Check-je-kamer Rapportage 2019Op basis van het puntensysteem blijkt uit dat een groot deel van de...

1

Check-je-kamerRapportage2019PrijzenonzelfstandigekamersinNederlandse

Studentenstedenover2019

2

DitiseenuitgavevandeLandelijkeStudentenvakbond(LSVb).Voorvragenofextrainformatiekangemaildwordennaar:[email protected]:JudithCrabbendam,medewerkeronderzoeksbureau

DaphneGoes,medewerkeronderzoeksbureauBramKooi,medewerkerhuisvestingBerendTitulaer,medewerkerhuisvesting

3

InhoudInleiding......................................................................................................................................................................................................4

Samenvatting............................................................................................................................................................................................4

Toelichtingopdegebruiktedata.....................................................................................................................................................6

Respondenten......................................................................................................................................................................................6

Vragenlijsten........................................................................................................................................................................................6

Dataverantwoording.........................................................................................................................................................................6

Geografischespreiding.........................................................................................................................................................................8

GemiddeldeafwijkingvanhetWWS...............................................................................................................................................9

LANDELIJKECIJFERS(N=5120)...................................................................................................................................................10

SITUATIEPERSTAD............................................................................................................................................................................12

TYPEVERHUURDER............................................................................................................................................................................15

Vergelijkingvoorgaandejaren........................................................................................................................................................17

Conclusie...................................................................................................................................................................................................19

Bijlage.........................................................................................................................................................................................................20

4

Samenvatting

Indezecheck-je-kamer-rapportagewordenderesultatenweergegevenvandehuurprijscheckdiestudenten het afgelopen jaar hebben ingevuld via de website www.checkjekamer.nl. In totaalhebben7706studentenin2019decheckviadesiteingevuld.Hetdoelvandezerapportageisomstudentenbewustertelatenwordenvanhunrechtenalshuurder.Debelangrijksteresultaten:StudentenkamerszijnweerduurdergewordenInlijnmetdevorigerapportages,komtookuitditonderzoeknaarvorendatstudentenditjaarmeermaandelijksehuurbetalendan vorig jaar. Er is een relatief harde stijging vandehuurprijs tenopzichtevan2018tezien.Waarstudentenin2018gemiddeld384,91euroaankalehuurpermaandkwijtwaren,isdatin2019gestegennaargemiddeld413,79europermaandaankalehuur.78,68%vandestudentenuitdesteekproefbetaaltteveelhuurOpbasisvanhetpuntensysteemblijktuitdateengrootdeelvandestudententeveelhuurbetaalt.Gemiddeldbetaaltdestudent106,69europermaandteveelaanhuur.In2018wasditnog91,25euroenbetaaldenmaar73%vandestudententeveelhuur.InAmsterdam,RotterdamenUtrechtzijndehuurprijzenhethoogstAmsterdam is net zoals voorgaande jaren de duurste stad om te huren als student. Gemiddeldbetaalt een studentdaar557euroaankalehuurpermaand.Rotterdamvolgtmet449euroenUtrechtmet431euro.Tervergelijking:inEnschedewonenstudentenhetgoedkoopst,daarbetaalteenstudentgemiddeld305euroaankalehuurpermaand.Conclusie:hoogstetijdvooractieAljarenstijgendehuurprijzenvoorstudentenenwordendevoorgeschrevenhuurprijzenopbasisvanhetpuntensysteemforsoverschreden.Overhetjaar2019blijkendehuurprijzenrelatiefmeergestegendaneenjaargeleden.Ineenalonzekeretijdishetjuistnunodigomoptekomenvoorderechten van de huurder en ervoor te zorgen dat de huurprijzen voor studenten onder handenwordengenomen.HethandhavenvanhetWWSdoorboetestegevenaanhuisjesmelkersdiehetpuntensysteemovertreden,hetinvestereninhuurteamsendehuurcommissieenhetoplossenvanhettekortaanstudentenwoningenmoetenverlichtingbieden.

