R I A N T W O N E N I N A L M E R E H O U T

zilvermere

2

INHOUDSOPGAVE 5

OMRINGD DOOR GROEN

6

RIANT WONEN

8

UNIEK PLAN

10 - 13

Indelingsvariant 1

ZILVERBEEK

14 - 17

Indelingsvariant 2

ZILVERLELIE

18 - 21

Indelingsvariant 3

ZILVERWILG

22

DE GEESTELIJKE VADERS VAN ZILVERMERE

24 - 26

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

27

AFWERKSTAAT

27

CONTACT

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

3

T Y P I S C H A L M E R E H O U T

Het meest landelijke stadsdeel van Almere.

Dat is Almere Hout. Het gebied dankt zijn naam

aan de vele bossen in het gebied. Rust, ruimte en

groen, maar wel aan de rand van een stad met

alle voorzieningen. Bezoek natuurgebieden als

de Oostvaardersplassen en het Kotterbos, of ga

golfen op Almeerderhout; allemaal eindeloze

mogelijkheden in een prachtige omgeving.

zilvermere

4

OMRINGD DOOR GROENL A N D E L I J K W O N E N E N T O C H C E N T R A A L

Villapark Vogelhorst is een landelijke wijk in stadsdeel Almere Hout. Groene lanen en korte

woonstraten geven het villapark een dorps karakter. De wijk wordt omarmd door een

bestaand bos en waterpartijen met een meertje als middelpunt. Ook door de aparte in- en

uitrit van de wijk rijdt er alleen bestemmingsverkeer, kortom rustig wonen waarbij kinderen

heerlijk buiten kunnen spelen en kunnen opgroeien tussen slootjes en bospaden. Via de

zijlanen en een wandelpad of bruggetje loopt u zo het groen in.

Via dit bruggetje aan de zijkant van de wijk ligt de bushalte. In de naastgelegen wijk

Nobelhorst zijn voorzieningen gerealiseerd zoals een huisartsenpost, basisschool en

restaurant. Vorstelijk wonen met alle voorzieningen van Almere-Stad, zoals NS-station en

winkels binnen bereik. Tevens een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen

richting de A6 en A27 via de Waterlandseweg.

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

5

RIANT WONENO P R U I M E K A V E L S I N A L M E R E H O U T

Gelegen in Villapark Vogelhorst, op de Zilvermeeuwlaan in Almere Hout, wordt het overzichtelijke project Zilvermere

gerealiseerd met 16 geschakelde villa’s grotendeels met de tuin op het zuidwesten gelegen. De zeer ruime (ca. 190 m2 go)

geschakelde villa’s zijn in jaren 30 stijl ontworpen met materialen en technieken conform de huidige kwaliteitseisen.

Dit alles op grote kavels vanaf ca. 388 m2 tot 520 m2. Via de lichte woonkamer heeft u via de openslaande deuren

uitzicht op een tuin van maar liefst 17 meter diep. En met de keuken aan de voorzijde van de woning kijkt u

uit over de brede groene laan.

zilvermere

6

BIJZONDER!

WONEN AAN EEN ECHTE LAAN IN EEN VILLAWIJK•

ZEER FRAAI ONTWORPEN JAREN 30 STIJL GESCHAKELDE VILLA

•GROOT GROTER GROOTST, 190 m2 GO !

•LICHTE WOONKAMER MET OPENSLAANDE

DEUREN NAAR DE TUIN•

DRIE / VIER (OF MOGELIJK VIJF) GROTE SLAAPKAMERS VAN 18, 15 EN 12 m2

•EEN 17 METER DIEPE TUIN OF ZELFS NOG

GROTER BIJ HOEKKAVELS •

EIGEN OPRIT NAAR DE KAVEL MET PARKEREN OP EIGEN TERREIN

•BERGING/GARAGE GEKOPPELD AAN DE VILLA,

NIET GESCHAKELD •

KEUKEN AAN VOORZIJDE •

ENERGIEZUINIG, EPC 0,4 •

ONDERHOUDSARME WONING •

GROTE VOORTUIN, CA. 5 METER •

KAVEL VAN 388 m2 TOT 520 m2 BESCHIKBAAR

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

7

UNIEK PLAN V O L O P K E U Z E V R I J H E I D

I N D E L I N G S V A R I A N T E N

Er zijn drie varianten gemaakt voor de indeling van de woning, te weten

type Zilverbeek, Zilverlelie en Zilverwilg. Op elke gewenste kavel kan één van

deze varianten gekozen worden. Heeft u andere ideeën over de indeling van uw woning?

Dan bespreken we graag uw wensen in een persoonlijk gesprek.

