichten per bouwnummer vind je op pagina 16 en 17De aangebouwde garage verschilt per bouwnummer, zie hiervoor de situatieschets op pagina 13.

35

34

36

37

33

38

3940

4142

43

44

2423

22

6

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

5

4

3

2

1

45

32

3130

2928

27

2625


E E R S T E V E R D I E P I N GBouwnummers 3, 7, 9, 13, 15, 19, 22, 24 en 34

Gespiegeld bouwnummers 2, 4, 8, 14, 16, 18, 20, 23, 35 en 37


Gespiegeld bouwnummers 2, 4, 14, 18, 20, 23 en 37


Gespiegeld bouwnummers 8, 16 en 35

PLATTEGRONDEN

K E N M E R K E N• Zijentree met hal en toiletruimte• Ruime living aan de straatzijde• Brede eetkeuken met dubbele deuren naar de achtertuin• 3 slaapkamers• Badkamer met tweede toilet• Ruime tweede verdieping, waarvan enkele met topgevel en

met mogelijkheid tot extra kamer(s)• Aangebouwde garage• Voorzien van zonnepanelen

B E G A N E G R O N DBouwnummers 3, 7, 9, 13, 15, 19, 22, 24 en 34

Gespiegeld bouwnummers 2, 4, 8, 14, 16, 18, 20, 23, 35 en 37



35

34

36

37

33

38

3940

4142

43

44

2423

22

6

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

5

4

3

2

1

45

32

3130

2928

27

2625


DE VIRIEUPARKGemoedelijk woonplezier


E E R S T E V E R D I E P I N GBouwnummers 26, 32

Gespiegeld bouwnummers 27, 33

T W E E D E V E R D I E P I N GBouwnummers 26, 32


PLATTEGRONDEN

K E N M E R K E N• Zijentree met hal en toiletruimte• Ruime living aan de straatzijde• Brede eetkeuken met dubbele deuren naar de achtertuin• 3 slaapkamers• Badkamer met tweede toilet• Ruime tweede verdieping met mogelijkheid tot extra kamer(s)• Aangebouwde garage• Voorzien van zonnepanelen

B E G A N E G R O N DBouwnummers 26, 32




35

34

36

37

33

38

3940

4142

43

44

2423

22

6

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

5

4

3

2

1

45

32

3130

2928

27

2625


E E R S T E V E R D I E P I N GBouwnummers 31, 39 en 45


PLATTEGRONDEN


B E G A N E G R O N DBouwnummers 31, 39 en 45



35

34

36

37

33

38

3940

4142

43

44

2423

22

6

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

5

4

3

2

1

45

32

3130

2928

27

2625


E E R S T E V E R D I E P I N GBouwnummers 28, 30, 38, 40, 42 en 44Gespiegeld bouwnummers 29, 41 en 43

T W E E D E V E R D I E P I N GBouwnummers 30, 38, 42 en 44



Gespiegeld bouwnummer 29 en 41

PLATTEGRONDEN


B E G A N E G R O N DBouwnummers 28, 30, 38, 40, 42 en 44Gespiegeld bouwnummers 29, 41 en 43



35

34

36

37

33

38

3940

4142

43

44

2423

22

6

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

5

4

3

2

1

45

32

3130

2928

27

2625


Met oog op deta ilsVRIJSTAANDE VILLA

Aan deze woningen op deze prachtige locatie kun je niet zomaar voorbijgaan. De bijzondere raampartijen, eventuele erker, de grote dwarskap en de diverse markante ‘makelaars’ laten haar stralen. En ook binnen is er sprake van een bijzondere woning, waar je allerlei mogelijk heden hebt om alle gewenste woonideeën door te voeren. Neem bijvoorbeeld de begane grond; hier wordt, indien gewenst, niet de hele plattegrond gespiegeld, maar kan je ervoor kiezen om de keukeninrichting naar de voorzijde te plaatsen en te wonen aan de tuinzijde.

