De Koning makelaars presenteren: Wonen in een …...Wonen in een unieke vrijstaande villa, gelegen...

De Koning makelaars presenteren:Wonen in een unieke vrijstaande villa?

Waalsteen 76, Houten

Vraagprijs € 1.295.000 K.K.

Woondromen waarmaken

Wonen in een unieke vrijstaande villa?

Wonen in een unieke vrijstaande villa, gelegen op een riant perceel van 591 m², met een woonoppervlakte van +/- 409

m² en een inhoud van +/- 1487 m³. U treft in deze zeer riante woning daarmee veel ruimte in en rondom de woning. De

grote pluspunten: een heerlijk zonnige tuin rondom met professioneel zwembad, garage, parkeergelegenheid op eigen

terrein, zes zeer ruime slaapkamers en een souterrain van 115 m².

Voor kinderen een heerlijk veilige omgeving om op te groeien, in de wijk ‘De Steen’ is namelijk altijd wel iets te beleven

bij: de diverse speelveldjes, de Vijfwal en Kasteel Schonauwen. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum

Castellum, waar dagelijkse benodigdheden gemakkelijk gehaald kunnen worden en waar zich het NS-station Castellum

bevindt. Met de trein bent u binnen 5 minuten op Het Rond en binnen 15 minuten op Utrecht Centraal! Naast alle

drukte bent u ook op loop/fiets afstand van rust. In de buurt maakt zijn diverse mooie wandelgebieden, zoals

recreatieplas De Rietplas, groenstrook de Vijfwal en het Amsterdam-Rijnkanaal. Of spring op de fiets en maak een

mooie ronde langs de Lek. Genieten!

De feiten op een rij:

-Perfect geïsoleerd;

-Alle faciliteiten zijn van kwalitatief topniveau;

-Zoutwater buitenzwembad met jetstream, warmtepomp en electrisch solardeck;

-Garage van 25 m² en bovendien voorzien van alarm;

-Alarminstallatie ten behoeve van binnen en rondom het huis;

-Toiletruimtes voorzien van toilet en urinoir;

-Ingebouwde elektrische sunscreens aanwezig;

-Begane grond en badkamer eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;

- De woning beschikt over twee badkamers (eerste en tweede verdieping);

- Kantoorruimte aan huis (BG).

Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

WonenVia de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer

met grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin.

Hierdoor is er een aangename hoeveelheid lichtinval

aanwezig. Vanaf de bank geniet u in de wintermaanden van

de sfeervolle haard.


KokenTwee glazen en suite deuren vanuit de woonkamer leiden u

naar de eetkamer, waar u heerlijk met vrienden of familie

kunt tafelen.

Ook de keuken is te bereiken vanuit de woonkamer. De

keuken is voor zien van diverse luxe keukenapparatuur

waaronder een Quooker, kastruimte en een handige ontbijt

bar. Aangrenzend is de praktische bijkeuken.


Slapen en badenLaat u verrassen door de ruimte op de verdiepingen! Op de

eerste verdieping zijn vier royale slaapkamers aanwezig, alle

kamers zijn voorzien van een vaste kast. De kamer boven de

garage beschikt over inbouwkasten en dakramen en geeft

toegang tot de vliering. Daarnaast is de verdieping voorzien

van een luxe badkamer en apart toiletruimte.


Tweede verdiepingDe tweede verdieping is nog eens voorzien van twee ruime

slaapkamers, met zicht tot de nok. De verdieping is

voorzien van een eigen badkamer met: douche, wastafel,

designradiator en toilet.


Extra ruimte Verrassend is het souterrain van 115 m2! Alle ruimte voor

sport, vrijetijd en bergen!

Werken aan huis is geen probleem met deze kantoor/

praktijkruimte op de begane grond.


ZwemmenHet is toch een geweldige gedachte, dat als u, thuiskomt na

weer een warme zomerdag, heerlijk kunt genieten in eigen

tuin met een verfrissende duik in het verwarmde zwembad.

De villa is gebouwd in opdracht door een particulier voor

eigen gebruik. Hierdoor zijn de gebruikte materialen uiterst

duurzaam, doordacht en hoogwaardig. Een voorbeeld

hiervan is de aanwezigheid van satelliet- en

netwerkaansluiting op elke kamer.


Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze

brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich

uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de

woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om

uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft

aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie

van toepassing is.

Vragen over de woning, de omgeving of praktische

zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in

deze brochure vindt u alvast een overzicht van de

meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet

om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Overdracht

Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning

Bouwjaar 2008

Dakbedekking Dakpannen

Type dak samengesteld

Isolatievormen Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 591 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 409 m²

Inhoud 1.487 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²

Oppervlakte externe bergruimte 12 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 4

Aantal kamers 14 (waarvan 9 slaapkamers)

Ligging In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school

Voorzieningen Alarm Dakraam Tuin Zwembad

Energieverbruik

Warm water Stadsverwarming

Verwarmingssysteem Stadsverwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)

Combiketel Ja

Tuin

Type Tuin rondom

Oriëntering Noord west

Heeft een achterom Ja

Bergruimte

Soort berging aangebouwd steen

Garage

Soort garage Parkeerplaats

Kenmerken


Capaciteit 1

Parkeergelegenheid

Soort parkeren Openbare parkeerplaats

Aantal parkeerplaatsen 3

Aantal overdekte parkeerplaatsen 1

Kenmerken


Begane grond


Eerste verdieping


Tweede verdieping


Kelder


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

(broei)kas X

Voet droogmolen X

Overige tuin

- zwembad + installatie X

Woning

Vlaggenmast X

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnrails X

- gordijnen/vitrages X

- losse horren/rolhorren X

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking X

- parketvloer/laminaat X

- plavuizen X

Warmwatervoorziening, te weten

- boiler/close-in boiler X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

Radiatorafwerking

Lijst van zaken


Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Schilderijophangsysteem X

Keukenblok met bovenkasten X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- koelkast / vriezer X

- keramische kookplaat / (combi) oven X

- vaatwasser / quooker X

- Keukenaccessoires

Verlichting, te weten:

- inbouwverlichting / dimmers X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Wastafels met accessoires X

Toiletaccessoires, te weten:

toiletrolhouder X

toiletbril X

spiegels X

Badkameraccessoires, te weten:

kranen X

douchescherm X

badkamermeubel X

Sauna met toebehoren X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Overige zaken, te weten:

waterontharder X

Lijst van zaken


De Koning makelaars presenteren: Wonen in een …...Wonen in een unieke vrijstaande villa, gelegen...

Documents

Transcript of De Koning makelaars presenteren: Wonen in een …...Wonen in een unieke vrijstaande villa, gelegen...