CIB info 16
8
Wordt het niet stilaan tijd dat u de snelheid van een ADSL-lijn ontdekt? Meer info: www.cib.be Met Belgacom ADSL stuurt en ontvangt u foto’s, virtuele huisbezoeken en beschrijvingen van alle panden die u beheert in geen tijd. En dit 24u/24, zonder uw telefoonlijn te blokkeren en voor een vast maandelijks bedrag. Al uw zaken worden razendsnel afgehandeld. Maar u zal zien, het went snel. Wilt u meer weten? Bel 0800 22 018, surf naar www.belgacom.be/adsl of kom naar een Belgacom-verkooppunt. Om te weten of ADSL beschikbaar is bij u, surf naar www.belgacom.be/adsl
description
CIB info 16
Transcript of CIB info 16
Wordt het niet stilaan tijd dat u de snelheid van een ADSL-lijn ontdekt?
Meer info: www.cib.be
Met Belgacom ADSL stuurt en ontvangt u foto’s, virtuele huisbezoeken en beschrijvingen van alle panden dieu beheert in geen tijd. En dit 24u/24, zonder uw telefoonlijn te blokkeren en voor een vast maandelijks bedrag.Al uw zaken worden razendsnel afgehandeld. Maar u zal zien, het went snel. Wilt u meer weten? Bel 0800 22 018, surf naar www.belgacom.be/adsl of kom naar een Belgacom-verkooppunt.Om te weten of ADSL beschikbaar is bij u, surf naar www.belgacom.be/adsl
CIB infoConfederatie van
Immobiliënberoepenvan België
driemaandelijks infobladjuli-augustus-september 2002
inhoud237
10
12
1415
Redactie voor dit nummer:Teksten: Francis De Braekeleer,
Jan Jassogne, Hilde Lippens,Lieven Onraedt, Pol Vanacker en
Nele Van SpeybroeckVerantwoordelijke uitgever:
Winand Bloemen
Hebt u interesse in dediensten van CIB ?
Contacteer ons op hetnummer 09 222 06 22.
Wij heten u graag welkom
Niets uit deze uitgave mag verveelvuldigdworden en/of openbaar gemaakt wordendoor middel van druk, fotocopie, micro-
film/video of op welke anderen wijze danook, zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van de uitgever of de auteur.
CIB VlaamseGemeenschap
Derbystraat 241 Blok B9051 Gent
Tel. 09 222 06 22Fax 09 222 28 95
e-mail: [email protected]: Elke werkdag
van 10 tot 12en van 14 tot 16 u
vrijdagnamiddag gesloten
• Column van de voorzitter• Vastgoedcongres 2002
• 50-stappenplan CIB• Nieuwe wet op
betalingsachterstand• Een eigen website ?
Enkele handige tips• Opleidingen VIVO
• Bestelformulier
2 ✁
De uitdaging voor CIBVlaamse GemeenschapOm het vertrouwen van haar leden te behouden, en dat vande nieuwkomers te verwerven, moet een beroepsverenigingzich profileren als professionele dienstenverstrekker. Zo moet zekwaliteit leveren aan haar leden en een hoge efficiëntie nastreven. Zemoet diensten leveren die aan de eisen van de leden beantwoorden en toch het lidgeld betaal-baar houden. Door haar optreden moet een beroepsvereniging bovenal zorgen voor een hoge"klantentevredenheid", middels een allesomvattend dienstenpakket en een verzorgde en cor-recte communicatie.Bovendien zal die beroepsvereniging er alles voor over hebben om het imago van het beroepbij de overheid en het grote publiek te verbeteren, hun vertrouwen te winnen en daardoor hetmarktaandeel van de vastgoedmakelaar te vergroten en het beroep leefbaar te houden.
De professionele aanpak van het CIB
CIB behartigt al meer dan 70 jaar de collectieve en individuele belangen van zijn leden. CIBprofessionaliseert het beroep van vastgoedmakelaar. CIB heeft zijn leden omgeturnd van pureverkopers naar vastgoedadviseurs. Het doel van CIB is een kwalitatief hoge dienstverleningverstrekken en verder uit te breiden. CIB biedt zijn leden nu al een zeer uitgebreid diensten-pakket aan. Met permanente vorming (kortlopende en langlopende cursussen, studiedagen enbegeleidingen), vastgoedflitsen, CIB Info, internetsites (cib.be en vivo.be) en met modelcon-tracten, professionele uitgaven, individuele bijstand en juridische dienstverlening, beroepsaan-sprakelijkheidsverzekering en dito verplichte borgstelling...
Toch blijft de uitdaging groot
Ondanks al deze inspanningen en de reeds hoge graad van professionele aanpak van in hetbijzonder CIB Vlaamse Gemeenschap, zal dit op termijn niet voldoende zijn. Ruim onvoldoendezelfs, om het vertrouwen van de leden te behouden en dat van de nieuwkomers te verwerven.
De wetgever meent grote productiviteit aan de dag te moeten leggen met betrekking tot derechtsdomeinen die behoren tot het Vastgoedrecht. De verdere toename van de Europeseregelgeving zal dit nog bevorderen. Op termijn zal de vastgoedmakelaar geen blijf meer wetenmet het stockeren van deze regelgeving, laat staan dat hij deze zal kunnen beheren.
Precies daar ligt de grote uitdaging van onze beroepsvereniging. CIB Vlaamse Gemeenschapdient zich verder te ontplooien tot de absolute dienstenverstrekker t.o.v. de beroepsbeoefe-naars. Als de meest gerespecteerde, gezaghebbende, en meest representatieve gesprekspart-ner t.o.v. de overheden met inbegrip van het Beroepsinstituuut; en als voorvechter van de sta-tus van het beroep (zeg maar de ambassadeur van het beroep naar het grote publiek, demedia en de aanverwante beroepen)
Om deze doelstellingen te kunnen bereiken is het een noodzaak beroep te kunnen doen opgoed opgeleide en professionele medewerkers in dienstverband. Die uitbreiding van het per-soneelsbestand vraagt op zijn beurt om meer werkruimte, meer inrichting en outillage.
Een sterk en degelijk ondernemingsplan, een ver doorgedreven commercialisering van dedienstverlening, een aanpak die aan de basis informatie en inspraak garandeert; zullen eenkwaliteitslabel leveren dat recht heeft op bestaanszekerheid voor de toekomst.
WINAND BLOEMENALGEMEEN VOORZITTER CIB VLAAMSE GEMEENSCHAP
NA
SLA
GW
ERK
EN
Nr.
Tite
l doc
umen
tP
rijs
€A
anta
lpe
r 10
pakk
ette
n
501
Bas
isbe
gins
elen
, inl
eidi
ng to
t het
ber
oep
Deo
ntol
ogie
, ont
wer
p to
t plic
hten
leer
16,0
0....
......
Tarif
iërin
g, b
arem
a’s
van
de v
astg
oedm
akel
aar
502
Vast
goed
behe
er (
twee
del
en)
met
wet
telij
ke b
epal
inge
n55
,00
........
..A
dmin
istr
atie
f, fin
anci
eel e
n te
chni
sch
behe
er v
anm
ede-
eige
ndom
(m
et p
rakt
ijkvo
orbe
elde
n vo
or d
e sy
ndic
us)
503
Hur
en e
n ve
rhur
en (
Rec
hten
en
plic
hten
van
bei
de p
artij
en)
16,5
0....
......
504
Kope
n en
ver
kope
n va
n va
stgo
ed16
,50
........
..50
5D
e ge
men
e m
uur
9,50
........
