Nieuwe leenstelsel impuls voor woningmarkt

Het leenstelsel is onderwerp van discussie. Voorstanders en tegenstanders uit verschillende hoeken vallen

over elkaar heen. Vanuit de hoek van de woningmarkt – bezitters, banken, bouwers – heb ik nog geen

valpartijen gezien. Onterecht?

Nieuwe leenstelsel leidt tot meer beschikbaar geld

Het nieuwe leenstelsel wakkert de ondernemersgeest van ouders van studenten en van de studenten zelf aan.

Geld lenen voor bijna niets, waar kan dat? Nou, in Groningen bij de Dienst Uitvoering Onderwijs. Niet alleen de

rentepercentages die je uitspreekt in honderden van procenten in plaats van tienden, zijn gunstig. Ook de

andere condities spreken tot de verbeelding. Wat te denken van een aflossingsperiode van 35 jaar en een op

basis van het jaarinkomen vastgesteld maximum.

Lenen dus, zegt de ondernemende student en ouder van de student. Maximaal lenen en wegzetten tegen een

hogere rente, en zo lekker sparen om later je studieschuld mee af te lossen. En aan het einde van de studie

heeft een beetje student wiens ouders de nodige centen hebben bijgedragen, toch een leuk bedrag op de bank

staan. Vijfentwintigduizend euro zal geen uitzonderlijk bedrag zijn.

Beschikbare geld gaat in de eerste woning

Maar zal die student na afloop van zijn studie echt die schuld gaan aflossen? Of heeft deze ex-student dan

andere zaken aan zijn hoofd, zoals het kopen van zijn eerste woning? De kans is groot dat het geld naar de

eerste woning gaat. Met de soepele regeling van Groningen zullen de banken soepel omgaan met hun

hypotheekverstrekking.

Voor de starters van nu is het moeizaam om de financiering van de eerste woning rond te krijgen. Voor de

starters die na vier of vijf jaar onder het bewind van het nieuwe leenstelsel de woningmarkt betreden zal het

aanmerkelijk eenvoudiger zijn.

Gevolg? Een impuls voor de woningmarkt. Te beginnen bij de starterswoningen die dan ongetwijfeld wat in

prijs zullen stijgen. Voor de bezitters van dat moment een mooie verkoopgelegenheid om zich vervolgens te

oriënteren op de volgende, uiteraard grotere woning.

Voor mijn eigen studerende kinderen open ik in ieder geval een rekening voor hun woningen uit Groningen.

Richard Lennartz, januari 2015

rentepercentage op

de studielening

hoeveelheid geld die

studenten lenen

hoeveelheid spaargeld datstudenten na afstuderen

hebben

hoeveelheid geld dat ze voorkoopwoning kunnen

inbrengen

hoogte hypotheek die

ze kunnen krijgen

gemak waarmee ze een

woning kunnen kopen

aantal verkochte

woningen

mate waarin studieschuldmeetelt bij bepaling

hypotheekmogelijkheden

verwachting studenten dat zeeen hoog inkomen gaan

verwerven

prijs van de

koopwoningen+

-

huur van

studentenkamers

+

hoeveelheid geld diestudenten apart gaan

zetten

belasting op

spaartegoeden