Brochure woningen 4d

wonen in Boekel 01

8 twee-onder-een-kap woningen

Appelgaard

Driel

wonen in Boekel02 wonen in Boekel 03

32 Keuken

34 Badkamer

36 Afwerking

37 Kopen met zekerheid

38 Van Wanrooij

04 Welkom in Driel

06 Over de wijk

08 Het plan

10 De woningen

12 Type Royal Gala

22 Type Braeburn

Inhoud

“Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat

zijn de beste locaties om woningen te realiseren

die u optimaal woonplezier bieden? De Appelgaard in

Driel combineert kwaliteit en ruimte. Klassieke

woningen, dorpse sfeer en grote tuinen. Woningen

met uitstraling en karakter aan de rand van Driel en

midden in de Betuwe.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

wonen in Boekel 05

Aantrekkelijke locatieDriel maakt samen met tien andere kernen deel uit van

de gemeente Overbetuwe in Gelderland. Het ligt midden in

het dynamisch gebied van de stadsregio Arnhem-Nijmegen,

tussen de Neder-Rijn en de Waal. In deze streek vind je

alle basisfuncties voor een aangenaam, comfortabel leven.

Enerzijds biedt het een ruim, groen, landelijk karakter,

anderzijds zijn alle voorzieningen voor wonen, werken,

cultuur en recreatie binnen handbereik.

Ook de uitstekende bereikbaarheid maakt Driel tot een

bijzonder aantrekkelijke vestigingslocatie. Via goede

regionale wegen (N837) en snelwegen (A50 en A15)

ben je snel op jouw plaats van bestemming.

WoonomgevingDe omgeving van Driel is weldadig groen en aangenaam

rustgevend. In dit deel van de Betuwe kun je schitterend

fi etsen en wandelen. Denk bijvoorbeeld aan een tocht

langs de Linge. Aan deze langste rivier van Nederland vind

je schitterende boerderijen, weelderige boomgaarden, oude

molens en kerkjes, mooie dorpjes en vestingstadjes. Ook

een fi ets- of wandeltocht over de dijken, langs de Waal

of de Neder-Rijn, is een belevenis. Net als het indruk-

wekkende sluizen- en stuwcomplex. Vanaf de Drielse Dijk

heb je een goed zicht op dit imposante bouwwerk. Verder

zijn er drie fi etsen voetveerdiensten, onder andere tussen

Driel en Doorwerth / Oosterbeek.

VoorzieningenDriel heeft een goed winkelaanbod met een aantal supers,

detaillisten en speciaalzaken voor de dagelijkse bood-

schappen. Er zijn diverse gezellige eetgelegenheden en

er is wekelijks een markt. Verder zijn er in Driel een huisarts,

tandarts, fysiotherapie en apotheek beschikbaar. Voor

basisonderwijs kun je kiezen uit drie scholen (openbaar,

katholiek, protestant). Ook is er kinderopvang.

Voor sportieve recreatie kun je terecht op voetbalvelden,

tennisbanen, een manege of een golfbaan. Daarnaast kent

Driel een levendig verenigingsleven.

Kenmerkend voor Driel (gemeente Overbetuwe) is

dat iedereen zich er snel thuis voelt. In deze gastvrije

gemeenschap van ca. 3.500 mensen ervaar je de

authentieke dorpse sfeer. Tegelijk biedt dit landelijke

Gelderse dorp aan de Rijnoever goede voorzieningen

voor de dagelijkse levensbehoeften. En voor stedelijke

faciliteiten ben je zo in Arnhem of Nijmegen. Driel biedt

dus het beste van twee werelden in één!

Welkom in Driel

wonen in Driel04 05wonen in Driel

ELST

ZETTEN

WAGENINGENRHENEN

BENNEKOM

EDE

HETEREN

ARNHEM

NIJMEGENA 50

A 15

A 12

DRIEL

wonen in Boekel 07wonen in Driel 07wonen in Driel06

Een levendige wijkDe gevarieerde invulling van De Breekenhof heeft geleid

tot een verscheidenheid aan bewoners: van jong tot senior

en van starter tot doorstromer. Zo is snel een levendige,

dorpse woonwijk ontstaan, waar iedereen elkaar ontmoet.

Door de omliggende natuur is het er goed toeven. Ook in

de wijk zelf zijn het groen en water volop aanwezig. Er zijn

ruime groenstroken, mooie hagen en beplanting, en een

lange singel en brede waterpartij.

Een veilige wijkDe Breekenhof is opgezet om aangenaam en veilig te

kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten.

Er zijn twee hoofdontsluitingen om de wijk in en uit

te gaan. Daarbinnen geldt een 30km-zone. Veilig voor

kinderen, net als de speelvoorzieningen. Verder zijn er

veilige fi etsen voetgangersroutes, die prima aansluiten

op het fi etsen wandelnetwerk buiten de wijk.

Welkom in De Breekenhof.

Appelgaard is het noordelijk deel van

woningbouwproject De Breekenhof, vernoemd

naar de oorspronkelijke historische gronden, ‘de

Breken’. Er staan zo’n 400 woningen in gevarieerde

bouwstijlen en prijsklassen.

