Brochure Fazantstraat 81 te Wieringerwerf

Wieringerwerf | Fazantstraat 81Een erg mooi vrijstaand woonhuis op 447 m² eigen grond

Een fraai aangelegde en toch onderhoudsvriendelijke tuin met van alle kanten zon, totaal 447 m² eigen grond.

MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54

Hallo lezer, Fijn dat u geïnteresseerd bent in onze prachtige, sfeervolle,vrijstaande woning! Wij wonen inmiddels al 9 jaar met heel veel plezier met onsgezin aan de Fazantstraat en hebben de afgelopen jaren veelverbouwd en verbeterd aan onze woning. Een heerlijk huis datvoor alle gezinstypen geschikt is en ook zeker voor iemand dieminder valide is, omdat er een slaapkamer en badkamer op debegane grond zijn gerealiseerd. De zonnige, ruime tuin en de rust en privacy om de woningheen zullen we zeker gaan missen. Alleen is voor ons nu de tijdgekomen, om aan een nieuwe uitdaging te beginnen. Het huis staat midden in het centrum van Wieringerwerf, ineen rustige wijk. Er zijn verschillende voorzieningen oploopafstand: winkels, basisscholen, middelbare school (RSGWiringherlant), zwembad, verschillende sportverenigingen,restaurants en voor de ouden is er zelfs mogelijkheid omaangesloten te worden op het alarmeringssysteem van eenverzorgingstehuis. Op loopafstand bevindt zich ook de“Cultuurschuur” waarin verschillende verenigingen gehuisvestzijn. En dit alles allemaal op prettige loopafstand. Als u op zoek bent naar een goed onderhouden huis op eenmooi groot perceel en midden in een centrum dan is dit eenwoning waar u zeker voor zult vallen en met net zoveel plezierzult wonen zoals wij de afgelopen jaren gedaan hebben. Komgerust kijken en laat u verrassen! Mike en Antoinette

MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54MT_Woningbrochure.indd 5-6 22-05-12 13:54

Hallo lezer, Fijn dat u geïnteresseerd bent in onze prachtige, sfeervolle,vrijstaande woning! Wij wonen inmiddels al 9 jaar met heel veel plezier met onsgezin aan de Fazantstraat en hebben de afgelopen jaren veelverbouwd en verbeterd aan onze woning. Een heerlijk huis datvoor alle gezinstypen geschikt is en ook zeker voor iemand dieminder valide is, omdat er een slaapkamer en badkamer op debegane grond zijn gerealiseerd. De zonnige, ruime tuin en de rust en privacy om de woningheen zullen we zeker gaan missen. Alleen is voor ons nu de tijdgekomen, om aan een nieuwe uitdaging te beginnen. Het huis staat midden in het centrum van Wieringerwerf, ineen rustige wijk. Er zijn verschillende voorzieningen oploopafstand: winkels, basisscholen, middelbare school (RSGWiringherlant), zwembad, verschillende sportverenigingen,restaurants en voor de ouden is er zelfs mogelijkheid omaangesloten te worden op het alarmeringssysteem van eenverzorgingstehuis. Op loopafstand bevindt zich ook de“Cultuurschuur” waarin verschillende verenigingen gehuisvestzijn. En dit alles allemaal op prettige loopafstand. Als u op zoek bent naar een goed onderhouden huis op eenmooi groot perceel en midden in een centrum dan is dit eenwoning waar u zeker voor zult vallen en met net zoveel plezierzult wonen zoals wij de afgelopen jaren gedaan hebben. Komgerust kijken en laat u verrassen! Mike en Antoinette


Met stenen bouw je een huis, met liefde een thuis. En dat is deze woningbeslist aan te zien. Aan een voor autoverkeer doodlopend stukje van de Fazantstraat staat ditzeer goed onderhouden en fraai afgewerkte vrijstaande woonhuis op maarliefst 447 (!) m2 eigen grond met onder meer een grote slaapkamer en eenzeer luxe badkamer op de begane grond, een ruime garage met ervoor ruimeparkeergelegenheid op eigen terrein, een mooie blokhut, een fraaiehoekopgestelde keuken met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken.

Onderhoud, bouwjaar, afwerking:De eigenaren geven beslist een visitekaartje af wat onderhoud en afwerkingbetreft. Het begint al bij de rondom fraai aangelegde tuin, het schilderwerkbuitenom dat in 2012 is uitgevoerd. En de kenner zal ook de prachtigegeglazuurde dakpannen niet ontgaan die in 2006 zijn aangebracht nadat dekap volledig is geïsoleerd. De woning is oorspronkelijk in 1965 gebouwd. In2007 is er een prachtige aanbouw bijgekomen, ook de platte dakbedekkingvan de garage is destijds vernieuwd. De garage is thans opgedeeld in een leuketuinkamer met openslaande deuren in de zijgevel (maar ook de garagedeuris in stand gehouden) en een berging. Bij de entree valt de voordeur metsierglas op en vervolgens de plafonds op de begane grond die nagenoegallemaal glad zijn gestuukt en voorzien zijn van mooie sierlijsten. De woningis volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloeren glasisolatie). De verdieping isvoorzien van kunststof gevelkozijnen en Velux-dakramen met verduistering.