Met de optionele uitbreiding van de achterzijde wordt het dan wel heel bijzonder wonen. Op de verdieping kan je optioneel een heuse master bed room realiseren, terwijl de badkamer met inloopdouche, alsmede het toilet per definitie al riant zijn. De zolder is vrij indeelbaar en open gehouden, maar royale extra ruimtes zijn er goed te realiseren.De vrijstaande woningen worden in verschillende gevel uitvoeringen gerealiseerd. Op pagina 16 en 17 vind je per bouwnummer de juiste gevelinde-ling en -kleurstelling.


E E R S T E V E R D I E P I N GBouwnummer 56




PLATTEGRONDEN


B E G A N E G R O N DBouwnummer 56



Gevelaanzichten per bouwnummer vind je op pagina 16 en 17

21

46

47

48

50

51

52

53

54

55

56

57

49


E E R S T E V E R D I E P I N GBouwnummers 47, 48, 50, 52, 55 en 57




PLATTEGRONDEN

K E N M E R K E N• Zijentree met hal en toiletruimte• Ruime living aan de straatzijde• Brede eetkeuken met dubbele deuren naar de achtertuin• 3 slaapkamers• Badkamer met tweede toilet• Extra ruime tweede verdieping met ‘topgevel’ en

mogelijkheid tot extra kamer(s)• Aangebouwde garage• Voorzien van zonnepanelen

B E G A N E G R O N DBouwnummers 47, 48, 50, 52, 55 en 57




21

46

47

48

50

51

52

53

54

55

56

57

49




PLATTEGRONDEN

K E N M E R K E N• Zijentree met hal en toiletruimte• Ruime living aan de straatzijde• Brede eetkeuken met dubbele deuren naar de achtertuin• 3 slaapkamers• Badkamer met tweede toilet• Extra ruime tweede verdieping met ‘topgevel’ en

mogelijkheid tot extra kamer(s)• Aangebouwde garage• Voorzien van zonnepanelen




21

46

47

48

50

51

52

53

54

55

56

57

49


Bij LIV in Nijmegen vind je alles onder één (groot!) dak. En dat is geweldig.

LIV informeert, adviseert en inspireert

Een nieuwe woning. Fantastisch! Met je droomhuis bezig zijn

geeft voldoening, maar kost ook veel tijd. Het is fijn als je niet

afzonderlijk naar de makelaar, aannemer, hypotheekadviseur

en keuken- en badkamershowroom hoeft. Bij LIV in Nijmegen

vind je alle betrokken partijen onder één (groot!) dak. Samen

zorgen we ervoor dat je nieuwe woning helemaal aansluit bij je

wensen, behoeften en verwachtingen. LIV maakt alles makkelijker,

overzichtelijker en plezieriger.

H U I S & T U I N W O N E N I N R I C H T I N G G O E D G E R E G E L D

DE VIRIEUPARK 5958 DE VIRIEUPARK

Advies op maatAlles draait om wooninspiratie. Bij LIV krijg je vakkundige

begeleiding van adviseurs op het gebied van bijvoorbeeld

koken, verzorgen, inrichten en financiën. Zo heb je in LIV

de gelegenheid al je financiële vragen en ideeën aan een

hypotheekadviseur voor te leggen. Op deze manier krijg je een

helder beeld van je mogelijkheden en financiële ruimte voor

zaken als inrichting en meerwerk. Verder is er de mogelijkheid

om met onze kopersbegeleider bouwgerelateerde zaken te

bespreken. Stap voor stap doorloop je het aankoopproces.

Fijn wonen Op weg naar jouw droomwoning ben je bezig met inrichting én

interieur. Misschien weet je wat je wilt, misschien niet. Het is hoe

dan ook prikkelend om je uitgebreid te oriënteren en laten

inspireren. In de showroom vind je een groot aanbod keukens,

badkamers, vloeren, meubels, gordijnen en nog veel meer.

