Brochure De Zuid eengezinswoningen ZuidDuin

Eengezinswoningen ZuidDuin

Bij HOMEMADE ben jij de architect van jouw dromen en bepaal jij de plek, de afmetingen, de indeling en de buitenkant van jouw huis.

www.dezuid.nl

Eengezinswoningen ZuidD

uin

wonen op

inhoudsopgave

Omgeving De Zuid 2

Voorzieningen dichtbij 3

Situering kavels 5

Homemade concept 6

Indelingssuggestie type Elias 10

Indelingssuggestie type Kapla 12

Bereikbaarheid/parkeren 14

Zon en tuin 15

Kies je keuken 16

Overzicht eengezinswoningen 18

De Zuid in Scheveningen 19

Kopersinformatie 20

Algemeen 20

Spelregels 21

Servicekosten/VvE 21

Energie 21

Technische omschrijving 22

Colofon – contactinformatie – disclaimer

1

Drie woonsferenOp De Zuid komen ongeveer vierhonderd woningen. Kenmerkend zijn de drie verschillende woonsferen. Voor rustzoekers en natuurliefhebbers zijn er appartementen met uitzicht over de duinen, het strand en de zee. Wie juist wel van een beetje leven in de brouwerij houdt, zal gecharmeerd zijn van de appartementen met zicht op de dynamische haven. In de beschutting van de appartementengebouwen liggen gezellige autoluwe binnengebieden met eengezinswoningen. Vanuit de woonstraten en pleintjes is op verschillende plekken zicht op de duinen en de haven.

ZuidDuin: 14 eigenzinnige eengezinswoningenDe Zuid wordt de komende jaren in verschillende fasen gerealiseerd. Het eerste deelplan is ZuidDuin aan de Houtrustweg. Dit bestaat, naast 85 appartementen, uit 14 eengezinswoningen in het binnengebied. Hier woon je heerlijk uit de wind, maar in de zon. Vlakbij duinen, strand en zee. Met een grote achtertuin. En met veel vrijheid. Want je ontwerpt jouw eengezinswoning zelf met het HOMEMADE concept!

Op het voormalige Norfolkterrein rond de Derde Haven van Scheveningen

realiseert a.s.r. vastgoed ontwikkeling een nieuwe wijk: De Zuid. Op een

unieke locatie. Pal achter de duinen van het stille Zuiderstrand. Vlakbij de

levendige kades en leuke restaurantjes rond de haven. Op De Zuid woon

je zinderend aan zee.

Je woont hier letterlijk aan de ‘zonnige zijde’ van Den Haag

2

Permanent vakantiegevoel

Het hele jaar rond genieten van zee, strand en duinen. Wonen in ZuidDuin is een permanent vakantiegevoel ervaren. Vanuit je woning wandel je zo door de duinen het rustige Zuiderstrand op. Om een hevige herfststorm te trotseren of om lekker lui te lezen in de zomerzon. Aan het Zuiderstrand grenst het prachtige Westduinpark. Dit natuurgebied met fietsen wandel-paden strekt zich helemaal uit tot aan Hoek van Holland. Voor vertier kun je natuurlijk terecht op een van de gezellige terrasjes van de keur aan visrestaurants in de Scheveningse haven. En ook het bruisende Noorder-strand met de pier, het Kurhaus en de Palace Promenade ligt op slechts een steenworp afstand.

Op de eerste rangDe traditionele nieuwjaarsduik, Vlaggetjesdag, de Nationale Reddingboot-dag en de North Sea Regatta inshore races. Het is slechts een greep uit de evenementen die jaarlijks op Scheveningen worden georganiseerd. Allemaal op loopafstand van De Zuid. Als bewoner van ZuidDuin zijn jouw plaatsen op de eerste rang dus gereserveerd!

ZEESLUISWEG

WES

TDU

INW

EG

DR. LELY

KADE

WES

TDUIN

WEG

FRED

ERIK

HEN

DRIK

LAAN

‘DE

FRED

’

VISAFSLAGWEG

VAN

BO

ETZE

LAER

LAA

N

KEIZERSTRAAT

PRINS MAURITSLAAN

STATENLAAN

STATENLAAN

NIEBOERWEG

STRANDWEG

DUINSTRAAT

DUINSTRAAT

JURR

IAA

N K

OKS

TRA

AT

HOUTRUSTWEG

HOUTRUSTWEG

KRANENBURGWEG

HELLINGWEG

HELLINGW

EG

KRANENBURGWEG

EERSTE HAVEN

DERDE HAVEN

TWEEDE H

AVEN

SCHEVENINGSE WEG

BUITENHAVEN

RWS

Locatie De ZuidEten en drinkenScholenSportfaciliteitenCultuurRecreatieViswinkelsSupermarktenWinkels Winkelstraat

VOORZIENINGEN

Oost West, Zuid best

Winkels, kinderopvang, scholen, (water)sportfaciliteiten en ook uitgaans-gelegenheden. Alle voorzieningen vind je in de directe nabijheid van jouw woning in ZuidDuin.

Alles in de buurtJe dagelijkse boodschappen doe je bij de supermarkt om de hoek. Wil je uitgebreider shoppen, dan loop je in tien minuten naar De Fred in het prachtige Statenkwartier. Deze bijna één kilometer lange winkelstraat met zijn vele unieke speciaalzaken is een begrip in Den Haag en ver daarbuiten. Na een bezoek aan de sportschool om de hoek, pak je een film bij Pathé. Of toch maar naar die voorstelling in het tijdelijke Zuiderstrandtheater of het Appeltheater?

Kinderen geen bezwaarOp steenworp afstand van De Zuid is een peuterspeelzaal. Even verderop vind je een kinderdagverblijf. Zowel in Duindorp als in het Statenkwartier zijn diverse basisscholen. Het Maris College aan de Houtrustweg biedt voortgezet onderwijs op mavo- en havo-niveau. Op diverse locaties in de stad wordt voortgezet onderwijs op alle niveaus aangeboden. Veel daarvan zijn vanuit De Zuid prima aan te fietsen. Ook zijn in Den Haag diverse inter-nationale scholen gevestigd.

