Codigo de Planeamiento Pilar

8/18/2019 Codigo de Planeamiento Pilar

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CODIGO DE ZONIFICACION

1 - DE LA ZONIFICACION

2 - DE LAS AREAS ZONAS Y DISTRITOS

3 - DE LA OCUPACION DEL SUELO.

4 - DE LAS SUBDIVISIONES.

5 - DEL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

6 - DEL ESTACIONAMIENTO

7 - DE LOS USOS DEL SUELO

8 - DE LA UNIFICACION DE PARCELAS

9 - REGLAMENTACIONES VARIAS

10 - DE LAS TRAMITACIONES

11 - DE LAS RESPONSABILIDADES Y SANCIONES


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1- DE LA ZONIFICACION

Se entiende por zonificación según usos, al instrumentotecnico-jurídico tendiente a cubrir las necesidades mínimas de ordenamiento

fisico-territorial, determinando su estructura general ,la de cada una de susáreas y zonas cónstitutivas en especial las de tipo urbano, estableciendonormas do uso, ocupación y subdivisión del suelo, dotación de infraestructurabásica y morfología para cada una de ellas. Esta es la segunda etapa delproceso de planeamiento y en la siguiente etapa, plan de ordenamientomunicipal, se podrán realizar los adjuntos que surjan como necesidad de laprofundización de la investigación de los cambios producidos por la dinámicade crecimiento e impactos .sectoriales y por los resultados de la puesta enpráctica de las medidas que se implementen.

2- DE LAS AREAS, ZONAS Y DISTRITOS

A Ios fines de la presente zonificacion, el territorio delPartido de Pilar, Provincia de Buenos Aires, esta delimitado en:

a) Áreas urbanas y complementarias.b) Areas rurales.

2.1 - AREA RURAL

Comprenderá al las áreas destinadas a emplazamiento deusos relacionados; con la producción agropecuaria extensiva, forestal, minería yotras.

2. 2 - AREA URBANA

Es la destinada a asentamientos humanos intensivos,en la que se desarrollen usos vinculados con la residencia, las actividadesterciarias y las de producción compatible. Comprende dos sub-áreas laurbanizada y. la semiurbanizada. .

2.2 1 Subárea urbanizada. Es el o los sectores del área urbana continuos odiscontinuos, donde existen servicios públicos y equipamiento comunitario,como para garantizar su modo de vida plena, el o / los perímetros do estasubarea comprenderá todos los sectores córvidos, con» minino, con energíaeléctrica, pavimento y agua corriente y cloacas.

2.2.2 Subárea semiurbanizada.

Es el o los sectores intermedios o periféricos del área

urbana, que constituyen de hecho una parte de población por su utilizacióncomo tal, con parte de la infraestructura de servicios y del equipamientonecesario, pero que una vez completados pasarán a constituirse en subareas


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urbanizas. A tal efecto deberá lograrse, como prioridad, el completamiento de:

a) la infraestructura de servicios y el equipamiento comunitario.

b) la edificación de las parcelas.

Dentro del área urbana podemos destacar dos zonasimportantes; la comercial y administrativa y la residencial.

Zona residencial: la destinada a asentamientoshumanos intensivos, de usos relacionados con la residencia permanente ysus compatibles,

Zona comercial y administrativa: La destinada a uso erelacionadas con la actividad gubernamental y terciaria.

2- 3 AREA COMPLEMENTARIA

Son los sectores circundantes o adyacentes al áreaurbana, en las que se delimitan zonas destinadas a reserva para ensanche dela misma o de sus partes constitutivas y a otros Usos específicos, Esta áreacomprende, además. las zonas-industrial, parque industrial, precinto industrial,de clubes de campo, agropecuario intensivo, servicio de ruta y residencialextraurbano y de esparcimiento.

Zona residencial extraurbano: la destinada a asenta-mientos humanas no intensivos, de usos relacionados con la residenciapermanente, emplazada en pleno contacto con la naturaleza; en esta zona loindicado como vivienda 1 se define como vivienda no permanente, apta para eluso de un grupo familiar.

Zona industrial: La destinada a la localización deindustrias agrupadas.

Zona Parque Industrial: dotado de la infraestructura, el

equipamiento y los servicios públicos necesarios para el asentamiento deindustrias.Zona precinto industrial: Comprende a las industrias

ubicadas en zona de uso no conforme.

Zona de usos específicos: la delimitada para usos deltransporte, de las comunicaciones Ia producción o transmisión de energía, ladefensa, la seguridad y otros usos específicos

Zona residencial esparcimiento: Es la destinada a acen-tamientos humano no intensivos, relacionados con la residencia no perma-

nente, emplazada en pleno contacto con la naturaleza, de dimensiones parce-larias mayores a la residencial extraurbana.


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Zona club de campo: Es la destinada al asentamiento declubes de campo entendiéndose por tal a un área territorial de extensiónlimitada que no conforme un núcleo urbano, en área no urbana, con una partede la misma equipada para la práctica actividades deportivas, sociales o

culturales ,en pleno contacto con la naturaleza. La parte restante seencuentra acondicionada para la construcción do viviendas de uso transitorio. Elárea común de esparcimiento y el área de viviendas deben guardar una mutuae indisoluble relación funcional Y jurídica que las convierta en un todoinescindible.

Zona agropecuaria intensiva: Se entiende como tal alconjunto de zonas donde se realizan actividades agrícolas intensivas, porejemplo; huertas, quintas de verduras, de frutales, vivero, etc.

Zona servicio de ruta: Es la destinada a los

asentamientos de usos varios. Se permitirán usos complementarios a laactividad automotor del agro.

3- DE LA OCUPACION DEL SUELO

Factor de ocupación del suelo (F.O.S)

Es la relación entre la superficie máxima del suelo,ocupada por el edificio ,y la superficie de la parcela.

A los efectos del cálculo del F.O.S deberá considerarse laproyección del edificio sobre el terreno, computando las superficies cubiertas ysemicubiertas.El valor de F.O.S se tomara sobre la cota +1,00m.

Factor de ocupación total (F.O.T)

Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficiede la parcela, lo que da la superficie cubierta máxima edificable.

A los efectos del computo del F.O.T no será consideradacomo superficie cubierta la correspondiente a cuarto de maquinas, tanques,depósitos o lavaderos en azoteas, ni tampoco la superficie de planta libre,

mientras que la superficie semicubierta se computara al 100%.Definiese como planta libre la totalidad de la superficiedel edificio ubicada en cualquier nivel, con dos lados como mínimo abiertos yque no constituyan ningún tipo de local habitable

Pulmón de Manzana.

Es la superficie no edificable, a nivel de terreno,comprendido entre frentes internos de edificios, destinada a espacio libre que enun porcentaje no inferior al 50% de su superficie deberá estar constituido porterreno absorbente, forestado y parquizado.

A los efectos de determinar el espacio libre de fondo decada parcela que contribuirá a determinar el pulmón de manzana, sera deaplicación la siguiente formula:


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LP1=0, 35. a1LP2=0.35. a2LP3=0, 35. a3LP4=0, 35. a4

(Ver grafico Nº1)

Donde LP=profundidad de la edificaciónA=longitud del lado de la manzana

Calculo de penetración de edificación en cada parcela; sedetermina de acuerdo a la aplicación de la siguiente formula:

P=LP4+ d. (LP2-LP4)a 1

(Ver grafico Nº2)

Para manzanas irregulares el pulmón de manzana serádeterminado por la Dirección do Obras Particulares.

Altura máxima de edificación.

Es la medida vertical del edificio tomada sobre la líneamunicipal a partir de la cota de +-0,000 m de vereda .Este nivel de vereda nopuedo ser menor a la cota máxima de inundación, en ningún o caso.

Al efecto del presento no se computarán en la mediciónantenas, chimeneas, cabinas de ascensores, cuartos de maquinas, depósitos olavaderos en azoteas o tanques de agua.

Retiro de Frente

Tiene por objeto lograr mayor ventilación y asoleamiento, además devegetación en jardines y parques. Asimismo la de prevenir futuros ensanchezde calles y/o avenidas.

Retiro Lateral o Bilateral.

Tiene por objeto lograr una conformación independiente,posibilitando una mayor ventilación y asoleamiento, además de la utilizaciónde techos con pendientes. Este retiro se cuenta a partir de la línea divisoria delos predios. :

Retiro de fondoSe cuenta a partir de la línea divisoria del fondo del

predio hacia su frente, hasta el contrafrente del edificio.

Densidad Poblacional bruta

Es la relación entre la población de un área o zona y lasuperficie total de la misma.


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Densidad poblacional neta:

Es la relación entre la población de un área y zona y la

superficie de sus espacios es decir libre de los espacios circulatorios y verdespúblicos.Por lo tanto es:

Número de habitantes, por parcela, igual a la superficiede la parcela por la densidad neta máxima.

Cuando se den resultados no enteros se redondeará alnúmero superior, Es de aplicación a este respecto el artículo 40 del decreto leyy lo dispuesto por el Decreto Reglamentario N°1549 /03.

Premios.

Por sobre los valores máximos de F.O.T. y lasdensidades fijadas en este Código se incrementara como premio, hasta unmáximo del 70 % (setenta por ciento) por todo concepto según la siguientediscriminación.

a) Por ancho de parcelaEn parcelar existentes antes de la sanción de la ley

(decreto ley) 8912.

Ancho m. Premio %11 2,512 5,013 7,514 10,015 12,516 15,017 17,518 20,0

Parcelas creadas después de la vigencia del decreto-ley8912.

+ m sobre ancho mínimo exigido Premio

1 2,5 .2 . 5,03 7,54 10,05 12,56 15,0 .

7 17,58 20,09 22,5


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10 o más 25,0

b) Por edificación separada de ejes divisorios laterales.Cada eje divisorio, computándose como máximo un 30%

en total.

+m a partir de lo exigido (mínimo 4m) Premio

1 5,02 7,53 10,04 12,55 15,0

c) Por edificación retirada voluntariamente de la línea de construcción establecida.

3% (tres por ciento) por cada metro de retiro, con unmáximo del 15 % (quince por ciento). .

d) Por Menor superficie de suelo ocupada.

Que la resultante del F.O.S. máximo establecido paracada caso.

F.O.S. un 0,05 menos de lo establecido 5,0 % de premio

F.O.S. un 0,1 menos de lo establecido 10,0 % de premio

e) Por espacio libre público existente al frente.

Medido desde la línea municipal hasta el. eje de dichoespacio.Por, metro 0,5 % de premio.

Para todos los casos el premio que corresponda porfraccionar, de valores se fijaran mediante interpolación lineal.

En parcelas en esquina se considerará, a todos losefectos, ancho el lado de menor dimensión.

4- DE LAS SUBDIVISIONES

Trazado de calles.

Cuando subdividan en manzanas o macizos, el trazado ycoordinación de las calles principales se deberán, previamente, someter a laaprobación de la Subsecretaría de Planeamiento, previa opinión de las


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Secretarías de Obras o Inspección General y Servicios Públicos.No es obligatoria la continuidad de la cuadrícula amanzanada, excepto enavenidas y/ o calles principales.

La trama de las calles

La trama, en cualquiera de las áreas o zonas, deberá responder a losrequerimientos de la estructura urbana propuesta, mediante el diseño de víasquo tengan corno mínimo Ios siguientes anchos;

a) Trama interna

Avenidas principales : 40 m.Avenidas secundarias : 30 m.

Calles principales : 20 m.Calles secundarias : 15 m.Calles de penetración y retorno

Cul de sac de 25m de diámetro como minino.Hasta 150m.de longitud : 11m.anchoHasta 250m.de longitud : 13m.anchoMás de 250m de longitud : 15m.ancho

Calles peatonales:Su ancho mínimo será de 6 m. cuando sean edificios de

hasta dos plantas y de una vez la altura de los edificios para más de dosplantas,

En este caso no será exigible un ancho mayor de 11metros.

b) Trama externa.

