16 woningen in jaren-30 stijl

Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

Mooi wonen in Wolvega

2

Wonen in een schitterende

jaren-30 woning, met

de interessante voordelen

van een eigen koopwoning

Stel, je bent je aan het oriënteren op een andere woning. Sta je er dan wel eens bij stil dat een nieuwe koopwoning nogal wat voordelen biedt?! Zeker wanneer je weet dat de koopprijzen van de woningen ook nog eens erg gunstig en zeer betaalbaar zijn? De woningen die wij bouwen in Wolvega bieden jou die voordelen. Wij zetten ze graag even voor je op een rij:

• De woningen worden gebouwd volgens de huidige isolatienormen. Dat betekent een perfect geïsoleerde woning en... lagere energielasten.

• Alles is nieuw, je hebt de komende jaren geen onderhoud en bovendien koop je een woning met garantie.

• Minstens zo aantrekkelijk is het feit dat je na het aflossen van de hypotheek de waarde van je woning hebt gespaard. Je woont dus comfortabel voor zeer betaalbare woonlasten en de woning wordt elke maand een beetje meer van jezelf.

Mooi wonen in Wolvega

3

4 5

8 schitterende twee onder één kapwoningen en 8 vrijstaande woning aan de Citroenvlinder/Kommavlinder te Wolvega

De woningen worden gebouwd op een prachtige locatie. Een heerlijke plek om lekker te wonen.

Wolvega is een dorp waar wonen plezierig is. Je hebt er alle

voorzieningen voor het dagelijkse leven. De bereikbaarheid is ideaal.

Wolvega ligt dichtbij Heerenveen, Steenwijk en Meppel en je bent zo

op de A32. Bovendien heeft Wolvega uitstekende openbaar vervoer

voorzieningen. De buurt waar de woningen worden gebouwd, is ruim

van opzet. Een rustige woonwijk met voldoende parkeergelegenheid.

Bovendien heeft elke woning een tuin. Een bijzondere plek om lekker

te wonen dus.

6 7

De sfeer van weleermet het comfort van nu.Ruim, stijlvol en comfortabel

Stijlvolle jaren-dertig architectuur

De woningen die worden gebouwd aan de Citroenvlinder

te Wolvega, hebben een stijlvolle kenmerkende jaren-

dertig architectuur. De schitterende detaillering in het

metselwerk, de robuuste dakgoten en de bijzondere

ingang met de ronde elementen maken de woningen

karakteristiek en stijlvol. Een beukenhaag als

erfafscheiding aan de straatzijde laat de tuin vloeiend

overlopen naar de openbare weg.

Praktische indeling voor maximale ruimte

De woningen zijn ruim en praktisch. Door de rechte

wanden op de verdieping kunt u alle beschikbare

ruimte maximaal benutten.

98

Een energieneutrale woning biedt maximaal comfort en is financieel ook erg aantrekkelijk...

Een energieneutrale woningen

De woningen zijn energieneutraal. Dat is een plus voor het

comfort en erg gunstig voor uw maandelijkse energienota’s.

Natuurlijk, de maandelijkse elektriciteitsrekening blijft, al is

die straks veel lager dan voorheen. Wel zo fijn als je weet dat

de energieprijzen de afgelopen tien jaar verdubbeld zijn. Hoe

dit kan? Door te kiezen voor slimme, duurzame ontwerpen

en door gebruik te maken van bewezen technologische

oplossingen die zichzelf terugverdienen.

Hoe zat het ook alweer?

In 2011 is de zogenoemde EPC energieprestatiecoëfficiënt)

verlaagd naar 0,6. Sinds 2015 is dat 0,4 en in 2020 is het 0,0.

Vanaf dat moment moeten nieuwe woningen energieneutraal

zijn. Onze conclusie: in veel huizen is het energiegebruik veel

hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via

deuren en ramen, door tocht, ventilatie en warm water.

Bij onze woningen verlagen we het energieverlies:

• We verbeteren de woningschil, bijvoorbeeld door

middel van isolatie en drielaagsglas;

• We winnen het warmteverlies bij douchen en

ventilatie terug;

• We gebruiken de meest energiezuinige apparatuur

die er is, zoals de A+++-warmtepomp;

• We plaatsen zonnecellen voor het voeden van de

technische installaties;

• Zo halen we nu al de eisen van 2020!

Wat kan ik als nieuwe bewoner verwachten?

Een huis met prima isolatie. Warm in de winter en koel in de

zomer. En ruim voldoende warm water. Dankzij warmte- en

koudeopslag, een bewezen methode om energie in de vorm

van warmte of koude op te slaan. De warmtepomp zorgt

vervolgens dat die energie daar komt waar die nodig is.

