Appartementen

Poort van Sneek

Villa Nova I en II - Klant informatie

- Technische omschrijving

- Procedure meer- en

minderwerk

Datum 12 november 2018

Pagina 1 van 20

Inhoud

1. ALGEMEEN ......................................................................................................................................... 3

00 Projectgegevens ............................................................................................................................... 3

2. WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW APPARTEMENT ......................................................................... 4

01 Over VanWonen en Dons & Troost ................................................................................................... 4

02 Kopersbegeleider.............................................................................................................................. 4

03 De koop ............................................................................................................................................ 4

04 Appartementsrecht......................................................................................................................... 4

05 De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst ....................................................................... 5

06 Opschortingsdatum .......................................................................................................................... 5

07 De koopprijs ..................................................................................................................................... 5

08 De betaling ....................................................................................................................................... 6

09 De eigendomsoverdracht .................................................................................................................. 6

10 De oplevering, service en garantie .................................................................................................... 7

11 Geen misverstanden ......................................................................................................................... 8

3. TECHNISCHE OMSCHRIJVING .............................................................................................................11

12 Peil van de appartementen ............................................................................................................. 11

13 Grondwerk ..................................................................................................................................... 11

14 Rioleringswerken ............................................................................................................................ 11

15 Bestratingen ................................................................................................................................... 11

16 Fundering ....................................................................................................................................... 11

17 Metselwerken ................................................................................................................................ 11

18 Vloeren ........................................................................................................................................... 11

19 Daken ............................................................................................................................................. 11

20 Kozijnen en metaalwerken.............................................................................................................. 11

21 Trappen, bordessen en balkons ...................................................................................................... 12

22 Vloerplinten en aftimmering ........................................................................................................... 12

23 Goten, dakkapellen en hemelwaterafvoeren .................................................................................. 12

24 Vloer-, wand- en plafondafwerking. ................................................................................................ 12

25 Tegelwerken ................................................................................................................................... 12

26 Overige voorzieningen .................................................................................................................... 12

27 Keukeninrichting ............................................................................................................................. 12

28 Beglazing en schilderwerk ............................................................................................................... 12

Pagina 2 van 20

29 Behangwerk ................................................................................................................................... 12

30 Lift .................................................................................................................................................. 12

31 Afwerkstaat .................................................................................................................................... 13

32 Installaties ...................................................................................................................................... 13

4. Procedure meer- en minderwerk ......................................................................................................14

1. Algemeen .............................................................................................................................................. 14

2. Toelichting ............................................................................................................................................. 14

3. Keuken via eigen leverancier .................................................................................................................. 14

4. Sanitair ................................................................................................................................................... 14

5. Tegelwerk .............................................................................................................................................. 15

6. Showroom ............................................................................................................................................. 15

7. Individuele keuze ................................................................................................................................... 15

8. Diversen ................................................................................................................................................. 15

9. Betalingsregeling meer- en minderwerk ................................................................................................. 16

5. Afbeeldingen standaard sanitair .......................................................................................................17

6. Afbeeldingen standaard tegels ..........................................................................................................18

7. Lijst met bezoekadressen / showrooms ............................................................................................19

Pagina 3 van 20

1. ALGEMEEN

00 Projectgegevens

1 Plaats van het project

Plaats: gemeente Súdwest-Fryslân, Sneek (IJlsterkade)

Straatnamen: Waterloop en Waterbron

2 Project

Het project Poort van Sneek bestaat uit 32 appartementen, verdeeld over 2 gebouwen.

3 Ontwikkeling: VanWonen Projecten B,V.

Willemsvaart 21

Zwolle

4 Architect: TWA architecten

Bourboomweg 26

Burdaard

5 Realisatie: Aannemersbedrijf Dons en Troost b.v.

Weth. Buitenhuisstraat 5

Staphorst

Willem Slager

w.slager@dons-troost.nl

0522-462055

6 Inlichtingen en VanWonen Vastgoedontwikkeling B.V.

Verkoop: Willemsvaart 21

Zwolle

Martijn van Essen

martijnvanessen@vanwonen.com

06-30633470

7 Projectwebsite: www.poortvansneek.nl

Pagina 4 van 20

2. WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW APPARTEMENT

01 Over VanWonen en Dons & Troost

VanWonen en Dons & Troost werken nauw samen bij de ontwikkeling en realisatie van het Poort

van Sneek in Sneek. VanWonen treedt op als ontwikkelaar. Dons & Troost treedt op als bouwer.

Zoveel mensen, zoveel wensen. Dat geldt zeker voor de invulling van de woon- en

leefomgeving. Als vooraanstaande ontwikkelaar en bouwer van nieuwbouwwoningen zijn wij

uitstekend in staat uw wensen te vertalen naar onze projecten. Zo geven wij klantgericht en met

een focus op kwaliteit invulling aan consumentgericht bouwen.

Op www.vanwonen.com en www.dons-troost.nl kunt u nader kennis met ons maken. Aan de hand

van onze gerealiseerde projecten krijgt u een beeld van onze visie op werken.

02 Klantbegeleider

Gedurende het bouwproces is de klantbegeleider van Dons & Troost uw persoonlijk

aanspreekpunt. Hij zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit

gebeurt door middel van bijvoorbeeld een nieuwsbrief en kijkmiddagen op de bouwplaats.

