BRIQS | Fit-Out Mastery NL 2014 Dutch Design Week CE HOTSPOT EINDHOVEN
48
-
Upload
remko-zuidema -
Category
Real Estate
-
view
186 -
download
1
description
Circulaire Economie in Gebouwen 2 uitgangspunten 3 uitdagingen 4 gerealiseerde voorbeelden
Transcript of BRIQS | Fit-Out Mastery NL 2014 Dutch Design Week CE HOTSPOT EINDHOVEN
Circulaire Gebouwen
Bouwwereld organisa9e en trends? 4 Voorbeelden wereldwijd? 3 Knelpunten en 2 Uitgangspunten?
>> >> >>
Bouwstenen circulaire economie In Base-‐Building en Fit-‐Out
Remko Zuidema Docent, Coach & Presentator
Fit-‐Out Mastery
Ervaringen komen samen Duurzaam Grondstoffen Beheer.nl
Mega impact van gebouwen
Gebouwen 5% bijdrage BNP maar: Materiaal gebruik Afval Wegtransport CO2 emissies Energieverbruik
+ 1/3 impact al voor gebouw / verbouw opening!
35% 35% 25% 40% 40%
Holis9sch integreren?
Techniek Esthe9ca
Economie
Ecologie
Management Wet & Regelgeving
Poli9ek
Vastgoed
Ontwerp en
Realisa=
e
Indu
strie
en Ha
ndel
Geb
ruikers
Grond
stoff
en
Project Por)olio Bouwmarkt Ac3viteiten Markt
Waarin zijn gebouwen anders? Grote Investering + Loca9e Vast + Specifiek!
Van Grondstof tot Gebruiker!
Elders? Winkels,
Internetshop, Weekmarkt etc.
NL wet EU wet EU wet NL wet NL+EU wet
“The only constant is change” Heraclitus, Greek philosopher (app. 500 BC)
Gebruik in beweging
Efficien9e (gebruik van volume) 25% van gebouw is verpakking
1960 2010
Innova9e door toevoegingen?
Innova9e door vervlech9ng?
Aanpasbaarheid (absorberen van verandering)
Installa9e kanalen in Eengezinswoning
Voorbeeld van vervlech9ng
Woninginstalla9e anno 1960
De goe
de oud
e 9jd?
Bijna niet voo
r te stellen!
Woninginstalla9e anno 2010
Inno
va9e
doo
r nieuw
e prod
uct a
ankope
n
Bouw Open naar de toekomst! “We moeten niet proberen te voorspellen wat er zal gebeuren, maar probeer de voorbereiding te treffen in wat niet kan worden voorzien.” Emeritus Prof. Dr. Ir. John Habraken (TU/e + MIT) (Uitspraak “De dragers en de mensen” 1961)
Levensduur Gebouw divers # keren in levenscyclus: 0x Grond eindeloos 1x Construc9e 50-‐100 jaren 3x Gevel/dak 30-‐35 jaren 4x Installa9es B 20-‐40 jaren 5x Installa9es G 10-‐20 jaren 7x Apouw 5-‐10 jaren 9x Meubels 1-‐10 jaren > Alleen bij einde construc9eve
levensduur komen alle materialen tegelijk vrij
Gebr. <> Beleg. <> M-‐ij
Levensduur Gebouw divers Grond Construc9e Gevel/dak Installa9es-‐B Installa9es-‐G Apouw Meubilair
Kort | Middel | Lang jaren 0 20 40 60 80 100>
<< >>
Gebruiker <> Belegger <> M-‐ij
Gebruikers belangen (B2C)
-‐ Ac9viteiten veranderingen versnellen -‐ Onderlinge verschillen vergrooten -‐ Terugverdienwaarde(n) verhogen (zich) Gezondheid als Mega trend: Voeding >> Kleding >> Huisves9ng!!
Beleggers belangen (B2B)
-‐ Maximaal rendement op investering -‐ Minimaal risico op onverhuurbaarheid
Wet op eigendom zegt: -‐ 1. Aard & Nagelvast + 2. Natrekking -‐ Losse delen van Eindgebruiker? -‐ Of splitsen notarieel + kadaster
Circulaire Economie in Gebouwen
Voorwaarde 1: Belegger (B2B) Gebruiker (B2C) opdrachtgever: Ander terugverdienmodel DUS Andere benodigde presta9e bouwwereld >> Dus van 1 naar 2 Klanten!
(eind) Gebruikers Ac3viteiten
Presta9e
(hoe
) form
ulering
Dagelijks
behe
er
Ruim
telijk
behe
er
Gebruik (w
at+w
aarom)
Wet NL+EU
Markt
Kweken
en
ontginne
n
Opslag en
Leverin
g Re
cycling en
op
werking
Prod
uc9e
en
kap / o
ogst
Grondstoffen
Wet EU
Bouwmarkt
Prod
. inn
ova9
e Ond
erd. re
tour
Leverin
g en
Ha
ndel
Prod
uc9e
tek.