Los anchos de las rutas nacionales y provinciales de la redtroncal y secundaria y los accesos urbanos deberán fijarse de acuerdo con lasrespectivas Direcciones de Vialidad.

Los caminos de la Red Troncal Municipal tendrán unancho minino de 30 metros.En las zonas industriales tendrán un ancho mínimo de 20

metros y las "medias calles” uno de15 m.En dichas zonas las calles depenetración y retorno deberán tener un "cul de sac" de 40 m» de diámetro,como minino.

El Municipio podrá fijar dimensiones interiores a lasestablecidas, practicables por tratarse de áreas consolidadas .Igualmente encaso de ampliación de áreas o zonas se podrán, a través del áreamencionada, admitir dimensiones inferiores a este toma, cuando se considerela conveniencia de dar continuidad al trazado-existente,


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Infraestructura, servicios equipamiento comunitario.

Las áreas o zonas que se originan como consecuencia dela ocupación ,ampliación o reestructuración de núcleos urbanos y zonas de

usos específicos podrán habilitarse total o parcialmente sólo después que sehaya completado la infraestructura, la instalación de los servicios esencialesfijados para cana caso y verificado el normal funcionamiento de los mismos.

A estos efectos se consideraran INFRAESTRUCTURA YSERVICIOS ESENCIALES:

En el área urbana:Agua corriente, cloacas, pavimentos, energía eléctrica

domiciliaria, alumbrado público y desagües pluviales.

En los casos que un estudio particularizado del entorno

demuestre la imposibilidad técnico económica del cumplimiento estricto de loestablecido en este tema, en los macizos existentes y en los sectoresdenominados catastralmente como chacras ,quintas y predios rurales, asícomo los remanentes de chacras y quintas, afectadas al uso urbano, podrámaterializarse dicho uso siempre que se dote a la urbanización do los soi-vicio-i y me joras quo la Subsecretaría do Planeamiento Municipal establezcacomo indispensables.

En todos los casos se exigirá como mínimo la ejecuciónde obras de desagües pluviales, alcantarillado y tratamiento de calles,ejecutadas de conformidad con lo que establezcan la Secretaría de ObrasPúblicas Municipal, así como la provisión de alumbrado publico y energíaeléctrica domiciliaria.

En Zona residencial extraurbana:

Agua corriente y/o cloacas para sectores de densidadesnotas provistas, de hasta 150 hab./-Ha, alumbrado público y energía eléctricadomiciliaria, pavimento, en vías principales de circulación y tratamiento deestabilización o mejorados para vías secundarias, desagües pluviales, deacuerdo a las características de cada caso, todo ello determinado por la

Subsecretaría de Planeamiento.No necesitarán contar con servicio centralizado de

provisión de agua potable Ion distritos de las zonas residenciales extraurbanascuya densidad máxima admisible no supere los60 hab. /Ha.

En Clubes de Campo:

Regirá lo dispuesto en el capítulo correspondiente deldecreto - ley 8912


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Otras zonas:

Se establecerá por la Subsecretaría de PlaneamientoMunicipal, según las necesidades de cada caso. '.

c) Dimensiones de parcelas:

Las que se establecen en el presente, resultante defrentes y superficies mínimas establecidas.

En todos los casos la relación máxima entre ancho yfondo de parcelas no será inferior a 1/3. Esto no será de aplicación obligatoriaen el caso de manzanas y/o macizos existentes. Sé entiende como macizoexistente a toda unidad rodeada de calles, afectando al uso urbano que hayasido creada con anterioridad a la sanción del decreto ley 8912. Las parcelas

deberán ser preferentemente, de forma regular. Cuando no puedan serlo porProblemas de trazado o situaciones existentes, el promedio ponderado de susanchos no deberá ser inferior al ancho mínimo exigido en la zona.

Cuando se subdividan lotes cuyos frentes den a un "culdo sac" o a una calle curva, que origine un frente de lote convexo, el anchomínimo exigido de frente de considerara cumplido, cuando en la cuerda secumpla con 12 metros mínimo.

5- DEL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

Se entiende por equipamiento comunitario a las edifi.-caciones e instalaciones destinadas a satisfacer las necesidades de la co-munidad en materia de salud, seguridad,educación,cultura,administraciónpublica,justicia,transporte,comunicaciones y recreación

6- DEL ESTACIONAMIENTO

Superficie necesaria destinada al estacionamiento deun vehículo y su desplazamiento para el Ingreso y egreso desde y hacia lavía publica.

En las nuevas construcciones, se deberá dejar espacio deestacionamiento, en zonas de densidad de 150 hab/Ha, o más según losiguiente:

a) los lotes de menos de 12 estarán exentos de laobligación de superficie de estacionamiento.

b) Se marcarán en el plano los espacios destinados aestacionamiento,c) El módulo será de 18 m2 de superficie y 2,50 m.de


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ancho, mínimos,d) El espacio para estacionamiento de corresponder, no

será inferior, en ningún concepto, a 3,50 m2 por habitante.

Las exigencias son:

Viviendas unifamiliares: 1 modulo.

Viviendas multifamiliares: 1 modulo cada dos unidades, a partir de cuatro,

Hoteleria: 1 modulo cada-dos habitaciones.

Industrias:1 modulo cada 5 obreros, .a partir de 5, considerando el turno demayor cantidad de personal.

Establecimientos sanitarios: 1 modulo cada 100 m2 de superficie cubierta,a partir de 200 m2 o modulo cada cuatro camas,a subsecretaría dePlaneamiento deberminara el criterio a usar.

Clubes nocturnos, restaurantes, confiterías, parrillas,etc. 1 modulo por cada 15m2 de superficie cubierta o al aire libre, destinadaa atención al público.

Supermercados, autoservicios con superficie mayor oigual a 250 m2 una superficie igual a la del local de venta mas 12O m2 paracarga y descarga.

Para los con superficie menor a 250 m2, un modulo porcada 25 m2 de local de venta mas dos módulos para carga y descarga.

Otros usos comerciales: 1 modulo cada 50 m2, en edificaciones que excedanlos 200 m2.Toda construcción en que se efectúen cambio de uso deberáadaptar sus lugares de estacionamiento de acuerdo al presente.

Los terrenos baldíos podrán ser utilizados como plaza deestacionamiento, con una habilitación provisoria, por un plazo no mayor de tresanos, sujetos a las condiciones que reglamenta la Secretaria de Obras publicas.

7- DE LOS USOS DEL SUELO

Se denomina uso del suelo al destino establecido para elmismo, en relación al conjunto de actividades humanas que se desarrollen otengan las máximas posibilidades que se desarrollarse en un área territorial.

Uso dominante:El que puede implantarse en una zona, según las

prescripciones de esta Ordenanza.

Uso subdominante:Uso asociado al dominante y que puede implantarse en

cuanto no afecte a este.


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Uso complementario:

El destino a satisfacer dentro de la misma parcela o de lamisma zona funciones necesarias para el uso dominante o del subdominante,

al correspondiera.

Uso condicionado:

Toda actividad que se este realizando reglamentariamentey que la presente zonificación la incluya como uso dominante, subdominante ocomplementario en la zona que se encuentra asentada.

Deberá pedir un certificado de subsistencia, él que sicorresponde será otorgado por la Subsecretaría de Planeamiento Municipal, laque podrá exigir acondicionamiento de infraestructura,'servicio o funcionamientoque aminoren el grado de molestia.

En caso de que se considero, a juicio de dichaSubsecretaria, que el grado de molestia o peligrosidad. no puede seraminorado al nivel deseado o no ofrecer garantía de seguridad para lacomunidad, no se emitirá el Certificado de Subsistencia, pasando a ser unuso no conforme.

Uso no conforme:Todo aquél que no haya logrado el Certificado de

Subsistencia o que de oficio no podría lograrlo, será erradicada en el plazo quefijará el D.E. de acuerdo al grado de molestia o peligrosidad y que no podráexceder los cuatro años a contar de la vigencia del presente Código.

Uso prohibido:

Que no esté específicamente o por extensión permitidocomo uso dominante, dominante o complementario. La Municipalidad ejercerála mayor energía en no permitir nuevas radicaciones que se considereninaceptables en cada zona o distrito.

I - Usos en zonas o distritos:A los efectos de los usos permitidos como usos

dominantes, subdominantes o complementarios en cada distrito, se establecela siguiente clasificación:

Uso Residencial:El relacionado con la vivienda y sus compatibles.

Comprende, agrupados, a los siguientes:

Vivienda 1:

Comprende a la vivienda unifamiliar, la que se consideralimitada por una construcción por parcela, apta para el uso de un grupo familiar.


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Vivienda 2:Comprende la vivienda multifamiliar, y que se considera

a la construcción por parcela, apta para el uso de varios grupos familiares.

Hoteleria 1: El que presta servicios al pasajero, al que registra. Con unminino de diez habitaciones.

Hoteleria 2:El que presta servicios al pasajero, sin registro.Este uso

será puntual y establecido por el Honorable Concejo Deliberante. Minino veintehabitaciones.

Hoteleria 3:El que presta servicios al pasajero, por tiempos

prolongados, registrándolos, con comedor colectivo y atendido, generalmente,por sus dueños. Mínimo seis habitaciones.

Hoteleria 4:El que presta servicios al pasajero, en unidades con

estacionamiento anexo a ellas, en construcciones separadas o no. Mínimo diezhabitaciones.

Para zonas sin servicios, deberá dotarse de servicioscentralizados de agua corriente y servicios cloacales.

II-Uso comercial y administrativo:

Relacionada con la actividad gubernamental o terciaria. Comprende:

Comercial 1:

Las actividades que se prestan a la persona del usuario ya sus bienes como comercio minorista, siempre que no posean deposito mayorcíil 20 % de la superficie del local y no requieran movimiento vehicular pesado.

Comercial 2:El comercio minorista que requiera deposito mayor a 20%

de la superficie del local y o requiera movimiento vehicular pesado.

Comercial 3:Aquellos comercios que por su naturaleza o la de su

mercadería ocasionen molestias, incomodidades o peligrosidad.Su ubicaciónserá evaluada y aceptada o no por el Honorable Concejo Deliberante.

Comercial 4: Aquellos comercios que comercialicen algún producto agranel.


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Deposito 1a:

De productos perecederos, con movimiento vehicular

liviano y/o superficie menor do 200 m2.

Deposito 1b:De productos perecederos, con movimiento vehicular

pesado y/o superficie-mayor de 200 m2.

Deposito 2a:De productos inocuos, con movimiento vehicular liviano

y/o superficie menor de 200 m2.

Deposito 2b:

De productos inocuos, con movimiento vehicular pesado y/o superficie mayor de 200 m2.

Deposito 3a:De productos molestos e incómodos, con movimiento

vehicular liviano y superficie menor de 200 m2. •.

Deposito 3b:De productos molestos o incómodos, con movimiento

vehicular pesado y/o superficie mayor de 200 m

Deposito 4a:De productos insalubres y/o peligrosos, con movimiento

vehicular y/o superficie menor de 200 m2.

Deposito 4b:De productos insalubres y/o peligrosos, con movimiento

vehicular pesado y/o superficie mayor de 200 m2.

Servicio 1a:

Locales de prestación de servicios que no originenmovimiento vehicular pesado y/o superficie menor de 200m2 y actividad inocua..

Servicio 1b:Locales de prestación de servicios que originen

movimiento vehicular pesado y/o superficie mayor de 200 m2, con actividadinocua.

Servicio 2:Comprende los lavaderos de ropa, tintorerías, y similares.

Será analizado puntualmente por el Honorable Concejo Deliberante, quien

determinara su aceptación o no.

Servicios 3a:


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Talleres mecánicos.Servicios 3b:

Gomerías y tapicerías.Servicios 3c:

Instrumental y accesorios.Servicios 3 d:Chapa y pintura.Rectificación y arenados.

Servicios 3 e:Servicio de las concesionarias.

