Lingepolder 39 Houten ()

Lingepolder 39

Houten

Vraagprijs € 649.000,= k.k.

Lingepolder 39 Houten

Vraagprijs € 649.000,- k.k.

Kadastrale gegevens Gemeente : Houten Sectie : H Nummer : 1574 A17

Inhoud : 900 m³ Woonopp. : 235.7m²

Gelegen in de mooie waterrijke wijk “De Polder” is te koop dit unieke appartement, bouwjaar 2008, met een woonoppervlakte van maar liefst 235,7 m2. LOCATIE Gelegen ten zuidoosten van Utrecht, tussen de A12, A27 en de rivier De Lek, is de gemeente Houten zeer centraal gelegen. De gemeente Houten staat bekend als fietsgemeente. De woning is gelegen in de wijk “De Polder” op slechts enkele minuten fietsen van het sfeervolle “Oude Dorp” voorzien van diverse winkels en restaurants. Tevens gelegen nabij het nieuwe centrum Castellum met NS-station. De wijk “De Polder” is fraai gelegen aan de rand van Houten, nabij het Amsterdam-Rijnkanaal en is een waterrijke ruim opgezette wijk. INDELING


Begane grond: afgesloten entree met de brievenbussen en bellen tableau met intercom, de toegang tot het trappenhuis en de berging. 1e verdieping: entree, zeer royale hal, toilet, bergruimte, een 2-tal ruime slaapkamers, waarvan een met balkon, alsmede een luxe badkamer met ligbad en douche. 2e verdieping: overloop met bergruimte en toilet, een slaapkamer met grote pui met openslaande deuren naar loggia. “Op deze loggia op het zuidwesten kunt u heerlijk genieten van de ondergaande zon en vormt middels de openslaande deuren één geheel met de woonkamer “. Tevens is er een grote vide, een zeer luxe keuken met kookeiland alsmede een unieke woonkamer met een zeer hoog plafond en toegang tot het ruime balkon. 3e verdieping: een overloop met de technische ruimte, een 4e slaapkamer, een zeer royale ruimte thans in gebruik als fitness-/ saunaruimte alsmede een lounge ruimte. “Vanwege lichtinval zeer geschikt als expressie/werk ruimte”. BIJZONDERHEDEN

Woonoppervlakte (NEN 2580) 235,7 m², inhoud ca. 900 m³

Het appartement is eind 2008 opgeleverd

8 kamers

3 buitenruimtes waarvan 1 overdekt op zuidwest

Zeer geschikt voor kantoor aan huis

Servicekosten € 65,00 per maand

De gehele woning is volledig geïsoleerd

Ligging balkon , schitterend uitzicht op waterpartijen

Overdraagbare GIW garantie

Videofoon annex intercominstallatie

Een royale berging op de begane grond

Parkeren Parkeerplaats op een eigen terrein

Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van


visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden.

Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bedenktijd


De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan:

- € 10,00 per telefonische overboeking; - € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(„s) bij de

hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 120,00*) per akte van gehele doorhaling; € 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling

(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).


U HEEFT BEZICHTIGD, EN WAT NU? Een gedane bezichtiging levert U geen voorkeursrechten op, daarom is het goed te weten wat Uw verdere stappen nu zijn. EEN VOORKEUR OP EEN BEZICHTIGD HUIS Wanneer U tijd nodig heeft om zaken op een rijtje te zetten vóór U een bod op een huis wilt uitbrengen, kunt U de makelaar verzoeken om een voorkeur. Dit is een reservering voor een bepaalde duur waarbinnen U informatie kunt verzamelen die U nodig heeft om tot een besluit te komen welk bod U wilt uitbrengen. Afhankelijk van de verkoopstrategie en de hoeveelheid belangstelling zal worden beoordeeld of de gevraagde voorkeur wel of niet wordt verleend. EEN BOD UITBRENGEN OP EEN BEZICHTIGD HUIS Wanneer U direct of na een periode van voorkeur voldoende inzicht heeft om te kunnen beoordelen wat U voor het huis wilt betalen, kunt U bij de makelaar een bod uitbrengen. Aan dit bod kunt U tevens voorwaarden verbinden, zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie of een leveringsdatum. Indien op dat moment niet wordt onderhandeld met een andere gegadigde, zal Uw bod, zulks afhankelijk van de hoogte hiervan, in behandeling worden genomen en worden besproken met de verkoper. Als U met de makelaar in onderhandeling bent, betekent dit voor U dat er met U wordt onderhandeld tot er overeenstemming wordt bereikt of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming kan worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert U, als eerste bieder, een zekere voorkeurspositie op. UITZONDERINGEN op deze voorkeurspositie zijn echter ook aanwezig. Van de mogelijke uitzonderingen hierop zijn het meest voorkomend: 1. Er komt een gegadigde die, terwijl U in onderhandeling bent met de verkoper, na U eveneens een bod wil uitbrengen. Indien dit bod hoger is dan de door U gedane bieding, krijgt U als eerste bieder maximaal 24 uur de gelegenheid Uw gedane bieding te verhogen c.q. op zijn minst te evenaren.Ingeval Uw bieding het bod van de tweede bieder niet evenaart of overtreft, zal door de makelaar de verkoper