Overige kenmerken zijn:De woning heeft een inhoud van ca. 305 m3, een woonoppervlakte van ca. 90m2 (+ overig inpandige ruimte van ca. 13 m2 zodat de gehelegebruiksoppervlakte van de woning 103 m2 bedraagt). De garage en blokhutbieden totaal ca. 30 m2 ruimte en een inhoud van ca. 90 m3. De CV-keteldateert uit 2004 (met onderhoudsabonnement).

De omgeving:Het huis is gelegen in het centrum van Wieringerwerf met vele voorzieningenop loopafstand waaronder winkels, basisscholen, RSG Wiringherlant(middelbare school), zwembad, diverse sportverenigingen (o.m. voetbalvereniging),restaurants en overig verenigingsleven. En omdat alle leeftijden bij dit huispassen: voor eventueel oudere belangstellenden is het mogelijk omaangesloten te worden op het service-alarmsysteem van het verzorgingstehuis.

De indeling en overige bijzonderheden:De keurige voortuin met paden en parkeergelegenheid op eigen terrein, deentree, de hal/gang, de meterkast met uitgebreide groepeninstallatie, deruime hoofdslaapkamer met groot raam dat zicht op de voortuin biedt, deluxe toiletruimte met wandcloset, een vaste kastruimte, de keurigafgewerkte bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger ende deur naar de tuin, de luxe badkamer met een grote inloopdouche, een mooijacuzzi-ligbad met ingebouwde verlichting, een dubbele wastafel, een mooiedesignradiator en een plafond met inbouwspots. De voor badkamers prettigedaglichttoetreding wordt geleverd via een mooie raampartij.Dan de lichte living. Hier bevindt zich de mooie hoekopgestelde keuken metinbouwapparatuur van gerenommeerde merken (Siemens, Bosch, Miele),zoals een 5-pits gaskookplaat, een heteluchtoven, een vaatwasser en eenkoel-/vriescombinatie. De gezellige woonkamer biedt via grote ramen zichtnaar de straat en de voortuin. De verdieping biedt plaats aan een overloop met bergruimte en twee leukeslaapkamers met gevelramen en Velux-dakramen. De grote achtertuin is echt perfect. Uitstekende zonligging: zon vanuit Oost,Zuid en West, een mooi royaal gazon, fraaie beplanting en ander groen,sierbestrating en toegang tot de garage, de berging en de blokhut. Echt een fraai geheel dat zonder meer zo te betrekken is. Bent u op zoek naareen leuk, betaalbaar en sfeervol vrijstaand huis met alle gemakken en alles inde directe nabijheid? Dan moet u beslist hier een kijkje komen nemen!


Met stenen bouw je een huis, met liefde een thuis. En dat is deze woningbeslist aan te zien. Aan een voor autoverkeer doodlopend stukje van de Fazantstraat staat ditzeer goed onderhouden en fraai afgewerkte vrijstaande woonhuis op maarliefst 447 (!) m2 eigen grond met onder meer een grote slaapkamer en eenzeer luxe badkamer op de begane grond, een ruime garage met ervoor ruimeparkeergelegenheid op eigen terrein, een mooie blokhut, een fraaiehoekopgestelde keuken met inbouwapparatuur en een praktische bijkeuken.

Onderhoud, bouwjaar, afwerking:De eigenaren geven beslist een visitekaartje af wat onderhoud en afwerkingbetreft. Het begint al bij de rondom fraai aangelegde tuin, het schilderwerkbuitenom dat in 2012 is uitgevoerd. En de kenner zal ook de prachtigegeglazuurde dakpannen niet ontgaan die in 2006 zijn aangebracht nadat dekap volledig is geïsoleerd. De woning is oorspronkelijk in 1965 gebouwd. In2007 is er een prachtige aanbouw bijgekomen, ook de platte dakbedekkingvan de garage is destijds vernieuwd. De garage is thans opgedeeld in een leuketuinkamer met openslaande deuren in de zijgevel (maar ook de garagedeuris in stand gehouden) en een berging. Bij de entree valt de voordeur metsierglas op en vervolgens de plafonds op de begane grond die nagenoegallemaal glad zijn gestuukt en voorzien zijn van mooie sierlijsten. De woningis volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloeren glasisolatie). De verdieping isvoorzien van kunststof gevelkozijnen en Velux-dakramen met verduistering.

