48

‘Commitment’ is sleutelwoord bij snelle ontwikkeling duurzame DC’s

cesverbetering kunnen toepassen. Bovendien zochten we de mogelijkheid voor extra capaciteit om vanuit deze vestiging te kunnen doorgroeien.” Na grondig onderzoek van diverse logistieke hotspots koos Van Ervan voor Ekkersrijt. “Hier was het mogelijk om het complex dat wij voor ogen hadden binnen de gestelde termijn te realiseren met de aanwezigheid van een basisinfrastructuur die wij nodig hebben om operabel te kunnen zijn. De ligging aan de A50 en de A2 en de nabijheid van een multimodale terminal speelde een belangrijke rol.” De kavel van Rhenus heeft een omvang van 8 hectare, waarvan straks zo’ 57.000 m2 is bebouwd.

SamenwerkingDe samenwerking met belegger Dok Vast was een logi-sche vervolgstap van een bestaande relatie. “Van Ervan en ik kennen elkaar al ruim negentien jaar,” bevestigt Jos Klanderman, managing director van Dok Vast in Oisterwijk. “De relatie is ontstaan in Etten-Leur, waar we in goede verstandhouding diverse projecten succesvol hebben afgerond. We waren het ook direct eens over de oplevering in fasen en de hoge mate van duurzaam-heid van het te realiseren gebouw op Ekkersrijt. Ons raakvlak is kwaliteit.“ Van Erven: “Dok Vast wilde en kon aansluiten op onze wensen en daarmee maatwerk bieden. Onze keuze voor hoge kwaliteit heeft te maken met de markten waarop wij ons richten, waaronder de medische sector. Deze klanten willen hun kwaliteitsniveau terugzien in de locatie en in de distributie van hun producten, zoals implantaten en hartkleppen.” Dok Vast en Rhenus bereikten ook overeenstemming over de multifunc-tionaliteit van het gebouw. Klanderman: “Beide par-tijen zijn gebaat bij flexibiliteit. Rhenus kan nieuwe opdrachtgevers verwerven, waarvoor andere logistieke systemen moeten worden toegepast en multifunctio-naliteit dus alleen maar van pas komt. Aan de andere kant moeten één of meer andere logistieke dienstver-leners goed in het pand terecht kunnen, als Rhenus op termijn verhuist.”

EkkersrijtOp het noord-oostelijke deel van het in totaal 280 hec-tare grote bedrijvenpark Ekkersrijt was op dat moment de omvangrijke herontwikkeling van start gegaan van het voormalige Betonsonterrein, dat een omvang heeft van 29 hectare. Inmiddels is daarvan 13 hectare inge-vuld met - naast Rhenus - PostNL en Bouwmaat van de Stiho Groep. Heembouw ontmantelt de betonfabriek in fasen. “Met het oog op de verhuizing naar Kampen van Betonson vroeg de Van Nieuwpoort Groep, die het terrein in eigendom heeft, mij destijds om het gebied te vermarkten,” zegt Rinus Verhey, commercieel direc-

et hoogwaardige logistieke centrum voor Rhenus Contract Logistics op Ekkersrijt 2060a in Son is exact binnen het krappe tijdsbestek

van 34 weken gerealiseerd, ondanks tegenslag door een strenge winterperiode. “Op de dag van oplevering werden de eerste goederen al naar binnen gereden,” bevestigt Alphons van Erven, senior vice president van Rhenus Contract Logistics. Met deze nieuwe ves-tiging beschikt het bedrijf over vijf logistieke centra in Nederland van waaruit de Europese supply chain acti-viteiten voor e-commerce, healthcare en technology industrie worden uitgevoerd.

“Voor enkele, kleinere van onze locaties liepen de contracten af,” legt Van Erven uit. “Daarom kon de opleverdatum geen uitstel vergen. Wij grepen het einde van de contracten aan om deze locaties te integreren in één grote, nieuwe locatie waar we pro-

HAls alle partijen zich in een vroeg-

tijdig stadium committeren, is het

mogelijk om op een toplocatie

in recordtijd een zeer duurzaam

distributiecentrum te realiseren.

Zo is het in 2013 opgeleverde DC

voor Rhenus Contract Logistics

nog steeds een opmerkelijk voor-

beeld van optimale samenwerking

tussen ontwikkelaar/bouwer,

belegger, lokale overheid en eind-

gebruiker.

49

Marktverhaal

meer de ontwikkeling van het DC van Dok Vast voor DB Schenker Logistics in Tilburg, waaraan de hoogst haalbare BREEAM certificering ooit is toegekend.

Lean werken met meer ploegenDe duurzame uitvoering van het DC voor Rhenus is gerealiseerd via verschillende maatregelen. Verhey: “De Rc-waarde ofwel warmteweerstand van de gevels is 6,5 en daarmee aanzienlijk hoger dan de wettelijk voorgeschreven 3,5. Ook de sprinklerpompkamer is geïsoleerd uitgevoerd. Het gebouw en de installaties zijn ‘PV ready’. De verzwaarde staalconstructie staat garant voor de toepassing van PV panelen op het gehele dak en ook de elektrische installatie en bekabe-ling is daarop voorbereid.” Laag temperatuurheaters verwarmen verder de hal. Het alarm fungeert als inbraakbeveiliging, maar heeft ook een veegfunctie voor uiteenlopende installatieonderdelen.

