Riant wonen in Houteveen5 vrije kavels in Vathorst Amersfoort

32

grote kavels

woonwensen waarmakenzelf ontwerpen en zelf bouwenvrij wonen in het groen

veel privacy

dorps wonen

voor-zieningen om de hoek

sfeer van tuinders

Vathorst is de nieuwste wijk van Amersfoort. Inmiddels wonen er ruim 20.000 mensen naar tevredenheid en het stadsdeel groeit gestaag. Vathorst is opgebouwd rondom het dorp Hooglanderveen en bestaat uit drie herkenbare deelplannen: De Laak, De Velden en De Bron. Deze plannen hebben alle drie een eigen karakter en dat maakt Vathorst architectonisch bijzonder, levendig en afwisselend. Er zijn veel voorzieningen die het leven aangenaam en gemakkelijk maken: een eigen station, een aantrekkelijk winkel-centrum, natuurboerderij De Brinkhorst, scholen en kinderopvangmogelijkheden op loopafstand, kunst in de wijk, medische voorzieningen, horeca in allerlei variaties, cultuurhuis ‘het Icoon’ met daarin een bibliotheek en Scholen in de Kunst èn tien-tallen leuke speelplekken voor jonge en oudere kinderen. Wonen in Houteveen betekent riant wonen in het groen, aan de rand van Hooglanderveen met de voor-zieningen van Vathorst binnen handbereik.

De vrije kavels in het project Houteveen (13 in totaal), liggen in deelplan Velden 3B aan de zuidoostkant van het dorp Hooglanderveen. Het dorp wordt begrensd door de Eindweg aan de noordkant, de Boerderijenboulevard, de naastliggende grondwal aan de zuidoostkant en door de tuinen van de woningen aan de Holleweg aan de westkant. Van oorsprong woonden en werkten in dit gebied veel tuinders. De naam Houteveen verwijst naar twee historische panden die in dit gebied stonden: de boerderijen Groot en Klein Houteveen. De vrije kavels variëren in grootte tussen de 550 en 1240 m². Door de ruime kavels blijft er ook nu veel ruimte voor groen en is het hier met recht ‘riant wonen in ’t groen’.

riant wonen in ‘t groen in Vathorst

64

kavelpaspoorten

5m

3m3m

39,8m

16,2m

44,7m

19,2m

1:1000

229m²727m²

5m

3m

3m

44,7m

25,3m

52,2m

24,2m

1:1000

413m²1.240m²

22,2m

40,3m

44,8m

25,3m

1:1000

3m

3m

5m

1.037m²296m²

5m3m

32,1m

15,8m

32,5m

18,5m

5m

1:1000

169m²561m²

5m

3m 3m

18,6m

32,5m 32,5m

15,3m

1:1000

197m²552m²

1

1

4

4

5

5

5 6

4

1 2

6

6

2

2

project houteveenHet project Houteveen biedt een ontspannen, lommerrijk woonmilieu met smalle straatjes, vrijstaande woningen, veel groen en een natuurlijke speelplaats. De vrije kavels bieden u de vrijheid om uw woning op een individuele manier vorm te geven. De gekozen opzet sluit goed aan bij de kleinschalige sfeer van het aangrenzende dorp Hooglanderveen.

7 8 9

Bebouwing is toegestaan binnen de aangegeven bouwvlek in de kavelpas-poorten. De afstand tussen de erfschei-ding en de rooilijn is tenminste 5 meter. De zijgevels van de woning, dan wel de losse bijgebouwen staan tenminste 3 meter van de erfgrens.

Het dak van de woningDe woning moet een kap hebben, waar-van vorm en richting vrij zijn. Een plat dak is niet toegestaan. De kap kan be-dekt worden met traditionele dakpannen (oranje of antraciet) of met riet.

Materialen en kleuren Het materiaal van de gevels bestaat voornamelijk uit hout of baksteen of een combinatie daarvan. Het hout kan geschilderd worden (rood of donker-bruin) of in de neutrale tint blijven. De bakstenen kennen dezelfde kleur-nuances (rood, donkerbruin). Kozijnen zijn van hout.

AfvalIn Vathorst heeft een eengezinswoning drie kliko’s (restafval, groen en papier). Bij opstelplaatsen van kliko’s in de voor-tuin wordt de opstelplaats afgewerkt met een ‘groene’ oplossing. Zo wordt het zicht op de kliko’s vanaf de openbare weg ontnomen.

Aan- en bijgebouwenDe gezamenlijke oppervlakte van de aan- en bijgebouwen mag niet meer zijn dan 15% van het bij de woning horende perceel met een maximum van 75 m². Vrijstaande gebouwen krijgen dezelfde behandeling als het hoofdgebouw, dus overeenkomstig materiaalgebruik en kapvorm. Ze hebben een maximale goothoogte van 2,5 meter en de maxi-male nokhoogte bedraagt 5 meter. Aanbouwen dienen binnen de aangege-ven bouwvlek aan de achterkant dan wel

aan de zijkant van de woning te worden gesitueerd (minimaal 2 meter achter de toegepaste voorgevellijn).

Verbijzondering van het hoofdgebouw, zoals erkers, veranda’s en bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdge-bouw. De goothoogte van de verbijzon-dering is 2 tot 6 meter, gemeten vanaf het maaiveld. Bij voorkeur is aan één kant van de woning een goot of boei-bord van maximaal 3 meter hoog. De nokhoogte bedraagt 6 tot 11 meter, gemeten vanaf het maaiveld.