UNIEK AAN HET PROJECT ZILVERMERE IS DE KEUZEVRIJHEID. ONDER ARCHITECTUUR BEPAALDE

KLEUREN IN STENEN EN DAKPAN EN WELKE ONGELIMITEERD MET ELKAAR TE COMBINEREN

ZIJN ONGEACHT DE KEUZE VAN UW BUREN. UNIEK IN EEN GESCHAKELDE VILLA. OOK ZIJN ER EEN

DRIETAL VERSCHILLENDE PLATTEGRONDEN ONTWIKKELT WAARUIT GEKOZEN KAN WORDEN.

DAARNAAST IS AAN DE VOOR- EN ACHTERGEVEL EVENVEEL AANDACHT BESTEED, ZIJ HET DAT

DE ACHTERGEVEL GESPIEGELD IS AAN DE VOORGEVEL. HIERMEE IS DE UITSTRALING VAN DE

VOORZIJDE VAN DE EEN GELIJK IS AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE ANDER.

zilvermere

8

B E G A N E G R O N D

Ruime entree met meterkast, nette toiletruimte met

zwevend toilet en wastafel, trap naar 1e verdieping

en toegang tot de woonkamer. De brede woonkamer

(inwendig ca. 6,3 meter breed!) is voorzien

openslaande deuren naar de tuin. De royale keuken

bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Mogelijkheden genoeg voor bijvoorbeeld het

plaatsen van een kookeiland en eettafel. De gehele

begane grond is voorzien van vloerverwarming,

behangklare wanden en gesausd plafond.

1 E V E R D I E P I N G

Overloop met toegang tot de drie (of vier) ruime

slaapkamers (18, 15 en 12 m2) en een luxe badkamer

voorzien van douche, wastafel en tweede toilet (bij type

Zilverlelie is dit een separaat toilet op de verdieping).

2 E V E R D I E P I N G

Via een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping is

optioneel een extra slaapkamer mogelijk, eventueel

voorzien van een dakraam en/of dakkapel.

T U I N

Zowel aan de voorzijde als achterzijde is de tuin gelegen.

(enkele kavels beschikken zelfs over een zij tuin).

De tuin is ca. 22 meter diep en gelegen op het zuidwesten

(kavel 1 tot en met 10) of noordoosten (kavel 11 tot en

met 16). De kavel ligging is zo diep dat er op elk moment

van de dag zon aanwezig in de tuin.

U W K E U K E N C A S C O O F K O O K K L A A R

Uw woning wordt standaard opgeleverd zonder keuken.

Wilt u dat de woning wel meteen kookklaar is? Dan

zorgen we voor een fraaie keuken op maat, ontworpen

en gebouwd door een vakkundige keukenstudio in

Almere met veel aandacht voor kwaliteit en service.

S T E L Z E L F U W B A D K A M E R E N

T O I L E T S A M E N

Via het webportaal stelt u zelf eenvoudig uw eigen

droombadkamer samen, inclusief de tegels, het sanitair

en de accessoires van uw voorkeur. De badkamer kan

ook casco worden opgeleverd. Dan wordt het bedrag dat

is gereserveerd voor de badkamer volledig in mindering

gebracht op de koopsom.

T R A P P E N & D E U R E N

Iedere koper krijgt een eigen login waarbij u de keuze

voor trap, deur en afwerking daarvoor naar eigen wens

kan samenstellen.

D A K P A N & S T E E N K E U Z E

Er is een uitgebreid aanbod aan dakpannen en

bakstenen waar u uit kunt kiezen.

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

9

Kavelvariant 1

Bij dit type kiest u voor de grootste woonkamer

badkamer en overloop en de garage bereikbaar

vanuit de hal van de woning.

zilvermere

10

Keuken centraal gelegen in de woning

Garage van binnenuit bereikbaar

Riante hal 4 SlaapkamersZeer ruime badkamer

met bad, douche en toilet

Begane grond

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

11

Eerste verdieping

zilvermere

12

Tweede verdieping

COMFORTABEL WONEN

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

13

Kavelvariant 2

Bij dit type kiest u voor één grote ruimte van

woonkamer en keuken met de trap als middelpunt.

zilvermere

14

Dubbele deuren bij woonkamer en keuken

Zeer ruime leefkeuken

4 SlaapkamersBadkamer met dubbele wastafel, bad en douche 2 Separate toiletten

Begane grond

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

15

Eerste verdieping

zilvermere

16

Tweede verdieping

GENIET VAN ALLE RUIMTE

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

17

Kavelvariant 3

Bij dit type kiest vind u de keuken erg belangrijk en

veel slaapkamers op de verdieping.

zilvermere

18

Dubbele deuren bij woonkamer en keuken

Zeer ruime leefkeuken

Trap in de hal 5 SlaapkamersBadkamer met bad,

douche en toilet

Begane grond

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

19

Eerste verdieping

zilvermere

20

Tweede verdieping

GENOEG PLEK VOOR IEDEREEN

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

21

DE GEESTELIJK VADERS VAN ZILVERMERE

A A N H E T W O O R D

WAT ZO MOOI IS AAN VASTGOEDONTWIKKELING? “CREATIVITEIT KUNNEN

COMBINEREN MET HET UITEINDELIJKE GEBRUIK ERVAN”, VINDT SJAAK.

