VERDRAAID MOOI WONEN IN HOUTEN

pagina 1

Meer aandacht ... meer waarde

investments

VERDRAAID HIP WONEN in Houten


investments

VERDRAAIDMOOI WONEN

IN HOUTEN

32 UITEENLOPENDEAPPARTEMENTEN

EEN VERDRAAIDUNIEKE LOCATIE

Een ontwikkeling van:

pagina 2 pagina 3

VERDRAAID MOOI WONEN in Boemerang Op een prachtige locatie in Houten, tussen Het Oude Dorp en Castellum, wordt het moderne appartementengebouw Boemerang gerealiseerd. Je woont hier op slechts 10 minuten van het gezellige en authentieke dorpscentrum, maar ook binnen 5 fietsminuten van Winkelcentrum Castellum. Hippe winkels, een bio-scoop, theater en gezellige restaurantjes liggen direct in de buurt. Heel veel groen, prachtige fietsen wandelroutes en alle noodzakelijke voorzieningen in de directe omgeving, maken wonen in Boemerang tot een waar genot.

Kies je voor wonen in Boemerang, dan kies je voor kwaliteit. De appartementen, beschikbaar in elf verschillende typen, zijn door de bouwwijze en onder andere de zonnepanelen op het dak, zeer duurzaam en de gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit. Het gebouw is vier lagen hoog, zodat je kunt kiezen tussen wonen op de begane grond met terras of voor wonen met meer uitzicht op de derde verdieping. Welk appartement je ook kiest, je staat versteld van het aan-wezige comfort en het woongenot. Lees snel verder en ontdek het zelf.

INHOUD

Verdraaid mooi wonenIN HOUTEN6

PlattegrondTYPE G34

PlattegrondTYPE H35

WONINGBORG38

PlattegrondenTYPE A, ASP, A118

PlattegrondTYPE B23

Verdraaid veelVOORZIENINGEN8

PlattegrondenTYPE D2, D326

Verdraaid luxe &COMFORTABEL24

Een gebouw metKARAKTER12

PlattegrondTYPE E30

Verdraaid mooieAPPARTEMENTEN14

PlattegrondTYPE F31

Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen ter illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben na-gestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht “artist’s impressions” genoemd. De werkelijke kleuren van de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De plattegronden en artist’s impressions in deze brochure kunnen opties bevatten, welke door de aannemer aangeboden worden. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en keuken van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar worden alle contractstukken van het appartement verstrekt. Wijzigingen voorbehouden.

pagina 3

pagina 4 pagina 5

Boemerang, dat is verdraaid mooi wonen

LANGE SCHAFTSCHALKWIJKSEWEG

pagina 5 pagina 4

pagina 6 pagina 7 pagina 7

VERDRAAID MOOI WONEN in HoutenEen extra reden om voor Boemerang te kie-zen is de locatie. Je hebt alles binnen hand-bereik. Even een wandeling door de stad, met de fiets de natuur in, of met de trein naar elke gewenste plaats in Nederland.

Houten ligt centraal in Nederland en combi-neert het gezellige van een stad met de rust van de natuur. Met de fiets sta je binnen een half uur onder de Utrechtse Dom, maar een andere kant op bevind je je letterlijk midden in het groen. Van bioscoop tot sportfaciliteiten, van wandelen langs kastelen tot fietsen langs De Lek: Houten heeft het allemaal!

VOOR IEDER WAT WILSMet ruim 140 winkels in het centrum is het heerlijk shop-pen, waar je na afloop nog even kunt bijkomen in een van de vele cafeetjes en restaurants. Ga je er liever opuit? Geen probleem in Houten … Er zijn lange wandelpaden, fietsroutes en tal van sportverenigingen in de buurt. Houten staat ook bekend om zijn waterrijke omgeving, dus vooral zomers is het hier heerlijk toeven. Bekijk de recreatiemogelijkheden in de omgeving en je waant je bijna op vakantie. Ook qua voor-zieningen heb je alles bij de hand. Van apotheek tot trein-stations en van overdekt zwembad tot bioscopen en theater De Slinger. Kortom, in Houten verveel je je geen moment! En wil je een dagje naar de grote stad, dan profiteer je van de centrale ligging en de uitstekende infrastructuur.

