Van Reedestraat 18

te HEERHUGOWAARD

VRAAGPRIJS € 169.900 k.k.

Aanvaarding in overleg RE/MAX Wonen Bickerstraat 33 1701 ED HEERHUGOWAARD Mobiel : 06 - 20 39 80 23 Tel : 072 - 572 00 66 Fax : 072 - 574 03 01 E-mail : jimtesselaar@remax.nl Website : www.remax.nl/tesselaar

Achteraanzicht Achtertuin

Woonkamer Eethoek

Keuken Keuken

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

Slaapkamer 3 Slaapkamer 4

Badkamer met ligbad en� �stortdouche

Beschrijving / Kenmerken Adres : Van Reedestraat 18 te HEERHUGOWAARD Vraagprijs : € 169.900 kosten koper PERFECT ONDERHOUDEN MIDDENWONING IN HET ‘OUDE CENTRUM’ MET EEN IN 2012 VERNIEUWDE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, GEMODERNISEERDE BADKAMER EN EEN 12 METER DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN. De woning is keurig onderhouden. Recentelijk is de woning voorzien van een aantal nieuwe hardhouten kozijnen aan de voorzijde, spouwmuurisolatie, nieuwe voegen en er is een schuifpui. Deze woning heeft verrassend veel ruimte en ligt heel centraal met veel voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sporten in de nabijheid. De gemeente heeft hier veel groen en aan beide zijden van de straat parkeerplaatsen aangelegd. Zoekt u een woning met een prima zonligging in een goede wijk, dan mag u mij gerust bellen op 06-20398023. Omgeving - Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal. Woning - Eengezinswoning - Onderhoud binnen : Goed - Onderhoud buiten : Goed - Aantal slaapkamers : 4 - Energielabel : E - Volume woning : 330 m

3

- Woonoppervlakte : 97 m2

- Bouwjaar : 1960 Perceel - Perceeloppervlak : 163 m

2

INDELING WONING:

Begane grond: ruime entree/hal, meterkast met 4 groepen, trapopgang en zwevend toilet (2011). Tuingerichte woonkamer voorzien van houten vloerdelen en schuifpui. De in 2012 vernieuwde open moderne keuken is voorzien van een 5 pits-kookplaat met wokbrander, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Via de keuken toegang tot bijkeuken en de stenen berging voor opslag en fietsen. Buitenom en via de bijkeuken te bereiken de grotendeels bestrate achtertuin en de poort met toegang tot de brede steeg.

1e

verdieping: overloop, aan de voorzijde gelegen de ouderslaapkamer (3,44 x 3,27) en een kleine 2e

slaapkamer (2,30 x 2,00). Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer 3 (3,42 x 2,68) en slaapkamer 4 (3,25 x 2,31). De tot boven aan toe betegelde badkamer is voorzien van stortdouche, ligbad, vaste wastafel en designradiator. Onder de kap in het midden bevindt zich een praktische bergvliering.

Achtertuin: is fraai aangelegd en ligt op het Noordoosten. De zonnige tuin heeft als afmeting 12 x 6,05 meter en is grotendeels bestraat met siertegels. Achter in de tuin is een poort met toegang tot de steeg. Voortuin: is eveneens fraai aangelegd, bestraat met siertegels en voorzien van beplanting. Voor de deur heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd.

Verwarming - HR Intergas 2002, eigendom met jaarlijks onderhoud Aanvaarding - In overleg Bezichtiging - Na afspraak met RE/MAX makelaar Jim Tesselaar, RMT