Daarnaast zal de klantbegeleider met u het gehele meer- en minderwerk behandelen om u in staat

te stellen uw nieuwe appartement zo goed mogelijk aan uw woonwensen en smaak aan te passen.

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt u

uitgenodigd voor een individueel gesprek met de klantbegeleider voor de opties. Daarnaast is er de

mogelijkheid in de showrooms keuzes te maken voor onder andere tegelwerk en sanitair.

03 De koop

Een appartement kopen doet u niet dagelijks. Omdat het een belangrijke stap in uw leven is en het

om grote bedragen gaat vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke

procedures en voorwaarden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Wij adviseren u dit gedeelte

van de technische omschrijving aandachtig te lezen, om zo eventuele verrassingen uit te sluiten.

Hieronder geven wij met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met

ons sluit. Daarnaast leggen wij uit hoe de betaling verloopt.

04 Appartementsrecht

Indien u een appartement koopt, maakt het door u gekochte appartement deel uit van een complex

van appartementen (het gebouw). Om nu te voorkomen dat de eigenaar van een appartement op

de begane grond eigenaar van de grond en de boven zijn appartement gelegen appartementen

zou worden, moet het complex van appartementen in juridische zin worden gesplitst in

zogenaamde appartementsrechten. U koopt in dat geval dus niet het eigendomsrecht op een huis,

maar het appartementsrecht in een gebouw. Met andere woorden u ontvangt in de eerste plaats

het exclusieve gebruiksrecht van een gedeelte van het gebouw (het appartement zelf). Daarnaast

wordt u mede-eigenaar van het hele gebouw. Dit houdt in dat u behalve voor uw eigen

appartement ook verantwoordelijk bent voor bijvoorbeeld de buitenkant van het gebouw, de

fundering, de algemene ruimten, de lift, etc.

Pagina 5 van 20

Omdat u medeverantwoordelijkheid draagt, stelt de wetgever dat u verplicht bent lid te worden van

de ‘Vereniging van Eigenaren’. Deze vereniging dient minimaal één keer per jaar te vergaderen,

waarbij allerlei belangrijke beslissingen worden genomen zoals b.v.:

• Bestuur VvE kiezen

• de te treffen voorzieningen en maatregelen om het gebouw in goede staat te houden;

• de verdeling, onder de leden, van de gemeenschappelijke kosten;

• wie de administratie van de vereniging voert;

• het opstellen van een huishoudelijk reglement voor het gebruik van algemene ruimten etc.

De vereniging sluit ook een opstalverzekering voor het hele gebouw. De premie daarvan wordt in

de servicekosten doorberekend. U hoeft dus geen afzonderlijke opstalverzekering voor uw

appartement af te sluiten.

Appartementsrechten ontstaan door middel van een zogenaamde akte van splitsing.

Daarin is een reglement opgenomen, waarmee de onderlinge belangen van de eigenaars, waar dat

nodig is, worden geregeld.

05 De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst

Op het moment dat u kiest voor de koop van een appatement, sluit u een koopovereenkomst met

VanWonen en een aannemingsovereenkomst met Dons & Troost. U verplicht zich daarmee tot het

betalen van de koopprijs, terwijl VanWonen en Dons & Troost zich als verkoper en bouwer

verplichten tot Levering en de bouw van het appartement. Nadat beide overeenkomsten zijn

getekend, ontvangt u de overeenkomsten vervolgens van VanWonen en Dons & Troost retour.

Woningborg (zie §10 Woningborg-garantie) en de notaris (zie §9 eigendomsoverdracht) ontvangen een kopie.

De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel

transportakte genaamd) opmaken.

Schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van VanWonen of Dons & Troost

zijn bindend.

06 Opschortingsdatum

In de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal

opschortende voorwaarden opgenomen (zoals bijvoorbeeld een voorverkooppercentage en het

verkrijgen van de benodigde vergunningen) die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dit is

de datum waarop wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om met de bouw te

kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende

voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan zijn de

koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan

stellen wij u een nieuwe opschortingsdatum voor.

07 De koopprijs

De koopprijs van een nieuwbouw appartement is in euro’s en altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.).

Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen:

Pagina 6 van 20

• grond- en ontwikkelingskosten;

• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;

• kosten van de architect en overige adviseurs;

• aanlegkosten van water, elektra, riolering;

• gemeentelijke leges;

• notariskosten voor de aankoop van uw appartement;

• makelaarscourtage;

• omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de

bouw worden aan u doorberekend);

• kosten t.b.v. Woningborgcertificaat.

Niet in de ’vrij op naam’-prijs is opgenomen:

• kosten voor eventueel meer-/minderwerk;

• abonnee- en aansluitkosten voor telefoon- en kabelaansluiting;

• de afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;

• kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;

• renteverlies tijdens de bouw (waarover u meer leest onder ’De betaling’).

08 De betaling

In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de koopprijs aangeduid als koop- respectievelijk

aanneemsom. Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u af tot

VanWonen en/of Dons & Troost u een factuur stuurt waarop wij de reeds vervallen termijnen in

rekening brengen:

• indien u over eigen middelen beschikt betaalt u de factuur;

• heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet.

U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst

staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente

berekend, die later bij de notariële levering met u wordt verrekend.

• Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen,

ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Een kopie hiervan zendt u zo spoedig mogelijk,

voorzien van uw handtekening, naar uw geldverstrekker, die dan voor betaling zorgdraagt zodra

de levering heeft plaatsgevonden.

