Brochure Biezenrijk

appartementenRuime eengezinswoningen &

Biezenrijk

Tuinwoningenwonen aan het water

Parkwoningen een park als uitzicht

Waterwoningenuw terras op het water

Appartementengenieten vanaf uw balkon

30

Tuinwoningenwonen aan het water

Parkwoningen een park als uitzicht

Waterwoningenuw terras op het water

Appartementengenieten vanaf uw balkon

Ruime eengezinswoningen & 7 appartementen

BiezenrijkWelkom

park zestienhoven | 2

informatie park zestienhoven 3situatie Biezenrijk 5parkwoningen 9tuinwoningen 21waterwoningen 33appartementen 43verkoopinformatie 50

inhoudsopgavebiezenrijk

9

33

21

43

op vier minuten afstand de stilte van de natuur, het dynamische centrum van rotterdam op vier kilometer afstand. in Biezenrijk heB je alle voorzieningen Binnen handBereik.

3 | Biezenrijk

aan de noordrand van rot terdam kri jgt de nieuwe wijk

park16hoven vorm. het wordt een wijk met bi jzondere al lure.

een landel i jke omgeving gaat hand in hand met moderne,

stedel i jke archi tectuur. hier is het heer l i jk wonen, met al le

gemakken van stad en natuur dichtbi j .

roTTerdam

Biezenrijk

RotterdamCS (centrum)

KralingsePlas

Doenkade

N209 N471

A13

Rotterdam TheHague Airport

HillegersbergSchiebroek

Blijdorp

Vroesenpark

Straatw

eg

Shieweg

KralingseBosCrooswijk

Boszoom

Kralingseplaslaan

Molenlaan

A20

rot terdam the hague a i rpor t

2 ,4 km 4,5 km

rot terdamcentraa l s ta t ion

4 ,7 km

rot terdam centrumBeurst ravers

5 ,0 km

kunst & cu l tuur

6 ,3 km

erasmusbrug

6 ,7 km

luxor theaterrot terdam


eerlijk zeggen: wat gaat er boven wonen in een stad als rotterdam?

Die heerlijke overdaad aan winkels van de Meent, de Lijnbaan, de

Witte De Withstraat en de rest van het centrum? De vele

uitgaansmogelijkheden, de sportverenigingen, de evenementen en

nog veel meer? Precies. U wilt die vele voorzieningen wel graag om

de hoek hebben, maar wilt liever wonen in een rustige groene

omgeving. Daarom is biezenrijk zo’n plezierige locatie.

Dit project is gelegen aan de zuidrand van Park16hoven.

naast dat het gebied waar biezenrijk deel van uitmaakt, voor

eenvijfde deel uit water bestaat, heeft dit gebied tevens een

parkachtige opzet. Deze opzet wordt nog eens versterkt door de

aanleg van het nieuwe naastgelegen Westerdijkpark. Daarnaast gaat

de westkant van Park16hoven op natuurlijke wijze over in het grote

park De buitenplaats. Dit park biedt plaats aan diverse

voorzieningen, zoals horeca, een speeltuin, een hertenkamp en

wandel- en fietspaden en voorziet hiermee in recreatiemogelijkheden

voor bewoners en bezoekers. Het wonen in biezenrijk staat derhalve

garant voor een landelijk gevoel zo dicht bij de stad.

U woont er aan ruim opgezette binnenhoven. brede groenstroken

scheiden wegen, fiets- en wandelpaden. De architectuur is eigentijds.

De woningen ogen strak en stijlvol. Voor welk woningtype u ook

kiest, u heeft altijd grote raampartijen om te genieten van de

omgeving om u heen. U kunt zich bijna niet voorstellen dat u in de

stad woont...

Als u voor biezenrijk kiest krijgt u tevens de beschikking over de

allerdaagse voorzieningen die het wonen op deze locatie

veraangenamen, zoals een basisschool en kinderdagverblijf met

buitenschoolse opvang. Voor gezinnen met kinderen is het daarom

plezierig wonen in biezenrijk.

in Park16hoven is de bouw van een kleinschalig winkelcentrum

gepland. U kunt echter tevens gebruik maken van het nabij gelegen

winkelaanbod van Overschie, Schiebroek en kleiwegkwartier.

Vanaf biezenrijk bent u bovendien snel waar u zijn wilt. naar hartje

stad is het vier kilometer - prima te doen met de auto, maar waarom

zou u niet kiezen voor de fiets of het het gemak van het openbaar

vervoer? zo bent u middels de randstadrail binnen zeer korte tijd in

het centrum van rotterdam, maar ook van Den Haag. en vanuit

biezenrijk heeft u ook een heel gunstige ontsluiting richting andere

bestemmingen. U rijdt zo naar de A13, de A20 en de A4. Luchthaven

rotterdam-The Hague Airport is vijf autominuten. en eenmaal de

stad uit beginnen de eerste uitlopers van het Groene Hart, met het

bergse bos, de rottemeren, Midden Delfland en dorpen als berkel

en rodenrijs.

park16hoveninfOrMATie

‘ wat gaat er Boven wonen in een stad Als roTTerdAm?’

biezenrijk is rijk aan natuur. Als u wilt, kunt u zelfs áán het water wonen...

