iUaWonen Krimpen aan den IJssel

- 2 MAY

ZK I

!I!!I!S!I!II!!1!(1!!I!!!IIIIIIII!1II!!II!ÍIIIII

Gemeente Krimpen a/d Dssel College van burgemeester en wethouders Postbus 200 2920 AE KRIMPEN A/D IJSSEL

Datum: 29 april 2016

Ons Kenmerk: U16.002094 Onderwerp: Voorstel toewijzing woningen

Prinsessenhof Bijlage:

Geacht college,

Zoals bekend is QuaWonen in 2016 gestart met de bouw van het complex Prinsessenpark. Het programma in het ene blok bestaat uit 50 sociale huurappartementen en 18 zorgstudio's, deze laatste ten behoeve van het huisvesten van cliënten van de Leliegroep. Het programma in het andere blok bestaat uit 41 sociale huurwoningen.

Globaal genomen krijgt 50oZo van het totaal aantal woningen een huurprijs onder de eerste aftoppingsgrens, (prijspeil 2016) C 586,68. In deze woningen kunnen huishoudens met een inkomen tot de huurtoeslag-grenzen voor één- en tweepersoonshuishoudens passend worden gehuisvest. De overige 50oZo krijgt een huurprijs boven de aftoppingsgrenzen en deze zal, afhankelijk van het woningtype, variëren tussen de C 630,- en ca. C 675,-.

Omdat in het eerste blok sprake is van een verdieping waarin intensieve zorg wordt verleend, ligt het voor de hand om de 50 woningen in dit blok te labelen "met voorrang voor 554-" . We stellen voor het tweede blok niet te labelen voor een bepaalde leefti jd, om te komen tot een gedifferentieerde bewoning.

De mutatiegraad in Krimpen aan den Dssel daalde het afgelopen jaar fors doordat er weinig nieuwbouw is opgeleverd. In 2015 leverde dit slechts 185 mutaties op. De verwachting is gerechtvaardigd dat dit in 2016 eerder lager dan hoger zal worden.

We hebben te maken met een grote, waarschijnlijk nog toenemende, taakstelling om vergunninghouders te huisvesten. Dit zal bij voorkeur enigszins verspreid door de gemeente moeten plaatsvinden. Gezien het relatief geringe aantal woningen dat vri jkomt in de prijsklassen onder de aftoppingsgrenzen, is dit een zeer moeilijke opgave.

Echter biedt de oplevering van 91 nieuwbouwwoningen kansen om de doorstroming te bevorderen waardoor passende woningen vrijkomen voor o.a. het huisvesten van vergunninghouders. Daarbij komt dat de reguliere woningzoekende, mede vanwege het aantal woningen dat voor vergunninghouders moet worden gebruikt, in de knel dreigt te komen. Het vrijkomen van een flink aantal sociale huurwoningen biedt ook voor hen soelaas. Tenslotte biedt de toewijzing, zij het in beperkte mate, nog mogelijkheden om huishoudens met een iets hoger inkomen (tussen C 35.739 en C 39.874 prijspeil 2016), die nu in een huurwoning met een huurprijs onder de aftoppingsgrens wonen, te laten doorstromen naar de nieuwbouwappartementen met een huurprijs boven de aftoppingsgrens. In deze inkomenscategorie mogen we jaarli jks maximaal 10oZo van onze verhuringen in de sociale voorraad toewijzen aan huishoudens met een dergelijk inkomen.

Postbus 27 IBAN nr. NL76 BNGH 0285 1632 72 BTW nr. NL0027.76.200B01 uuzS,o 2860 AA Berqambacht BIC BNGHNL2G KVK 24107420 W O n e n " , d l

info@quawonen.com Krimpenerwoord

www.quawonen.com

Hiermee wordt tegelijkertijd recht gedaan aan de prestatieafspraken om bij de toewijzing van deze nieuwbouwappartementen de mogelijkheden te benutten om scheef wonende ouderen te verleiden om te verhuizen.

Dit alles bij elkaar pleit ervoor om voor de toewijzing van de nieuwbouwwoningen z.g. Directe Bemiddeling toe te passen. De spelregels woonruimteverdeling van Maaskoepel geven aan dat er bij de keuze voor directe bemiddeling een goede reden moet zijn. Het tot stand brengen van doorstroming wordt hierbij als gegronde reden aangegeven. Het moet daarbij gaan om het achterlaten van een schaarse woning. In dit geval zou het gaan om woningen met een huurprijs onder één van de aftoppingsgrenzen (maximaal C 586,68 voor één- en tweepersoonshuishoudens en maximaal C 628,76' voor drie- en meerpersoonshuishoudens).

Wij stellen u daarom voor om de nieuwbouwwoningen aan te bieden, met voorrang voor kandidaten die een sociale huurwoning vrij maken, met een huurprijs onder één van beide aftoppingsgrenzen, in de gemeente Krimpen aan den IJssel. Zoals hierboven aangegeven kunnen we dan tevens een beperkt aantal woningen beschikbaar stellen voor huishoudens die iets meer inkomen hebben dan C 35.739. De eventueel overblijvende woningen kunnen dan via het reguliere aanbodmodel worden aangeboden, met dien verstande dat 250Zo daarvan met voorrang aan inwoners van Krimpen aan den Dssel kan worden aangeboden. Op deze manier komen ook huishoudens met een laag inkomen, die nu in een huurwoning met een huurprijs boven de aftoppingsgrenzen of een koopwoning achterlaten, in aanmerking voor een woning in één van deze complexen.

Voor de goede orde kan nog worden gemeld, dat er over de inhoudelijke voorstellen uit deze brief afstemming is geweest met de heer Noorlander van de afdeling Samenleving en het bestuur van St. Huurdersbelang.

Als u naar aanleiding van deze brief nog behoefte heeft aan een toelichting, neemt u dan contact met ons op. Graag horen wij op korte termijn van u of u met het bovenstaande kunt instemmen.

Met vriendelijke groet,

Joke de Graaf Manager Wonen

Cc: De heer T. Kruithof De heer M. Noorlander Bestuur St. Huurdersbelang

' Bedragen prijspeil 2016

www.quawonen.com