Trendy, klassiek, design, landelijk – alle stijlen.

Vier modelwoningenLIV staat voor leven, inspireren en verleiden. In de showroom met een oppervlakte

van meer dan 3.000 m2 staan vier modelwoningen op ware grootte. De vier

eigentijdse woningen zijn volledig ingericht en variëren in indeling en stijl. Loop door

de woning, laat je inspireren en krijg een perfecte indruk van afmetingen, materialen,

afwerkingen en mogelijkheden.

Beleef je nieuwe thuis bij LIV.Meer informatie over LIV, vind je op livwonen.nl.

H U I S & T U I N W O N E N I N R I C H T I N G G O E D G E R E G E L D

Ruimte voor creativiteit Binnen LIV kun je je creativiteit de vrije loop laten. In unieke inspiratie- en

creatiehoeken leef je je uit met stalen, monsters, kleurenwaaiers en stoffen. Je kunt

naar hartenlust plattegronden schetsen om je smaak vorm te geven en tastbaar te

maken, eventueel samen met een ervaren adviseur.

Relaxte sfeer Neem alle tijd die je nodig hebt. In de brasserie heerst een relaxte sfeer en heb je de

kans om alles te laten bezinken en bespreken. Gewoon op je gemak met een lekker

drankje en heerlijk hapje. Om alle mogelijkheden nog eens goed door te nemen of

om even na te praten en te proosten op de gemaakte keuzes.

Altijd welkomJe bent altijd welkom bij LIV, maar met een afspraak hebben we

alle tijd om naar je te luisteren en kunnen we nog beter adviseren en

inspireren. Kom je vanaf september 2017 langs in Nijmegen?


ideaal instapniveauCOMFORT

Afwerkingsniveau Comfort

Comfort, de naam zegt het al. Voor extra comfort worden de hoeken tussenwoningen uit gerust met een complete badkamer en keuken, de meest voorkomende kopers-wensen zijn hier in meegenomen.

Het grote voordeel? Kopers hebben een complete woning, waarbij de keuken en badkamer direct in de vrij-op-naam-prijs is inbegrepen, zodat ze deze mee kunnen nemen in de financiering van de woning.

Met het afwerkingsniveau Comfort krijg je een woning die je direct kunt betrekken.

Zo krijgt de woning een brede achtergevelpui, worden alle ramen als draai-kiepramen uitgevoerd en wordt er een tuimeldakraam ingebouwd.Het pakket Comfort heeft een hoekkeuken met éénhendelkraan van Grohe en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, koel-vriescombinatie en een schouwkap met rvs achterwand. De keuken is al voorbereid op

toekomstige apparatuur, er zijn loze leidingen opgenomen voor onder andere een vaatwasser, combimagnetron en een oven. Het toilet op de begane grond en de badkamer zijn voorzien van kranen van het merk Grohe en sanitair van Sphinx. De sifon wordt in chroom uit-gevoerd voor een luxere uitstraling. De badkamer wordt voorzien van tegelwerk tot aan het plafond. Het toilet tot 150 cm boven de vloer. In de bad-kamer worden een spiegel, met slim geplaatste wandcontactdoos ernaast, en een verzinkte

radiator geplaatst. Ook aan praktische oplos-singen zoals een dubbele wandcontactdoos in de meterkast, een complete aansluiting voor de droger, wisselschakelaars met hotelschakeling in de hal en de woonkamer hebben we gedacht.

Natuurlijk zijn individuele kopersopties mogelijk. De woning is al optimaal voorbereid op opties, zodat de meerkosten laag zijn.


compleet hoogwaardige afwerkingLUXE

Afwerkingsniveau Luxe

Hoogwaardige, luxe afwerking en zeer compleet.Dat zijn de kenmerken van het afwerkingsniveau luxe. Alle twee-onder-een-kap- en vrijstaan-de woningen worden uitgerust met een luxe bad kamer en keuken, uitermate geschikt voor kopers die waarde hechten aan een mooi, goed afgewerkte woning.