HOUTEN

HOUTEN ZUID

Utrecht NS

Geldermalsen NS

2

1

3

546

7 12

13

10

10

10

10

10

10

10

8

8

9

11

11

11 11

A27

N409

Nieuwegein

Culemborg

Wijk bij Duurstede

Bunnik

Odijk

Afslag Houten

Utrecht

Everdingen Rondweg

Rondweg

Rondweg

Beusichemseweg

Houtenseweg

Rondweg

Rondweg

De Staart

Binnenweg

Overdamspad

Kanaaldijk Zuid

De Koppeling Binnentuin

1 Oude Dorp / Centrum2 Imkerspark3 Kooikerspark4 Station Houten5 Winkelcentrum Het Rond6 Theater De Slinger7 Station & Winkelcentrum Castellum8 Zwembad9 Vijfwal10 Fitness11 Tennisbaan12 Rietplas 13 Oosterlaakplas

N

z

w o

pagina 8 pagina 9

VERDRAAID VEEL voorzieningenIn de jaren zestig was Houten nog een klein dorpje met slechts 4000 inwoners. Nadat het als groeikern werd benoemd, groeide Houten gestaag. Vandaag de dag telt het ge-zellige dorp meer dan 50.000 inwoners. Door de ruime opzet en het vele groen, voelt het echter alsof je in een knus en authentiek dorp woont, waar je echter wel bent voorzien van alle gemakken van een grote stad.

LEKKER SHOPPENWanneer je tijd voor ontspanning hebt, kom je in Houten ogen en oren tekort. Het stads-hart van Houten telt 140 winkels, waaronder een apart overdekt gedeelte voor verse levensmiddelen. De verse bakker, een slager, groenteboer, vishandel, je vindt het alle-maal op loopafstand van elkaar. Het centrum heeft bovendien een grote variatie aan dames- en herenmodewinkels waar je uren kunt shoppen. Daarnaast heb je ook nog de keuze om juist naar het nieuwe winkelcentrum in Castellum te gaan. Aan jou de keuze!

WEG IN EIGEN STAD Een gezellig avondje uit? Ook mogelijkheden te over. Je treft in de sfeervolle straten van Houten verschillende horecagelegenheden zoals restaurants, eetcafés, lunchrooms en koffiebarretjes. Wellicht kun je het combineren met een theater- of bioscoopbezoek … Ben je meer een sportief type? Wat dacht je van urenlang wandelen door de waterrijke omgeving, waar je ook kunt watersporten op de Lek of een boottocht kunt maken over de Kromme Rijn? Wij zeggen niet voor niets dat je verdraaid mooi kunt wonen in Houten.

De Koppeling

Nie

uwe

Scha

ftKo

rte

Scha

ft

De B

ouw

De B

ouw

Tuinbouw

Het S

poor

Krom

me

Scha

ftLa

nge

Scha

ft

Ron

dw

eg

Tuib

rug

Rondweg

Beukenhout

Houtense Wetering

Buiswater

Het Water

Vis

wat

er

Weteringhout

SneeuwwaterIjswater

Parkhout

Leedijkerhout

Castellumpad

Beu

kenh

out

Hoo

npad

Mah

onie

hout

Ebb

enh

out

Den

nenh

out

Sparrenhout

Kastanjehout

Iepenhout

Eikenhout

Het Hout

Het Hout

Schelhout Langshout

Leebrugpad

Vijfwal

De Koppeling

Nie

uwe

Scha

ftKo

rte

Scha

ft

De B

ouw

De B

ouw

Tuinbouw

Het S

poor

Krom

me

Scha

ftLa

nge

Scha

ft

Ron

dw

eg

Tuib

rug

Rondweg

Beukenhout

Houtense Wetering

Buiswater

Het Water

Vis

wat

er

Weteringhout

SneeuwwaterIjswater

Parkhout

Leedijkerhout

Castellumpad

Beu

kenh

out

Hoo

npad

Mah

onie

hout

Ebb

enh

out

Den

nenh

out

Sparrenhout

Kastanjehout

Iepenhout

Eikenhout

Het HoutSchalkw

ijkseweg

Schalkwijksew

eg

Het Hout

Schelhout Langshout

Leebrugpad

Vijfwal

Vanaf je nieuwe appartement in Boemerang heb je binnen 10 minuten werkelijk alles bij de hand. Qua voorzieningen, recreatie en bereikbaarheid. Da's verdraaid mooi wonen in Houten.