..50
6H
ande
lshu
ur (
mod
alite
iten
– re
chts
praa
k -
mod
elle
n)14
,00
........
..50
7K
anto
oror
gani
satie
voo
r de
vas
tgoe
dmak
elaa
r 15
,50
........
..50
8Pu
blic
iteit
in d
e va
stgo
edse
ctor
10,0
0....
......
511
Prak
tisch
e gi
ds: b
odem
sane
ring
voor
de
vast
goed
mak
elaa
r15
,00
........
..51
2Pr
oced
ures
in m
ede-
eige
ndom
15,0
0....
......
515
Moe
ten
de s
tatu
ten
in m
ede-
eige
ndom
aan
gepa
st w
orde
n?10
,00
........
..51
6K
anto
orau
tom
atis
atie
voo
r de
beg
inne
nde
vast
goed
mak
elaa
r10,
00....
......
517
Verk
oopt
rain
ing
10,0
0....
......
518
Een
dege
lijk
en o
naan
vech
tbaa
r ve
rkoo
pdos
sier
: upd
ate
15,0
0....
......
519
Verz
eker
inge
n vo
or d
e va
stgo
edm
akel
aar:
inle
idin
g15
,00
........
..52
0W
egw
ijs in
ven
noot
scha
psre
cht
11,0
0....
......
521
Gre
nsov
ersc
hrijd
end
vast
goed
mak
elen
10,0
0....
......
522
Nie
uwe
huur
wet
12,0
0....
......
523
De
Bru
ssel
se G
ewes
tord
onna
ntie
s ro
nd v
astg
oed
10,0
0....
......
524
De
Vlaa
mse
Woo
ncod
e14
,00
........
..52
5Ee
n de
gelij
k en
ona
anve
chtb
aar
verh
uurd
ossi
er13
,00
........
..52
6Pu
blic
iteits
mar
ketin
g11
,00
........
..52
7Sp
ecifi
eke
clau
sule
s va
n de
ver
koop
over
eenk
omst
11,0
0....
......
531
Scen
ario
van
een
alg
emen
e ve
rgad
erin
g in
med
e-ei
gend
om14
,00
........
..53
3O
verd
rach
t van
een
han
dels
fond
s12
,00
........
..53
5Pr
ospe
ctie
tech
niek
en12
,00
........
..53
6D
e W
et B
reyn
e12
,00
........
..53
7Ve
iligh
eids
coör
dina
tie9,
50....
......
540
Tont
ine
en b
edin
g va
n aa
nwas
14,0
0....
......
541
Verk
oop
op li
jfren
te22
,00
........
..54
2H
uurs
chad
e13
,00
........
..54
3Ve
rkoo
pove
reen
kom
st in
het
Fra
ns
10,0
0....
......
544
Inle
idin
g to
t de
plaa
tsbe
schr
ijvin
g10
,00
........
..54
5Pr
oble
mat
iek
rond
nie
t-be
tale
nde
med
e-ei
gena
ars
14,0
0....
......
546
Veili
g st
elle
n va
n er
elon
en12
,00
........
..54
7In
dust
rieel
vas
tgoe
d12
,00
........
..54
8In
tern
et e
n e-
mai
l voo
r de
vas
tgoe
dmak
elaa
r15
,00
........
..55
1Ve
rkoo
pbel
ette
nde
en -
bevo
rder
ende
pun
ten
in v
astg
oed
12,5
0....
......
552
Bala
ns v
an d
e on
dern
emin
g: le
zen,
beg
rijpe
n en
inte
rpre
tere
n12
,50
........
..55
3O
ntbi
nden
de e
n op
scho
rten
de v
oorw
aard
en v
an d
e11
,50
........
..ve
rkoo
pove
reen
kom
st55
4H
et in
vulle
n va
n de
ond
erha
ndse
ver
koop
over
eenk
omst
13,0
0....
......
555
Invo
rder
ing
acht
erst
allig
e hu
urge
lden
en
uitb
atin
gkos
ten
12,0
0....
......
556
Aan
spra
kelij
khei
d va
n de
syn
dicu
s bi
j pla
atse
n be
stel
linge
n12
,00
........
..vo
or d
erde
n55
7Ve
iligh
eid
in r
esid
entië
le g
ebou
wen
14,5
0....
......
558
Onr
oere
nde
leas
ing
12,0
0....
......
559
Fisc
ale
rech
tspr
aak
in o
nroe
rend
goe
d 12
,00
........
..56
0D
e ka
ntoo
rmar
kt12
,50
........
..56
1In
bren
g on
roer
end
goed
in v
astg
oedv
enno
otsc
happ
en16
,00
........
..56
2Pu
blic
iteit
in v
astg
oed
12,0
0....
......
563
Act
uele
asp
ecte
n va
n de
mak
elaa
rsop
drac
ht e
n15
,00
........
..re
cent
e re
chts
praa
k56
4In
tern
et e
n ka
ntoo
rom
gevi
ng13
,00
........
..56
5Zo
nevr
eem
de w
onin
gen
en b
edrij
ven
18,5
0....
......
566
Wet
Bre
yne
12,0
0....
......
567
Regi
stra
tiere
chte
n en
ver
koop
ond
er B
TW-s
tels
el22
,00
........
..
CIB
– M
OD
ELC
ON
TRA
CTE
N
Doc
umen
ten
in h
et N
eder
land
s vo
or V
laan
dere
npe
r 10
Verk
oop
200N
Excl
usie
ve o
pdra
cht t
ot b
emid
delin
g bi
j ver
koop
30,0
0....
......
van
een
onro
eren
d go
ed20
1NC
o-ex
clus
ieve
opd
rach
t tot
bem
idde
ling
bij v
erko
op30
,00
........
..va
n ee
n on
roer
end
goed
202N
Eenz
ijdig
aan
bod
tot a
anko
op a
lgem
een
30,0
0....
......
203N
Aan
bod
tot a
anko
op a
ppar
tem
ent
30,0
0....
......
204N
Aan
bod
tot a
anko
op a
ppar
tem
ent i
n op
bouw
30,0
0....
......
205N
Opt
ie to
t aan
koop
alg
emee
n40
,00
........
..20
6NO
ptie
tot a
anko
op v
an e
en a
ppar
tem
ent
40,0
0....
......
207N
Opt
ie to
t aan
koop
van
een
app
arte
men
t in
aanb
ouw
40,0
0....
......
210N
Ond
erha
ndse
ver
koop
over
eenk
omst
50,0
0....
......
211N
Ond
erha
ndse
ver
koop
over
eenk
omst
van
een
app
arte
men
t30
,00
........
..21
2NO
vere
enko
mst
voo
r de
ver
koop
van
een
won
ing
op p
lan
50,0
0....
......
of in
aan
bouw
213N
Ove
reen
kom
st v
oor
de v
erko
op v
an e
en a
ppar
tem
ent
50,0
0....
......
op p
lan
of in
aan
bouw
214N
Ove
reen
kom
st v
oor
de v
erko
op v
an g
rond
50,0
0....
......
Verh
uur
220N
Excl
usie
ve o
pdra
cht t
ot b
emid
delin
g bi
j ver
huur
30,0
0....
......
van
een
onro
eren
d go
ed22
1NC
o-ex
clus
ieve
opd
rach
t tot
bem
idde
ling
bij v
erhu
ur30
,00
........
..va
n ee
n on
roer
end
goed
222N
Eenz
ijdig
e hu
urve
rbin
teni
s30
,00
........
..23
0NH
uuro
vere
enko
mst
naa
r ge
mee
n re
cht
60,0
0....
......
231N
Huu
rove
reen
kom
st v
oor
een
hoof
dver
blijf
plaa
ts60
,00
........