De warmtepomp werkt op zonne-energie van de zonnecellen

op uw dak. De woningen hebben allemaal vloerverwarming

(en vloerkoeling dus). Een uitgekiend klimaatsysteem zorgt

dat de temperatuur in huis altijd constant is. Is het buiten

koud? Dan zorgt de warmtepomp dat de vloer aangenaam

warm aanvoelt en de kamer wordt verwarmd. Is het buiten

heet, dan koelt de vloer af.

Vloerverwarming heeft grote voordelen:

• Geen lelijke radiatoren in huis en meer nuttige ruimte;

• Een gelijkmatige temperatuur in het hele huis;

• Geen warmeluchtstromen meer, dus minder

ronddwarrelend stof (ook goed nieuws voor mensen

met een aandoening aan de luchtwegen);

• 80% van de warmte die de warmtepomp aan de

vloerverwarming afgeeft komt uit de bodem (de

overige 20% komt uit het elektriciteitsnet);

• Voor koeling is alleen een circulatiepomp nodig.

95% van de koeling komt direct uit de bodem onder

uw huis.

En hoe zit het met de rest?

Uw nieuwe woning heeft vloerverwarming en vloerkoeling.

Zo’n systeem is gebaseerd op relatief lage temperaturen

en dit betekent in de praktijk dat veranderingen in de

temperatuur langzamer gaan dan bij een reguliere

verwarming. De beste resultaten bereikt u wanneer u de

thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur laat

staan. Dan doet het systeem de rest. Een warmtepomp zorgt

in uw huis voor de verwarming, koeling en het warme water.

U bedient de warmtepomp met de kamerthermostaat, met

instellingen voor de ruimtetemperatuur, een keuzemenu voor

de bereiding van warm tapwater, de tijd en de datum. Als de

thermostaat eenmaal is ingesteld, hoeft u er eigenlijk nooit

meer aan te komen!

De ventilatie is heel belangrijk

Het ventilatiesysteem in uw woning zorgt dat het CO2-

gehalte in iedere ruimte constant wordt bewaakt. Het

systeem stuurt bij waar nodig. Verse buitenlucht wordt eerst

voorverwarmd zodat de binnentemperatuur op peil blijft.

Er is ruim voldoende warm water om te douchen of een

bad te nemen. De woning beschikt over een royale boiler.

U kunt zelf het gewenste warmwatercomfort instellen

met de kamerthermostaat. Meer warm water nodig? Dan

kunt u altijd de warmtepomp extra laten werken. Dat kost

alleen wel energie. Een kookeiland in de keuken of een bad

inbouwen kan altijd, maar dat heeft wel gevolgen voor het

verwarmings- en koelingssysteem. Het is dus verstandig

hierover tijdig advies in te winnen.

Het systeem in uw woning is onderhoudsarm en

gebruikersvriendelijk. Het enige dat u hoeft te doen is af en

toe de waterdruk in de vloerverwarming controleren. Is de

druk te laag, dan moet het systeem worden bijgevuld.

Geadviseerd door specialisten

Bij de ontwikkeling van deze woningen hebben wij

ons laten adviseren door Koppen Bouwexperts. Dit

zijn gespecialiseerde adviseurs in oplossingen voor

duurzaamheid en energiebesparing.

De visie van Koppen Bouwexperts is dat woningen in de

toekomst meer worden gewaardeerd op functionaliteit,

gezondheid en comfort dan uitsluitend op economische

waarde en energiezuinigheid. De woning zelf als object

staat niet ter dienst van de bewoner, maar wel de prestatie

die geleverd moet worden. De expertise van Koppen is om

hierop invloed uit te oefenen en krachten te bundelen om

dat mogelijk te maken. Samen met talrijke fabrikanten,

leveranciers, (onder)aannemers en de wetenschap die bereid

zijn om kennis te delen en krachten te bundelen.

Verbeteren door te verbinden, en voorkomen door te

valideren. De diensten waarin Koppen ondersteunt zijn

bedoeld voor de Persoon, het Product en het Proces.

ZEN-woningen

Voor dit project is bepaald dat er ZEN-woningen worden

gerealiseerd (Zeer Energiezuinige Nieuwbouw Woningen).

In de basis hebben deze woningen een extreem laag

energiegebruik zonder dat dit ten koste gaat van het comfort,

de gezondheid- of gebruiksgemak van de bewoner.

De afstemming tussen de bouwkundige en installatie-

technische keuzes geven ze een robuuste samenhang.

De isolatie wordt vooral functioneel aangebracht en de

luchtdichting is zo optimaal als mogelijk. Het hoogwaardig

gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor een goed

binnenklimaat. Door toepassing van de drielaagse beglazing,

die waar nodig warmtewerend wordt uitgevoerd, wordt

toepassing van zonwering in de vorm van screens voorkomen

en kan men altijd optimaal genieten van het daglicht.