pagina 8

LEGENDA:

Apotheek

Bibliotheek

Bushalte

Horeca

Onderwijs

Sport & Spel

Station

Supermarkt

Winkelen

Tuin & wonen Praxis, Action,Jysk, enz.

CastellumN

z

w o

pagina 10 pagina 11

Verdraaid duurzaam wonen doe je in Boemerang

KROMME SCHAFT

pagina 11 pagina 10

pagina 12 pagina 13

EEN GEBOUW met karakter

pagina 13

Het realiseren van een appartementencomplex met een eigen karakter in een ge-varieerde omgeving met verschillende functies en daarbij aansluiting vinden met de bestaande omgeving is een mooie architectonische opgave. De omgeving van Boemerang is een gebied dat volop in ontwikkeling is. Hier zijn de afgelopen tijd reeds diverse nieuwbouwprojecten opgeleverd door CZP Investments, waaronder Weteringpark in 2015 (33 villa’s, Het Hout, Ebbenhout en Mahoniehout) en Dreamz in 2017 (24 appartementen, Teakhout 2 t/m 48). Deze bedrijvigheid kenmerkt de le-vendigheid en ontwikkeling van de buurt. Gezien de grenzen van de verkaveling is er gekozen voor een unieke vorm van het gebouw, de zogenoemde boemerangvorm. Door het ontwerpen van het gebouw in een dergelijke vorm, komt de vorm van het perceel volledig tot z’n recht. Door de rondingen in het pand onderscheidt het zich van de reguliere, rechte bouwstijl, maar wordt aansluiting gerealiseerd met het naastliggende gebouw. De gevels worden vervaardigd uit gemetselde rode gevelstenen met een lichte, ste-nen rollaag, langgerekte kozijnen in de kleur ombergrijs en balkonhekwerken in de kleur kiezelgrijs. De unieke rondingen in het gebouw komen terug in de gevel, maar ook in de balkons. Ieder appartement is voorzien van een zeer bruikbare buiten-ruimte in de vorm van een balkon of (dak)terras. Op het dak van de bergingen op de begane grond bevindt zich een groen mossedumdak en ook één wand van de bergingen wordt bedekt met groene hedera. Wat ook heel groen is, zijn de vanaf de weg niet zichtbare zonnepanelen. Boemerang voorziet in een aantrekkelijke plek om te wonen. Alles is hier aanwezig om in verschillende fases van het leven te kunnen genieten van een heerlijk leven.

1 Speelse ronde vorm2 Speklagen voor een statig

effect3 Gevelkozijnen van vloer

tot plafond en Frans balkon

4 Verhoogd terras voor meer privacy

1

2

4

3

pagina 14 pagina 15

VERDRAAID MOOIE appartementenBoemerang telt naast de begane grond, 3 verdiepingen met totaal 32 appartementen en het toekomstige kantoor van CZP Investments. Onder de appartementen ligt een ruime, elektrisch af te sluiten parkeergarage, waar je auto veilig en droog staat. De parkeergarage biedt plaats aan minimaal één auto per appartement en is direct per lift of trap bereikbaar vanuit het appartementencomplex. Hier en op de begane grond zijn tevens voldoende bergruimten, bijvoorbeeld voor de stalling van jouw fiets of scootmo-biel (met oplaadpunt).