Betreft: Van Reedestraat 18 te Heerhugowaard

Algemene vragen

1. Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft verkregen

aanvullende aktes van notariële aard opgesteld? ● Nee ○ Ja

2. Is de wet voorkeursrecht Gemeente van toepassing? ● Nee ○ Ja

3. Is het registergoed een (rijks/provincie/gemeentelijk) monument? ● Nee ○ Ja

4. Is het registergoed een beschermend stads- of dorpsgezicht? ● Nee ○ Ja

5. Is het registergoed een beeldbepalend pand? ● Nee ○ Ja

6. Wijken de kadastrale grenzen af van de (aanwezige) erf grenzen? ● Nee ○ Ja

7. Heeft u gemeente grond in gebruik? ● Nee ○ Ja

8. Is het registergoed (onder) verhuurd? ● Nee ○ Ja

9. Zijn er bijzonderheden te melden aangaande:

* Geluidsoverlast ● Nee ○ Ja

* Stankoverlast ● Nee ○ Ja

* Lekkage ● Nee ○ Ja

* Vloeren ● Nee ○ Ja

* Binnen muren/wanden ● Nee ○ Ja

* Dak (bedekking) ● Nee ○ Ja

* Lekkende isolerende beglazing ● Nee ○ Ja

* Kozijnen/deuren/ramen ● Nee ○ Ja

* Nutsvoorzieningen (Gas/Water/Elektra e.d.) ● Nee ○ Ja

* Zijn er, in het algemeen gebreken aan de woning? ● Nee ○ Ja

10. Is de woning aangesloten op het openbaar riool? ○ Nee ● Ja

Zo nee, s.v.p. toelichten op welke wijze de afvoer plaats vindt

van het afvalwater.

11. Zijn er verbouwingen uitgevoerd waar formeel toestemming voor

nodig was? (bouwvergunningen) ● Nee ○ Ja

* Zijn hiervoor de nodige vergunningen verkregen? ● Nee ○ Ja

12. Zijn er tanks, zoals hieronder vermeld, in de grond aanwezig:

* Olie ● Nee ○ Ja

* Septic ● Nee ○ Ja

* Anders: ● Nee ○ Ja

13. Is de kruipruimte droog? ● Nee* ● Ja*

14. Zijn er in de woning zaken welke gehuurd of geleasd zijn? ● Nee ○ Ja

Ad 13* Zomerdag is de kruipruimte droog, winterdag vochtig

Betreft: Van Reedestraat 18 te Heerhugowaard

Lijst van (on) roerende zaken behorende bij de koopakte van voornoemd perceel.

Zaken: Overname Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Tuin/buiten

Tuinaanleg/(sier) bestrating O X O O

Beplanting/erf afscheiding O X O O

Buitenverlichting O X O O

Stenen berging O X O O

Overkapping O O O X

Broeikas O O O X

Vlaggenmast(houder) O O O X

Voet droogmolen O O O X

Parasolvoet O O X O

Extra buiten- brievenbus O O O X

Bel O X O O

Veiligheidssloten O X O O

Zonwering buiten, te weten:

Zonnescherm elektrisch, voorzijde X O O O

Zonwering binnen, te weten:

(Rol)gordijnen begane grond X O O O

1e etage X O O O

Gordijnrails 1e etage X O O O

Losse horren/rolhorren X O O O

Laminaat

Laminaat, in:

hal, toilet, keuken, overloop en slaapkamers O X O O

Warmwater voorziening, te weten:

HR Intergas 2002, eigendom O X O O

Cv met toebehoren O X O O

(Klok)thermostaat O X O O

(Voorzet)openhaard met toebehoren: O O O X

Kachel in: O O O X

Isolatievoorzieningen (voorzetramen,

Radiatorfolie, etc.) O O O X

Betreft: Van Reedestraat 18 te Heerhugowaard

Vertrekken: Overname Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Keuken (2012)

Keukenblok met bovenkasten O X O O

Inclusief verlichting O X O O

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

Koelkast O X O O

5 Pits gaskookplaat met wokbrander O X O O

Combimagnetron O X O O

Vaatwasser O X O O

Kamers

Inbouwverlichting O X O O

Opbouwverlichting O O X O

Losse kasten O O X O

Losse boeken- en legplanken X O O O

Badkamer

Wastafel(s) met accessoires (spiegel,

planchet, medicijnenkastje, etc.) O X O O

Badkameraccessoires (kranen, douche-

gordijn, etc.) O X O O

Douchehoek met stortdouche O X O O

Ligbad O X O O

Zwevend toilet

Toiletaccessoires (rolhouder, spiegel, bril) O X O O

Sauna met toebehoren O O O X

Zaken, geen eigendom van de verkoper,

maar waarvan evt. lease- of huur(koop)-

contracten, zijn over te nemen van bijv.

keukens, kozijnen, cv. ketels, boilers e.d. O O O X

�

Gratis waardebepaling

RE/MAX Wonen makelaar Jim Tesselaar hanteert zijn eigen slogan:

„Ik zeg wat ik doe en doe wat ik zeg” Wilt u weten wat ik zeg en doe bel 06-20398023

Heeft u of kent u mensen uit uw omgeving met verhuisplannen?

Bel dan: 06-20398023 voor een GRATIS waardebepaling door:

“Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar

�

KORTINGSBON

Minimaal 10 % korting op uw

taxatierapport

Heeft u een taxatierapport nodig voor

uw huidige of nieuwe woning?

