Johan Wagenaarstraat 22 B, 3816 PE Amersfoort

Rustige ligging, toch centraal

Zonnig balkon

Fraai uitzicht op het groen

Goed onderhouden

Ruime, lichte woonkamer

H47

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

portiekflat

4

75 m²

250 m³

1961

geen tuin

geen garage

blokverwarming

dubbel glas

Soort

Kamers

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Na een aantal jaren op kamers te hebben gewoond, ben ik in 2011 op zoek gegaan naar een eigen woonruimte. Ik vond de perfecte plek op de Johan Wagenaarstraat. Een portiekflat, wat betekent: geen mensen die langs je ramen lopen. Het gebouw is vier verdiepingen hoog,mijn appartement bevindt zich op de eerste de etage. Het is een 4-kamer appartement, ingedeeld in een woon- en eetkamer en 2 slaapkamers. De keuken is een aparte ruimte.

Eind 2011 is het resterende enkele glas vervangen voor dubbel glas. Daarbij zijn ook meteen de deuren naar beide balkons vernieuwd. Op het achter balkon kan je zomers ’s ochtends rustig wakker worden in het zonnetje. En ’s middags kan je relaxen in de zon op het balkon aan de voorkant.

Zittend op het balkon aan de voorkant kijk je uit op een prachtig stukje bos. Nauwelijks voor te stellen dat je op loopafstand (10 min.) van de binnenstad van Amersfoort zit. En 5 min. lopen van het winkelcentrum ‘Euterpeplein’.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

Het recent opgeknapte park Randenbroek, waar het heerlijk is om een stuk te wandelen of hard te lopen, ligt op 5 min. loopafstand.

Aan de achterkant van het gebouw bevindt zich een gezamenlijke ruime tuin,voornamelijk een grasgazon, met mooie struiken in de borders, waar je met meer mensen kunt relaxen (barbecue, sporten, zonnen e.d.).

Al met al een heerlijke plek om te wonen.

Na bijna 4 jaar willen mijn vriend en ik op zoek naar een eengezinswoning, maar ik gun een ander van harte hetzelfde woonplezier als dat ik hier gehad heb.

De Johan Wagenaarstraat is een rustig straatje in de wijk Randenbroek. Er komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer en aan de overkant van de straat is er bos.

Parkeren is openbaar en in voldoende mate voor de deur aanwezig. Wonen aan de Johan Wagenaarstraat betekent genieten van de rust, het groen en het uitzicht. Nummer 22b ligt op de eerste verdieping van dit kleinschalige appartementengebouw. De portiekentree’s maken het voor het gevoel nog kleinschaliger en hiermee persoonlijker. U hoeft dus slechts 1 trap op om in dit meer dan plezierige appartement uit te komen!

ligging op 1e verdieping

klein schal ig ge b ouw

van kleinschalig gebouw

huizen van hendriks

Het appartement heeft een zeer plezierige indeling. Kenmerkend voor dit appartement is de ruime woonkamer met grote ramen en uitzicht op het groen.

De zijkamer is naar wens in te vullen als eetkamer, werkkamer, slaapkamer of hobbykamer of een combinatie van bovenstaande. Met een oppervlakte van ruim 33m2 biedt de woonkamer met zijkamer ruimte aan veel woonplezier!

Ruime , l ichte woonka mer

huizen van hendriks

ruime, lichte woonkamermet uitzicht op het groen

B alkon b e reikbaar va nuit zi jka mer

huizen van hendriks

Vanuit de zijkamer bereikt u het balkon aan de voorzijde. Net als de woonkamer ligt het balkon op het west-/ zuidwesten en kunt u er genieten van het uitzicht en de rust. Aan de achterzijde is er een klein balkon welke bereikbaar is vanuit de keuken. Het is niet groot, maar wel plezierig om bijv. s’ morgens in het zonnetje wakker te worden met een kopje koffie en een krantje... Mocht u meer bezoek krijgen dan uw balkon aankan, dan is er aan de achterzijde van het complex een gemeenschappelijk grasveld, behorend bij de Vereniging van Eigenaren, waar u naar hartenlust gebruik van kan maken. In dit appartement is het dus zowel van binnen als van buiten genieten!

zonnig balkongenieten van de rust en het groen

Door de ligging van het complex in zijn omgeving is er bij dit appartement vrij uitzicht aan zowel de voor- als aan de achterzijde.

Uniek voor een appartement zo dicht bij het centrum!

vrij uitzicht

U itzicht aa n de voo rzi jde

aan zowel voor- als achterzijde

huizen van hendriks

2 goed fo r maat s laapka mer s

huizen van hendriks

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich 2 slaapkamers van ca. 11 en 8m2. Net als de woonkamer zijn de slaapkamers keurig afgewerkt in lichte kleurstelling. U hoeft praktisch alleen de meubels er maar in te zetten. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Tevens is hier de boiler weggewerkt. Het toilet is separaat en vanuit de hal bereikbaar.

2 slaapkamersen een nette badkamer

Net als de badkamer is de keuken in neutrale kleurstelling uitgevoerd. Omdat diverse inbouwapparatuur recentelijk is vernieuwd zou u hier dus voorlopig nog plezier van moeten kunnen hebben! Dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand verkrijgbaar op het nabijgelegen Euterpeplein. Voor een hapje eten kunt u eveneens hier terecht maar ook de gezellige binnenstad van Amersfoort bevindt zich verrassend dichtbij. Op 5 à 10 minuutjes fietsen bent u bij de winkelstraten, gezellige terrasjes en de grachten. Bij dit appartement kunt u zoals gezegd geniet van de rust, het uitzicht en het groen. Alle voorzieningen, de levendigheid en gezelligheid bevinden zich echter om de hoek. Kom het zelf ervaren!

Keurige keuken

huizen van hendriks

wordt het thuis koken?of iets kant en klaars?

Johan Wagenaarstraat 22 B 3816 PE Amersfoort

Randenbroek is een gevarieerde en groene woonwijk aan de zuidoost kant van het centrum van Amersfoort. De wijk Randenbroek is genoemd naar het in oorsprong middeleeuwse huis van die naam in Park Randenbroek, een uniek stukje groen midden in Amersfoort. Het park is fraai gerenoveerd in Engelse landschapsstijl kent een grote verscheidenheid aan bomen en struiken, planten en dieren. Langs Park Randenbroek loopt de Heiligenbergerbeek, die de stad van vers water voorziet en er voor zorgt dat de natuur via het Heiligenbergerbeekdal tot diep in de stad doordringt. Rond 1920 werd de Randenbroekerweg aangelegd en in de jaren ‘30 werden in de Kattekampen woningen gerealiseerd. Het overige terrein van de huidige woonwijk bleef voorlopig nog vrijwel onbebouwd tot kort na de 2e Wereldoorlog. In Randenbroek verrezen vanaf het begin van de jaren vijftig veel nieuwe woningen, zowel flatgebouwen als eengezinswoningen. Aan het eind van de jaren zeventig werd de Willem III-kazerne afgebroken, waarna ook op dit terrein woningen werden gebouwd. Centraal in de wijk ligt winkelcentrum Euterpeplein, waar u prima terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen Het jongste gedeelte van de wijk is genaamd Randenbroek-Zuid. Tegenover de kinderboerderij en het voormalige Elisabeth Ziekenhuis worden hier de jongste, moderne eengezinswoningen gebouwd. Randenbroek heeft dus voor een ieder veel woonplezier te bieden!

Amersfoort

hee r l i j k wonen in Amer s f o o r t

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Maurice van Duijn

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79

Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

Méér makelaar.