09 De eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogenaamde ’akte van levering’

(notarieel transport) en door inschrijving van deze akte in de openbare registers. In de akte van

levering worden alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw

appartement vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de

openbare registers waardoor het eigendom van het appartementsrecht, met eventueel daarop

reeds gebouwde opstallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van de

hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd door de notaris. Deze akte zal

tegelijkertijd met de leveringsakte worden getransporteerd. In de koopovereenkomst en in de

aannemingsovereenkomst is de uiterste datum van het notarieel transport van uw appartement

vermeld. Dat is dus de datum waarop u uiterlijk eigenaar van het appartement in aanbouw wordt.

Pagina 7 van 20

Vóór die datum stuurt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde

bedrag (grondkosten en eventueel vervallen bouwtermijnen), is aangegeven.

Dit is inclusief de bijkomende kosten zoals:

• de rente over de vervallen maar tot de leveringsdatum nog niet betaalde (bouw)termijnen;

• rente vanaf datum grond rentedragend; en eventueel;

• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

• de afsluitkosten van de hypotheek.

Het hypotheekbedrag dat uw geldverstrekker voor u heeft gereserveerd en in depot blijft, zal

doorgaans gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen en

eventuele geschatte meerkosten. Indien dit niet het geval is, zult u het eventueel ontbrekende

bedrag uit eigen middelen moeten voldoen.

10 De oplevering, service en garantie

Wij kunnen ons voorstellen dat u in de enerverende en hectische periode van financiering,

aanschaf, bouw en inrichting van een nieuwbouw appartement graag zoveel mogelijk zekerheden

inbouwt. VanWonen en Dons & Troost geven u die zekerheid, op meerdere fronten.

Oplevering

Uiteraard informeren wij u regelmatig over de voortgang van de bouw. Dat is een service waaraan

u echter geen rechten kunt ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die in

de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd. Ongeveer drie weken

vóór de definitieve datum van oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering. Deze

datum is wél bindend. Wees erop attent dat op die datum ook alle facturen voldaan zijn en dat u

dus tijdig betalingsopdrachten aan uw bank verstrekt. Bij de ”oplevering” bent u en een

vertegenwoordiger van de aannemer aanwezig. Daarnaast kunt u hiervoor uiteraard een

deskundige uitnodigen, bijvoorbeeld iemand van de Vereniging Eigen Huis.

Ook garantie op heldere informatie

Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een appartement nogal wat komt kijken. De

stortvloed aan informatie kan het geheel voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij

graag helpen voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces terzijde en

informeren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie.

Deze technische omschrijving is daar een voorbeeld van. Maar er is meer:

• De kopersmap:

Wanneer u een afspraak heeft gemaakt met VanWonen ontvangt u een map waarin zich alle

informatie bevindt die belangrijk is voor het nemen van een koopbeslissing. Zo treft u onder andere

de relevante contractstukken als contracttekeningen, de koop- en de aannemings-overeenkomst

alsook de informatie over het meer- en minderwerktraject in deze map aan.

• De onderhoudsgegevens:

De onderhoudsgegevens ontvangt u op een USB-stick bij de oplevering van uw appartement.

Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om uw appartement in goede staat te houden.

Een belangrijk onderdeel is het formulier ’verzoek tot herstel geconstateerde gebreken’. Mochten

zich onverhoopt gebreken aan uw appartement voordoen, dan kunt u deze met dit formulier aan

ons doorgeven. Na melding zullen we de gebreken, voor zover deze daarvoor in aanmerking

komen, tijdens de onderhouds- of de Woningborg-garantieperiode verhelpen.

Pagina 8 van 20

Woningborg-garantie: extra zekerheid

Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw appartement in perfecte staat en conform hetgeen met

u is overeengekomen aan u opleveren. Om die extra zekerheid te bieden, is op uw appartement de

Garantie- en waarborgregeling van Woningborg van toepassing. Deze regeling houdt in grote lijnen

in dat wij ons garant stellen dat uw appartement aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden

voldoet. Indien uw appartement technische mankementen vertoont dan kunt u een beroep doen op

de Woningborg-garantie en zijn wij, indien deze mankementen onder deze garantie vallen,

verplicht deze te verhelpen.

U ontvangt hiervoor een waarborgcertificaat dat wordt afgegeven door Woningborg te Gouda.

Dit is een organisatie die belast is met de uitvoering van de Garantie- en waarborgregeling en de in

de regeling vermelde waarborgen verstrekt. Wanneer u een appartement met Woningborg-garantie

van ons koopt, betekent dat onder andere het volgende:

• Met de afgifte van het waarborgcertificaat stelt Dons & Troost zich garant voor de

technische kwaliteit van uw appartement. Alles over de Garantie- en waarborgregeling

(onderdelen van de garantie en garantietermijnen) vindt u in het boek ”Woningborg

Garantie- en waarborgregeling nieuwbouw 2016” dat u van ons ontvangt bij het

ondertekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst.

• De tekst van zowel de koopovereenkomst als de aannemingsovereenkomst is

goedgekeurd door Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract.

• In de Woningborg Garantie- en waarborgregeling nieuwbouw 2016 is een

klachtenprocedure opgenomen in het geval er een geschil ontstaat over de technische

kwaliteit van uw appartement.