Bel dan naar: 06-20398023

voor uw taxatieaanvraag door:

“Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur” Jim Tesselaar

Weet u wat er allemaal komt kijken bij het aankopen van een woning?

� Hoe vindt u een huis?

- Zoeken op Funda

- Sturen van een buurtmailing

- Nieuw in verkoop

� Waar moet u op letten bij het bezichtigen van de woning:

- Locatie, locatie & locatie!

- Staat van onderhoud: let vooral goed op de kozijnen, fundering, dak

- Courantheid: hoe gewild is de woning?

- Opzoeken en inkijken van het bestemmingsplan

� Marktinzicht:

- Marktinformatie is nodig voor een goede beslissing

- Het inschatten van de populariteit van de woning

� Onderzoeken:

- Bewijs van eigendom - Erfpachtvoorwaarden

- Lijst roerende zaken - Gegevens omtrent Vereniging van Eigenaars

- Bestemmingsplan - Inlichtingenformulier

- Kadastraal uittreksel - Kadastraal bericht object

- Bodemonderzoek - Tekening van de woning /plattegrond

- Omgevingsvergunning - Bouwtechnische keuring

� De onderhandeling:

- Wat is een realistische waarde van de woning

- Afstemmen datum oplevering

- Overname roerende zaken

- Regelen en volgen van ontbindende voorwaarden

� De koopakte:

- Benodigde gegevens leveren aan verkopende makelaar

- Controleren van de koopakte

- Ondertekenen

- Tekst en uitleg over drie bedenkdagen

� Aanvragen financiering:

- Bewaking ontbindende voorwaarden

- Helpen bij het maken van de juiste keuze voor hypotheekadvies

- Het maken van een juiste notariskeuze

� Transport:

- Controle akte van levering en nota van afrekening - Opnemen van meterstanden

- Vooraf inspectie van de woning - Meegaan naar de notaris

- Achteraf gebreken/problemen aan mij melden

� Tips:

- Doe vooraf goed onderzoek naar uw financiële mogelijkheden

- Wat zijn uw uitgaven naast de hypotheeklasten

- Laat u tijdig informeren als er een rentewijziging is

- Begin vandaag al met het reserveren van geld voor o.a. onderhoudskosten

� Welke wegen kunt u bewandelen?

- Alles zelf doen

- Nadat u een huis gevonden heeft een begeleidende makelaar inschakelen

Ik ben u graag van dienst, bel mij op 06-20398023. Jim Tesselaar, RE/MAX Wonen.

„Ik zeg wat ik doe ėn doe wat ik zeg”

Geachte heer/mevrouw, Namens de verkoper wil ik u heel hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor zijn/haar woning. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, alsmede alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt echter niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan, dan bieden wij graag onze diensten aan om u te helpen zoeken naar een geschikte woning. Op mijn website www.remax.nl/tesselaar kunt u mijn gehele woningaanbod bekijken. Indien u tot koop overgaat van deze woning, wil ik u erop wijzen dat er na afloop van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom c.q. bankgarantie (10% van de koopsom) gestort dient te worden. Tevens werk ik intensief samen met specialisten in huis die u kunnen adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Ook bij de aan- of verkoop van een (recreatie)woning in het buitenland kan RE/MAX Wonen u begeleiden. RE/MAX is een organisatie met 20 kantoren in Nederland en wereldwijd meer dan 6.500 kantoren in 67 landen en bijna 100.000 aangesloten makelaars. RE/MAX is de grootste makelaardij organisatie ter wereld. Indien u een eigen woning bezit en deze eventueel wilt verkopen, dan ben ik u daar graag bij van dienst. In een presentatie laat ik u zien wat ik bij de verkoop van uw woning kan betekenen. Ook bied ik u graag een GRATIS WAARDEBEPALING aan door een Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur. Als Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur sta ik in een officieel register ingeschreven zodat ik een taxatie rapport kan maken die door alle banken en financiële instellingen in Nederland geaccepteerd wordt. Op de website van ‘Wie is de Beste Makelaar’ ben ik met een hoge gemiddelde beoordeling van 9,5 verkozen tot beste makelaar van Noord-Holland voor het jaar 2014 en 2015. Wilt u weten hoe ik werk? Kijkt u dan op www.widbm.nl. Met vriendelijke groet,

Jim Tesselaar, RMT

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden.