Brochure Eemdijk 134 Te Eemdijk

5/8/2018 Brochure Eemdijk 134 Te Eemdijk - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/brochure-eemdijk-134-te-eemdijk 1/37

OUD HOLLANDS ANNO NU

Woningadviseurs T 088-9664642Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622

Postbus 890 E [email protected] AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Eemdijk 134, 3754 NL Eemdijk

Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper

mailto:[email protected]

http://woningadviseurs.nl/







Eemdijk 134, EEMDIJK

Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl

“Schipper mag ik overvaren, ja of nee?”. De tekst van dit bekende liedje zou zo maar

ontstaan kunnen zijn rond het bekende pontje dat vaart tussen Eemdijk en Eemnes.

“… midden in de week maar ’s zondags niet..” is een regel uit een ander bekend Hollands

liedje maar ook deze zin heeft betrekking op het pontje van Eemdijk want hier, in de

gemeente Bunschoten heerst nog de zondagsrust. Deze kleine, gezellige

buurtgemeenschap langs de rustige en landelijke Eemdijk, ligt op enkele minuten van destad; een betere combinatie tussen werken, wonen en ontspannen bestaat er niet!

Veelal weet je wat je zoekt in een toekomstige woning: rust, ruimte, natuur, een centrale

ligging, een fraai dak boven je eigen hoofd én boven dat van je paarden…. Kortom: een bijzondere plek die een grondige

zoektocht waard is en waarvan er niet dertien in een dozijn zijn. Hoe geweldig is het dan dat die zeldzame parel je vanaf nu

tegemoet straalt!

Aan de rand van het Gooi ligt aan de Eemdijk deze fraai gemoderniseerde woonboerderij die tot 1997 nog diende als

melkveehouderij. De huidige bewoners hebben de woning verbouwd met behoud van stijl, originele details en sfeer maar

kozen daarnaast voor een hoog comfort en veel leefruimte. Bij de renovatie is het achterhuis naadloos aangesloten op het

woongedeelte zodat een enorme ruimte ontstond met veel omliggende kamers. Ook alle opstallen zijn vernieuwd en zeer

geschikt voor hobby of werk.

Het royale en praktische erf is aangelegd onder supervisie van een architect. Via de 40 meter lange oprijlaan rijd je over de

Oud Hollandse klinkers richting het huis waar een perk met fontein je aan de voorkant stijlvol begroet.

Eenmaal over de drempel, stap je in de royale hal waar de natuurstenen vloer deels is voorzien van vloerverwarming. Direct

links en ook rechts naast de voordeur vind je twee ruime werkkamers die op meerdere manieren zijn in te zetten. Wanneer je

verder de hal inloopt en de luxe toiletruimte passeert, wordt de adem je even ontnomen wanneer je door de 65m2 grote

living via de glazen schuifpui het waanzinnig uitzicht over de landerijen ziet. Exclusief voor de gelukkige bewoners van deze

bijzondere woonboerderij! De plavuizen vloer in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming dus ook tijdens de koude

maanden geniet je met warme voeten van winterse taferelen. Daarnaast biedt de knusse open haard een heerlijke

gelegenheid tot huiselijke warmte.

Ook vanuit de luxe ingerichte woonkeuken geniet je van landelijke ruimte achter het huis. Midden in de keuken staat eenkookeiland dus je kunt er rondom in de pannen roeren. Via een prachtige stenen trap in de keuken bereik je de ruime en

droge kelder van 20 m2 waar je goed kunt staan. In de bijkeuken zijn onder andere de aansluitpunten voor wasapparatuur en

de CV-opstelling geplaatst.

De opvallend ruime en lichte overloop op de eerste verdieping, biedt toegang tot de zes slaapkamers. Vier daarvan bevinden

zich aan de achterkant van het huis, waarvan één een directe verbinding heeft met een eigen douche en wastafel. Daar zou

menig au pair van kunnen dromen! De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, evenals de luxe, ruime badkamer

met onder andere een duo ligbad, ruime inloopdouche en een tweede toilet.