..23
5NH
ande
lshu
urov
eree
nkom
st60
,00
........
..
Beh
eer
240N
Ove
reen
kom
st s
yndi
cus
van
med
e-ei
gend
om30
,00
........
..24
1NO
vere
enko
mst
van
ren
tmee
ster
scha
p25
,00
........
..24
5NVo
lmac
ht s
yndi
cus
25,0
0....
......
Han
dels
fond
sen
250N
Excl
usie
ve o
pdra
cht t
ot b
emid
delin
g bi
j ver
koop
han
delsf
onds
30,0
0....
......
251N
Co-e
xclu
sieve
opd
rach
t tot
bem
idde
ling
bij v
erko
op h
ande
lsfon
ds30
,00
........
..25
5NO
verd
rach
t van
een
han
dels
zaak
30,0
0....
......
Onz
e to
ols
voor
de
prof
essi
onel
e va
stgo
edm
akel
aar
Bes
telb
on 2
002
10/2002
colofon editoriaal
NIEU
WN
atio
naal
offi
ciee
l jaa
rboe
k C
IB 2
002
20,0
0....
......
FACTURATIEGEGEVENS : Het opmaken van een latere creditno-ta zal leiden tot het aanrekenen van € 25,00 administratiekosten.
Bedrijfsnaam:
Straat en huisnummer:
Postnummer en gemeente:
Tel.: Fax:
BTW-nr.:
Lid CIB: ja/nee Zo ja, afdeling :
Dienstenpakket CIB: ja/nee Student:
Vastgoedmakelaar: ja/nee / Reeds klant bij CIB: ja/nee
Bestelt hierbij de opgegeven artikelen en betaalt contant na ontvangstvan factuur. Aansluitend wordt uw bestelling verstuurd.
Datum: Handtekening:
CIB-onthaal Derbystraat 241 Blok B, 9051 GENT - Tel. 09 222 06 22, fax: 09 222 28 95
Prijzen exclusief BTW en verzendingskosten. Bij uw bestelling wordt een nieuwe bestelbon gevoegd.
Het hypotheekkantoor
Sinds 1 januari 2001 is de vernieuwde hypotheekwet van kracht (Wet van 9 feb-ruari 1995). Fundamenteel is er niet veel gewijzigd, behalve dan het feit dat deinformatisering zijn intrede heeft gedaan in het hypotheekkantoor.Het hypotheekkantoor is een belangrijke informatiebron voor elke vastgoed-makelaar. Binnen nu en vijf jaar zullen wellicht het merendeel van deaangevraagde certificaten geautomatiseerd kunnen worden aangemaakt en ookdit is belangrijk voor de makelaar.
Docent Hendrik De Vos, fiscaal- en vastgoedadviseur
Doelgroep vastgoedmakelaars, -beheerders en -promotoren
Niveau basiskennis
Aantal uren les 3 uren Erkende uren 3 uren
Prijs (incl. syllabus) 150 euro + 21% BTWPrijs CIB-leden 120 euro + 21% BTW
Plaats en data Kortrijk 26/11/02 van 14 tot 17 uurOostende 26/11/02 van 19 tot 22 uurTurnhout 03/12/02 van 14 tot 17 uurAntwerpen 03/12/02 van 19 tot 22 uurGent 10/12/02 van 14 tot 17 uurAsse 10/12/02 van 19 tot 22 uurGenk 17/12/02 van 14 tot 17 uurLeuven 17/12/02 van 19 tot 22 uur
Voor meer inlichtingen m.b.t. het VIVO-aanbod kan u steeds terecht bij:VIVO - Vlaams Instituut Vastgoedopleiding vzw
Derbystraat 241 Blok B, 9051 Gent (Sint-Denijs-Westrem)Tel. 09/245 54 07 - Fax 09/222 28 95 - e-mail: [email protected] 3
In een notendop...
Op vrijdag 22 november 2002 vindt in het ICC te Gent hetvastgoedcongres van CIB Vlaamse Gemeenschap plaats.
Op dit congres behandelen we een brandend actueel themauit de vastgoedsector, informeren we u over de realisatiesvan CIB tijdens vorige jaren en werpen we een blik op detoekomstige verwachtingen voor de vastgoedsector!
Daarenboven bieden we de deelnemers in de namiddag eenruim pakket van workshops aan, die zeker de interesse vande aanwezigen zullen wegdragen.
Van dit congres wordt ook gebruik gemaakt om de PieterPourbusprijs en de Georges De Wandeleerprijs uit te reiken.Wie deze prijzen in ontvangst neemt, verneemt u op hetcongres zelf! Kortom, CIB Vlaamse Gemeenschap biedt u deniet te missen gelegenheid om als vastgoedmakelaar op dehoogte te blijven van het reilen en zeilen in de hedendaagsevastgoedwereld!
Genoeg redenen dus om u in te schrijven...
Dit ontvangt u op het congres
Elke deelnemer ontvangt een congresmap met toesprakenvan de sprekers en enkele folders.
Daarnaast krijgt elke congresganger een gratis publicitairecheque mee van elk van de volgende bedrijven:• Het Laatste Nieuws - De Markt: € 125 bij een eenmalige
inlassing van minimaal € 250• Hebbes - Het Belang van Limburg / Gazet Van Antwerpen:
promotie "Wonen in Beeld"• Weekend Knack: € 30 bij een inlassing van minimaal 1/8
pagina ter waarde van € 294• De Woongids, Het Nieuwsblad, De Gentenaar en Het Volk:
€ 125 bij een inlassing van minimum € 250
Deelname aan het congres komt in aanmerking voor 4uren verplichte permanente vorming voor het BIV
Programma
Dit vastgoedcongres bruist van de interessante sessies enideeën.Leest u maar even verder, alvorens u zich inschrijft
9.00u - 10.00u Onthaal met koffie
10.00u - 12.30u Plenaire zittingE-government en vastgoed door:• Stad Gent• GIS-Vlaanderen• Minister Luc Van den Bossche• CIB Vlaamse Gemeenschap
12.30u - 14.00u Walking lunch (*)
14.00u - 15.15u Workshops 1 - 6 (zie verder)
15.15u - 15.45u Koffiepauze
15.45u - 17.00u Workshops 7 - 12 (zie verder)
17.00u - 18.00u Uitreiking van:• de Pieter Pourbusprijs aan een politicus
die een positieve inbreng deed ten batevan de vastgoedsector
• de Georges De Wandeleerprijs aan eenvastgoedmakelaar, vastgoedbeheerder,vastgoedexpert of vastgoedpromotorvan CIB voor zijn of haar initiatieven ofinbreng tot het realiseren van de doel-stellingen van CIB
18.00u - 19.00u Receptie met demo’s vande standenhouders
19.00u - ...... Diner i.s.m. CIB Oost-Vlaanderen (facultatief)Muzikale animatie: Kirill Pokrovsky
(*) broodjesbuffet met soepen en saladbar
Reglement van plichtenleer
KB met publicatie in BelgischStaatsblad op 21/11/2000 tot
goedkeuring van het reglement vanplichtenleer van het BIV. Art.16 zegt:
”…De vastgoedmakelaar legt, opverzoek van de Kamer, de nodige
bewijzen voor van de onderwerpenen de tijd die hij aan zijn beroeps-
vervolmaking heeft besteed.”
Richtlijn 3, van kracht sinds 15 juni2001 betreft de permanente
beroepsvorming, met als voorwerpartikel 16 van de deontologie. Deze
richtlijn zegt:
”...De vastgoedmakelaar ingeschrevenop het tableau moet minimum
twintig uur permanente vorming perburgerlijk jaar volgen; hij zal vrij
kiezen in het door de Raad erkendeaanbod van permanente vorming ...”