Van Erven toont zich ook content met de door aan-wezigheids- en daglichtdetectie aangestuurde LED-verlichting in zowel de hal en het kantoor, als op het buitenterrein, inclusief de lichtreclame. “Op het moment van realisatie was dit voor Philips het groot-ste project in LED-verlichting in Nederland,” zegt hij. “Doel was het creëren van een energiezuinig, goed werkklimaat met veel daglichttoetreding. Dat is mede bereikt met de gevellichtstroken in de hal. Ook hier-mee kunnen we het verschil maken ten opzichte van de concurrentie.”

Heembouw ontwikkelde het duurzame DC voor Rhenus in vier fasen. “Om de eerste fase in recordtijd te kunnen realiseren hebben wij meer professionals en meer ploegen ingezet en uiteraard gewerkt volgens de lean filosofie,” licht Verhey toe. “Iedereen richtte zich op het creëren van waarde en het elimineren van verspillingen in alle processen. Het vooraf van alle samengebrachte partijen te verkrijgen ‘commitment’ is daarbij het sleutelwoord. In ontwerp en engineering hebben we gestreefd naar optimaal materiaalgebruik, zodat het gebouw zo efficiënt mogelijk kon worden uitgevoerd. Dit bespaart niet alleen grondstoffen en energie om deze te verwerken en te vervoeren, maar biedt ook economische perspectieven.”

RHENUS LOGISTICS, DOKVAST, HEEMBOUW, GEMEENTE SON EN BREUGEL

Meer informatie:Rhenus Contract Logistics, TilburgAlphons van Erven, senior vice president013 – 7020 105alphons.vanerven@nl.rhenus.com

Dok Vast, Oisterwijking. Jos Klanderman, managing director013 – 529 9750j.klanderman@dokvast.com

Heembouw, Roelofarendsveening. Rinus Verhey, commercieel directeur071 – 332 0050r.verhey@heembouw.nl

Gemeente Son en Breugeldrs. Robert Visser, wethouder0499 – 491 405/406r.visser@sonenbreugel.nl

www.nl.rhenus.com www.dokvast.com www.gronddatabank.nl www.sonenbreugel.nl

teur van Heembouw in Roelofarendsveen en Breda. “Bijzonder was het hoe resultaatgericht de gemeente Son en Breugel onze inbreng oppakte. Ook de snelheid van werken was opvallend, mede gezien de complexi-teit van het project.”

Vroeg stadium“In ons voordeel was dat de Van Nieuwpoort Groep belangrijke informatie al vroegtijdig met ons deelde,” zegt betrokken wethouder Robert Visser, die afkomstig is uit het bedrijfsleven. “En Heembouw is niet alleen een ervaren gebiedsontwikkelaar met een aanzienlijke reputatie in snelle turnkey oplossingen, maar had ook al een relatie met het bedrijf zelf.” Zowel de nieuwe logistieke zone als het totale gebied in kwestie voldeden niet aan de noodzakelijke logistie-ke eisen. Visser: “We hebben daartoe in nauwe samen-werking het bestemmingsplan gewijzigd. Toen de fabriek nog draaide ging de procedure al lopen. Onze gemeente heeft hiervoor specialistische, betrokken functionarissen in dienst. We hebben er een speciaal projectteam op gezet, dat onder meer anticipeerde op stapelprocedures, ‘dooie tijd’ uit de planning sneed, zaken parallel liet lopen aan de archeologiefase en in korte lijnen communiceerde met de gebiedsontwikke-laar. Met deze bezetting kunnen wij zeker meerwaarde bieden ten opzichte van andere gemeenten. Natuurlijk is het verkrijgen van een omgevingsvergunning een onzekere factor, maar dat is in deze tijdig opgelost.”

OplossingsgerichtVerhey: “De voormalige productiesite wordt nu vol-ledig omgezet naar een modern logistiek bedrijven-terrein, dat aansluit op het bestaande bedrijvenpark. Heembouw begeleidt dit in al haar facetten, waaronder ook bodemonderzoek en infrastructuur. De archeo-logische vondsten uit zowel de Middeleeuwen als de bronstijd maakten een tijdige realisatie van het DC voor Rhenus nog wel even spannend. Om de betrokken bodemlagen verder intact te kunnen laten rusten, heb-ben we gekozen voor de oplossing om het maaiveld iets te verhogen en het gebouw en de laadkuilen in feite op te tillen. In-house architecten van ons zusterbe-drijf Habeon tekenden voor het ontwerp.” Heembouw en Habeon werkten naderhand ook samen bij onder

Nieuwbouw duurzaam DC New Logic II TilburgIn opdracht van belegger Dok Vast heeft Heembouw op Vossenberg West II een nieuw DC van circa 50.000 m2 gerealiseerd, bestaande uit een hal van circa 43.600 m2, een mez-zanine van 4.700 m2 en een kantoor van 1.400 m2. Ook voor dit DC, dat ontworpen is door Habeon Architecten, ambieerde Dok Vast een BREEAM-NL Outstanding score voor ontwerp en realisatie. Het ontwerp heeft inmiddels een BREEAM-outstanding kwalifica-tie door de Duct Green Building Council toegekend gekregen.Plaats: TilburgOpdrachtgever: Dok VastGebruiker: elektrische auto-fabrikant Tesla Ontwerp: Habeon Architecten

V.l.n.r.: Alphons van Erven, Robert Visser, Jos Klanderman, Rinus Verhey.