• U krijgt een ‘afbouwgarantie’. Dit betekent dat u nooit met een half afgebouwd huis blijft

zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de bouwonderneming. Via

bemiddeling van Woningborg bouwt een andere onderneming uw huis af, terwijl de schade

tot een bepaald maximum door het Woningborg wordt gedragen. Ongeacht hetgeen in de

technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en

voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige

bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor u

gelden steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

11 Geen misverstanden

Wij willen misverstanden graag op voorhand voorkomen. Daarom treft u hieronder nog een reeks

van relevante zaken aan over (de bouw van) uw appartement.

Wijzigingen en voorbehoud:

• Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van

gegevens en tekeningen verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit

plan. Omdat bij het bouwen van een appartement veel ambachtelijk werk wordt verricht,

behoudt Dons & Troost zich het recht voor, op of aan de opstallen architectonische, technische

en constructieve wijzigingen aan te brengen. Alsmede afwijkingen die eventueel voortvloeien

uit de eisen en wensen van de overheid en/of nutsbedrijven en/of de ontwikkelaars van het

plan en de daarmee samenhangende plannen in de directe omgeving.

• De wijzigingen waar we in bovengenoemd punt op doelen, mogen echter geen afbreuk doen

aan de waarde van het appartement. Ook de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de

bruikbaarheid van het appartement mogen door de eventuele wijzigingen niet worden

Pagina 9 van 20

aangetast. Aan deze wijzigingen kunt u noch bij VanWonen noch bij Dons & Troost enig recht

ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten.

• Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en

Woningtoezicht van de gemeente Súdwest-Fryslân, alsmede de nutsbedrijven.

Artists impressions:

De getoonde perspectieftekeningen geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’,

waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk

en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte is naar

fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij

nagestreefd hebben, geen rechten worden ontleend.

Maatvoering en inrichting:

De in de contracttekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders aangegeven,

zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen geven we ook de maatvoering tussen de

wanden aan. Daarbij is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels,

spuitwerk, enzovoort. Let dus op! Wij adviseren u, bij het inrichten van uw appartement, de maten

ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking overgaat.

Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten

getekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zij worden

uiteraard niet geleverd. De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatste bij ons

bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de

verantwoordelijkheid van diverse partijen, waaronder de gemeente Súdwest-Fryslân. Hieraan kunt

u geen rechten ontlenen.

Overige zaken:

Het leidingverloop is op het moment van verschijning van deze technische omschrijving nog niet

geheel bekend. Dit geldt ook voor de exacte positie, aantallen en afmetingen van b.v. de

benodigde ventilatievoorzieningen, wandcontactdozen, thermostaat en overige installaties.. Wel is

duidelijk dat er leidingen in de dekvloeren zullen worden opgenomen. Spijkeren of boren in vloeren

kan dus schade met zich meebrengen. Werkzaamheden door derden zijn vóór de oplevering niet

toegestaan.

In de gevels zijn geen bijzondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van eventuele

zonneschermen, screens of andere zonwerking. In het algemeen kunnen zogenaamde “knikarm”-

zonneschermen een bijzonder hoge gevelbelasting veroorzaken. De gevels zijn hierop niet

berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan scheurvorming optreden. Op scheurvorming in

de gevels en aanliggende constructie, veroorzaakt door het aanbrengen door derden van

zonneschermen en dergelijke wordt geen garantie gegeven. Het aanbrengen van screens is ook

niet in alle situaties mogelijk b.v. door franse balkonhekken. Via de koperskeuzelijst kunt u wel de

optie zonwering kiezen; uw keuze wordt dan opgenomen in het bouwproces. Het aanbrengen van

bouwkundige wijzigingen na de oplevering is geheel voor risico van de koper. Dergelijke

wijzigingen vallen buiten de Woningborg-garantie. Wat uitgevoerd kan worden, wordt uiteraard

sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden. Individuele verzoeken kunnen we

helaas niet altijd honoreren. Uw appartement wordt namelijk gebouwd in een seriematig

bouwproces, waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten wij ervoor zorgen dat

Pagina 10 van 20

uw appartement bij oplevering voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de

garantiebepalingen van Woningborg.

Pagina 11 van 20

3. TECHNISCHE OMSCHRIJVING

12 Peil van de appartementen

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de

afgewerkte begane grondvloer. Dit peil wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen zullen door de

gemeente worden aangegeven en zijn bindend.

13 Grondwerk

De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten voor het maken van de fundering. De

uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de bouwput. Overtollige grond wordt zoveel

mogelijk over het terrein geëgaliseerd.

14 Rioleringswerken

De riolering wordt aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. Er wordt een

gescheiden rioleringssysteem toegepast met de nodige beluchting en ontstoppingsmogelijkheden.

15 Bestratingen

Er wordt straatwerk aangebracht t.p.v. de entree, zij-ingangen en terrassen op de begane grond

16 Fundering

De fundering is een gewapende betonbalk op betonpalen e.a. volgens opgave constructeur.

De kruipruimte wordt geventileerd d.m.v. muisdichte roosters.

17 Metselwerken

De geïsoleerde buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuur. In de spouw wordt isolatie van voldoende

dikte aangebracht Rc minimaal 4,5 m2/Kw. Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende

materialen toegepast:

• buitengevels: baksteen uitgevoerd in halfsteensverband en decoratieve elementen, gedeeltelijk

voorzien van Keimwerk

• binnenspouwbladen en dragende wanden: kalkzandsteenelementen 100/ 120/ 150/ 214/ 300 mm

volgens berekeningen van de constructeur

• lichte scheidingswanden: gasbeton 100 mm

Voor de isolatie van de gevels wordt 135 mm steenwol toegepast

Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als een gladde voeg. Er wordt een traditionele

voegmortel toegepast.