Op verzoek van de Kamer zal devastgoedmakelaar - ingeschreven ophet tableau - binnen de dertig dagende attesten van aanwezigheid op de
sessies van permanente vormingwaaraan hij in de loop van het vorige
burgerlijk jaar zal deelgenomenhebben, overmaken”.
VIVO biedt u een interessantvormingspakket aan tegen betaalbare
prijzen in vergelijking met demarkttarieven.
Elke vastgoedmakelaar kan hierinonderwerpen vinden binnen zijn/ haar
interessesfeer.
Al onze cursussen werdengoedgekeurd door het BIV, het
Beroepsinstituut voorVastgoedmakelaars.
Jaarlijks ontvangt u van ons eenattest met de gevolgde
opleidingen.Daarbij wordt telkens het aantal
door het BIV erkende opleidings-uren vermeld. Het BIV ontvangtvan VIVO elk jaar in de maand
februari een kopie van uwattestering.
Onder elk onderwerp vindt u ondermeer:• BIV-erkenningsnummer
Vooraan in deze code vindt u de lettersA (aantal uren van de sessie telt meevoor 100%), B (75%), C (50%) of D(20%)
• Het reële aantal uren les en het aantalerkende opleidingsuren voor het BIV
Deze codes geven u een duidelijk beeldvan het aantal uren les dat u daadwer-kelijk volgt en het aantal uren verplichtepermanente vorming waarvoor elkesessie in aanmerking komt.
OPLEIDINGEN IN DE KIJKER
Rentmeesterschap
Rentmeesterschap is een ver doorgedreven vorm van vastgoedbeheer. Als rent-meester beslist u mee over (een deel van) het kapitaal en de onroerende goed-eren van een eigenaar.U bekijkt welke de bankinteresten zijn die de eigenaar zou krijgen mocht hij zijnkapitaal op een spaarrekening plaatsen en u zorgt ervoor dat dit via investeringin onroerend goed meer opbrengt. Verder beheert u dan het patrimonium datvoor hem moet worden verhuurd, …Welke taken behoren precies tot het rentmeesterschap? Hoe ver kan u daar alsrentmeester in gaan, …
Docent Frank Daelemans, syndicus ofRené Peeters, ingenieur-syndicus
Doelgroep vastgoedmakelaars en -beheerders
Niveau basiskennis
Aantal uren les 3 uren Erkende uren 3 uren
Prijs (incl. syllabus) 150 euro + 21% BTWPrijs CIB-leden 120 euro + 21% BTW
Plaats en data Oostende 05/11/02 van 14 tot 17 uurKortrijk 05/11/02 van 19 tot 22 uurGent 07/11/02 van 19 tot 22 uurGenk 12/11/02 van 14 tot 17 uurAntwerpen 14/11/02 van 19 tot 22 uur
10
CIB FOCUS
VastgoedcongresVrijdag 22 november 2002, ICC Gent
• e-government en vastgoed met als gastspreker o.a. Minister Luc Van den Bossche• keuze uit 12 actuele workshops in de namiddag• uitreiking Pieter Pourbusprijs en Georges De Wandeleerprijs
4 13
Plenaire zitting: e-government en vastgoed
10.00u Opening congres door de voorzitter ende congresvoorzitter
10.15u Project Stad GentStad Gent werkt momenteel aan een nieuw, tweeledig
project voor het uitbouwen van een website die enkel
en alleen betrekking heeft tot ‘huisvesting’. Enerzijds
komt er een informatief luik waarin alle wetgeving i.v.m.
huisvesting in verstaanbare taal wordt weergegeven en
praktische tips worden gegeven. Het tweede deel zal
een overzicht bevatten van al het beschikbare vastgoed
in Gent. De databanken van de grotere, bestaande
websites zullen worden geïntegreerd in deze site.
Stad Gent beoogt hierbij een nauwe samenwerking met
CIB Vlaamse Gemeenschap. U krijgt een voorstelling van
het project en hoort wanneer de concrete uitwerking
hiervan kan worden verwacht.
Spreker: - Marleen Goeffers, dienstchef Dienst
Huisvesting - Cel Woonbeleid Stad Gent - Medewerker
van de Dienst Informatietechnologie en GIS
10.35u GIS - VlaanderenGIS staat voor Geografische InformatieSystemen. Deze
systemen maken het mogelijk om geografisch gerefe-
reerde gegevens in te voeren, te bewaren, te analyseren
en voor te stellen: bodemgebruik in Vlaanderen, gewest
plannen, Habitat- en vogelrichtlijngebieden, kadastrale
perceelplannen, ... worden door GIS - Vlaanderen ver-
werkt. Kortom, u kan er heel wat informatie krijgen die u
als vastgoedmakelaar vast en zeker goed kan
gebruiken...
Op 5 juli 2000 werd het decreet betreffende het
geografisch informatiesysteem Vlaanderen goedgekeurd.
Door dit decreet werd de samenwerking GIS -
Vlaanderen officieel vastgelegd in functie van een betere
beleidsvoering in materies met een ruimtelijke compo
nent.
U krijgt een beknopte uiteenzetting over het decreet van
5 juli 2000 en een voorstelling van de werking van GIS -
Vlaanderen.
Spreker: GIS - Vlaanderen
11.15u Visie van de regering op e-government.Welke zijn de gevolgen voor de vastgoedmakelaar?
Spreker: Minister Luc Van den Bossche, Minister van
Ambtenarenzaken en Modernisering van de Openbare
Besturen
11.45u Visie CIB Vlaamse GemeenschapWelke is de visie van CIB Vlaamse Gemeenschap in
deze materie? Betekent e-government dat de vastgoed
makelaar eindelijk vlot zal kunnen beschikken over
gegevens die hij/zij zo nodig heeft om zijn/haar klanten
van dienst te kunnen zijn? Moeten die gegevens worden
betaald? Moeten ze enkel toegankelijk zijn voor wie ze
beroepsmatig nodig heeft of moeten ze vrij ter
beschikking staan van alle burgers?
Deze en andere vragen worden hier besproken.
12.15u Stemmen resolutie i.v.m. de visie van CIB Vlaamse Gemeenschap
Ook wanneer een (meestal duur)ontwerpbureau wordt ingeschakeld,is het interessant om bovenstaandeopmerkingen mee te geven. Vaakzijn deze mensen zodanig gerouti-neerd, zodat bij een specifiek afwij-kende vraag één en ander over hethoofd wordt gezien. En als klant bentu immers koning.
Het blijft natuurlijk kiezen tussen ‘eendure professional’ enerzijds en ‘eendoe-het-zelver’ anderzijds. Maar deregel blijft steeds: beter geen site,dan on line willen staan met iets watonvoldoende functioneert.
Keuze van software
Veel ervaren internetgebruikerszullen geneigd zijn om zelf aan deslag te gaan of zullen de hulp vaneen handige kennis of familielidinschakelen. Windows-gebruikerszullen dan vooral grijpen naarMicrosoft FrontPage™, een soft-warepakket dat perfect in deWindows-omgeving past. Maar er ismeer.
Macromedia Dreamweaver™ enAdobe GoLive™ zijn toonaangevendepakketten voor professionele webde-signers. Door de zeer handigegebruikersinterface en na enige zelf-studie kan ook de occasionelegebruiker hiermee uit de voeten.Deze programma’s kunnen trouwenseen pak van de eerder beschrevenhandicaps helpen voorkomen.
