Alblasserdam Kortland 15acloud.funda.nl.s3.amazonaws.com/valentina_media/005/469/318.pdfmet...

Veldhoen & Romeijn Makelaardij b.v. Haven 25, Postbus 9, 2950 AA Alblasserdam, tel. (078) 6912266, fax. (078) 6913074

email: [email protected], internet: www.veldhoen-romeijn.nl

Alblasserdam Kortland 15a



Obj

ectin

form

atie

Objectinformatie

Kortland 15a 2951 GM te Alblasserdam

Omschrijving Door de Alblasserwaard kronkelt een sierlijk riviertje “de Alblas” genaamd, waaraan deze schitterende villa is gelegen. Omgeven door het water waardoor de woning zich bijna op een eilandje bevindt, met een oeverbreedte van ca. 45 meter en met tal van waterlelies, rietkragen en watervogels is het een genot om in de tuin en op het terras te vertoeven. Deze vrijstaande villa is in 2001 gebouwd met gebruik van duurzame materialen en heeft een hoogwaardig afwerkingniveau waaronder een complete SieMatic keuken, royale garage met pantry, onderheit terras, buitenjacuzzi en een fraai sanitair van Villeroy & Boch. Indeling Begane grond: Entree in ruime hal met een open hardhouten trap naar de verdieping, meterkast met 11 groepen, 3 x aardlekschakelaar en bliksembeveiliging. De hal biedt een garderobenis en toegang tot de luxe toiletruimte welke stijlvol is betegeld en uitgevoerd met zwevend closet, fonteintje en passende accessoires. Zonnige tuin- en watergerichte woonkamer in L-vorm van 7.50 x 7.50 x 4.00 (totaal ca. 45m2). Door de elektrisch bedienbare zonwering en markiezen is op warme dagen de zon goed buiten te sluiten waardoor de woonkamer koel blijft. De woonkamer is voorzien van sierlijke neutrale plavuizen met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Via een tweetal dubbele openslaande deuren is het onderheide terras toegankelijk, voorzien van dezelfde plavuizen als in de woonkamer en deels afgezet met windschermen, zodat er bij de eerste lentezon al buiten gezeten kan worden. Via kamer-en-suite schuifdeuren is de royale woonkeuken te bereiken van 5.15 x 4.00. Deze is uitgevoerd met een stijlvolle inbouwkeuken van Siematic en voorzien van geïntegreerd aangebrachte Siemens apparatuur, alsmede een fraai granieten werkblad. Vanuit de keuken is er een leuk uitzicht op de tuin rondom het huis. Aansluitend de bijkeuken van 3.95 x 2.25 welke gedeeltelijk is betegeld en voorzien van een wasmachine- drogeraansluiting, alsmede een praktisch werkblad. Verder vanuit de hal entree naar de verwarmde garage van 6.00 x 3.05/5.10 met elektrisch bedienbare sectionaaldeur, vloerafwerking middels plavuizen, praktisch ingericht (2e) keukenblok en loopdeur naar de achtertuin. De garage is ook uitermate geschikt als kantoor- en/of praktijkruimte aan huis met separate entree. Eerste verdieping: Zeer royale overloop van 5.00 x 3.40 met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk: 1) 6.50 x 4.10/3.00/2.50 (totaal ca. 22 m2) met schuifwandenkast, fraai uitzicht,

elektrische rolluiken en cai- en telefoonaansluiting; 2) 4.00 x 3.75 met elektrisch rolluik en cai- en telefoonuitsluiting; en, 3) 4.00 x 3.75 met elektrisch rolluik.



Obj

ectin

form

atie

Objectinformatie

Luxueus uitgevoerde badkamer van 3.45 X 2.35 welke stijlvol betegeld is en voorzien van speelse dakkapel, vloerverwarming en designradiator. Verder is de badkamer uitgevoerd met ligbad, separate douche en wastafel in fraai bergmeubel en passende accessoires. Separate toiletruimte welke in dezelfde stijl is uitgevoerd als de badkamer en voorzien van vloerverwarming, zwevend closet, toiletmeubel en passende accessoires. De voorheen 4e slaapkamer van 4.10 x 4.00 is thans als ontspanningsruimte ingericht met riante jacuzzi en afgewerkt met getrommelde marmer tegels. Zolder: Via open hardhouten trap bereikbare zolderverdieping welke thans uit één grote ruimte bestaat, maar mogelijkheden kan bieden voor 2 (slaap-)kamers. Oppervlakte is 11.50 x 2.50 (vloeroppervlakte 11.50 x 5.00). De technische voorzieningen zijn op de tweede verdieping opgesteld, te weten: c.v. installatie en mechanische ventilatie en afzuiging met warmte terugwinning. Deze schitterend ingedeelde en uitgevoerde woning verkeert in absolute nieuwstaat. Uiteraard is het afwerkingniveau ook hoogstaand zo zijn o.a. alle (binnen)deuren uitgevoerd in massief hardhout en voorzien van fraai deurbeslag. De woning is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, uitgebreid alarmsysteem met meldkamerverbinding en camerabewaking. Er is een bliksemafleider met meterkastbeveiliging. Ramen en deuren zijn voorzien van passende horren en zonweringen. De tuin rondom de woning is professioneel aangelegd met diverse gazons, perken en terrassen, zodat er altijd een zonnig plekje is met wisselend uitzicht. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich vorstvrije buitenkranen. De tuin is deels afgezet met groen aluminium sierhekwerk en groen blijvende hagen; er is buitenverlichting aanwezig, zowel in de tuin als aan de buitenzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een grote vlaggenmast. In de zijtuin staat een riante buiten jacuzzi met geïntegreerde muziek installatie voor een heerlijk ontspannen avond. De positionering van de jacuzzi is op optimale privacy gericht. Er is op eigen terrein parkeergelegenheid voor tenminste 4 auto’s. Het erf is afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar hek. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk gesteld worden voor de over het object verstrekte informatie