Beekweg

alBert saBinhof

alBert

saBin

hof

jona salk

hof

westerd

ijkpar

k

westerd

ijkpar

k

Biezenstaete

einth

ovenpad

3534

33

3231

3029

2827

26

a1s

a1s

a1s

a1s

7

c1s

c1s

37

17

a2s

a2

a2

a2s

6 a2

a1

a1

a2a1

c1

c1

5

36

18

a14

29

33

5

27

31

6

30

34

2

28

32

3

4

a1s3

a22 a1

1ein

thoven

pad

8B1

9B2

10B3

11B1

14B1

12B2

15B2

13B3

16d

B319 T/m 25

5 | Biezenrijk

noord

zuid

pla t tegrond is n iet op schaa l

Park woningen

Tuin woningen

Wa t erwoningen

Appart emen t en


situatielocatie

Woningen zullen de komende jaren alleen maar nog

energiezuiniger worden. Dat zijn we niet alleen verplicht door

de overheid, maar ook voor de generaties die ná ons komen:

natuurlijke bronnen raken op. Daarom is ook bij de

ontwikkeling van biezenrijk ingezet op duurzaamheid. Alle

woningen die er komen te staan, voldoen daarmee aan de

strenge wettelijke eisen. Met alle voordelen van dien: een

energiezuinig huis betaalt zichzelf terug, via de jaarlijkse

energienota! Maar u kunt in uw nieuwe woning nóg een stap

verder gaan: door gebruik te maken van het pakket aan extra

energiebesparende maatregelen. zo kunt u bijvoorbeeld een

zonneboiler op uw woning laten installeren. Met zonnepanelen

op het dak bent u straks uw eigen ‘energiebedrijf’. en u kunt

zelfs warmte uit de aardbodem benutten, als u kiest een

bodemwarmtewisselaar. Met die aanvullende opties heeft u

straks nóg meer zekerheid dat u geen last heeft van de

verdergaande stijging van de energieprijzen.

Vraag het verkoopteam naar de mogelijkheden.

hoe energiezuinig wilt u uw nieuwe woning heBBen?

biezenrijk zet in op duurzaamheid!

Biezenrijk, rijk AAn vAriATie!in biezenrijk springt de variatie meteen in het oog. binnen één en

hetzelfde plan vindt u meerdere type woningen. Het geeft de wijk

een intieme uitstraling. De gekozen architectuur voegt daar nog

eens een chique accent aan toe. De groene woonomgeving en het

vele oppervlaktewater is tevens erg beeldbepalend binnen

biezenrijk. Dit wordt mede ingegeven door het naastgelegen

Westerdijkpark en de openbare ruimtes die hierop aansluiten.

natuur en water hebben hier vrij spel; een unieke locatie om te

wonen. Of u nu kiest voor een parkwoning, een tuinwoning of een

waterwoning: alle woningen zijn herkenbaar familie van elkaar,

maar lijken door subtiele verschillen net weer even anders. Ook het

appartementen gebouw is meegenomen in deze vormgeving.

Het zijn vooral de details die het project een exclusieve uitstraling

geven. De houten elementen en het metselwerk bijvoorbeeld.

Door te variëren met verschillende kleuren baksteen, komt

biezenrijk heel levendig over. en heeft u nog eigen ideeën om uw

woning eruit te laten springen? Vanzelfsprekend zijn alle individuele

koperswensen bespreekbaar. Om de mogelijkheden hiervan te

belichten, worden in deze brochure per woningtype al een aantal

uitbreidingsmogelijkheden benoemd. U heeft keus uit verschillende

opties, van uitbouw en dakkapel tot en met zelfs een dakopbouw

waarmee u uw dak als terras kunt benutten. Dat maakt dat u straks

in biezenrijk niet zomaar een huis heeft, maar een ‘eigen’ huis.

Helemaal naar uw zin én uw smaak!

royale geschakelde woning mooie woonkamer met verhoogd plafond en open keukengedeelte

Hoekwoning extra hobbykamer + berging op de begane grond

tussenwoning garage drie slaapkamers

complete badkamer met douche, bad, twee wastafels en toilet

ruim terras hoekwoning tuin

ken merken

parkWoningen

‘�Door�de�verhoogde�woonkamer�en�het�vele�glas�heeft�u�een�fantastisch�uitzicht.’

9 | Biezenrijk

Optionele uitbreidingsmogelijkheden:

dakopbouw met dakterrasgarage i.p.v. hobbykamer en berging

op begane grondvierde slaapkamer / bergruimte

tweede verdiepingdiverse indelingsvarianten en individuele

koperswensen bespreekbaar

type a1 (hoek)PArkWoningen

6250

6700

a1s a2 a1a2s

parkwoningen29502100

optioneel

5000

5600

2050

3900

1060

05150

7750

1120

0

4550

3000


Begane grond

11 | Biezenrijk

leefkeuken op verdieping

6200

5150


parkwoningen

Tweede verdieping5150

30002050

2400

1130

0

4400

2800

2300

2600

2350

4400

2650

optionele kamer

interieurPArk

Woningen de Parkwoningen liggen aan één zijde aan het westerdijkpark. de woonkamer op de begane grond is verhoogd. naast een ruimtelijk effect zorgt dit ervoor dat u het groen buiten ook echt ervaart.