Macromedia Flash™ en AdobeLiveMotion™ bieden oplossingen omanimaties en bewegende graphics tecreëren, wat een website stukkenaangenamer en spectaculairder doetogen. Wanneer u overweegtdergelijke toeters en bellen in uwsite te integreren, zorg dan steedsvoor een ‘skip intro’ mogelijkheid. Zozult u de meer gehaaste surfer nietnodeloos op de zenuwen werken.Stel dat u een zeer eigentijdse site
volledig in Flash wil opbouwen, is hettoch geen slecht idee een alterna-tieve, ‘ouderwetse’ html-variantbeschikbaar te hebben.
Wanneer u meer specifieketoepassingen als Acrobat-docu-menten, Flash-intro’s en dergelijkeintegreert; zorg er dan steeds voordat u de nodige links voorziet naarde downloadpagina’s voor AcrobatReader™, Flash Player™, MediaPlayer™, QuickTime™ enzovoort. Ditom uw bezoeker de kans te biedenuw website in al haar glorie tebewonderen.
Wat met zoekmachines ?
Niets is vervelender dan informatiezoeken op het internet en die niet tevinden. Wie spontaan begint tezoeken, doet dit meestal via ‘search-engines’. Bekende voorbeelden zijnYahoo, AltaVista, Google, AdValvas,...
Het principe van deze zoekmecha-nismen is eenvoudig. Ze leggen eendatabase aan met daarin de interne-tadressen van zo veel mogelijkandere sites. De surfer kan dan opdie zoekmachine een term of ‘key-word’ ingeven, met als resultaat eenlijst van alle sites die voldoen aan diezoekopdracht. Vanaf die lijst kan dandoorgeklikt worden naar de individu-ele websites.
Deze ‘search-engines’ schuimen dagin dag uit het internet af op zoeknaar nieuwe sites. Die manier vanwerken zorgt er voor dat het inprincipe niet nodig is om uw site tegaan aanmelden; zij vinden u zelfwel. Toch kan het nuttig zijn uwwebadres even op te geven: op diemanier hoeft u niet te wachten totmen bij uw site terechtkomt. Hetopgeven van deze informatie ver-schilt soms van engine tot engine.Wanneer u echter zelf naar hun sitessurft, vindt u steevast een link ‘url
toevoegen’ of ‘submit url’. U volgtdan gewoon de verdere richtlijnen.
En tenslotte nog dit...
Het geduld van een doorsnee-surferbedraagt welgeteld... acht seconden.Wie dus binnen de acht secondenniet de indruk heeft de informatie tezullen vinden die hij zoekt, is weg.
Daarom is het aangewezen zoduidelijk en overzichtelijk mogelijk tewerken. Navigatiebalken en frame-sets zijn handige hulpmiddelen.Ervoor zorgen dat informatie namaximaal ‘drie keer klikken’ gevon-den wordt, is hierbij een goudenregel. Ook oplichtende en ingedruk-te buttons kunnen handige hulpmid-delen zijn.
Immo-websites maken vaak gebruikvan een uitgebreid fotoaanbod. Hieris het aangewezen dat in eersteinstantie kleine ‘thumbnails’ (GIF,max 5 cm aan 72 dpi) worden ge-presenteerd. Pas na aanklikkenwordt een grotere afbeelding opge-roepen (JPG, max 18 cm aan 72dpi). Doet u dit niet, dan worden allegrotere foto’s reeds bij de surfer inachtergrond opgeladen. Bij een uit-gebreid aanbod kan dit behoorlijkwat surftijd in beslag nemen.
Tenslotte kunnen kleurschakeringen,Flash-intro’s, geluiden, bewegendebeelden of animaties het navigerenvoor de surfer wel aangenamermaken, maar vaak vertragen ze hetopenen van een website grondig.Ook hier is het aangewezen hetgeduld van de bezoeker aan uw siteniet al te veel op de proef testellen…
Lieven OnraedtVerantwoordelijke communicatieen publicaties CIB
Workshops
De namiddag van het congres bestaat uit een reeks workshops,waaruit u er twee kan kiezen. U maakt een keuze uit de eerste zesworkshops van 14.00u - 15.15u en een keuze uit de volgende zesworkshops van 15.45u - 17.00u.
Elke workshop zal worden voorafgegaan door een kleine inleiding,waarna er ruimte wordt gelaten om vragen te stellen of een dis-cussie te voeren.
Programma van 14.00u - 15.15u
1. CIB-net: eindelijk een kans om overheidsgoederen teverkopen!
CIB ontwikkelde een systeem dat het voor de vastgoedmakelaar mogelijkmaakt om deel te nemen aan de verkoop uit de hand van overheidseigen-dommen en van particuliere eigendommen bedreigd met gedwongenopenbare verkoop (via de gerechtelijke overheid)... Sprekers:- Dr. Jur. Jacques Thibaut Van Royen, national manager CIBnet- Pol Dewaele, beheerder CIB Vlaamse Gemeenschap
2. CIB-documentensite / De verkoopopdracht: een documentvan onschatbare waarde!
CIB Vlaamse Gemeenschap heeft een virtueel loket ontwikkeld waar u opvandaag meer dan 20 modelcontracten kan opvragen, consulteren endownloaden! Daarnaast krijgt u een duidelijk beeld van het belang van een goedeverkoopopdracht. Sprekers:- Francis De Braekeleer, directeur CIB Vlaamse Gemeenschap- Jacques Hulsbosch, notaris te Gent
3. Uw recht op ereloon als vastgoedmakelaar
Deze sessie geeft een overzicht van de recente rechtspraak en wil u eenreeks van praktische tips meegeven om uw rechten maximaal veilig testellen. De deontologische en de burgerrechtelijke implicaties wordenbesproken.Spreker:Mr. Ludo Ockier, advocaat te Kortrijk, voorkeurmaterie vastgoed- enbouwrecht
4. Syndic: De bijdrage van een erkend keuringsorganisme toteen veilig en rationeel uitgebaat gebouw
Deze workshop wil de deelnemers op de hoogte stellen van de recentsteontwikkelingen van de wettelijk verplichte controles en hen een bondig enbruikbaar overzicht geven van de keuringen die ze al dan niet verplichtdienen te laten uitvoeren voor de wetgever en de verzekeringsmaatschap-pijen.Spreker:Ing. Kristof Van Hoecke, Sales en Marketing Manager SGS
5. De rentabiliteit van uw kantoor
U hebt zelf een vastgoedkantoor en hebt het gevoel dat het nog meermoet kunnen opbrengen. Met welke factoren dient u rekening te houden? Spreker: Iain Cook, Bestuurder ERA Belgium NV, Accounting en FinancialManagement
6. Rechten en plichten van de stagiair-vastgoedmakelaar enstagemeester
Het is belangrijk de jonge makelaars op een optimale wijze te integrerenen wegwijs te maken in de deelaspecten van het beroep. Er bestaat eenKoninklijk Besluit tot goedkeuring van het Stagereglement, maar deStagecommissie is zich ervan bewust dat het Stagereglement vele vragenen bemerkingen doet oprijzen en dat er misschien enige verwarring kanbestaan.Sprekers: - Katy Van Camp, Secretaris van de Stagecommissie van het BIV- Johan Tackoen, Voorzitter BIV
Programma van 15.45u - 17.00u
7. Juridische waarde van e-mail en beveiligen van internetsites
Wat is de legale waarde van het verzenden van een e-mail van de vast-goedmakelaar naar een klant, notaris, aannemer,.. en hoe kan u dezejuridisch aanvaardbaar maken ?Welke zijn de mogelijkheden om de veiligheidsrisico's zoveel mogelijk tebeperken ?Spreker: Belgacom - Afdeling marketing
8. De verkoopovereenkomst
Het correct én volledig invullen van een overeenkomst is één van de pun-ten die u kunnen helpen om problemen te voorkomen.In deze workshop worden de belangrijkste artikels van een goedeverkoopovereenkomst punt per punt doorlopen.Spreker:Jacques Hulsbosch, notaris te Gent. / Dr. Ludo Ockier, advocaat te Kortrijk
9. Herziening van de registratierechten: eerste effecten opprijs en activiteit in de vastgoedmarkt
In welke mate hebben de verlaagde registratierechten de prijsontwikkelingen de vastgoedtransacties in de residentiële markt beïnvloed? En hoe zijnde prijzen in Vlaanderen geëvolueerd in vergelijking met de prijzen inBrussel en Wallonië?Spreker:Philippe Janssens, gedelegeerd bestuurder Stadim (Studie & AdviesImmobiliën)
