DIT IS WONEN IN HET HAVENKWARTIER

WONEN IN EEN

HAVENHUIS

gewijzi

gde brochure

MEI 2015

4 OVER WONEN

5 IN HET HAVENKWARTIER

6 SAMEN BOUWEN

8 DUURZAME WONINGEN

10 EVEN VOORSTELLEN

12 LOCATIE

14 IDEE

18 HET HAVENHUIS

20 VOORBEELD PLATTEGRONDEN

28 EXTRA’S

30 COLOFON

IN DEZE FOLDER 3

SAMEN BOUWEN IN HET HAVENKWARTIER

Wonen is een wonderlijk werkwoord.Wanneer woont men? Als men slaapt,

een sleutel omdraait, eet of baadt?

Wonen, dat is niet zozeer iets doen,maar op een plek zijn waar men

liefheeft,goedemorgen zegt, zijn hoed neerlegt.

Wonen doet men altijd ergens,stad of land, op stand of in de bocht

van een rivier.

Of hier. Ingmar Heytze

OVER WONEN 4 IN HET HAVENKWARTIER5

Het Havenkwartier wordt een levendige en eigenzinnige stadswijk voor wonen, werken, cul-tuur en vrije tijd. Het ondernemende en robuuste karakter maakt dat dit geen dertien-in-een-dozijn-wijk wordt.

en bezoekers en maakt het Havenkwarti-er spannend en gevarieerd. De gemeente geeft er zelfbouw-kavels uit en bied je de mogelijkheid zelf je eigen woning te laten bouwen. Op initiatief van Wil-je-met-me-bouwen worden hier 4 duurzame samenbouw-woningen gerealiseerd.

de oude Havengebouwen vormen een inspirerend decor

De kracht zit in de spontane creatie, de regie in de gezamenlijke ambities. Karakter moet groeien: voortbouwen op het bestaande, vervangen van slechte onderdelen en oliën van vastgeroeste functies. Dit continue gesleutel trekt een bont gezelschap van ondernemers, bewoners

SAMEN BOUWEN 6

Binnen een vastgestelde hoofdstructuur heb je de vrijheid je droomhuis te (laten) ontwerpen; wonen op maat met duidelijke kaders.

Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) is een relatief nieuw vastgoed ontwikkelingsmodel waarbij een groep particuliere opdrachtgevers samen, zonder tussenkomst van ontwikkelaar in een kavel en een ontwerp investeren. Een uitdagend maar ook spannend proces. Onbekendheid met dergelijke processen kan onzekerheid met zich meebrengen. Wil-je-met-me-bouwen heeft een voorzet gedaan om juist deze onzekerheden weg te nemen. We hebben de mogelijkheden voor de woningen op de lokatie onderzocht en een basisprijs vastgesteld. De hoofdstructuur voor de 4 woningen is bepaald (zie pagina 14). U en uw buren zullen onder begeleiding van een architect van Wil-je-met-me-bouwen de woningen verder uitwerken en realiseren. De aannemer en adviseurs worden door Wil-je-met-me-bouwen geselecteerd. Zij vormen samen een professioneel bouw-team waarvan u samen de opdrachtgever bent.

CPO

Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) is een ontwikkelvorm die valt binnen het particulier opdrachtgeverschap. Bij deze ontwikkelvorm houdt een groep particulieren volledige zeggenschap over de uiteindelijk te realiseren woningen.

7 SAMEN BOUWEN

work

shop

zelfb

ouwe

rs H

aven

kwar

tier

DUURZAME WONINGEN 8 DUURZAME WONINGEN9

Een groot voordeel van collectief bouwen: als bouwgroep kun je samen rendabeler investeren in energiebesparende of energie-opwekkende voorzieningen.

De woningen zijn klimaatneutraal: dit betekent dat veel minder energie wordt gebruikt (hoge isola-tiewaarde, warmteterugwinning, CO2-gestuurde afvoer ventilatielucht) dan in een reguliere woning dan wel duurzaam wordt opgewekt, zonder het gebruik van fossiele brandstoffen. Voor de vloerverwarming en -koeling van de wo-ningen wordt gebruik gemaakt van de warmte en koude uit de grond (collectieve warmtepomp).

