t e r b o r c hR i e t w i j k

Impressie betreft woningen met bouwnummer 9 t/m 18.

t e r b o r c h R i e t w i j k

teR boRch - Rietwijk ‘Kruispunt van stad en land’

de wijk ter borch is omgeven door water: het

paterswoldsemeer en het hoornse Meer bieden

voldoende mogelijkheden om te recreëren.

of u nu houdt van wandelen, fietsen of kanoën,

het kan allemaal! het gezellige centrum van

Groningen ligt op fietsafstand. hier vindt u een

grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en

diverse cafés.

ook qua cultuur kunt u uitstekend terecht in de

hoofdstad van de provincie Groningen.

de nieuwste ontwikkeling in ter borch, rietwijk wordt gekenmerkt door smalle dijkjes, brede sloten en rietoevers. de woningen komen verhoogd te liggen ten opzichte van de tuin, zodat vanuit de woningen het water en de rietkragen zichtbaar zijn. situatie

s

1718

4321

65

87

1112

1314

1516

910

de woninG

de onder architectuur ontwikkelde ruime half-

vrijstaande woningen hebben een asymmetrische

kap met een warme en luxe uitstraling. de linker-

en rechterwoning onder één kap hebben beide

hun eigen identiteit door de verschillende kap

en breedte van de woningen.

De woningroyaal wonen Met ruiMte voor uw eiGen woonwensen

het interieur

pluspunten:n vloerverwarMinGn royale woonKaMer Met tuindeurenn woonKeuKen Met tuindeuren en luxe

bruynzeel inrichtinGn coMpleet inGerichte toiletruiMten houten GaraGedeuren

beGane Grond

wm

wm

M.K. M.K.

1e verdiepinG

pluspunten:n heerlijKe ruiMe overloopn MasterbedrooM Met voldoende ruiMte

voor Kastenn 2 slaap-/werKKaMersn vollediG inGerichte badKaMer

wm

wm

M.K. M.K.

2e verdiepinG

pluspunten:n bereiKbaar door vaste trapn 2 extra vertreKKenn voldoende opberGMoGelijKhedenn rechter woninG standaard voorzien van

daKKapel

wm

wm

M.K. M.K.

Impressie betreft woningen met bouwnummer 1 t/m 8.

Gevelbeelden

Voorgevel

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

KeuKen inspiratie

uw woninG is voorzien van een MerKKeuKenvan bruynzeel. speciaal voor dit project heeft bruynzeel een aantreKKelijKe KeuKen saMenGesteld. hierMee beschiKt u over een coMplete KeuKen die standaard is voorzien van inbouwappara-tuur en uitGevoerd Met een fraai werKblad.

dit is een impressie van een keukenopstelling. deze wijkt af van de aangeboden basisopstelling

Met de verschillende frontkleuren en grepen geeft u uw eigen signatuur. daarnaast heeft u de mogelijkheid om deze moderne keuken onder gunstige voorwaarden aan uw persoonlijke wensen aan te passen. de aansluitpunten die standaard in uw woning zijn opgenomen zitten voor de keuken al op de juiste plek.

sfeerbeelden diverse bruynzeelkeukens.

natuur, stad & wonen

Kleuren- en Materiaalstaat

Buitenwerk woning

Onderdeel Materiaal Kleur

Metselwerk baksteen Grijs/beige

voegwerk prefab voegmortel Grijs

Kozijnen & draaiende delen hout antraciet

entreedeur & achterdeur hout antraciet

Garagedeuren hout Middenbruin

Gevelbekleding red cedar Middenbruin

raamdorpels Keramisch antraciet

Goot zink omkleed met weersbestendig plaatmateriaal

antraciet

dakoverstek weersbestendig plaatmateriaal antraciet

dakpannen Keramisch antraciet

Binnenwerk woning

Onderdeel Materiaal Kleur

binnenzijde kozijnen en ramen hout wit

binnendeuren hout wit

binnendeurkozijnen hout wit

plafonds spuitwerk o.g. wit

plafonds technische ruimte, meterkast en zolder

onafgewerkt -

wandafwerkingen badkamer tegelwerk tot plafond volgens monster

wandafwerkingen toilet tegelwerk tot 1200 mm+ volgens monster

vloeren begane grond (m.u.v. toilet) betonvloer -

vloer toilet tegelwerk volgens monster

vloeren eerste verdieping (m.u.v. badkamer)