Voor alle appartementen is gestreefd naar een zo efficiënt mogelijke indeling, zodat je straks beschikt over een zeer ruime hoofdslaapkamer en badkamer, een riante woon-kamer en extra ruimte voor je wasmachine en droger. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel bij je keuken, waar je gezellig met je vrienden kunt genieten van een heerlijk diner. Alle appartementen zijn drempelloos en daarmee goed toegankelijk, heb-ben veel lichtinval doordat de gevelkozijnen van vloer tot plafond lopen en uiteraard hebben alle appartementen een eigen buitenruimte in de vorm van een (dak)terras of balkon.

VOLOP KEUZEDe 32 appartementen zijn onderverdeeld in maar liefst 11 verschillende types, variërend van 3- en 4-kamerappartementen vanaf circa 71 m2 tot penthouses van circa 150 m2 met 4 kamers, 2 badkamers en een riant dakterras. Daarnaast is er een verschil in grootte en indeling en kun je kiezen op welke verdieping je straks wilt wonen. Op elke verdieping zijn 10 appartementen gesitueerd. Op de derde en bovenste verdieping bevinden zich 2 penthouses en het toekomstige kantoor van CZP Investments. Op de volgende pagina’s worden de verschillende types verder gepresenteerd.

4 5 6 7 8 9 10 11 12

1 2 3

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3031

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

Fietspad Schalkw�kseweg

Lange Schaft

Kromm

e Schaft

Kromme Schaft

Entreebewoners/bezoekers

Het Hout

P1C

P2P3

P4P5

P8P7

P6MIVA

P9P10

P11P12

Entree garage

B1

B7

B4

B10

B2

B8

B5

B11

B12

B13

B14B15

B16

B17

B18B19

B20B21

46 parkeerplaatsen

Entree garage

Entree bewoners/bezoekers

B23B22

B3

B9

B6

Stallingfietsen &

5x scootmobiel

Lift

Parkeergarage: berging en parkeren

N

zw

o

N

zw

o

pagina 16 pagina 17

Tweede verdiepingBegane grond

Type A Begane grond: ...............02, 04 en 05 Eerste verdieping: ............ 12, 14 en 15

Tweede verdieping:.......22, 24 en 25

Type Asp Begane grond: ....................... 03 en 06

Eerste verdieping: ....................13 en 16

Tweede verdieping:...............23 en 26

Type A1 Begane grond: ......................................09

Eerste verdieping: ................................ 19 Tweede verdieping:.............................29

Type B Begane grond: ......................................08

Type D2 Begane grond: ....................................... 01

Eerste verdieping: ..................................11 Tweede verdieping:...............................21

Type D3 Begane grond: ....................................... 10

Eerste verdieping: ...............................20

Tweede verdieping:.............................30

Type E Eerste verdieping: .................................17 Tweede verdieping:..............................27

Type F Eerste verdieping: ................................ 18 Tweede verdieping:.............................28

Type G Derde verdieping: .................................31

Type H Derde verdieping: ............................... 32

D221

D211

D201

A22

A12

A02

Asp23

Gevel aan Het Hout

Kantoor CZP Investments

Gevel aan de Lange Schaft

Asp13

Asp03

A25

A15

A05

A129

A119

A109

D330

D320

D310

Asp26

Asp16

E27

E17

F28

F18

Asp06

B08

A24

G31

H32

A14

A04

Eerste verdieping Derde verdieping

Gevel aan Het Hout

Gevel aan Het Hout

Gevel aan Het Hout Gevel aan de Lange SchaftEntree

Entree

Gevel aan Het Hout

Gevel aan Het Hout





B.G.

1e Verdieping

2e Verdieping

3e Verdieping

D201

D211

D221

D310

D320

D330

A02

A12

A22

A04

A14

A24

G31

Asp03

Asp13

Asp23

A05

A15

A25

A109

A119

A129

H32

Asp06

Asp16

Asp26

E17

E27

Kantoor

B08

F18

F28

N

zw

o N

zw

o

pagina 18 pagina 19

TYPE A

Begane grondgetekend: 2, 4 en 5

Verdieping 1 getekend: 12, 14 en 15

Verdieping 2 getekend: 22, 24 en 25

• 3-kamerappartement• Woonoppervlak circa 73 m2 GBO•Efficiëntingedeeld• Ruime woonkamer

met veel glas• 2 slaapkamers• Separaat toilet• Terras circa 10 m2 of balkon circa 8 m2

Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping

TYPE ASP

Begane grondgetekend: 3 en 6

Verdieping 1 getekend: 13 en 16

Verdieping 2 getekend: 23 en 26



pagina 19 pagina 18

Op de verdiepingen heeft dit appartement een balkon i.p.v een terras. Op de begane grond heeft dit appartement een terras i.p.v. een balkon.