DAARBIJ RICHT HIJ ZICH MET ZIJN TWEELINGBROER GERT TEGENWOORDIG NOG

UITSLUITEND OP ALMERE, DE STAD WAAR ZE VANDAAN KOMEN EN WONEN. “ALS

WE DE STAD EEN STUKJE MOOIER KUNNEN MAKEN, IS DAT NATUURLIJK EEN HELE

EER.” HUN INNOVATIEVE AANPAK SPREEKT ZICH ER SNEL ROND. “WE KRIJGEN AL

AANVRAGEN VOOR WONINGEN DIE NOG NIET EENS ONTWORPEN ZIJN. DAT VINDEN

WE EEN MOOI COMPLIMENT. WE WILLEN NIET DE ZOVEELSTE ZIJN IN EEN RIJ,

MAAR ECHT KWALITATIEF ONTWIKKELEN.”

Sjaak Huizenga

Gert Huizenga

zilvermere

22

TwinPire ontwikkelt al jarenlang projecten van overzichtelijke omvang. “We willen namelijk wel

zelf betrokken blijven”, zegt Gert. Van het aansturen van de architect

tot en met de verkoop: Sjaak en Gert zijn er zelf bij. “We doen het

anders, persoonlijker. We staan zelf op de bouw en kopers hebben ons

06-nummer. We merken dat er behoefte is aan onze aanpak. Een huis

kopen, is een grote persoonlijke beslissing, die je maar een of twee keer in je leven maakt. We

benaderen daarom elk project alsof we zelf de klant zijn.”

Die klant wil tegenwoordig zijn individuele identiteit geven aan zijn woning, daarvan is TwinPire

overtuigd. “Maar niet iedereen heeft tijd en zin om zelf een huis te bouwen”, zegt Sjaak. “Daarom

hebben we samen met onze leveranciers tools ontwikkeld waarmee je zelf online de afbouw

kunt regelen. Gewoon op je telefoon of tablet op de bank. Zo kunnen kopers van een woning in

Zilvermere inloggen op een webportaal en de elementen kiezen die de uitstraling van de woning

bepalen. Zoals de trap, de binnendeuren en de indeling en afwerking van de badkamer. Maar ook

bijvoorbeeld de baksteen en de dakpannen. Je kunt meteen zien hoe het eruit komt te zien dankzij

3D-visualisaties.”

“In Zilvermere combineren we de voordelen van seriematige bouw met individueel maatwerk.

Tegelijkertijd hebben we samen met de architect veel tijd besteed om te zorgen dat de woningen

wel een samenhangend geheel vormen. De kleuren van de baksteen bijvoorbeeld komen uit een

palet dat de architect met veel zorg heeft samengesteld. Zo krijg je een heel divers straatbeeld,

maar weet je toch zeker dat het altijd mooi bij elkaar past. De woningen zijn ook zo ontworpen

dat de individuele keuzes voor de indeling geen gevolgen hebben voor de uitstraling van buiten.

Samen met de omvang van de kavels – die zijn een stuk groter dan wat je normaal ziet bij

seriematige bouw – maakt dat Zilvermere tot een uniek stukje Almere.”

“kopers hebben ons 06-nummer”

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

23

Projectomschrijving ZilvermereHet project bestaat uit de bouw van geschakelde villa’s aan de Zilvermeeuwlaan in Vogelhorst in de wijk Almere Hout te Almere.Voor maximale keuze vrijheid zijn drie woningtypen met elke een eigen indeling beschikbaar zijnde type Zilverlelie, Zilverwilg en Zilverbeek .