cement dekvloer -

vloer badkamer tegelwerk volgens monster

Kantstukken houtvezel wit

betimmeringen, etc. hout wit

beKnopte technische oMschrijvinG

Inleidende bepalingen

het werk omvat het realiseren van 18 halfvrijstaan-

de woningen in het plan ter borch - rietwijk.

Van toepassing zijn de voorschriften

de woningen voldoen aan het geldende bouwbe-

sluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,6

zal bedragen.

Peil en grondwerk

het peil (p) waaruit alle hoogten en diepten wor-

den gemeten komt overeen met de bovenkant van

de begane grondvloer. dit peil wordt aangege-

ven door de gemeente. voor de fundering worden

de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven

grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van

de woning tot aan de erfgrens.

Fundering en vloer

de fundering van de woning is een heifundering

bestaande uit prefab betonnen heipalen en een

in het werk gestorte funderingsbalk. deze wordt

uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoe-

zicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen.

de begane grondvloer van de woning is een be-

ton-systeem met een isolatiewaarde (rc-waarde)

van 3,5 m²K/w. er wordt een geïsoleerde

vloerluik in de begane grondvloer opgenomen.

Terreinafscheiding

de op de situatie aangegeven erfafscheidingen

dienen te worden aangelegd door de toekom-

stige bewoner/eigenaar.

Buitenriolering

de aanleg van de gescheiden buitenriolering

geschiedt tot de erfgrens.

Bouwsysteem

de binnenspouwbladen en de niet dragende bin-

nenwanden van de begane grond en de eerste

verdieping worden uitgevoerd in kalkzandsteen

lijmelementen. de binnenspouwbladen op de

tweede verdieping worden uitgevoerd in hout-

systeembouw en voorzien van 135 mm isolatie.

de niet dragende binnenwanden op de tweede

verdieping worden eveneens uitgevoerd in

houtsysteembouw en voorzien van 65 mm isolatie.

deze wanden worden aan de binnenzijde

bekleed met 15 mm gipsplaten. de eerste verdie-

pingsvloer wordt uitgevoerd in betonnen kanaal-

plaatvloeren, de tweede verdiepingsvloer wordt

uitgevoerd in een houtsysteembouwvloer. het dak

wordt eveneens uitgevoerd in houtsysteembouw

en wordt voorzien van 170 mm isolatie.

Gevelbekleding

de buitengevels worden in halfsteensverband op-

gemetseld, stenen conform monsters. daar waar

op de tekening aangegeven zullen de gevels wor-

den bekleed met een keramische dakpan conform

monsters. onder de buitenkozijnen die niet tot peil

doorlopen, worden keramische raamdorpelstenen

aangebracht.

Dakbedekking

de schuine daken worden gedekt met keramische

pannen conform monster. de platte daken van

de garages worden uitgevoerd in een éénlaags

bitumen dakbedekking.

Goten en hemelwaterafvoeren

de woningen worden voorzien van een omtim-

merde zinken bakgoot. de hemelwaterafvoeren

worden uitgevoerd in kunststof, kleur grijs.

Dakoverstekken en -gootoverstekken

het plafond van het dakoverstek en van het gooto-

verstek wordt uitgevoerd in een weerbestendig

plaatmateriaal.