Kwaliteitsborging: geen loze beloften

Wij tonen aan dat wat er (in de ontwerpfase) is beloofd, ook

daadwerkelijk is gerealiseerd. De woningen van dit project

zullen met een rapportage ‘as built’ worden opgeleverd.

Daarvoor zullen in ieder geval álle woningen, dus niet

steekproefsgewijs, worden gemeten op de daadwerkelijk

gerealiseerde prestaties. Het betreft een z.g. EPC-Check

aangevuld met metingen van de luchtdoorlatendheid, de

volumestroom en het installatiegeluid.

10 11

Twee onder één kapwoning begane grond

Vrijstaande woning begane grond

Renvooi op pagina 30

Schaal 1:75 Schaal 1:75

12 13

Renvooi op pagina 30

Twee onder één kapwoning verdieping

Vrijstaande woning verdiepingSchaal 1:75 Schaal 1:75

16 1514

Renvooi op pagina 30

Twee onder één kapwoning zolder

Vrijstaande woning zolderSchaal 1:75 Schaal 1:75

16 17

Renvooi op pagina 30

Vrijstaande woning begane grond + opties Vrijstaande woning begane grond + optiesBouwnummer 3, 4, 8, 9 en 16 Bouwnummer 7, 10 en 15

Schaal 1:75 Schaal 1:75

Opties tweekappers

18 19

Optie: erkerOptie: indeling zolder Optie: tuindeurenOptie: trapkast

Renvooi op pagina 30Renvooi op pagina 30

Vrijstaande woning verdieping + zolder + optiesSchaal 1:100 Schaal 1:100

20 21

Optie: uitpandige bijkeukenOptie: verlenging berging tot garage

Optie: verlenging woning achterzijde met 1,2 m1

Optie: verlenging woning achterzijde met 2,4 m1

Optie: velux dakvensterOptie: dakkapel

Opties tweekappers

Renvooi op pagina 30

Schaal 1:100 Schaal 1:100

1622 23

Gevelaanzichten van twee onder één kap woningen + opties Gevelaanzichten van vrijstaande woning + opties

Voorgevel Voorgevel

Achtergevel Zijgevel rechts

Aanzicht links Achtergevel

Aanzicht rechts Zijgevel links

24

Kopers informatie

De Verkooprouting

De verkoop begint bij de makelaar die u, behalve over de uitgebreide documentatie ook

kan informeren over de diverse opties, toegepaste materialen en mogelijke

wijzigingen.

Na aankoop van de woning krijgt u bij Betsema Projecten BV een zogenaamde

‘klantenbegeleider’ die u gedurende de gehele bouwvoorbereiding helpt bij opties

en individuele woonwensen. Ook wordt u begeleid in het maken van de tegel- en

sanitairkeuze.

V.O.N.

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de

hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, in de

koop- en aanneemsom zijn opgenomen:

• notariskosten, transportakte;

• kadastraal recht en metingen;

• BTW 21 %.

Tevens zijn in de koop- en aanneemsom de volgende kosten opgenomen:

• grondkosten;

• bouwkosten;

• honoraria van architect en constructeur;

• grondonderzoek;

• verkoopkosten;

• makelaarscourtage;

• gemeentelijke leges;

• standaard C.A.R. verzekering tijdens bouwperiode;

• aansluitkosten nutsbedrijven (water en elektra);

Niet in de koop- en aanneemsom inbegrepen kosten:

• alle kosten die verband houden met de financiering van de woning;

• rente over de termijnen die op het tijdstip van de ondertekening

van de koop- en aannemingsovereenkomst al zijn vervallen;

• aansluitkosten centrale antenne inrichting (CAI) en telefoon;

• tuininrichting;

• bestratingen;

• binneninrichting.

De Aankoop

De aankoop van een woning + grond wordt gedaan door middel van de koop- en

aannemingsovereenkomst (KO + AO). Bij deze KO + AO gaan koper (verkrijger) en

verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waardoor de verkrijger zich ondermeer

verplicht tot de betalingsregeling volgens de KO + AO. De ondernemer verplicht

zich door de KO + AO tot de bouw van de woning en de uitgifte van de grond met de

daarbij horende rechten en plichten. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de

leveringsakte, nadat, in het geval van financiering, uw hypotheekstukken door uw

geldverstrekker in uw bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden in de KO + AO is voldaan.

Termijnen en betalingen

De KAO bestaat uit twee delen, te weten:

• de grondkosten;

• de bouwkosten.

