JOKE SMITHOEVE 36 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Deze ruime eengezinswoning biedt u veel voordelen! Zo is de afwerking van de gehele woning zeer

verzorgd en u beschikt maar liefst over 7 kamers. De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten en de

woning ligt heel mooi centraal in de wijk Zuidplas met een vrije ligging aan voor- en achterzijde.

Parkeren kan direct voor de deur. De woning is goed onderhouden en de laatste jaren zijn veel

vernieuwingen doorgevoerd. Verder is de woning voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en overal

is dubbele beglazing toegepast.

Indeling:

Begane grond: Als u de woning betreedt komt u eerst in een gang. Hier bevindt zich de meterkast

(9 groepen), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal en gehele trapopgang naar

zolder is voorzien van spachtelputz op de wanden. De trappen zijn netjes bekleed en het plafond is

voorzien van spuitwerk. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwar-

ming.

Het toilet is in 2004 vernieuwd. Deze is vrij hangend en voorzien van een fontein. De toiletruimte is

geheel betegeld.

De woonkamer is tuingericht en heeft een oppervlak van circa 27m². Ook hier zijn de wanden

voorzien van spachtelputz en is het plafond voorzien van spuitwerk. In 2007 is een nieuwe schuifpui

toegepast. Door de grote ramen is er veel lichtinval. In een hoek van de kamer bevindt zich de

trapkast.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is in 2004 geplaatst en heeft

een L-vormige opstelling. Er is een keramische kookplaat met afzuigschouw, combi-magnetron,

vaatwasser, koel/vries combinatie en close-in boiler. In de keuken is een verlaagd plafond

toegepast. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht over de straat en singel.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Joke Smithoeve 36 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3091

375 m ³

120 m ²

1989

119 m ²

In overleg

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers met oppervlaktes van

respectievelijk 15, 10 en 9m². Zo biedt de ouderslaapkamer voldoende ruimte voor een royaal

tweepersoonsbed en een flinke wandkast, waarbij voldoende loopruimte beschikbaar blijft. Alle

slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

In 2009 is dubbel glas in alle kozijnen aangebracht.

De badkamer is in 2004 vernieuwd. Er is een ruim bad, vrij hangend toilet en wastafel met meubel.

De badkamer is geheel voorzien van neutrale witte en grijze wand- en vloertegels. Er is een verlaagd

plafond toegepast. Verder is er een handdoekradiator, mechanische afzuiging en een raam voor

ventilatie.

Tweede verdieping: De zolderverdieping is zeer praktisch ingedeeld met een centrale overloop

en drie slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden voorzien van een groot Velux

venster. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De gehele tweede verdieping

is voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop is een wasmachine- en drogeraansluiting. De CV-

combiketel (HR, bjr. 2008) en de mechanische ventilatie-unit zijn netjes weggewerkt in een kast.

Achter de knieschotten is extra bergruimte gemaakt. Vanaf de voorzolder is met een vlizotrap de

bergvliering bereikbaar. Hiermee is er nog heel veel bergruimte over de hele breedte van het huis.

Tuin en ligging:

De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, dus zonnig tot in de avond. Deze is voorzien van

een ruim terras, diverse beplanting en een gedeelte gazon. De tuin is kindvriendelijk ingericht met

een schommel en trampoline. Verder is er een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging

en er is een achterom.

De woning ligt aan een rustig woonerf met vrije ligging voor en achter. Parkeergelegenheid is er

direct voor de deur. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin

Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ook het voortgezet onderwijs is in

slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn

dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey,

tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen

in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen.

De sterke punten van deze woning op een rij:

+ de gehele woning verkeert in een zeer verzorgde staat.

+ de woning biedt veel ruimte, 120m² woonopp., 7 kamers, bergvliering bereikbaar met vlizotrap.

+ Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, zonnige, verzorgd aangelegde tuin op het zuidwesten.

+ Centrale ligging in wijk De Zuidplas, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer.

+ Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Bijzonderheden:

De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie.

Geheel voorzien van dubbel glas, op eerste verdieping is dit aangebracht in 2009.

Volledig voorzien van hardhouten kozijnen.

De brede schuifpui (kunststof) in de woonkamer is in 2007 geplaatst.

Keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2004

Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en plavuizen.

CV-combiketel geplaatst in 2008.

Schilderwerk buitenzijde geheel uitgevoerd in 2012, in 2015 gedeeltelijk.

Spachtelputz in gang, trapopgangen en overloop aangebracht in 2011.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Woonkamer 5,20 x 5,15m 26,80m²

Keuken 3,34 x 3,02m 10,00m²

Slaapkamer 1 5,10 x 2,93m 15,00m²

Slaapkamer 2 3,36 x 2,93m 9,85m²

Slaapkamer 3 4,10 x 2,20m 9,00m²

Badkamer 2,24 x 2,20m 4,90m²

Slaapkamer 4 2,93 x 2,42m 7,10m²

Slaapkamer 5 4,47 x 2,44m 10,00m²

Slaapkamer 6 2,19 x 2,42m 5,30m²

Berging 2,25 x 2,10m 4,75m²

Tuin 9,50 x 5,40m 51,00m²

Gebruiksoppervlak wonen 120,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 4,75m²

Gebr.opp. gebouwgeb. buitenruimten 0,00m²

Totaal gebruiksoppervlak 124,75m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: Bosch 30HR x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

begane grond keuken x combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

dimmers / keuken x

Gordijnen: dimmers / woonkamer x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x hanglampen keuken x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___ x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x vaste kast zolder x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-contracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x schommel x

eerste etage x trampoline x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430