Administrativo:Toda actividad administrativa, estatal o privada, necesaria

para el funcionamiento de sus organismos, incluso el culto y la educación .Estaúltima en su parte no deportiva, excepto en uso específico.Recreativo:

Exposiciones, espectáculos cubiertos, cine, teatro,bowling, mini golf, pool, calesitas, clubes sociales, clubes -deportivos,gimnasios, salones para fiestas, canchas para espectáculos, deportivos,autódromos// pistas hípicas, anfiteatros, clubes bailables, confiterías bailablesy similares.Serán estudiados puntualmente por el Honorable ConcejoDeliberante.

Sanidad Humana 1:Primaria incluye laboratorio de análisis clínicos.

Sanidad Humana 2:Con interacción.

Sanidad Humana 3:Especial.Sera analizada puntualmente por el Honorable

Consejo Deliberante.

Sanidad animal 1:Primaria, incluye veterinaria.

Sanidad animal 2:

Incluye internación.Sanidad animal 3:Especial (lazaretos investigación, etc.).Será analizado

puntualmente por el Honorable Concejo Deliberante.

Servicios públicos:Como planta de gas, electricidad, agua, tratamientos

cloacales, radio, televisión, seguridad, defensa. Serán evaluados puntualmentepor el Honorable Concejo Deliberante.

III - Uso Industrial

En este uso en aplicación del Cáp.V del Dec.7488/72,reglamentario de la ley Nº7299, la Subsecretaria de Planeamiento informara locorrespondiente.


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Artesanal:

Aquella actividad destinada a la obtención y/otransformación de artículos, para consumo de la población, comercializada al

publico en el mismo establecimiento,de la actividad de actividad innocua queno implique una potencia instalada de mas de 10hp y no utilice mas de 5personas en todo concepto.

Industrial 1:Comprende a las industrias inocuas.

Industrial 2:Industrias, que producenruido, vibraciones, olores desa-

gradables, de acuerdo a la reglamentación vigente.

Industrias 3:

Industrias nocivas o peligrosas, que por los materialesprocesados o por los procedimientos utilizados lleven implícita la posibilidad deexplosión, incendio o que puedan producir fugas de substancias que alterenen forma cuali~cuantntitativa las condiciones normales; de vida y/o que susefluentes no puedan ser vertidos a su destino final sin tratamiento,a riesgo dealterar ese equilibrio.

IV-Uso Agropecuario

Es la explotación del medio rural, natural, en el cual seinvolucren como propias las actividades del suelo, vegetación y animales.

Comprende Agropecuario extensivo, Agropecuario intensivo extractivo.Criaderosde Aves.Criaderos de Cerdos.

Ganadería Especial:Para ser radicado en área rural. En caso de solicitarse su

radicación en área complementaria será analizada conjuntamente por el H.C.D,quienes determinaran la aceptación o no uso.

8- DE LA UNIFICACION DE PARCELAS

Cuando un edificio o edificios de una .actividad cualquiera,unidos funcio-nalmente, se hallen emplazados en un predio constituido por másde una parcela, perteneciente a un mismo propietario se deberá proceder alenglobamiento de ellas, a fin de formar una sola parcela.

Si la edificación ocupa una sola parcela, pero a losefectos, de la utilización de la totalidad de los indicadores urbanísticos seincorpora la superficie de otra adyacente también es exigible la unificación delas parcelas.

El trámite de unificación parcelaria será efectuada ante laDirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires.


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9- REGLAMENTACIONES VARIAS

En las parcelas urbanas que carezcan de agua corriente y

cloacas, independientemente del distrito en que se hallaren ubicados, solo sepermitirá la construcción de una vivienda individual compatible con el grupofamiliar.La densidad de 150 Hab/ha. se aceptara cuando la parcela cuente conagua corriente y/o desagües cloacales

10- DE LAS TRAMITACIONES

Certificado urbanístico:

Será obligatorio requerir este certificado para usar unaparcela, edificio, .estructura, instalaciones o parte de ellas, con destino acualquier uso del suelo.

La solicitud, será presentada en el formulario respectivo,que entregará el Municipio y los datos volcados por el interesado tendráncarácter de declaración jurada. Como tal se hallará sujeto a sanción en caso defalseamiento de información u omisión.

En caso afirmativo se extenderá el certificadocorrespondiente, el que perderá su valor dentro de los 180 días de suotorgamiento no fuera utilizado para la iniciación del expediente de obra ohabilitación correspondiente.

Certificado de subsistencia:

Este certificado deberá ser solicitado dentro de los 120días de aprobado el presente Código, por todos aquellos usos que no esténenunciados como usos dominantes, subdominantes o complementarios en lazona en que se encuentren delimitados en este Código.

EL D.E. determinará la metodología y formularloscorrespondientes.

Los datos volcados por el interesado tendrán carácter de

declaración jurada y como tal se hallarán sujetos sanciones en caso defalseamiento de información u omisión.Una de dichas sanciones será la decolocar dicha actividad automáticamente en uso no conforme.

11- RESPONSABILIDADES Y SANCIONES.

Será de aplicación.al respecto, los artículos 93º y 97º delTitulo V del Decreto Ley Nº 8912.


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RESUMEN DISTRITOS URBANO

Totales 3279.6487 837.0838 1306.6194 5423.3519 636.981

DETALLE

Distrito Sup.NetaH.a

ReservaH.a

Esp.VerdesY Circ.Ha

Sup.brutaH.a

CapacidadPotencial

Habitantes

U.CA 59.1707 --------------- 17.6540 76.8247 88.756U.R.1 117.5427 --------------- 35.1364 152.6791 58.772

U.R.2 608851 5.4988 30.2374 96.6213 16.596U.R.3 2.0542 --------------- 0.5958 2.6500 411U.R.4 409.9627 94.4919 191.1268 695.5814 75.669U.R.5 93.1455 55.8307 75.6721 224.6483 14.898U.R.6 161.5543 20.6193 42.8527 225.0263 14.574Totales 904.3152 176.4407 393.2752 1474.0311 269.676

AREA PRESIDENTE DERQUI


ReservaH.a

Esp.VerdesY Circ.Ha

Sup.brutaH.a

CapacidadPotencial

Habitantes

U.R.1 31.1638 --------------- 23.0987 54.2625 15.582U.R.1 81.4919 8.8521 49.2257 139.5697 22.586U.R.2 307.6575 58.5763 135.8967 502.1305 54.936U.R.3 146.9500 67.3301 39.4372 253.7173 21.428Totales 567.2632 134.7585 247.6583 949.6800 114.532

Distrito Sup.Neta

H.a

Reserva

H.a

Esp.Verdes

Y Circ.Ha

Sup.bruta

H.a

Capacidad

PotencialHabitantes

U.CA 59.1707 --------------- 17.6540 76.8247 88.756U.R1 158.0818 --------------- 58.2351 216.3169 79.041U.R.2 188.3568 14.3509 93.2351 296.0865 50.677U.R.3 1.0542 --------------- 0.5958 2.6500 411U.R.4 1191.5476 209.3026 560.0630 1960.9132 210.128U.R.5 981.1406 241.7454 339.4527 1562.3387 122.289U.R.6 699.2970 371.6849 237.2400 1308.2219 85.679


19/91

AREA VILLA ROSA


ReservaH.a

Esp.VerdesY Circ.Ha

Sup.brutaH.a

CapacidadPotencial

HabitantesU.R.1 45.9798 --------------- 13.9157 59.8955 11.495U.R.1 134.5546 --------------- 56.8724 191.4270 20.184U.R.2 50.8196 --------------- 20.9519 71.7715 5.082U.R.3 96.4954 217092 19.3943 137.5989 9.457Totales 327.8494 21.7092 111.1343 460.6929 46.218

AREA TORTUGUITAS SUR (respecto Acc.Norte)

Distrito Sup.NetaH.a ReservaH.a Esp.VerdesY Circ.Ha Sup.brutaH.a CapacidadPotencialHabitantes

U.R.1 9.3753 --------------- --------------- 9,3753 4.688U.R.4 67.5656 16.2035 25.2734 109.0425 12.566U.R.5 418.0301 6.7093 117.9701 542.0425 42.474U.R.6 28.0857 66.9268 77.3650 172.3775 7.601Totales 523.0567 89.8396 220.6085 833.5048 67.329

AREA TORTUGUITAS NORTE (respecto Acc.Norte)


ReservaH.a

Esp.VerdesY Circ.Ha

Sup.brutaH.a

CapacidadPotencial

Habitantes

U.R.5 244.2633 50.5381 67.5792 362.3806 29.481U.R.6 236.6288 34.4353 28.7829 299.8470 21.686Totales 480.8921 84.9734 96.3621 662.2276 51.167

AREA ASTOLFI-MANZONE


ReservaH.a

Esp.VerdesY Circ.Ha

Sup.brutaH.a

CapacidadPotencial

Habitantes

U.R.5 82.6212 24.6924 54.7252 162.0388 16.098U.R.6 52.2818 38.3526 19.4921 110.1265 7.251

Totales 134.9030 63.0450 74.2173 272.1653 23.349


20/91

AREA FATIMA- MANZANARES


ReservaH.a

Esp.VerdesY Circ.Ha

Sup.brutaH.a

CapacidadPotencial

HabitantesU.R.4 145.1851 15.3385 69.6969 230.2205 24.079U.R.5 23.3124 50.1765 14.8776 88.3665 7.349U.R.6 96.6832 187.5223 38.4301 322.6356 22.737Totales 265.1807 253.0373 123.0046 641.2226 54.165

AREA ZELAYA

Distrito Sup.Neta

H.a

Reserva

H.a

Esp.Verdes

Y Circ.Ha

Sup.bruta

H.a

Capacidad

PotencialHabitantes

U.R.4 44.0009 --------------- 26.4716 70.4725 6.601U.R.6 11.0522 --------------- 6.9228 17.9750 885Totales 55.0531 ------------- 33.3944 88.4475 7.486

AREA ALTE. IRIZAR

Distrito Sup.Neta

H.a

Reserva

H.a

Esp.Verdes

Y Circ.Ha

Sup.bruta

H.a

Capacidad

PotencialHabitantes

U.R.4 4.6197 11.1607 2.9646 18.7450 1.579

AREA LOS TILOS


ReservaH.a

Esp.VerdesY Circ.Ha

Sup.brutaH.a

CapacidadPotencial

HabitantesU.R.4 16.5156 2.1194 4.0001 22.6351 1.491


21/91

DISTRITO U.C.A: URBANO COMERCIAL Y ADMINISTRATIVO

DELIMITACIÓNVer listado N: 1

CARÁCTER DEL DISTRITOComercial y/o Administrativo.

SERVICIOS ESENCIALES

Existentes PrevistosAgua corriente siCloacas siPavimentos siEnergía eléctrica domiciliaria siAlumbrado público siDesagües pluviales si

OCUPACIÓN

Densidad neta máximaF.O.S.F.O.TRetiro de frenteRetiro de fondo

Retiro lateralRetiro bilateral

Altura máxima

SUBDIVISIÓN

Frente mínimo 25 m2Superficie mínima 750 m2

USOS PERMITIDOS

Dominantes:Comercial I, Administrativo, Sanidad Humana I, II. Sanidad Animal I,II.

Subdominantes:Servicio l .a. Depósito II a.