Voor de elektriciteit kan onder andere gekozen worden voor het toepassen van (collectieve) zon-nepanelen of een windmolen op het dak.Elektrische zonwering (optie: sensor gestuurd) reg-uleert het invallende zonlicht. Omdat de energie-kosten lager zijn, wordt minder aanspraak gemaakt op niet vervangbare fossiele brandstoffen. Je bent minder afhankelijk van de energieleverancier.

Het Havenhuis wordt gebouwd met nieuwe duur-zame technieken (prefab bouwen) en materialen (houtbouw, onderhoudsvrije materialen) gedurende een duurzaam en verantwoord bouwproces (snelheid).Belangrijk is veel aandacht voor (zon-)licht, lucht, ruimte (grote ramen met schuifdeuren, vides, verdiepingshoogte begane grond) en goede buitenruimtes (patio, bakon en dakterras).

Het collectieve gebouw biedt geborgenheid, geeft ruimte voor ontmoeting (de gemeenschappelijke patio/tuin, daktuinen) en draagt bij aan de sociale cohesie en het gemeenschaps- en buurtgevoel in het Havenkwartier. De mogelijkheid van een moestuin op het dak - urban farming- bestaat tot de (duurzame) mogelijkheden.

nader te bepalen

Klimaatneutraal: – Het energieverbruik beperken: door bijvoorbeeld hoge isolatiewaarde van de gevels en het dak, warmteterugwinning (warmte wordt in de woning “hergebruikt), “slimme”ventilatieroosters (ventileren wanneer het nodig is)– Het gebouw wekt duurzame energie op: door bijvoorbeeld een collectieve warmtepomp (voorverwarmen met de warmte van de aarde á 15°C), warmtecollectoren (gebruikt de zonnewarmte), zonnepanelen (zonlicht omzetten in electriciteit)

Duurzaam: – Houtbouw is duurzaam bouwwijze:niet alleen een bouwconstructie uit duurzaam beheerde bossen, maar ook een prettig en vochtre-fulerend binnenklimaat in de woning. Ook de afbouw wordt gedaan met onderhoudsvriendelijke materialen– Efficiënt bouwen door prefab bouwmethode: veel minder transport nodig omdat de woningen per verdieping prefab in de fabriek gemaakt worden en in één keer op de lokatie gemonteerd. – Flexibiliteit bij indeling is toekomstbestendig:door de grote mate van vrije indeelbaarheid zijn de woningen geschikt voor een grote groep gebruikers met een grote diversiteit in gebruik (studio, gezin (met kinderen), werken aan huis, atelier, samenwonend, etc) en bestand zijn tegen een veranderende woonvraag in de toekomst.

nader te bepalenniet alleen een bouwconstructie uit duurzaam beheerde bossen, maar ook een prettig en vochtre

nader te bepalenniet alleen een bouwconstructie uit duurzaam beheerde bossen, maar ook een prettig en vochtrefulerend binnenklimaat in de woning. Ook de afbouw wordt gedaan met onderhoudsvriendelijke

nader te bepalenfulerend binnenklimaat in de woning. Ook de afbouw wordt gedaan met onderhoudsvriendelijke

veel minder transport nodig omdat de woningen per verdieping prefab in de fabriek gemaakt nader te bepalen

veel minder transport nodig omdat de woningen per verdieping prefab in de fabriek gemaakt

EVEN VOORSTELLEN 10 EVEN VOORSTELLEN11

teke

nen

optie

-ove

reen

kom

st op

de

lokat

ie he

t Hav

enhu

is‘Wonen is heel persoon-lijk: een woning moet ruimte bieden aan úw manier van wonen.’ Atalja Willemen

Atalja is woningbouwexpert: sinds het begin van haar carriëre in 1995 houdt zij zich bezig met woningbouw, vaak gecom-bineerd met andere functies. Zij richt zich op kostenbewust ontwerpen en proces-sen met meerdere opdrachtgevers.

‘Het leukste van zelfbouwen is het genereren van woon-kwaliteit’ Angela Holterman

Angela is architect en interieurarchitect: integraal ontwerpen levert mooie bruik-bare en betaalbare plannen op. Ze zoekt met minimale middelen naar maximale resultaten. Haar eigen zelfbouw project met Derko-Jan was een mooie proef op de som. Met succes!