15 | Biezenrijk

Begane grond


dakopbouw met dakterrastrap van terras naar park

extra kamer en berging op begane grond

i.p.v. garagevierde slaapkamer of bergruimte

tweede verdiepingdiverse indelingsvarianten en individuele


type a2 (tussen)PArkWoningen

5150

6150

1130

030

00

5400

2950 2100

5600

5000

1060

0

a1s a2 a1a2s

eerste verdieping


parkwoningen

6200

5150

17 | Biezenrijk

2800

2600

2300

2820

2350

4400

5150

3000 2050

26502400

1130

0

Tweede verdieping

optionele bergruimte

optionele kamer


DP6 architectuurstudioPostbus 29692601 CZ Delft

+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]

FORMAATSCHAALDATUMSTATUSGEWIJZIGD

OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

PARKWONINGEN BLOK 1 (TYPE A) LANGSGEVELS ZUIDELIJK DEEL

BIEZENRIJK, PARK ZESTIENHOVEN

A4390

1:10017.01.13

420x1189

de�nitief

DO_3_01A

PArkWOninGen


+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]


OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

PARKWONINGEN BLOK 1 (TYPE A) LANGSGEVELS ZUIDELIJK DEEL


A4390

1:10017.01.13

420x1189

de�nitief

DO_3_01A


+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]


OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

PARKWONINGEN BLOK 1+2 (TYPE A) KOPGEVELS


A4390

1:10017.01.13

A2

de�nitief

DO_3_02A


+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]


OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

PARKWONINGEN BLOK 1+2 (TYPE A) KOPGEVELS


A4390

1:10017.01.13

A2

de�nitief

DO_3_02A

kopgevel

kopgevel

achtergevel - parkzijde

voorgevel a1

a1 s

a2

a2

a1 s

a1

gevelaanzichten

royale gezinswoning grote woonkamer met open

keukengedeelte vier slaapkamers

complete badkamer met douche, bad en twee wastafels

Tweede toilet op de eerste verdiepingvaste trap naar vrij indeelbare zolder

Berging en ruime tuinterras gelegen aan het water

Parkeren op eigen terrein

ken merken

tuinWoningen

‘�Een�verrassend�grote�woning�in�een�strakke�en�hedendaagse�architectuur.’

21 | Biezenrijk


uitbouw 2,0 meter achter de woning

(in diverse varianten)verplaatsen badkamer en inloopkast

in master bedroomdakkapel of dakramen achterzijde

dakkapel voorzijde

Berging uitbreiden tot garage

carport

extra badkamer op tweede verdieping

diverse indelingsvarianten en individuele


type B1 & B3 (hoek)TuinWoningen

B1 B2 B3

Begane grond B3

raamindeling Type B3 wijkt af van Type B1


tuinwoningen

Begane grond B13300

4750

2300

3100 5750

3400

1950

3700

4650

1035

0

optie uitbouw

9350

2000

23 | Biezenrijk

eerste verdieping B1B3 gespiegeld

2450 3200

5750

4800

3450

3450

2150

4600

1170

0


Tweede verdieping B1B3 gespiegeld

Bergzolder

5750

7650

1,50 m

1,50 m

interieurTuin

Woningen deze woning is zeer efficiënt ingedeeld en de aanwezige ruimte zal mensen versteld doen staan. door tal van uitbreidingsmogelijkheden krijgt iedere woning een andere verschijningsvorm en een eigen sfeer.

type B2 (tussen)TuinWoningen

27 | Biezenrijk

Begane grond

2760 1350 1800

1035

0

6050


uitbouw 2,0 meter achter de woningverplaatsen badkamer t.b.v. inloopkast

in master bedroomdakkapel of dakramen achterzijde

extra badkamer op tweede verdieping

diverse indelingsvarianten en individuele


B1 B2 B3

optie uitbouw

3340

6050

2000

tuinwoningen


6050

eerste verdieping

3500 2450

4600

4800

2150

3450

3450

1170

0

29 | Biezenrijk

Tweede verdieping

6050

1685

2300

7650

Bergzolder

1,50 m

1,50 m



+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]


OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

TUINWONINGEN BLOK 3 (TYPE B), KOPGEVELS


A4390

1:10017.01.13

A1

de�nitief

DO_3_01B

kopgevel

voorgevelB1 B2 B3


+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]


OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

TUINWONINGEN BLOK 3 (TYPE B), LANGSGEVELS


A4390

1:10017.01.13

594x1100

de�nitief

DO_3_00B


+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]


OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

TUINWONINGEN BLOK 3 (TYPE B), LANGSGEVELS


A4390

1:10017.01.13

594x1100

de�nitief

DO_3_00B

B3 B2 B1 achtergevel


+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]


OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

TUINWONINGEN BLOK 3 (TYPE B), KOPGEVELS


A4390

1:10017.01.13

A1

de�nitief

DO_3_01B

kopgevel

TUinWOninGen gevelaanzichten

‘�Vanaf�uw�vlonder�ziet�u�de�zon�weerspiegeld�op�het�wateroppervlak...