Complementarios:Vivienda I,II. Hoteleria I,III. Depósito Ia. Servicio III e

Uso sobre vía de circulación (con entrada salida solo sobre ella)Ruta Nacional Nº 8:

Comercial II, IV. Depósito Ib, IIb. Servicio I b, IIIa, b, d

1500Hah/Ha0,62,5-------------------------------

Pulmón de Manzana------------------------------4m.de cada eje a partir de lacota de edificación40m


22/91

DISTRITO U.R.1: URBANO RESIDENCIAL UNO

DELIMITACION

Ver listado Nº2En este distrito, las parcelas listadas como “De Reserva

serán liberadas a la aplicación de los indicadores urbanísticos únicamente por lapropuesta y ejecución de conjuntos habitacionales con dotación completa deservicios y previa aprobación de la Subsecretaria de Planeamiento.En caso dedestinarse a otra localización, se las considerara como integrantes del DistritoC.R.3

CARÁCTER DEL DISTRITOResidencial


Existente Previsto

Agua corrienteCloacasPavimentosEnergía eléctrica domiciliariaAlumbrado público

Desagües pluviales

OCUPACION

Densidad neta máximaF.O.S.F.O.TRetiro de frenteRetiro de fondo

Retiro lateralRetiro bilateralAltura máxima

SUBDIVISION

Frente mínimo 15m.Superficie mínima 375 m2

USOS PERMITIDOS:En todos los casos, de no contarse con servicios ver punto 9

Parcial SiParcial SiParcial Si

SiSi

Si

500Hah/Ha0,61,83mPulmón de Manzana

---------------------------------------------------------------3 plantas


23/91

Dominante

Vivienda I, IISub dominante

Hoteleria I, III.ComplementarioComercial I, Depósitos Ia, IIa.Servicio Ia, IIIc, e.Administrativo.Sanidad

Humana I, II.Sanidad Animal I, II.

Uso sobre la vía de circulación (con entrada y salida solo sobre ella)

Rta.Provincial 34-25 (Pilar-Moreno, desde vías FCGU hacia Moreno),Zeballos, Fgta.Argentina, Avda J.D Peron.

Comercial II, IV.Deposito Ib, IIb, IIIb (excepto en Cevallos).Servicio Ib,IIIa, b, d Artesanal


24/91

DISTRITO U.R.2: URBANO RESIDENCIAL DOS

DELIMITACION:Ver listado Nº3

CARÁCTER DE DISTRITO:Residencial


Existente Previsto

Agua corrienteCloacasPavimentosEnergía eléctrica domiciliariaAlumbrado públicoDesagües pluviales

OCUPACIÓN

Densidad neta máximaF.O.S.F.O.TRetiro de frenteRetiro de fondoRetiro lateral

Retiro bilateralAltura máxima

SUBDIVISIONFrente mínimo 15 m2Superficie mínima 375 m2

USOS PERMITIDOS

Dominante (en caso de no contarse con servicios, ver pto.9):Vivienda I, II

Subdominante (en caso de no contarse con servicios, ver Pto.):Hoteleria I, III.

Parcial SiParcial SiParcial SiParcial Si

SiSi

250 Hab/Ha.(sin servicio,verPto.90,61,23m5m.3m.en lotes de mas de 15mde frente--------------------------------------3 plantas


25/91

Complementario:Comercial I .Deposito Ia, IIa, Servicios Ia,

IIIc.Administrativo.Sanidad Humana I, II.Sociedad Animal I, II.

Uso sobre vía de de circulación (solo con entrada y salida sobre ella).Rta.Nac.8, Rta.Prov.25 (Pilar-Escobar, desde AccesoNorte hacia Escobar).Colectora de Acceso Norte.Pacheco (Pte.Derqui).

Comercial II, IV.Deposito Ib, IIb, IIIa, b.Servicio I.b, IIIa, c,d.Artesanal.

EN ESTE DISTRITO:Las parcelas listadas como ”DE RESERVA” para

permitirse su subdivisión reglamentada, debera contarse con la aprobación de laMunicipalidad, a través de la Secretaria de Obras y de la Subsecretaria dePlaneamiento, a los fines de priorizar etapas de crecimiento, debiendose

analizar esencialmente servicios propuestos, intereses comunitarios expresosy/o la ocupación circundante, a los fines de evitar el sobredimensionamiento deldistrito o su crecimiento con baja ocupación lograda en su vecindad.


26/91

DISTRITO U.R.3: URBANO RESIDENCIAL TRES




Existente Previsto


OCUPACIÓN

Densidad neta máximaF.O.S.F.O.TRetiro de frenteRetiro de fondoRetiro lateralRetiro bilateralAltura máxima

SUBDIVISIONLas parcelas comprendidas en esta zona son preexisten y se hallan edificadasen su totalidad mediante planes del Instituto de la Vivienda del Ministerio deObras Publicas de la Provincia de Buenos Aires.No se admitiran nuevas sub-divisiones.

USOS PERMITIDOS

Dominante (en caso de no contarse con servicios, ver pto.9).Vivienda I, II

Subdominante (en caso de no contarse con servicios, ver Pto9).

SiSi

Parcial SiSiSiSi

200 Hab/Ha.(sin servicio,verPto 9)0,60,63mPulmon de manzana----------------------------------------------------------------------------2 plantas


27/91

Hoteleria I, III.

Complementario:Hoteleria IV, Comercial I .Deposito Ia, IIa, Servicios Ia, IIIc-

Administrativo.Sanidad Humana I, II.Sociedad Animal I, II.


28/91

DISTRITO U.R.4: URBANO RESIDENCIAL CUATRO


CARÁCTER DE DISTRITO:

Residencial


Existente Previsto


OCUPACIÓN

Densidad neta máxima

F.O.S.F.O.TRetiro de frenteRetiro de fondoRetiro lateral


SUBDIVISION


Parcial Si

Parcial SiParcial ParcialParcial SiParcial SiParcial Si

150Hab/Ha.(sin servicios,verPto.90,613m4m.3m.en lotes de mas de 15mde frente--------------------------------------2 plantas


29/91

USOS PERMITIDOSEn todos los casos, de no contarse con servicios, ver Pto

9

Dominante Vivienda I, II

Subdominante(Hoteleria I, III).

Complementario:Hoteleria IV, Comercial I .Deposito Ia, IIa, Servicios Ia,

IIIc.Administrativo.Sanidad Humana I, II.Sanidad Animal I, II.

Uso sobre vía de de circulación (solo con entrada y salida sobre ella).Rta.Nac.8, Rta.Prov.28, 34, 25(Pilar-Escobar, desde Acce-

so Norte hacia Escobar), Colectora Acceso Norte.Av.J.Peron (Pte.Derqui)-,Frag-.Argentina.

Comercial II, IV.Deposito Ib, IIb, IIIa, b (exepto enargentina).Servicio I.b, IIIa, b, d.Artesanal.Industrial I (hasta 10 obreros y 50 HP)

EN ESTE DISTRITO:

Las parcelas listadas como ”DE RESERVA” parapermitirse su subdivisión reglamentada, deberá contarse con la aprobación de laMunicipalidad, a través de la Secretaria de Obras y de la Subsecretaria dePlaneamiento, a los fines de priorizar etapas de crecimiento, debiéndoseanalizar esencialmente servicios proyectados, intereses comunitarios expresosy/o la ocupación circundante, a los fines de evitar el sobredimensionamiento deldistrito o su crecimiento con baja ocupación lograda en su vecindad.


30/91

DISTRITO U.R.5: URBANO RESIDENCIAL CINCO




Existente Previsto


OCUPACIÓN




USOS PERMITIDOS(En casos, de no contarse con servicios, ver Pto 9)

Dominante

(En casos, de no contarse con servicios, ver Pto 9)Vivienda I, II

No ParcialNo ParcialNo Parcial


150Hab/Ha.(sin servicios,verPto.90,613m4m.3m.en lotes de mas de 15mde frente--------------------------------------2 plantas


31/91

Subdominante

(En casos, de no contarse con servicios, ver Pto 9)(Hoteleria I, III).

Complementario:Hoteleria IV, Comercial I .Deposito Ia, IIa, Servicios I, IIIc,

e.Administrativo.Sanidad Humana I, II.Sanidad Animal I, II.

Uso sobre vía de de circulación (solo con entrada y salida sobre ella).Rta.Nac.8, Rta.Prov.26, Av.J.Peron (Pte.Derqui).Colectora

Acceso Norte.Camino ruta Nac.8 a Km.61.Comercial II, IV.Deposito Ib, IIb, IIIa, Servicio I.b, IIIa, b,

d.Artesanal.Industrial I (hasta 10 obreros y 50 HP), esto ultimo exepto enJ.Peron (pte.Derqui)

EN ESTE DISTRITO:

Las parcelas listadas como ”DE RESERVA” parapermitirse su subdivisión reglamentada, deberá contarse con la aprobación de laMunicipalidad, a través de la Secretaria de Obras y de la Subsecretaria dePlaneamiento, a los fines de priorizar etapas de crecimiento, debiéndoseanalizar esencialmente servicios propuestos, intereses comunitarios expresosy/o la ocupación circundante, a los fines de evitar el sobredimensionamiento deldistrito o su crecimiento con baja ocupación lograda en su vecindad.


32/91

DISTRITO U.R.6: URBANO RESIDENCIAL SEIS




Existente Previsto


OCUPACIÓN


Retiro bilateral

Altura máxima


USOS PERMITIDOS

Dominante(En casos, de no contarse con servicios, ver Pto 9)

Vivienda I, II

No NoNo No

Parcial ParcialParcial SiParcial SiParcial Si

80Hab/Ha.(sin servicios,verPto.90,513m4m.3m.en lotes de mas de 15mde frente3m.en lotes de mas de 20mde frente2 plantas


33/91

Subdominante(En casos, de no contarse con servicios, ver Pto 9)(Hoteleria I, III).

Complementario: Hoteleria IV, Comercial I .Deposito Ia, IIa, Servicios Ia,IIIc, e.Administrativo.Sanidad Humana I, II.Sanidad Animal I, II.

Uso sobre vía de de circulación (solo con entrada y salida sobre ella).Rta.Nac.8, Rta.Prov.25 (Pilar-Moreno, desde vias FCCU

hacia Moreno) ,25(Pilar-Escobar, desde Acceso Norte hacia Escobar), 26,colectora Acceso Norte.Camino Rta.Nac.8 –Km 61)

Comercial II, IV.Deposito Ib, IIb, IIIa, b. Servicio I.b, IIIa, b,d.Artesanal.Industrial I (hasta 10 obreros y 50 HP).

EN ESTE DISTRITO:



34/91

DISTRITO C.R.1: COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL UNO


CARÁCTER DE DISTRITO:Residencial Mixto


Existente Previsto


OCUPACIÓN





USOS PERMITIDOS

DominanteVivienda I, .HoteleriaIV (con servicios centralizados)

No NoNo NoNo Parcial


70Hab/Ha.o la resultante deaplicar una vivienda unifa-miliar por parcela0,60,83m6m.3m.3m.en lotes de mas de 20mde frente2 plantas


35/91

SubdominanteHoteleria I, III.(con servicios centralizados).Comercial

I.Deposito IA,IIA.Servicio Ia,IIIc,e.

Complementario: Vivienda II (con servicios centralizados).Administrativo.-Sanidad Humana I, II.Sanidad Animal I, II.

Uso sobre vía de de circulación (solo con entrada y salida sobre ella).Rta.Prov.25 (Pilar-Escobar, desde Acceso Norte hacia Es-

cobar)Comercial II, IV.Deposito Ib, IIb, IIIa, b. Servicio I.b, IIIa, b,

d.Artesanal.Industrial I (hasta 10 obreros y 50 HP).

EN ESTE DISTRITO:



36/91

DISTRITO C.R.2: COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL DOS.

DELIMITACION:Ver listado Nº 9

CARÁCTER DE DISTRITO:Residencial extraurbano


Existente Previsto


OCUPACIÓN





USOS PERMITIDOS

DominanteVivienda I,

No NoNo No


40Hab/Ha.o la resultante deaplicar una vivienda unifa-miliar por parcela0,60,83m6m.3m.3m.en lotes de mas de 20mde frente2 plantas


37/91

SubdominanteHoteleria I, III, IV (con servicios centralizados).Deposito

Ia.

Complementario: Vivienda II (con servicios centralizados).ComercialI.Deposito IIa.Sanidad Humana I, II.Sanidad Animal I, II.

Uso sobre vía de de circulación (solo con entrada y salida sobre ella).

Rta.Nac.8 Rta.Prov.34, 28,25(Pilar-Escobar, desdeAcceso Norte hacia Escobar).Casino de Rta.Nac.8 a Km.61

Comercial II, IV.Deposito Ib, IIb, IIIa, b. Servicio I.b, IIIa, b,d.Artesanal.Industrial I (hasta 10 obreros y 50 HP).