‘Je eigen huis bouwen in Deventer op een locatie met geschiedenis op loopafstand van het centrum is een kans die niet elke dag voorbij komt’ Derko-Jan Dollen

Derko-Jan is een architect met grote interesse in het gehele bouwproces. Sinds het begin van zijn loopbaan in 1997 is hij behalve bij het ontwerpen van een project ook zeer betrokken bij het uitvoer-ingsproces en daarmee samenhangende werkzaamheden. Hij vindt het belangrijk dat een ontwerp van initiatief tot oplever-ing begeleid wordt, zodat concept en (prijs)kwaliteit tot in het detail gewaar-borgd blijft.

WIL JE MET ME BOUWEN is een platform voor samen-bouw geïnitieerd door Angela Holterman & Derko-Jan Dol-len van Hollands Huis. Het CPO project in het Deventer Havenkwartier is het eerste samenbouwproject dat door Wil-je-met-me-bouwen-team wordt ontwikkeld.

Angela: ‘Ja, ook het kavel in het Deventer Havenkwartier stond op ons lijstje ‘daar moeten we nog iets mee doen’. Het zal de gezonde ‘afwijking’ van een architect/ondernem-er zijn,dat je op interessante locaties mogelijkheden en potenties ziet. Nadat we concreet voor een particuliere opdrachtgever aan de slag zijn gegaan in het Havenkwartier voelen we nog meer de ambitie, het experiment en de collectieve mogelijk-heden van het gebied. Er is hier veel moois mogelijk!’

LOKATIE 12 LOKATIE13

De Mr. de Boerlaan wordt heringericht met meer ruimte voor voetgangers en verblijfsruimte. En veel aandacht voor groen. De laan wordt een hoogwaardige fietsverbinding met het centrum. Het autoverkeer wordt meer langs de Hanzeweg afgewikkeld. De parkeerfunctie blijft behouden.

HAVENHUIS

p

cultuur en horeca

p p p

openbare binnentuin

gemeenschappelijke patio

Mr. HF de Boerlaan

Stok

visstr

aat

kruidentuin

fruitbomen

Scheepvaartstraat

Eerste Havenarm

herinrichtingsplan Mr de Boerlaan

De ontwikkelingen in het Havenkwartier zijn volop aan de gang! De zelfbouw-kavels zijn (bijna) al-lemaal verkocht: de contouren van een levendige en eigen-zinnige buurt zijn al duidelijk zichtbaar.

De vier woningen zijn onderdeel van het zelfbouwdeel van het Havenkwartier.De voordeuren liggen aan de Mr. de Boerlaan en de achterdeuren aan de gezamenlijke patio. Spelen, picknicken of tuinieren in de kru-identuin kan in de openbare binnentuin, aangrenzend aan de patio. Of loop je liever even langs de kade te lopen?

IDEE 14 IDEE15

Ontwerp je eigen interieur. Wij helpen tijdens individuele ontwerpsessies helpen het juiste ontwerp voor de juiste prijs te maken. Je bepaalt dus zelf je eigen indeling en hoe je wilt wonen.

Hoe kan een woning nu variëren in vier-kante meters?Wij hebben een aantal modules bedacht voor de volumeopbouw en voor de gevel-openingen, zoals een extra verdieping. Hiermee bepaal je (in overleg met ons) de grootte en de functie-indeling van je woning. Als alle onderdelen zijn gekozen valt het plan als een puzzel in elkaar.Vervolgens kun je je woning nog meer “eigen” maken door het toevoegen van bijvoorbeeld een erker, een loggia of balkon, vide of uitbouw. Zie pagina 28.