18 Vloeren

De geïsoleerde begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde kanaalplaatvloer met isolatie Rc

minimaal 3,5 m2/Kw.

De verdiepingsvloeren en dakvloer worden uitgevoerd in breedplaatvloeren, de dikten volgens de berekening

van de constructeur.

19 Daken

De hellende daken worden uitgevoerd met geprefabriceerde dakelementen Rc 6.0 m2/KW, met aan de

binnenzijde een wit afgewerkte plaat. De hellende dakvlakken worden bedekt met platte gebakken

pannen. De platte daken worden voorzien van isolatie met een Rc 6.0 m2/KW. afgewerkt met bitumineuze

dakbedekking en aluminium dakrandafwerking.

T.p.v. de dakterrassen worden betontegels van 500x500x50mm op tegeldragers aangebracht.

20 Kozijnen en metaalwerken

De buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden kunststof kozijnen in verdiept profiel. De

kozijnen worden voorzien van triple-beglazing.

De toegangspui tot het appartementencomplex wordt een aluminium kozijn.

Alle beglazing wordt, daar waar volgens de voorschriften nodig, uitgevoerd in doorvalveilige uitvoering.

De toegangsdeurkozijnen en deuren vanuit de centrale hal naar de appartementen worden uitgevoerd in

hout, afgewerkt met een hardkunststof en voorzien van veiligheidssloten.

Pagina 12 van 20

Alle binnenkozijnen van het centrale gedeelte en de bergingen op de begane grond worden houten kozijnen

voorzien van houten deuren afgewerkt met een hardkunststof.

De binnendeurkozijnen in de appartementen zijn van verzinkt plaatstaal, kleur wit, met bovenlicht van blank

glas m.u.v. het meterkastkozijn, welke wordt voorzien van een dicht bovenpaneel. De binnendeuren in de

appartementen zijn wit afgelakte opdek deuren afgehangen aan 3 paumelles.

21 Trappen, bordessen en balkons

De trappen naar de verdiepingen worden uitgevoerd in schoonwerk prefab beton voorzien van een

antislipprofilering.

Ook de trapbordessen worden van schoonwerk prefab beton en voorzien van een antislipprofilering.

De hekwerken t.p.v. de trappen en bordessen zijn gerekend in stalen spijlenhekwerken voorzien van

poedercoating

De balkons worden uitgevoerd in schoonwerk prefab balkons en voorzien van antislipprofilering.

De balustrades van de balkons worden uitgevoerd met glaspanelen in een stalen gepoedercoate omranding.

22 Vloerplinten en aftimmering

Er worden geen vloerplinten geleverd en/of aangebracht.

De benodigde kleine aftimmeringen worden aangebracht

23 Goten, dakkapellen en hemelwaterafvoeren

De goten en dakkapellen worden afgewerkt met onderhoudsarm materiaal

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink

24 Vloer-, wand- en plafondafwerking.

Plafondafwerking: De betonplafonds worden afgewerkt met spackwerk.

Wandafwerking: Alle wanden in de appartementen en bergingen, behalve t.p.v. tegelwerk, worden

behangklaar afgewerkt. (Excl. Behangwerk).

De wanden van de centrale hal en trappenhuis worden voorzien van stucwerk en vervolgens afgewerkt met

glasvlies en sauswerk.

Vloerafwerking: in alle vertrekken, m.u.v. toilet en badkamer: een cementdekvloer

25 Tegelwerken

Vloertegels 330x330 mm (volgens monsters) in het toilet en de badkamer.

Wandtegels 250x400 mm (volgens monsters) in het toilet tot 1250 mm + vloer. In de badkamer tot plafond.

26 Overige voorzieningen

Onder de raamkozijnen aan de binnenzijde composiet vensterbanken dik 20mm en +/- 300 mm breed.

Onder de deuren van badkamer en wc hardsteen dorpels. Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde

waterslagen van aluminium.

27 Keukeninrichting

De keukeninrichting is niet in de koopsom begrepen. De aansluitpunten worden afgedopt opgeleverd.

28 Beglazing en schilderwerk

Beglazing: Triple- beglazing in alle buitenkozijnen, ramen en deuren van het appartement.

Schilderwerk: de houten binnenkozijnen en klein aftimmerwerk worden afgeschilderd.

29 Behangwerk

Het behangwerk is niet in de koopsom begrepen.

30 Lift

Er wordt een lift aangebracht, geschikt als brancardlift.

Pagina 13 van 20

31 Afwerkstaat

Vertrek Vloer Wandafwerking Plafond

hal cementdekvloer behangklaar spackwerk

toilet tegels tegels tot 1200 mm spackwerk

woonkamer cementdekvloer behangklaar spackwerk

keuken cementdekvloer behangklaar spackwerk

badkamer tegels tegels tot plafond spackwerk

slaapkamers cementdekvloer behangklaar spackwerk.

