De Buitenkans

CPO: van ideaal naar bouwstroom

Maarten Vos Regisseur Wat beweegt de woningmarkt””

►Niet alleen voor idealisten►Tijd ►Geld►Gemeenten►Rijksoverheid►Meer informatie

De kansen van CPO

Persoonlijk

► Wonen naar wens, met gelijkgestemde buren

► Verwezenlijken idealen (duurzaamheid, collectiviteit)

Maatschappelijk

► Betaalbaar aanbod voor starters

► Vrijmaken van goedkope huurwoningen

► Behoud van hogere inkomens

► Versterken van de sociale structuur

Tijd

►CPO kost meer tijd in de voorbereiding, bespaart tijd (en risico) in verkoopfase

►Vergt goede voorbereiding gemeente

►Stuurgroep Versneld Bouwen: ontwikkelaar speelt in op voordelen “CPO”-aanpak: snellere doorloop, zekerheid doelgroep, minder risico.

Geld

►Onderzoek Stec-groep 11 projecten►Stichtingskosten 20% tot 40% onder marktwaarde!

– Soms grondkorting– Zelfde bouwkosten per m2, soms hoger (extra kwaliteit:

duurzaamheid, persoonlijke wensen, gemeenschappelijke voorzieningen)

– Lagere bijkomende kosten (10% ipv 19% totale stiko)– “Ontwikkelaars erkennen 10% voordeel”

►Buitenkans: kostenvoordeel omgezet in bijzondere voorzieningen

Kostenvergelijking per m2

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2000

Reguliere woning Gemiddeldereferentieprojecten CPO

Grondprijs

Bijkomende kosten

Bouwkosten

Duurzame starterswoning met Koopgarant

Koper 1 Koper 2 Koper 3

Marktwaarde 150.000 222.037 328.668

kostprijs = koopprijs 120.000 177.243 250.484

korting30.000(20%)

44.794(20,2%)

78.184(23,8%)

winstdeel 70,00% 59,65% 52,42%

terugkoopprijs 170.426 240.850 287.814

Ontleend aan voorstel starterswoningen, Bladel

Gemeente

►Leuk, maar lastig…►Grondbeleid, grondexploitatiewet►Vaste grondprijs►Beperkte, heldere voorwaarden►Duvelstoejager om diensten in spoor te houden►Bouwbegeleidingsbureau voorwaarde (evt subsidiëren)

►In ontwikkeling: handboek CPO voor gemeenten– SEV & Provincie Noord Brabant

Rijksoverheid

►Regeling 1600 € particulieropdrachtgeverschap via BLS (werkt niet)

►Verbeterde regeling in de maak►Kenniscampagne voorstel tbv stimulering gemeenten en

burgers

Mede opdrachtgeverschap

►Tussen CPO en consumentgericht bouwen in►Bewonersinvloed op ontwikkelproces en

stedenbouwkundig- en woningontwerp►Meer zekerheid, want..►Procesbeheersing en afzetrisico bij ontwikkelaar

►Lopende pilotprojecten bij SEV►Ontwikkelcompetitie Homeruskwartier

Meer informatie

►www.iceb.nl (informatiecentrum eigenbouw)►www.sev.nl, zoeken op “collectief”►www.sev.nl/zeggenschapsmeter