5

InleidingSinds2007biedtdeLandelijkeStudentenvakbond(LSVb)ophaarwebsitedemogelijkheidvoorstudentenom te onderzoekenof zij te veel huurbetalen voorhun studentenkamer.DaarvoorlanceerdedeLSVbdecheck-je-kamerwebsite:www.checkjekamer.nl.Opdewebsitekunnendriechecks worden uitgevoerd één voor de huurprijs van onzelfstandige woonruimtes, één voorzelfstandigewoonruimteseneenbrandveiligheidscheck.Develechecksdiestudentenuitvoerenlevert een waardevolle inkijk in de staat van studentenhuisvesting in verschillendestudentensteden. Dit rapport is een analyse van de data die de checks voor onzelfstandigewoonruimtenhebbenopgeleverd.EénvandedoelenvandeLSVbisstudentenbewustertemakenvanderechtendiezijalshuurderhebben.Eenonderdeeldaarvanisstudentenbewusttemakenvanhetfeitdatverhuurderszichmoeten houden aan de huisprijs die zijmogen vragen voor de ruimte die zij verhuren. Dezehuurprijsmoet voldoenaanhetwoningwaarderingsstelsel (WWS)vandeHuurcommissie.Ditpuntensysteembepaaltaandehandvaneenaantalkenmerkenhoeveeldekalehuurprijsvaneenkamerofsocialehuurwoningmaximaalmagbedragen.Hierbijwordtonderscheidgemaakttussenonzelfstandigeenzelfstandigewoningen.Huurprijzenvanonzelfstandigekamers inde socialehuursectormogennooitbovendeprijsdiehetwoningwaarderingsstelselalsmaximumaangeeftuitkomen.Uitditonderzoekblijktdatdenalevingvandezewettelijkehuurprijsregelsvaakernstigtekortschiet.DeLSVbvindtditzorgwekkend,erwordttevaakmisbruikgemaaktvanstudentendieteveelhuurbetalenvoorhunkamer.Vandaardatdecheck-je-kamerwebsiteopbasisvanhetpuntensysteemvanhetwoningwaarderingsstelseleentoegankelijkemanierbiedtomstudentenbewusttemakenvanhetfeitdatzeteveelhuurbetalen.Aljarenblijktuitdecheck-je-kamerdatadathetovergrotemerendeelvandecheckslaatziendatstudententeveelhuurbetalenvoorhunkamer.Zoblijktookuitdeingevuldechecksvan2019dat78,7%vandestudentendiedecheck-je-kamerhebbeningevuldteveelhuurbetaald(N=3885).Indezerapportagewordtditvergelekenmetanderejaren.Daarnaastwordtzowellandelijkalsper stad inNederland gekeken hoe hoog de gemiddelde prijs is van een studentenwoning enhoeverditbovendeeigenlijkeprijs is.Daarnaastwordtergekekenhoedeprijzenverschillentussenverschillendesoortenverhuurders.

6

ToelichtingopdegebruiktedataDedatadieinditonderzoekisgepresenteerdisverzameldmiddelseenchecklistopdewebsitewww.checkjekamer.nl. In 2019 hebben 7706 studenten een huurprijscheck voor eenonzelfstandigekameringevuld.Indeafgelopenjarenishetaantaluitgevoerdechecksgedaald,in2018zijner8.453checksuitgevoerdenin2017warenditerzelfnog17.545.RespondentenInlijnmetvorigejarenzijneenaantalrespondentenuitdeonderzoeksgroepverwijderd.Ditzijnbijvoorbeeldrespondentendiegeenstudentmeerzijn,dubbelechecksmethetzelfdeIP-adres,ofchecksmetonbetrouwbaredata.Nahetselecterenvandecasesblijftereentotalesteekproefovervan5120respondenten.VragenlijstenIndevoorditonderzoekgebruiktevragenlijstkomenonderanderedevolgendevragenaanbod:

- Inwelkegemeentewoonje?- Watvoorsoortverhuurderhebje?- Hoeveelkalehuurbetaaljemaandelijks?- Watisdeoppervlaktevanjekamer?- Hoeveelhuisgenotenhebje?

