Biezenmortel, Engelenhoef - 12 woningen

EngelenhoefBiezenmortel

aangenaam wonen in

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Kerkdriel

6 Prachtige woonwijk

8 Het plan

11 De Woningen

14 Type Aap

24 Type Noot

34 Type Mies

46 Keuken

48 Badkamer

50 Kwaliteit en afbouw

Inhoud

4 Welkom in Biezenmortel

6 Prachtige woonwijk

8 De woningen

10 Type A

20 Type B

30 Type C

40 Nieuwbouw is voordelig

42 Kies je woningindeling

44 Type D

54 Type E

64 Keuken

66 Badkamer

68 Afwerkingsniveau

69 Wonen met zekerheid

70 Van Wanrooij

Inhoud

Welkom in Biezenmortel

wonen in Biezenmortel 4

WELKOM IN BIEZENMORTELBiezenmortel (ca. 1500 inwoners) maakt deel uit van

de gemeente Haaren. Sinds 1994 is het prachtige

Capucijnenklooster in gebruik als conferentielocatie

De Beukenhof.

Naast een basisschool, een kerk en een dorpshuis,

zijn in Biezenmortel enkele winkels voor dagelijkse

behoeften en horecagelegenheden. Ook zijn er

diverse sportverenigingen. Supermarkten zijn te

vinden op ongeveer 2 km in Udenhout en Helvoirt.

De gemeente Haaren wordt wel ‘de tuin van

Brabant’ genoemd, vanwege de tuinbouw- en

natuurgebieden, waartoe onder meer Landgoed

Nemelaer behoort.

Biezenmortel zelf ligt te midden van twee fameuze

natuurgebieden. Op 2 km fietsen of wandelen liggen

de Loonse- en Drunense duinen met zijn bijzondere

zandverstuivingen en de mooie schaduwrijke

bebossing. Iets verder ten zuiden van Biezenmortel

vind je de Oisterwijkse bossen en vennen. Alleen al

deze fraaie natuurgebieden bieden een onschatbare

rijkdom.

GOED BEREIKBAARBiezenmortel ligt aan de N65 die Tilburg (16km) met

Den Bosch (18 km) verbindt. Ook mooie gemeenten

als Oisterwijk en Vught liggen in de nabijheid.

NIJMEGEN

OSS

‘S-HERTOGENBOSCH

VUGHTBIEZENMORTEL

OISTERWIJK

HELMOND

EINDHOVEN

TILBURG

BREDA


HEERLIJK WONENIn het dorp Biezenmortel bij Tilburg realiseert Van Wanrooij

12 woningen aan de Kloosterstraat/Engelenhoef. In deze

sfeervolle omgeving kijken bewoners uit op het voormalig

Capucijnerklooster. Er wordt gebouwd in een bestaande

situatie. De volwassen bomen in de laan en het bosgebied aan

de overzijde zorgen voor een aangenaam groen woonmilieu.

Engelenhoef biedt volop parkeergelegenheid en ligt vlakbij de

basisschool.

Het gevarieerde woningaanbod bestaat uit:

- 6 tussenwoningen: ruim 410 m3, perceelgrootte 145 m2²

- 4 hoekwoningen: ruim 430-470 m3, perceelgrootte 150-220 m2²

- 2 tweekappers met garage: ruim 625 en 665 m3,

perceelgrootte 255 m2

Prachtige woonwijkEngelenhoef


woningtype B: tussenwoning / rijwoning, kavelnr. 2 en 3, 6 t/m 9

woningtype A: hoekwoning / rijwoning, kavelnr. 1 en 10

woningtype C: hoekwoning met topgevel / rijwoning, kavelnr. 4 en 5

woningtype D: twee-onder-een-kapwoning, kavelnr. 11

woningtype E: twee-onder-een-kapwoning, kavelnr. 12wonen in Biezenmortel 8

De woningentype B (kavelnr. 2, 3)type A (kavelnr. 1)

type A (kavelnr. 10)

type D (kavelnr. 11) type E (kavelnr. 12)

type B (kavelnr. 6 t/m 9)

type C (kavelnr. 4)

type C (kavelnr. 5)