10. Syndic:- De syndic-overeenkomst: wat u zeker moet weten...- Een quality label voor vastgoedbeheerders?
De richtlijnen van de deontologie bepalen dat een vastgoedbeheerdermoet werken volgens een lastenboek waarvan de minimale inhoud is vast-gelegd.CIB Vlaamse Gemeenschap ontwierp een overeenkomst waarin deze min-imale inhoud werd geïntegreerd. In deze workshop wordt het modelcon-tract getoetst aan de deontologische regels en de richtlijnen terzake.Daarnaast wil de Federatie van Vastgoedbeheerders van CIB hier uwmening horen i.v.m. het creëren van een quality label voor vastgoedbe-heerders.Sprekers: - Jacques Wollaert, voorzitter Federatie van Vastgoedbeheerders- Winand Van Coillie, voorzitter Nationale Federatie van
Vastgoedbeheerders
We kunnen er niet meer om heen: het internet is op een paar jaar tijd meer dan ingeburgerd. Het is voor veelbedrijven of KMO’s een onmisbaar instrument geworden. Ook voor de vastgoedmakelaar kan een eigen websiteeen ernstige verbetering van de communicatie en publiciteit inhouden.
Een goede website voldoet aan een aantal eisen. Hij is duidelijk, overzichtelijk, snel en vooral: hij werkt bijiedereen. Is dit niet het geval, dan kan een website al gauw omslaan van een hulpmiddel naar anti-reclame vooreen bedrijf.
Een eigen website ?Enkele handige tips.
Uw eigen domeinnaam(www.naam.be)
De eerste vraag die men zich kanstellen is: "wat met de domein-naam"? U kan er voor kiezen omwebruimte te huren bij bekendeimmo-sites. Of u kan een gratisadres aanvragen via een provider,bijvoorbeeld skynet.be,belgacom.net, pi.be, enzovoort.Wanneer u echter kiest voor eeneigen geregistreerde domeinnaamzoals www.uwbedrijf.be, dan wordtdit wettelijk geregeld door DNSBelgië .
Een domeinnaam aanvragen gebeurtvia één van de geregistreerde DNSagenten. U vindt een lijst van dezeagenten op de website www.dns.be.Een registratie loopt voor één jaar.
Ieder jaar wordt het recht op eendomeinnaam automatisch vernieuwd.Indien u deze niet wenst tevernieuwen, dan moet ze door uwagent uit de DNS database wordenverwijderd. De meeste agentenzullen bij de vervaldatum, indien uniet betaald hebt, de naam vanzelfverwijderen. Als gevolg daarvankomt de naam vrij en kan deze dooriemand anders worden gebruikt.
De kostprijs voor een registratiehangt af van agent tot agent. In
principe kan men u enkel verplichtende registratiesom te betalen. Veelagenten koppelen hier echteronmiddellijk een huurprijs op deserver aan (hosting). Dit is nietabnormaal, uw website moettenslotte toch ergens worden ‘gepar-keerd’. Indien u reeds webruimtebeschikbaar hebt bij een andereprovider, bijvoorbeeld inbegrepen inuw internetabonnement, kiest u bestvoor een agent die enkel de regis-tratie aanrekent.
Zelf bouwen ofeen professional inschakelen ?
Als bouwer van websites start menmet een grote handicap. Men bekijktde gebouwde site op de manier diemen zelf gewoon is om te surfen.Microsoft Windows™is als systeem hetmeest bekend en isvaak voorzien vanInternet Explorer™.Maar je weet nooitzeker op welkemanier een anderesurfer een websitebekijkt. NaastWindows™ zijn ookMacintosh™ enLinux™ veelvoorkomende oper-ating systems. En
naast Internet Explorer™ surfen velenin Netscape Navigator™. Tenslotte iseen goed ogende website op heteigen scherm geen garantie, daarmen nooit kan weten op welkeschermresolutie een andere gebrui-ker kijkt.Het is dus aangewezen om dezeontbekende factoren zo goedmogelijk in te calculeren. Dit kandoor bijvoorbeeld de eigenschermresolutie even te wijzigennaar groter of kleiner en de proef opde som te nemen. Het is ook interes-sant om een andere browser(Netscape Navigator™) te down-loaden en te installeren, en vandaaruit de site te checken. Of vraageven aan een kennis om met een‘Mac’-computer uw site te bekijken.Als dit allemaal probleemloos lukt, zithet goed.
CIB FOCUS
12 5
6
11. Rechtspraak in het BIV
De Uitvoerende Kamer van het BIV beslist in eerste aanleg zowel overadministratieve aangelegenheden als in tuchtzaken.Hebt u specifieke vragen rond de werking van de Uitvoerende Kamer? Ofkent u gevallen waarvan u wel eens zou willen weten of bepaalde prak-tijken voor het BIV al dan niet door de beugel kunnen? Dan kan u hiereen antwoord verwachten!Spreker:Winand Bloemen, voormalig voorzitter Uitvoerende Kamer BIV
12. Samenwerken met zelfstandigen op kantoor : realiteit ofnachtmerrie ?
Heel wat vastgoedmakelaars zouden liever met zelfstandigen samen-werken dan bedienden aan te werven. Wat zijn de valkuilen, de conse-quenties en hoe dekt u zich in om onheil te voorkomen ?Daarnaast komen ook de problematiek van het statuut van de stagiair-vastgoedmakelaar, de verloning van zelfstandige medewerkers,... aan bod.Spreker:Mr. Filip Tilleman, advocaat te Antwerpen, specialisatie arbeidsrecht
Realia
Waar Internationaal Congrescentrum (ICC), Citadelpark, 9000 GentDatum vrijdag 22 november 2002Deuren 08.30uPrijs variabel, o.a. afhankelijk van de datum van inschrijvingInschrijven via inschrijvingsformulier (zie www.cib.be/congres.html)Informatie VIVO-Vlaams Instituut Vastgoedopleiding vzw
Derbystraat 241 Blok B9051 Gent (SDW)Tel: 09 245 54 07 Fax: 09 222 28 95 E-mail: [email protected]
Meer info en details vindt u op www.cib.be/congres.html
Indien aldus de schuldenaar de fac-tuur samen met de goederen ofdiensten ontvangt, begint de termijnvan 30 dagen te lopen de dag na deontvangst van de goederen of diens-ten.
Indien de factuur wordt ontvangenvóór de levering van goederen ofdiensten, begint de termijn te lopenna de ontvangst van de goederen ofdiensten.
Indien de wet of overeenkomstvoorzien in een aanvaarding of anderbijzonder controlemechanisme en defactuur is reeds daarvoor of op diedag overgemaakt, begint de termijnte lopen de dag na aanvaarding ofcontrole.
