Brochure burgemeester hogguerstraat 887 te amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Je veilige haven in Amsterdam west...

Burgemeester Hogguerstraat 887, 1064 EC Amsterdam Vraagprijs € 150.000,- kosten koper


Burgemeester Hogguerstraat 887 , Amsterdam

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• 3D foto’s • Plaatsinformatie

o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar [email protected]

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving Wonen aan het water in het groenste gedeelte van Amsterdam! Tot voor kort was Geuzenveld-Slotermeer één van de vele zogenaamde westelijke tuinsteden van Amsterdam. Inmiddels heet dit gebied ‘Amsterdam Nieuw-West’. Een moderne, dynamische omgeving aan de rand van onze hoofdstad; een plek waar het om diverse redenen op ieder moment van de dag aantrekkelijk is. Eén van die redenen is het drie kamer appartement op nummer 887 van de burgemeester Hogguerstraat. Burgemeester? Jawel, van 1813 tot 1816, toen Amsterdam zijn huizen alleen nog op palen bouwde, zwaaide bankier Paul Iwan Hogguer er de scepter. Het, van origine vier kamer appartement, bestaat nu uit drie ruime, lichte kamers waarvan de basis bestaat uit een mooie laminaat vloer en strak gestuukte muren. De luxe keuken is goed voorzien van (inbouw)apparatuur en doordat je de was/droogcombinatie er ook kwijt kunt, scheelt dat ruimte in de badkamer. Daar wil je tenslotte even lekker relaxen in je ligbad en niet stil staan bij de klusjes die nog op je wachten… Ontspannen doe je ook op het ruime balkon met transparante zonneschermen, dat over de hele breedte van het appartement loopt. Heerlijk gelegen op het Zuid Westen zodat je er alle seizoenen kunt genieten van het rustige en groene uitzicht op de Sloterplas. Da’s lekker thuiskomen! De ligging aan het Sloterpark biedt uiteraard ook alle gelegenheid voor actie. Een rondje om de plas is al gauw 6 kilometer en de plas zelf nodigt je uit om te kanoën, surfen en zeilen. Zwembad en fitnessfaciliteiten zijn vlakbij, net als een enorm gezellige tennisvereniging op 5 minuten loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen kun je uitstekend in de directe omgeving terecht; het winkelaanbod is divers en op de dagelijkse markt aan Plein ’40 – ’45 is uw euro nog steeds ietsje meer waard! Uniek voor Amsterdam bijna, is het feit dat er vrij geparkeerd kan worden bij het complex. Diverse tram-, metro- en busverbindingen zijn op loopafstand aanwezig en ook NS stations Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Lelylaan zijn prima te bereiken. Met de auto zit je binnen vijf minuten op de ringwegen A 9, A 10 en A 4, maar na 20 minuten fietsen ben je net zo makkelijk in hartje centrum. Het appartementencomplex heeft een zeer actieve coöperatieve Vereniging en een evenzo actieve huismeester die alles goed bijhoudt. De servicekosten zijn € 190,62 per maand, inclusief opstalverzekering, erfpacht, zakelijke lasten en reservering groot en klein onderhoud.



Ook wordt er maandelijks een voorschot berekend van € 70,- voor de stookkosten en warm water. Het hele appartement is overigens voorzien van dubbel glas. Ongewenst bezoek zal niet zomaar voor je deur staan: de gesloten entree beneden is voorzien van een videofooninstallatie. Wil je zelf echter even snel en zonder te wachten op een lift naar je appartement, dan heeft nummer 887 het voordeel dat het op de tweede verdieping en aan de kant van de brandtrap ligt… Wonen in rustig vaarwater doe je hier, heerlijk groen aan de Sloterplas!



Kenmerken: Type: Galerijflat Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte: 80 m² Kamers: 3 Servicekosten: € 191,- Bijzonderheden:

- Vrij uitzicht over de Sloterplas - Recent gemoderniseerd - Eigen zeer actieve huismeester - Vrij parkeren - 20 fietsminuten naar het centrum

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 150.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088 9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail [email protected]