EN ESTE DISTRITO:

Se considera como de reserva para AMPLIACIONES y ocompletamiento debido a aquellas parcelas que no estan insertas dentro de latrama subdividida, pudiendo ser incorporadas solo con la aprobación de laSubsecretaria de Planeamiento y la Secretaria de Obras,en forma conjunta,lasque analizaran la prioritacion de aquellas subdivisiones,de acuerdo a susposibilidades de integración.


38/91

DISTRITO C.R.3: COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL DOS.


CARÁCTER DE DISTRITO:Residencial esparcimiento


Existente Previsto


OCUPACIÓN





USOS PERMITIDOS

En este distrito, a travez de la Subsecretaria de Planeamiento podrá autorizarsela instalación de Clubes de Campo

No NoNo NoNo Parcial


20Hab/Ha.o la resultante deconstruir una vivienda unifa-miliar por parcela0,50,73m6m.3m.3m.en lotes de mas de 20mde frente2 plantas


39/91

DominanteVivienda I, Recreativo I o Esparcimiento (con autorización

previa).

Subdominante Hoteleria (con servicios centralizados) I, III, IV.DepositoIa.

Complementario:Vivienda II (con servicios centralizados).Comercial

I.Deposito IIa.Servicio Ia, IIIe, e.Sanidad Humana I, II.Sanidad Animal I, II.

EN ESTE DISTRITO:

Se considera como de reserva para AMPLIACIONES y ocompletamiento de tejido a aquellas parcelas que no estan insertas dentro de latrama subdividida, pudiendo ser incorporadas solo con la aprobación de laSubsecretaria de Planeamiento y la Secretaria de Obras,en forma conjunta,lasque analizaran la prioritacion de aquellas subdivisiones,de acuerdo a susposibilidades de integración.


40/91

DISTRITO C.C.C: COMPLEMENTARIO CLUB DECAMPO.


CARÁCTER DE DISTRITO:Club de campo.


Existente Previsto


OCUPACIÓN




USOS PERMITIDOS

DominanteVivienda I,

De acuerdo a Decreto ley 8912De acuerdo a Decreto ley 8912


60Hab/Ha.0,61,25m4m.--------------------------------------s/alturade edificación(3m.mi-nimo)2 plantas


41/91

SubdominanteVivienda II.

Complementario:

(Solo las permitidas por esta Ordenanza y por el Club deCampo).Comercial I.Deposito IIa.Servicio Ia, b.Sanidad Humana I,


42/91

DISTRITO C.A.I: COMPLEMENTARIO CLUB DECAMPO.


CARÁCTER DE DISTRITO:Agropecuario Intensivo.


Existente Previsto


OCUPACIÓN

Densidad máxima neta

F.O.S.F.O.TRetiro de frenteRetiro de fondoRetiro lateralRetiro bilateralAltura máxima

Para los amanzamientos existentes a la vigencia del presente, en este distrito,se fijan los siguientes indicadores urbanisticos: F.O.S:0,6.-Retiro de frente 4m,Retiro de fondo: 4m.-Retiro lateral: 3m.para parcelas de mas de 15 m.fte.-Retirobilateral: 3 m para parcelas de mas de 20 m fte.Altura máxima: 2 plantas.Todoello al solo efecto de posibilitar ordenadamente la construcción de una viviendaunifamiliar por parcela.

SUBDIVISIONFrente mínimo ---- m2Superficie mínima 2 Ha

No NoNo NoNo No

Parcial SiNo No

Parcial Si

8Hab/Ha.(o la resultante deaplicar una viviendaunifamiliar por parcela.0,40,410 m10 m--------------------------------------10 m2 plantas


43/91

USOS PERMITIDOS

Dominante Agropecuario intensivo, criadero de aves.

SubdominanteVivienda I.Comercial II, Deposito Ib, IIa.

Complementario:Comercial I.Deposito IIa, IIIc, e.Sanidad Humana Y,

sanidad Animal I, II.

Uso sobre vía de de circulación (solo con entrada y salida sobre ella).

Rta.Prov.28, (Pilar-Escobar, desde Acceso Norte hacia Escobar).Rta.Nac 8comercial IV.Deposito IIb, IIIa, IVa, b. Servicio I.b, IIIa, b, d.Artesanal.Industrial I(hasta 10 obreros y 50 HP).


44/91

DISTRITO C.P.I: COMPLEMENTARIO PARQUE INDUSTRIAL


CARÁCTER DE DISTRITO:Industrial - Parque.


Existente Previsto

Agua corrienteCloacasPavimentosEnergía eléctrica domiciliariaAlumbrado públicoDesagües pluvialesDesagues industriales

OCUPACIÓN

Densidad neta máximaF.O.S.

F.O.TRetirosAltura máxima

SUBDIVISIONFrente mínimo 40 mSuperficie mínima 2500 m2

USOS PERMITIDOS

Dominante Industria I, II, III.Deposito Ib

SubdominanteDeposito IIa.Artesanal.

No NoNo No

Parcial NoSi SiNo No

Parcial SiSi I Si

---------------------------------0,5

1S/ordenanza 46/823plantas p/administración,vivienda o depósito.


45/91

Complementaria:

Vivienda I(solamente la necesaria para personal devigilancia y servicios generales).Comercial I,II,IV.Deposito Ia, IIb,IIIa,b.Servicio

Ia,b,IIIa,b,c,d,e.Sanidad Humana I


46/91

DISTRITO C.I: COMPLEMENTARIO INDUSTRIAL.


CARÁCTER DE DISTRITO:

Industrial


Existente Previsto


OCUPACIÓN


F.O.S.F.O.TRetiro de frenteRetiro de fondoRetiro bilateralAltura máxima

SUBDIVISION

Frente mínimo 40 m2Superficie mínima 2000 Ha

USOS PERMITIDOS

Dominante Industrial I, II, III

Subdominante

Deposito Ia, artesanal

Complementario:

No No

No NoParcial ParcialParcial Si

No NoParcial Si

--------------------------------------

0,510,1√-sup –Mínimo 10m0,1√sup – Mínimo 10m0,1√sup – Mínimo 10m3 plantas para administra-ción, vivienda o depósito.


47/91

Vivienda I(solamente la necesaria para vigilancia oservicios generales).Comercial I,II,IV.Deposito IIa,b,IVa,b.Servicio Ia,b.IIIa,b-,c,d,e.Sanidad HumanaI.Deposito IIIa,b.

EN ESTE DISTRITO:

Las parcelas listadas como ,DE RESERVA solo serán habilitadas para el uso yla aplicación de sus indicadores, cuando cuenten con la autorización previa de lamunicipalidad a travez de la Secc.de Obras y la Subsecretaria dePlaneamiento,a los fines de lograr un optimo y ordenado aprovechamiento,paraconsolidar en una primera etapa aquellos sectores cercanos a vias decirculación principal y/o redes de servicion,por lo que se tendrán especialmenteen cuenta la infraestructura y/o equipamiento propuestos y/o interesescomunitarios expresos.


48/91

DISTRITO P.I: PRECINTO INDUSTRIAL.


CARÁCTER DE DISTRITO:Industrias preexistentes, ubicadas fuera de zonas

permitidas.Al cesar la actividad industrial el área se incorporara al uso fijado enlos distritos del entorno.


Existente y previstos de acuerdo a la zona en que seencuentren.

OCUPACIÓN

Densidad neta máximaF.O.S.F.O.TRetiro de frenteRetiro de fondoRetiro bilateralRetiro lateral

Altura máxima

SUBDIVISIONSe debe mantener la unidad parcelaria.

USOS PERMITIDOS

La declaración de precinto industrial implica el mantenimiento del uso, pudiendo

ampliarse, dentro de la s normas vigentes.Al producirse el cese de la actividaddentro del presinto, el predio será asimilado por el area circundante,a losefectos del uso.

--------------------------------------0,510,1√-sup –Mínimo 10m0,1√sup – Mínimo 4,5m--------------------------------------0,1√-sup –Mínimo 4,5m

2 plantas para la administra-ción, vivienda, depósito


49/91

DISTRITO C.S.R: COMPLEMENTARIO INDUSTRIAL.


CARÁCTER DE DISTRITO:Servicio de ruta.


Existente Previsto


OCUPACIÓN

Densidad neta máximaF.O.S.

F.O.TRetiro de frenteRetiro de fondoRetiro bilateralAltura máxima

SUBDIVISION


USOS PERMITIDOS

DominanteComercio I, II.Deposito Ia, b.Servicio Ia, b.IIIa, b, c, d, e

SubdominanteDeposito Ib.

Complementario:

Hoteleria I, III.Deposito Ia.Sanidad Humana I, II.SanidadAnimal I, II.

No NoNo NoSi Si

Parcial SiNo NoSi Si

15 hab/ha0,4

0,410m5 m--------------------------------------2 plantas.


50/91

EN ESTE DISTRITO:

Se permitira el uso de Vivienda I como complemento delos usos permitidos.El uso de hoteleria I, III se permitira con servicio

centralizado.


51/91

DISTRITO U.E.I: USO ESPECIFICO UNO


CARÁCTER DE DISTRITO:Establecimientos educacionales con áreas de esparci--

miento, especialmente deportivo.


Existente Previsto


OCUPACIÓN


F.O.S.F.O.TRetiro de frenteRetiro de fondoRetiro bilateralAltura máxima

SUBDIVISION Deberá mantener la unidad parcelaria

USOS PERMITIDOS

Dominante Administrativo (Educacional, con areas esparcimiento).

Subdominante

Complementario:

Vivienda I, II (solo lo necesario para el funcionamiento delEstablecimiento y de acuerdo a su modalidad).Comercio I.Deposito Ia.SanidadHumana I.Uso vivienda II, se permitira con servicios centralizados

Parcial Parcial

Parcial ParcialParcial ParcialParcial ParcialParcial Parcial

Si Si

--------------------------------------

0,40,810m10 m--------------------------------------3 plantas.


52/91

DISTRITO U.E.2: USO ESPECIFICO DOS


CARÁCTER DE DISTRITO:Cementerios

OTRAS NORMAS Y REGLAMENTACIONES

De acuerdo a Ord.Gral.221/78 o Decreto 3-12-79, losprivados.

De acuerdo a las reglamentaciones vigentes loscomunales.


53/91

DISTRITO: RURAL

DELIMITACION:Las parcelas del partido de Pilar que no estén incluidas en

las areas Urbanas, complementarias y/o de Usos especificos.

CARÁCTER DE DISTRITO:Rural


Existente Previsto


OCUPACIÓN


F.O.S.F.O.TRetiro de frenteRetiro de fondoRetiro lateralRetiro bilateral


Para los amanzanamientos existentes a la vigencia del presente, en este distrito,se fijan los siguientes indicadores urbanisticos: F.O.S.0, 5-F.O.T.0, 5-Retiro defrente: 5 m (*).Retiro de fondo 5m (*).Altura de la edificación: 2 plantas.Todo elloal solo efecto de posibilitar ordenadamente la construccion de una viviendaunifamiliar por parcela.(*)Siempre que por estar frente a ruta las reglamentaciones no exijan mayor

retiro o siempre que el uso no este reglamentado por Ordenanzas particularesque fijen un mayor retiro, en cuyos casos este ultimo sera el minimo permitido

No No

No NoNo NoNo NoNo NoNo No

5 hab/ha

0,30,310 m10 m--------------------------------------10 m


54/91

SUBDIVISIONFrente minimo :-------------------Superficie mínima : La unidad Agroeconomica

que fije la Subsecretaria de Asuntos Agrarios.

USOS PERMITIDOS

Dominante Agropecuario extensivo.Criadero de cerdos

SubdominanteComercio I, II, Iv.Deposito Ia, b.IIa, b.Sanidad Animal I,

II.Agropecuario intensivo.Extractivo.Criadero de aves.Complementaria:

Vivienda I,II (solo para uso rural).Hoteleria III,IV.De-

positoIIIa,b.IVa,b.Servicio IIIa,b,c,d,e.Sanidad Humana I, II.Artesanal.ViviendaII,Hoteleria III,IV con servicios centralizados.