royale twee-onder-één kap villa grote woonkamer (plafondhoogte woonkamer 3200mm) met open keukengedeelte vier slaapkamers en ruime bergzolderBadkamer met douche, bad en twee wastafelsTweede toilet op de eerste verdiepinggroot terras op vlonders (ca. 40 m2 en gelegen boven water) en een privacybiedend dakterras (ca. 18 m2)Parkeren op eigen terrein

waterWoningen

ken merken

33 | Biezenrijk

type c1WATerWoningen


inloopkast in master bedroom

extra badkamer op tweede verdiepingdiverse indelingsvarianten en individuele


c1 c1s

raamindeling en terras Type C1s wijkt af van Type C1

Terras op vlonders


waterwoningen

5200

6750

2850

4700

1120

0

6450

Begane grond3200 20501350

35 | Biezenrijk

6750

4000 2650

3800

2800

4950

6250

eerste verdieping

Bloemkozijn bij type c1s

Optionele inloopkast


waterwoningen

2800

4750

5850

2950 2300

Tweede verdieping1,50 m

interieurWATer

Woningendoordat de woonkamer een extra grote vrije hoogte van 3,2 m heeft, ervaart u echt de ruimte die deze woning in zich heeft.de Waterwoningen zijn ideaal voor gezinnen, maar ook als de kinderen het huis uit zijn. de grote ramen geven het licht maximaal toegang in huis.

39 | Biezenrijk


+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]


OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

BLOK 4 EN 5 - WATERWONINGEN (TYPE C) - GEVELS ENTREE- EN WATERKANT


A4390

1:10023.01.13

420x841

de�nitief

DO_3_00C

voorgevel


+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]


OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

BLOK 4 EN 5 - WATERWONINGEN (TYPE C) - GEVELS KOPWANDEN


A4390

1:10023.01.13

420x841

de�nitief

DO_3_01C

zijgevel c1


+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]


OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

BLOK 4 EN 5 - WATERWONINGEN (TYPE C) - GEVELS KOPWANDEN


A4390

1:10023.01.13

420x841

de�nitief

DO_3_01C

zijgevel c1s


+31 15 212 01 10www.dp6.nl

[email protected]


OPDRACHTGEVER

PROJECT

COBEX

BLOK 4 EN 5 - WATERWONINGEN (TYPE C) - GEVELS ENTREE- EN WATERKANT


A4390

1:10023.01.13

420x841

de�nitief

DO_3_00C

gevel waterzijde

gevelaanzichtenWATerWOninGen

c1

c1s

c1s

c1


‘ ik vind HeT sPAnnend om te zien hoe groot het huis nu eigenlijk wordt’

‘ in Tien minuTenBen je op de coolsingel’

‘ buiten wonen vlakbij de grote stad’

‘ een wijk met groen en water’

‘veel groen voor sPelende kinderen’

‘ in een nieuwe wijk moet je meT z’n Allen zorgen voor de ontwikkeling van de Buurt’

‘�Genieten�van�de�zon�en�het�schitterende�uitzicht�vanaf�uw�eigen,�ruime�balkon...’

kleinschalig appartementengebouw ruime woonkamer met open keukengedeelte groot balkon (12-15 m2)complete badkamer met douche, bad, toilet en twee wastafelsseperate berging op begane grond parkeren op eigen terrein

BiezenstaeteAPPArTemenTen ken

merken

43 | Biezenrijk

BiezenstaeteAPPArTemenTen

verdieping Bouwnummer Type

Begane grond 19 D1

Eerste verdieping 20 D2

Eerste verdieping 21 D3

Tweede verdieping 22 D2

Tweede verdieping 23 D3

Derde verdieping 24 D2

Derde verdieping 25 D3

Begane grond Algemene ruimtes

24

22

23

19

werkkast

entree

cvz

25

21

20


Appartementen

3680

1500

6240

2400

5730

3700

2830

3530

Type d1

3100

4550

Type d3

45 | Biezenrijk

maatvoering Type d3 is gelijk aan Type d2

3100

3500

2500

1900

4550

3150

4350

4000

9700

3450

10650

Type d2

6650

2200


type d2 & d3 Appartementen

47 | Biezenrijk

noord-west

zuid

zuid-oost

zuid-west

gevelaanzichtenAPPArTeMenTen


‘ wijk met kwaliteit en uiTsTrAling’

‘ ik kan Bijna niet wachten tot We kunnen verHuizen’

‘ water krijgt een BelAngrijke Plek’