3

ZEESLUISWEG

WES

TDU

INW

EG

DR. LELY

KADE

WES

TDUIN

WEG

FRED

ERIK

HEN

DRIK

LAAN

‘DE

FRED

’

VISAFSLAGWEG

VAN

BO

ETZE

LAER

LAA

N

KEIZERSTRAAT

PRINS MAURITSLAAN

STATENLAAN

STATENLAAN

NIEBOERWEG

STRANDWEG

DUINSTRAAT

DUINSTRAAT

JURR

IAA

N K

OKS

TRA

AT

HOUTRUSTWEG

HOUTRUSTWEG

KRANENBURGWEG

HELLINGWEG

HELLINGW

EG

KRANENBURGWEG

EERSTE HAVEN

DERDE HAVEN

TWEEDE H

AVEN

SCHEVENINGSE WEG

BUITENHAVEN

RWS

Jouw woning op maat

En dat gaat heel ver. Welke architectuurstijl past bij jou? En hoeveel kamers? Wil je een uitbouw of een extra woonlaag? Of een kookeiland? Een extra badkamer misschien? Met HOMEMADE is veel mogelijk. Je ontwerpt zelf of samen met een professional je eigen woning. Dit doe je online op www.dezuid.nl. In je eigen stijl met de indeling die past bij jouw manier van leven. De keuzes zijn voorzien van een prijs. Zo kan je ook je budget goed in de gaten houden. De website laat veel van de mogelijkheden en keuzes tegelijkertijd zien. Je kan veel zaken blijven aanpassen, net zo lang tot je tevreden bent.

Op de volgende pagina’s geven we je een beeld van de keuzes die je op de website kunt maken.

De kleur van de gevel, het aantal woonlagen, de breedte en de indeling

van de eengezinswoning. Je bepaalt het allemaal zelf. Met het zoge-

naamde HOMEMADE concept stem je jouw woning volledig af op jouw

persoonlijke wensen. Dat geeft nog eens extra vrijheid van wonen, zo

vlak bij de duinen, het strand en de zee!

4

001

002

003

004

005

006

007 008 009 010011 012 013 014

WMDroger

DrogerDroger

Droger

WM Droger WM Droger

Droger

WM

Droger

WM

WM

Droger

DrogerDroger

WM

Droger

WM

Droger

WM

Droger

WM WM

WM

WM

WM

Type L

kies je kavel

Hierboven zie je de schetsmatige indeling van de ligging van de woningen, met daarop aangegeven het kavelnummer/bouwnummer. Met deze keuze bepaal je het uitzicht en de zonligging van je woning. Woningen 001 tot en met 006 bieden doorkijkjes vanuit de straat naar de duinen, terwijl bij woning 007 tot en met 014 de tuin iets groter is en je op het binnenplein uitkijkt. De tuinen van woning 007 tot en met 014 liggen boven op het dek van de parkeergarage. Hier merk je eigenlijk niet veel van, er ligt voldoende grond op het dek voor een tuin met veel planten en struiken. De woningen 001 t/m 006 hebben aan de straatzijde een ‘Delftse stoep’, dat behoort tot jouw privé-terrein.

KEUZE

ZuidDuin

De getoonde inrichting van het binnen-gebied is nog niet definitief vastgesteld. De verdiepings plattegronden zijn niet op schaal weergegeven, de verkoop contract-tekening is leidend.

De rode lijn geeft de maximale uitbouw-moge lijkheid van de eengezinswoningen aan. Bij woning 011 tot en met 014 is geen uitbouw aan de achterzijde mogelijk.

5

kies je stijl

Bepaal de stijl van je eigen woning, bijvoorbeeld het frisse type Kapla met plat dak ontworpen door Broos de Bruijn Architecten. Of voel je meer voor het type Elias dat oogt als een pakhuis en is ontworpen door HOYT Architecten? In overleg met de gemeente hebben we afgesproken dat de uitstraling van de woning op een paar plekken cruciaal is voor het straatbeeld. Daarom kan je bij woning 006, 012 en 014 minder keuzes in de gevel maken. Daar is al het een en ander vastgelegd.

KEUZE

mogelijk gevelaanzicht voorzijde

mogelijk gevelaanzicht achterzijde

type Kapla

type Elias

66

personaliseer je gevel

Het type Kapla kan in drie kleurstellingen worden gekozen. Het type Elias is er in twee kleuren baksteen en twee kleuren houten gevelbekleding. Kies de afwerking die jij mooi vindt en die het beste bij je past.

Maar er is nog veel meer te kiezen. Kies je eigen uitzicht! Zo kan je een balkon kiezen vanaf waar je schuin de straat in kan kijken, schuif- of vouw-deuren bij de achtertuin en grotere of kleinere ramen in allerlei vormen.

type Kapla type Elias

7

KEUZE

8

kies de beukbreedte

Afhankelijk van de plek die je kiest, kun je je huis op maat gaan indelen. Je kunt variëren in de breedte van een woning tussen 5,4 meter en 6,3 meter. Hiermee kun je de woning in stappen van 30 cm van ruim tot zeer royaal maken. Bij de kavels 001 t/m 005 kun je kiezen uit beuk-breedtes: 5,4–5,7–6,0 meter (small tot en met large) en bij de kavels 007 t/m 013 uit: 5,7–6,0–6,3 meter (medium tot en met extra large).

KEUZE

Keuze opties bij kavels 001 t/m 005 Keuze opties bij kavels 007 t/m 013

9

kies het volume

Het aantal lagen van de woning varieert van 2,5 verdieping met dakter-ras tot en met 4 verdiepingen met een achteruitbouw van de eerste twee lagen. Door te kiezen voor een halve laag aan de voor- of achterzijde, creëer je een lekker dakterras. Hoe meer verdiepingen je kiest, hoe meer slaapkamers je kan maken. Maar je kan bijvoorbeeld ook denken aan een woonkamer/keuken verspreid over twee verdiepingen. Bijvoorbeeld met een werkkamer en keuken op de begane grond en een vide naar de living op de eerste verdieping.

kies de indeling

De keuzes voor het aantal lagen hangt natuurlijk nauw samen met de in deling die je kiest aan de binnenkant. Naast het aantal en de maat van de kamers kan je ook volop variëren met keuken opstellingen. Een leuk voorbeeld is de mogelijkheid om de plek van de trap in de woning te bepalen. Dat lijkt misschien een kleine ingreep, maar het geeft een heel andere range van mogelijkheden. Dat kan tot heel verrassende platte-gronden leiden. De kans dat in het straatje twee woningen hetzelfde zijn is praktisch nul!