De grondkosten zijn voor aanvang van de bouw verschuldigd. De bouwtermijnen worden

u middels een factuur ter betaling aangeboden, volgens het betalingsschema welke

staat vermeld op de KAO. Voor de oplevering dient u de gehele koop-/aanneemsom,

inclusief het saldo van het meer- en minderwerk, te betalen. Bij de facturering van

de laatste termijn zal een schrijven van de notaris worden bijgesloten. Een eventuele

bankgarantie zal worden vrijgegeven wanneer de eventueel geconstateerde gebreken

bij de oplevering zijn hersteld.

Rente

Rentekosten over de eventueel al vervallen grondkosten en de overige bouwtermijnen

zoals aangegeven in KAO, zijn kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen. De

rentedatum en het percentage staan omschreven in de KAO, desgewenst kan de

makelaar u hier meer over informeren.

Garantie

• Waterdichte koop- en aannemingsovereenkomst

• Via Bouwgarant wordt de nieuwbouwgarantie afgesloten, voor als de bouwer

onverhoopt zijn verplichtingen niet zou kunnen nakomen

• Garantietermijnen

• Arbitrage bij eventuele verschillen

Een uitgebreide toelichting van deze garantie ontvangt u bij de ondertekening van de

koop- en aannemingsovereenkomst.

Bouwgarant

Via Bouwgarant wordt een nieuwbouwgarantie afgesloten.

Opties

Naast de basiswoning kunt u de woning aan uw wensen aanpassen. In de brochure zijn

een aantal opties door middel van tekeningen aangegeven. Kiest u voor één van deze

opties of heeft u speciale woonwensen dan kunt u bespreken in overleg met Betsema

Projecten BV. Nadat er gestart is met de bouwwerkzaamheden, kan het voorkomen dat

een aantal alternatieven niet meer mogelijk zijn. Ook wijzigingen, die in strijd zijn met

het geldende Bouwbesluit, de installatievoorwaarden (NEN-normen) en/of de eisen van

de nutsbedrijven kunnen wij niet voor u uitvoeren.

Omzetbelasting

De koopsom van de woning is inclusief 21% BTW. Een verhoging of verlaging van deze

wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) is van invloed op de koopsom, met

dien verstande dat een verhoging aan de koper wordt doorberekend en een verlaging

ten goede van de koper komt. Een wijziging in het BTW tarief wordt door de overheid

besloten.

Wijzigingen

Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand

van diverse gegevens en tekeningen. Ondanks het bovenstaande moeten wij een

voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de

overheid, welstandscommissie en/of nutsbedrijven. Tijdens het opstellen van deze

brochure is nog geen definitieve bouwvergunning aanwezig, eventuele aanpassingen in

het ontwerp zijn dan ook niet ondenkbaar. De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw

die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering

blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen

geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere

kosten.

25

Tekeningen, situatie & perspectieven

De situering van het woningbouwproject is op de situatietekening aangegeven

conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Wijzigingen met

betrekking tot de situering van groenstroken, bruggen/ dammen, voet- en fietspaden,

parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen

geen rechten worden ontleend aan de in deze verkoopdocumentatie opgenomen

plattegronden, impressie, gevel- en situatietekeningen van het project. Het eventuele

verschil tussen de exacte maatvoering en de grondoppervlaktematen op de tekening

kunnen niet worden verrekend. De ingeschreven maten zijn circa-maten en kunnen iets

afwijken van de realiteit. Indien deze maten tussen wanden is aangegeven, is daarbij

nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Daar waar in de brochure en op

tekeningen merknamen zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig)

te worden gelezen.

Opleveringsdatum

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsdatum gegeven, gerekend

vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat tal

van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) de bouwwerkzaamheden

kunnen vertragen. In een later stadium kunnen wij steeds meer een gedetailleerdere

opleveringsdatum noemen.

Oplevering / onderhoudsperiode

Uw toekomstige woning wordt opgeleverd door een bouwkundige opzichter van

een onafhankelijk bouwkundig adviesbureau. Hierdoor bent u verzekerd van een

vakkundige en objectieve oplevering. Betsema Projecten BV conformeert zich aan de

eventuele lijst met onvolkomenheden en zal zorg dragen voor een snelle afhandeling

binnen de gestelde onderhoudstermijn. Onder onvolkomenheden wordt niet verstaan:

krimpscheurtjes in het stuc- en spackwerk en witte uitslag op het metselwerk. Indien

bij oplevering blijkt dat er nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd die bewoning

verhinderen, dan zal deze oplevering als een voorcontrole worden beschouwd en zal een

nader tijdstip worden bepaald voor de oplevering.

Verzekering

Tijdens de bouw heeft de aannemer de woningen verzekerd via een C.A.R. verzekering.