‘ Veel bewoners komen uit het centrum van rotterdam, uit blijdorp, maar ook uit Hillegersberg-Schiebroek en Overschie’

verkoop(info)

kooPovereenkomsT/AAnnemingsovereenkomsTVoor�het�kopen�van�uw�woning�/�appar tement�dient�u�een�koopover-eenkomst� te�onder tekenen�met�betrekking� tot�de�grond�en�een�aan-nemingsovereenkomst�met�betrekking�tot�de�bouw�van�uw�woning�/�appar tement.� De� aannemingsovereenkomst� wordt� volgens� het��Woningborgmodel� door� ons� gehanteerd.� Bij� de� overeenkomst� beho-ren� de� zogenaamde� “Algemene� voor waarden”� en� de� “Algemene� toe-lichting”.�Door�het� tekenen�van�de�overeenkomsten�verplicht�u� zich�tot�het�betalen�van�de�koopsom�en�de�aanneemsom,�ter wijl�de�onder-nemers� (ontwikkelaar� en� aannemer)� zich� door� medeonder tekening�

verkooPinformATie

verplichten� tot� levering� van� de� grond� en� tot� de� bouw� van� de� woning� /� het� appar tement,��conform� de� verkoopstukken� welke� gedeponeerd� zijn� bij� de� notaris.� Nadat� de� overeenkom-sten� door� de� koper� en� ondernemers� zijn� onder tekend,� ontvangt� u� hier van� een� kopie.��Een� tweede�exemplaar�wordt�naar�de�notaris�gezonden,�die�dan�de�notariële�akte�van� leve-ring�kan�voorbereiden.

eigendomsoverdrACHTDe� eigendomsoverdracht� van� de� grond� van� de� woning� /� het� appar tementsrecht� geschiedt�door� middel� van� een� zogenaamde� akte� van� levering� bij� de� notaris.� Voorafgaand� de� datum�van� notariële� levering� ontvangt� u� van� de� notaris� een� afrekening� waarop� het� totale� op� die��datum� verschuldigde� bedrag� is� aangegeven.� Hieruit� blijkt� welk� bedrag� u� (tijdig)� aan� de��notaris�moet�overmaken.

Op�de�leveringsdatum�worden�in�de�meeste�gevallen�twee�akten�getekend,�te�weten:� � �1.� �de� akte� van�eigendomsoverdracht� (leveringsakte)� van�de�grond�voor�de�woning�dan�

wel�het�appar tementsrecht;� � �2.� �de�hypotheekakte�met�betrekking�tot�de�lening�die�u�ten�behoeve�van�de�financiering�

heeft�afgesloten.

vereniging vAn eigenAArs�(Alleen�van�toepassing�op�de�appar tementen)Het� appar tementengebouw� en� het� bijbehorende� terrein� worden� door� middel� van� een��“Akte�van�splitsing”�door�de�notaris�verdeeld� in�een�aantal�zogenaamde�appar tementsrech-ten.�Als�koper�van�een�appar tement�wordt�u�eigenaar�van�zo’n�appar tementsrecht,�hetgeen�u� recht� geeft� op� het� uitsluitend� gebruik� van� het� door� u� gekochte� privégedeelte� met� bijho-rende�berging.�De�splitsingsakte�regelt�onder�meer�de�eigendomsverhouding�in�het�gehele�appar tementencomplex.�Ter�behar tiging�van�de�gemeenschappelijke�belangen�wordt�via�de�splitsingakte� een� “Vereniging� van� eigenaars”� opgericht.� Elke� eigenaar� van� een� appar te-mentsrecht� wordt� automatisch� lid� van� deze� vereniging.� Het� bestuur� van� de� vereniging� be-rust�bij�één�of�meerdere�bestuurders�en�wordt�door�de�eigenaren�benoemd.�Bestuursleden�kunnen�tevens�eigenaar�zijn�van�een�appar tement�maar�dit�is�niet�noodzakelijk.�In�het�geval�dat� er� meerdere� bestuurders� zijn,� benoemen� zij� een� voorzitter,� een� secretaris� en� een� pen-ningmeester.� De� wet� eist� dat� de� vereniging� tenminste� éénmaal� per� jaar� een� ledenvergade-ring� belegt:� dan� worden� de� financiële� jaarstukken� besproken� en� worden� de� ser vicekosten�voor� het� komende� jaar� vastgesteld.� De� vergadering� kan� voor ts� besluiten� om� het� technisch��beheer�en�de�administratie�op� te�dragen�aan�een�zogenaamde�beheerder�(bijvoorbeeld�een�daarin� gespecialiseerde� beheermaatschappij).� In� het� reglement� van� de� vereniging� worden�zaken� geregeld� als� het� gebruik,� het� beheer� en� het� onderhoud� van� de� gemeenschappelijke�gedeelten� van� het� complex.� Alle� kosten� die� hiermee� samenhangen� worden� naar� de� leden�omgeslagen�in�de�VVE-bijdrage.


51 | Biezenrijk

WAT en WAnneer moeT u BeTAlenDe� grondkosten� dient� u� te� betalen� bij� notariële� levering� zoals�is�overeengekomen� in�de�koopovereenkomst.�De�aanneemsom�wordt� u� gedeclareerd� in� termijnen� naar� rato� van� de� voor tgang�van� de� bouw.� De� termijnregeling� is� in� de� aannemingsovereen-komst� vermeld.� De� koopovereenkomst� en� de� aannemingsover-eenkomst�geven�aan�wat�u�tot�de�datum�van�notariële� levering,�de� grondkosten,� de� ver vallen� termijnen� en� de� verschuldigde�uitstelrente�moet�voldoen.�Na�de�notariële� levering�ontvangt�u�een� termijnnota� telkens� op� het� moment� dat� de� bouw� een��volgende� termijn� (zoals� overeengekomen� in� de� aannemings-overeenkomst)� heeft� bereikt.� Deze� nota’s� moet� u� uiterlijk� bin-nen�14�dagen�na�dagtekening�voldoen.