Na het bepalen van de indeling van de woning zijn er nog vele keuzes te maken, zoals de stijl en inrichting van de keuken en de badkamer. Dit gebeurt na de koop van je woning in overleg met de aannemer en de SieMatic keukenleverancier.

KEUZE

KEUZE

10

ELIAS, 5,7M BEUK - VOORGEVEL ELIAS, 5,7M BEUK - ACHTERGEVEL

Voorgevel, beukbreedte 5,7 m Achtergevel

type EliasIndelings- en gevelstijlsuggestie

Zie voor meer indelingsvarianten www.dezuid.nl

11

11.7

0m

4.50

m7.

10m

3.18m 2.18m

5.45m

ELIAS, 5,7M BEUK - PLG 00

3.18m 2.18m

5.45m

4.80

m

3.00

m3.

00m

3.50

m

4.80

m


4.80

m

3.00

m3.

70m

3.00

m

4.80

m

3.18m 2.18m

5.45m


Begane grond schaal 1:100 Eerste verdieping schaal 1:100 Tweede verdieping schaal 1:100

Indelingssuggestie type Elias met 2 meter uitbreiding aan achterzijde.

KAPLA, 5,7M BEUK - VOORGEVEL KAPLA, 5,7M BEUK - ACHTERGEVEL

3.18m 2.18m

5.45m

11.7

0m

3.60

m8.

00m

KAPLA, 5,7M BEUK - PLG 0012

Voorgevel, beukbreedte 5,7 m Achtergevel Begane grond schaal 1:100

type KaplaIndelings- en gevelstijlsuggestie

Zie voor meer indelingsvarianten www.dezuid.nl Indelingssuggestie type Kapla, met 2 meter uitbreiding aan achterzijde.

9.70

m5.45m


2.10

m3.

60m

2.68m 2.68m

3.80

m

3.18m 2.18m


2.10

m3.

60m

5.45m

3.18m 2.18m


Eerste verdieping schaal 1:100 Tweede verdieping schaal 1:100Derde verdieping schaal 1:100

Stallingsgarage

151 133 132 131 123 122 121 113 112 111 221 222 233 241 242 251 301 302 303 311 312 321 322 323 351 343 342 341 333 332 331

H H H H H H H H H H H H

HHH H H H H H H H H H H H

223 231 232

152 142 141 104 103 102 101 201 202 203 211 212 213

012 013 014009 010 011

005 004 003 002 001008 007 006

352

461 462 471

472HHHH

151133

132 131 123 122 121 113 112 111 406417 405 404 403 402 401 221 222 233

241 242 251 301 302 303311 312 423 422 421425 424

321322323

351343

342 341 333 332 331 433434435427 426 437 436223 231 232

152142141 104103102101

201 202 203 211 212

416 415 414 413 412 411

213

352

461 462 471 472 441 442

432 431 453 452 451 443

BergingenParkeerplaatsen

Houtrustweg

entree garage

Jouw eigen parkeerplek in de garage

Parkeren kun je gemakkelijk in de garage onder de appartementen van ZuidDuin, bereikbaar vanaf de Kranen-burgweg en alleen toegankelijk voor bewoners van ZuidDuin. Daar is een parkeerplek voor je gereserveerd. Het nummer van je parkeerplaats is gelijk aan het bouwnummer op bovenstaande plattegrond. Vanaf de Kranen burgweg en de Houtrustweg is De Zuid met de auto goed bereikbaar. Je bezoek parkeert in de omgeving van je woning, waar je nu gratis kunt parkeren, maar waar de gemeente op termijn een parkeer regime zal instellen. Met het openbaar vervoer is De Zuid met buslijn 23 bereikbaar. De dichtstbijzijnde halte is op de West-duinweg. De gemeente is van plan in 2018 een tramlijn door te trekken tot aan de Derde Haven.

Te voet en per fietsVaak is de auto overbodig. Alles wat je nodig hebt, vind je immers op loop- of fietsafstand van je woning in ZuidDuin. En dat wordt alleen nog maar beter met de komst van de door de gemeente geplande brug voor langzaam verkeer over de Pijp dat de Eerste met de Tweede Haven verbindt. Hierdoor zijn Scheveningen Bad en Dorp nog sneller te bereiken. Bovendien zie je vanaf deze mooie plek de schepen in- en uitvaren.

14

De verdiepingsplattegronden zijn niet op schaal weergegeven, de verkoopcontracttekening is leidend.

Zon en tuin

Achter alle woningen ligt een heerlijk terras met beschutte tuin, die qua diepte kan variëren van circa 11,5 m tot 18 m afhankelijk van de gekozen kavel. Alle tuinen zijn voorzien van een buitenberging. Achter de tuinen ligt een pad waar ook de appartementen op uitkomen. De ruimte hier is ontworpen met de strandsfeer in het achterhoofd. Een informeel pad met duinplanten en veel planten die ook in de winter groen zijn, zorgen voor kleur en privacy in je achtertuin.

Door de uitgekiende ligging kan je zomer’s gedurende de dag van de zon genieten in je tuin. Vanaf een uur of 6 in de avond valt de schaduw in de tuinen van de meeste woningen. Wil je tot nog later in de zon kunnen zitten? Kies dan voor een dakterras aan de achterzijde van je woning.

Energie opwekken doe je zelf!Door de zonnige ligging van de woningen zijn de daken uitermate geschikt om zelf je energie op te wekken. Op de daken zitten dan ook zonnepanelen. Zie voor meer informatie de Technische Omschrijving.

15

Kies een SieMatic-keukendie past bij je lifestyle

Ieder mens is anders. Elke SieMatic-keuken ook. Daarom ontwerpt SieMatic een keuken die in alle opzichten bij je past. Bij je stijl van leven en koken. Bij de grootte van je huishouden en de beschikbare ruimte. Bij je interieursmaak en je culinaire smaak. En, niet het minst belangrijk, bij je lichaamslengte, zodat je in je ergonomische SieMatic-keuken altijd met plezier bezig bent.