TYPE A


2 hoekwoningen

KENMERKEN

• Energielabel A

• Perceel: 199 - 215 m2

• Inhoud: 428 m3

• Sfeervolle jaren ‘30 architectuur

• Inclusief berging in de tuin

• Complete badkamer

• Ruime zolder met vaste trap bereikbaar

• Energiezuinige woning

• Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

Voorgevel type A

Kavelnummers 1 en 10

Type A


< 5100 >

< 2

980

>

begane grond | basis | schaal 1:50

keuken aan

straatzijde

zijgevelkavel 10

trapkast

Type A

openslaande

tuindeuren

< 5

105

>

< 8

500

>

< 2480 >


< 5100 >

< 2

980

>

< 5100 >

< 3

730

>

< 3

000

>

< 7

505

>

< 1

0900

>

< 2480 >

trapkastvervalt

uitbouw 2,4m

schuifpui

begane grond | optie | schaal 1:50Type A


< 4

710

>

< 2

980

>

< 2900 >

< 2100 >

< 3

690

>

< 2600 >

vaste trap

naar zolder

ruime oudersla

apkamer

badkamer

met raam

verdieping | basis | schaal 1:50Type A

zijgevelkavel 10


vergrotenbadkamer

verdieping | optie | schaal 1:50Type A

samenvoegen kamers

< 2900 >

< 5100 >

< 3

800

>

< 2

980

>

< 2200 >

< 4

600

>

vergroten

kamer door

verplaatsen

muur


vrij indeelbare zolder

zolder | basis | schaal 1:50Type A

zijgevelkavel 10


zolder | optie | schaal 1:50Type A

brede dakkapel

aan achterzijde

smalle dakkapel

aan voorzijde

extra kamer

op zolder


sfeerimpressie


TYPE B


6 tussenwoningen

KENMERKEN

• Energielabel A

• Perceel: 142 - 144 m2

• Inhoud: 411 m3


• Ideale woning voor starters



• Ruime zolder



Voorgevel type B

Kavelnummers 2, 3, 6 t/m 9

Type B


< 5100 >

< 2480 >

< 8

500

>

< 5

105

>


keuken aan straatzijde

Type B

veel licht aan

achterzijde


< 5100 >

< 3

730

>

< 3

000

>

uitbouw 2,4m

dubbele openslaande

tuindeuren

trapkast

begane grond | optie | schaal 1:50Type B

< 5100 >

< 2480 >

< 1

0900

>

< 7

505

>

< 5

380

>


< 2

980

>

< 4

710

>

< 2900 >

< 2100 >

< 2600 >

< 3

690

>

vlizotrap naar zolder

ruime ouder -slaapkamer

badkamer

aan straatzijde

verdieping | basis | schaal 1:50Type B


verdieping | optie | schaal 1:50Type B

vaste trap

naar zolder

vergrotenbadkamer

< 5100 >

< 2900 >

< 2200 >

< 3

800

>

< 2

980

>

< 4

600

>


zolder | basis | schaal 1:50Type B


zolder | optie | schaal 1:50Type B

extra kamer

op zolder

vaste trap

brede dakkapel

aan achterzijde

smalle dakkapel

aan voorzijde


sfeerimpressie


TYPE C


2 ruime hoekwoningen

KENMERKEN

• Energielabel A

• Perceel: 150 - 216 m2

• Inhoud: 466 m3

• Opvallende woning met topgevel


• Ideale gezinswoning


• Mogelijkheid voor twee extra kamers op zolder




Kavelnummers 4 en 5 (topgevel)

Type C

Voorgevel type C


< 5100 >

< 2480 >

< 3

430

>

< 5

130

>

< 8

800

>

< 4080 >

begane grond | basis | schaal 1:50Type C

zijgevel kavel 5

openslaande tuindeuren

trapkast


< 5100 >

< 2480 >

< 7

530

>

< 1

1200

>

< 4080 >

begane grond | optie | schaal 1:50Type C

uitbouw2,40m schuifpui

trapkastvervalt


< 3

400

>

< 5100 >

< 3

300

>

< 2500 > < 2500 >

vaste trap

naar zolder

ruime master bedroom

ruime badkamer

met raam

verdieping | basis | schaal 1:50Type C

< 2

200

>


< 3

400

>

< 5100 >

< 5100 >

samenvoegen

slaapkamers

verdieping | optie | schaal 1:50Type C

< 3

300

>

< 2

200

>



zolder | basis | schaal 1:50Type C


zolder | optie | schaal 1:50Type C

extra kamer

brede dakkapel

extra kamer


sfeerimpressie


Nieuwbouw is voordelig!

JOUW WENSEN

Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw

veel voordelen ten opzichte van een bestaande

woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Optimaal wooncomfort door toepassing van

de nieuwste technieken en materialen.

• Minder onderhoud gedurende de eerste tien

jaar.

• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel

waar je zelf aan meebouwt.

• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar

eigen smaak kunt inrichten.

• De woningen worden gerealiseerd onder de

regelgeving van het nieuwe bouwbesluit.

Dit betekent nóg lagere energielasten!