Op de dag van de oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te

worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele

werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren, is het verstandig gelijk een

inboedelverzekering af te sluiten.

Voorwaarden

1. Bouwgarant

2. De geldende voorschriften van de diverse nutsbedrijven.

3. De geldende normbladen (NEN normen).

4. Bouwbesluit 2012.

Technische omschrijving

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de

regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven

door Bouwgarant. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee

onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren

steeds de bepalingen van Bouwgarant.

Wij helpen je van A tot Z bij het kopen van je woning

26

Technische omschrijving

Algemeen

Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen behorend

bij de brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn indicatief. In

werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van

overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de

tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hier rechten aan verbonden kunnen worden.

Begripsbepalingen

In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woontechnische en

bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te voldoen om

voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. Bij het samenstellen van deze

verkoopdocumentatie is volledig uitgegaan van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het

Bouwbesluit en de plaatselijke bouwverordening voorschriften. U als koper, bent er

dan ook van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze

bouw regelgeving. Benamingen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke

worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over

verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumentatie zijn

de oude benamingen gebruikt. Als toelichting wordt hieronder een overzicht gegeven

van de gehanteerde begrippen en benamingen overeenkomstige het Bouwbesluit

benamingen.

Benaming tekeningen Benaming bouwbesluit

Hal/entree/overloop/gang Verkeersruimte

Meterkast Technische ruimte

Keuken/woonkamer/slaapkamers Verblijfsruimte

Toilet Toiletruimte

Badkamer Badruimte

Kast/zolder overige gebruiksfunctie

behorende bij de woonfunctie

Veilig Wonen

Dit project wordt ontwikkeld aan de hand van creteria’s van veilig wonen in de

nieuwbouw. Het project wordt door de ontwikkelaar, aannemer en architect getoetst aan

de sociale veiligheid, de inbraak- en de brandpreventie met betrekking tot de woningen.

Het hang en sluitwerk zal voldoen aan de SKG keurmerk.

Peil van de woning

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de

bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt door de gemeente bepaald. De

rooilijnen zullen door de gemeente worden aangegeven en zijn bindend.

Grondwerk

De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten voor het maken van

de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de bouwput.

De overtollige grond wordt zoveel mogelijk over het terrein geëgaliseerd. Er wordt geen

grond aan- of afgevoerd. Indien er grond moet worden afgevoerd is dit voor rekening

van koper en kan dit door aannemer verzorgt worden, of kan koper dit na oplevering zelf

opdracht daartoe geven aan derden, ook voor eigen rekening.

Rioleringswerken

De aanlegkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De riolering wordt

uitgevoerd in pvc-buis. Indien de gemeentelijke voorschriften een gescheiden systeem,

dus hemelwater apart afgevoerd en een aparte afvoer voor het riool, voorschrijven zal

er een gescheiden rioleringssysteem worden toegepast met de nodige beluchting en

ontstoppingsmogelijkheden.

Bestratingen

De bestratingen zijn niet in de koopsom begrepen.

Terreininventaris

Het terreininventaris is niet in de koopsom begrepen.

Fundering

De fundering is een gewapende betonbalk 350x500 mm op heipalen (10 stuks ±220 mm

a 3000 mm, of een fundering op staal, e.a. volgens opgave constructeur. De kruipruimte

wordt geventileerd d.m.v. 4 roosters.

Metselwerken

De geïsoleerde buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuur. In de spouw wordt

isolatie van voldoende dikte aangebracht e.a. volgens EPN berekening. Voor de diverse

constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast.

• Buitengevels: baksteen, conform goedgekeurde monsters,

uitgevoerd in halfsteens verband

• Binnen spouwbladen: kalkzandsteenelementen 100 mm

• Woningscheidende wanden: kalkzandsteenelementen 120 mm

• Lichte scheidingswanden: gasbeton o.g.

Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als een gladde voeg. Er wordt een

prefab voegmortel toegepast.

Vloeren

De geïsoleerde begane grondvloer is als volgt samengesteld: ribcassette vloer met

isolatie volgens EPN berekening. Ter plaatse van de voordeur wordt in deze vloer een

geïsoleerd kruipluik aangebracht in een metalen omranding. De eerste en tweede

verdieping zijn kanaalplaat vloeren. Ter plaatse van het trapgat wordt een metalen

raveelijzer toegepast.

Daken

Het schuine dak van de woning bestaat uit een prefab kap van geïsoleerde dakplaten

met een binnenbekleding van groene spaanplaat en met een bedekking van pannen,

conform goedgekeurd monster. De dakkapellen bij de woningen zijn optioneel. Deze zijn

opgebouwd uit houtskelet, het platte dak bestaat uit een houten balklaag met beplating

daarop en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking met isolatie en aluminium dak

trim. De buitenzijde van de dakkapels zijn afgewerkt met standaard wit trespa.