In een nieuw gebouw op het erf vind je de twee paardenstallen. Dit vrijstaande gebouw heeft dezelfde authentieke uitstraling

als het woonhuis; op de eerste verdieping is een ruime (hooi)zolder aanwezig met dakkapel. Totaal: 33,5 m².

Ook de schapenschuur van 40 m² staat vrij en heeft een zolder. De huidige bewoners hebben er vijf schapen gehuisvest;

daarnaast gebruiken ze de schuur voor de opslag van hooi en bouwmaterialen. De schapenschuur heeft een ruime deur en

zou ook gebruikt kunnen worden om bijvoorbeeld een auto te stallen.

Daarnaast bevindt zich op het terrein rond het huis een grote berg-/stallingruimte met carport. Je zou er van alles kunnen

opslaan maar het biedt ook een geweldige mogelijkheid tot werkplaats of atelier. De eerste verdieping van deze ruimte is via

een vaste trap te bereiken. Totale oppervlakte is 215 m².

De perceelgrootte bestaat uit 1340 m² eigen grond en 2850 m² grond in pacht van het waterschap. Je mag jezelf als eigenaar

van dit alles gerust een ‘grootgrondbezitter’ noemen. Het weidse uitzicht rondom geeft je een rijk gevoel maar eenzaam hoef

je je er niet te voelen. Binnen drie minuten zit je namelijk op de A1 die je met de rest van Nederland verbindt. Ook is er een

busverbinding en… vergeet het pontje niet!

Een uniek stukje Oud Holland in een moderne wereld waar je in alle rust bedrijvig kunt zijn!








Kenmerken:

Type woning: Woonboerderij

Bouwjaar: 1906

Woonoppervlakte: 386 m²

Perceeloppervlakte: 1340 m²

Aantal kamers: 9 (6 slaapkamers)

Bijzonderheden:

- Uitermate geschikt voor paardenliefhebbers

- 386 m² woonoppervlakte

- 300 m² bijgebouwen

- Nog een extra 2.850 m² grond in pacht

- Weids uitzicht

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k.

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 088-9664642

Mail [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697

Mail [email protected]














LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.

Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat upersoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de

brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:

- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,

- professionele foto's,

- een 2D én 3D plattegrond,

- een (3D) video,

- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?

Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en lm hebben bekeken?

"Het is net of je binnen staat"

"De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten"

"Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen"

"Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen"








Begane grond:

Entree, toilet, 2 werkkamers (elk 20 m²), royale woonkamer (65 m²) met openhaard en schuifpui naar de tuin. Luxe

ingerichte woonkeuken (50 m²) voor zien van inbouwapparatuur. In de keuken is een stenen trap die toegang geeft

tot de kelder (20 m²). Bijkeuken met ruime werkkast en aansluitpunten voor wasapparatuur en deze geeft toegang tot

de technische ruimte.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de

werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.








Woonkamer

Woonkamer








Keuken

Entree








Eerste verdieping:

Ruime, lichte overloop, 6 slaapkamers, waarvan één voorzien van douchecabine en vaste wastafel. Luxe ingerichte

badkamer met dubbele wastafel, duoligbad, inloopdouche en tweede toilet.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de

werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.








Overloop

Slaapkamer








Badkamer








Entree

Oprijlaan








Dijkzicht

Dijkzicht








Dijk

Uitzicht








Oprijlaan








Entree

Terrein








Terrein

Dijkzicht








Dijkzicht

Uitzicht








Eemdijk

Is een klein dorp aan de rivier de Eem. Eemdijk hoort bij de gemeente Bunschoten en ligt in de provincie Utrecht.

Er vaart in Eemdijk dagelijks een pondje behalve op zondag. Ook is er een voetbalvereniging en een basisschool.








Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms nietin de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.