worden geadviseerd met de overrulende bieder te trachten tot een vergelijk te komen. 2. Er zijn meerdere gegadigden na U, die een bod op de woning willen uitbrengen: in een dergelijke situatie wordt overlegd met de verkoper of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd of dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken en een besloten inschrijving onder gegadigden wordt gehanteerd. 3. Het kan voor U van belang zijn dat U bij de verkopende makelaar informeert naar de biedingprocedure bij het uitbrengen van Uw bod. Ook de makelaar voorkomt graag teleurstellingen hierover, ook al behartigt hij of zij op dit moment de belangen van de verkoper. INFORMATIEPLICHT (non- conformiteit) De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de "lijst van roerende zaken", welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is.


ONDERZOEKSPLICHT De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankopend makelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. BOUWKUNDIGE KEURING Koper is te allen tijde gerechtigd op zijn kosten een bouwkundige keuring te laten verrichten teneinde een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Een eventueel gewenste bouwkundige keuring kan uitgevoerd worden vóór het openen van de onderhandelingen, dan wel na het tot stand komen van de overeenkomst (eventueel als ontbindende voorwaarde). In het laatste geval wordt de keuring uitgevoerd na het verstrijken van de 3 dagen bedenktijd. DRIE DAGEN BEDENKTIJD Nadat de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd moet deze (of een afschrift daarvan) aan de koper ter hand worden gesteld. Dat moment is erg belangrijk in verband met de door de wet gecreëerde bedenktijd. Die bedenktijd houdt in dat de koper het recht heeft de koop te ontbinden gedurende drie dagen na de hiervoor genoemde terhandstelling. Om welke reden de koper wil ontbinden is niet relevant. Tot en met de derde dag nadat koper de koopakte heeft ontvangen, kan hij de overeenkomst ontbinden. Zo kan hij toch nog van de koop afzien zonder boete of schadevergoeding te betalen. Om onduidelijkheid te voorkomen over de vraag wanneer deze termijn begint, is een artikel 7.2 lid 2 BW vastgelegd dat de verkoper van de koper bij afgifte van een afschrift van de koopakte een gedateerd ontvangst bewijs kan verlangen. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de opgemaakte en door partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn • die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is • zonodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is


Voorbeelden: • koopakte ter hand gesteld op maandag of dinsdag: bedenktijd eindigt op resp. donderdag en vrijdag (3 kalenderdagen) • koopakte ter hand gesteld op woensdag, donderdag of vrijdag: bedenktijd eindigt op resp. maandag (5 kalenderdagen), maandag (4 kalenderdagen) en dinsdag (4 kalenderdagen) INSCHRIJVING KOOPOVEREENKOMST (vormerkung) Het nieuwe artikel 3 van boek 7 BW biedt de mogelijkheid om, na tussenkomst van de notaris, de koop te laten inschrijven in de openbare registers wanneer het transport in de toekomst zal plaatsvinden. Het voordeel daarvan is dat daarmee de koper wordt beschermd en zijn recht op levering van het onroerend goed wordt veilig gesteld tegen bepaalde (rechts)handelingen die plaatsvinden nadat de koop is overeengekomen, maar voordat de voor eigendomsoverdracht vereiste juridische levering heeft plaatsgevonden, te denken valt aan bijvoorbeeld: beslaglegging op de gekochte onroerende zaak, het faillissement van de verkoper, dubbele verkoop door de verkoper of bezwaring met zakelijke lasten zoals bijvoorbeeld erfdienstbaarheden en het bovenmatig bezwaren met een hypothecaire geldlening. Door de inschrijving van de koop in de openbare registers wordt de koop geacht voor derden kenbaar te zijn.