N

zw

o N

zw

o


TYPE A

pagina 21

Een verdraaid efficiëntingedeeld appartement

pagina 22 pagina 23

TYPE B

pagina 22

Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping

pagina 23

TYPE A1

Begane grondgetekend: 9

Verdieping 1 getekend: 19




Begane grond


• 3-kamerappartement• Woonoppervlak circa 104 m2 GBO•Efficiëntenspeelsingedeeld• 2 slaapkamers met een riante hoofdslaapkamer• Separaat toilet• Terras circa 16 m2

Op de begane grond heeft dit appartement een terras i.p.v. een balkon.Deze plattegrond is enigszins gedraaid ten opzichte van de verdiepingssituatie.

N

zw

o N

zw

o

pagina 24 pagina 25

VERDRAAID luxe & comfortabel DUURZAAM WONENDe doorzonappartementen van Boemerang hebben veel lichtinval en zijn allemaal ener-giezuinig. Boemerang is gebouwd volgens de normen van BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) en 12 van de 32 appartementen voldoen aan de eisen van WMO*. Alle appar-tementen worden gasloos. De vloerverwarming zorgt voor verwarming en koeling waar-mee een aangenaam binnenklimaat wordt gegarandeerd. Bovendien zijn er zonnepane-len aangebracht op het dak, zodat je nog minder energie verbruikt. Dat scheelt aanzienlijk in de maandelijkse kosten.

HOOGWAARDIGE KWALITEITDe hoogwaardige kwaliteit is in vele elementen terug te zien. De gevelkozijnen met draai-kiep ramen lopen van de vloer tot en met het plafond, hetgeen zorgt voor veel licht in de appartementen. Daarnaast wordt door een combinatie van massieve betonnen vloeren, scheidingswanden en zwevende cementdekvloeren een goede geluidsisolatie tussen de appartementen tot stand gebracht.

Ook het sanitair is van hoogwaardige kwaliteit. De badkamers en toiletten worden vol-ledig afgewerkt met tegelwerk en sanitair, waarbij je uiteraard nog verschillende keuzes hebt. Hetzelfde geldt voor de keukens. Deze zijn niet alleen modern, maar ook zeer prak-tisch qua inrichting. De keukens worden bovendien met inbouwapparatuur opgeleverd.

* WMO=Wetmaatschappelijkeondersteuningdiehetlangerthuiswonenstimuleert.Dotbetekentonder

anderebredegalerijenvan1.50m,eendeurbreedtevan90cmenvoldoendebereikbaarheidmeteen

rolstoel.

Zoveel mensen, zoveel wensen. Vandaar dat je binnen Boemerang veel

ruimte krijgt om jouw appartement aan je

wensen te laten voldoen.

pagina 25 pagina 24


Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

pagina 27

TYPE D2 TYPE D3




• 4-kamerappartement• Woonoppervlak circa 93 m2 GBO• Ruime vierkante

woonkamer met aan twee zijden glas

• 3 slaapkamers, masterbedroom heeft ruimte voor een inloopkast• Separaat toilet• Terras of balkon

circa 8 m2




• 4-kamerappartement• Woonoppervlak circa 93 m2 GBO• Ruime vierkante

woonkamer met aan twee zijden glas

• 3 slaapkamers, masterbedroom heeft ruimte voor een inloopkast• Separaat toilet• Terras of balkon

circa 8 m2

Op de verdiepingen heeft dit appartement een balkon i.p.v een terras.Op de verdiepingen heeft dit appartement een balkon i.p.v een terras.