Tuinen en erfafscheidingenGroene erfafscheidingen zijn gewenst om de beeldkwaliteit van ‘riant wonen in het groen’ ook daadwerkelijk te kun-nen realiseren. De erfafscheiding tussen openbaar en privé wordt groen inge-plant met een zelf te kiezen haagsoort van maximaal een meter hoog. Ook de erfafscheidingen privé zijn groen. Gemetselde overgangen zijn niet toe-gestaan. De koper moet deze erfafschei-ding realiseren en in stand houden. De erfafscheiding hoort bij het ontwerp van de woning en wordt dus ook ter goed-keuring voorgelegd aan de supervisor.

ParkerenBewoners moeten twee parkeerplaatsen naast elkaar realiseren op eigen terrein. Een eventuele garage wordt niet als par-keerplaats meegerekend. De ontsluiting van de kavel moet worden aangelegd zoals in het kavelpaspoort is aange-geven. Per kavel is slechts één ontsluiting met een breedte van 2,5 meter toege-staan. Kavel 4 maakt samen met kavel 3, gebruik van de gezamenlijke ‘dam’ over de greppel, die in bezit en beheer is van en bij de gemeente.

sfeer van tuindersVan de 13 vrije kavels die bij het project horen zijn er nog slechts 5 beschikbaar. Het gebied waar de kavels liggen heeft een divers karakter en biedt de vrijheid om op een individuele manier vorm te geven aan uw woonhuis. Er is wel een aantal richtlijnen waaraan u moet voldoen. De architectuur moet geïnspireerd zijn op de sfeer van de tuinderswereld met ‘boerderijen en schuren’ en de hoofdvorm van de woning moet eenvoudig zijn. Door de beoogde verschillen in de beeldkwaliteit ontstaat een levendige buurt.

beeldkwaliteit

De woning moet vanzelfsprekend voldoen het bouwbesluit

Duurzaam bouwenDuurzaam bouwen wordt beschouwd als een manier van bouwen waarbij veel aandacht is voor de kwaliteit van de gebouwde omgeving en waarbij het milieu minder wordt belast. Dit wordt bereikt door een milieubewuste keuze voor materiaalgebruik en energiebespa-ring. Investeren in duurzaam bouwen betekent op termijn energiebesparing, lagere woonlasten een comfortabele wo-ning en een beter milieu. De gemeente Amersfoort en OBV stimuleren duurzaam bouwen en het gebruik van duurzame materialen.

Het beleid van de gemeente Amersfoort met betrekking tot duurzaamheid heeft voor Vathorst enkele specifieke eisen:

- Lood, zink en koper worden niet toe- gepast indien deze materialen in direct contact komen met regen- oppervlaktewater; - Tropisch hardhout wordt uitsluitend toegepast met een FSC-certificaat.

Voor de vrije kavels in Houteveen zijn deze speerpunten niet geformuleerd als randvoorwaarden, maar ze zijn wel gewenst en werken mee aan de duur-zaamheid van uw woning.

Riool- en nutsaansluitingen In Houteveen is een gescheiden riool-stelsel aangelegd. Dit betekent dat hemelwaterafvoer en vuilwater ge-scheiden worden afgevoerd. Kavel 4 ligt langs een greppel en heeft geen uitleg-ger voor hemelwaterafvoer. Het hemel-water afkomstig van de woning wordt direct op de greppel geloosd.

technische randvoorwaarden

De locatie vrije kavels Houteveen met links de grondwal

Praktische informatie Als u een kavel koopt dan bent u zelf verantwoordelijk voor het ontwerp

en de bouw van uw woning. Alle formele afspraken hierover worden

opgenomen in de koopovereenkomst.

Disclaimer

De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Het is echter niet uit te sluiten dat de informatie

niet juist is, onvolledig of niet geheel actueel. U kunt hieraan dan ook geen rechten ontlenen.

Voor de kavels 2 en 4 geldt dat de aangrenzende grondwal, die de beslotenheid van het gebied benadrukt, gedeeltelijk uitgeefbaar terrein is. De kruin van de wal is de erfgrens. Op de erfgrens is door OBV een hekwerk geplaatst, ingeplant met klimop. De bewoners zijn verantwoordelijk voor het onderhoud ervan.

Het deel van de wal dat bij de kavel hoort is een verlengstuk van de tuin. Juist de wal geeft de tuin in een vroeg stadium beslotenheid en vormt een prachtig element in de tuin. Het afgraven van een deel van de grondwal behoort, in overleg met OBV, tot de mogelijkheden. Er zijn in dat geval nader te bepalen bouwkundige ingrepen (grondkering) noodzakelijk die door de bewoner gerealiseerd moeten worden.

grondwal

Voor verkoopinformatie kunt u terecht

op www.vathorst.com/vrijekavels.

Daar staat de verkoopinformatie in

een PDF die u kunt downloaden.

Bent u geïnteresseerd in een kavel in

Houteveen, dan kunt u contact

opnemen met Marije Spithoven:

vrijekavels@vathorst.com of via

033- 4511010. Volg ons op Facebook:

www.facebook.com/vathorst en www.

facebook.com/vrijekavelsinvathorst.

Uitgave van Ontwikkelingsbedrijf Vathorst, maart 2013.

Kavelpaspoort: Karin van Essen, ESscapes.

Fotografie: OBV, Frank Maas Inbo en Kiers Vastgoed.

Speeltuin Eindweg