Kozijnen, ramen en deuren

alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden

uitgevoerd in hout. de voordeuren worden voor-

zien van een verlaagde onderdorpel. alle ramen

en buitendeuren worden voorzien van inbraak

preventief hang- en sluitwerk. de buitenkozijnen,

-ramen en -deuren worden voorzien van isolerend

hoogrendements beglazing (hr++) en waar

nodig worden zelfregulerende ventilatieroosters

aangebracht.

de binnendeurkozijnen zijn houten kozijnen zon-

der bovenlicht. er worden witte afgelakte opdek-

deuren toegepast. ter plaatse van het toilet en de

badkamer wordt een holonite composietstenen

dorpel aangebracht. de deuren van het toilet en

doucheruimte worden voorzien van een vrij en

bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd

in een garnituur type ami met langschilden, met

nemef 1200 sloten.

De afwerking van vloeren, -wanden en

plafonds

de vloeren in het toilet en badkamer worden

afgewerkt met vloertegels. de overige vloeren

van de woning zijn geschikt voor toepassing van

diverse vloerbedekkingen. de eerste en tweede

verdiepingvloer wordt voorzien van een cement-

dekvloer.

de wanden in het toilet (tot 1200 mm+) en in de

badkamer (tot plafond) worden afgewerkt met

wandtegels. de wanden op de begane grond en

eerste verdieping worden uitgevlakt opgele-

verd. de wand-, plafond- en dakvlakken van de

meterkast, de cv ruimte en de zolder worden niet

afgewerkt. de plafonds op de begane grond

en de eerste verdieping worden voorzien van

spuitwerk o.g.

Binnentimmerwerk

rondom de raamkozijnen (vensterbanken en dag-

kanten) worden, waar nodig, houtvezel kantstukken

aangebracht. voor de toegang naar de eerste en

tweede verdieping wordt een open vurenhouten

trap geplaatst. leuninghouders, de leuning en

traphekjes worden compleet gemonteerd.

Buitenschilderwerk

de buitenkozijnen, ramen en deuren, onderzijde

dakoverstekken, boeien, windveren en goot-

plafonds zijn in de fabriek dekkend behandeld

in de kleur antraciet. de hierboven genoemde

onderdelen worden op de bouwplaats nog één

dekkend afgeschilderd.

Binnenschilderwerk

de buitenkozijnen, ramen en deuren, vensterban-

ken, dagstukken, trap, balusters en het traphekje

op de eerste verdieping, worden opgeleverd met

een laag grondverf in de kleur wit.

De keuken

de woningen worden in de basis opgeleverd met

een bruynzeel keuken.

Verwarming

de woningen zijn voorzien van vloerverwarming

in combinatie met een daalderop hp cube.

een hybride lucht/water warmtepomp van itho

daalderop wordt ondersteund door de cv-ketel

base cube. op milieuvriendelijke wijze vindt

hierin de volledige verbranding plaats. de base

cube cv-ketel heeft bovendien het hoogste tapwa-

terrendement van nederland. dit betekent dat de

cv-ketel de minste energie nodig heeft om warm

tapwater te bereiden. en zo bespaart u weer

op uw energierekening. ook al is het buiten ijzig

koud, binnen zorgt een lucht/water warmtepomp

van itho daalderop voor aangename warmte.

voor extra informatie vraag onze adviseurs.

Ventilatie

de woning wordt middels zelfregulerende ven-

tilatieroosters en een mechanische ventilatiebox

geventileerd.

Installaties algemeen

de installaties voor gas, water en elektra worden

aangelegd volgens de eisen en onder goedkeu-

ring van de betreffende nutsbedrijven. de elektra-

installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten

en wandcontactdozen. naast de voordeur en bij

de tuindeuren wordt standaard een buitenlamp

aansluiting aangebracht. naast de voordeur

wordt tevens een belschakelaar geplaatst. in de

hal en op de overloop wordt een gekoppelde

rookmelder aangebracht en aangesloten op het

lichtnet. voor de cai-aansluitingen worden in

totaal 4 loze leidingen gelegd vanaf de meterkast

naar de woonkamer (2x) , slaapkamer 1 en

slaapkamer 2.

de warmwatervoorziening wordt verzorgd door

de cv-ketel. vanaf de cv-ketel worden kunststof

warmwaterleidingen aangelegd naar de tap-

punten in keuken en badkamer. de binnenriolering

wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op

de begane grond, de badkamer, de keuken en de

aansluiting t.b.v. de wasmachine en aangesloten

op de buitenriolering.

aansluitkosten gas, water en elektriciteit zijn in

de aanneemsom opgenomen. aansluit- en abon-

nementskosten telefoon en cai zijn voor rekening

van de koper.