4e verdieping

De onderzijde van de schuine kap zijn de

wit afgewerkte dakplaten

32 Installaties Voor de elektra, water, cai en telefoon aansluitingen worden mantelbuizen aangebracht naar de meterkast. Voor de riolering en de waterleiding van de appartementen wordt er een aansluiting aangebracht voor de keuken met vaatwasser, het wandtoilet en de fontein in de toiletruimte, de douche, de (dubbele) wastafel en het wandtoilet in de badkamer en voor de wasmachine en de warmtepompinstallatie in de berging. Het sanitair voor de toiletruimte en de badkamer wordt uitgevoerd met wandclosets uit de Villeroy en Boch serie Subway, wastafels van Villeroy & Boch serie Memento en Hans Grohe kranen serie Focus per appartement bestaande uit:

• 1 x toiletcombinatie

• 1 x fonteinbakje met koudwaterkraan

• 1 x wastafelcombinatie met 1 of 2 mengkranen en spiegel

• 1 x thermostatische douchemengkraan met glijstang en handdouche

Voor de verwarming van de appartementen wordt per appartement een warmtepompinstallatie met aardwarmte aangebracht. De warmtepompinstallatie wordt in de berging van het appartement geplaatst en is voor de verwarming en koeling van de appartementen. De warmtepompinstallatie bestaat uit een combi warmtepomp met een ingebouwde boiler van 180l welke zorgt voor de warm watervoorziening. Met dit systeem is het ook mogelijk om de vloeren te koelen, dit is bijna ‘gratis’, er is alleen pomp energie nodig.

Voor de verwarming van het appartement wordt er in het gehele appartement m.u.v. de meterkast vloerverwarming aangebracht. De vloerverwarming wordt aangebracht middels een noppenplaat met een dikte van 30mm welke een akoestische isolatiewaarde heeft. De vloerverwarming is per verblijfsruimte regelbaar met een ruimtethermostaat.

Voor de ventilatie van het appartement wordt er een wtw ventilatiesysteem aangebracht in het appartement. In de berging van het appartement wordt de wtw unit aangebracht. Vanaf deze ventilatie unit worden er toe- en afvoerkanalen aangebracht naar de verschillende vertrekken van het appartement. Voor de toevoer van de ventilatielucht worden er toevoerventielen aangebracht in de woonkamer, keuken, hobbykamer en de slaapkamers. Voor de afzuiging van de ventilatie worden er afzuigventielen aangebracht in de keuken, badkamer, berging en de toiletruimte. Voor de bediening wordt er een drie-standen schakelaar geplaatst.

Voor de elektrische installatie wordt er in de meterkast van het appartement een kunststof verdeelkast aangebracht voorzien van hoofdschakelaar, aardlekschakelaars, de benodigde installatie-automaten, en een bel trafo.

Alle dubbele wandcontactdozen in het appartement worden aangebracht als twee enkele wandcontactdozen onder een tweevoudige afdekplaat. De elektra-aansluitpunten in de berging op de begane grond wordt als opbouw uitvoering aangebracht. Voor de telefoon en de cai wordt een bedraad aansluitpunt in de woonkamer aangebracht.

Nabij de voordeur van het appartement wordt een beldrukknop aangebracht.

Bij de hoofdentree wordt een videofooninstallatie aangebracht.

Pagina 14 van 20

4. Procedure meer- en minderwerk

1. Algemeen

Bij de ontwikkeling van het bouwplan heeft VanWonen gekozen voor diverse keuzemogelijkheden.

Via de makelaar zult u t.z.t. de aanvullende keuzelijst ontvangen. Die lijst geeft u een overzicht van de extra aangeboden mogelijkheden welke voor dit project van toepassing zijn. Hierbij kunt u denken aan extra wandcontactdozen, aansluitpunten CAI / telefoon en dat soort zaken. Om uw individuele wensen aan ons kenbaar te maken wordt u, na aankoop van uw appartement, door Aannemersbedrijf Dons en Troost b.v. uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek en advies. Na dit gesprek is er de mogelijkheid om een afspraak te maken met de diverse showrooms.

2. Toelichting

Het is van groot belang dat uw wensen op tijd bekend zijn. Het bouwen van appartementen is een ingewikkelde en omvangrijke organisatie. Materialen en ook werkzaamheden van bijvoorbeeld de installateur en elektricien moeten al in een vroeg stadium worden geregeld. Dit om uw appartement binnen de afgesproken tijd te kunnen bouwen en op te leveren. Na de nog vast te stellen sluitingsdatums is het helaas niet meer mogelijk nog wijzigingen aan te brengen, ook al is men op de bouw nog niet aan de betreffende werkzaamheden toe. Dit wordt veroorzaakt door de werkvoorbereidingsperiode en de prefabricage van bepaalde onderdelen. Daarom is het zowel voor u als voor ons belangrijk dat de sluitingsdatums niet worden overschreden. Een aantal “spelregels”:

• Na het gesprek met de klantbegeleider worden uw definitieve keuzes in het systeem van de aannemer verwerkt. Hiervan ontvangt u een computeruitdraai ter controle. Wij raden u aan deze zogenoemde klant keuzelijst goed na te kijken, omdat wijzigingen na de hieraan gekoppelde periode niet meer mogelijk zijn.

• Ook indien u geen gebruik wilt maken van de geboden mogelijkheden m.b.t. het meer- en minderwerk verzoeken wij u dit bij uw klantbegeleider aan te geven. Uw appartement wordt dan met standaardmaterialen, conform de technische omschrijving, afgewerkt.