Om je keuken optimaal aan te laten sluiten op je wensen biedt SieMatic een bijna onbeperkte keuze uit meubelen, indelingen, materialen, kleuren en interieurs. Zo creeër je een unieke, zeer persoonlijke keuken.

Een keuken vormt het centrale punt in je woning, een ruimte die com-

fortabel ingericht moet zijn om maaltijden te bereiden, maar ook een

plek is voor een goed gesprek, een borrel en om gezellig te tafelen.

Jouw keuken in ZuidDuin is voorzien van een SieMatic-keuken, die geheel

in overleg af te stemmen is. De makelaar kan je informeren over het in

de verkoopprijs inbegrepen bedrag dat wij hebben gereserveerd voor

je keuken. In de showroom van Goedhart Keukens & Tegels te Alphen

aan den Rijn kun je je keuken uitzoeken en samenstellen. Je krijgt hier

alvast een voorproefje van de stijlen waaruit je kunt kiezen bij SieMatic.

SieMatic lifestyle UrbanStedelijk wonen kan overal. SieMatic realiseert keukens die de sfeer ademen van stadswoningen. Met een indeling die net zo onconventioneel is als je manier van leven. Losse elementen waarin alle keukenfuncties slim en creatief bij elkaar worden gebracht, precies zoals je wilt. Met ruimte voor nieuwe of retro apparaten, leuke meubelen met levens ervaring, verzamelde vakantieherinneringen en kruidentuintjes. Een sociale keuken waar genieten verder gaat dan koken, eten en drinken.

16

17

SieMatic lifestyle ClassicEen stijl die je zelf bepaalt door een combinatie te kiezen van vormen, materialen, kleuren en details. Gebaseerd op de grote klassiekers maar zo eigentijds als je wilt, met alle praktische eigenschappen en handige snufjes van een moderne keuken. Ingetogen, romantisch, uitbundig of zelfs glamoureus. Geen kitcherige reproductie van antiek maar een totaal nieuwe interpretatie van het begrip ‘classic’ dat ook in je nieuwe woning schitterend tot zijn recht komt.

www.SieMatic.nl

SieMatic lifestyle PureArchitectonisch design gekenmerkt door een strakke lijn voering met weglating van alles wat overbodig is. Minimalistisch zoals je wilt. Alles in een kleur dan wel houtsoort of met accen ten door het aanbrengen van contrasten. Zo veel eenvoud aan de buitenkant, zo veel geavanceerde en doordachte vindingen aan de binnenkant. SieMatic wint ook internationale designprijzen met details, zoals even prachtige als praktische indelingsmoge lijkheden voor kasten, laden en uittrekelementen.

Geïnspireerd? Dan zelf aan de slag!

Vanaf start verkoop kan je op website www.dezuid.nl aan de slag met de vele mogelijkheden. De prijs loopt mee met de mogelijkheden, zo kan je de woning aan de hand van je eigen budget ontwerpen.Ben je helemaal tevreden met je huis dan kun je jouw keuzes opslaan. Per mail wordt dan je persoonlijke brochure met jouw woning en kostenplaatje toegestuurd; neem die mee naar de makelaar om je keuze vast te leggen.

ZET JOUW EERSTE STAP

Rijkswaterstaat

DuinenZuiderstrand

< Zuiderlijk havenhoofd

Hellingw

eg

Derde haven

ZUIDBAAI

ZUIDDUIN

ZUIDKADE

ZUIDHAVEN

ZUIDHOF

ZUIDZICHT

Overzicht eengezinswoningen

001 S - L 2,5 - 4 134 - 246 89 160 16 x 7,6 zuid vrij002 S - L 2,5 - 4 134 - 246 88 155 15 x 5,7 zuid vrij003 S - L 2,5 - 4 134 - 246 82 149 14,3 x 5,7 zuid vrij004 S - L 2,5 - 4 134 - 246 77 144 13,4 x 5,7 zuid vrij005 S - L 2,5 - 4 134 - 246 72 139 12,5 x 5,7 zuid vrij006 M 3 159 72 143 11,5 x 6 zuid vast 007 M - XL 2,5 - 4 142 - 259 112 181 18 x 6,4 zuidwest vrij008 M - XL 2,5 - 4 143 - 259 106 179 18 x 6 zuidwest vrij009 M - XL 2,5 - 4 144 - 259 106 179 18 x 6 zuidwest vrij010 M - XL 2,5 - 4 145 - 259 106 179 18 x 6 zuidwest vrij011 M - XL 2,5 - 4 146 - 259 95 157 16 x 6 zuidwest vrij012 M - XL 2,5 - 4 147 - 259 95 157 16 x 6 zuidwest vast013 M - XL 2,5 - 4 148 - 259 95 157 16 x 6 zuidwest vrij014 L 3 167 101 169 16 x 6,4 zuidwest vast

bouw- maat aantal m2 gbo* m2 bvo totale perceelopper- l x b tuin ligging gevel- nummer lagen tuin (circa) vlakte in circa m2 bvo in circa m tuin stijl

RIJ

1R

IJ 2

Alle woningen zijn voorzien van een eigen parkeerplaats in de bijbehorende stallingsgarage. Er zijn enkele extra parkeerplaatsen te koop. Informeer bij de makelaar.* Alle vermelde metrages in deze brochure dienen beschouwd te worden als circa en zijn uitgedrukt in m2 gbo (gbo = gebruiksoppervlakte) of m2 bvo (bvo=bruto-vloeroppervlakte).

18

Houtrustweg

Westduinpark

-

NOORDELIJKHAVENHOOFD Ontwikkellocatie

Ontwikkellocatie

Vis & Horeca

Visafslag

Reparatiewerf

Wonen & Werken Wonen & Werken

Wonen & Werken

Wonen & Werken

Vis & Werken

Horeca Horeca

De Kom Zeezeil centrum

Commercieel & Bedrijfsruimte

Brug over de Pijp

3E HAVEN INNOPORT Bedrijfsmatig & Zeezeilen

2E HAVEN Bedrijfmatig & Recreatief

1E HAVEN Visserijhaven

NAUTISCH CENTRUM

JACHTHAVEN

Hotel

FAST

FISH

BEACH CITY

Sportstrand

Watertaxi

Commercieel & Bedrijfsruimte

1919 19

20

Algemene kopersinformatie

ALGEMEEN• Op De Zuid is eeuwigdurende erfpacht van toepassing.