Overige kenmerken zijn:De woning heeft een inhoud van ca. 305 m3, een woonoppervlakte van ca. 90m2 (+ overig inpandige ruimte van ca. 13 m2 zodat de gehelegebruiksoppervlakte van de woning 103 m2 bedraagt). De garage en blokhutbieden totaal ca. 30 m2 ruimte en een inhoud van ca. 90 m3. De CV-keteldateert uit 2004 (met onderhoudsabonnement).

De omgeving:Het huis is gelegen in het centrum van Wieringerwerf met vele voorzieningenop loopafstand waaronder winkels, basisscholen, RSG Wiringherlant(middelbare school), zwembad, diverse sportverenigingen (o.m. voetbalvereniging),restaurants en overig verenigingsleven. En omdat alle leeftijden bij dit huispassen: voor eventueel oudere belangstellenden is het mogelijk omaangesloten te worden op het service-alarmsysteem van het verzorgingstehuis.

De indeling en overige bijzonderheden:De keurige voortuin met paden en parkeergelegenheid op eigen terrein, deentree, de hal/gang, de meterkast met uitgebreide groepeninstallatie, deruime hoofdslaapkamer met groot raam dat zicht op de voortuin biedt, deluxe toiletruimte met wandcloset, een vaste kastruimte, de keurigafgewerkte bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger ende deur naar de tuin, de luxe badkamer met een grote inloopdouche, een mooijacuzzi-ligbad met ingebouwde verlichting, een dubbele wastafel, een mooiedesignradiator en een plafond met inbouwspots. De voor badkamers prettigedaglichttoetreding wordt geleverd via een mooie raampartij.Dan de lichte living. Hier bevindt zich de mooie hoekopgestelde keuken metinbouwapparatuur van gerenommeerde merken (Siemens, Bosch, Miele),zoals een 5-pits gaskookplaat, een heteluchtoven, een vaatwasser en eenkoel-/vriescombinatie. De gezellige woonkamer biedt via grote ramen zichtnaar de straat en de voortuin. De verdieping biedt plaats aan een overloop met bergruimte en twee leukeslaapkamers met gevelramen en Velux-dakramen. De grote achtertuin is echt perfect. Uitstekende zonligging: zon vanuit Oost,Zuid en West, een mooi royaal gazon, fraaie beplanting en ander groen,sierbestrating en toegang tot de garage, de berging en de blokhut. Echt een fraai geheel dat zonder meer zo te betrekken is. Bent u op zoek naareen leuk, betaalbaar en sfeervol vrijstaand huis met alle gemakken en alles inde directe nabijheid? Dan moet u beslist hier een kijkje komen nemen!


MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39


Heeft u deze woning bekeken? Namens de verkoper willen wij u bedanken voor uw belangstelling voor zijn/haar woning en het contact met MooiHuys Makelaardij. De actuele vraagprijs voor dit huis vindt u op www.mooihuys.nl of heeft u van één van de makelaars vernomen. Uiteraard is de verkoper benieuwd naar uw reactie. Wij stellen het zeer op prijs als u aan ons laat weten wat u er van vindt zodat wij onze opdrachtgever optimaal kunnen informeren. Dat kan per e-mail ([email protected]) of telefonisch (0229-299 935).

Beste Resultaat, Allerbeste Prijs!

MooiHuys Makelaardij is een veelzijdig kantoor. Wij zitten niet stil en gaan graag actief op zoek naar de koper voor uw huis.

U wilt tenslotte snel en goed verkopen

En dat is logisch want een huis verkopen is best een spannende aangelegenheid. Om de koper op uw huis te attenderen, moet u zo goed mogelijk alle technieken en marketingmiddelen benutten die vandaag de dag beschikbaar zijn. Natuurlijk hoeft u dat niet zelf te doen. Wij laten u graag zien wat wij voor u in huis hebben Bovendien bedenken wij ook ‘in huis’ nieuwe concepten die u helpen goed, snel en zorgeloos te verkopen.

MooiHuys? Die schrijfwijze staat er niet zomaar. MooiHuys houdt een aantal traditionele waarden in ere. Zoals: zorgvuldigheid, stijl, persoonlijke aandacht en betrokkenheid. Bij alles. Mensen met aandacht voor mensen. Dát is MooiHuys. U kunt bij MooiHuys Makelaars Taxateurs onder andere terecht voor:

Gratis waardebepaling van uw huis;

Verkoop-, verhuur-, aankoopbegeleiding (woningen en bedrijfsobjecten);

Uitgebreide en erkende taxatierapporten (o.m. NWWI-validatie);

Beproefde, moderne marketingmethodes voor optimaal resultaat (zie mooihuys.nl);

Hypotheek- en verzekeringsadvies van een erkend hypotheekadviseur. Neem voor meer informatie of het maken van een afspraak (overdag of 's avonds) contact met ons op. Wij zijn 6 dagen per week van 09.00 tot 21.00 uur telefonisch bereikbaar. Met vriendelijke groet, MooiHuys Makelaars & Taxateurs