Sanitair

het volgende sanitair wordt aangebracht in de

kleur wit:

begane grond:

- inbouw closetcombinatie toiletruimte;

- fonteincombinatie toiletruimte.

verdieping:

- douchecombinatie badkamer;

- wastafelcombinatie badkamer;

- inbouw closetcombinatie badkamer.

Algemeen

het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van

goed en deugdelijk werk. de woningen worden

voor oplevering schoon gemaakt. het tegelwerk

en het sanitair, de kozijnen en de beglazing zijn

gereinigd en de vloeren zijn bezemschoon. het

bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan

van bouwvuil en puinresten. voor de door vdM

geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start

van de bouw tot aan de oplevering een car

(constructie all risks) verzekering afgesloten.

drogeham, juni 2012

Aankoop

wanneer u besloten heeft om een woning uit

dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/aan-

nemingsovereenkomst vastgelegd. na onderte-

kening van de overeenkomst wordt deze naar de

notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de

notariële akte van eigendomsoverdracht.

Financiering

de koopsom van de woning is “vrij op naam”,

hetgeen inhoudt dat de prijs inclusief btw en

notariskosten van de overdrachtsakte is. indien u

voor de betaling van de woning een hypotheek

afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van

de woning begrepen.

1. renteverlies tijdens de bouw:

dit betreft rente welke verschuldigd is over

de uit een hypotheek betaalde termijnen aan

de aannemer. deze kosten zijn, voor zover

zij betrekking hebben op de periode na het

tekenen van de koop-/aannemingsovereen-

komst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

2. financieringskosten:

dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het

afsluiten van een hypotheek. het gaat hier

om de afsluitprovisie en de notariskosten voor

de hypotheekakte.

Keuzelijst meer- en minderwerk

tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijk-

heid om, aan de hand van een optielijst , de

woning aan uw persoonlijke wensen aan te

passen. deze individuele woonwensen moeten

in een vroegtijdig stadium en passend in het

bouwproces meegenomen worden. Mochten er,

naar aanleiding van de door u gekozen keuken

en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de

standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt

u dit in een persoonlijk gesprek met onze klanten-

begeleider kenbaar maken en de mogelijkheden

doorspreken. wijzigingen en/of meer- en minder-

werk worden alleen uitgevoerd als deze door de

ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de

koper voor akkoord zijn getekend.

Betalingen

in de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de

betalingstermijnen vastgelegd. deze hebben

betrekking op de woning en de overeengekomen

wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning.

zodra een termijn is verstreken ontvangt u een

factuur.

Eigendomsoverdracht

is de notaris in het bezit van de koop-/aanne-

mingsovereenkomst en eventueel de hypo-

theekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het

notarieel transport. bij notarieel transport wordt

de transportakte en eventueel de hypotheekakte

getekend. voorafgaande aan het transport

krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een

afrekening.

bij het notarieel transport moeten ook eventueel

vervallen bouwtermijnen conform de koop-/

aannemingsovereenkomst worden betaald. de

notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer

de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn

bijgeschreven. tevens zal de notaris alle verschul-

digde rente tot op de dag van notarieel transport

verrekenen.

Verzekering

tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd

tegen de risico’s van brand- en stormschade.

vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor

de benodigde verzekeringen zorg te dragen.

Van toepassing zijnde bouwvoorschriften

de woningen worden gebouwd in overeen-

stemming met de eisen van de gemeentelijke

bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de

alGeMene bepalinGen

voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven

voor water en elektriciteit, centrale antennesys-

teem, riolering en telefoon. voor de verschillende

bouwonderdelen zijn de in nederland geldende

voorschriften en normbladen van toepassing.