De wijk

Appelgaard

fase 4D

project De Breekenhof

wonen in Boekel 09wonen in Driel 09

Aan de noordwestzijde van deze, in authentieke dorpse stijl gebouwde,

wijk wordt ‘De Appelgaard’ in vier fasen gerealiseerd. De laatste fase

bestaat uit 8 tweekappers die opvallen door hun gevarieerde uitvoering.

Deze worden, als ‘De Breekenhof’ helemaal gereed is, omgeven door

bouwkavels met particuliere woningbouw, tweekappers en bestaande

vrijstaande woningen. De karaktervolle uitstraling en variëteit geven je in

‘De Appelgaard’ een ruime keuze waar je de echte kwaliteit van het dorpse

leven ervaart.

het plan

Appelgaard

wonen in Boekel010 wonen in Boekel 011

464463

462461

460

459

458

457

Slan

genk

ruid

Berenklauw

Berenklauw

Ber

enkl

auw

wonen in Driel 11

de woningen

fase 4D

woningbouwproject De Breekenhof

Royal Gala

in deze brochure, pag 12

Braeburn

in deze brochure, pag 22

wonen in Boekel 013

Royal Galatopgevel en klassieke

uitstraling

Bijzonderheden:

• Wonen voor of achter, aan u de keuze

• Topgevel

• Inclusief garage

• Duurzame materialen (keramische dakpan en

fraaie baksteen)

• Klassieke details (roeden in kozijn, ‘Louvre’ luiken,

gootklossen en accentmetselwerk)

• Royale dakoverstek

• Keukencheque

• Standaard 3 ruime slaapkamers

• Complete badkamer met natuurlijke ventilatie

• Voldoende parkeergelegenheid

• Inclusief erfafscheiding

• Energiezuinig

• Vele opties mogelijk (dakkapel, uitbouw, erker etc.)

Kenmerken:

kavelnummer 457 en 461

inhoud: ca. 550 m3

perceel: ca. 345 en 427 m2

wonen in Driel 013kavelnr 457

Royal Gala

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50

wonen in Driel14 wonen in Driel 15

Wonen voor of achter,

aan jou de keuze!

optie uitbouw 1,20 of 2,40 m

optie schuifpui

Royal Gala kavelnr 457 / 461

optie erker

Keuzes om je

bij thuis te voelen


EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

optie kleedruimte

optie samenvoegen slaapkamers

optie vergroten badkamer


wonen in Driel 19wonen in Driel18

TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

TWEEDE VERDIEPING BASIS

schaal 1:100

Royal Gala

topgevel en klassieke

uitstraling

De belangrijkste opties:

• keuze wonen voor of achter

• uitbouw achterzijde 1,2 of 2,4 meter

• samenvoegen slaapkamers

• vergroten badkamer

• dakkapel

• indeling zolder

• erker voorzijde

• dakramen


rechterzijgevelachtergevel

optie indeling zolder

optie dakkapel

voorgevel

Braeburn Royal Gala Royal GalaRoyal Gala Braeburn

optie dakkapel

Wat een heerlijke leefruimte, met een woonkeuken van waaruit je zo de tuin

inloopt! De optionele uitbouw aan de achterzijde maakt het wonen nòg rianter!

Ook op de verdieping zijn diverse indelingen mogelijk. Opties zoals het samen-

voegen van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote

dakkapel, zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!

(Begane grond met uitbouw en keuken aan tuinzijde)

Royal Gala

woningen met

inhoud!


wonen in Boekel 023kavelnr 458

Braeburn

kavelnr 459

Braeburn

kavelnr 460

Braeburn

Braeburnruime tweekapper

met karakter

Bijzonderheden:

• Wonen voor of achter, aan u de keuze

• Inclusief garage

• Duurzame materialen

(keramische dakpan en fraaie baksteen)

• Klassieke details (roeden in kozijn, ‘Louvre’ luiken,

gootklossen en accentmetselwerk)

• Royale dakoverstek

• Keukencheque

• Standaard 3 ruime slaapkamers

• Complete badkamer met natuurlijke ventilatie

• Voldoende parkeergelegenheid

• Inclusief erfafscheiding

• Energiezuinig

• Vele opties mogelijk (dakkapel, uitbouw, erker etc.)