Het basisontwerp van het Havenhuis is een gegeven. Binnen de vaste hoofd-structuur kun je je eigen droominterieur ontwerpen. De mogelijkheden zijn eindeloos, je kunt je eigen droomhuis maken specifiek voor je situatie. Door middel van bijv. een vide creëer je verbinding tussen twee verdiepingen en verbind je binnen met buiten. De woningen bestaan stan-daard uit drie lagen: begane grond, 1e en 2e verdieping. Niet ieder verdieping is hetzelfde: de begane grond is extra hoog (3,50 m bruto). Om alle woningen optimaal (zon)licht, lucht en zicht te geven is de 2e verdieping altijd 90 graden “ge-draaid”, de woningen draaien als het ware om elkaar heen. Elke woning heeft zo een brede verdieping aan de gevel met grote ramen en / of buitenruimte. Alle woningen hebben een gemeen-schappelijke ‘patio’ op de begane grond met een toegang naar de gemeenschap-pelijke tuin en een mogelijkheid voor één of meerdere buitenruimtes.

Het Havenhuis wordt tegen kost-prijs aangeboden. Doordat je als bewoner een bewonersgroep vormt en samen opdrachtgever bent is er geen ontwikkelaar nodig, waardoor de kosten lager zijn. Op deze manier kun je een betaal-bare woning bezitten met lage ener-gielasten die ecologisch duurzaam is in het stoere Havenkwartier van Deventer.

HET HAVENHUIS 18 HET HAVENHUIS19

begane grond 1e verdieping 2e verdieping extra optie: 3e verdieping

optieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptieoptie

VOORBEELD 20 VOORBEELD21

begane grond

schaal 1:100

2e verdieping

voorbeeldplattegrondWONINGTYPE 2: BASIS

Woonoppervlak ca. 100 m2 Gelegen op begane grond, 1e en 2e verdiepingTweezijdig georiënteerd, op west en oostBrede gevel (2e verd.) op het westen georiënteerdMogelijkheid tot drie slaapkamersHoofdentree aan de Mr HF de Boerlaan op maaiveldniveauDirecte toegang tot gemeenschappelijke patio

1e verdieping

De basiswoning bestaat uit 3 lagen. Deze plattegrond is slechts een voorbeeld. Er zijn talloze indelingsmogelijkheden

PLATTEGRONDEN 24 PLATTEGRONDEN25

2e verdieping

schaal 1:100

3e verdiepingbegane grond

voorbeeldplattegrondWONINGTYPE 3 met uitbreidingWoonoppervlak ca. 135 m2 Gelegen op begane grond, 1e, 2e en 3e verdiepingTweezijdig georiënteerd, op west en oostBrede gevel (2e verd.) op het westen georiënteerdMogelijkheid tot een dakterrasHoofdentree aan de Mr HF de Boerlaan Mogelijkheid tot werken / atelier aan huis

1e verdieping

De basiswoning kan aangevuld worden met extra’s. Deze voorbeeldwoning is vergroot door een ver-dieping toe te voegen. Meer ideeën om de basiswoning precies zo te maken zoals jij wilt vind je op pagina 29. Alles is mogelijk.

EXTRA’S

28EXTRA’S

kado: gemeenschappelijke patio

optie: balkon

optie: extra verdieping

optie: dakterras

optie: erker 1.3 m ( of 2,8 m )

optie: schuifpuien

3229 EXTRA’S

optie: dubbelhoge pui

optie: vide optie: frans balkon met deuren

optie: terrasje b.g.

optie: loggia

WIL JE MET ME BOUWENIN HET HAVENKWARTIER? 7940

SCHRIJF JE IN VIAWWW.WILJEMETMEBOUWEN.EU/INTERESSEOF VOLG ONS VIAFACEBOOK ENPINTEREST

colofon

Wil-je-met-me-bouwen is een initiatief van: Hollands Huis. KNSM-Laan 1051019LB AMSTERDAMM 06-21587940E info@hollandshuis.euwww.hollandshuis.euteam:Angela HoltermanAtalja WillemenDerko-Jan Dollenredactie en vormgeving:Hollands Huiswww.hollandshuis.euvisualisaties:2d 3d ServiceAlessandro AielloRedscapebeeld:Gemeente DeventerAgnes van NoortJelmer GremmenAngela HoltermanDerko-Jan Dollenadvies:Siem Goedemet dank aan:de Regie BVGemeente Deventer We Love The CityMetsawoodAssink bouwHet eigendom van auteursrechten berust bij Hollands Huis. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande toestemming van Hollands HuisAan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.Amsterdam, mei 2015