Ventilatievoorzieningen

De ventilatiekanalen worden samengesteld uit spiraalgefelste verzinkt stalen buizen. Er

wordt mechanische ventilatie toegepast in wc, badkamer en keuken. De ventilatie van

de woon-, bad- en slaapkamers geschiedt door middel van wtw installatie.

Kozijnen en metaalwerken

De buitenkozijnen, ramen en deuren worden samengesteld uit kunststof. De

buitendeuren worden afgehangen aan 3 veiligheidscharnieren en rondom voorzien van

tochtstrippen. Sloten: de voordeur wordt voorzien van een driepunt/sluiting, met greep

aan de buitenzijde. De overige buitendeuren voorzien van een driepunt/sluiting met

lichtmetalen deurkrukken en veiligheidsschilden. De ramen worden afgehangen aan

draaival/beslag en rondom voorzien van neoprane tochtstrippen. De binnendeurkozijnen

worden uitgevoerd in witte afgelakte stalen nastel kozijnen met bovenlicht van deze

slaapkamers, badkamer en wc worden voorzien van een dicht bovenpaneel.

De binnendeuren zijn fabrieksmatig witte afgelakte opdekdeuren voorzien van het

benodigde beslag, volgens monster.

27

Trappen en aftimmerwerk

De trap naar de 1e en 2e verdieping is een open vuren trap met een houten leuning op

lichtmetalen leuninghouders en langs de buitenzijde een vuren traphekje langs het trapgat.

De trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. Ventilatiekanalen op begane grond

en 1e verdieping worden afgetimmerd met gipsplaat. De buitenkozijnen worden aan de

binnenzijde voorzien van een aftimmerlijst.

Vloerplinten

Er worden geen vloerplinten geleverd en/of aangebracht.

Goten en hemelwaterafvoeren

De goten van de woning wordt uitgevoerd kunststof kleur wit. De hemelwaterafvoeren zijn

van grijze pvc buis.

Vloer-, wand- en plafondafwerking.

Plafondafwerking: de betonplafonds op de begane grond en 1e en 2e verdieping worden

afgewerkt met spackwerk, v-naden blijven in het zicht. Wandafwerking: boven tegelwerk

in badkamer en toilet is spackwerk, de overige wanden zijn behangklaar. “Behangklaar” is

een afwerking welke bedoeld is om wanden te behangen. Deze behandeling is niet geschikt

om direct te sausen. Vloerafwerking: in alle vertrekken m.u.v. betegelde: cementdekvloer

dik 50mm. De dekvloer wordt niet aangebracht achter

de knieschotten op zolder.

Tegelwerken

Vloertegels volgens monsters in het toilet en de badkamer. Wandtegels volgens monsters

in het toilet tot 1200 mm + vloer. Voor het tegelwerk in de woning kan een keuze worden

gemaakt uit vloer en wandtegels, welke zullen worden bemonsterd. Er kan altijd enig tint

verschil ontstaan in de geleverde tegels, hierover kan niet worden gereclameerd. De wand

en vloer tegels worden standaard ingewassen met licht grijze voegmortel.

Overige voorzieningen

Onder de raamkozijnen aan de binnenzijde vensterbanken (dik 20 mm). In de woonkamer

300mm en in de overige vertrekken 250 mm breed. Onder de deuren van badkamer en wc

hardsteen dorpels. Onder de raamkozijnen aande buitenzijde waterslagen van raamdorpel

steen, kleur conform monster.

Keukeninrichting

De keukeninrichting is niet in de koopsom begrepen.

Beglazing en schilderwerk

Beglazing: isolerende HR++ triplo beglazing in alle ramen en deuren van de woning.

Schilderwerk: de trapbomen- treden, spillen en traphekken worden fabrieksmatig gegrond

en worden niet afgeschilderd, de leuningen worden gelakt geleverd.

Behangwerk

Het behangwerk is niet in de koopsom begrepen.

Binnenriolering

Aanleg en ontwerp conform de NEN3215/3216. Er wordt een pvc. vuilwater riolering

aangelegd vanaf de, onder sanitair omschreven toestellen en combiketel. T.b.v. de afvoer

van het hemelwater wordt een pvc. verzamelleiding rondom de fundering gelegd.

28

Technische omschrijving

29

Hemelwaterafvoeren

Aanleg en ontwerp conform de NEN3215/3216. Vanaf de uitlopen in de goten en/of platte

daken worden grijze pvc. hemelwaterafvoeren Ø 80 mm gemonteerd en aangesloten op

de verzamelleiding van het hemelwaterriool.