De eeuwig durende afkoop is voorzien in de koopsom van de woningen.

• Alle woningen zijn voorzien van een vaste parkeerplaats in de stallingsgarage. In de koopsommen van de woningen is één bijbehorende parkeerplaats per woning inbegrepen. Vanuit de stallingsgarage is het gezamenlijke binnengebied via een lift en trap bereikbaar. Vanuit het binnengebied zijn alle woningen ontsloten.

• Alle woningen die in Nederland worden gebouwd, dienen tegenwoordig te voldoen aan een door de overheid opgelegde energie-eis: de Energie Prestatie Norm. Dit is een reken-kundige norm die samenhangt met onder andere de isolatie en ventilatie van woningen. De woningen in De Zuid voldoen aan de eis conform het geldend Bouwbesluit van 1 december 2014; een Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van minder of gelijk aan 0,6. Dit vertaalt zich naar een voorlopige beoordeling voor een energielabel van A++. Voor oplevering zullen de woningen van De Zuid worden voorzien van een definitieve beoordeling en energielabel.

• a.s.r. vastgoed ontwikkeling is aangesloten bij Stichting Waar-borgfonds Koopwoningen (SWK). Hiermee heeft de koper de ga-rantie dat de woning voldoet aan bepaalde garantienormen die zijn vastgelegd in de SKW Garantie- en waarborgregeling. Bij de levering van de woning wordt het SWK Certificaat overhandigd.

• De stallingsgarage wordt ondergebracht in een zogeheten hoofdappartementsrecht. Dat hoofdappartementsrecht wordt ondergesplitst in een aantal zogenoemde ‘appartementsrecht-en’; elke parkeerplaats is derhalve een appartementsrecht. Als koper van een grondgebonden woning in ZuidDuin ben je eigenaar van een dergelijk appartementsrecht en daardoor mede-eigenaar van de stallingsgarage. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de verschillende eigenaren wordt een Vereniging van Eigenaren (hierna te noemen VvE) voor de stallingsgarage opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging. De eigenaren van de grondgebonden woningen worden alleen lid van de VvE van de stallingsgarage. Als koper

van een grondgebonden woning neem je derhalve geen deel in de VvE’s die opgericht worden voor de, boven de stallingsgarage gelegen, appartementenblokken.

• De koper van een grondgebonden woning krijgt het recht op medegebruik van het gemeenschappelijke pad achter de woning. De koper draagt daarom bij aan de onderhoudskosten van dat pad.

• Wasmachines, drogers, afwerking van wanden en vloeren zoals aangegeven op de tekeningen worden niet geleverd; wat in de informatie van De Zuid wordt aangegeven, geldt alleen maar als een indicatie voor de locatie van een en ander.

• De uitwerking van het ontwerp ten behoeve van de bouw is nog niet definitief. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen beelden en op de

des betreffende website zichtbare plattegronden, perspectieftekeningen, dan wel de zogeheten ‘Artist Impressions’ van bijvoorbeeld de inrichting van de woningen en de appartementengebouwen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om een beeld te geven van het uiterlijk van het gebouw en een mogelijke indeling van een woning van De Zuid.

• Ook voor de getoonde badkamer en toiletinrichting geldt dat dit een impressie is, hoewel het team van De Zuid zijn best heeft gedaan om het allemaal zo goed mogelijk te laten lijken. Bij de definitieve koop van de woning wordt een set verkoopcontracttekeningen overhandigd.

SPELREGELSDe Zuid biedt veel mogelijkheden aan toekomstige bewoners om invulling te geven aan hun individuele woonwensen. Hieronder een aantal aanvullende zaken:• De grootte, gevelstijl, indeling en afwerking van de woningen is

te kiezen aan de hand van de mogelijkheden die via de website aangeboden worden. In overleg met de kopersbegeleiding van team De Zuid zijn desgewenst extra indelingsvarianten bespreekbaar. Zij kunnen de mogelijkheden in kaart brengen. Aan het uitwerken van extra wensen kunnen extra kosten verbonden zijn. In alle gevallen geldt dat de Nederlandse wet en regelgeving leidend is voor het al dan niet honoreren van extra keuzes. De woningen dienen altijd te voldoen aan het Bouwbesluit en eventuele aanvullende lokale en regionale richtlijnen.

• De indeling en afwerking van de badkamer kan na de koop van de woning nader vormgegeven worden in overleg met de kopersbegeleiding.

• De indeling en afwerking van de keuken kan na de koop van de woning nader vormgegeven worden bij Goedhart Keukens & Tegels te Alphen aan de Rijn. Informeer bij de makelaar over de standaard inrichting van de keuken. Er is hierbij de vrijheid om van de nu aangeboden SieMatickeuken met Siemens apparatuur af te wijken. Eventuele meer of minderkosten van de gekozen keuken zullen ten opzichte van de keukenstelpost van de woning met de koper verrekend worden. De werkende keuken zal bij oplevering van de woning aanwezig zijn.

• Indien de koper geen keuken bij Goedhart Keukens & Tegels

wenst af te nemen, zal de stelpost voor de keuken in mindering worden gebracht op het aankoopbedrag van de woning. Met de eigen leverancier dient een afspraak gemaakt te worden om de gekozen keuken na oplevering van de woning te laten plaatsen.

• De periode waarin keuzes over de woningindeling en afwerking kunnen worden gemaakt, zal nog nader worden bepaald. Indien na de aangegeven periode keuzes worden gemaakt, kunnen deze afgewezen worden. Tevens kan de prijs mogelijk hoger uitvallen.

• In overleg met de kopersbegeleiding kan de koper zelf de positie van de diverse aansluitpunten kiezen of desgewenst extra aansluitpunten laten installeren. Hieraan kunnen kosten verbonden zijn.