Verdervolgenvragendienodigzijnomdetoegestanehuurtebepalenvolgenshetpuntensysteemvanhetwoningwaarderingsstelsel(WWS).AandehandvandegegevenantwoordenrekentdeLSVbuitwatvolgenshetWWSdemaximalehuurprijsvoordekameris.Destudentkrijgtaanheteindvandevragenlijstdirecttezienhoeveelhijofzijwaarschijnlijkteveelbetaalt.Vervolgenswordt de student doorverwezen naar de website van huurteams die actief zijn in dedesbetreffendestad.Dezehuurteamsondersteunenstudentenveelalgratisenvrijblijvendbijhetondernemenvanstappenomhunhuurprijsteverlagen.Ookisnahetinvullenvandecheckeenmodelbriefvoorhetaanvragenvanhuurverlagingtevinden.

Belangrijkisdatindevragenlijstexplicietnaardekalehuurprijsvaneenkamerisgevraagd.Dekale huurprijs is de maandelijkse huurprijs van de kamer exclusief kosten voor gas, water,elektriciteit,internetentelevisie.

DataverantwoordingDeLSVbhecht eraan tebenadrukkenhoede gebruiktedata is verkregenenwelke conclusiesdaaromwelennietopbasisvandezedatakunnenwordengetrokken.Degepresenteerdecijferszijnafkomstigvaningevuldevragenlijstendoorstudenten.Dezestudentenkunnenzelfdewebsiteopzoekenendecheckinvullen.Hierdoorisdesteekproefnietaselect.

Erbestaatwaarschijnlijkeenoververtegenwoordigingvanstudentendievermoedendatzijteveelbetalenvoorhunkamerenvanuitdiemotivatiedecheckhebbeningevuld.Hetfeitdateengrootdeel van de steekproef via een particuliere verhuurder een kamer huurt kan hiermeesamenhangen.Hierdoorkansprakezijnvanenigevertekeninginderesultaten.DeLSVbiszichhierbewustvanenhoudthierrekeningmeeindeinterpretatievanderesultaten.Omdatdezesteekproefnietaselectis,kunnenderesultatennietgegeneraliseerdwordennaardepopulatie

7

(alleuitwonendestudenteninNederland).OpbasisvandezeresultatenkandanooknietwordenaangetoondwelkpercentagevandestudenteninNederlandteveelbetaaltvoorhunkamer.

Sindsvorig jaar rapporteertdeLSVbniet alleengemiddeldenopalle variabelen,maarookdespreiding rondomde gemiddelden.Dezewordt uitgedruktmiddels de standaarddeviatie.Watopvaltisdatereenvrijgrotespreidingrondomhetgemiddeldeis,watinhoudtdaterveelvariatieindedataisenveelstudentendusonderofjuistbovenditgemiddeldeuitkomen.

8

Geografischespreiding

In totaalhebbenstudentenverspreidover180verschillendegemeentendecheck ingevuld. Insommigekleinegemeentenisslechtsééncheckingevuld,dezegemeentenzijninditrapportnietweergegeven.Overhetalgemeenzijnermetnamechecksingevuldvoordegroteresteden,waarrelatiefveelstudentenwonen.41,3%(N=2114)vanhettotaalaantalrespondenteniswoonachtiginAmsterdam,Groningen,UtrechtofNijmegen.

Tabel1.

Stad # %Amsterdam 431 8,42Arnhem 86 1,68Breda 119 2,32Delft 186 3,63DenBosch 37 0,72DenHaag 246 4,80Eindhoven 182 3,55Enschede 143 2,79Groningen 675 13,18Leiden 232 4,53Maastricht 160 3,13Nijmegen 398 7,77Rotterdam 276 5,39Tilburg 241 4,71Utrecht 610 11,91Wageningen 188 3,67Zwolle 197 3,85Overig 713 13,93Totaal 5120 100#=aantalrespondenten%=percentagevantotaal

9

GemiddeldeafwijkingvanhetWWS

Overeenkomstig met voorgaande jaren zijn voor dit onderzoek verschillende gegevensgeanalyseerd: de gemiddelde huurprijs, de gemiddelde puntenhuur, de afwijking van depuntenhuur, het te veel betaalde bedrag, het percentage studenten dat te veel betaalt, deoppervlaktevandekamerseninformatieoverdeprijsperm2.Degemiddeldehuurprijswordtbepaalddoorhetgemiddeldeuitterekenenvanallekalehuurprijzendiestudentenpermaandbetalenzoalszijdezeindecheckshebbeningevuld.Degemiddeldepuntenhuurwordtalsvolgtberekend:nadatstudentendevragenlijstopdecheck-je-kamerwebsitehebbeningevuld,wordtautomatischberekendwatdestudentvoorzijnofhaarkamerzoumogenbetalenvolgenshetpuntenstelsel. Het gemiddelde van deze uitgerekende bedragen vormt de gemiddeldepuntenhuur.Dezeiszowellandelijkalsperstaduitgerekend.