De nieuwbouw van deze woningen wordt ontwikkeld door TwinPire BV, en is ingeschreven in het Register van Ingeschreven Ondernemingen van Woningborg onder nummer 04706. INHOUDSOPGAVE1. Voorrang Woningborg bepalingen2. Indeling van de woning in verblijfsgebieden3. Peil van de woning4. Grondwerk5. Rioleringswerken6. Bestratingen7. Terreininventaris8. Funderingen9. Gevels en wanden10. Vloeren11. Daken12. Ventilatievoorzieningen13. Materiaal- en/of uitvoeringsomschrijving van: 13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte 13.2 Trappen en (af-) timmerwerk 13.3 Goten en hemelwaterafvoeren14. Plafond-, wand- en vloerafwerkingen 14.1 Beschrijving plafondafwerking 14.2 Beschrijving wandafwerking 14.3 Beschrijving vloerafwerking 14.4 Beschrijving tegelwerken 14.5 Beschrijving overige voorzieningen15. Keukeninrichting16. Schilderwerk17. Water- en gasinstallaties en binnenriolering 17.1 Waterleidingen 17.2 Gasleidingen 17.3 Binnenriolering18. Sanitair19. Elektrische installatie 19.1 Zwakstroominstallatie 19.2 Telecommunicatievoorzieningen20. Verwarmings- / warmwaterinstallatie21. Schoonmaken en oplevering22. Elke aandachtspunten Woningborg 22.1 Stelposten 22.2 Meer- en minderwerk 22.3 Oplevering 22.4 Onderhoud algemeen 22.5 Belangrijk23. Materiaal – en kleurenstaat 23.1 Exterieur 23.2 Interieur 23.3 Afwerkstaat24. Waarmerking 1. Voorrang Woningborg bepalingenVoor deze woning zal door de garantieplichtige ondernemer een Woningborg-certficaat aangevraagd worden conform de Woningborg Garantie en waarborgregeling 2016. De bij deze Woningborgregeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijnc.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Indien de Ondernemer voor het verkrijgen van verdere planacceptatie door of namens Woningborg technische en / of juridische wijzigingen moet doorvoeren, behoud de Ondernemer zich het recht voor indien hier meerkosten uit volgen dit door te berekenen aan Verkrijger.

2. Indeling van de woning in verblijfsgebiedenDit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan op de tekeningen.Voor de duidelijkheid treft u hiervan een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekeningen de benamingen zijn aangehouden kan de ook de functie worden gelezen:

Benaming Functiewoonkamer verblijfsruimtekeuken verblijfsruimte

slaapkamer verblijfsruimtebadkamer badruimtetoilet toiletruimtehal verkeersruimtemeterkast meterruimteoverloop verkeersruimtetrap verkeersruimtezolder onbenoemde ruimtetrapkast onbenoemde ruimteberging/ garage bergruimte

3. Peil van de woningHet peil –P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in samenwerking met de gemeente Almere.

4. GrondwerkVoor het maken van funderingen, leidingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde grondwerken uitgevoerd. Er wordt geen grondwerk t.b.v. bestrating verricht. De tuinen worden afgewerkt met gebiedseigen grond. Uitgangspunt hierbij is een gesloten grondbalans.

5. RioleringswerkenDe buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 °C hittebestendig isen wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. De afvoer van het hemelwater wordt afgevoerd zoals voorgeschreven wordt door de gemeente.

6. BestratingenEr worden geen bestratingen aangelegd.

7. TerreininventarisEr worden geen erfafscheidingen aangelegd. 8. FunderingenDe woning wordt gefundeerd op betonnen heipalen en gewapende betonnen funderingsbalken. De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd.Er wordt een geventileerde kruipruimte onder de woning aangebracht welke toegankelijk is door middel van een geïsoleerde kruipluik (isolatiewaarde gelijk aan begane grond vloer) welke achter de toegangsdeur van de woning in de begane grond vloer is gesitueerd.

9. Gevels en wandenDe dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen met luchtspouwen ten behoeve van warmte- en geluidsisolatie. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte gipsblokken of verdiepingshoge cellenbeton elementen. Dikte van de wanden worden mede bepaald door de constructeur.

De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk en metselwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd door middel van het zogenaamd ‘pointeren’ in een kleur die afgestemd is met de kleur van de steen.De definitieve steenkeuze wordt door de koper bepaald uitgaande van een van de vijf kleurkeuze mogelijkheden welke door de architect zijn bepaald. Deze keuze kan onafhankelijk per woning worden gemaakt en is niet afhankelijk van het andere geschakelde deel. Het kleurenpalet is door de architect als zodanig ook samengesteld.In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt warmte isolatie aangebracht.

Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht.Onder de buitengevelkozijnen worden aan de buitenzijde prefab raamdorpels toegepast van kunststeen. Boven de buitenkozijnen in de gevel, ingeval van toepassing van buitenmetselwerk, komen gecoate systeemlateien.In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/ of afwatering.