De wet bepaalt verder dat, indienpartijen niet anders zijn overeen-gekomen, de schuldeiser recht heeftop de betaling van een intrest tegende referentie intrestvoet vermeerderdmet 7% en afgerond tot het hogerehalve procentpunt vanaf de daaropvolgende dag, als de schuldenaarniet betaalt binnen de (wettelijke ofovereengekomen) betalingstermijnen dit van rechtswege en zonderingebrekestelling.
De referentie intrestvoet wordtbepaald door de Minister vanFinanciën.
Bovendien heeft de schuldeiser rechtop een redelijke schadeloosstellingdoor de schuldenaar voor alle rele-vante invorderingskosten, ontstaandoor de betalingsachterstand, indiende schuldenaar niet betaalt binnende (wettelijke of overeengekomen)betalingstermijn of indien partijenniet anders zijn overeengekomen.
Deze invorderingskosten moeten vol-doen aan de beginselen vantransparantie en in verhouding staantot de schuld in kwestie.
Contractuele bedingen die afwijkenvan de bepalingen van deze wet (bv.algemene voorwaarden) wordendoor de rechter, op verzoek van deschuldeiser, herzien indien zij alleomstandigheden in aanmerkinggenomen, met inbegrip van degoede handelspraktijken en de aardvan het product of dienst, een ken-nelijke onbillijkheid jegens deschuldeiser behelzen, met dien ver-stande dat de door de rechterbepaalde billijke voorwaarden aan deschuldeiser niet meer rechten kun-nen verlenen dan deze waarover hijkrachtens de bepalingen van dithoofstuk zou beschikken. Bij de beoordeling van het kennelijkonbillijk karakter, zal de rechteronder meer nagaan of de schulde-naar objectieve redenen heeft om afte wijken van de bepalingen van dithoofdstuk (bv. niet naleven betaling-stermijn wegens gebreken in degeleverde goederen of dien-sten).
Ieder beding dat strijdig ismet de bepalingen vandit hoofdstuk wordtvoor niet geschrevengehouden.
Indien con-tractsbepalin-gen of algemene voor-waarden aan de schuldeiser mindertoekennen dan bepaald in dezewet (bv. m.b.t. de verwijlintres-ten), kan de schuldeiser vragen ofde rechtbank toch de bepalingenvan de wet toepast.
De toepassing van de wet kan con-tractueel niet worden uitgesloten.
De wet is in werking getreden op dedag van de publicatie in het staats-blad dus 07 augustus 2002 en is vantoepassing op: betalingen in uitvoer-
ing van overeenkomsten gesloten,
vernieuwd of verlengd na 07 augus-
tus 2002.
De wet zal in ieder geval vantoepassing zijn op alle lopendeovereenkomsten vanaf 07 augustus2004. Op overeenkomsten van voor07 augustus 2002 is de wet voorals-nog niet van toepassing.
Pol VanackerVoorzitter VIVO
10 7
CIB VISIECIB FOCUS
Het BIV en het50 stappenplan van CIB
De BIV-verkiezingen hadden plaatsop 6 december 2000. CIB-VlaamseGemeenschap die 35 van de 38 teverkiezen mandaten voor de Ne-derlandstaligen haalde, was uiter-aard tevreden met deze uitslag. DeCIB-verkozenen zijn doorgaans instilte hard aan het werk opdat hetBIV zowel de rechtmatige belang-en van de vastgoedmakelaar alsdeze van de consument zouverdedigen.
U herinnert zich misschien dat aanFranstalige zijde CIB niet zo suc-cesvol was. In de Nationale Raadbezet de "groep" RéflexionsImmobilières 7 van de 9 mandaten.In de Nationale Raad van het BIVheeft CIB 9 Nederlandstalige man-daten en 2 Franstalige, dus 11 op18 wat een volstrekte meerderheidis. Maar België is een ingewikkeldland en zo is ook het BIV niet een-voudig te besturen. De NationaleRaad kan slechts geldig ver-gaderen indien er minstens 6leden van elke taalrol aanwezigzijn, op een tweede vergaderingmet dezelfde agenda moeten ernog steeds 4 leden van elke taalrolaanwezig zijn om geldig te ver-gaderen. Telkens de leden ofenkele leden van "RéflexionsImmobilières" een beslissingonmogelijk willen maken dreigenze op te stappen of doen dit daad-werkelijk en dan kan er nietgestemd worden.
Niet iedereen moet dezelfdemening hebben, een opbouwendeoppositie is zelfs wenselijk in een
democratie. ReflexionsImmobilières voert echter geenopbouwende oppositie. Doorgaanszijn ze tegen alles. Enkele van hunverkozenen stemmen niet systema-tisch tegen maar durven zich weleens te onthouden en in een uit-zonderlijk geval zelfs eens voor testemmen. De hardliners zijn recht-lijnig : zij stemmen steeds NON ofCONTRE ! Reflexions Immobilièresgeeft ook een driemaandelijksepublicatie uit "Le Journal del'Immobilier". Dit tijdschrift staatsteevast vol met leugens en halvewaarheden !
De CIB-verkozenen laten zichechter niet intimideren. Wij zettenons werk verder waarvoor we wer-den gekozen en trachten hetvolledige verkiezingsprogrammavan CIB uit te voeren. Daarhebben we nog 2,5 jaar voor. Eendeel is reeds gerealiseerd, eendeel staat op de sporen en eendeel is in voorbereiding.
Professionele syndicus straksverplicht vanaf 10 kavels ?
Een mede-eigenaar van een kavelin een appartementsgebouw heeftmeerdere politici aangeschrevenom aan te klagen dat het nietlanger verantwoord is dat eenmede-eigendom met meer dan 10kavels kan worden beheerd dooreen mede-eigenaar die ter zakegeen enkele kennis heeft of moetbewijzen. Minister Rik Daems, devoogdijminister van het BIV, heeft
over deze materie advies gevraagdaan het BIV met het oog op eeneventuele aanpassing van de wet.
De professionele syndici weten uit-eraard al langer dat mede-eige-naars die syndicus zijn, bijna nooitover de nodige kennis beschikkenom deze taak uit te voeren. Deprofessionele syndicus die welkennis heeft, sluit een verzekeringberoepsaansprakelijkheid af enwaarborgt de derdengelden die hijbeheert. De mede-eigenaar syndi-cus heeft bijna nooit een verzeke-ring beroepsaansprakelijkheid enloopt dan ook een groot persoon-lijk risico zelf te moeten opdraaienvoor de fouten die hij maakt bij deuitoefening van zijn mandaat.
Deze wet is ondertekend op 02augustus 2002 en werd gepubli-ceerd in het staatsblad op 07 augus-tus 2002.
Voor de makelaar betekent dit geenwijziging voor het ontvangen van zijnereloon voor zover het privé perso-nen betreft, maar wel een strikteropvolgen van zijn betalingen aan zijnleveranciers (drukwerk, publiciteit,bureaumateriaal edm.). Indien de 30 dagen termijn over-schreden wordt, is een verwijlintrestvan 10,5% verschuldigd. En dit kanoplopen!
Onderstaand een samenvatting vande belangrijkste elementen ervan.
De wet is van toepassing op handel-stransacties die omschreven wordenals transacties tussen:
• ondernemingen• ondernemingen en aanbestedende
overheden• ondernemingen en aanbestedende
diensten welke leiden tot het lev-eren van goederen of het verricht-en van diensten tegen vergoeding.
Hierbij wordt een ondernemingbeschreven als elke organisatie diehandelt in het kader van haarzelfstandige economische ofberoepsmatige activiteit, ook wan-neer deze door slechts één persoonwordt uitgeoefend.