HetisbelangrijkomtevermeldendatdeLSVbonderscheidmaakttussenhetgemiddeldteveelpermaandengemiddeldeafwijkingvandepuntenhuur.Dezeeerstetermbetreftdegemiddeldehuurprijsvanallestudentendievolgensdecheckteveelbetalenminusdemaximalepuntenhuurdie zij volgens hetWWS zouden moeten betalen. Het puntensysteem van hetWWS geeft dekwaliteitvaneenhuurwoningnamelijkinpuntenweer.Dezepuntenleverenbijelkaaropgeteldeenmaximalehuurprijsopdieelkjaaropnieuwwordtvastgesteld,waardoordezeaandehandvandepuntenperkameruitgerekendkanwordendoordeLSVbaandehandvandeantwoordenopdevragen.Detweedetermstaatvoordegemiddeldeafwijkingvandepuntenhuurineuro’s.BelangrijkhierbijisdatzowelstudentendievolgenshetWWSteveelbetalenalsstudentendievolgensditstelselteweinigbetalenwordenmeegenomen.Alsdeafwijkingeennegatiefbedragbetreft,gaathetdusomeenprijsdievolgenshetWWSvoordeligisvoordestudent,omdatdestudentdanminderbetaaltvooreenkamerdieeigenlijkmeermagkosten.BetreftdezeafwijkingvanhetWWSeenpositiefbedrag,danbetaaltdestudentmeerdanhijeigenlijkzoumoetenbetalenvoordevoorzieningeninzijnofhaarhuis.

10

LANDELIJKECIJFERS(N=5120)

78,68% van de studenten die de check-je-kamer check hebben ingevuld betaald te veel huur(N=3885).Omtelatenzienhoedecijfersvan2019zichverhoudentotdecijfersvan2018isindetabellenindeeerstekolomdecijfersvan2018weergegeven.

Tabel2. Gemiddelde2018 Gemiddelde

2019Standaardafwijking2019

Kalehuurpermaand €384,91 €413,79 €146,39Teveelbetaaldpermaand €91,25 €106,69 €112,99Oppervlakteinm2 17,68 18,01 8,36Kalehuurprijsperm2 €24,77 €26,29 €13,11AantalpuntenvolgensWWS 158,34 162,91 74,04Puntenhuur €311,96 €324,36 €113,81Afwijkingvanpuntenhuur €72,95 €89,42 €135,91Afwijking van puntenhuur perm2

€5,67 €6,58 €10,98

Deprijsdiegemiddeldaankalehuurvooreenkamerbetaaldwordtis€413,79permaand.Daarkomendannogdekostenvangas,water,lichteneventueelinternetbovenop.Opvallendaandegemiddeldehuurprijsin2019isdestijgingtenopzichtevan2018,dezeprijsisflinkgestegen.Ookdeprijsdiestudentengemiddeldteveelpermaandbetalenisgestegentenopzichtevan2018.Belangrijk om te noteren is dat deze cijfers al gecorrigeerd zijn voor inflatie. De gemiddeldeoppervlakte vande ingevulde checks is ook een stukjehoger.Dit kan voor eenkleindeel hethogeregemiddeldeverklaren.

DegemiddeldehuurprijsdievoortkomtuitditrapportkomtopheteerstegezichtsterkovereenmetdegemiddeldehuurprijsvoorkamermetgedeeldevoorzieningenindeLandelijkeMonitorStudentenhuisvesting2019vanKences1,waarin€390alsgemiddeldehuurprijsnaarvorenkomt.Deze prijs is echter inclusief gas, water en licht en na aftrek van de huurtoeslag berekend,waardoor niet kan worden vastgesteld hoe veel deze gemiddelden daadwerkelijk van elkaarverschillen.IniedergevalliggendeprijzenvoorkalehuurindeKencesmonitorlagerdaninditrapport. Een verklaring hiervoor kan zijn dat in dit rapport vooral studenten die bij eenparticuliere verhuurder een kamer huren de check hebben ingevuld, wanneer zij al hetvermoedenhaddenteveeltebetalen.Daardoorkandegemiddeldehuurprijsinditrapporthogeruitzijngevallen.De gemiddelde huurprijs in de Check-Je-Kamer steekproef is daarentegen iets lager dan degemiddeldeprijsvankamersopKamernetin20192.Ditgemiddeldelaglandelijkgezienop€434permaand.Ditverschilisverklaarbaar,aangezienookhierdegemiddeldeprijzenvoorgas,waterenelektriciteitmeezijnberekendindezeprijs.Wijhebbenhierbewustnietvoorgekozen,omdathet de resultaten kan vertekenen.Het gaat hier immers omvoorschotten.Daarnaast is het in

1LandelijkeMonitorStudentenhuisvesting(2019),Kences,verkregenviahttps://www.kences.nl/nl/landelijke-monitor-studentenhuisvesting.html2Kamernet,Kamernet(ver)huurmarktrapport2019,https://resources.kamernet.nl/content/pdf/Verhuurmarkt_Rapportage_Kamernet_2019.pdf

11

Nederland verboden om een all-in huurprijs te vragen. De cijfers komen na aftrek van dezevoorschotten,diemeestalrondde€50bedragen,sterkovereenmetdecijfersuitdezerapportage.

12

SITUATIEPERSTAD

Inditdeelvanderapportagewordtaandachtbesteedaandehuurprijzenvanstudentenperstad.Debelangrijksteverschillenenopvallenderesultatenwordennadertoegelicht.Allereerstishetbelangrijkstiltestaanbijdeverschillentussendeingevuldechecksperstad.Uitde ingevulde checks valt namelijk op dat studenten uit Amsterdam (431), Utrecht (610) enGroningen (675) beduidend vaker de check invullen dan studenten uit andere, kleinerestudentensteden.Uitdesteekproefblijkendevolgendestedendehoogstegemiddeldekalehuurprijsperkamertebetalen:

• InAmsterdambetaaljegemiddeld557euro;• InRotterdambetaaljegemiddeld449euro;• InUtrechtbetaaljegemiddeld431euro;• InMaastrichtbetaaljegemiddeld423euro.

Uitdesteekproefblijkendevolgendestedendelaagstegemiddeldekalehuurprijsperkamertebetalen:

• InEnschedebetaaljegemiddeld305,63euro;• InWageningenbetaaljegemiddeld360,23euro;• InZwollebetaaljegemiddeld366,23euro.

Degemiddeldekalehuurprijzenvandeoverigestudentenstedenstaanafgebeeldingrafiek1.

13

Grafiek1.

Uitderesultatenvalttevensopdat:

• Netzoalsvorigjaar,jeinAmsterdamdehoogsteprijsvoordekleinsteoppervlaktekwijtbent(15,69m2);

• Netzoalsvorigjaar,jeinArnhemdegemiddelderuimtediestudentenhebbenhetgrootsteis,namelijk21,99m2;

Geenenkelestadbetaaltvolgensdezesteekproefminderdanhetpuntensysteemvoorschrijft.Destudentenstad die het dichtste bij de puntenhuur komt, is Enschede. In Enschede betaalt destudentgemiddeld1,22euromeerpervierkantemeterdanhetpuntensysteemvoorschrijft.Ingrafiek2zijndeafwijkingenopdepuntenhuurperstadgeïllustreerd.

14

Grafiek2.