SERVICEKOSTENDoor de VvE van de stallingsgarage worden alle kosten die samenhangen met het onderhouden en het in stand houden van de parkeerplaatsen en het gemeenschappelijk gebied voldaan. Als lid dienen de eigenaren zorg te dragen dat hun vereniging over een vermogen beschikt om aan de financiële verplichtingen te kunnen voldoen, zowel voor directe betalingen als ook door middel van reserveringen voor betalingen in de toekomst. Door het betalen van een veelal maandelijkse bijdrage aan de VvE (hierna te noemen servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan. De servicekosten worden berekend op basis van onder andere de volgende te verwachten kosten en reserveringen:• onderhoud terreininrichting;• uitgebreide opstalverzekering (inclusief glasdekking);• wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE;• onderhoud en verplichte keuringen van bijvoorbeeld de lift

en overige installaties;• onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke

ruimtes;• verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen

en algemene ruimtes;• reserveringen groot onderhoud;• administratiekosten en kosten voor meteropname.De servicekosten worden door de VvE vastgesteld. Op basis van

ervaringscijfers en te verwachten kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een concept begroting worden opgesteld die te zijner tijd zal worden verstrekt.

ENERGIEKOSTENDe energiekosten worden berekend op basis van de te verwachten verbruikskosten per woning en vastrechtkosten voor elektra, warmte en water.

VERWARMING & VENTILATIEDe ventilatie van de woningen vindt plaats met een warmteterugwinsysteem, een zogeheten wtw. Een wtwunit is een warmteterugwinapparaat dat de lucht uit de woning gebruikt voor de verwarming van verse buitenlucht die de woning ingaat.

Het werkt als volgt: de wtwunit zuigt lucht aan vanuit de woning, en de warmte van deze afgezogen lucht wordt middels een warmtewisselaar in de wtwunit overgedragen aan de aangezogen koude buitenlucht. De buitenlucht wordt middels ingestort kanaalwerk aangezogen door roosters in de gevel. De aangezogen verwarmde buitenlucht wordt in de verblijfsruimtes toegevoerd middels rozetten in het plafond.

Het uitwisselen van warmte tussen de afgezogen lucht en de in te blazen verse buitenlucht betekent dat er minder verwarmingsvermogen in de woning nodig is om de verse ingeblazen buitenlucht te verwarmen. Dat levert een energiebesparing op.

Door de goede isolatie in de woning en de wtwunit wordt de woning efficiënt verwarmd en wordt de warme lucht optimaal gebruikt. Het CO2gehalte in de woning wordt eveneens gemonitord, waardoor er automatisch voldoende verse buitenlucht wordt aangezogen in de woning.

21

22

Technische omschrijving

DEEL OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEURBINNENGEBIED ALLE BLOKKEN Terreinverhardingen en inrichting Verharding Klinkers Zandgeel Groenvoorzieningen Plantenbakken met kantopsluiting incl. beplanting Plantvakken met kunstmatige duinen en meerpalen met bomen en planten Erfafscheiding met privéterassen Plantenbakken met kantopsluiting incl. beplanting Erfafscheiding met privétuinen Plantenbakken met kantopsluiting incl. beplanting Houten meerpalen (kopse zijde) PEIL EN BEREIKBAARHEID Peil Bouwnummers 007 tot en met 014 Bovenkant afgewerkte beganegrondvloer Bouwnummers 001 tot en met 006 Bovenkant afgewerkte beganegrondvloer ligt 0,9 m verlaagd t.o.v. peil Entree Stallingsgarage Inrit met hellingbaan. Entreehal en binnengebied met lift/trappenhuis RIOLERING Riolering Binnen- en buitenriolering Met kunststofbuizen aangesloten op het gemeentelijke rioleringsstelsel Hemelwaterafvoeren Opgenomen in de spouw (uit het zicht) aangesloten op de binnenriolering Van de daken wordt geloosd via open goten naar oppervlaktewater

of geïnfiltreerd in duingebied STALLINGSGARAGE Fundering Heipalen en funderingsbalken Beton Wanden Grenzend aan inrit Beton bekleed met gevelplaat vezelcement Lichtbruin Lifthal/trappenhuis kelder Beton: * aan garagezijde bekleed met gevelplaat vezelcement Lichtbruin * aan halzijde sauswerk Parelwit Overige wanden Schoonbeton, onafgewerkt Grijs Prefab beton kolommen Beton geschilderd 2 kleurenVloeren Bestrating rijbaan en parkeerplekken Klinkers betonstraatsteen 3 kleuren, parkeervakken in afwijkende

kleur, nummers parkeervakken en belijning in afwijkende kleur

Parkeerstootranden Prefab beton GrijsPlafond Stallingsgarage Beton, onafgewerkt Grijs Aan het plafond (ook in de privébergingen en gangen) hangen installaties

en leidingen in het zicht Boven inrit Gevelplaat vezelcement Lichtbruin Inrit stallingsgarage plafond tot aan vouwdeur Aluminium met coating BronsEntree stallingsgarage auto’s/fietsen Inrit Speedgate met geperforeerde panelen en fietsentree naast speedgate Beige of grijsEntree stallingsgarage vanaf dek Trappen/bordes Prefab beton met antislip Grijs Traphek Stalen hek met hardhouten afdekker Wanden kelderniveau Beton met sauswerk Parelwit Vloer kelderniveau Beton gevlinderd Grijs Gevel boven dek Staalprofielen met beglazing, doorvalveilig en onder gevel Beige hardstenen onderdorpel

