BouwData PB® kostenbeheersing in de bouwsector the art of estimating.

BouwData PB®

kostenbeheersing in de bouwsector

the art of estimating

Analyse huidige bouwpraktijk Impact nieuwe software Onderzoek normen BouwData PB®

To Do’s Voorbeeldproject


BOUWPROCES

Fasering klassiek bouwproces

Programma van Eisen

Voorontwerp

Ontwerp

Aanbesteding

Werkvoorbereiding

Uitvoering

DESIGN

BID

BUILD


Werkwijze

Geen eenduidige werksystematiek. Bij ieder project met nieuwe bouwpartners:

Andere bestekindeling Andere meetcodes Andere vorderingsstaten

Þ Tijdverlies & communicatieproblemenÞ Geen projectoverkoepelende kennisopbouw


Prijsberekening

Geen transparantie m.b.t. de bouwkost. “Indirecte" kosten worden “oordeelkundig” verdeeld over de productiekosten:

Deel kost werfinrichting Kost werkvoorbereiding Kost projectopvolging

Þ Kennis beperkt tot uitvoerderÞ Geen correcte prijsvergelijking mogelijk


« Bid » in de praktijk

Weinig uitgewerkte dossiers of dossiers met grote foutenlast selecteren

Negatieve marge op “foute” posten Alternatief scenario met hoge marge Bij uitvoering: wijzigingen stimuleren

Þ Verrekeningen met grote winstmargesom initiële negatieve marge te corrigeren


Te betalen door:1. Bouwheer via verrekeningen.2. Onderaannemer via slechte contracten.3. Hoofdaannemer via verliesposten.

Aannemingssom

Reële bouwkosttot 30%


BIM = virtueel bouwen BIM = een gebouw gevat in een zeer grote

database waarbij de tekeningen slechts één “verschijningsvorm”. Een meetstaat is een andere “verschijningsvorm”

BIM = proces dat verder gaat dan veranderen van software. Het vereist een verandering van de traditionele fasen van het bouwproces en het vereist het delen van meer data dan architecten en ingenieurs tot nu toe gewend zijn.

BIM


Categorie software om met een groep gebruikers een gezamenlijk eindresultaat te bereiken.

“kennis delen” is de basisfilosofie bij het gebruik.

Belangrijk communicatiemiddel ter ondersteuning van samenwerkingsprocessen.

Groupware


Effect op bouwpraktijk

Nieuwe sleutelbegrippen: samenwerking i.p.v. concurrentieopenheid i.p.v. afscherming van knowhow

Duidelijk afsprakenstelsel nodig Opbouw van kostenkengetallen én controle

ervan bij uitvoering om snel ontsporingen te detecteren


Programma

Ontwerp

Uitwerking

Realisering

Gebruik

NBN B06-002 opp & inhoud gebouwenNBN B06-003 investeringskosten

NBN B06-001 standaard meetmethode

NBN B06-004 uitbatingskostenNBN B06-005 gegevens beheer & gebruik

= NEN 2630= NEN 2631

NEN 3699

= NEN 2632= NEN 2633

NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspectenvoor bouwprojecten

STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw

Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580

B

O

U

W

P

R

O

C

E

S

Beschikbare normen


Complex = verzameling van meerdere bij elkaar horende bouwwerken

Bouwwerk = complete verzameling van functionelen/fysieke objecten die nodig zijn om aan een huisvestingsbehoefte te voldoen

Elementencluster = groep van elementen met bepaalde bij elkaar horende kenmerken vb. Fundering

Element = een functioneel object met een specifieke functie, gedefinieerd zonder de aard van de technische oplossing of constructiewijzevb. Vloeren op grondslag - belasting 3 ton/m², vlakheidsklasse 5mm/2m

Bouwdeel = een fysiek object met een specifieke prestatie, gedefinieerd precies door de aard van de technische oplossing en constructiewijzevb. Vloeren op grondslag - 20cm beton C25/30 met 25kg/m³ staalvezels op PE-folie 0,2mm en op onderlagen 5cm zand en 30cm steenslag

Lexicon TU Delft


Component = een tot een bouwdeel behorend fysiek object met een specifieke prestatie, samengesteld uit bouwtoeleveringsproducten, met gebruikmaking van arbeid en materieelvb. Kelderwand, met grondwater

Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componentenvb. Beton storten

Middel = generieke informatiedrager voor arbeid, materiaal, materieelvb. Levering beton C25/30-GB-EE2/EA1-S3-20mm