Verkoper vertelt We wonen nu al sinds December 2002 in ons appartement. Destijds kozen we dit appartement vanwege de praktische ligging in Amsterdam, dicht bij snelweg, trein, tram en metro om de hoek en binnen ca. 20 minuten op de dam met de fiets. Daar hebben we ook al die jaren van genoten. Wat we echter daarbij nog ervaarden was de geweldige ligging aan de Sloterplas. Heerlijk om een wandeling te maken of een rondje te gaan joggen. En sinds 2005 zijn we actief lid van de tennisvereniging op 5 minuten loop afstand. Al met al, is het een zeer goede keus van ons geweest. Alles zit in de buurt wat je nodig hebt. De flat is 13 hoog en heeft een prachtig uitzicht. We hebben bij de aankoop ook gedacht, zou het niet super zijn om helemaal boven te wonen. We hebben toen ook een appartement bekeken op bovenste verdieping. Uiteindelijk hebben we toch gekozen voor dit appartement. De reden hiervoor was de locatie: redelijk aan het einde van de galerij, dus niet veel mensen die voorbij komen; en vanaf de tweede kun je nog makkelijk met de trap, daardoor waren we niet afhankelijk van de lift, alhoewel het wel een super lift is voor wanneer je grote spullen vervoerd (bijvoorbeeld bij verhuizing). En we hebben nu standaard onze auto op een plekje dicht bij de brandtrap staan. Vrij parkeren is toch wel fijn in Amsterdam. Ook in de andere flats hebben we gekeken. Maar in de derde flat heb je geen last van de andere flats met de zonsondergang. Zo genieten wij regelmatig tot zonsondergang met een wijntje op ons balkon wanneer we thuiskomen van het werk. Dat zullen wij zeker missen. En bij het jaarlijkse terugkerend vuurwerk evenement boven de Sloterplas nemen we de lift omhoog om toch even vanaf 13 hoog het vuurwerk te bekijken en van het uitzicht te genieten. Eind 2008 hebben we besloten om grondig te gaan verbouwen. Het was een vierkamer appartement. Hierdoor viel er veel licht weg. Om deze reden hebben we er een doorzon appartement van gemaakt. Dat was een goede keuze. De sfeer van het oude appartement was totaal weg. De nieuwe deuren zijn een ware verademing in vergelijking met de standaard oude deuren en de vloer geeft een luxe uiterlijk. Wij dachten, nu kunnen wij nog mooi een aantal jaartjes genieten van de verbouwing en daarna is het een woning die in de verkoop kan ‘als direct bewoonbaar’.



Die tijd is nu aangekomen. Nu met een gezin van 3 zoeken wij iets groters met een tuin. Met 3 gezinsleden gaat het prima, maar gezien de gezinswens groter is dan 1 kind, moeten wij nu helaas toch afscheid nemen van dit fijne appartement. We hopen dat de volgende eigenaren net zoveel als wij hebben gedaan, zullen genieten van het appartement, de omgeving en de mede flatbewoners. Kijk ook eens op ons weblog en facebookpagina: http://hogguerstraat887.wordpress.com/ https://www.facebook.com/hogguerstraat887amsterdam Henri, Jill en Stan Melger



LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? Het is net of je binnen staat De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen



Begane grond: Afgesloten entree met videofooninstallatie, liften naar de verdiepingen. Tweede verdieping: Entree, hal, royale woonkamer (voorheen 2kamers) met deur naar balkon, toilet, 2 slaapkamers, luxe keuken met inbouw apparatuur, lichte badkamer met ligbad en vaste wastafel.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Eethoek

Eethoek



Keuken

Slaapkamer



Slaapkamer

Badkamer



Hal

Balkon



Voorzijde

Omgeving



Omgeving



Balkon

Woonkamer



Eethoek



Wonen in Amsterdam Amsterdam is de hoofdstad van Nederland. Daarnaast kun je ook wel zeggen dat het de culturele hoofdstad is, met de meeste nationale musea, de grootste orkesten, toneel- en operagezelschappen en ook met de meeste muziek- en theatergebouwen en de meeste kunstgalerieën en bioscopen. Ook biedt de stad de meeste opleidingsmogelijkheden, met onder meer twee universiteiten, en telt het de meeste winkels van alle Nederlandse steden. De horeca is de grootste van Nederland, mede door het omvangrijke international toerisme naar de stad. Amsterdam is een zeer multiculturele stad, met maar liefst 177 nationaliteiten (april 2009).

Burgemeester Hogguerstraat 887, 1064EC, AMSTERDA

1213063010

08 september 2011

Powered by:

Woonzeker Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

8 september 2011

Datum: 8 september 2011Referentienummer: 1213063010 Pag. 2Adres: Burg Hogguerstraat 887 AMSTERDAM

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Burgemeester Hogguerstraat 887 1064ECAMSTERDAM

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

LeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld linksvan het adres

Zicht in richtingvan het adres

Straatbeeld rechtsvan het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Burg Hogguerstraat 8871064ECAMSTERDAM

2009

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen.