De kosten hiervoor bedragen ca. € 150,-, afhankelijk van de notaris. Indien de oplevering langer dan 6 maanden na de aankoop is gepland, is het verstandig om nader advies in te winnen voor het beste moment van inschrijving. N.B. de Hoge Raad (LJN:BN1252) oordeelde onlangs dat het is toegestaan dat een schudeiser d.m.v. een zgn. “derdenbeslag” bij de notaris beslag legt op de koopsom waardoor de overdracht wordt belemmerd. NOTARIS De kopende partij bepaalt de keuze voor de notaris, tenzij anders is vermeld. Indien de kosten voor het opvragen van de restantschuld bij de geldverstrekker van de verkoper en de kosten voor het doorhalen van de inschrijving bij het kadaster van een hypothecaire (overbruggings)lening of beslag meer bedragen dan: -€ 115,- exclusief BTW per gehele doorhaling, -€ 165,- exclusief BTW per gedeeltelijke doorhaling; dan zal het meerdere voor rekening van de koper komen. De kadasterkosten voor voormelde doorhaling zijn bij de bedragen inbegrepen. WAARBORGSOM / BANKGARANTIE Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 4 weken na de mondelinge totstandkoming van de overeenkomst een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom volstaat een bankgarantie ook, mits deze aan de voorwaarden voldoet. Indien er een bankgarantie wordt afgegeven dient dit te geschieden door een in Nederland gevestigde bankinstelling. ONTBINDENDE VOORWAARDEN De termijn die wordt opgenomen in de koopakte voor een eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde (bijvoorbeeld voor een financiering) is 4 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders (schriftelijk) is afgesproken. AANSPRAKELIJKHEID Alle gegevens in deze informatiebrochure zijn met grote zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de opdrachtgever. Deze informatie is geheel vrijblijvend. VOOR VRAGEN OVER DE ONDERHANDELINGSPROCEDURE EN VOOR NADERE INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET BOON MAKELAARS Julianalaan 26 1e Hogeweg 2A 3722 GR BILTHOVEN 3704 HK ZEIST Telefoon: 030 – 2281347 Telefoon: 030 – 6922770 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] of met Uw eigen NVM makelaar.


Kijk voor ons volledige aanbod op onze internetsite: www.boonmakelaars.nl De informatie in de brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt op basis van elders verkregen gegevens. Wij kunnen derhalve geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde brochure. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. Boon Makelaars is een gerenommeerd en professioneel makelaarskantoor met vestigingen in Bilthoven en Zeist en is ruim 60 jaar (reeds 3 generaties) vertrouwd met alle facetten en in iedere prijsklasse van onroerend goed. Wij zijn actief in de ruime regio op het gebied van onder meer verkoop/aankoop van woningen en appartementen voor onze clienten alsmede op het gebied van taxeren van woningen en appartementen. Tevens zijn wij gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouwprojecten. Voor ons aanbod kunt U terecht op www.boonmakelaars.nl Op www.boontaxateurs.nl kunt U voor voordelige NVM taxaties van woningen en appartementen terecht. Hier treft U aan de werkwijze, ons werkgebied en onze aantrekkelijke tarieven. Zie ook: www.taxatieopdrachten.nl en www.taxatieprijzen.nl Wij zorgen ook voor een energieprestatiecertificaat / energielabel. Zie hiervoor onze websites www.energieprestatiecertificaten.nl www.energielabelwoonhuis.nl www.energielabelappartement.nl. Boon Zeist, 1e Hogeweg 2-A te Zeist 030-6922770, [email protected]

Boon Bilthoven, Julianalaan 26 te Bilthoven 030-2281347, bilthoven@boonmakelaars

http://www.taxatieopdrachten.nl/

http://www.taxatieprijzen.nl/

http://www.energielabelappartement.nl/

Lingepolder 39 Houten ()

Documents

Transcript of Lingepolder 39 Houten ()