DIESSEN

WONEN en BOUWEN

Wethouder ROV Wim Lemmens

AGENDA

WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN)

• WOONZORGVISIE en DIESSEN incl. BAARSCHOT

• BOUWMOGELIJKHEDEN

• BOUW BEHOEFTE (enquête Belangen Orgaan Diessen)

• CONFRONTATIE BEHOEFTE <> PLANNEN

• ERVARINGEN/LEERPUNTEN COLLECTIEF ESBEEK

• HOE VERDER?

• VRAGEN

WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN) 1

•Woonzorgvisie vastgesteld dec. 2006•Startersdefenitie niet gewijzigd•Doelgroepen

•45% betaalbaar bouwen voor starters•45% kwaliteitswoningen voor senioren•10% doorstromer

•Koop/Huur•Starters 77% koop / 23% huur•Senioren 25% koop / 75% huur•Doorstromers 90% koop / 10%huur

WOONZORGVISIE HILVARENBEEK (ALLE KERNEN) 2• Bouwbehoefte tot 2025

Na 2025 bevolkingskrimp/stabilisatie verdunning • 2005 woning voorraad 5610• 2025 woning eindvoorraad 6650• Te bouwen 1040 woningen

• Bouwbehoefte 2006-2010• Regulier 400stuks• Extra tbv leefbaarheid kleine kernen 100stuks

WOONZORGVISIE en DIESSEN incl. BAARSCHOT

• Bouwbehoefte 2006 – 2010•Huidige woning voorraad 1292 stuks•Koop / Huurverhouding 85% / 15%

•Te bouwen 2006-2010• Regulier 95 stuks• Extra tbv leefbaarheid kleine kernen 26stuks• Reeds in uitvoering/planning: ca 70

•(Locatie: van Dal / Brameco / van Dijk / de Wit=Baarschot)• Nog in uitvoering te nemen 51

•BOUWMOGELIJKHEDEN 1

•In planning/uitvoering met voorkeurstoewijzing aan:•Starters Senioren Doorstr Opm

•Van Dal 10 1 (1) Koop 08•Van Dijk 7 5 Koop 08•Brameco 10app 9 Koop 09•De Wit(Baarschot) 10 10 2 Koop/huur 09

•Div kleine ca 6

•TOTAAL 37 (53%) 31 (44%) 2 (3%)

•BOUWMOGELIJKHEDEN 2

•Op kortere termijn langs Holenweg met art. 19 procedure•Capaciteit ca 15 tot 20 woningen•Termijn procedure start eind 2007, start bouw eind 2008

• BOUWBEHOEFTE 1

• Vlg. enquête van Belangen Orgaan Diessen

•Bouwbehoefte binnen 5jr totaal 62 (64)•Waarvan 70% collectief en 30% zelfbouw• Directe belangstelling huur is laag

•Starters 40 (64%)•Senioren 11 (18%)•Doorstromer 11 (18%) max 10% = 6

• BOUWBEHOEFTE 3 (excl. Baarschot)

• CONFRONTATIE BEHOEFTE <> PLANNING

•Behoefte In plan. Restbehoefte•Starters 40 27 13•Senioren 11 21 < plannen•Doorstromers 6(11) 0 6

•Prioriteit:•Starters: reden; behoefte, betaalbaarheid / leefbaarheid•Senioren: geen; aanbod overstijgt de vraag•Doorstromers: geen; invulling via overaanbod senioren

ERVARINGEN/LEERPUNTEN ESBEEK 1

•Starterscollectief Esbeek is een Pilot•Uitgangspunten: kavel ca 200m2,

prijs: goedkope vrijesector, € 195,= excl.MGE binding,Ook huur en zelfbouwers.

•Problemen binnen collectief door bepalen wie:•Zelfstandig(doe het zelf) wilde bouwen en •het aantal huurwoningen vaststellen.•keuze Maatschappelijk Gebonden Eigendom

•Koopgarant (uitleg door Stromenland)•Labeling ( 20jr zelfbewoning of boete ca

€ 45.000,= tenzij verkoop aan starters

ERVARINGEN/LEERPUNTEN ESBEEK 2

• Raad beslist over nieuwe uitgangspunten•Voorlopig advies aan de raad:

• Vooraf bepalen wie collectief en wie zelfbouw.• Vooraf aantal huurwoningen bepalen.• Heroverwegen MGE ivm behoud van starterwoningen in toekomst.

HOE VERDER 1

• Oprichting vereniging:• Neem kennis van de:

•lopende bouwplannen.•verdere/nieuwe bouwmogelijkheden.•toewijzing- en uitgifteverordening 2004. •het beleidsplan “handen uit de mouwen” 2006-2010•Woonzorgvisie.

• Formuleer uw prioriteiten, rekening houden met leefbaarheid.• Formuleer uw bouwwensen (van uw leden).

• Richt een gemotiveerd verzoek aan de Gemeente met uw bouwwensen

HOE VERDER 2

• Wat mag u verwachten van de Gemeente:• Een positieve houding t.a.v. starterinitiatieven• Positieve houding t.a.v. collectief- en zelfstandig bouwen• Voorlichting en informatie:

•Nodig de Wethouder uit op een verenigingsavond.

• Gemeente beslist t.a.v. • Voorwaarden collectief bouwen.• Aantal huurwoningen, uitgangspunt 40% c.q. behoefte.• Aantal te bouwen woningen afh. van behoefte / plancap.• Verdeling doelgroepen overeenkomstig woonzorgvisie

DIESSEN WONEN en BOUWEN

•VRAGEN