Burg Hogguerstraat 887, 1064EC, AMSTERDAMschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

Burg Hogguerstraat 887, 1064EC, AMSTERDAM

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-1

1-2

1-491-641-651-661-671-137

1-138

JOH. C. AMMAN(DEPENDANCE.)P.C. BASISSCHOOL DR. O.NOORDMANSVOORSCHOOL NOORDMANSAUTORIJSCHOOL DE KLERKDE GRAM BEHEER B.V.RIJSCHOOL AMSTERDAM.NLRIJSCHOOL AMALESPRIT SCHOLENGROEPNOVA COLLEGEALTRA LOCATIE WEST 1

H DE MANSTR 1

L COUPERUSSTR 129

L COUPERUSSTR 129BURG CRAMERGR 27BURG ROELLSTR 40BURG RENDORPSTR 31-1HGA V OORDTHOF 12BURG HOGGUERSTR 2

L COUPERUSSTR 131

1064BX

1064CE

1064CE1064AD1064BP1064EM1064RW1064EB

1064CE

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

Speciaal basisonderwijs

Basisonderwijs voor leerplichtigen

KinderopvangAuto- en motorrijscholenBedrijfsopleiding en -trainingAuto- en motorrijscholenAuto- en motorrijscholenVoorbereidend middelbaar beroepsonderwijs

Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs

Schaal circa 1: 9.000



4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-70 TANDARTSPRAKTIJK R.

WEGGELAARA VERMEYLENSTR 32 1064AB AMSTERDAM Praktijken van tandartsen




4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-31-191-20

1-21

1-1391-1401-1411-142

1-1431-144

1-145

1-146

1-147

BP SLOTERPLASCAF+ SLOTERPLASCANTINE TENNISPARKSLOTERPLASCHINEES INDISCHRESTAURANT CHOI YUENMUCO MODELBOUW B.V.REFLEX COMPUTERSJ. GERTH H.O.D.N. PRIMERAVIDEOTHEEK DESLOTERPLAS NUMBER 1CLAIRE DE LUNEV.O.F. BLOEMEN- ENPLANTENBOETIEKHELIANTHUSKRINGLOOP STERKENBURG

BELKADI ITALIAANS BROOD& BANKETR.H.J. DE GROOT

BURG RENDORPSTR 2BURG RENDORPSTR 1-3A VERMEYLENSTR 50

BURG RENDORPSTR 17-19

BURG ROELLSTR 32L COUPERUSSTR 39-41L COUPERUSSTR 19BURG RENDORPSTR 11-15

A V OORDTHOF 30L COUPERUSSTR 13

L COUPERUSSTR 25

L COUPERUSSTR 21

L COUPERUSSTR 11

1064EL1064EL1064AB

1064EL

1064BP1064CA1064BZ1064EL

1064RW1064BZ

1064CA

1064BZ

1064BZ

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAMAMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

AMSTERDAM

BenzineservicestationsCafes e.d.Kantines en catering

Restaurants

Detailhandel in speelgoedDetailhandel in computersDetailhandel in tabaksproduktenVideotheken

Detailhandel in optische artikelenDetailhandel in bloemen en planten

Detailhandel in tweedehands goederen (excl.kleding)Detailhandel in brood en banket

Detailhandel in vlees en vleeswaren




4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-69 DE HOEKSTEEN L COUPERUSSTR 133 1064CE AMSTERDAM Religieuze organisaties



B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Slotermeer-Zuidwest

Amsterdam

16280

743080

49

49

51

51

7209

4469

Slotermeer-Zuidwest

Amsterdam

20

16

13

12

30

37

22

24

15

11

Slotermeer-Zuidwest

Amsterdam

7990

410200

30

24

19

20

51

56

2.0

1.8

Slotermeer-Zuidwest

Amsterdam

37

52

9

14

24

9

1

2

7

9

14

5

-

9

Slotermeer-Zuidwest

Amsterdam

4160

213960

0.5

0.5

1833

1297

535

28365

185

13815

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Slotermeer-Zuidwest 71-80%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.landmarkinfo.nlwww.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding £ £ £ T

buitenverlichting £ £ £ T tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus T £ £ £ (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten T £ £ £ zonwering binnen T £ £ £ gordijnrails T £ £ £ gordijnen £ £ £ T vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen T £ £ £ vloerbedekking/linoleum £ £ £ T Gordijnrails Kinderkamer £ T £ £ Gordijnen balkonkant £ T £ £ Laminaatvloer T £ £ £ warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat £ £ £ T £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T £ £ £

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast, combimagnetron, vaatwasser T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting/dimmers T £ £ £ Overige verlichting £ T £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T Slaapkamer hoekkast £ £ T £ Losse kasten £ T £ £ spiegelwanden £ T £ £ boeken-, legplanken £ T £ £ wastafels met accessoires T £ £ £ toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) T £ £ £

£ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

T £ £ £

sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen T £ £ £ Was- droog combinatie £ £ T £ £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de


financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.


10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure burgemeester hogguerstraat 887 te amsterdam

Real Estate

Transcript of Brochure burgemeester hogguerstraat 887 te amsterdam