Prod
uct retou
r
R&D en
Prod
uc9e
Bouwindustrie en Handel
Wet EU
Por)olio
Vastgoed
Gebo
uw
onde
rzoe
k
Fin. Beh
eer e
n m.j.o.p.
Financierin
g koop
/ verhuu
r
Tech. beh
eer
en Ond
erho
ud
Wet NL
Bouw (Ontwerp & Realisa9e) Project
Bestek en Werk
tekeningen
Toezicht en
Direc9evoe
ring
Voorlopig /
Defi. Ontwerp
Realisa
9e en
(De)Mon
tage
Wet NL
Kweken
en
ontginne
n
Opslag en
Leverin
g Re
cycling en
op
werking
Prod
uc9e
en
kap / o
ogst
Presta9e
(hoe
) form
ulering
Dagelijks
behe
er
Ruim
telijk
behe
er
Gebruik (w
at+w
aarom)
Prod
. inn
ova9
e Ond
erd. re
tour
Leverin
g en
Ha
ndel
Prod
uc9e
tek.
Prod
uct retou
r
R&D en
Prod
uc9e
Gebo
uw
onde
rzoe
k
Fin. Beh
eer e
n m.j.o.p.
Financierin
g koop
/ verhuu
r
Tech. beh
eer
en Ond
erho
ud
Bestek en Werk
tekeningen
Toezicht en
Direc9evoe
ring
Voorlopig /
Defi. Ontwerp
Realisa
9e en
(De)Mon
tage
Consum
ent
Gebruikers
Techn. Adv.
Aann
emer
Gede
legeerd
Gebruiker
Behe
erde
r Hu
isv. adv.
Financier
Makelaar
Ontwerpe
r Opzichter
Raffinage
Agro + M
ijnb.
Recycling
Gron
dstoffe
n
Retourlogi
Fabrikant
Hergeb
ruik
Leverancier
Vastgoed
Ontwerp en
Realisa=
e
Geb
ruikers
Grond
stoff
en
Project Por)olio
Indu
strie
en Ha
ndel
Bouwmarkt Ac3viteiten Markt
Gebruikercirkel | Grondstofcirkel
Bouwtoelevering
Vastgoed
Lineair van Wieg tot Graf
Elementen
Ontwikkelaar
Materialen
Producten
Groothandel
Aannemer
Eigenaar Onderaannemers
Installateur
Gebruiker
Overheid (Wetgeving & Handhaving)
Makelaar k/h
Bank/financien
Beheerder
Grondstoffen
Constructeur Bouwfysicaadv.
Installa9eadv. Bouwkosten adv.
Architect
Gebruiker Belegger / Beheerder Adviseur / Bouwer Industrie / Leverancier Grondstoffen / Materialen
Sloop
Ontwerp & Realisa3e
Grondstoffen
Circulair van Wieg naar Wieg
Organisa9e Grondstoffen
Producten
Presta9econtract Gebruiker Overheid (Wetgeving & Handhaving)
Koop / Huur
Financiering
Beheer Onderhoud
Recycling
Demontage
Construc9e Bouwfysica
Installa9e Bouwkosten
Esth. Ontwerp
Verbeteringen Aanpassingen
Eigendom
Conceptenboek
Onderdelenhandel
Gebruiker Belegger / Beheerder Adviseur / Bouwer Industrie / Leverancier Grondstoffen / Materialen
Bouwindustrie, bouw-‐ en vastgoed
Circulaire Economie Gebouwen
Voorwaarde 2: Van lineair doorschuiven naar circulair samenwerken in kwaliteit = samen leren! >> van Keten(en) naar Kring!
Grip hebben op …?
Ervaringen wel even opslaan!
waarderen testen
Design Techniek
Ontwerpen
(her) Bezinnen Visie, Ambi9e Missie
Toetsen Efficiënt
Produceren
Effec9ef Onderhoud Gebruik
mobiliseren
inspireren
uitvoeren
plannen
reflecteren
reageren
management
Presta9e
(hoe
) form
ulering
Bestek en Werk
tekeningen
Prod
. inn
ova9
e Ond
erd. re
tour
Kweken
en
ontginne
n
Gebo
uw
onde
rzoe
k
Fin. Beh
eer e
n m.j.o.p.
Financierin
g koop
/ verhuu
r
Toezicht en
Direc9evoe
ring
Dagelijks
behe
er
Tech. beh
eer
en Ond
erho
ud
Leverin
g en
Ha
ndel
Opslag en
Leverin
g
Bouw Vastgoed Toelevering Gebruikers Grondstoffen Ru
imtelijk
behe
er
Gebruik (w
at+w
aarom)
Voorlopig /
Defi. Ontwerp
Prod
uc9e
tek.
Prod
uct retou
r
Recycling en
op
werking
Realisa
9e en
(De)Mon
tage
R&D en
Prod
uc9e
Prod
uc9e
en
kap / o
ogst
Service /
Intern
Inkoop
Huur /
DBFM
O
Turnkey /
D&B
DBM
E&B
Prod
uc9e
Inkoop
Agen
t
Stabiele contractvormen? “Tradi9oneel”
Eigendom of Gebruiksrecht?
