Amerikaanse huurwoningmarkt Trends 3e kwartaal 2013 en vooruitzichten 2014
Click here to load reader
-
Upload
westplan-investors -
Category
Economy & Finance
-
view
252 -
download
0
Transcript of Amerikaanse huurwoningmarkt Trends 3e kwartaal 2013 en vooruitzichten 2014
Amerikaanse huurwoningmarkt Trends 3e kwartaal 2013 en vooruitzichten 2014
Amerikaanse huurwoningmarktTrends 3e kwartaal 2013 en vooruitzichten 2014
Samenvatting •In2014wordennaarverwachting164.000nieuweappartementenopgeleverd
-hetlangetermijngemiddeldeis120.000perjaar;
•Naarverwachtingblijftdeopleveringvanhetaantalnieuwewoningenin
evenwichtmetdeabsorptievanwoningen;
•Demarktvoorkoopwoningenblijftverbeteren,maarvooralsnogzonder
gevolgenvoordehuurmarkt;
•Geensignificantestijginginaanvangsrendementenverwachtdoorlagere
verwachterisico-opslagen;
•Westplanheeftzelfverscheidenenieuweontwikkelingengeplandvoor2014;
•FocusWestplanop“sub-urban”locatiesenrelatiefkleine“inbrei”locaties.
HuurgroeiVolgenshetonderzoeksbureauREIS1steegdeeffectievehuurgedurendehetderde
kwartaal2013opnationaalniveaumet1%tenopzichtevanhettweedekwartaal.
Deeffectievehuursteeg3,1%tenopzichtevanhetjaardaarvoor.Hoewelde
huurgroeinogaltijdsterkis,zijnerverscheidenefactorenwaardoordehuurgroei
minderkrachtigisdanin2012:
•Aanbodvannieuwehuurappartementen;
•Verbeteringvandekoopmarkt;
•Langzaamherstellendewerkgelegenheid;
•Metalsgevolgeenlagegroeivandesalarissen.
Devraagnaarhuurappartementenbleefrobuust,getuigehetnationale
leegstandspercentagedatdaaldenaar4,2%zoalsinfiguur1isaftelezen.
VolgensREISwerdener41.000appartementengeabsorbeerdinhetderdekwartaal
vanditjaar.Ditishogerdanhetvoorgaandekwartaalenhetderdekwartaalvan
2012.Erwordteenverderestijgingvandehurenverwachtvan0,8%totheteinde
vanhetjaar,waardoordejaarstijgingop3,2%zaluitkomen.Deverwachtingvoor
deverderehuurstijgingtotaanheteindvan2017isweliswaarnaarbeneden
bijgesteldnaar2,8%perjaar,maarisnogaltijdhogerdandeverwachteinflatie.
Gedurendedezelfdeperiodewordtverwachtdatdeleegstandlangzaamomhoog
kruiptnaar4,8%.
1 ReisRealEstateInformationServiceswww.reis.com
Amerikaanse huurwoningmarkt - Trends 3e kwartaal 2013 en vooruitzichten 2014 2
Figuur 1: REIS Leegstandpercentage en effectieve huurgroei appartementen VStot
derdekwartaal2013
Toename nieuwbouwVelenbeschouwendetoenamevannieuwbouwalshetgrootsterisicovoorde
appartementenmarkt.Hoewelnieuwbouwdelaatstetweejaaristoegenomen,is
dateentoenametenopzichtevanzeerlageniveausindejarendaarvoor.Nieuwe
woningenwordendanookmakkelijkgeabsorbeerddoordemarkt.
REISmeldtdatinde82grootstemarktenindeVSgedurende2013er27.411
nieuweappartementenperkwartaalopgeleverdwerden;hethoogsteniveausinds
2009.In2012warendit19.585woningenenin201110.623woningen.
Devoorspellingvoor2013alsgeheelbedraagt124.000nieuweappartementen.
Ditligtdichtbijhetlangjariggemiddeldevan120.000nieuweappartementenper
jaar.
Echter,volgendjaarzaldegrootstegolfvannieuweopleveringenopdemarkt
komen.In2014wordennaarverwachting164.000nieuweappartementen
opgeleverd.Belangrijkdaarbijisomoptemerkendatnietalle
ontwikkelingsactiviteitengelijkoverdemarktenverdeeldzijn.Detop-10markten
zullentemakenkrijgenmet44%vandeopleveringen.Ditzijnookdemarktenmet
dehoogsteeconomische-enbevolkingsgroeiendehoogsteverwachteabsorptie
zoalsDallas,Austin,Denver,Raleigh,HoustonenCharlotte.
Amerikaanse huurwoningmarkt - Trends 3e kwartaal 2013 en vooruitzichten 2014 3