Deze plattegrond is enigszins gedraaid ten opzichte van de verdiepingssituatie.

N

zw

o N

zw

o

pagina 28 pagina 29

Van twee zijden verdraaid veel licht in je woonkamer

TYPE D2

pagina 29 pagina 28

pagina 30 pagina 31



pagina 30

Eerste verdieping Tweede verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping

pagina 31

TYPE E TYPE F

• Woonoppervlak circa 132 m2 GBO• 4-kamerappartement• Riante hal met

separate garderobe• Woonkamer met panoramisch uitzicht• 3 slaapkamers• Ruime badkamer• Separaat toilet• Balkon 1e verdieping

circa 23 m2

• Balkons 2e verdieping elk circa 7 m2

• 2 eigen parkeerplaatsen in garage



• Compact 3-kamerappartement

• Woonoppervlak circa 71 m2 GBO• 2 slaapkamers• Separaat toilet• Balkon met panoramisch

uitzicht circa 7 m2

Deze plattegrond is enigszins gedraaid ten opzichte van de verdiepingssituatie.

Eerste verdieping.

Tweedeverdieping,zelfdeindeling,echtermettweelossebalkons.Verkleindweergegeven.

N

zw

o N

zw

o

pagina 32 pagina 33

TYPE E

Verdraaid ruim wonen met panoramisch uitzicht

pagina 33 pagina 32

pagina 34 pagina 35

Bouwnummer33

Kantoorfunctie

TYPE G TYPE H

Derde verdiepinggetekend: 31

• 4-kamerpenthouse met optimale privacy

• Woonoppervlak circa 151 m2 GBO• Zeer ruime woonkamer

met pui met veel glas• Masterbedroom met

eigen badkamer• De zeer ruime gasten-

kamer en 3e (slaap)kamer delen een 2e badkamer

• Separaat toilet• Riant dakterras

circa 33 m2


Derde verdiepinggetekend: 32

• 4-kamerpenthouse met optimale privacy

• Woonoppervlak circa 146 m2 GBO• Zeer ruime woonkamer

met pui met veel glas• Masterbedroom met

eigen badkamer, ruimte voor inloopkast en eigen

balkon• De zeer ruime gasten-

kamer en 3e (slaap)kamer delen een 2e badkamer

• Separaat toilet• Riant dakterras

circa 51 m2


Derde verdieping Derde verdieping

Deze plattegrond is enigszins gedraaid ten opzichte van de verdiepingssituatie.Deze plattegrond is enigszins gedraaid ten opzichte van de verdiepingssituatie.

N

zw

o N

zw

o

Bouwnummer33

Kantoorfunctie

pagina 35 pagina 34

pagina 36 pagina 37

TYPE H

pagina 37 pagina 36

Verdraaid riant wonen met een geweldig dakterras

pagina 38 pagina 39

BOEMERANG, PROCES VAN AANKOOPWat houdt de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling in? Dit project wordt gerealiseerd met de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Deze regeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat.

Woningborg: geeft je meer zekerheidVoordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woning-borg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en de technische inhoud van deze Verkoopbrochure getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor jou? Als je een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit onder meer het volgende: • Gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt

Woningborg voor afbouw van jouw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg jou een financiële schadeloosstelling.

• 3 maanden na oplevering gaat de garantieperiode in. In die peri-ode tussen oplevering en aanvang van de garantieperiode dient de bouwonderneming alle in het opleveringsrapport opgenomen tekortkomingen en de geconstateerde gebreken te herstellen.

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Voor bepaalde onderdelen geldt een kortere termijn. Bij bepaalde ernstige gebreken geldt een termijn van 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming. Als de bouwon-derneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. In de periode tussen oplevering en aanvang ga-rantieperiode dient de bouwonderneming alle in het opleverings-rapport opgenomen tekortkomingen te herstellen. Na oplevering geconstateerde gebreken die vallen onder garantienormen, die-nen binnen de daarvoor geldende termijn schriftelijk te worden gemeld bij de bouwonderneming.

• Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbeho-rende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhou-ding tussen jou als koper en de bouwonderneming. In dit model-contract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwon-derneming evenwichtig vastgelegd.

• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Voorrang Woningborg-bepalingenOngeacht wat in deze Verkoopbrochure is bepaald, gelden onver-kort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelin-gen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige be-paling in deze Verkoopbrochure daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Het bouwproces is een samenvoeging van verschillende materialen onder wisselende weersomstandigheden. Dit betekent dat het gebouw kan “werken” door een verschillend verlopend drogings- en uithardingsproces van diverse materialen. Hierdoor kunnen kleine niveauverschillen, haar-scheuren en dergelijke ontstaan. Deze verschijnselen vallen buiten de garantie. Het werken van het gebouw is een natuurlijk proces en niets om je zorgen over te maken, wel dient uiteraard de functiona-liteit gewaarborgd te blijven.

Vereniging van eigenaarsDe eigenaren van de appartementen verenigen zich, zoals wettelijk is voorgeschreven, in een zogenaamde vereniging van eigenaars (vve). Bij de koop van een appartementsrecht wordt de koper au-tomatisch lid van de vve. De notaris draagt zorg voor de oprichting van een vve voor het appartementengebouw.De eerste algemene ledenvergadering zal plaatsvinden vooraf-gaand aan de oplevering van het appartement. De koper ontvangt hiervoor te zijner tijd een uitnodiging. De vve stelt een bestuur sa-men dat haar vertegenwoordigt in het dagelijkse beleid. De afspra-ken die de leden van de Vereniging onderling maken, worden vast-gelegd in een huishoudelijk reglement. De leden van de vereniging betalen maandelijks servicekosten. De hoogte hiervan is afhankelijk van de grootte van het appartement. Deze bijdrage gaat naar ge-meenschappelijke zaken als: de verzekering van het gebouw, klein onderhoud en opbouw van een fonds ten behoeve van groot onder-houd. Voor de servicekosten van de appartementen wordt te zijner tijd een voorlopige begroting gemaakt. Voor informatie hierover kunt u bij de makelaar terecht.

DE KOOP VAN EEN APPARTEMENTBij het kopen van een appartement komt veel kijken. Hieronder een korte uiteenzetting van de procedure.

Koop- en aannemingsovereenkomst De overeenkomst bestaat uit twee delen. De koopovereenkomst die toeziet op de aankoop van de grond en alle bijkomende zaken, en de aannemingsovereenkomst die voorziet in de bouw van het ap-partementengebouw. Met het ondertekenen van de beide overeen-komsten bij de makelaar verplicht de koper zich respectievelijk tot

het betalen van de koopprijs van de grond en bouwkosten. Nadat de overeenkomsten door de verkoper en de koper zijn getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie via de makelaar, het origineel wordt doorgezonden naar de notaris. Het verschuldigd zijn van bouwkosten is afhankelijk van de vordering van het bouwproces. Als de bouw nog niet begonnen is, zijn nog geen bouwkosten en is geen bouwrente verschuldigd, omdat nog geen bouwtermijnen verstreken zijn.

Betalingen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst ont-vangt de koper eerst een factuur van de notaris ten behoeve van het transport van de grond en de bijkomende zaken. Hierop worden ook eventueel vervallen bouwtermijnen, vergoeding en rente vermeld. Deze kan de koper direct bij transport voldoen indien de koper eigen geld heeft dat hiervoor ter beschikking kan worden gesteld. Indien dat niet het geval is, dient allereerst of gelijktijdig de hypotheekakte te passeren zodat geld beschikbaar kan komen. Na het notariële transport ontvangt de koper de facturen rechtstreeks van de bouw-onderneming voor vervallen bouwtermijnen. Voor eventueel meer- en minderwerk ontvangt de koper de facturen ook rechtstreeks van de bouwonderneming. Zo nodig dient de koper de geaccordeerde facturen door te sturen naar de geldverstrekker. De koop-/aan-neemsom is vrij op naam, wat betekent dat de volgende kosten in de koop-/aanneemsom zijn inbegrepen:• aandeel in grondkosten bijkomende zaken • aandeel in bouw-kosten • verzekering gedurende de bouw • honorarium van de architect, constructeur en adviseurs • makelaarscourtage en ver- koopkosten • notariskosten behoudens kosten hypotheekakte • btw (21%) over bouw- en grondkosten • legeskosten • kadastra-le uitmeting en registratie • aansluitkosten gemeentelijke riolering • aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve van aansluiting elek-triciteit en water.