ZAKEN

blijftachter

gaatmee

kanworden/is *)

over-genomen

niet vantoe-

passing

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum

parketvloer/kurkvloer

warmwatervoorziening, te weten

c.v. met toebehoren klokthermostaat

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten: openhaard met toebehoren








ZAKEN

blijftachter

gaatmee

kanworden/is *)

over-genomen

niet vantoe-

passing

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: megnetron, grill / oven, vaatwasser, afzuigkap, gas + elektra cookers

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

inbouwverlichting/dimmers overige verlichting

opbouwverlichting, te weten:

losse kasten: servies keuken kast +- 260 cm hoog, 200 cm breed spiegelwanden boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: saunadeur ingebouwd

veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

paardenstallen-tralies

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvaneventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijnover te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):






Eemdijk 134, 3754NL, EEMDI JK

1213061562

14 jul i 2011

Powered by:

Woonzeker Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:



Datum: 14 juli 2011Referentienummer: 1213061562 Pag. 2

Adres: Eemdijk 134 EEMDIJK

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale l igging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvang4.2 Gezondheidszorg4.3 Winkels en dienstverleners4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & I nformatiebronnen

Verantwoording

Data en kwaliteitDisclaimerAlgemene voorwaardenVragen

Eemdijk 1343754NLEEMDIJK

I N H O U D





L E E S W I J Z E R

Leeswijzer

Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de

Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.

Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale l igging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen

opgesplitst in categorieën.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.





F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld l inksvan het adres

Zicht in richtingvan het adres

Straatbeeld rechtsvan het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan

het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.





L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Eemdijk 134

3754NL

EEMDIJK

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto





R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale l igging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.

Eemdijk 134, 3754NL, EEMDIJK schaal circa 1 : 60.000 adres:





P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Eemdijk 134, 3754NL, EEMDIJK

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving

Schaal circa 1: 9.000






4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres









4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations



In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres









4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres








B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstell ing (% )

Huishoudens

Culturele achtergronden (% )

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon Westers Allochtoon

Marokko Antillen, Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Eemdijk

Bunschoten

870

19470

51

50

49

50

277

638

Eemdijk

Bunschoten

24

22

15

15

26

29

23

24

10

10

Eemdijk

Bunschoten

280

6790

58

52

30

27

13

20

3.2

2.9

Eemdijk

Bunschoten

98

93

2

3

-

0

-

0

-

0

-

2

-

1

Eemdijk

Bunschoten

345

7610

1.3

1.1

109

250

85

1460

30

455

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevenszijn gebaseerd)

Eemdijk > 90%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.





C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl





Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.

zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.





De tien meest gestelde vragen

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwehuis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVMmakelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uwnieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?5. Hoe komt de koop tot stand?6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?8. Wat is een optie?9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een

bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat deverkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijkworden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandelingtreden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een

bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijnmakelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenboddoet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en deontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindendevoorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uwbod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaardenvoordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u alskoper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andereontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdrachtplaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalenis wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopendeonderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het

systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan








onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst meteen andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgtbijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan

heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan eenbelangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat eenbelangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in detussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijdgebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optiekunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsprocesbepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor eenbezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht udaarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstellingvoorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn deoverdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijvendaarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak eninschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper.

AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-

makelaar?7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel

tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:* een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren* inzicht in de waarde van de woning* essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat

(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),bestemmingsplan e.d.

* het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,overname roerende zaken, transportdatum etc.

* tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstigehuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke

aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen








koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar vande woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel directin rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een

makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uwaankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dientuiteraard wel toereikend te zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om eenafspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de

verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaaltu gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niethelpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úwbelangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uwaankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor umaken met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemenvoordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uwaankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en deproblemen voor u trachten op te lossen.




Brochure Eemdijk 134 Te Eemdijk

Documents

Transcript of Brochure Eemdijk 134 Te Eemdijk