Het grote voordeel?Kopers hebben een complete woning, waarbij keuken en badkamer direct in de vrij-op-naam-prijs is inbegrepen, zodat ze deze kunnen

meenemen in de financiering van de woning. Het afwerkingsniveau luxe krijg je een woning die je direct kunt betrekken. De woning krijgt een brede achtergevelpui met dubbele tuindeuren en zijlichten, de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, alle ramen worden als draai-kiepramen uitge-voerd en er wordt een tuimeldakraam ingebouwd.

Het pakket Luxe heeft een luxe hoekkeuken met éénhendelkraan van Grohe en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, koelvries-

combinatie, vaatwasser, ruime combimagnetron en een schouwkap met rvs achterwand. De keuken is al voorbereid op toekomstige appa-ratuur, er is een loze leiding opgenomen voor bijvoorbeeld een oven.

Het toilet op de begane grond en de badkamer zijn voorzien van kranen van het merk Grohe, het sanitair is van Villeroy & Boch. De sifon wordt in chroom uitgevoerd voor een luxere uitstraling. De badkamer wordt voorzien van tegelwerk tot aan het plafond, het toilet tot

150 cm boven de vloer. Ook is een elektrische design handdoekradiator, een spiegel en een glazen douchewand opgenomen.Aan de praktische oplossingen zoals een dubbele wandcontactdoos in de meterkast, een complete aansluiting voor de droger en wisselschakelaars met hotelschakeling in de hal en de woonkamer hebben we ook gedacht.

Natuurlijk zijn individuele kopersopties mogelijk. De woning is al optimaal voorbereid op opties, zodat de meerkosten laag zijn.


Ruimte Vloer Wand Plafond Uitrusting Hal Verkeersruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Meterkast met diverse meters, een trap naar de 1e verdieping, schel, rookmelder, vloerluik onder de trap Toilet Toiletruimte Vloertegels Wandtegels tot 1500 mm Structuurspuitwerk Handwasbak met kraan, afzuigpunt Daarboven structuur- mechanische ventilatie, wandcloset spuitwerk met inbouwreservoir Keuken Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Hoekkeuken met koelkast, wasbak met mengkraan, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat met RVS achterwand en recirculaire afzuigkap, afzuigpunten van mechanische ventilatie, schakelaar mechanische ventilatie-installatie Woonkamer Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor cai en telefoon, thermostaat, CO2 melder, 1 wandcontactdoos uitgevoerd met USB-oplader Overloop Verkeersruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Open trap naar de 2e verdieping, rookmelder Slaapkamer 1 Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Twee wandcontactdozen uitgevoerd met USB-oplader, bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor cai Slaapkamer 2 Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Loze leiding Slaapkamer 3 Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Loze leiding Badkamer Badruimte Vloertegels Wandtegels tot aan plafond Structuurspuitwerk Wastafelcombinatie met wastafel- mengkraan, planchet, spiegel, douchehoek met een mengkraan, glijstang, doucheslang, douchekop, glazen douchewand, wandcloset met inbouwreservoir, afzuigpunt mechanische ventilatie. Zolder Onbenoemde ruimte Afwerkvloer Behangklaar t.p.v. hellend dak naturel Mechanische ventilatie-unit, afzuigpunt bruine beplating mechanische ventilatie, rookmelder, CV-ketel, opstelplaats voor condens- droger en wasmachine met riool Y-stuk aansluiting en aansluitpunt voor elektra, omvormer tbv PV-panelen, loze leiding Garage Onbenoemde ruimte Betonvloer Metselwerk Hout, onafgewerkt n.v.t. Buitenberging Onbenoemde ruimte Betonvloer Metselwerk Hout, onafgewerkt n.v.t. (bnr. 31 + 32)