HyPoTHeek Tijdens de BouWU� ontvangt� de� nota’s� van� de� ver vallen� termijnen� in� tweevoud.�De�kopie�zendt�u�zo�spoedig�mogelijk,�voorzien�van�uw�handte-kening� naar� uw� hypotheekverstrekker,� die� dan� voor� betaling�zorgdraagt.

vrij oP nAAmDe�koop-/aanneemsom�van�de�woningen�/�appar tementen�zijn�vrij�op�naam,�de�volgende�kosten�zijn�hierin�opgenomen:�•� �koopsom�van�de�grond;�•� �bouwkosten;�•� �honoraria�architect�en�constructeur;�•� �verkoopkosten;�•� �notariskosten;�•� �makelaarscour tage;�•� �leges�bouwvergunning;�•� ��de� eenmalige� aansluitkosten� voor� elektra,� stadsver war-

ming,�water�en�riolering;�•� ��BTW�(thans�21%,�eventuele�wijzigingen�worden�conform�de�

wettelijke�voorschriften�doorberekend).

De� kosten� die� verband� houden� met� de� financiering� van� uw��woning� /� appar tement� zijn� niet� in� de� koop-/aanneemsom� be-grepen.�Deze�kosten�kunnen�zijn:�•� �afsluitprovisie�voor�uw�hypothecaire�geldlening;�•� ��kosten�voor�het�aanvragen�van�Nationale�Hypotheekgarantie;�•� �notariskosten�voor�de�hypotheekakte;�•� ��renteverlies� tijdens�de�bouw�over�de�grond�en�over�ver val-

len�bouwtermijnen;�•� ��de�eventuele�bij�vooruitbetaling�verschuldigde�premie�voor�

een�gemengde�verzekering�(afhankelijk�van�de�hypotheek-vorm).

grondDe� woningen� worden� gebouwd� op� eigen� grond,� die� aan� de� des-betref fende� kopers� in� eigendom� zal� worden� overgedragen.��De�grond�behorende�bij�de�appartementen�wordt�eigendom�van�de�“Vereniging�van�eigenaars”�waarvan�u�als�koper�een�apparte-mentsrecht�verkrijgt.

PrijssTijgingenDe� met� u� in� de� koopovereenkomst� en� de� aannemingsovereen-komst� overeengekomen� totale� koopsom� staat� vast� met� uitzon-dering� van� eventuele� wijzigingen� in� het� BTW-tarief.� Loon-� en�materiaalkostenstijgingen�tijdens�de�bouw�worden�dus�nietdoorberekend.

koPerskeuzesOm�de�door�u�gekozen�woning�dan�wel�het�door�u�gekozen�ap-par tement� –� naast� de� opties� die� reeds� in� deze� brochure� zijn�omschreven�–�nog�meer�aan�te�laten�sluiten�op�uw�persoonlijke�wensen�biedt�de�aannemer�u�de�mogelijkheid�om�diverse�wijzi-gingen�en�/�of�aanvullingen�aan�uw�woning�/�appar tement�aan�te� laten� brengen.� Zo� zijn� er� onder� meer� een� keukenshowroom�en�een�badkamershowroom�voor�dit�project�uitgezocht,�waar�u�onder� deskundig� advies� de� standaard� keuken� en� badkamer�kunt�aanpassen�aan�uw�eigen�wensen.�Ook�zullen�er�bouwkun-dige� wijzigingen� mogelijk� zijn,� echter� deze� zijn� beperkt� omdat�de�woning�/�het�appar tement�dient�te�voldoen�aan�het�bouwbe-sluit� en� er� geen� wijzigingen� plaats� kunnen� vinden� aan� con-structieve�onderdelen.�Na�onder tekening�van�de�koopovereen-komst�zal�de�aannemer�u�een�keuzelijst� toezenden�met�diverse�opties.�Ook�zullen�er�sluitingsdata�worden�bepaald�waarbinnen�de�wijzigingen�voor�akkoord�getekend�dienen� te� zijn,�dit�heeft�mede�met�de�projectvoorbereiding� te�maken.�Verdere� informa-tie� hierover� zal� in� het� schrijven� van� de� aannemer� worden� ver-duidelijkt.� De� in� deze� brochure� aangeboden� optionele� uitbrei-dingsmogelijkheden� zijn� op� haalbaarheid� getoetst� door�adviseurs.� Bij� het� uiteindelijk� kiezen� van� één� of� meerdere��opties� dienen� deze� (gecombineerd)� nog� goedgekeurd� te� wor-den�door�de�gemeente� in�een�omgevingsvergunning.�Derhalve�kunnen� aan� de� aangeboden� uitbreidingsmogelijkheden� geen�rechten�worden�ontleend.�

oPleveringsPrognoseDe� uiterste� datum� van� levering� wordt� bepaald� door� het� aantal�werkbare�werkdagen�dat� in�de�aannemingsovereenkomst� is�ver-meld.�Naarmate�de�bouw�vordert�kunnen�opleveringsprognoses�worden� aangegeven.� Bij� de� verkoop� van� uw� huidige� woning� /�appartement�doet�u�er�goed�aan� in�de�koopakte�een�clausule�op�te�laten�nemen,�waarin�de�datum�van�overdracht�van�uw�huidige�woning�/�appartement�variabel�wordt�gesteld.�Ook� ter�zake�van�een� opzegtermijn� van� een� huurwoning� /� -appartement� wordt�aangeraden�de�grootst�mogelijke�voorzichtigheid� te�betrachten.�Wacht� de� leveringsbrief� af,� alvorens� u� definitieve� maatregelen�treft.