Oplevering

wanneer uw woning gereed is voor oplevering

ontvangt u een uitnodiging. bij de oplevering zul-

len beide partijen aanwezig zijn en worden even-

tuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in

een opleveringsrapport vastgelegd. de aannemer

zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. de on-

derhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten

verholpen dienen te worden, is drie maanden.

Garanties

de woningen worden gebouwd onder de

woningborg Garantie- en waarborgregeling. wo-

ningborg is onderdeel van de woningborg Groep

met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken

van garanties op nieuwbouw koopwoningen.

woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw

van de woning aan de koper, met uitzondering

van onderdelen welke niet door de onderne-

mer worden uitgevoerd. na ontvangst van de

ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst,

wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door

woningborg afgegeven.

bij woningen geleverd met een waarborgcertifi-

caat van woningborg gelden tevens onverkort,

ongeacht hetgeen in deze technische informatie

is bepaald, de regelingen, reglementen en stan-

daardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschre-

ven door woningborg. ingeval enige bepaling in

deze technische omschrijving daarmee onverenig-

baar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de

verkrijger, prevaleert steeds de bovengenoemde

bepaling van woningborg.

voor het vdM systeem is een KoMo attest-met-

productcertificaat onder nummer 20586/08

afgegeven. tevens voldoet het vdM systeem aan

de kwaliteitseisen van de vhsb (vereniging van

hout-skeletbouwers). daarenboven gelden op

de desbetreffende onderdelen garanties dan wel

keurmerken van o.a. s.G.t. (stichting Garan-

tiefonds voor timmerwerken), s.K.h. (stichting

Keuringsbureau voor hout) en KoMo, dan

wel garanties van de fabrikant overeenkomstig

genoemde keurmerken.

Klantgerichtbouwen

vdM woningen is in het bezit van het keurmerk

“Klantgericht bouwen”. het keurmerk “Klantgericht

bouwen” wordt verstrekt door stichting Klantge-

richt bouwen; een gezamenlijk initiatief van de ver-

eniging eigen huis en bouwend nederland. het

keurmerk geeft door continu meten de zakelijke

opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit

van de bouwondernemingen. bouwkundigen van

de vereniging eigen huis controleren de kwaliteit

van de opgeleverde woningen en noteren het

aantal opleverpunten. daarnaast geven kopers

een rapportcijfer voor hun ervaringen met de

bouwonderneming in de verkoopfase, de bouw-

fase en de opleveringsfase. al deze gegevens

worden statistisch verwerkt en gewogen.

Situatie, bouw- en huisnummers

de situering van de woningen is op de situatie-

tekening aangegeven conform de ons ter hand

gestelde gegevens van de gemeente. aan de

op de situatie aangegeven groen- en algemene

voorzieningen kunnen geen rechten worden

ontleend. eventueel aangegeven kaveloppervlak-

ten moeten als indicatief worden beschouwd. pas

na inmeten van het kadaster, na afloop van de

bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald.

aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten

worden ontleend. tijdens de bouw en bij verkoop

wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. de

juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers

zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente

worden vastgesteld.

Artist impression

in de verkoopbrochure zijn artist impressions en

tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten

en doorsneden opgenomen. deze zijn uitsluitend

bedoeld als schematische voorstellingen en

hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detail-

lering, e.d. geen rechten worden ontleend. de

gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op

schaal getekend.

Wijzigingen

deze brochure is nauwkeurig en met zorg

samengesteld aan de hand van gegevens en

tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten,

architect, constructeur en overige adviseurs.

ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken

ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende

uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of

nutsbedrijven, etc. vdM behoudt zich tevens het

recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan

te brengen, indien dit technisch of architectonisch

noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit

afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs.

ontwiKKelinGJ&R PROJECTEN tel. (0521) 59 93 33VDM WONiNgEN tel. (0512) 57 12 34

architectVaN MaNEN EN zWaRT tel. (0512) 58 46 46

verKoopinforMatieVDM WONiNgEN tel. (0512) 57 12 34PaNDOMO MakElaaRs tel. (050) 85 33 733

www.rietwijK

.coM