• Aansluitpunten aangegeven op de verkooptekeningen kunnen wat plaats betreft in de praktijk enigszins afwijken. Dit geldt ook voor door u gekozen meer- en minderwerk indien de door u aangegeven plaats in verband met overige installaties en/of constructies problemen oplevert.

Sluitingsdatum: De sluitingsdatums voor het gehele meer- en minderwerk worden vastgesteld door de aannemer en op tijd aan u kenbaar gemaakt. Na deze sluitingsdatums worden alle verzoeken voor meer- en minderwerk individueel op haalbaarheid beoordeeld. Wij verzoeken u vriendelijk om ook binnen korte tijd na uw afspraak met de klantbegeleider de diverse showrooms bezocht te hebben i.v.m. het tijdig afhandelen van het offertetraject. 3. Keuken via eigen leverancier

Het is belangrijk om tijdig de keuken uit te zoeken, zodat bij het bezoek aan de installateur de aansluitpunten bekend zijn. Na oplevering kunt u de keuken via een eigen leverancier laten plaatsen. U dient dan zelf voor de plaatsing en aansluiting van de keuken zorg te dragen, evenals voor de communicatie met uw keukenleverancier. De aansluitpunten voor elektra, riolering en warm- en koud water worden afgedopt op de plaats, volgens keukentekening, aangebracht tijdens de bouw. De elektrapunten worden voorzien van bedrading en afgemonteerd, tenzij de tekening/technische omschrijving aangeeft dat het loze leidingen betreft. Let op, de afvoer voor de afzuigkap is een punt wat heel snel bekend moet worden i.v.m. instorten van het kanaal in de betonvloer. 4. Sanitair

Voor het sanitair in uw nieuwe appartement is gekozen voor een standaardpakket zoals is genoemd in de technische omschrijving.

Pagina 15 van 20

5. Tegelwerk

Voor het tegelwerk in uw nieuwe appartement is gekozen voor een standaard wand- en vloertegel. De kleur van het voegwerk van het standaard tegelwerk is voor de wand zilvergrijs en voor de vloer donkergrijs. Standaard worden op uitwendige hoeken kunststof tegelprofielen, kleur wit, aangebracht. 6. Showroom

Voor het uitzoeken van luxe(r) sanitair en tegels hebben wij projectshowrooms geselecteerd. Deze showrooms zijn volledig op de hoogte gebracht van de technische mogelijkheden van uw appartement. Indien u luxe (r) sanitair / tegels wenst kan er een afspraak gemaakt worden met de desbetreffende showroom. Het complete installatiewerk word in een persoonlijk gesprek met de projectinstallateur doorgenomen. Hiervoor wordt u uitgenodigd. Voor het bezoeken van de showrooms gelden de volgende regels:

• Voor de showrooms geldt dat een afspraak alleen tijdens openingstijden kan plaatsvinden.

• Tijdens deze afspraken worden uw persoonlijke wensen doorgenomen en wordt hiervan een offerte gemaakt welke aan u wordt toegezonden. Deze offerte is compleet, dus inclusief eventuele extra kosten voor bouwkundige- of installatie werkzaamheden.

• Omdat het uitzoeken van de verschillende materialen veel tijd vergt en de showrooms u graag volledig en uitgebreid te woord willen staan, kunnen de showrooms alleen op afspraak bezocht worden.

• Voor de showroomkeuze van sanitair en tegels geldt ook een sluitingsdatum. Deze zullen wij tijdig aangeven.

• De showrooms cq. aannemer zorgen ervoor dat alle betrokken partijen op de hoogte worden gesteld van uw keuzes.

• De aannemer zal uw showroomopdracht toevoegen aan de koperskeuzelijst. Wij verzoeken u deze lijst goed te controleren. In deze opdrachtbevestiging moet namelijk alles zo staan weergegeven zoals door u bedoeld is. Wanneer alles conform uw wensen is verwoord, verzoeken wij u één exemplaar, getekend voor akkoord te retourneren aan de klantbegeleider.

• Betaling van uw keuze in sanitair en tegelwerk bij de showroom verloopt via de aannemer, conform de procedure zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.

7. Individuele keuze

In het persoonlijke gesprek met uw klantbegeleider kunt u uw individuele wensen kenbaar maken. De aannemer zal deze verzoeken zoveel mogelijk honoreren. Er zijn echter grenzen en beperkingen in ieder seriematig bouwproject wanneer het gaat om individuele wensen. Zo kan de voortgang van de bouw aanleiding geven om bepaalde wijzigingen niet (meer) uit te voeren, maar bovenal moet de aannemer zich houden aan de bepalingen in de Omgevingsvergunning, het bouwbesluit en acceptatie door de Welstandscommissie. Wijzigingen aan exterieur (buitengevels) van de appartementen zijn uitgesloten. Daarnaast zorgt ook het bouwbesluit voor het opleggen van beperkingen wanneer het gaat om wijzigingen in het interieur. Daarbij moet u vooral denken aan de afmetingen van ruimtes, deurbreedtes en hoogtes, maar ook aan eisen die worden gesteld aan ventilatie, vluchtwegen en daglichttoetreding.