insPeCTieWanneer�uw�woning�/�appar tement�gereed� is,�krijgt�u�een�uit-nodiging� om� samen� met� de� ondernemer� uw� woning� /� appar te-ment� te� inspecteren� voor� oplevering.� Tijdens� deze� inspectie�worden� geconstateerde� onvolkomenheden� schriftelijk� vastge-


legd.� Desgewenst� kunt� u� zich� bij� de� of ficiële� oplevering� laten�bijstaan� door� een� deskundige,� bijvoorbeeld� de� “Vereniging� Eigen��Huis”.�De�daaraan�verbonden�kosten�zijn�voor�uw�eigen�rekening.

oPleveringDoor� de� ondernemer� zal� de� woning� /� het� appar tement� alleen�dan� aan� u� worden� opgeleverd� wanneer� u� aan� al� uw� financiële�verplichtingen�heeft�voldaan.�Om�te�voorkomen,�dat�de� laatste�termijn� niet� bij� oplevering� is� voldaan,� adviseren� wij� u� om� uw�hypotheekverstrekker� opdracht� te� geven� het� bedrag� van� de�desbetref fende� nota� minimaal� 2� dagen� voor� de� oplevering� via�een� zogenaamde� telefonische� overboeking� over� te� maken.��U�bent�dan�zeker�van�tijdige�betaling.�Als�de�akte�van�levering�van� uw� woning� /� appar tement� is� onder tekend� en� u� aan� al� uw�financiële� verplichtingen� heeft� voldaan,� ontvangt� u� direct� na�oplevering� de� sleutels� van� uw� woning� /� appar tement.� Het� in�ontvangst� nemen� van� de� sleutel� betekent� dat� de� woning� /� het�appar tement�aan�u�is�opgeleverd.

verzekeringOp�de�dag�van�oplevering�van�uw�woning�/�appar tement�dient�uw� woning� /� appar tement� voor� wat� betreft� de� inboedel� voor�uw� rekening� te� worden� verzekerd.� Voor� de� grondgebonden�woningen� geldt� dat� op� deze� dag� ook� een� opstalverzekering�voor�uw�woning�dient� te�hebben�afgesloten.�De�opstalverzeke-ring� voor� de� appar tementen� zal� via� de� “Vereniging� van� eige-naars”� worden� verzekerd.� Gezien� de� eventuele� werkzaamhe-den� die� u� direct� na� de� oplevering� aan� uw� woning� /�appar tement� wenst� uit� te� gaan� voeren,� is� het� verstandig� deze�verzekeringen�tijdig�af�te�sluiten.

HersTel oPleveringsklACHTenDe� klachten� die� bij� de� oplevering� zijn� geconstateerd� en� op� het�opleveringsrapport�zijn�vermeld,�dienen�binnen�3�maanden�door�de� ondernemer� te� worden� verholpen,� waarna� 5%� van� de� aan-neemsom� vanuit� depot� vrijgegeven� wordt� (De� gestelde� termijn�is� niet� van� toepassing� bij� werkzaamheden� waarbij� materialen�met� een� lange� levertijd� benodigd� zijn� of� indien� door� de� weers-omstandigheden� deze� werkzaamheden� niet� binnen� de� gestelde�termijn� kunnen� worden� uitgevoerd).� Na� de� onderhoudstermijn�van� drie� maanden� gaat� de� garantie� in.� Klachten� na� de� opleve-ring�dienen�direct�na�constatering�te�worden�gemeld.�U�dient�de�ondernemer�altijd�in�de�gelegenheid�te�stellen,�om�het�garantie-gebrek� te� herstellen.� Door� u� gemaakte� kosten� kunnen� zonder�vooroverleg� met� de� ondernemer� in� principe� niet� worden� ver-haald,�mits�er�sprake�is�van�een�noodsituatie.

WijzigingenDe� bouw� geschiedt� overeenkomstig� de� verkoopstukken.��Wij�maken�echter�een�voorbehoud�ten�aanzien�van�de�afwijkin-gen�of�wijzigingen�die�het�gevolg�kunnen�zijn�van�onder�meer�eisen� van� de� overheden� en/of� nutsbedrijven� en/of� derden.�

Eveneens�behouden�wij�ons�het�recht�voor�tijdens�de�(af)bouw�wijzigingen� in� het� plan� aan� te� brengen� in� de� materialen� en� af-werkingen�zonder�dat�een�en�ander�afbreuk�doet�aan�de�kwali-teit.�Bovengenoemde�wijzigingen�zullen�geen�der�par tijen�enig�recht�geven�tot�het�vragen�van�verrekening�van�kosten.