15

TYPEVERHUURDER

Hetgrosvanderespondenten(78procent)indespeekproefgeeftaanhunkamerparticuliertehuren,gevolgddooralgemenecorporatiesenstudentencorporaties.Dezeverhoudingverschiltaanzienlijk ten opzichte van het landelijke beeld dat naar voren komt in de meest recenteLandelijkMonitorStudentenhuisvesting(Kences,2019).Uitdezemonitorkomtblijktnamelijkdat46,5%vandestudentenhunkamerhuurtbijeenparticuliereverhuurder.Hetresultaatdatinditrapportnaarvorenkomtisnietgeheeltoevallig.Eenverklaringisbijvoorbeeldtevindeninhetfeitdatvoltijdstudentendiebijeenparticuliereverhuurderhureneerdertwijfelenaanhunhuur.Dezeverklaringmaakthetwaarschijnlijkdatdezegroepstudenteneerderdecheckinvultom te kijken of zij daadwerkelijk te veel betalen. Dit kan leiden tot een overschatting van degemiddeldehuurprijsvooreenkamer,endeafwijkingvandepuntenhuur.

Tabel 3.

Typeverhuurder N %

Particulier 4005 78,22

Studentencorporatie 410 8,01

Algemenewoningcorporatie 540 10,55

Anders 165 3,22

Uitdegegevensisafteleidendatparticuliereverhuurdersdeduurstetypeverhuurderis.Naasthetfeitdatzijdeduurstezijn,biedenzijookdekleinstekamersaan(gemiddeld17,47vierkantemeter). Dit isopvallend,omdatcorporatiesmeerhuurzoudenmogenvragendanparticuliereverhuurders, omdat de gemiddelde toegestane puntenhuur daar hoger ligt. Dit houdt medeverbandmet het feit dat de oppervlakte van de kamer groter is.Het feit blijft echter dat ookwoningcorporatiesgemiddeldeenhuurvragendiebovenhetpuntensysteemuitkomt,netalsdealgemenecorporaties,zoalsoverzichtelijkgemaaktisingrafiek3.

16

Tabel4.

Particulier(N=4005) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019

Standaardafwijking2019

Kalehuurpermaand €386,21 €416,67 €146,57Teveelbetaaldpermaand €95,59 €111,57 €113,79Oppervlakteinm2 17,02 17,47 8,27Kalehuurprijsperm2 €25,88 €27,37 €13,56AantalpuntenvolgensWWS 155,05 160,81 73,78Puntenhuur €306,30 €320,78 €113,59Afwijkingvanpuntenhuur €79,91 €95,89 €135,36Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €6,29 €7,16 €11,30

Tabel5.

Studentencorporatie(N=410) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



Tabel6.

Algemenecorporatie(N=540) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



17

Grafiek3.

Vergelijkingvoorgaandejaren

In vergelijkingmet voorgaande jaren is de gemiddelde huurprijs dit jaar flink gestegen, veelsterker dan volgens de wettelijk vastgestelde percentages zou mogen. Daarbij komt nog datverhuurdersdehurenalleenmogenverhogenmitszeonderdemaximaalredelijkehuurprijsdiehetWWSaangeeftblijven.Dat isbijdemeestekamersduidelijkniethetgeval,waardoordezestijgendelijnvandehuurprijzennietmogelijkzoumoetenzijn.Ookditjaarishetaantalstudentenwaarbijuitdecheckblijktdatzeteveelbetalengestegen,ditjaarisdat78,68%vandeingevuldechecks.Welzijndekamersvandestudentendiedecheckhebbeningevuldditjaarietsgroterdanvorigjaar,namelijk18,01m2,maarditverschilisklein.

18

Tabel7.

2009 2010-2011

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Huurprijs €269,92 €274,22 €313,59 €323,59 €342,71 €351,21 €384,91 €413,79Puntenhuur - - €259,07 €264,95 €287,97 €296,23 €311,96 €324,36Gemiddeldeafwijkingvanpuntenhuur