Aanvullende informatie Uitnodiging / Bieding: Alle door MooiHuys Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. Indien u één of meer voorbehouden wenst, dan dient u dit bij de onderhandeling in te brengen. Voorbehouden die worden ingebracht nadat overeenstemming tussen partijen is bereikt worden niet geaccepteerd tenzij verkoper hier alsnog mee instemt. Koopovereenkomst / Details: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard bepalingen zoals deze voorkomen in de modelkoopovereenkomst, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen (NVM). Hierin is opgenomen dat de kopende partij een bankgarantie (of waarborgsom) van 10% van de koopsom aan de notaris dient te voldoen binnen 5 weken na de datum van de tussen partijen bereikte overeenstemming. Andere termijnen en eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) kunnen alleen in de koopakte worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De termijn die voor een financieringsvoorbehoud kan worden opgenomen is 4 weken na de datum van mondelinge overeenstemming. Tevens kunnen er bijzondere bepalingen worden opgenomen, waaronder de ouderdoms- en asbestclausule. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken, voorbehouden enz.) overeenstemming is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een koopakte hebben ondertekend. Onderzoeksplicht: Een aspirant-koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem/haar van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake van bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen et cetera. MooiHuys Makelaardij is met betrekking tot dit object de adviseur van de verkoper. Wij adviseren iedere aspirant-koper om ook gebruik te maken van een professionele begeleiding en behartiging van uw eigen belangen. Erfdienstbaarheden: Indien er op de onroerende zaak erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of bijzondere bepalingen rusten, dan gaan deze bij de eigendomsoverdracht over op de koper. Meestal zijn dergelijke zaken terug te vinden in het eigendomsbewijs welke aan de koopovereenkomst wordt gehecht. Ouderdomsclausule: De door u bezochte woning kan ouder zijn dan 20, 30 of 50 jaar, zelfs 100 jaar of ouder. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, kunnen dan (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Koper aanvaardt alle in verband daarmee te voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering, aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de aanwezigheid van schimmels, zwammen en/of (hout)vernielende insecten zoals houtworm en boktor. Verkoper zal naar beste weten mededeling doen aan koper van aan hem bekende gebreken. Inschrijvingen koopovereenkomst: Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het Kadaster. Inschrijving van de koopovereenkomst beschermt koper tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag van en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper. Milieu: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorsteen- of ontluchtingskanaal, zeil, golfplaatdakbedekking, plaat-materiaal bij cv-ketels, dakconstructies of oude groepenkasten. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien. Het gebruik van verduurzaamd hout (gewolmaniseerd) is tegenwoordig in het kader van een verantwoord milieubeleid aan regels gebonden. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van dergelijk verduurzaamd hout (veelal gebruikt voor tuinmeubilair, pergola's, gevelbekleding, zandbak, paaltjes, tuinschuurtjes, hekjes et cetera). Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper slechts aansprakelijk indien vast is komen te staan dat hij met de verontreiniging bekend was. Vloeren: Het is wellicht mogelijk dat zich in de onroerende zaak een betonnen begane grondvloer van het merk Kwaaitaal, Manta, Tilburgse Beton Industrie of Omnia bevindt. Bij deze vloeren kan in de loop der jaren schade (zogenaamde betonrot) optreden als gevolg van de gebruikte fabricagemethoden. Schade aan houten vloeren ontstaat voornamelijk ten gevolge van vocht en schimmel (balkrot). Het risico ter zake van schade aan de vloeren, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat er sprake is van schade aan vloeren, in welke zin dan ook, dan is de verkoper slechts aansprakelijk indien bewezen kan worden dat hij met de schade bekend was. Bouwkundige keuring: Als u behoefte heeft aan extra zekerheid, dan is het mogelijk om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren door een onafhankelijke bouwkundige. In een uitgebreide rapportage krijgt u inzicht in de bouwkundige staat en de onderhoudstoestand van de door u bezochte woning. In sommige gevallen heeft de verkoper al voor een dergelijk rapport gezorgd. Vraag ernaar bij uw MooiHuys Makelaar. Uiteraard kunt u ook zelf een deskundige inschakelen. Nawoord: Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor het bovenstaande noch door de eigenaar, noch door MooiHuys Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. De gegevens (jaartallen, maten, bedragen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht voor alle zaken die voor hem/haar van belang (kunnen) zijn, De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie of de oorspronkelijke bouw van de woning weer. Het kan echter voor komen dat in de loop der jaren wijzigingen zijn aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door MooiHuys Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

MT_Woningbrochure.indd 11-12 22-05-12 14:39

Brochure Fazantstraat 81 te Wieringerwerf

Documents

Transcript of Brochure Fazantstraat 81 te Wieringerwerf