Kortom, alles om van wellicht je eerste woning

meteen ook je eigen woning te maken!


keuze 1

indeling woonkamer

aan straatzijde

begane grond eerste verdieping

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde


We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met

de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze 2

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!Bij type D en E.

indeling woonkamer

aan tuinzijde

eerste verdiepingbegane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde


TYPE D


1 ruime tweekapperKavelnummer 11

Type D

KENMERKEN

• Energielabel A

• Perceel: 253 m2

• Inhoud: 626 m3



• Inclusief garage

• Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde



• Extra brede woning voor nog meer ruimte

• Parkeren op eigen terrein



Voorgevel type D


< 5400 >

< 5400 >

< 2900 >

< 3100 >

< 2

550

>

< 3

700

>

< 1

0000

>

begane grond | basis | schaal 1:50Type D

keuken aan tuinzijde

wonen voor of achter, aan jou de keuze!


begane grond | opties | schaal 1:50Type D wonen voor of achter, aan jou de keuze!

uitbouw 2,40m

keuken aan

voorzijde

< 5400 >

< 4

950

>

< 4

500

>

< 3

700

>

< 1

1200

>

< 3100 >

< 5400 >


< 5400 >

< 3

000

>

< 3

250

>

< 3

400

>

< 2445 > < 2855 >

< 2

550

>

riante master

bedroom

vaste trap

naar zolder

drie ruime slaapkamers

op de verdieping

verdieping | basis | schaal 1:50Type D


< 3

250

>

< 3

400

>

< 5400 >

verdieping | opties | schaal 1:50Type D

samenvoegen

slaapkamers

< 5400 >

< 2

550

>

< 3

000

>


< 5100 >

< 87

00 >

ruime zolder-

verdieping

zolder | basis | schaal 1:50Type D


zolder | opties | schaal 1:50Type D

extra kamers

dakkapel aan

voor - en achterzijde


sfeerimpressie


TYPE E


ruime tweekapper topgevelKavelnummer 12

Type E

KENMERKEN

• Energielabel A

• Perceel: 254 m2

• Inhoud: 665 m3



• Inclusief garage

• Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde



• Extra brede woning voor nog meer ruimte

• Parkeren op eigen terrein



Voorgevel type E


< 5400 >

< 2900 >

< 5400 >

< 3

850

>

< 1

0300

>


ruime zithoek aan tuinzijde

Type E

mooie hoekkeuken

aan straatzijde


< 2

700

>


< 5400 >

< 2290 >

< 5400 >

< 6

250

>

< 1

2700

>

begane grond | opties | schaal 1:50Type Euitbouw 2,40 m

extra kast

tussendeur

vergroten

entree


< 2

700

>


< 2855 >

< 3

400

>

< 2

700

>

< 3

150

>

< 5400 >

< 3

550

>

master bedroom

aan straatzijde vaste trap

naar zolder

twee slaapkamers

aan tuinzijde

verdieping | basis | schaal 1:50Type E

< 2445 >


< 3

550

>

< 3

400

>

< 2

700

>

< 3

150

>

< 5400 >

samenvoegen

kamers

ruimte voor

walk-in closet

verdieping | opties | schaal 1:50Type E

< 5400 >


< 5100 >

< 87

00 >


zolder | basis | schaal 1:50Type E


smalle dakkapel

smalle dakkapel

twee extra

kamers

zolder | opties | schaal 1:50Type E


sfeerimpressie


Van Wanrooij,een keuken om in te leven


Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque*.

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel

warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-

sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys

Regterweistraat 5

4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)

T 0418 - 55 66 66

www.vanwanrooij-warenhuys.nl

[email protected]

Openingstijden:

Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur

Do 9.30 - 21.00 uur

Vr 9.30 - 17.30 uur

Za 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

We staan je graag persoonlijk te woord.


Optimaal woongenot

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

Energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

Keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-

huys in Waardenburg.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg

helpen ze je graag verder.

Oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.


Wonen met zekerheid

Meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

Predicaat Excellent Concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

Verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.


Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

Zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

Kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouw

Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij


Lelieveld Makelaardij

Stationsplein 1

5061 HG Oisterwijk

T 013 521 02 22

[email protected]

www.lelieveldmakelaardij.com

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

INITIATIEF: ARCHITECT:

Van Wanrooij Projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

Geesink Weusten

Architecten

www.geesinkweusten.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

www.engelenhoef-biezenmortel.nl

aangenaam wonen

®

Biezenmortel, Engelenhoef - 12 woningen

Documents

Transcript of Biezenmortel, Engelenhoef - 12 woningen