€65,37 €41,44 €54,52 €58,33 €54,74 €54,98 €72,95 €89,42

Aandeelrespondententeveelhuur

67,2% 61,1% 74,4% 74% 72,8% 70,8% 72,70% 78,68%

Oppervlakte 17,4m2 17,5m2 16,8m2 16,5m2 17,93% 17,42m2

17,68m2

18,01m2

Prijsperm2 €15,49 €17,62 €15,12 €21,57 €21,22 €22,52 €24,77 €26,29

19

Conclusie

Degegevensvanditonderzoek illustrerende stijgende lijn indehoogtevandehuurprijsvanonzelfstandigestudentenkamers.Uitdevorigeeditievandecheck-je-kamer-rapportageisreedsopgeroepen actie te ondernemen vanwege de alarmerende huurprijzen, maar resultaat isuitgebleven.Dehuurprijzenvoorstudentenzijnookin2019forsgestegen.Gemiddeldbetaalteenstudent413,79euroaankalehuurpermaand.Opbasisvanhetpuntensysteembetekentditdatstudentengemiddeld106,69europermaandteveelbetalenaankalehuur.Vandestudentendiedecheckhebbeningevuld,betaaltruim78%vandestudententeveelhuurpermaandopbasisvanhetwoningwaarderingsstelsel.Decijferszijnopvallend,omdatzeeenstukhogerliggendanvorigjaar.Vergelekenmetdevorigecheck-je-kamerrapportageover2018,betalenstudentennugemiddeld7,5%meerhuurpermaand.Gegevende huidige situatiemet de coronacrisis, zienwedat veel studenten in de problemenkomendoordatzijbijvoorbeeld(eendeelvan)huninkomenzijnverloren.HetisdannuookdehoogstetijdomdehogeNederlandsehuurprijzenaandekaaktestellen,omeruiteindelijkvoortezorgendatdezeprijzenmeergaanbewegennaardewaarderingdievolgenshetpuntensysteempassendis.Iederestudentheeftnamelijkhetrechtopeenbetaalbaaronderkomen.DeLSVbsteltgegevenderesultatenvanditonderzoekvooromtekijkennaardemogelijkhedenomdehurente kunnen verlagen of het overtreden van hetWWS te kunnen beboeten. Daarnaast kan ookgeïnvesteerdwordeninhetbijbouwenvannieuwestudentenwoningen,aangezienernogsteedssprakeisvaneenkrappewoningmarktwaargemiddeld40000studentennoginderijstaanvooreenkamer.TotslotzouhetgoedzijnomteinvesterenindeHuurcommissieenhuurteams,zodatdewachtrijvoorstudentendiehunhuurwillenlatentoetsenoplost.Ditvoorkomtonnodigconflictengeeftdestudent,dievaakvoorheteersthuurt,eensteuninderug.

20

BijlageTabellensituatieperstad

Amsterdam(N=431) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



Arnhem(N=86) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



Breda(N=119) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



21

Delft(N=186) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



Eindhoven(N=182) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



Enschede(N=143) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019


Kalehuurpermaand €304,72 €305,63 €108,98Teveelbetaaldpermaand €38,64 €47,40 €70,27Oppervlakteinm2 17,27 15,61 6,22Kalehuurprijsperm2 €19,16 €21,21 €9,07AantalpuntenvolgensWWS 156,27 141,64 54,15Puntenhuur €309,55 €292,49 €89,08Afwijkingvanpuntenhuur -€4,82 €13,14 €104,76Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €0,33 €1,22 €7,44

22

Groningen(N=675) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



Leiden(N=232) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019


Kalehuurpermaand €382,68 €395,45 €137,43Teveelbetaaldpermaand €85,35 €100,05 €99,93Oppervlakteinm2 18,47 17,24 7,01Kalehuurprijsperm2 €23,04 €25,11 €10,51AantalpuntenvolgensWWS 156,45 151,47 65,77Puntenhuur €308,83 €324,32 €109,22Afwijkingvanpuntenhuur €73.86 €63,53 €106,66Afwijkingvanpuntenhuurperm2 €5,26 €4,05 €7,12

Maastricht(N=160) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



23

Nijmegen(N=398)

Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



Rotterdam(N=276) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



Tilburg(N=241) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



24

Utrecht(N=610) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



Wageningen(N=188) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



Zwolle(N=197) Gemiddelde2018

Gemiddelde2019



Check-je-kamer Rapportage 2019Op basis van het puntensysteem blijkt uit dat een groot deel van de...

Documents

Transcript of Check-je-kamer Rapportage 2019Op basis van het puntensysteem blijkt uit dat een groot deel van de...