AUK (algemene uitvoeringskost) = kosten van arbeid en materieel die nodig zijn voor de uitvoering van een bouwwerk, voor zover deze kosten niet zijn verbonden aan middelen die op de bouwplaats bij oplevering achterblijven

Lexicon TU Delft


Complex Bouwwerk Elementencluster Element

Bouwdeel Component Activiteit Middel (arbeid, materiaal, materieel)

AUK (algemene uitvoeringskost)

Programma / ontwerp

Uitwerking / realisatie

Kostenkengetallen vorige bouwprojecten

Prijzen m.b.t. dit bouwproject

= functionele omschrijving

= technische omschrijving

PvE, Tabel 6, NEN 2634



Þ Apart gedefinieerd vanaf tabel 6, NEN 2634

Þ STABU bestekssystematiek

De theorie


Complex Bouwwerk Elementencluster Element/bouwdeel Component = samenstellende

delen van het bouwdeel/element

Activiteit Middel (arbeid, materiaal, materieel)

Programma / ontwerp

Uitwerking / realisatie

Kostenkengetallen vorige bouwprojecten

Prijzen m.b.t. dit bouwproject

Gegevens uit BIM …

PvETabel 7, NEN 2634Þ Prestatiebestek

Tabel 8, NEN 2634Þ Technische specificaties

Tabel 1 van BB-SfB (Plus) in tabel 8, NEN 2634

Þ Bouwspecificaties STABU bestekssystematiek

… in te voeren in calculatiepakket

De praktijk


BouwData® is een werkmethodiekmet steun van IWT (nr.080429)

Gebaseerd op bestaande normen in België en Nederland

Om de kosten, de kwaliteit en de communicatiestroom tijdens een bouwproject te beheersen

Doorheen alle projectfasen


Kennisbehoefte

Iedere bouwpartner heeft een andere kennisbehoefte

Investeerder: prijs gesplitst in ondergrondse en bovengrondse bouwkost

Ontwerper: prijs van bv. een raam, incl. alle bijhorende werkzaamheden

Uitvoerder: prijs van bv. een m² bekisting

Þ Elke bouwpartner andere top-down structuurÞ Prijslijst met boomstructuur voldoet niet


Afsprakenstelsels

Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden


Development Code

Invalshoek ontwikkelaars Handelt over vloeroppervlaktes Mengeling Amerikaanse Uniformat Classes en

ruimtebenamingen Nederlands Bouwbesluit Vormt leidraad voor analyse ontwerp

voorbeeld:ACi5 – ondergronds, gemeenschappelijk, binnen, stallingsruimte voor fietsen


Opmeting volgens NBN B06-002 dd. juni 1983 Begrippen:

BTO: bebouwde terreinoppervlakte ATO: aangelegd terreinoppervlakte BVO: bruto vloeroppervlakte GO: gebruiksoppervlakte of netto vloeroppervlakte CO: constructieoppervlakte = BVO – GO

Ieder begrip eigen kleurcode op vlekkenplan


Development Code

1ste letter Development Code A – ondergronds B – bovengronds

2de letter Development Code C – gemeenschappelijke ruimte P – privatieve ruimte

3de letter Development Code i – binnen e – buiten (ee uitkragend, ei inpandig, er dakterras)


Development Code

Cijfer Development Code 1 – toiletruimte 2 – badruimte 3 – technische ruimte 4 – verkeersruimte 5 – stallingsruimte voor fietsen 6 – opslagruimte voor huishoudelijk afval 7 – liftschacht 8 – verblijfsruimte


Development Code

Verdere onderverdeling verblijfsruimte (1) 8.01 – woonfunctie

bv. vrijstaande woning, woongedeelte van bejaardentehuis, kamer in studentenhuis, …

8.02 – bijeenkomstfunctiebv. tribune in een sportgebouw, kinderopvangruimte van een creche, kantine, vergaderzaal, bibliotheek, …

8.03 – celfunctiebv. kamer in tehuis voor dwangmatige opvang, cel in een stationsgebouw, …

8.04 – gezondheidsfunctiebv. operatiekamer, behandelingskamer huisarts, EHBO ruimte, …


Development Code

Verdere onderverdeling verblijfsruimte (2) 8.05 – industriefunctie

bv. magazijn, werkplaats, stallen, keuken van een restaurant, …

8.06 – kantoorfunctie bv. kantoor bij winkel of woning (vrij beroep), gemeentehuis, …

8.07 – logiesfunctie bv. hotel, asielverblijf, opvangcentrum voor tijdelijk verblijf, …

8.08 – onderwijsfunctie bv. klaslokaal, leraarskamer, …

8.09 – sportfunctie bv. manege, overdekte wielerbaan, …


Development Code

Verdere onderverdeling verblijfsruimte (3) 8.10 – winkelfunctie

bv. reisbureau, stationsloket, verkoopsruimte bij tankstation, …

8.11 – overige verblijfsfunctie waar niet permanent mensen aanwezig zijn

8.11a – parkeergarage 8.11b – bergruimte 8.11c – kleedruimte 8.11z – overige gebruiksfunctie


Development Code

Afsprakenstelsels



Object Code

Invalshoek ontwerpers Handelt over objecten Tabel 1 BB-SfB Plus, ingeschreven in diverse

tabellen NEN 2634 Vormt leidraad voor life cycle cost

Voorbeeld clustering 2-4 – bouwkosten gebouw 3A – werktuigbouwkundige installaties

(elementencluster/projectdefinitie) 3A.56 – warmteopwekking en –distributie

(element/structuurontwerp) 3A.56. 9d – warmteopwekking en -distributie, regel- en

afsluitkranen (component/ontwerp)


1 GRONDKOSTEN2-4 BOUWKOSTEN GEBOUW5 BOUWKOSTEN TERREIN6 AUK7 INRICHTINGSKOSTEN8 BIJKOMENDE KOSTEN ONTWERP- EN

BOUWPROCES9A IN EIGENDOM HEBBEN VAN GEBOUW, TERREIN EN

INRICHTING9B GEBRUIKSKLAAR IN STAND HOUDEN VAN GEBOUW,

TERREIN EN INRICHTING9C GEBRUIK VAN GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING


Object Code

1A verwerving Alle kosten m.b.t. het verwerven van de grond, inclusief

grondonderzoek, asbestinventaris, eventuele tijdelijke opbrengsten terrein, etc.

1B infrastructurele voorzieningen Dit is deelname in de kosten voor openbaar domein1C bouwrijp maken = klaar om te starten met de bouw

Dit is sloopwerk, sanering, verleggen/verwijdering kabels maar ook voorlopige nutsvoorzieningen inzake elektriciteit, water en telefonie & data (zowel aansluiting als verbruik)

Object Code







Object Code

2 bouwkundige werken3A werktuigbouwkundige installaties

in tabel 1 BB-SfB : kolom (5-)technische uitrusting hoofdzakelijk fluïda

3B elektrotechnische installatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (6-)technische uitrusting hoofdzakelijk elektrischm.u.z. van (66) transport

3C lift en transport4 vaste inrichtingen

in tabel 1 BB-SfB : kolom (7-)vaste inrichtingm.u.z. van bedrijfsinstallaties productieproces


Object Code

2A funderingDit is « kuip » van het ondergronds bouwvolumein tabel 1 BB-SfB : kolom (1-)bodem, onderbouw

2B skeletDit zijn alle dragende elementenOok deze in de ondergrondse bouwlagenin tabel 1 BB-SfB : kolom (2-)primaire elementen van bovenbouw

2C dakenDit zijn afwerkingen aan bovenzijde gebouwOok niet-dragende primaire elementenOok spuwers en gotenin tabel 1 BB-SfB : rij (-7)


Object Code

2D gevelDit zijn afwerkingen aan buitenzijde gebouwOok niet-dragende primaire elementenOok afwerkingen rond bv inrijpoort ondergrondse parkingin tabel 1 BB-SfB : rij (-1)

2E binnenwandenDit zijn niet-dragende primaire wandelementenen bijhorende afwerkingenOok binnenzijde van binnenspouwbladenin tabel 1 BB-SfB : rij (-2)

2F vloerenDit zijn alle afwerkingen bovenop dragende vloerenOok terrasafwerkingen (ee, ei en er)in tabel 1 BB-SfB : rij (-3)Conform BB-SfB Plus: ook borstweringen (38)


Object Code

2G trappen en hellingenDit betreft zowel de constructie, als de leuningen en handgrepen als de afwerking boven en onder van trappen en hellingenin tabel 1 BB-SfB : rij (-4)

2H plafondsDit zijn alle afwerkingen onder dragende vloerenOok verlaagde plafonds in tabel 1 BB-SfB : rij (-5)

Object Code


2A fundering

2B skelet

2C daken

2D gevel

2E binnenwanden

2F vloeren

2G plafonds


Object Code

VOORBEELDUITSPLITSING ELEMENTENCLUSTER

NAAR ELEMENTEN EN VERDER NAAR COMPONENTEN

2A.11 bodemvoorzieningen2A.13 lagen op grond2A.16 funderingssleuven, -sokkels en keermuren2A.17 paalfunderingen2AU AUK fundering2AU9 AK + W/R aanneming fundering

Object Code


2A.11.0a uitgravingen t.b.v. ondergrondse bouwlagen2A.11.0b behandeling en/of afvoer uitgegraven grond

t.b.v. ondergrondse bouwlagen2A.11.7 aanvullingen t.b.v. ondergrondse bouwlagen2A.11.8 ondergrondse massieven en bodemvreemde

materialen

Object Code








Object Code

3A.52 uitrusting voor afvalafvoer (vast, gas en vloeistoffen)Dit zijn de standpijpen, afvoer lucht en rook, DWA & RWA incl buffering en infiltratie

3A.53 uitrusting voor vloeistoffentoevoerDit is zowel voor koud als voor warm water, ook voorzieningen t.b.v. recuperatie regenwater

3A.56 warmteopwekking en –distributieDit betreft klassieke CV installaties of individuele verwarmingstoestellen


Object Code

3A.57 luchtbehandeling en ventilatieIndien HVAC valt ook de « heating » onder dit element

3A.58 integraal waterbeheerT.b.v. de toekomst waarbij er geen onderscheid meer gemaakt kan worden tussen 52 en 53


Object Code







Object Code

3B.61 primair elektriciteitsnetDit zijn de definitieve hoogspanningscabine, noodgeneratoren, meters, voedingen en verdeelborden en zekeringskasten

3B.62 secundair elektriciteitsnetDit is inclusief leidingen vanaf lokaal verdeelbord

3B.63 verlichtingDit zijn de schakelaars, lichtpunten, armaturen en noodverlichting

3B.68 beveiligings- en controleinstallatiesDit zijn de inbraakbeveiliging, brandmelding, brandbestrijding (automatisch, niet-draagbaar en draagbaar), rookkoepels, e.d.


Object Code







Object Code

3C.66 lift en transport

3C.66.1personenliften3C.66.2a goederenliften3C.66.2b docklevellers3C.66.3mobiele hangsteigers tbv gevelreiniging3C.66.4a roltrappen3C.66.4b rolpaden

de toevoegingen « a » en « b » zijn niet gebaseerd op bestaande normen maar blijken in de praktijk een noodzakelijke verdere opdeling om werkbare kostenkengetallen te bekomen


Object Code







Object Code

4A vaste sanitaire inrichtingen4A.74 vaste sanitaire inrichtingen

4B vaste keuken inrichtingen4B.73 vaste keuken inrichtingen

4C vaste overige inrichtingen4C.71 vaste inrichting voor circulatie4C.72 vaste inrichting voor rusten en werken4C.75 vaste inrichting voor reiniging en onderhoud4C.76 vaste inrichting voor berging en afscherming4C.78 vaste overige inrichtingen

4A, 4B en 4C zijn niet gebaseerd op bestaande normen maar blijken een noodzaak vanaf de projectdefinitie (cfr fasering) bij residentiële projecten met kopersbegeleiding


Object Code






Object Code

5Aterrein, bouwkundig en vaste voorzieningenbv 5A.90.2 minder belangrijke constructies

5B terrein, werktuigbouwkundige installatiesbv 5B.90.5a drainage, afvalwaterafvoer buiten gebouw

5C terrein, elektrotechnische installatiesbv 5C.90.6a buitenverlichting

in tabel 1 BB-SfB : kolom (9-) elementen buiten het gebouw


Object Code






Object Code

Enkele bemerkingen:

In BB-SfB in tabel 4 kolom B en D In NEN 2634 reeds vanaf tabel 6 apart benoemd In NEN 2634 in tabel 8 per elementencluster

apart element voorzien voor materieel In Nederland: staartkosten waarin AK+W/R apart

onderhandeld wordt In praktijk: vaste kost versus variabele kost belangrijk


Object Code

Bij elk elementencluster extra component t.b.v. AK+W/Rbv. 2AU AUK fundering bv. Installatie paalmachine

6A AUK, vaste kost6AU1 AUK geheel gebouw bv. Installatie torenkraan6AU2 AUK bouwplaatsinrichting bv. Publiciteitsborden 6AU3 AUK uitvoering bv. Uitzetten gebouw6AU9 AK+W/R aanneming

6B AUK, variabele kost6BU1 AUK geheel gebouw bv. Huur torenkraan6BU2 AUK bouwplaatsinrichting bv. Huur keten6BU3 AUK uitvoering bv. Projectbegeleiding 6BU9 AK+W/R aanneming


Object Code






Object Code

7A losse inrichtingen7A.8 losse inrichtingen

bv. 7A.83 losse keukeninventaris

7B bedrijfsinstallaties7B.5 vnl werktuigbouwkundige bedrijfsinstallaties

bv. 7B.54.5 vacuümsystemen t.b.v. bedrijfsinstallaties7B.6 vnl elektrotechnische bedrijfsinstallaties

bv. 7B.66.5 transportbanden


Object Code






Object Code

8A voorbereidings- en begeleidingskosten8B heffingen8C verzekeringen en controles8D aanloopkosten8E financieringskosten8F risicoverrekeningen8G onvoorziene uitgaven8H onderhoudskosten van het verworven terrein8I omzetbelasting (BTW)8K veiligheidscoördinator8L coördinatie van de verschillende disciplines


Object Code



INRICHTING9B GEBRUIKSKLAAR IN STAND HOUDEN VAN

GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING9C GEBRUIK VAN GEBOUW, TERREIN EN INRICHTING


Object Code

NBN B06-004 dd. juni 1983

Exploitatiekosten in matrix met als eerste letter: A = in eigendom hebben

d.i. kosten eigenaar voor niet-gebruiksklaar instand houden B = gebruiksklaar instand houden

d.i. kosten beheerder gebouw incl alle 4 de soorten technisch onderhoud

C = gebruikerd.i. kosten gebruiker gebouw incl schoonmaakonderhoud


Object Code

2 Vaste kosten bv. onroerend goed belasting3 Energiekosten4 Onderhoud – in praktijk 4 soorten:

4A Preventief onderhoud = werken noodzakelijk om te genieten van de garantie leveranciers

4B Curatief onderhoud = herstelling binnen normale levensduur bij normaal gebruik

4C Investeringen = vervanging na normale levensduur bij normaal gebruik

4D Herstelling na schade = herstelling t.g.v. abnormaal gebruik

5 Bestuurlijke beheerskosten bv boekhouding6 Geëigende bedrijfskosten bv bewaking


Object Code

Voorbeeld analyse

warmteopwekking en –distributie Þ 3A.56 BouwkostÞ 9B.3.3A.56 Energiekost gebruiksklaar houdenÞ 9B.4A.3A.56 Kosten preventief onderhoudÞ 9B.4B.3A.56 Kosten curatief onderhoudÞ 9B.4C.3A.56 Kosten vervangingÞ 9B.4D.3A.56 Kosten herstel na schadeÞ 9C.3.3A.56 Energiekost gebruiker


Object Code

Afsprakenstelsels



Invalshoek uitvoerders Handelt over materialen STABU bestekindeling gevolgd door

kenmerkende lettercombinatie Vormt trefwoordenlijst m.b.t. uitvoering Basis voor middelen- en activiteitencodering

Voorbeelden 21.50.BET.10.xxx – arbeid categorie xxx storten beton 21.50.BET.20.xxx – levering stortbeton met specificatie xxx 21.50.BET.30.xxx – huur betonpomp met specificatie xxx


Material Code

Afsprakenstelsels



Fasering


Selectie aannemer d.m.v. offertevraag waarbij technische knowhow en referenties even belangrijk zijn dan prijs

Selectie aannemer bij indienen bouwvergunningzodat de aannemer betrokken wordt bij de uitwerking

Geen indirecte kosten: AUK = behandeld zoals productiekosten AK+W/R = onderhandeling (cfr staartkosten NL)

Calculatie en budgetbeheer gebeurt op groupwarei.p.v. interne gelegenheid van aannemer

“Coach” bouwteam nodig


Verschil met « Bid »

Raming = hoev x EH prijzen conform tabel 7 NEN 2634 hoev uit schetsontwerp architect EH prijzen zijn KKG elementenclustersbv 2A fundering

Programma van Eisenbv “de sondering wijst uit dat een fundering op sokkels mogelijk is”


Fasering - projectdefinitie

Doelstelling: leidraad voor ontwerp

Vergt grondige analyse van de site en bijhorende reglementering inzake stedebouw, RWA/DWA, …

Vergt grondige begeleiding van klant (vermijden van wijzigingen in volgende fasen)

Raming = maximum budget


Fasering - projectdefinitie

Budget = hoev x EH prijzen conform tabel 8 NEN 2634 hoev uit “voorlopig” ontwerp architect: EH prijzen zijn KKG elementenbv 2.A.13 lagen op grond

Prestatiebestekbv “de laag op grond betreft een vloer op grondslag zonder buiging en moet bestand zijn tegen belasting 3 ton/m² met een vlakheidsklasse 5mm/2m”

Fasering - structuurontwerp


Doelstelling: afchecken van vlekkenplan met PvE bepaling hoofddraagstructuur inplanting technische kokers

Loss conceptnota’s één prestatiebestek

Budget < raming projectdefinitie


Fasering - structuurontwerp

Begroting = hoev x EH prijzen conform tabel 1 BB-SfB,ingeschreven in tabel 8 NEN 2634 hoev uit ontwerp architect EH prijzen zijn KKG componentenbv 2.A.13.1b grond- en/of steenlagen t.b.v. vloer op volle grond

Technische specificatiesbv “onder de vloer op volle grond wordt de ondergrond bijgewerkt zodat een K-waarde groter dan 0,03 N/mm³ bereikt wordt”


Fasering - ontwerp

Doelstelling: top-down bouwheer meets bottom-up uitvoerder

Prestatiebestek technische specificaties= alle uitgangspunten van

Architectoraal concept bv. gevelsteen mod 50 HW 0,40/st

Studie stabiliteit bv. betonkwaliteit C25/30

Studie EPB en akoestiek bv. zwevende vloeropbouw

Studie installaties bv ventilatie type C

Begroting < raming projectfase


Fasering - ontwerp

Calculatie = terrein construction cost engineer 1 KKG component wordt (hoev x EH prijzen) Bijhorende material code in aparte kolom en hersortering

kosten t.b.v. uitvoerder

Twee mogelijkheden Interne aangelegenheid aannemer Open boek met extra cost controller


Fasering - uitwerking

Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componenten bv 12.50.REC.204 - ongebonden steenslagfundering type I (0/40), betonpuin, 30cm dik

Middel = generieke informatiedrager voor een bouwproduct: materiaal, arbeid of materieelbv 12.50.REC.20.001 – levering betonpuin 0/40, excl transport


Fasering - uitwerking

Afsprakenstelsels



Kostensoorten

Kostenkengetallen voor Projectdefinitie – KKG elementenclusters Structuurontwerp – KKG elementen Ontwerp – KKG componenten

Middelen (MAMO) 00 – algemene middelen 10 – arbeid 20 – levering 30 – materieel 40 - onderaanneming

Algemene kosten (AK) en Winst / Risico (%)


Kostensoorten

Arbeidskosten zijn het product van het aantal uren en het uurtarief.Het uurtarief zijn de kosten per uur voor het verlenen van diensten.D.i. zowel uren voor arbeiders als uren voor bedienden.D.i. zowel uren voor productie als voor AUKVoorbeeld:21.50.BET.10.xxx – arbeid categorie *** t.b.v. het storten van beton


Kostensoorten

Materiaalkosten zijn kosten van bouwstoffen of materialen, franco werk, die in een bouwwerk worden verwerkt of verder onbruikbaar zijn.D.i. zowel materiaal voor productie als voor AUKVoorbeeld:21.50.BET.20.xxx – levering stortbeton met specificatie xxx


Kostensoorten

Materieelkosten zijn kosten van hulpmiddelen voor de uitvoering van werken en die na oplevering daarvan niet achterblijven.D.i. zowel materieel voor productie als voor AUKVoorbeeld:21.50.BET.30.xxx – huur betonpomp met specificatie xxx


Kostensoorten

Onderaannemer zijn kosten van derden m.b.t. zowel arbeid, materiaal als materieel. Onderaannemers voeren dus een bepaalde activiteit uit op de werf en laten een afgewerkt product achter.Voorbeeld:21.50.BET.40.xxx – prijs onderaannemer betonwerk voor product xxx


Afsprakenstelsels



Dossier- en documentenbeheer

Hoofdcategorie:secundair versus primairniet-projectgebonden versus projectgebondentechnisch versus niet-technisch

Status participatie: prospectie, offerte, contract, verloren

Aard:nieuwbouw versus renovatie

Projectfase: cfr bouwfasering Stakeholders: cfr groupware


Afsprakenstelsels



Indeling groupware

Van haalbaarheidsstudie tot oplevering

Van individuele koper tot onderaannemer

Þ Zeer complex gegevenÞ Gebruik vereenvoudigen door instellen rechten


Indeling groupware

Definiëring stakeholders en verdeling in project groups o.b.v. kolom A tabel 4 BB-SfB

Hoofdindeling mappenstructuur: gericht op organisatie en beheer bouwprocescodering: kolom A tabel 4 BB-SfB

1ste subindeling mappenstructuur:gericht op diverse projectfasencodering: NEN 2634

2de subindeling mappenstructuur:gericht op technische uitwerkingcodering: STABU bestekindeling


Project groups

A2r klanten A2s subsidiërende overheid A2t1 oorspronkelijke eigenaar A2t2 ontwikkelteam A2t3 nutsmaatschappijen A2t4 ontwerpteam A2t5 uitvoeringsteam A3j overheid


Indeling

A1 organisatie A2 financiering A3 ontwerp A4 kostenbeheersing A5 werfbeheer A6 verkoop A7 kwaliteitscontrole A8 oplevering A9 arbitrage verzekering


Indeling

A1 organisatie A1f organisatieschema A1g communicatie ontwikkelfase

A1g1 briefwisseling A1g2 vergaderverslagen A1g3 standaard documenten

A1j beheersprocedure A1m bouwpartners


Indeling

A2 financiering A2j procedures

A2j1 projectfinanciering A2j2 subsidies A2j3 waarborgen

A2r verkoop A2r1 vorderingsstaten A2r2 min- en meerwerken A2r3 werken in regie

A2s opbrengst aangekocht goed


Indeling

A2 financiering (vervolg) A2t kosten

A2t1 aankoop grond / gebouw A2t2 ontwikkelteam A2t3 nutsmaatschappijen A2t4 ontwerpteam A2t5 uitvoering A2t6 belastingen


Indeling

A3 ontwerp A3g communicatie ontwerpfase A3j wetgeving en vergunningen A3r kwaliteitseisen

A3r_F1 PvE projectdefinitie A3r_F2 prestatiebestek structuurontwerp A3r_F3 technische specificaties ontwerp A3r_F4 bouwspecificaties uitwerking

A3r_F4_05 bouwplaatsvoorzieningen A3r_F4_10 stut- en sloopwerk A3r_F4_12 grondwerk Etc.


Indeling

A3 ontwerp (vervolg) A3s analyse site

A3s1 kadastergegevens A3s2 bestaande toestand A3s3 grondonderzoek

A3t plannen / 3D model A3t_F1 projectdefinitie A3t_F2 structuurontwerp A3t_F3 ontwerp


Indeling

A3 ontwerp (vervolg) A3t plannen / 3D model (vervolg)

A3t_F4 uitwerking A3t_F4_A architectuur A3t_F4_B stabiliteit

A3t_F4_B20 diepfundering en beschoeiing Etc.

A3t_F4_C technieken A3t_F4_D uitrusting A3t_F4_E omgeving A3t_F4_X verkoopplannen A3t_F4_Y room by room A3t_F4_Z plannen DBB


Indeling

A3 ontwerp (vervolg) A3u tijdschema’s

A3u_F1 projectdefinitie A3u_F2 structuurontwerp A3u_F3 ontwerp A3u_F4 uitwerking


Indeling

A4 kostenbeheersing A4j kostenplanning A4s meetstaten A4t prijsvorming A4u contracten A4v kostenanalyses


Indeling

A5 werfbeheer A5g communicatie bouwteam A5j veiligheid en gezondheid A5s uitvoeringsplanning

A6 verkoop A6f organisatie verkoop A6g communicatie verkoop A6o marktonderzoek A6r verhuur/verkoopcontracten


Indeling

A7 kwaliteitscontrole A7g communicatie kwaliteitscontrole A7j controle procedures A7q proefverslagen A7r slecht werk

A8 oplevering A8g oplevering A8h post interventie dossier A8r herstelling slecht werk


Indeling

A9 arbitrage, verzekering A9r arbitrage A9s verzekeringen A9t archeologische vondsten A9u onvoorziene gebeurtenissen


Afsprakenstelsels



Groot- en eenheden

SI-eenheden Uitbreiding met afspraken t.b.v.

kostgerelateerde eenhedenvb. m²-d = een kost / m² / dag

te gebruiken bij bv. schutseltaksenvb. t-km = een kost / ton / kilometer

te gebruiken bij bv. transport van grond


1. Wettelijk kader voor bouwteam.Incentive voor goede samenwerking.

2. Projectoverkoepelende technische specificatiesToetsing ontwerp/functie aan één wettelijk kader

3. Projectoverkoepelende bouwspecificaties.Toetsing uitwerking/materialisatie aan één wettelijk kader.

4. Standaard kostenbeheersingsmethode.= IFRS voor de bouw = BouwData PB®

5. Construction Cost Engineering als onafhankelijke, theoretisch onderbouwde en aan praktijk getoetste, discipline.


Bouwheer = OIKO NV Voor aankoop grond Beoogde ontwikkeling:

1000m² BVO voor ca 15 woongelegenheden

500m² BVO achterbouw met parkeergelegenheid voor ca 5 wagens te bereiken via garage rechterbuur

Vraag: bouwkost t.b.v. investeringsplan ?


2. Bouwkundig: 1000m² x € 500,-/m² 3.A Werktuigbouwkundige installaties: 15st x € 11.000,- 3.B Elektrotechnische installaties: 15st x € 3500,- 3.C Lift: 30.000,- 4. Vaste inrichting: 15st x 5000,- 5. Terrein: 200m² x € 350,-/m² m.b.t. parkeergebouwÞ Productiekost aannemer: € 892.500,-Þ AUK aannemer: 15% op KP € 135.000,- (6)Þ Totale kost aannemer: € 1.027.500,-Þ AK + W/R aannemer: 10% op VP € 122.500Þ Totale bouwkost: € 1.150.000 of 1200m² BVO à € 958/m²


Ontwikkelaar: focus op return on investment Architecten: focus op concept Administratie (meetstaten, prestatiebestek/BS,

verslagen, calculatie en budgetbeheer) door PB calc & consult op groupware

Studiebureaus: constante feedback en bijsturing Maximale inschakeling van know how van

uitvoerders en bijhorende responsabilisering door vroegtijdige selectie op vakkennis en openheid


Architect = B-Architecten Bijstelling doelstelling:

Parkeergebouw wordt deels op te vullen terrein en deels bergingen

Budget bouwkosten € 1.050.000,- of 1200m² BVO à € 875,-/m²

Risico: 5% bij de bijkomende kosten


Vrije onderdoorgang naar tuin Glv: technische ruimtes en bergingen

(doorlopend in achterbouw) 1ste verd: gezinsappartement met daktuin 2de tem 7de verd: 12 bachelorappartementen 8ste verd: penthouse


Terreinoppervlakte TO = 278,40m² Bebouwde terreinoppervlakte BTO = 203,10m²

Hoofdgebouw = 136,6m² Achterbouw = 66,5m²

Aangelegd terreinoppervlakte tbv gemeenschapATO C = 39,80m²

Aangelegd terreinoppervlakte tbv individuele koper ATO P = 35,50m²

Development Code



Development CodeBTO / ATO C / ATO P


Development CodeBVOi / BVOe


Development CodeGO

Bruto vloeroppervlakte BVO = 1422m² Gebruiksoppervlakte GO = 1186m² Þ Eerste ratio: GO/BVO = 83,4%

Gemeenschappelijke delen C = 188m² Privatieve delen P = 998m²Þ Tweede ratio: P/GO = 84,2%


Development Code


Object Code


Material CodeDetailcalculatie


Material CodeActiviteiten of « recepten »


Material CodeMiddelenlijst

Grondafvoer ipv stapeling achteraan Riolering: pompput ipv gravitair Houten ipv stalen terrasleuningen Schilderwerk ipv zichtmetselwerk

in de centrale trapzaal Extra gevelelementen door brandoverslag Elektriciteit: te laag budget Lift: doorgetrokken tot boven 8ste


2. Bouwkundig: € 623.391 of 1282m² BVO à € 486,30/m² € 500,-/m²

3.A werktuigbouwkundige installaties: € 116.305 € 165.000

3.B elektrotechnische installaties: € 64.579 € 52.500

3.C lift: € 32.385 € 30.000

4 vaste inrichtingen: € 84.922 € 75.000

5 terrein: € 50.637 € 70.000

6 AUK: € 129.897 € 135.000

Totale bouwkost: € 1.102.125 of 1422m² BVO à € 775,05/m²


Inschakeling onafhankelijke cost controller als “extra ogen” doet soms andere bouwpartners te laks worden voor eigen verantwoordelijkheden

Nevenaannemers die met totaalprijs werken, komen achteraf met uitleg voor meerprijs

Verslagen bouwteam vergadering zijn zeer belangrijk om gemaakte afspraken vast te leggen

Werkvoorbereiding bleek ontoereikend (BIM is op dit vlak dwingender dan CAD)

Lessons Learned


Coderingen in Excel lijsten met groeperingen Handleiding Construction Cost Engineering en

Construction Cost Management Typedocumenten met becijferd voorbeelddossier Middelen- en activiteitenlijst met richtprijzen Lijst met coördinaten leveranciers en

onderaannemers met zoekfilter op material code Naar Buzzsaw te “clonen” indeling groupware

Lidmaatschap


Tarieven en aanvraag lidmaatschap

BouwData PB® ?

www.bouwdata.net


http://www.bouwdata.net/

BouwData PB® kostenbeheersing in de bouwsector the art of estimating.

Documents

Transcript of BouwData PB® kostenbeheersing in de bouwsector the art of estimating.