OTTO-ERF 13 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze uitgebouwde hoekwoning onderscheidt zich door een uitstekende ligging in een kindvriendelijke

wijk met vrij uitzicht over het voor de woning gelegen speelveld. De keuken is bij deze woning

geplaatst in de uitbouw aan de zij- en achterkant. Aan de achterzijde is bovendien een luxe serre

aangebouwd. Het totaal vloeroppervlak op de begane grond is daarmee bijna 70m². De

zolderverdieping is in 2008 geheel verbouwd en voorzien van extra (brede) dakkapel. Daarmee

beschikt de woning in totaal over 5 prima formaat slaapkamers. De woning is goed onderhouden en is

door zijn omvang uitstekend geschikt voor grotere gezinnen.

Indeling:

Begane grond:

Bij deze woning komt u binnen in een gang met daaraan grenzend de meterkast, toiletruimte en

trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is door de tijd heen vernieuwd en uitgebreid tot 7

groepen. Het toilet is in 2008 vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend toilet en

hoekfontein.

Vanuit de gang komt u in de woonkamer. Hier valt direct de enorme leefruimte op. De keuken, welke

voorheen geplaatst was aan de voorzijde van de woning is verplaatst naar de uitbouw aan de zijkant

van de woning. Hierdoor is een grote woonkamer ontstaan van circa 34m². De gehele begane

grondvloer, dat wil zeggen de gang, woonkamer, keuken en serre is voorzien van plavuizen met

vloerverwarming. Als u doorloopt naar de achterzijde komt u vanzelf in de keuken uit. De keuken is

L-vormig gebouwd en het keukenblok heeft ook een L-vormige opstelling. Door de lengte van de

keuken is er veel opbergruimte beschikbaar en ook het werkblad is lang en daarmee zeer praktisch in

het gebruik. De keuken is voorzien van een oven, keramische kookplaat, koel/vries-combinatie en

afzuigschouw. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin en een schuifdeur geeft toegang tot de

serre. De serre is met een oppervlak van bijna 10m² prima geschikt als eetkamer. U heeft hier door het

vele glas zeer veel lichtinval. In een hoek van de serre is een vaste kast gemaakt. Schuifdeuren maken

dat je vanuit de serre ook rechtstreeks de tuin in kunt stappen.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Otto-erf 13 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3003

410 m ³

140 m ²

1987

210 m ²

In overleg

Eerste verdieping:

Op deze verdieping beschikt u over drie royale slaapkamers. Vanuit de ouderslaapkamer is er

toegang tot een balkon. Op deze verdieping zijn de binnendeuren allen vernieuwd. De kleinste

slaapkamer is voorzien van een airco-installatie.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchecabine, vrij hangend toilet, wastafel met

meubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. In 2008 is aan de achterzijde een fraaie,

woningbrede dakkapel geplaatst. Tevens is de indeling opnieuw gemaakt en zijn twee slaapkamers

gerealiseerd. De gehele zolder is verzorgd afgewerkt. Op diverse plaatsen zijn schuifkasten gemaakt,

beide slaapkamers zijn voorzien van een radiator en de slaapkamer aan de achterzijde heeft

inbouwspots. De grote dakkapel achter is uitgevoerd in kunststof, is voorzien van kantel/kiepramen

en een geïntegreerd elektrisch bediend rolluik.

Op de voorzolder is door de doorlopende dakkapel extra ruimte ontstaan. Hier is plaats voor de

CV-combiketel (2008), wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische afzuigunit. In het voor

dakvlak is een dakvenster aanwezig.

Tuin:

De achtertuin is door de ligging op een hoek extra breed (7,88 meter). In combinatie met de diepte

van 10,60 meter, gerekend vanaf de serre, geeft dit een heerlijk ruime tuin.

De tuin is deels voorzien van sierbestrating en er is een gedeelte voorzien van vaste beplanting.

Natuurlijk is er de standaard aanwezige stenen berging, maar u beschikt in deze tuin bovendien over

een houten chalet. Zowel de stenen berging als het houten chalet is voorzien van elektra. Aan de

achtergevel van de woning is een buitenkraan aanwezig. De erfafscheiding bestaat aan een zijde uit

een gemetselde muur en aan de andere zijde betreft het een houten schutting. Er is een achterom

aanwezig.

De voor- en zijtuin zijn eveneens verzorgd en zijn voorzien van sierbestrating en vaste beplanting.

Ligging:

De woning ligt aan een rustig woonerf in de wijk Zuidplas, aan de voorzijde grenzend aan een

voetpad en speelveld met speeltoestellen. Daardoor is er vanuit de huiskamer leuk vrij uitzicht.

Naast de woning is voldoende parkeergelegenheid. De voortuin is gelegen op het zuidwesten, de

achtertuin is noordoost gericht. Door de ligging op een hoek en de royale afmeting, kun je hier met

recht spreken van een zonnige tuin. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de

Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ideaal voor gezinnen met

jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse

sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt

zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met

omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.

De sterke punten van deze woning op een rij:

+ Vrije ligging op een hoek, met vrij uitzicht over speelveld, ruim perceel van 210m².

+ Ruime woonkamer van circa 34,00m²

+ Door de uitbouw aan de zij- en achterkant van de woning is een grote keuken gerealiseerd.

+ De aangebouwde serre geeft nog meer woonoppervlak op de begane grond.

+ In goede staat van onderhoud, dakbedekking van de aanbouw vernieuwd in 2013.

+ De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing.

+ Volledig voorzien van hardhouten kozijnen.

+ Woningbrede dakkapel aan achterzijde, geplaatst in 2008 en dakkapel aan voorzijde.

+ Voldoende parkeermogelijkheden direct naast de woning.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 7,75 x 5,20/3,00m 33,70m²

Serre 3,25 x 3,00m 9,75m²

Keuken 6,50 x 3,60/1,85 m 16,70m²

Slaapkamer 1 4,50 x 2,73m 12,30m²

Slaapkamer 2 3,15 x 2,93m 9,25m²

Slaapkamer 3 3,50 x 2,40m 8,40m²

Badkamer 2,20 x 1,93m 4,25m²

Slaapkamer 4 3,00 x 2,75m 8,25m²

Slaapkamer 5 3,00 x 2,45m 7,35m²

Berging 2,24 x 2,20m 4,95m²

Tuin 10,60 x 7,88m 83,50m²

Gebruiksoppervlak wonen 140,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 12,20m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 2,50m²

Totaal gebruiksoppervlak 154,70m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: Remeha Avanta CW5 x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen:

inbouwverlichting / dimmers / zolder

x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken n.n.b. x x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-contracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x screens keuken x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430