10. VloerenDe begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde geïsoleerde betonvloer.

De verdiepingsvloeren zijn geprefabriceerde kanaalplaatvloeren van beton. Ten behoeve van de stabiliteit kunnen de vloeren onderling gekoppeld worden met koppelstaven, volgens de berekening van de constructeur. Bij het trapgat worden de vloeren ondersteund met een stalen raveelijzer.Bij dit vloertype blijven de onderlinge aansluitingen van de verdiepingsvloerplaten als v-naden zichtbaar in het plafond.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GESCHAKELDE VILLA’S VOGELHORST TE ALMERE – HOUT

zilvermere

24

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GESCHAKELDE VILLA’S VOGELHORST TE ALMERE – HOUT

Op de betonvloeren komt en zandcementdekvloer, met uitzondering van de meterkast.De leidingen voor electra, gas, water en verwarming worden weggewerkt in de vloeren en wanden, let hier op met boren in vloeren en wanden.

11. DakenAlle platte daken worden geïsoleerd en waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en voorzien van een metalen daktrim in kleur passend bij het gekozen metselwerk.

De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dak elementen. Het dak wordt bedekt met een platte betonpan, in een nader door koper te bepalen kleur keuze uitgaande van een van de drie kleurkeuze mogelijkheden welke door de architect zijn bepaald. Deze keuze kan onafhankelijk per woning worden gemaakt en is niet afhankelijk van het andere geschakelde deel. Het kleurenpalet is door de architect als zodanig ook samengesteld.

De binnenzijde van de dakelementen bestaat uit een standaard, niet afgewerkt, plaatmateriaal. In het dak worden standaard geen dakramen opgenomen, optioneel is dit mogelijk.Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopeningen en een dak doorvoer voor plaatsing van zonnepanelen.De verankering van de dakpannen wordt conform de voorschriften van het Bouwbesluit uitgevoerd. 12. VentilatievoorzieningenTen behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met natuurlijk toevoer via ventilatieroosters in de gevelkozijnen en mechanische afvoer d.m.v. een mechanische ventilatie box.De positie van de mechanische ventilatie box bevindt zich op de zolderverdieping.

De luchtafvoer vindt plaatst via ventilatiekanalen, slangen en afzuigventielen, in het plafond, van de keuken, het toilet en de badkamer.Het afvoerkanaal van de mv-unit naar buiten wordt aangesloten op de dakkap.

13. Materiaal- en /of uitvoeringsomschrijving van:13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte De kozijnen van de woning worden uitgevoerd als ‘traditioneel’ in de bouwfase geplaatste kozijnen. Deze kozijnen worden uitgevoerd in: Buitenkozijnen, ramen en deuren: - Kunststof kozijnen met isolerende ‘triple’ beglazing; - De onderdorpels van de buitendeurkozijnen worden in kunststeen DTS dorpel, - Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen; - De voordeur van de woning wordt voorzien van een brievengleuf.

Binnenkozijnen- en deuren: - Stalen kozijnen zonder bovenlicht in wit fabrieksmatig afgelakte kleur; - De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren zonder glas opening en met een hoogte van 2315mm; - De deurafmeting van de meterkast is 730x2315mm en voorzien van ventilatieopeningen volgens de eisen van het nutsbedrijf;

Hang- en sluitwerk: Alle draaiende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en kierdichting hetgeen voldoet: - Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit en aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen; - Het deurbeslag wordt in aluminium met rozetten uitgevoerd; - De cilindersloten van de buitendeuren worden gelijksluitend uitgevoerd.

Binnendeuren: - Aluminium deurgrepen met rozetten; - De toilet- en badkamerdeur worden voorzien van een vrij- en bezetslot; - De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot; - Overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot.

13.2 Trappen en (af )timmerwerk Trappen - Voor de toegang van de eerste verdieping wordt een dichte/ open vurenhouten trap geplaatst en wit gegrond opgeleverd; - Voor de toegang van de overige verdieping(en) wordt een open vurenhouten trap geplaatst en wit gegrond opgeleverd; - Indien van toepassing worden aan de openzijde van de trappen, houten traphekken geplaatst, behalve daar waar men bovenkomt.

Aftimmerwerk: - De trapgatranden worden afgewerkt met een multiplex aftimmering; - De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van een aftimmering in de dagkanten; - Eventuele koven worden afgewerkt met multiplex of MDF;

- Eventuele verlaagde plafonds worden afgewerkt met gipslaten; - Alle aftimmeringen worden niet geschilderd opgeleverd.

Stofdorpels / vloer- en plafondplinten: - Ter plaatse van de wc- en badkamerdeur komt een hardsteen stofdorpel; - Er worden geen vloer- en plafondplinten aangebracht. 13.3 Goten en hemelwaterafvoeren De hellende daken worden voorzien van een zinken mastgoot. Het regenwater wordt afgevoerd door een hemelwaterafvoer van zink e.e.a. volgens de voorschriften van de gemeente. Het regenwater wordt ondergronds aangesloten op het gemeente riool welke afwatert op het oppervlakte water van de sloten en vaarten in Vogelhorst.

14. Plafond-, wand- en vloerafwerking14.1 Beschrijving plafondafwerking Alle horizontale plafonds van de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van een witte spackspuitlaag met uitzondering van de meterkast. Eventuele naden van gipsplaatplafonds en betonvloeren blijven in het zicht.

14.2 Beschrijving wandafwerking Alle wanden op de begane grond en verdieping(en) worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de wanden in de meterkast.

14.3 Beschrijving vloerafwerking Er worden zandcement smeervloeren toegepast op de begane grond vloer en verdiepingsvloer(en). Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal.

14.4 Beschrijving tegelwerken In de toilet- en badruimte worden de navolgende tegels met standaard legpatroon en afmeting aangebracht:

Vloertegels - Stelpost aankoop vloertegels € 40,--/m2 incl. BTW; - In de badkamer worden de tegels ter plaatste van de douchehoek op afschot naar de afvoer aangelegd.

Wandtegels - In toiletruimte tot ca. 1,20 meter boven vloerpeil; - Stelpost aankoop wandtegels € 30,--/m2 incl. BTW; - Badruimte tot plafond; - Stelpost aankoop wandtegels € 30,--/m2 incl. BTW

14.5 Beschrijving overige voorzieningen Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde natuursteen composiet vensterbanken met een overstek van circa 2 cm toegepast in een nader te kiezen standaard kleur.

Aan de buitenzijde worden de navolgende raamdorpels toegepast.- Composiet raamdorpelstenen, kleur antraciet;

15. Keukeninrichting De woning wordt opgeleverd zonder keukeninrichting. De aansluitpunten voor water (spoelbak), gas en riolering worden afgedopt op de standaard plaats. De electra punten worden afgemonteerd.

16. Schilderwerk Alle houten binnen aftimmeringen die in het zicht komen, worden wit gegrond fabrieksmatig aangeleverd en gemonteerd. De onderzijde van de trap wordt eveneens fabrieksmatig wit gegrond afgewerkt. De binnenkozijnen en binnendeuren worden fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. De onderzijde van de dakplaten, eventuele knieschotten en aftimmeringen op zolder blijven onbehandeld. Leidingen worden niet geschilderd. 17. Water- en gasinstallatie en binnenriolering17.1 Waterleidingen De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte. De waterleiding is afsluit-/ aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten worden op de koud waterleiding aangesloten van: - Closet en fontein in toilet op de begane grond; - Afgedopte leiding voor de keukenkraan; - Wastafel, douche een aansluitpunt ligbad in de badkamer; - Closet in de badkamer of indien van toepassing in separate toiletruimte; - Aansluitpunt wasmachine; - Vulpunt ten behoeve van CV ketel;

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

25

17.2 Gasleidingen De woning wordt voorzien van een gasaansluiting. Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - CV ketel; - Aansluitpunt in de keuken ten behoeve van een kooktoestel (afgedopt en zonder kraan)

17.3 BinnenrioleringDe binnenriolering wordt samengesteld uit recyclebare pvc- of pp-buizen met bijbehorende hulpstukken. Deze riolering komt uit op het gemeentelijk riool en is aangesloten op de volgende toestellen: - Closet en fontein in toilet op de begane grond; - Aansluiting keuken ter plaatse van de spoelbak (afgedopt); - Wastafel, douche en aansluitpunt ligbad in de badkamer; - Closet in de badkamer of indien van toepassing in separate toiletruimte; - Wasmachine en CV ketel. De aansluitleidingen van de binnenriolering komen niet in het zicht, de binnenriolering wordt ontlucht via een doorvoer door het dak.

18. SanitairHet sanitair wordt geleverd en gemonteerd en aangesloten op de binnenriolering en omvat de navolgende onderdelen:De toiletruimte: - Toilet combinatie Sphinx 300 wandserie, kleur wit; - Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; - Fontein met fonteinkraan, sifon en verlengde vloerbuis, kleur wit.

De badruimte: - Toilet combinatie Sphinx 300 wandserie, kleur wit; - Wastafel met wastafelkraan, spiegel, planchet, sifon en verlengde vloerbuis, kleur wit. - Douchecombinatie met douchemengkraan, glijstangcombinatie en (waterbesparende) douchekop; - Afvoerput douchehoek, doucheputje 15x15cm met rvs deksel.

19. Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over meerdere bedrade groepen naar de diverse aansluitpunten.Elektra-, cai- en telecom installatie wordt uitgevoerd conform de NEN 1010/ NPR 5310 en technische tekeningen.

In het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden:

Schakelaars en combinatie van schakelaars en wand- contactdozen : 1050 mm Wandcontactdozen : 300 mmWandcontactdozen huishoudelijke apparaten : 1250 mmWandcontactdozen ter plaatse van de wasmachine : 1250 mmThermostaat in woonkamer : 1500 mmWandcontactdoos t.b.v. lichtpunt voor afzuigkap keuken : 2300 mm Wandlichtpunt badkamer en trapkast : 1800 mmAansluitpunt buitenverlichting : 2100 mm Aansluitpunten t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur

Er worden op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelders gemonteerd in: - Hal begane grond; - Overloop 1e verdieping.In verband met geluidsvoorschriften tussen ruimten onderling mogen wandcontactdozen in dunnen wanden niet met de achterzijde recht tegenover elkaar zijn aangebracht.

19.1 ZwakstroominstallatieDe woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: - Beldrukker bij voordeur; - Schel boven meterkast in de hal begane grond

19.2 Telecommunicatievoorzieningen De woning is voorzien van twee onbedrade / bedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon Centraal Antenne Systeem in de navolgende ruimte(n):- Bedraad CAI en bedraad telefoon in woonkamer (inclusief wandcontactdoos);- Onbedraad CAI en onbedraad telefoon in hoofdslaapkamer. Aanleg- aansluit- en abonnementskosten zijn niet in de koopsom opgenomen.

20. Verwarmings- en warmwaterinstallatieVoor de verwarming en warm water wordt een HR cv-ketel geïnstalleerd op de zolderverdieping. Als warmteafgiftesysteem wordt vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de 1e verdieping geïnstalleerd. Dit volgt uit de berekening van de installateur. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een ruimtethermostaat in de woonkamer.De verwarmingselementen op de verdieping(en) zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit.De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen zal door de installateur worden bepaald.

De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de Woningborg garantieregeling.De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald.

21. Schoonmaken en opleveringMinimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.

22. Enkele aandachtspunten22.1 StelpostenGenoemde stelposten in deze technische omschrijving zijn inclusief BTW.

22.2 Meer- en minderwerkU dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Die kan ook gelden voor eventuele door u gewenste meerwerkopties.

Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienden alle aanpassingen / meerwerkopdrachten met TwinPire BV schriftelijk vastgelegd te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen indien de hoeveelheid meerwerk dit behoeft.

22.3 OpleveringBij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw-/opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken, op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden. 22.4 Onderhoud algemeenTeneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor in de toekomst voor eigen rekening vakmensen inschakelt.Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.

Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt.

22.5 Belangrijk - In verband met de ambachtelijke verwerking van verschillende materialen en natuurproducten is kleurverschil mogelijk. Onder ‘wit’ wordt een wittint verstaan. De kleur wit verschilt per materiaal en fabricaat; - Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk, indien van toepassing, later afgeschilderd zodra het weer dit toelaat. Later afschilderen van het buitenschilderwerk geeft de koper geen recht betaling van (een gedeelte van) de koopsom aan te houden; - De op de tekeningen weergegeven maten zullen uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden aangehouden. Zoals reeds vermeld wordt er gewerkt met natuurlijke materialen, die ambachtelijk worden verwerkt. Hierdoor kunnen er maatafwijkingen ontstaan en kunnen geen aanleiding vormen voor klachten of weigering van de oplevering; - Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan, omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden. - Artist impressies, foto’s, plaatjes, 3D- visualisaties en dergelijke zijn impressies en bevatten, naar de creativiteit van de illustrator bedachte, elementen, kleuren en/of optionele aan- en uitbouwen die niet tot het gekochte (koopsom) kunnen behoren en zijn aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst; - Indien tekeningen en technische omschrijving strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat voor tekening;

22.6 Geen misverstandenDeze projectinformatie is nauwkeurig en me zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen verstrekt door, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het project Zilvermere.Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische e/of constructieve wijzigingen, alsmede eventuele lichte afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en/of belanghebbende/betrokken partijen.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GESCHAKELDE VILLA’S VOGELHORST TE ALMERE – HOUT

zilvermere

26

AFWERKSTAAT

Deze brochure is bedoeld om een indruk te geven van de aangeboden

woningen en maakt geen onderdeel uit van de uiteindelijke koop-/

aannemingsovereenkomst. Er kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan

worden ontleend. De opgenomen plattegronden en gevelaanzichten

zijn impressies. De inrichtingen zijn een vrije interpretatie van de

architect en wijken af van het standaardafwerkingsniveau. Te zijner tijd

zullen voor de koop-/aannemingsovereenkomst een verkooptekening

en technische omschrijving worden gemaakt die als contractstukken

gelden. De verkopende partij zal u graag nader informeren.