EN ESTE DISTRITO:

Se permitira el uso de Vivienda I como complemento delos usos permitidos.El uso de hoteleria I, III se permitira con serviciocentralizados.


55/91

LISTADO Nº 1

Nomenclaturas del Distrito U.C.A-URBANO COMERCIAL Y ADMINISTRATIVO

CIRCUNSCRIPCION I

Secc.A:Manzanas2a,2b,3/9,10a/b,11a,12/32,34/40,43/48,52/58, 60,68/74.

Secc. C: Manzana 94Fracción Ia.Ib


56/91

LISTADO Nº 2

Nomenclaturas del Distrito U.R.1-URBANO RESIDENCIAL UNO

CIRCUNSCRIPCION I

Secc.A: Manzanas 41, 49, 50, 59, 61, 63/66, 75/78, 82/84, 92a, b, 185,186,190/193,194a, b, 196/201

Secc.C: Manzanas 97/100,106/108,113/127,132/133,142/143,149/150, 152,154,157//163/171

Fracciones Ic, II

Secc.D: Manzanas 163/165,166 a, b, 167/169; 172/183; 184 a, b, 186/193,194a,

b, 195/203,208/220

CIRCUNSCRIPCION VI

Secc A: Manzanas 6/8, 15, 16, 23,78/81,83/102.

Secc B: Manzanas 50/53, 56, 59,64 a/d, 65, 66,70/73,76/78

Fracción I

Parte Estación Pte Derqui, parcelado para su personal.

CIRCUNSCRIPCION IX

De reservaParcelas rurales 1656 c, d, e, f


57/91

LISTADO Nº 3

Nomenclaturas del Distrito U.R.2-URBANO RESIDENCIAL DOS

CIRCUNSCRIPCION I

Secc A: Manzanas 1, 202, 205, 33, 42, 51, 67,81 a, bFraccion IV

Secc. B: Manzanas 94/110,112/120

Secc.E: Chacra 1-Manzanas 6, 12,18a, b, 19, 20, 24, 26,30.Fraccion IIb (menos parcelas 2 y 3), III a, b.Chacra 2-Manzanas 2g, h, s, t, aa, bb.

De ReservaSecc.C.: Chacra 1-Fraccion II b, parcelas, 2 y 3.

CIRCUNSCRIPCION VI

Secc A: Manzanas 1/3,9/11,17/19,24/26,31/33, 39, 40, 47,53a, b, 54/66,67a, b,68/72,74/76.

Secc B: Manzanas 79, 80, a, b, 143/150Fracción II

Secc.J:Manzanas174,6/10,11a,b,12,13,14a,b,c,15/17,18,b,c,19/21,22a,b,23/25.Quintas 1Mz 1a/c, 3 Mz 3a/c, 5 Mz 5 a/c, 2Fraccion I, II.

Parcela rurales: 835 a/c, 858m.

De reservaSecc.J: Qta 4,6.Fraccion Iparc.2 y 3Parcela rural 858n

CIRCUNSCRIPCION V II

Secc F: Manzanas 70/72,94/96

De reserva

Secc.B:Fracc.I

CIRCUNSCRIPCION X

Secc A: Manzanas 1/39, 54, 55, 57,58/62.Secc.X: Fraccion I (parcelas 1/12,25/36)


58/91

LISTADO Nº 4

Nomenclaturas del Distrito U.R.3-URBANO RESIDENCIAL TRES.

CIRCUNSCRIPCION I

Secc C: Manzanas 95,96.


59/91

LISTADO Nº 5

Nomenclaturas del Distrito U.R.4-URBANO RESIDENCIAL CUATRO

CIRCUNSCRIPCION I

Secc A: Manzanas 79/80, 85, 86,87a/d, 88/91,206

Secc. B: Manzana 93

Secc.D: Fraccion I, Ia

Secc.E:

Chacra 1: Manzanas 1/4,7/9,14/17,23.Fraccion Ib, IIa.

Chacra 5: manzanas 7, 8,15/15,22/24, 30, 31,33/35Fraccion IIc

Chacra 9: Manzanas 12,32

Chacra 10.

De reserva:Secc E: Chacra 9.Fracc III.

CIRCUNSCRIPCION II

Secc C: Manzanas 47/50,66/68,80/84Parcelas rurales:167,168a,c,193 c,d,e,f,g,h,k,194 a,c,e,g-,h,k,m

CIRCUNSCRIPCION III

Secc A: Manzanas 1/18,20/23,25/28,30/35Fracc.I

Secc.B: Manzanas 35/37,46/48,57/59, 71, 85, 99, 121, 143,156, 181,198/202.

Secc C: Manzanas 3, 4,24/26,48/50

Secc D: Manzanas 64/69,76/81.Secc E: Manzana 31/44,46/49,51/64,66/80,82/87,89/102,1-05/109,115/123,128/-134.

Parcelas rurales: 218 b, d, e, fDe reserva:Parcelas rurales: 261/263,273.


60/91

CIRCUNSCRIPCION V I

Secc A: Manzanas 4, 5,12/14,20/22,27/30,34/38,41/45,48-/52,73/77.

Secc.B: Manzanas 48ª,103/106,108/111,113/141.

Secc D: Man.Quintas 23,24Mz 24ª/b, 25Mz25a/b, 29,30Mz 30ª/b, 31Mz, 31ª/c

Secc S: Manzanas 1/8,9ª/b, 14/21,26/38,42/52,54ª/b, 57-/64,67ª/c, 69/70,91- /101,103 a/b, 106/112, 114,115 a, b.Fracc.I.

Secc.V: Manzanas 1/22,24/45,48/149,152/156,157/162,1-6-5/166,169.

Secc.W: Manzanas 11/17,28/34,45/51,62/68,79/85,96/10-2,113/119.

De reserva

Parcelas rurales: 771,773b, 774,775b, e, f, g, h, k.


61/91

LISTADO Nº 5 (continuación)

Nomenclaturas del Distrito U.R.4-URBANO RESIDENCIAL CUATRO-(cont.)

CIRCUNSCRIPCION VII

Secc.D: Manzanas 11/14,25/28,39/42,53/56,55/69,74/78,87/90,99/102.

Secc E:Manzanas 46,47,52/54,58/60,66,67,72,73,98,99,112/115,145/147.

Secc F: Manzanas ¼,13/16,25/28,37/69,73/93.

SeccG: Manzanas16/20,35/40,47/56,63/72,77/78,95/105,112/122,129/139(en -

esta ultima solo las parcelas 1/3,25/29).

Secc H: Manzanas 1,2,3,6a/b,7,8,9a/c,10/15,18,24,29/38,45/47,61/64.Fracc.I

Secc.J: Manzanas 9/17,28/36.

Parcelas rurales:933 t,u,v,w,y,z,964a;969/972;973 b,c,d,e,f,982c

De reserva:Parcelas rurales 933c,e,f,h,j,k,m,p,r,s,936 d,g,u,982d,999d

CIRCUNSCRIPCION VIII

Secc A: Manzanas 1/15,17a/b,18/20,22a/b,23/25,34/37,38a/b,39a/b,40/47.FrI

Secc B: Manzanas 1/17,19/25,46/62,71/76.

Secc C: Quintas 30, 31, 42,43Manzanas 3b/e,h,j,4/6,8e,f,9g,b,10,11,13j,k,19Mz25/34,35a,b,36/48,50/

52,54,58/60,64/66.Fracc.I,II

Secc D: Manzanas 1, 2,21/23,32/35,44/49,56ª/d, 57ª/b, 58/61Secc F: Manzanas 87,138

Secc G: Manzanas 11, 22,28/39,47/55,61/71,78/91, 99, 100,112

Secc K: Manzanas 1/14,19/22,27/31,36/40, 45,71.

Secc M: Manzanas 61, 62,63(únicamente parcelas 8/15) ,76/79,91/94,106/113.

Parcelas rurales: 1132f,1150,1147/1148,1175mm,p,1185aa,cc,ff,mm,nn,pp,uu,-

xx,yy,zz,aaa,bbb,ccc,ddd.1302b,c,p,m,n,r,h,k.

De reserva:


62/91

Parcelas rurales: 1182, 1183,1187d, 1145a, 1146,1175p.n.1297, 1302f.1315a.

CIRCUNSCRIPCION IX

Secc K: Mz 10/14,21/27,30 a/b, 37/43,44a/b, 45/47,48a/b, 49/53,65a/d, 132,133.Qta 1/5,6Mz6a/d,Fracc.I,7Mz7a/b,8Mz8d,9*10,46Mza/b,j

Secc Q: Mz.160/162,177/180.Fracc.VI(Parcelas 5a/b, 6a/b, 7a/c) VII, VIII, XIV,XIX.Parcelas rurales:1719h,1762f,1702 g,h,k,m,ee,cc,gg,ff,ac.De reservaParcelas rurales: 1719 x, r, s, v, 1762 e, k, n, 1702


63/91

LISTADO Nº 6

Nomenclaturas del Distrito U.R.5-URBANO RESIDENCIAL CINCO

CIRCUNSCRIPCION I

Sec E: Chacra 2: Fraccion I (menos parcelas lk, g, m)Manzanas 2cc, 2dd, 2hh, 2jj, 2pp, 2rr.

Chacra 4: Manzanas 4f, 4gChacra 5: Manzanas 3/7,11/14, 19, 20,26/28Chacra 7: Fraccion II.

Manzanas 7,8a, b, 9, 10, 11, 27,28a, b, 29,30De reserva

Secc E: Chacra 2:Frac.I parcelas 1g, k, mChacra 4:Fracc.IChacra 5:Frac.IIa

CIRCUNSCRIPCION II

Sec E: Manzanas 28/30,62/63,66

Sec D: Manzanas 16a, b, 34/36,43/45,53/56.

Sec C: Quinta 4Fracc III

De reserva

Sec.E: Manzanas 24/27, Mz 31, 60, 64, 65,67

Parcelas rurales: 129, 130, 134, 135,163/166,168b.

CIRCUNSCRIPCION VI

Sec.B: Manzanas 34/47, 48b,c, 54,55,57,58, 61/63, 67/69,74,75, 82/84,85a,b,86a, b, 87/94,96.

Sec.S:Manzanas 65,66,74a,c,b,75a,77,78,86,87,88,116/119.

Sec.K:Manzanas1,5/7,17/21,22b, 23,24b, 25a, b, 27a, 28/40,41a, b, 42/48,61/69Quintas 1(menos parc.1, 3,4) ,2Mz2a, b, Frac.I, 7 Mz7d/f, 8, Mz 8c, eFracciones I, II, III.

Sec.P:Manzanas 9/11,14/16,19/21,24/27,32/34,42/46,48/51.

Sec.R: Manzanas 90,110


64/91

Parcelas rurales: 795a/b, 800a, 827a/d, 822a/b, 858g, 875a, 892f, j, n.

De reserva

Sec.K:Qta 1 Parc.1,3,4.Qta 2 Frac I parc 3,4.Qta 7 Frac.I Qta 8 Frac.I,parcelasrurales791,792,793a,796a,c,d,801b,799,803,823,827c,828,829b,830,831,858e,f-,h,j,k,875c,893b,c


Sec.F: Manzanas 23/27,30/38,50/52,53a, b, 55a, b, 59/64,66/68,75/80,82/86Fraccion I (menos parc.1)

Sec.N: Manzanas 21/24,30/33.

Parcelas rurales:1082b/e,g,h,j,k,m,r,a,ab,ac.1084b,f.1084b,f.1089b,1096,1108/1-113

De reserva

Sec.F:Frac.I.PARC.1, Frac II, III.

Parcelas

Rurales: 1003a, 1082aa, 1084e, 1089a, 1091/1095; 1104/1107, 1114,1121a,1122a.