Afwerkstaat

Vertrek Vloer Wandafwerking Plafond

Hal cementdekvloer behangklaar spackwerk

Toilet tegels tegels tot 1200 mm spackwerk

daarboven spackwerk

Woonkamer cementdekvloer behangklaar spackwerk

Keuken cementdekvloer behangklaar spackwerk

Overloop cementdekvloer behangklaar spackwerk

Badkamer tegels tegels tot plafond spackwerk

Slaapkamers cementdekvloer behangklaar spackwerk

Zolder cementdekvloer behangklaar dakplaten

Buitenriolering

Aanleg en ontwerp conform de NEN3215 en Modelbouwverordening. De vuilwater- en

hemelwaterriolering worden, indien verplicht gesteld door de gemeente, gescheiden

aangesloten op de riolering.

Dakgoten

Kunststof uitvoering. Onder aan de schuine daken worden kunststof goten gemonteerd.

De goten worden voorzien van de nodige kunststof uitlopen van Ø 76 mm.

Sanitair

De volgende sanitaire artikelen worden per woning gemonteerd:

1 closetcombinatie, in het toilet

1 closetcombinatie, in de badkamer

1 fonteincombinatie, in het toilet

1 wasmachinekraan, op zolder

1 wastafelcombinatie met planchet en spiegel, in de badkamer

1 douchecombinatie, met glijstang en handdouche

1 vulpunt t.b.v. cv op zolder

Het sanitair is van het sphinx en in de basis kleur wit.

De tappuntaansluitingen

Aantal Toestel Aansluitpunt Aansluitpunt Aansluitpunt warm water koud water riolering

1 Closetcombinatie Nee Ja Ja

1 Fonteincombinatie Nee Ja Ja

1 Douchecombinatie Ja Ja Ja

1 Wastafelcombinatie Ja Ja Ja

1 Gootsteen/spoelbak combinatie Ja Ja Ja

1 Wasmachine Nee Ja Ja, zolder

Waterleidinginstallatie

Aanleg en ontwerp conform NEN1006 en Vewin werkbladen. Voor de

drinkwaterinstallatie wordt een koud waterleiding aangelegd vanaf de watermeter

tot aan de onder sanitair genoemde toestellen en het warmwatertoestel. Een

warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel tot aan de onder

sanitair genoemde toestellen met een mengkraan. De waterleidingen worden waar

mogelijk aan het zicht onttrokken door ze weg te werken in/onder vloeren en in wanden

en worden voorzien van de vereiste beveiligingen.

W-INSTALLATIES

Warmte terugwin installatie

T.b.v. de ventilatie van de keuken, badkamer en toiletruimte wordt op zolder

een ventilatie-unit geplaatst met dakdoorvoer. In de betreffende ruimte wordt

een instelbaar ventilatie aangebracht onder het kanaal. De regeling geschiedt door

middel van een driestanden schakelaar.

Mechanisch af te zuigen ruimten:

• Toiletruimte

• Keuken

• Badruimte

In te blazen ruimten:

• Woonkamer

• Slaapkamers

Lage temperatuursysteem

De woning wordt voorzien van een vloerverwarming. De verwarmingsinstallatie in de

woning wordt uitgevoerd als een LT (Lage Temperatuur) systeem.

De temperatuur van het water in het systeem is maximaal 45º Celsius bij een

buitentemperatuur van -7º Celsius, wat voordelen biedt op het gebied van

energiezuinigheid, comfort en binnenluchtkwaliteit. Dit betekent dat de woningen op de

begane grond en de eerste verdieping worden voorzien van een vloerverwarming. Het

voordeel van een vloerverwarming is dat u geen last heeft van hinderlijke obstakels aan

de muur met scherpe kanten. Tevens geeft een vloerverwarming een zeer aangename

stralingswarmte waardoor het comfort wordt veraangenaamd.

Vloerafwerking

In verband met de vloerverwarming zal voor de keuze van de vloerafwerking rekening

moeten worden gehouden dat niet alle vloerafwerkingen hiervoor geschikt zijn. Voor

een goede warmteafgifte mag de warmte geleidingsweerstand van de vloerafwerking

niet te hoog zijn. De totale Rm-waarde van de door koper aan te brengen vloerafwerking

mag maximaal 0,07 m2K/W bedragen.

Temperatuurregeling

In de woonkamer wordt een kamerthermostaat geplaatst.