ON T W IK K ELING EN V ER KOOP

Paul Kleestraat 11328 HC Almere info@twinpire.nl

G +31 6 47 40 27 11S +31 6 52 69 09 15

De plaatsen van schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen en ventilatiepunten zijn bij benadering op de tekeningen weergegeven. Maatverschillen tussen tekeningen en werkelijkheid zijn mogelijk.

“Next Generation ontwikkelaars met meer dan 20 jaar

ondernemerservaring, gedreven door passie voor vastgoed...”

23. Materiaal – en kleurenstaat23.1 Materiaal- en kleurenstaat exterieur

Onderdeel Materiaal KleurGevelmetselwerk Baksteen WF Keuze binnen kleuren palet Halfsteensverband Voegwerk gevelmetselwerk Doorstrijkmortel, 5mm Kleur keuze behorende bij verdiept en geborsteld gekozen steen keuzeRand in gevel Holonite kunststeen AntracietDakpannen Vlakke beton dakpan Keuze binnen kleuren paletKozijnen Kunststof RAL 9010Voordeur Kunststof RAL 9010Onderdorpel voordeur Kunststeen DTS AntracietRamen en deuren Kunststof RAL 9010Deurkrukken, schilden en briefplaten Aluminium BlankVentilatieroosters Metaal RAL 9010Lateien Staal GecoatDakgoten Zink Materiaal eigenHemelwaterafvoeren Zink Materiaal eigenKap CV/ MV op dak Metaal AntracietBeldrukker Metaal ZwartHuisnummerbordje Metaal Zwart

23.2 Materiaal- en kleurenstaat interieur

Onderdeel Materiaal KleurBinnenwanden Lijmblokken, cellenbeton Grijs/witBinnenkant buitenkozijnen Kunststof RAL 9010Binnenkant buiten –ramen en deuren Kunststof RAL 9010Binnen aftimmering Hout Wit gegrondBinnenzijde dakplaten schuin dak Houtvezelplaat, onafgewerkt WitBetonplafond Spuitwerk, fijne korrel WitBinnenkozijnen Metaal WitBinnendeuren Hout WitHang- en sluitwerk Metaal NaturelElectra afdekplaten, schakelmateriaal Kunststof WitVentilatie ventielen Kunststof WitVensterbanken boven borstweringen Kunststeen Wit ‘gespikkeld’Trappen, spillen en traphekken Vurenhout Wit gegrondMuurleuningen Hout Blank gelaktVloeren Zandcement dekvloer GrijsVloerdorpels toilet en badkamer Kunststeen Antraciet ‘gespikkeld’Voer- en wandtegels Keramisch KeuzeSanitair Keramisch en kunststof WitKranen Messing Chroom

23.3 Afwerkstaat interieur

Ruimte begane grond Wand Plafond VloerEntree Behangklaar Spacspuitwerk ZandcementdekvloerToilet Wandtegels tot 1,20 hoog Spacspuitwerk VloertegelsWoonkamer Behangklaar Spacspuitwerk ZandcementdekvloerKeuken Behangklaar Spacspuitwerk ZandcementdekvloerTrapkast (indien van toepassing) Behangklaar Trap in grondverf ZandcementdekvloerMeterkast Onafgewerkt Onafgewerkt OnafgewerktBerging (indien van toepassing) Behangklaar Spacspuitwerk ZandcementdekvloerBerging/ garage Schoon metselwerk Hout Zandcementdekvloer

Ruimte 1e verdieping Wand Plafond VloerOverloop Behangklaar Spacspuitwerk ZandcementdekvloerBadkamer Wandtegels tot plafond Spacspuitwerk VloertegelsSlaapkamers Behangklaar Spacspuitwerk ZandcementdekvloerBerging (indien van toepassing) Behangklaar Spacspuitwerk Zandcementdekvloer

Ruimte zolder Wand Plafond VloerZolder ruimte Dakelementen onafgewerkt n.v.t. Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar

R I A N T WO N E N I N A L M E R E H O U T

27

R I A N T W O N E N I N A L M E R E H O U T

J A R E N 3 0 S T I J L V E R T A A L D N A A R D E H U I D I G E K W A L I T E I T S E I S E N

O M R I N G D D O O R G R O E N E N WAT E R