Let wel: deze wet geldt dusniet voor privé-personen!
Aldus geldt dat "indien partijen nietanders zijn overeengekomen, dientelke betaling tot vergoeding van eenhandelstransactie te gebeuren bin-nen een termijn van 30 dagen, te
rekenen van de dag volgend op die:1. van de ontvangst door de
schuldenaar van de factuur of eengelijkwaardig verzoek tot betaling,of
2. van de ontvangst van de goede-ren of diensten, indien de datumvan ontvangst van de factuur ofhet gelijkwaardig verzoek tot beta-ling niet vaststaat of indien deschuldenaar deze factuur of gelijk-waardig verzoek eerder ontvangtdan de goederen of diensten, of
3. van de aanvaarding of controle terverificatie van de conformiteit vande goederen of diensten met deovereenkomst, indien de wet of deovereenkomst voorziet in een pro-cedure voor aanvaarding of con-trole en indien de schuldenaar defactuur of het gelijkwaardig ver-zoek tot betaling ontvangt vóór ofop de datum waarop de aanvaar-ding of controle plaatsvindt".
Wet ter bestrijdingvan de betalingsachterstandbij handelstransacties
8
“Niet iedereen moetdezelfde mening hebben,
een opbouwende oppositieis zelfs wenselijk
in een democratie.”
De adviesvraag van MinisterDaems werd besproken door deNationale Raad. Wie dacht dat deNationale Raad van het BIVunaniem zou adviseren dat voor-taan een mede-eigenaar enkel alssyndicus zou mogen wordenaangesteld in kleine gebouwen,was fout. De Nederlandstaligeleden en ook de Franstalige CIB-leden van de Nationale Raadadviseerden Minister Daems omhet Koninklijk Besluit van 6 sep-tember 1993 zo aan te passen dateen mede-eigenaar, zonderinschrijving bij het BIV, enkel nogeen kleine mede-eigendom zoumogen beheren. Vanaf 10 kavelszou er steeds beroep moeten wor-
den gedaan op een professionelesyndicus.
De leden van RéflexionsImmobilières stemden verdeeld.Enkele leden van de "oppositie"zagen geen enkele reden de wette verstrengen, iemand stelde zelfsdat hij zelf geen syndicus wasmaar dat hij de ervaring had datde professionele syndicus duidelijkminder goed werk leverde dan demede-eigenaar syndicus.
Zo kreeg Minister Daems eenadvies van de Nationale Raad vanhet BIV om de wet aan te passenzodat in de toekomst vanaf 10kavels steeds een professionelesyndicus zou moeten wordenaangesteld. Het advies kreeg eenruime meerderheid, toch spijtig datenkele leden van de NationaleRaad het nodig vonden om tegente stemmen en enkele andereleden zich onthielden. Wiensbelang dienen de leden die tegen-stemden of zich onthielden ? Zekerniet de belangen van de make-laars, maar ook niet de belangenvan de consument.
Laat ons hopen dat dezeadviesvraag een eerste stap is ineen lange procedure om hetKoninklijk Besluit te wijzigen.
Nieuw aanbodvoor de bijscholing van
stagiair-vastgoedmakelaars
De stagiair-vastgoedmakelaarsmoeten tijdens hun stageperiode60 uur bijscholing volgen. Tot nuwerd een bijscholingsprogrammaaangeboden van 128 uur. De sta-giair diende 60 uur bijscholing tevolgen binnen dit programma van128 uur.
Op initiatief van CIB werd eennieuw bijscholingsprogramma uit-gewerkt van 68 uur. Het VIZOheeft dit bijscholingsprogrammaerkend, zodat de stagiair-vast-goedmakelaar slechts een kleindeeltje van de opleidingskost zelfmoet betalen. In veel gevallen zalde stagiair-vastgoedmakelaardaarenboven ook nog beroep kun-nen doen op Vlaamse opleid-ingscheques, waardoor de helftvan het cursusgeld nog eens tenlaste wordt genomen van hetVlaams gewest.
De Nationale Raad van het BIVheeft ingestemd met het nieuweaanbod van 68 uur. Een goedezaak voor de stagiair-vastgoed-makelaars die vanaf september2002 starten met hun bijscholing.Nog even in herinnering brengendat deze bijscholing 2 keer per jaarin elke Vlaamse provincie wordtingericht, telkens in een Syntra-centrum waar ook de driejarigeondernemersopleidingVastgoedmakelaar wordt gegeven.
Permanente vorming
De Nationale Raad van het BIVkeurde opnieuw een reeks oplei-dingen goed in het kader van dePermanente Vorming. De vast-goedmakelaars hebben inVlaanderen nu een ruime keuzeaan onderwerpen. Er is uiteraardniet in elke gemeente een aanbod,maar in elke provincie wordt tochop meerdere plaatsen eengevarieerd aanbod aan opleidin-gen georganiseerd. Sommigegespecialiseerde opleidingen,ingericht door universitaireinstellingen, worden uiteraardslechts op een beperkt aantallocaties aangeboden.
“Laat ons hopen datdeze adviesvraag een eerste stap isin een lange procedureom het Koninklijk Besluitte wijzigen.”
Zoals dit het geval is in heel wat beroepen, is dePermanente Vorming voor de vastgoedmakelaars eenwettelijke verplichting. Het is steeds de betrachtinggeweest van CIB dat elke vastgoedmakelaar binneneen redelijke afstand van zijn woonplaats, tegen eenredelijke prijs, en mits een keuze uit voldoende inter-essante onderwerpen, zou kunnen voldoen aan zijnvormingsverplichting. CIB heeft destijds VIVOopgericht om deze vorming te organiseren, rekeninghoudend met de drie voorwaarden van CIB. Dit jaar isde Permanente Vorming echt van start gegaan. Deresultaten overtreffen alle verwachtingen : zowel hetaantal aanbieders van Permanente Vorming als hetglobaal aanbod is veel groter dan wat voor het eerstejaar werd verwacht. Maar ook het aantal vastgoed-makelaars dat op het einde van het jaar zal hebbenvoldaan aan de vormingsverplichting zal veel hogerliggen dan verwacht.
Het verhaal van de Permanente Vorming is helaasvooral een Vlaams succesverhaal. In Franstalig Belgiëverloopt het wat trager : kleiner aanbod, mindergoede spreiding, minder vastgoedmakelaars die vol-doen aan hun opleidingsverplichting. Voor het verschilzijn er heel wat redenen. In Wallonië zijn er in som-mige regio's weinig vastgoedmakelaars. In FranstaligBelgië is er geen ervaren en professioneel uitge-bouwde vormingsorganisatie voor vastgoedmakelaarszoals VIVO in Vlaanderen. Toch zullen onze Franstaligecollega's, zij het met enkele jaren vertraging, ookbeschikken over een ruim vormingsaanbod en zullenook zij voldoen aan hun opleidingsverplichting.
Jan JassogneAlgemeen Secretaris CIB-Vlaamse GemeenschapLid van de Nationale Raad van het BIV
9
Verzekeringsmakelaars
in • Verzekeringen
• Leningen
• Beleggingen
• Sparen
UW BETROUWBARECIB PARTNER
Vraag nu vrijblijvend een volledigdocumentatiepakket aan.
Bel, schrijf of mail met concrete vragen.
Telefoonnummer : 059.80.28.02Faxnummer : 059.70.51.96
e-mailadres : [email protected]
Atelia West nv - Kantoor OostendeTorhoutsesteenweg 54
8400 Oostende
Een regionale dienst
Een nationale kracht
Een internationale dimensie
N°1