Ruimtetemperaturen

Ruimte Ruimtetemperatuur Afgiftesysteem

Hal 18°C Vloerverwarming

Slaapkamers 20°C Vloerverwarming

Woonkamer 22°C Vloerverwarming

Keuken 22°C Vloerverwarming

Badruimte 24°C Vloerverwarming

Toilet Vloerverwarming

Berekening

Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de

volgende normen; aanvoertemperatuur cv: 80°C, retourtemperatuur cv: 60°C,

buitentemperatuur: -10°C overdag en een windsnelheid van 5 meter per seconde. De

genoemde temperaturen kunnen worden behaald bij het gelijktijdig verwarmen van

alle te verwarmen vertrekken. In de niet omschreven ruimten wordt geen verwarming

aangelegd.

E INSTALLATIES

Elektra

Aanleg en ontwerp conform NEN 1010. w.c.d. = wandcontactdoos, a.s.p. = aansluitpunt.

Hal

• 1 lichtpunt met schakelaar

• 1 buitenlichtpunt met schakelaar

• 1 enkele w.c.d.

• 1 eenvoudige belinstallatie

• 1 rookmelder

• 1 hotelschakelaar overloop

Toilet

• 1 lichtpunt met schakelaar

Keuken

• 2 lichtpunten op serieschakelaar

• 3 dubbele w.c.d.

• 3 enkele w.c.d. t.b.v. afzuigkap, koelkast en vaatwasser

• 3 standen schakelaar ventilatie

• 2 loze leidingen t.b.v. boiler/elektrisch koken

• 1 rookmelder

Woonkamer

• 1 lichtpunt met 1 schakelaar

• 1 buitenlichtpunt met schakelaar

• 4 dubbele w.c.d.

• 1 a.s.p. thermostaat (bedraad)

• 2 loze leidingen CAI/PTT

Overloop

• 1 lichtpunt met hotelschakelaar zolder

• 1 enkele w.c.d.

• 1 rookmelder

Badkamer

• 2 lichtpunten met serieschakelaar

• 1 enkele w.c.d.

Slaapkamers (3x tweekapper/4x vrijstaand)

• 1 lichtpunt met schakelaar

• 2 dubbele w.c.d.

Zolder

Schakelmateriaal in opbouw uitvoering.

• 1 lichtpunt met schakelaar

• 1 w.c.d. t.b.v. warmtepomp/boiler

• 1 enkele w.c.d.

• 1 w.c.d. + groep voor wasmachine

• 1 w.c.d. t.b.v. warmte terugwin-unit

Meterkast

• 1 ledige groepenkast

• 1 hoofdschakelaar 1-fase

• 5 installatie-automaten 1-fase

• 1 beltrafo• 1 centraal aardpunt met aard pen

Schakelmateriaal

• Cremewit, volgens monster

• Alle w.c.d. met randaarde uitgevoerd

• Dubbele w.c.d. in 1 inbouwdoos

Slotbepaling

De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt ontworpen onder de

verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van

parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen etc. kunnen zich voordoen.

Voorwijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze is Betsema Projecten BV evenals de

aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische

situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

Schoonmaak

Minimaal twee weken voor oplevering van uw woning wordt u schriftelijk op de hoogte

gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dit plaats zal vinden. De gehele

woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de

glasruiten binnen, deze worden schoon opgeleverd.

Krimp

Door toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door

uitdroging kunnen er met name bij aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen

bij verdere onderhoud van uw woning weer worden dichtgezet, hiervoor zijn speciale

en flexibele materialen in de handel. Let er ook op dat bij het leggen van plavuizen of

andere harde vloerafwerking de juiste lijmen worden gebruikt en dat dit op een juiste

wijze wordt gedilateerd. Ook dient u na te gaan of de door u gekozen bedekking geschikt

is voor vloerverwarming.

Beglazingskit

De toegepaste beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt.

Indien er bij schade meldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen of

onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen.

Heeft u nog vragen… aarzel niet!

Heeft u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer

bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag om uw vragen te beantwoorden.

Tot slot

Indien u besluit een woning van ons te kopen, dan kunt u er van overtuigd zijn, dat wij

alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft, waar te maken.

30

Technische omschrijving Renvooi

Montage hoogtes

Afkortingen

31

Colofon

Ontwikkeling

Betsema Projecten

Eigen Haard 25

8561 EX Balk

Bouw

Delfsma Bouw

Hoofdweg 70

8474 CH Oldeholtpade

Telefoon 0561 - 68 87 10

Verkoop en Informatie

Makelaardij Hoekstra

Burg. Kuperusplein 49

8442 CL Heerenveen

Telefoon 0513 - 62 83 00

nieuwbouw@makelaardijhoekstra.nl

www.makelaardijhoekstra.nl

Architect

Zijlstra Architecten

Skuniadyk 12

8574 TR Bakhuizen

Telefoon 0514 - 581 445

16 woningen in jaren-30 stijl

Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

Mooi wonen in Wolvega