Keuzemogelijkheden De appartementen kunnen worden uitgebreid met kopers-opties. Na aankoop van het appartement word je uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek met de kopers-begeleider van de bouwonder-neming. Je bespreekt tijdens dit gesprek de opties en de te volgen procedures. Je ontvangt informatie over de projectshowrooms waar je de tegels, het sanitair en de keuken kunt bezichtigen. Indien je gebruik wilt maken van de mogelijkheid om andere tegels en ander sanitair te kiezen, kan dat ook bij de projectshowroom(s). Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen in legpatroon en derge-

lijke vragen extra arbeid en/of materiaal en kunnen daarom aan-leiding geven tot verrekening, evenals uitbreiding van en wijzigin-gen op het omschreven sanitair of de keuken. Alle wijzigingen in opdracht van de bouwonderneming en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan de Woningborg eisen en het Bouw-besluit, behorend bij de overeenkomst. Het verdient de voorkeur jouw wensen zo spoedig mogelijk na het tekenen van de koop- aan-nemingsovereenkomst te overleggen met de kopers-begeleider, zo-dat er in een vroeg stadium nog rekening met eventuele aanpassin-gen kan worden gehouden. Voor de aanlevering van gegevens met betrekking tot meer- en minderwerk zijn verschillende sluitingsdata van toepassing. Deze zijn te onderscheiden in respectievelijk een sluitingsdatum voor ruwbouw en afbouw. Over deze sluitingsdata word je tijdens het project ruim van tevoren schriftelijk geïnformeerd. Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door der-den te laten verrichten. Derden zijn participanten in het bouwproces die werken zonder opdracht van de bouwonderneming. Voor wijzi-gingen kan de bouwonderneming extra bouwtijd vragen.

Oplevering Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw moet wor-den gerealiseerd, staat genoemd in de aannemingsovereenkomst. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Woningborg houdt hier rekening mee. Tijdens de bouw zul je door de bouwonderne-ming op de hoogte worden gehouden van de voortgang. Een ople-veringsprognose kan altijd nog door onvoorziene omstandigheden worden bijgesteld. Uiterlijk 2 weken voor de geplande oplevering word je schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, meestal 1 week, zal er door een medewerker van de bouwonderneming samen met de koper een inspectie plaatsvinden. Deze inspectie heeft tot doel bij de op-levering zo min mogelijk gebreken aan te treffen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Sanitair, tegelwerk en beglazing worden schoon opgeleverd.

Sleuteloverhandiging Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aan-vaardt de koper ook de volle verantwoording over het appartement. Er geldt voor de bouwonderneming een periode van 3 maanden om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden.

Veiligheid Helaas is veilig wonen tegenwoordig niet altijd meer vanzelfsprekend. Om die reden besteedt de bouwonderneming veel aandacht aan een veilig ontwerp en inbraakwerende materialen. De bouwonderneming onderkent de behoefte die leeft bij bewoners aan een veilige woning en woonomgeving. Op het gebied van inbraakbeveiliging worden de meest actuele normen en waarderingen voor sloten en beveiliging gehanteerd. Door in een vroeg stadium constructieve beslissingen te nemen, wordt voorkomen dat later kostbare en ontsierende aan-passingen nodig zijn.

WONINGBORG

pagina 40

VERDRAAID HIP WONEN in Houten

www.woneninboemerang.nl


investments

030 - 600 82 [email protected]

[email protected] - 200 36 00

Makelaars:

Architect:

Een ontwikkeling van:

VERDRAAID MOOI WONEN IN HOUTEN

Documents

Transcript of VERDRAAID MOOI WONEN IN HOUTEN