65/91

LISTADO Nº 6(continuación)

Nomenclaturas del Distrito U.R.5-URBANO RESIDENCIAL CINCO continuación

CIRCUNSCRIPCION IX

Sec.L: Manzanas 1/4,10/13,19/23,29/33,39/44,51/56,57a, b, 58,60/63,64a, b, 6-7/69, 72, 73, 76,77.

Sec.K: Quintas 11,12Mz 12b/d; 13 Mz 13a,14/17,18Mz 18 b/c,Fr:I,II;19Mz 19a/b,Fr I,20/28,29 Mz 29a/b,30Mz30 a/b,31/33,34Mz 34 a/b,35 Mz35 a/d,Fr I

36;37 Mz 37 a/d;38Mz 38a,Fr I,39;40Mz 40 a/b;41Mz,41a/b;42 Mz 42c,FrI;43,Mz43a/b;44:45 Mz45a/c;47Mz 47 a/b;49 Mz,49a;50,51a,53Mz53a;54;56M-z,56a;57;58;598todas las parcelas menos 5/8);60765.Manzanas 1/5,7/9,15/20,-28/35,36 a/b,41,44a/b,47,48a/b,49,54,60,66/71,81/86,96/101,111/116,126/131,-134,135.

Sec.M:Quintas10/12;23 Mz 23a/b;24;38;39 Mz 39 a/b;40Mz 40 a/b;41 Mz41a/c;53Mz 53a/b;54Mz 54a/b;55Mz 55a/b;70 Mz 70 a,b,d/h;71 Mz71Me/h,j.k.m.n;72 Mz 72 a,b,e/h;73 Hz73 a,b,d/h,k,86 Mz 86 a/h,k,87 Mz 87a/h;88 Mz88 a/f;89a ;124;125.

Sec.O:Quintas 1Mz 1 a/b;2,3,4Mz 4 a/d;5,6Mz 6a;7;8;9Mz 9 a/b;10/15;16Mz16a;17Mz 17 b/d;18;19 Mz 19a;20;21Mz 21 a/d;22 Mz 22a;23;24 Mz24 a/b;25Mz 25a/g;27Mz 27 a/b ;28 Mz 28 a/g;30 Mz 30 a/b;31 Mz 31 a/b;32 Mz 32a/c;33Mz 33 a/d;34 Mz 34 a/d;35 Mz 35 a/g;36 Mz 36 a/eManzanas 26/33,35/41,43/45,46 a/b, 47/53,55/57,58 a, c, 59, 60,61 a/c, 62,63.

Sec.R:Manzanas 6/17,23/27,28 a/b,29,39,31 a/b,32 a/b,33 a/b,34 a/b,35 a /b,36a/b,41/51,56/61,64/68,80 (menos parc.1,2a),81/85,87/96,98,99 a/b 100/103-,115,116 a/b,117/120

Sec.S:Manzanas:1/4,15/18,26/28,34/36,37/52,56/64.Sec.T:Manzanas:5/7,13/15,22/25,33/36,56/61,64/77,80/93,95/109,111/125.

Sec Y: Manzanas:17/20,26/28,34/36,40/43,48/50,55/57,63.Fraccion XIII.

Sec.Z: Manzanas 1/9,11/18,22/29,34/40,43/46.

Parcelas rurales:1630 e/h,j,k,m.1631k,1658 h,n,r,s.1659 e,g,f,m,n.1726a,1782b-,1807c


66/91

CIRCUNSCRIPCION X

Sec.C: Manzanas 58/60, 78, 79,80a,93/95,107/110,141.Frac.IV.

Sec.M: Manzanas 5/11,17/23,32/38,55/61, 80,81 a/b, 82,83 a/b, 84

Sec.K:Manzanas 25,26,42,43,60,61,79,80,99,100,118,119,137,138,156,157,17-6,194,195.


67/91


68/91


69/91


Nomenclaturas del Distrito U.R.6-URBANO RESIDENCIAL SEIS (continuación)

CIRCUNSCRIPCION IX

Sec.G: Manzanas 30/31; 102/104; 122/125; 144/146; 149; 163/170; 186/188.Quintas 1; 2; 3a/b; 4a/b; 5a/b

Sec.L: Manzanas 5; 14; 129/138; 146/148; 149a/b; 161/164;150;176/179;200/20-3;225/229;250/256;275/281.

Frac VI/XIII; XIV a/b; XV; XVI; XVIIIa/b; XXVIII a/b; XXX a/b

Sec.M:Quintas 8;9;22;35;37;52;67;69;85;101;102/103;110;111;133;134.

Sec.O: Manzanas 1/25.

Sec.R: Manzanas 18; 37; 52; 69; 104; 121.

Sec.U: Manzanas 7/12; 19/24; 29/35; 43/46; 53/61; 68/75; 82/87; 93/97;104/109.

Sec.V: Quinta 8 parcelas 9/17

Sec.Y: Manzanas 1/7Quintas 16(menos parcelas 2); 17; 34; 35; 53/56.

Parcelas rurales;1648 f,r,s,t,u,v,w,x;1670f;1672j;

De reserva

Sec.Y:Qta.16 parcela 2.

Parcelas rurales:1640b;1641/1645;1648d;1670d,h;1671d,e;1732;1733a;1774/1-781.

CIRCUNSCRIPCION XSec.C:Frac.VI

Sec.K: Manzanas 1/8; 16/21.

Sec.N: Qtas 3; 4; 6/9; 11/14; 17/20; 23/24; 25 (menos parcela 3).

Sec.U: Quintas 6/10; 17/21; 28/31; 39/42.

De reserva

Sec.N:Qta.25 parcela 3.


70/91

Parcelas rurales 2403; 2455b


71/91

LISTADO Nº 8

Nomenclaturas del Distrito C.R.1-COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL UNO

CIRCUNSCRIPCION III

Parcelas rurales 296ab/g, k, m, n; 297; 298 d/e.

CIRCUNSCRIPCION VI

Sec.M:Manzanas 125,126,128 a/e,147,148,151a/c,169,170,173a/c,191,192, 19-5a/e,213/214,235/236.Parcelas rurales 846, 847, 849,850.

CIRCUNSCRIPCION VII

SEC.C: Manzanas 1/14.


Parcelas rurales 1076 e, d, e; 1077,1078 a, b; 1079.

CIRCUNSCRIPCION IX

Parcelas rurales 1076c, d, e; 1077,1078a, b; 1079.

CIRCUNSCRIPCION X

Sec.M:Frac.III.Parcelas rurales 2299.


72/91

LISTADO Nº 9

Nomenclaturas del Distrito C.R.2-COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL UNO

CIRCUNSCRIPCION I

Sec E: Chacra 3Chacra 6: Manzanas 6a, e, fFrac.I .Chacra 8: Manzana 8 aFrac.I

CIRCUNSCRIPCION II

Sec.A:Manzanas 1/17,32a/b,66,82,83,85,99,100,102,112,113,127,128,139/142,-149/151,181 a/b.

Sec B: Manzanas 182, 184, 186, 187,189

Sec M: Manzanas 86/115

Parcelas Rurales;155b,d,e;182a,b,d,e;183b;184e;189a,c,d,e;190a/b;191;192.

CIRCUNSCRIPCION VI

Sec C: Quintas 10, 11,16/18Manzana 113.

SecD: Quintas 2 Mz2a,b,d,c,v,x,w,y,z; 4Mz4a,b,d,e,f,g,h,j,n,FrI; 3Mz5/9,Mz12/15,Mz17,Mz20/23,Mz25a/b,Mz28,Fr I,II(todas las parcelas menos la 1a Nº1),III;5Mz5a,b,c,d,j,k,m,t,u,v,w;7Mz 7a,b,c,j,k,m,v,x,y;10Mz 10d,e,f,g,h,j,k,r,s,t,u,v,w;11Mz11v,w.

SecG:Mz 1/11,18a,b,19a/b,20a/b,21a/b,22a/b,23,27/32,35,37/40,42,47/49,51/54-,57/59,60a/b,61a/b,62,63,71/77,81/87.

Quintas 30Mz,30g,t;33/35;36Mz 36a/b;37Mz;37a/b;38Mz38a/b;39Mz39a;40Mz49a/b;41Mz 41a/b;42Mz 42a/c.Manzanas 1/6,10/16,17a/f, 20/26.

Sec.F: Quintas 16Mz 16Ma/d.

Sec.N: Manzanas 30/32, 35, 36, 39,40.Frac.IV (parcelas 15/20,21a, 23/25).

Sec.Y: Manzanas 14/22,24/29.Parcelas rurales:682/684;685a/b;686a/d;687;688;689d,e;690;691;693;694e,p;6-

95;696;700a,b,d,e;701a;704a/f;705a/b,j,k,m,n,p;706a/n;761c


73/91

CIRCUNSCRIPCION VII

Sec.A: Quintas 10/16; 20/22.

Sec.B: Quintas 1/4Manzanas 1/5Frac.I, IV.

Parcelas rurales:985;986;999c,d;1001;1003;1005b,c;1009;1025/1027;1028a,c;1-029a/b;1038c;1052a/b


Parcelas rurales 1277b; 1278a

CIRCUNSCRIPCION IX

Sec.M: Quintas 6(parc.2/7); 7; 19(parc.4/9); 20(parc.4/5).

Sec.Y: Quintas 10/15, 27, 28,10/33,46/52.


74/91


Nomenclaturas del Distrito C.R.2-COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL DOS

(Continuación)

CIRCUNSCRIPCION X

Sec.A:Quintas 1Mz 1a,c,f,k,h,m,Fr I;2;3 Mz 3a,b,f,g,h,j,k,Fr I;4Mz4c,d,h,Fr I.Manzanas40/51.

Sec D: Manzanas 5, 10, 15.

Sec.G: Quintas 18; 19; 27; 28.

Sec.H: Quintas d1/13,14(menosparc.15);15;16Mz16a/d;17Mz17a/e;18Mz 18a/e;19Mz19a/h; 20Mz20a/E; 21; 22Mz22a/d; 23Mz23a/d; 45/47; 50/52; 55/57; 60/62;65/69.

Manzanas 19, 20,26/29,40/43,54/57

Sec.J: Quintas 11/17.

Sec.N: Quintas 29; 30; 34; 35.

Sec.P:Quintas15;16;25;26;31/34;35Mz35a/b;35Mz 36ab; 37a41/44; 45Mz.45ab;-6Mz 46ab; 47a

Manzanas 10/12,40/42.Frac.I.

Sec.Q: Manzanas 8a/e14, 15, 29,30.

Sec.S: Quintas 6, 7, 15, 16, 24,25.

Sec.X:Frac.II/III.

Sec.Y:Quintas 4Mz 4a/g;11Mz 11a/d,f,g;18 Mz 18 a/g;24Mz 24a;25Mz 25a/g-

;39Mz 39a/c;52;53;64;75/77.Manzanas 50,51,60/63,66/73,84/90,106/113,123/130,135,136,141/148,153,154,-159/166,172,173,182,185,190,191,195/203.

Sec.AA: Quintas 6; 7; 20; 21.

Sec.CC: Manzanas 58/59; 70/77; 89/101.

Parcelas rurales: 1851s, v; 2291; 2292; 2313a/b;2352c/d;2478;2514c;2520a;-2524c/d;2527e,f,g,h,j,k,n,m,p,r,s,t,u,v;2530c/g;2533c/h;2534;2540b;2541/2551;2552a/b;2553;2559f;2560d,n,r,gg,hh,jj,kk;2573.


75/91

LISTADO Nº 10

Nomenclaturas del Distrito C.R.3-COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL TRES.

CIRCUNSCRIPCION I

Sec.E: Chacra 1: Frac Ia.

CIRCUNSCRIPCION II

Sec.A: Quintas 1/12

Sec.H: Quintas 1; 2.

Parcelas rurales137/140; 141b/g; 142; 143; 147; 148; 149a.

CIRCUNSCRIPCION III

Sec.C: Quintas 1/4; 16;17.Frac.I.

Parcelas rurales: 227/231; 232b, c; 250; 239(entre acceso a Manzanares y viasFCGSM).