Kenmerken:

kavelnummer 458 t/m 460 en 462 t/m 464

inhoud: ca. 546 m3

perceel: ca. 288 t/m 415 m2

wonen in Driel 023

BEGANE GROND BASIS schaal 1:50 BEGANE GROND OPTIE schaal 1:50


Braeburn kavelnr 458 / 459 /

460 / 462 / 463 / 464

Wonen voor of achter,

aan jou de keuze!

optie uitbouw 1,20 of 2,40 m

optie schuifpui

optie erker

hoofd-slaapkamer

voor of achter, aan jou

de keuze*


EERSTE VERDIEPING BASIS schaal 1:50 EERSTE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50


460 / 462 / 463 / 464

* valt samen met keuze wonen voor/achter

optie kleedruimte

optie samenvoegen slaapkamers

optie vergroten badkamer


TWEEDE VERDIEPING OPTIE schaal 1:50

TWEEDE VERDIEPING BASIS

schaal 1:100


460 / 462 / 463 / 464

Braeburn

unieke hoekwoning

De belangrijkste opties:

• keuze wonen voor of achter

• uitbouw achterzijde 1.20 m of 2.40 m

• erker voorzijde

• samenvoegen 2 slaapkamers

• vergroten badkamer

• dakkapel

• dakramen

• indeling zolderoptie indeling zolder

linkerzijgevelachtergevelvoorgevel

optie extra brede dakkapel

optie dakkapel

De mogelijkheid om zelf de indeling van je woning te bepalen, is uniek.

Wonen aan de straatzijde of juist een woonkeuken? Ook op de verdieping

zijn vele indelingen mogelijk. Opties zoals een kleedruimte, het samenvoegen

van slaapkamers en het indelen van de zolder of een extra grote dakkapel,

zijn al uitgewerkt. Aan jou de keuze!

(Begane grond met zithoek aan tuinzijde, inclusief uitbouw)

Braeburn

heerlijk wonen,

lekker ruim!



€ 2.500,-Geachte mevrouw en mijnheer

Gefeliciteerd! Als koper van een woning Royal Gala of Braeburn,

met bouwnummer

in het project Appelgaard te Driel ontvangt u deze cheque.

Bij aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten kunt u deze cheque

als deel van uw betaling gebruiken.

www.vanwanrooij-tiel.nl

maakt het aangenaam


m



met bouwnummer






maakt het aangenaam

n,

ooij tiel nl

maakt het aangenaam

of Braeburn,

eque.

oij


maakt het aangenaam



met bouwnummer






maakt het aangenaam

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde

van € 2.500,- (incl. BTW). De keukencheque is binnen

de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van

een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fi jn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen

we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar

een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk,

sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]


Openingstijden:

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

do: 09.00 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

we staan je graag persoonlijk te woord.

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

EnergiezuinigheidIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Standaard worden de woningen voorzien van zonnepanelen.

Gevels en dakenDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en

sluitwerk is uw woning goed beschermd. Genuanceerd,

metselwerk afgewisseld door accenten, klassieke details

zoals gootklossen en roedeverdeling, keramische

dakpannen en een extra grote overstek geven de woning

een klassiek karakter.

Afwerkingsniveau Kopen met zekerheid

KeukenDe in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te

richten ontvang je bij het ondertekenen van de koop-

en aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze

keukencheque is te verzilveren tot aan oplevering bij de

aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij Keuken-

en Badkamerspecialisten in Tiel.

SanitairDe toilet- en badruimte worden met hoogwaardige

kwaliteitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van

Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze

ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen. Bij

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel

helpen ze je graag verder.

OpleveringVan Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Ben je ook zo enthousiast geworden over de woningen

in dit plan? Maar heb je nog een woning te verkopen?

Neem dan contact op met de projectmakelaar, zie

achterzijde brochure. Zij kunnen je niet alleen adviseren

over de verwachte opbrengst van jouw huidige woning,

waarvoor ze graag bij je langs komen, maar hebben ook

alle bouwtekeningen en verdere gegevens betreffende de

woningen. En zij kunnen je meer vertellen over de optionele

mogelijkheden en zaken waarmee je rekening moet houden

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Hieronder staan

enkele van die belangrijke zaken.

VerkoopstukkenDeze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg GarantieVan Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd

onder de strenge normen en voorwaarden van de

Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat

bovenal een afbouwzekerheid.

InrichtingDe in deze brochure aangegeven opties, keuken,

huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie

van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning. Je ontvangt van ons een

keukencheque, zie pagina 33.

SituatieDe nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook

in alle offi ciële stukken en correspondentie. De huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

PlattegrondenDe getekende plattegronden vertegenwoordigen eveneens

de spiegelbeelden hiervan. Meer informatie hierover is te

verkrijgen bij de makelaar.

MaatvoeringDe maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

MensenwerkOntwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven.

Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de

waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding

tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor

wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking.

Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in

deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.



Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

KopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouwMeer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertifi caat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

Meer fi nancieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente

energie-eisen,

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heb je optimaal wooncomfort

Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is

een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol

woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend

goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt

vertrouwen.

wonen in Boekel040

Realisatie

Van Wanrooij Bouwbedrijf

www.vanwanrooij.nl

Initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

Architect

Geesink Weusten

Architecten

www.geesinkweusten.nl

INFORMATIE EN VERKOOP

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 11/12

Timmer & Timmer Makelaars

Julianaplein 7, Zetten

T 0488 48 09 48

www.timmermakelaars.nl

[email protected]

Van Heteren & Actief Makelaars

Kronenburgpromenade 30, Arnhem

T 026 323 11 33

www.vhamakelaars.nl

[email protected]

www.appelgaard-driel.nl

Brochure woningen 4d

Documents

Transcript of Brochure woningen 4d