Verder kunnen technische beperkingen van het gekozen bouwsysteem een reden zijn om een individuele wens niet te honoreren. 8. Diversen

• Indien er in uw appartement loze leidingen zijn aangebracht (al dan niet via meerwerk), lees dan het volgende aandachtig door, e.e.a. ter voorkoming van eventuele ongemakken: Vanaf de meterkast naar een ruimte in uw appartement is een loze leiding aangebracht. Deze loze leiding is in deze ruimte afgewerkt met een blindplaat. De loze leiding is standaard voorzien van een controledraad, deze dient om aan te tonen dat de loze leiding toegankelijk is tijdens de bouw. Bij oplevering moet worden gecontroleerd of de loze leiding goed toegankelijk is met behulp van deze controledraad. Het bedraden van een loze leiding is specialistisch werk dat met zorg moet worden gedaan. U kunt dit het best door een erkend installateur laten doen omdat deze beschikt over het juiste gereedschap. Voor het bedraden van de loze leiding kan en mag de controledraad niet als trekdraad worden gebruikt, het risico is te groot dat de draad breekt en de loze leiding ontoegankelijk wordt. Indien u ervoor kiest de loze leiding zelf na oplevering te bedraden, doet u dit op eigen risico. Klachten over het mislukken, betreffende het bedraden van loze leidingen vallen niet onder de garantie. Voor het bedraden dient een geschikte (metalen) trekveer te worden gebruikt.

Pagina 16 van 20

• De vloeren in uw appartement zijn qua afwerking en vlakheid geschikt voor het leggen van tapijt. Indien u een andere vloerafwerking gaat toepassen zult u meestal een egaliserende onderlaag moeten (laten) aanbrengen na oplevering. Laat u hierover goed informeren door uw vloerenleverancier.

• Wij vragen u bij al uw correspondentie uw naam + bouwnummer te vermelden, zodat uw klantbegeleider u sneller van dienst kan zijn.

• Het is niet mogelijk dat er voor oplevering door u, of in uw opdracht door derden, werkzaamheden worden verricht aan uw appartement. Dit in verband met aansprakelijkheid. Met nadruk wijzen wij u daarbij op de consequenties voor wat betreft uw garantie aanspraken. Alléén werkzaamheden die door de bouwer voor de oplevering zijn uitgevoerd vallen binnen de garantiebepalingen die u als koper heeft.

• Mochten er ondanks alle hieraan bestede zorg, toch tegenstrijdigheden zijn tussen verkooptekeningen en de optielijst dan is de verkooptekening maatgevend. Wij willen u echter verzoeken om dit aan uw klantbegeleider te melden.

• Om veiligheidsredenen voor uzelf en anderen op de bouwplaats, maar ook i.v.m. aansprakelijkheid van Aannemersbedrijf Dons en Troost b.v., is het kopers niet toegestaan de bouwplaats te betreden zonder toestemming van Aannemersbedrijf Dons en Troost b.v. Gedurende de bouwperiode worden er centraal kijkmiddagen georganiseerd.

9. Betalingsregeling meer- en minderwerk

De betalingsregeling voor kopers meer- en minderwerk is conform het daarover bepaalde in de Garantie- en Waarborgregeling appartementen van Woningborg, de exacte betalingsregeling is opgenomen in de koop- /aannemingsovereenkomst.

Facturering vindt plaats volgens bovenstaande betalingsregeling in twee termijnen: 1e termijn (25%) bij opdracht meerwerk, de 2e termijn (75%) ontvangt u voor oplevering. Deze termijnen staan dus in principe los van de bouwtermijnen, het kan echter wel zijn dat deze gelijktijdig worden verzonden.

Wij vertrouwen erop u met deze informatie voldoende op de hoogte hebben gebracht van de ‘spelregels’ die horen bij het bepalen van uw wensen/opties en het bouwen van uw appartement en wensen u een plezierige bouwtijd toe.

Pagina 17 van 20

5. Afbeeldingen standaard sanitair

WASTAFEL BADKAMER

WANDCLOSET BADKAMER EN TOILET DOUCHE-GARNITUUR BADKAMER

WASBAKJE TOILET

Pagina 18 van 20

6. Afbeeldingen standaard tegels

Glans MAT

Concrete taupe | Concrete Graf. | Concrete Grey | Concrete White

Pagina 19 van 20

7. Lijst met bezoekadressen / showrooms

Omdat het uitzoeken van de verschillende materialen veel tijd vergt en de showrooms u graag volledig en uitgebreid te woord willen staan, kunnen de showrooms alleen op afspraak bezocht worden.

Hierbij een vriendelijk verzoek van de showrooms om bij het maken van een afspraak graag de volgende gegevens te melden:

o Project: Poort van Sneek

o Uw bouwnummer

o Uw NAW gegevens

Bouwkundige opties

Aannemersbedrijf Dons en Troost b.v.

Wethouder Buitenhuisstraat 5

7951 SJ Staphorst

De heer W. Slager

T: 0522-462055

M: w.slager@dons-troost.nl

3

Installatieopties

Kooiker Installatie b.v.

Wethouder Klompstraat 6

7951 SC Staphorst

De heer G. de Witte

T: 0522-461552

M: gdewitte@kooikerinstallatie.nl

Wand- en vloertegels

Julius van der Werf tegelhandel b.v

Lorentzstraat 19

8606 JP Sneek

T: 0515-413148

Sanitair

GévierDales

De Bolder 79

9206 AP Drachten

Mevrouw S. van de Geest of mevrouw H. Schurer

T: 0512- 541311

====== EINDE ======