De�maten�en�opper vlakten,�die�op�de� tekeningen�staan�aange-geven,� zijn� “circa”-maten� en� -opper vlakten.� De� situatieteke-ning�is�indicatief�en�kan�op�onderdelen�afwijken�van�de�werke-lijkheid.� Wanneer� het� perceel� groter� of� kleiner� wordt,� bestaat�er� geen� recht� op� verrekening.� De� op� de� tekening� aangegeven�apparatuur� en� inrichting� dienen� louter� en� alleen� ter� oriëntatie�voor�de�plaatsingsruimte�en�is,�voor�zover�niet�uitdrukkelijk�in�de�omschrijving�genoemd,�niet�in�de�koopsom�begrepen.�De�in�deze�brochure�perspectiefafbeeldingen,�gevelbeelden,�situatie-schets� en� foto’s� zijn� bedoeld� om� een� indruk� te� geven� van� de�toekomstige� situatie.� Omdat� deze� afbeeldingen� over� het� alge-meen� in� een� pril� stadium� van� de� ontwikkeling� van� het� bouw-plan� gemaakt� worden,� pretenderen� deze� afbeeldingen� geens-zins�een�exacte�weergave�te�zijn�van�het�uiteindelijke�product,�hieraan�kunnen�dan�ook�geen�rechten�worden�ontleend.� �

WoningBorg gArAnTie- en WAArBorgregelingDe�beslissing�tot�de�aankoop�van�een�woning�/�appar tement�is�gevallen.� Over� de� kwaliteit� van� de� woning� /� het� appar tement�hoeft� u� zich� geen� zorgen� te� maken.� De� bouw� en� de� controle�daarop�zijn�in�goede�handen.�Want�tegelijk�met�uw�woning�/appar tement� koopt� u� de� ingebouwde� garantie� die� alleen� gere-nommeerde� ondernemingen� kunnen� bieden.� De� aannemer�bouwt� uw� woning� /� appar tement� namelijk� met� toepassing� van�de� “Garantie-� en� waarborgregeling”� van� Woningborg.� Na� het�onder tekenen� van� de� koop-� en� aannemingsovereenkomst,� ont-vangt� u� hier voor� een� waarborgcer tificaat� wat,� kor t� samenge-vat,�de�bouw�en�afbouw�van�uw�woning�/�appar tement�dekt�en�een�garantie�geeft�na�oplevering�in�hoofdzaak�6�jaar�op�techni-sche� gebreken.� Bij� eventuele� geschillen� zal� Woningborg� een�bemiddelende�rol�spelen.�Het�doen�van�bindende�uitspraken�is�voorbehouden�aan�de�“Raad�van�Arbitrage”.Wat�betekent�dit�voor�u:1.� �De� ondernemer� garandeer t� dat� de� woning� /� het� appar te-

ment� voldoet� aan� de� door� Woningborg� gestelde� kwaliteits-normen.� Deze� garantie� is� over� het� algemeen� 6� jaar� geldig.�Voor� sommige� als� zodanig� genoemde� onderdelen� is� de��garantietermijn�kor ter.

2.� �De� tekst� koopovereenkomst/aannemingsovereenkomst� is�overeenkomstig� het� model� dat� door� Woningborg� is� vastge-steld.�Dat�biedt�de�zekerheid�dat�de�afspraken�tussen�u�als�koper�en�de�ondernemer�duidelijk�zijn�vastgelegd.

3.� �Woningborg� biedt� u� als� koper� de� zekerheid� dat,� als� er��tijdens� de� bouw� iets� mis� mocht� gaan� met� de� ondernemer,�de� woning� /� het� appar tement� zal� worden� afgebouwd.��Als�dat�niet�mogelijk� is,�keer t�Woningborg� tot�een�bepaald�maximum�een�schadevergoeding�uit

53 | Biezenrijk

4.� �Wanneer� er� geschillen� zouden� ontstaan� omtrent� de� kwali-teit� van� de� woning� /� het� appar tement,� kan� de� koper��Woningborg� vragen� een� uitspraak� te� doen� die� bindend� is�voor�de�koper�en�de�ondernemer.�Nadat�uw�besluit� tot�aan-koop� van� een� woning� /� appar tement� is� genomen,� ontvangt�u�de� “Garantie-�waarborgregeling”�van�Woningborg,�waarin�alle�formele�regelingen�zijn�opgenomen,�zoals�garantierege-

ling,� garantienormen,� reglement� van� inschrijving,� algemene�voor waarden�en�dergelijke.�Dit�boekje� is�voor�u�erg�belangrijk�en� het� verdient� aanbeveling� om� het� grondig� door� te� lezen.��Nadat� de� koopovereenkomst/aannemingsovereenkomst� is��onder tekend� moet� de� ondernemer� bij� het� Woningborg� een�waarborgcer tificaat� voor� u� aanvragen.� Dit� waarborgcer tificaat�wordt�u�dan�na�enige�tijd�rechtstreeks�toegezonden.

notities

BiezenrijkColofon©

2013

| pe

rsc.

nl

ColofonEen ontwikkeling van:

CObex b.V.

Aan het beeldmateriaal en inhoud van de teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

www.biezenrijk.nl

Stijlvol wonen in het groen

Brochure Biezenrijk

Documents

Transcript of Brochure Biezenrijk