Esdoornstraat 3 , 3812 NA Amersfoort

Rustig straatje

3 slaapkamers en zolder

Zonnige voor- en achtertuin

Gunstige ligging t.o.v. bos, CS en stad

Verrassende woning

H47

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

eengezinswoning

tussenwoning

4

109 m²

196 m²

400 m³

1949

achtertuin, voortuin

geen garage

c.v.-ketel

gedeeltelijk dubbel glas

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Met veel plezier hebben we in ons huis aan de Esdoornstraat gewoond. In totaal 15 jaar. Het huis is ruim, handig ingedeeld en heeft een heel gezellige sfeer. We voelden ons hier altijd ‘thuis’ en ook met twee kinderen erbij is het huis groot genoeg. Daarnaast ook een flinke tuin waar je heel vrij kunt zitten door de hoge coniferen.

In 2012 hebben we een overkapping geplaatst en nu biedt deze een heel fijn tuinplekje in de zomer.

De Esdoornstraat is een rustige, maar ook gezellige straat waar buren elkaar kennen en een praatje maken. Het huis staat een ruime kilometer van het bos af.

Het bosbad en de dierentuin liggen nagenoeg letterlijk om de hoek! Toch ben je met de fiets binnen 10 minuten in de stad en nog sneller bij het station! Ideale ligging!

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

De woning ligt op een ruim perceel van 196m2 en heeft daardoor een goede voortuin en een uitstekende achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten, is ca. 12,5 meter diep bij 7,5 breed en dankzij de vrije ligging vanuit het zuiden en de diepte uitstekend zonnig. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en is tevens via achterom te bereiken. Recentelijk is een sfeervolle overkapping gemaakt, waardoor u ook bij iets minder mooi zomerweer toch buiten kunt zitten. Ook in de voortuin kunt u heerlijk tuinieren of van het zonnetje genieten.

zonnige achtertuin

zonnige a chte r- en voo r tuin

verrassend groot

huizen van hendriks

De woonkamer is met ca. 25m2 plezierig ruim. De houten vloer, raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin maken de woonkamer bijzonder sfeervol. Bij mooi weer betrekt u eenvoudig de tuin bij de woonkamer. Deze woonkamer nodigt uit om van te genieten!

Ruime , l ichte woonka mer

huizen van hendriks

ruime, lichte woonkamerzeer sfeervol

De M a ste rbedroo m

huizen van hendriks

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 15, 12 en 7m2, waarbij iedere kamer beschikt over een vaste kast. Daarnaast is er een badkamer met douche en wastafel. Via een losse trap is de zolderverdieping bereikbaar. Momenteel doet de zolder dienst als berging, maar met een vast trap en een dakkapel is deze verdieping prima te gebruiken als slaapverdieping met 1 of 2 kamers. De verdiepingen maken deze woning tot een volwaardige eengezinswoning!

3 slaapkamersen zolder met mogelijkheden

De woning ligt in een rustig en gezellig straatje aan de westkant van het Soesterkwartier. Dit betekent dat u in een paar minuten wandelen bent bij Bos Birkhoven, de dierentuin, het Bosbad of een van de sportverenigingen. Aan de andere kant bevindt zich de binnenstad van Amersfoort, het Eemkwartier en het Centraal Station.

Verder zijn er in de buurt diverse speelgelegenheden, winkels, scholen en (sport-) voorzieningen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar de diverse snelwegen in de omgeving. Voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Kortom, een uitstekende locatie!

rustig straatje

Groene woonomgev ing

en toch heel centraal

huizen van hendriks

Esdoornstraat 3 3812 NA Amersfoort

Esdoornstraat 3 3812 NA Amersfoort

Esdoornstraat 3 3812 NA Amersfoort

Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt. De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk. De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk. Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen. Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort. Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het Centraal Station. Het Soesterkwartier is een mooie optie voor een ieder die centraal, groen en sfeervol wil wonen!

Amersfoort

hee r l i j k wonen in Amer s f o o r t

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Maurice van Duijn

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79

Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

Méér makelaar.