23

Dak Schuin opgebouwd met staalprofielen. Binnenzijde multiplex geschilderd Grijs en buitenzijde afgewerkt met aluminium met coating Lift Staalprofielen met ondoorzichtige beglazing en doorvalveilig Kozijnen Kozijn t.p.v. traforuimte Aluminium roosterdeur met coating Beige Ventilatieroosters t.p.v. technische ruimte Aluminium met coating Beige Rolschermen t.b.v. brandcompartimentering Staal met coating Beige Uitgang stallingsgarage naar dek Staal met coating BeigeCONSTRUCTIE Fundering Heipalen en funderingsbalken Beton Vloeren Begane grond Systeemvloer van beton, geïsoleerd Verdiepingsvloeren Systeemvloer van beton Wanden Dragende wanden Beton DUURZAAMHEID en ISOLATIE Energielabel Voorlopig energielabel A++ (EPC = 0,6) Gevels, vloeren en daken Warmteweerstand De Rc-waarde (m²K/W) geeft de waarde van de warmteweerstand van de constructie per bouwdeel aan Begane grondvloer De minimale isolatiewaarde is Rc=5,0 m²K/W Gevels De minimale isolatiewaarde is Rc=5,0 m²K/W Dak De minimale isolatiewaarde is Rc=5,0 m²K/W BUITENZIJDE Gevels Elias keuze uit Metselwerk Baksteen handvorm in wildverband Genuanceerd bruin Metselwerk gekeimd Baksteen handvorm gekeimd in wildverband en een plint van hardsteen Wit Hout (geen keuze mogelijkheid Verticale geveldelen van verduurzaamd hout Lichtgrijs voor bouwnummer 007) Verticale geveldelen van verduurzaamd hout Rood (verplicht voor bouwnummer 012)Gevels Elias Daklijst Wit boeideel verduurzaamd hout Wit Lateien ter plaatsen van metselwerkgevels Staal, voorzien van coating bestand tegen invloeden van het kustklimaat, Afgestemd op kleur metselwerk

afgestemd op kleur metselwerk Gevels Kapla keuze uit Gevelbeplating Vezelcementplaat Beige Vezelcementplaat Geel Vezelcementplaat GrijsGevels overig Binnenspouwblad gevels Prefab geïsoleerde houten elementen aan zijde woning afgewerkt met gipsplaten Kozijnen Schuifpuien Kunststof, 1 deel schuivend en rail aan binnenzijde Elias: wit, schuivend deel grijs Kapla: wit of zwartgrijs Overige buitenkozijnen Kunststof Elias: wit Kapla: wit of zwartgrijs Woningtoegangsdeur Kunststof voorzien van brievenbus Elias: rood, blauw of grijs Kapla: wit of zwartgrijs Beglazing HR++ dubbelglas (waar nodig gelaagd) Blank glas

24

Onderdorpels begane grond Kunststeen Grijs Onderdorpels begane grond Elias Hardsteen Grijs geschuurd gekeimd metselwerk Waterslagen Elias houten gevel Aluminium met coating Wit Waterslagen Elias metselwerk gevel Kunststeen Grijs Waterslagen Kapla Aluminium met coating Wit of antraciet, afgestemd op kleur kozijn Hang-en-sluitwerk Inbraakpreventief conform politiekeurmerk Balkons optie Elias Staal met coating, bovenzijde afgewerkt met vloerdelen van kunststof/hout Grijs

composiet en onderzijde afgewerkt met vezelcementplaat Hwa balkons Spuwer GrijsErker/balkon optie Kapla Uitkragend kader Stijl- en regelwerk met beplating voorzien van stucwerk Wit Vloer erker Hardsteen Vloer balkon Beton tegels 300 x 300 mm Grijs Dak kader Stijl- en regelwerk met underlayment voorzien van kunststof dakbedekking Zwart Aluminium daktrim met coating Wit Hwa balkons Spuwer GrijsDakterras optie Afwerking Beton tegels 300 x 300 mm Muurafdekker Elias bij houten gevels Aluminium met coating Afgestemd op kleur metselwerk Muurafdekker Elias bij metselwerk gevels Kunststeen Grijs Muurafdekker Kapla Kunststeen Wit of antraciet Borstwering Gevelafwerking volgens keuze Binnenzijde vezelcementplaat Afgestemd op gevelkleur Stalen handrail met coating Elias: metallic, Kapla: wit of antracietHekwerken Balkons, Frans balkon Stalen lamellenhekwerk met coating Elias: metallic, Kapla: wit of antracietDak Elias Dakconstructie Staal met coating in de ruimte in het zicht. Wit Houten prefab dakelementen aan de binnenzijde gipsplaat Wit Dakafwerking Dakpan keramisch Antraciet Dakrand Aluminium met coating Grijs Goot Verholen goot met kunststof dakbedekking ZwartDak Kapla Dakbedekking Bitumen op isolatie en ballastlaag grind Grijs-wit Dakrand Aluminium met coating Wit of antraciet Goot Verholen goot met kunststof dakbedekking ZwartBINNEN DE WONING Wandafwerking Binnenwanden Gipsblokken en gipsplaten, behangklaar afgewerkt Toiletruimte Keramische tegels 150 x 300 mm tot 1,50 m hoogte Wit Spuitpleisterwerk boven tegels Wit Badkamer Keramische tegels 150 x 300 mm tot onderkant plafond WitVloerafwerking Toiletruimte en badkamer Keramische tegels 300 x 300 mm Antraciet Overige ruimtes Zwevende anhydriet dekvloer op een isolatielaag. In deze dekvloer worden de leidingen van de vloerverwarming verwerkt

25

Plafondafwerking Alle binnenplafonds Spuitpleisterwerk WitVide Vloerafwerking Geschilderd multiplex Wit Hekwerk Stalen lamellenhekwerk met coating AntracietTrap Dichte vurenhouten trap (grondlak). Aan de vrije zijde voorzien van Wit een vurenhouten spijlenhek Bij trapgat een vurenhouten spijlenhek WitBinnenkozijnen en -deuren Kozijnen Plaatstalen binnenkozijnen zonder bovenlicht Wit Deuren Fabrieksmatig afgelakte dichte stompe deuren. Bij toilet en badkamer Wit voorzien van een kunststenen onderdorpel Sanitair Kranen Mengkraan op wastafel en gootsteen Grohe, bad/douche Verchroomd thermostatisch Hansgrohe Toilet Closet Villeroy & Boch, keramiek Wit Fontein,Villeroy & Boch, keramiek; toiletkraan Hansgrohe, alleen koudwater Badkamer Douchegoot rvs Douchescherm met deur Zilvermat Ligbad Villeroy & Boch, acrylaat Wit Wastafel Sphinx, kristalporselein WitKeuken Per woning is een stelpost voorzien Wasmachine-aansluiting Opstelplaats wasmachine in berging Wasmachinekraan dient tevens als vulkraan verwarmingsinstallatie TUIN Situering Bouwnummers 001 tot en met 006 Het niveauverschil tussen collectief binnengebied en tuin wordt overbrugd middels talud in de tuin en prefab betonnen traptreden Bouwnummers 007 tot en met 014 De tuinen zijn gesitueerd bovenop de stallingsgarage Inrichting Terras en paden Betontegels 500 x 500 mm GeelBerging Vloer Prefab beton met vorstranden Houten berging Vurenhouten stijlen regelwerk en verticale houten delen Schuine vurenhouten balklagen dak met underlayment dakbeschot en kunststof dakbedekking Houten kozijn inclusief houten deur Glazen berging (OPTIE) Uitwerking als een glazen tuinkas Erfafscheiding Tussen de tuinen van achtergevel tot berging Hagen 1,8 m hoog Toegang tuin Vanaf binnengebied met een houten hekje