Vastgoed
Ontwerp en
Realisa=
e
Indu
strie
en Ha
ndel
Geb
ruikers
Grond
stoff
en
Project Por)olio Bouwmarkt Ac3viteiten Markt
Verschillende methoden verbinden de bouwcycli! OpenBouwen< >SlimBouwen< >C2C/BMc/tNS/BBE
Ondergrond en Omgeving
Gevels Gebouwinstall.
Gebruiksinstall. Apouw
Draagstructuur
Meubels
Belegger Gebouw
Gebruiker Inbouw
Steen/ Glas Kunststof
Zand/ Grind
Metalen Hout Tex9el
etcetera
etcetera
Bio sfeer / Techno sfeer
etcetera
Kozijn
Koeling Wand element
Keuken
Vloer element
W/K Opslag
NL wet EU wet EU wet NL wet NL+EU wet
Grond
Eigenaar
Uitdaging of kansloos?
Nieuwe uitgangspunten: 1. Lerend Ontwerp & Realisa9e (Deming) 2. Eigendomswetgeving + Registra9e 3. Koper pas-‐op >> Verkoper pas-‐op!
Hypotheek axrek bij alleen inbouw kopen?
Eigendom verdeling Huren of kopen? KIEZEN!
Gemeente (erfpacht)
Belegger ZuidAs / ZuidPark Woningcorpora9e
VvE Eigen huis beziter
Huurder Retail/ Horeca
Leverancier (lease)
Fase: Level: Eigendom Gehuurd
O X
X O
O
X
X O
X
O
O X
Keuze: Level:
Draag-‐ structuur
Gebouw Installa=e Gebruiker Installa=e
AVouw
Grond
Meubilair
Gevel/Dak O X
Gebruiker <
> Be
legg
er
Evalua9e in 2013 vanuit playorm31.nl
Solids NL
Amsterdam Oud-‐West
Lijkt een gewoon gebouw
Wat is goed = heel verschillend
Inbouw 10x goedkoper + 10x duurder dan raming Overeenkomst? Ze willen beiden niet meer weg!
First Long-‐Life Quality Housing “ Blan-‐Shera Urawa”, Completed in May 2011,
69 units, 80 -‐93 sqm, 30 min north of Tokyo St.
by Haseko-‐Coopera9on (Exp. of 480 K units)
Balcony
Mechanical and Electric Pipe Shaxs can be Maintained from Outside of Each Unit (from Common Corridor)
Entrance from Common Corridor
PS
Wetgeving in2 uitgangspunten “Japan Act for Promo9on of Long-‐Life Quality Housing”
3. Easiness for Maintenance and Renewal Common piping of condominium apartments must be maintained without entering private parts of dwellings
4. Adaptability Distance between the floor slabs of base building must be 2,650mm or higher for piping and wiring according to modifica9on of the original room layouts
Second Long-‐Life Quality Housing “ Blan-‐Shera Suita-‐Katayama Koen”, Completed in July 2011,
114 units, 79 -‐ 107 sqm, 10 km from Osaka St.
by Haseko-‐Coopera9on
Fit-‐Out: Japanese going Dutch?
Familie veranderingen opnemen
Mechanisch en Elektrotechnisch onderhoud via schachten buiten de unit bereikbaar (vanaf gemeenschappelijke ruimte)
Familie zonder kinderen
Familie met kinderen
Balkon
Ba
lkon
PS
PS
Corridor
Verplaatsbare Scheidingswanden en opslagsysteem
Corridor
Voorbeeld invulling woonkamer
Helsinki going Dutch?
Stacked mul9layer Infill
Just an empty box?
Base building before infill
Full with happy people!
Happy users
En nog veel meer voorbeelden
Waar nu al aanpak in 2 belanghebbenden? • Overal: Winkelcentra met winkelunits • Moscow standaard apartement • Lenige gebouwen, Zuidas Amsterdam • Publieke gebouwen, Kanton Bern (CH) • Ziekenhuizen Army, Pentagon (USA)
Waar gaan we nu naar toe?
1. Product >> Presta9e leveren 2. Lineaire >> Circulaire Economie
Wel nog even de 3 knelpunten oppakken! -‐ Verantwoordelijkheid (zijn / worden) -‐ Bevoegdheid (hebben / krijgen) -‐ Verdeeld eigendom (financiering)
Gebouw gegevens bewaard door? BoWoTo / Kadaster?
Gebouw grondstoffen registra9e
Keuze: Level:
Draag-‐ structuur
Gebouw Installa=e Gebruiker Installa=e
AVouw
Grond
Meubilair
Gevel/Dak
Gebruiker <
> Be
legg
er
Fase: Level: Plan
Report
Report
Report
Report
Report
Report
Report
Fase: Level: Realisa=e
Report
Report
Report
Report
Report
Report
Fase: Level: Gebruik
Report
Report
Report
Report
Report
Report
Fase: Level: Afdanken
Report
Report
Report
Report
Report
Report