Staat van Afwerking

T W E E - O N D E R - E E N - K A P W O N I N G E N

Staat van Afwerking

Ruimte Vloer Wand Plafond Uitrusting Hal Verkeersruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Meterkast met diverse meters, een trap naar de 1e verdieping, schel, rookmelder, vloerluik Toilet Toiletruimte Vloertegels Wandtegels tot 1500 mm Structuurspuitwerk Handwasbak met kraan, afzuigpunt Daarboven structuur- mechanische ventilatie, wandcloset spuitwerk met inbouwreservoir Keuken Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Hoekkeuken met koelkast, wasbak met mengkraan, gaskookplaat met RVS achterwand en recirculaire afzuigkap, afzuigpunten van mechanische ventilatie, schakelaar mechanische ventilatie-installatie Woonkamer Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor cai en telefoon, thermostaat, CO2 melder, 1 wandcontactdoos Trapkast BG Onbenoemde ruimte Afwerkvloer Behangklaar Geen afwerking onderzijde trap Overloop Verkeersruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Open trap naar de 2e verdieping, rookmelder Slaapkamer 1 Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Loze leiding Slaapkamer 2 Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Loze leiding Slaapkamer 3 Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Loze leiding Badkamer Badruimte Vloertegels Wandtegels tot aan plafond Structuurspuitwerk Wastafelcombinatie met wastafel- mengkraan, planchet en spiegel, douchehoek met een mengkraan, glijstang, doucheslang, douchekop, glazen douchewand, wandcloset met inbouwreservoir, afzuigpunt mechanische ventilatie. Zolder Onbenoemde ruimte Afwerkvloer Behangklaar t.p.v. hellend dak naturel Mechanische ventilatie-unit, afzuigpunt bruine beplating mechanische ventilatie, rookmelder, CV-ketel, opstelplaats voor condens- droger en wasmachine met riool Y-stuk aansluiting en aansluitpunt voor elektra, omvormer tbv PV-panelen, loze leiding Buitenberging Onbenoemde ruimte Betonvloer Hout Hout, onafgewerkt n.v.t.

T U S S E N - E N H O E K W O N I N G E N


Staat van Afwerking

Ruimte Vloer Wand Plafond Uitrusting Hal Verkeersruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Meterkast met diverse meters, een trap naar de 1e verdieping, schel, rookmelder, vloerluik onder de trap Toilet Toiletruimte Vloertegels Wandtegels tot 1500 mm Structuurspuitwerk Handwasbak met kraan, afzuigpunt Daarboven structuur- mechanische ventilatie, wandcloset spuitwerk met inbouwreservoir Keuken Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Hoekkeuken met koelkast, wasbak met mengkraan, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat met RVS achterwand en recirculaire afzuigkap, afzuigpunten van mechanische ventilatie, schakelaar mechanische ventilatie-installatie Woonkamer Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor cai en telefoon, thermostaat, CO2 melder, 1 wandcontactdoos uitgevoerd met USB-oplader Overloop Verkeersruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Open trap naar de 2e verdieping, rookmelder Slaapkamer 1 Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Twee wandcontactdozen uitgevoerd met USB-oplader, bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor cai Slaapkamer 2 Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Loze leiding Slaapkamer 3 Verblijfsruimte Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Loze leiding Badkamer Badruimte Vloertegels Wandtegels tot aan plafond Structuurspuitwerk Wastafelcombinatie met wastafel- mengkraan, planchet, spiegel, douchehoek met een mengkraan, glijstang, doucheslang, douchekop, glazen douchewand, wandcloset met inbouwreservoir, afzuigpunt mechanische ventilatie. Zolder Onbenoemde ruimte Afwerkvloer Behangklaar t.p.v. hellend dak Mechanische ventilatie-unit, afzuigpunt naturel bruine beplating mechanische ventilatie, rookmelder, CV-ketel, opstelplaats voor condens- droger en wasmachine met riool Y-stuk aansluiting en aansluitpunt voor elektra, omvormer tbv PV-panelen, loze leiding Garage Onbenoemde ruimte Betonvloer Metselwerk Hout, onafgewerkt n.v.t.

V R I J S T A A N D E W O N I N G E N

van een nieuwbouwhuisDe 10 voordelen

Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij.

1. Nieuw is onbeschrevenNieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaan getast. Een nieuw bouwhuis heeft geen geschie denis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.

2. Nieuw is zorgelozerEen nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onder-houdskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet.

3. Nieuw is energiezuinigerAuto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger gewor-den, computers stukken sneller. Maar ook de

bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

4. Nieuw is voordeligerAls koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

5. Nieuw is stillerVoor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

6. Nieuw is duurzamerVoor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen

duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouw-huis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.

7. Nieuw is veiligerNieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

8. Nieuw is aangenamer‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isole-rend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

9. Nieuw is bloemrijkerEen nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.

10. Nieuw is persoonlijkerWie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een extra kamer wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.

Daarom nieuwbouw68 DE VIRIEUPARK DE VIRIEUPARK 69

Familiebedrijf in hart en nierenTrebbe

Trebbe is een familiebedrijf in hart en nieren, met een rijke historie. Het begon in 1911 met de firma J.A. Trebbe, opgericht door Johan Arnold Trebbe (1862) en gespecialiseerd in onderhoudswerkzaam-heden en kleine verbouwingen. De eerste nieuw-bouwopdracht was een blok van twee woningen aan de Oosterstraat in Enschede.

Het werkgebied verspreidde zich steeds verder over Nederland. Tegelijk steeg het aantal medewerkers. Dit had gevolgen voor de bedrijfshuisvesting van Trebbe. In 1972 werd het pand aan de Tubantia singel

in Enschede betrokken dat tot op heden nog steeds de thuisbasis is van kantoor Enschede. Daarnaast werden werkmaatschappijen opgericht in andere delen van Nederland.

De kracht van TrebbeTrebbe is nu een conceptuele dienstverlenende bouwer. Van planontwikkeling tot en met oplevering en meerjarig onderhoud. Van nieuwbouw tot reno-vatie in woningbouw en utiliteitsbouw. Wij stapelen niet alleen stenen. Wij geven mensen een plek waar ze prettig kunnen wonen en leven. We werken aan

resultaten die voldoen aan de verwachting van onze klanten. De kracht en ervaring van ruim een eeuw bouwhistorie gebruiken wij als fundament voor een toekomst waarin mensen, materialen en hun om ge - ving in balans zijn. We kijken voortdurend naar de wereld om ons heen en passen onze werkwijze daar-op aan. Dat noemen wij bouwen met perspectief!

Creating Living EnvironmentsBPD

Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen, woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woon-wensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikke-len. De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen

ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste ‘huismerken’ van ons continent.

Levende woonomgevingenWoonplezier is één van de belangrijkste ingre diën ten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, voorheen bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van

‘living environments’, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een harmonieuze manier ontmoe-ten. Die rust, ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten op straat aanmoe-digen. Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samenkomen.

Bouwen is voortbouwenDuurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en lagere energierekeningen voor ‘onze’

bewoners. Een geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond: de voorma-lige koekjes fabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voort-bouwen, vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden.

70 DE VIRIEUPARK

Ontwikkeling en realisatie

BPD Ontwikkelingwww.bpd.nl

Moolenaar MakelaardijGamerschestraat 345301 AS [email protected]

Nieuwdorp MakelaardijGamerschestraat 355301 AP [email protected]

Trebbe West B.V.www.trebbe.nl

Verkoopinformatie

eengezinswoningen • twee-onder-een-kapwoningen ......en Arnhem/Nijmegen - Rotterdam. Het zelfde...

Documents

Transcript of eengezinswoningen • twee-onder-een-kapwoningen ......en Arnhem/Nijmegen - Rotterdam. Het zelfde...