CIRCUNSCRIPCION IV

Sec.C: Chacra 1,3.

Sec.H:Frac.I/III,XI,XLI/XLIII.

Parcelas rurales 388;389a;b/e;404d,e,f,k,m,n,r;407a/c;405a408a;430.

CIRCUNSCRIPCION VI

Sec.D:Quinta1,Mz8,10,11,16,17,21,22,Fr.I,II(menosparc.24,26a),III,2;4Mz4K-,M.Frac.II;5Mz5e,Fr.I;6Mz6e,f,n,m,Frac.II;7Fr1;9FrI,II;10FrI;IIMz11b,c,d,r,s,t,k,y,z,n,p,gg,hh,tt,uu;20;21Mz21b/eFr.I;22Fr.I,II;26;27Mz 27a,b,c,e,f,-FrI;28

Sec.E: Manzanas 99/104,105a/b, 106/100.

Sec.F:Quintas12/15; 17; 18 Fr I, II; 19/27.

Sec.G:Quintas 29 Fr I/III;10 Fr III,IV,Mz 30 f,s;31;32 Fr.I,II.Manzanas 12/16, 64, 65, 78,79,88,89.


76/91

Sec.K: Manzana 60.

Sec.N: Quinta 1.

Sec.R: Quintas 9; 10; 15; 16 Fr I, II.

Sec.T: Manzanas 7/10,17/19, 26,24.

Sec.V: Manzanas 6b, 7/10,16/20,26/30,36/38.

Sec Y: Manzana 23.

Parcelas rurales:713e,f;727b,c,h,g;728a,b,e,f,g,h,j;731 ;732;733b;734; 735e,f;746755;739;740;741c/d;742a;816b/d;817a/b;818a;819/821;856b/c;857b;858a;873;888a/b;889a/c;901b.

CIRCUNSCRIPCION VII

Sec.O: Quintas 11Mz 11a/b; 13Mz 13a; 24Mz 24 a/d; 25 Mz 25c/d;26Mz26a/b,F-rI

Parcelas rurales: 919/922;925a;927a;928a/c;930b/c;931a;944b;950a/b;951a/c;952d/e.953a/c;954/956;987a/b;988/992;994a/b;996;1032/1035;1036a/b;1041;1042;1043a/b;1045;1046a/b;1047;1048;1050.


77/91

LISTADO Nº 10(Continuación)

Nomenclaturas del Distrito C.R.3-COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL TRES.(Continuación)


Sec.C: Quintas 5/7.

Sec.E: Quintas 4/6,10/16,20/25,31/33,39/40.

Sec.F: Manzanas 9, 10, 20,21

Sec.J: Quintas 4/7,16/19,27/34,39/46,51/58.

Sec.M:Manzanas13, 14,21/23,33,34,43,44,53,54,63(parc.4a/b,5a/c,7a/b).

Parcelas rurales:1066/1074;1075a,c;1076a;1115a,c,d,e,f,g,h,j,k,m,n,p,r,s,t,u,v,z;1116e,f,g,h,j,k,m,n,p,r,s,t,u,v,w,x,y,z;1117a;1118a/c;1125a,b,c,d,g,h,j,k,m,n,p,r,s,t,u,v,x,z;1137;1138a/b;1139a/c;1141;1142a/c;1143;1175a/b;1178;1179;1180a;1238;1239b,h,j,p,r,s,t,u,v,x,y,z,aa,bb,cc,dd,ee,ff,gg,hh,ii,jj,kk,mm,nn,pp,rr,ss,tt,uu,vv,ww,yy,zz,ab,ac;1240a/c;1241;1242a/b;1244a;1245b;1255bc;1256a,b,g,h;1258/1264;1265a;1268a,e,f,g,h,k,t;1269c,d,e,f,g,h,j,k,m,n,p,r,s;1270a/b;1271;1272b;1273e,f,g,h,j,k,m,n,p,s,t,u;1275b/d;1276a/c;1279a;1280;1281a/b;1286a/b;1288b;1289;1290a/b;1291c,e,f;1298;1306;1308a,d,c;1309,1310a/b;1311b,c,f,g,h,k.

CIRCUNSCRIPCION IX

Sec.L: Chacra 1/5Frac. I/V.

Sec.V: Mz 12/14,28/30,45/47Parcelas rurales: 1630c, d,e,k,m.1658h,n,r,s.

CIRCUNSCRIPCION X

Sec.H: Quintas 26,27,33/35,39.

Sec.J: Quintas 1/10.

Sec.K: Chacra 3: Quintas 3a/bChacra 7: Quinta 7j,7f.Frac.IFrac.II/V

Sec.T: Quintas 3, 5,13/15,23/25.Frac.I


78/91

Parcelas rurales:2299e;23334a,b,c,d,e,f,g,h,k,m,n;2349a;2374g,h,e,f,g;2375a;2390c/d; 2470f, h; 2471a; 2531e; 2556m; 2560b/c.


79/91

LISTADO Nº 11

Nomenclaturas del Distrito C.C.C-COMPLEMENTARIO CLUB DE CAMPO

CIRCUNSCRIPCION I

Sec.E.Chacra2: Frac. (Parc.3a).

CIRCUNSCRIPCION II

Parcelas rurales 92b,101a,104,116a/b,117,118,121/124,156f,157b,196f.

CIRCUNSCRIPCION III

Sec.G.:Frac.X.

Parcelas rurales: 207a, b, d; 237b; 238; 239(entre parc.238 y acc. aManzanares); 247b; 255a; 256a; 273h

CIRCUNSCRIPCION IV

Sec.H.: Frac X/XXXVI

Parcelasrurales:387b;392;393a;398a/e;400a/b;408t;bb;cc,dd;410a;411ª;412a/c;426a;427a;429h,k,m.

CIRCUNSCRIPCION V

Sec.G.:Qta.7/9;20/22.

Parcelas rurales: 575/577; 579a; 580a/b; 581; 582a; 587/594.

CIRCUNSCRIPCION VI

Sec.C.: Quintas 14, 15, 21, 22,30.Frac. II.

Sec.D.: Quintas 6 Mz6b; 6FrI; 8Mz 8e, f, n, b, fr.I, II.

Sec.F.: Qta 28

Sec.G.:Qtas.45/68.

Manzanas 197/201,212/216,219/223.

Sec.H.:Frac.I/XXI.


80/91

Sec.N.:Qtas 3a/c;4a/c;5/14;15a/b;16a/b;17;18;20/20.

Frac.I/VI.

Parcelas rurales 694 f, h, n, r; 702 a/c; 703a; 706e, ,s, t, u, v, x, z; 714a; 715a;760; 762a; 782c/d; 786a; 788; 789; 808f/e; 809a; 810; 811; 813; 814; 815a;851a/d; 852a; 853; 855;872a.

CIRCUNSCRIPCION VII

Parcelas rurales:959a;960; 61; 974;975a/c; 976a/b;977a/d;978d,e,f,e,h,k,n; 979.


Parcelas rurales1080a/b; 1086b/d;1087;1088;1099;1100a/b;1101;1102;1133a;1134b; 1135.

CIRCUNSCRIPCION IX

Sec.G.:Qtas.6/16.Manzanas 1/12; 13a;14/18;20/23;24a/b; 25; 27; 28; 32; 39; 40; 42; 44;

49/52; 54/56; 66a/b; 67;71.Frac.V, VIII, X.

Sec.M.:Quintas3/5;6(parc.8/11);19(parc.1/3,10a,12,13,14a,16,17,18a,20,21); 20(parc.1a,3a,6/14);31/34;48;49;65;66;80;82;93;Fr.I/III;95;98 Mz98a/b,Fr.I,II

Fracciones: I/VIII.

Sec.Q.: Manzanas 2,5,6(parc.1a,2/4,8/11),10,13Fracciones VI/X, XV/XIX, XXI, XXII.

Sec.V.: Fraciones III(Parc.1,11/15),V,VI


81/91


Nomenclaturas del Distrito C.C.C-COMPLEMENTARIO CLUB DE CAMPO.

(Continuación)

CIRCUNSCRIPCION IX(continuación)

Sec.Y Manzanas 70; 70a; 77; 77a.Frac.I/XII.

Sec.Z Frac.I.

ParcelasRurales:1632/1637;1638a;1660e;1661b;1662a/d;1674a,e,f;1676b/e;1680f,h,x;1681a;1684b,d,e,h;1686a,b,d,e;1702c,xx,zz,ww,ab;1711b,c,e,f,k;1712/1718;1719a,b,d;1721c;1734a;1735a;1736a;1737/1741;1765e,g;1787a/b;1788;1789;

1790a;1793a;1794;1795b;1800n;3452.

CIRCUNSCRIPCION X

Sec.J.: Quintas 33; 34.Frac.I

a/b;IIa/b;III;IV;Va/b;Via/b;VII/X;Xia/b;XII;XIIIa/d;XIV;XVa/c;XVIa/f;XVIIa/b;XVIII;XVXa/b;XX;XXVa/b;XXIIa/b;XXIIIa/c;XXIVa/c;XXVa/b;XXVI;XXVIIa/d;XXVIII/XXX;XXXIa/b;XXXIIIa/b;XXXIVa/b;XXXVa/d;XXXVIa/e;XXXVIIIa/e;XXXVII;XXXIX;Xla/ b;XLIa/b;XLIIIa/b;XLIVa/b;XXXVa/b;XX;XLVa/b;XLVI/XLIX.

Sec.K.:Frac.I.

Parcelas rurales:1828b;1831a,1851e,f,g,h,k,m;1852/1856;1857a;1861a;1863a;1865/1867;1868;1869a;1870a;1896;1900a;1930;1931a;1934;1936a;1966/1970;1999;2000a;2002a;2004;2005;2031/2034;2037;2038;2062;2064;2065;2068;2069;2096;2097a;2098a;2099a;2100;2101;2102a;2138a,2141/2148;2149a;2272b/c;2277c,d,e,f,g,h,k;2278c,e,f,g;2293;2294;2296a;2298a;2299c,g,t;2314;2315a/b;2316a;2331k,m,n,e,r,s,t,u,v,w,x,y,z,f,aa;2332g;2333a;2342/2344;2340;2345a;2347b;2348b;2410cc;2470g;k;2525b/c;2531d.


82/91

LISTADO Nº 12

Nomenclaturas del Distrito CAI – COMPLEMENTARIO AGROPECUARIOINTENSIVO

CIRCUNSCRIPCION II

Sec.E.: Frac.II/V

Sec.F.: Frac I/XII.

Sec.G.: Frac II/V

Sec.K.: Frac.XVII.

Parcelas rurales 79a; 88/90; 94; 95; 96a/b; 196c; 197a/b; 198a/e; 199/202; 203b,d, e,g,h.;204e;205a/e;280a/c

CIRCUNSCRIPCION III

Sec.B.: Manzanas 3/6; 9/12; 15/18.Frac.III, IV.

Sec.G:Qtas.7/12.

Parcelas rurales: 208,209a/d; 210a/b; 242/244; 245a/f; 247c; 264; 267; 283.

CIRCUNSCRIPCION IV

Sec.A:Qtas.3; 4; 12; 13.

Sec.B:Qtas.12/17;24/30;34/37;41/47;53/56;60/62;64;65;67/71;73/79;80/92;95/9,

100/112Sec.C: Chacra 2: Manzanas 2a/c, f, k.

Frac.I.Chacra 4.Qtas.1/3

Sec.D: Qtas 7/12; 14; 15; 18; 19.

Parcelas rurales:356/360;364f/h;366c/d;367a,c,d,e,f,g;368a,e,f,g,h,j,k;369;370a;371a/b;372a;373;374;376/385;386a;395/397;399a;401;402c,m,n,p,v,x,y,z,ee,ff,g

g,kk;403409b/d;411c/d;412d;414a;415a;416;417;419;420a/c;421a/f;422;423a,c;424;425;428a,b,c,d,f,g,h;431;432;433a/g;434/439;442d.

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