INSTALLATIES Algemeen Zonnepanelen Opstelplek op de daken. Aantal per woning afhankelijk van EPC- berekeningen. Varieert tussen 5 tot 8 panelen Binnenriolering Gescheiden systeem (PE-leidingen) bevestigd met thermisch verzinkte stalen beugels Verwarming Gasgestookte HR-combiketel. Opstelplaats in de berging bovenste verdieping Vloerverwarming (laag temperatuur) in de verblijfsruimtes In de badkamer wordt een handdoekradiator opgenomen Elke verblijfsruimte wordt voorzien van een eigen temperatuurregeling

De radiator in de badkamer wordt uitgevoerd met een thermostatische kraan Woningen zijn voorzien van vloerkoeling (change-over systeem – omschakelsysteem tussen verwarmen en koelen), koude-opwekking door de centrale installatie op het dak Waterinstallaties Individuele bemetering per woning (door waterbedrijf) Warmtapwater per woning bereid door middel van de gasgestookte cv-ketel (CW4) Ventilatievoorzieningen Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning (WTW) en CO2 2-zoneregeling. In elke verblijfsruimte

wordt een CO2 opnemer opgenomen. Nabij de keuken wordt voorzien in een ventilatieschakelaar. Voor de badkamer is een vochtsensor in het afzuigkanaal opgenomen

Mechanische aan- en afzuiging per woning door middel van dakdoorvoeren Opstelplaats WTW installatie op bovenste verdieping In de keuken dient alleen een recirculatie afzuigkap opgenomen te worden Luchttoevoerroosters in de woonkamer, slaap-/werkkamer en berging

Luchtafzuigroosters in toilet, badkamer, keuken en berging Gasaansluiting Centrale aansluiting t.b.v. cv-ketels. Uitgangspunt is dat er elektrisch wordt gekookt Elektrische installaties Conform de geldende normen zullen de woningen voorzien worden van het benodigde aantal

aansluitpunten (wandcontactdozen) Specifieke E-aansluitingen Aansluitingen zijn voorzien t.b.v. een kooktoestel (kookgroep d.m.v. een Perilex-wandcontactdoos),

een vaatwasser (enkele wandcontactdoos) en een koelkast (dubbelvoudige wandcontactdoos) in de keuken Aansluiting zijn voorzien t.b.v. een wasmachine en voor de omvormer t.b.v. de PV-panelen

(beide enkele wandcontactdoos op een afzonderlijke groep) in de berging bovenste verdieping Loze E-voorzieningen Loze voorzieningen zijn opgenomen voor een wasdroger in de berging en een

close-in boiler in de keuken onder het aanrecht Communicatie In zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer is in een bedrade CAI en telefoonaansluiting voorzien De overige slaapkamers zijn voorzien van ledige voorzieningen t.b.v. CAI en telefoonaansluiting Rookmelders Automatisch voorzien van luid alarm aangesloten op het lichtnet Stallingsgarage Ventilatie De garage is voorzien van ventilatie door middel van natuurlijke aanzuiging via de inrit en mechanische

afzuiging via kanalen in schachten van het appartementengebouw naar het dak Stuwdrukventilatie en CO/lpg-detectie zijn voorzien Blussystemen Ter plaatse van de entree zijn de brandweeraansluitpunten ten behoeve van de droge blusleiding gepositioneerd Brandmeld- en ontruimingsinstallatie In de garage is voorzien in een brandmeldinstallatie De garage is voorzien van een ontruimingsinstallatie met een luid alarm Verlichtingsinstallatie De garage is voorzien van een (nood)verlichtingsinstallatie en vluchtwegverwijzing

26

Volg ons op:

Home, sweet homemade

Het ontwerpen van je eigen huis via HOMEMADE is erg gebruiksvriende-lijk. Zo hoef je bijvoorbeeld niets te downloaden of te installeren, en is het programma toegankelijk vanaf alle devices zoals je laptop, je mobiele telefoon, computer of tablet.

Gebruik HOMEMADE om je te inspireren. Je kunt de website gebruiken om zelf je eigen ontwerp te maken maar je kan ook tijdens een gesprek met de makelaar in de Informatieloods De Zuid je woning samenstellen.

Verkoopinformatie:

Inspiratie en informatie:

Informatieloods De ZuidHellingweg 118, Scheveningen

De Informatieloods is alleen te bezoeken op afspraak, neem contact op met de makelaar.

DisclaimerDit is een uitgave van ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V. Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden. Vermelde maatvoeringen in deze brochure dienen beschouwd te worden als indicatief. De verkoopcontracttekeningen zijn leidend.

Nelisse MakelaarsgroepStatenlaan 1282582 GW Den Haag070 - 350 14 00

Frisia MakelaarsJavastraat 1A2585 AA Den Haag070 - 342 01 01

Eengezinswoningen ZuidDuin

Bij HOMEMADE ben jij de architect van jouw dromen en bepaal jij de plek, de afmetingen, de indeling en de buitenkant van jouw huis.

www.dezuid.nl

Eengezinswoningen ZuidD

uin

Brochure De Zuid eengezinswoningen ZuidDuin

Documents

Transcript of Brochure De Zuid eengezinswoningen ZuidDuin