Ken

mer

ken

Kenmerken

ALBLASSERDAM Kortland 15 a (2951 GM) Type : Vrijstaande woning

Bouwjaar : 2001

Kadastraal : Kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C,

nummer 4879, groot 820 m2

Tuin : achtertuin, tuin rondom,Noord, Oost

Tuin diepte : 12 m

Inhoud woning : 760 m3

Perceeloppervlakte : 820 m2

Woonoppervlakte : 265 m2

Woonkamer : 45 m2

Verwarming : C.V.-Ketel

Type ketel : Radson 2001

Warm water : C.V.-Ketel

Isolatie : Volledig geisoleerd

Onderhoud binnen : Goed

Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg

Vraagprijs : € 1.095.000,= k.k.



Foto

pres

enta

tie

Fotopresentatie



Begane grond



Eerste verdieping



Zolder



Loca

tie

Locatie



Lijs

t van

zak

en

Lijst van zaken

Lijst van zaken behorende bij het perceel: Kortland 15a

2951 GM ALBLASSERDAM

• tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / f f

• buitenverlichting • tuinhuisje / buitenberging • broeikas • vlaggenmast • voet droogmolen • antenne • brievenbus • (voordeur)bel • veiligheidssloten • alarminstallatie • rolluiken / zonwering buiten • zonwering binnen • gordijnrails • gordijnen • vitrages • losse horren / rolhorren • rolgordijnen • vloerbedekking / linoleum • parketvloer / kurkvloer • warmwatervoorziening, te weten:

• •

• c.v. met toebehoren • klokthermostaat

• • (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

• •

• kachels • isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

• • keukenblok met bovenkasten inclusief • keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

•

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden of is over- genomen

niet van toe-

passing



Lijs

t van

zak

en

Lijst van zaken

• •

• inbouwverlichting / dimmers, te weten: • •

• opbouwverlichting, te weten: • •

• kasten • spiegelwanden • losse kasten, boeken-, legplanken • wastafels met accessoires • toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril,

)

• badkameraccessoires (spiegel, kranen, )

• sauna met toebehoren, te weten:

• •

• veiligheidsschakelaar wasautomaat • (huis)telefoontoestellen jacuzzi in de tuin

• camerasysteem • zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele

leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): • • • •

• bijzondere opmerkingen:



Alg

emen

e In

form

atie

Algemene Informatie

Hieronder worden een aantal zaken kort uiteengezet aangaande de stappen die doorlopen worden indien u als geïnteresseerde bij ons een woning bezichtigt en daar eventueel verder in geïnteresseerd bent. Wij hopen op deze manier voor u het traject overzichtelijk te maken en aan te geven wat u kunt verwachten en wat er van u verwacht wordt. Aan deze brochure kunnen verder geen rechten ontleend worden, maar dient uitsluitend als informatievoorziening voor geïnteresseerden. Bezichtiging: Bezichtigingen vinden plaats uitsluitend na het maken van een

afspraak met Veldhoen & Romeijn. Bij bezichtigingen is altijd een makelaar aanwezig en deze zijn verder vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let wel op dat het in de winter al vroeg donker wordt en dat u dan ‘s avonds een minder goede indruk krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na een bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief ?… geen probleem maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief ? … dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.

Bod: Het doen van een bod kan mondeling, schriftelijk of per e-mail plaatsvinden.

Bedenk goed wat u wilt bereiken met een bod, want met een te laag bod krijgt u minder snel de gewenste reactie van de verkoper. Overweeg of er nog andere belangrijke zaken spelen, zoals bijvoorbeeld de opleverdatum of een voorbehoud voor het verkrijgen van de financiering voor aanschaf van de woning.

Koop: Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd!

Dan wordt er een koopakte opgemaakt waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de NVM, welke is opgesteld in samenwerking met de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Een eerlijke en duidelijke koopakte dus waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte wordt gesteld dat deze koopakte binnen 10 werkdagen na mondelinge overeenkomst door koper en verkoper ondertekend moet zijn en bij de notaris gedeponeerd wordt. De



Alg

emen

e In

form

atie

Algemene Informatie

koper heeft na ondertekening van de koopakte nog 3 dagen bedenktijd, dit is wettelijk zo geregeld. In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom welke binnen 6 weken na overeenkomst bij de notaris gesteld moet worden. Uw hypotheekadviseur regelt dit meestal voor u. Daarnaast wordt standaard het voordeel van eventueel terug te vorderen overdrachtbelasting, de zgn. vermindering van de heffingsgrondslag, ten gunste van verkoper gesteld. In de koopakte komt ook de lijst van roerende zaken, inlichtingenformulier (welke door de verkoper is ingevuld) en een kopie van het bewijs van eigendom van de verkoper. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.

Hypotheek: Over het algemeen heeft een koper een hypotheek nodig voor de

aanschaf van een nieuwe woning. Veldhoen & Romeijn heeft veel ervaringen met hypotheekadviseurs en is u graag ter willen om u in contact te brengen met een betrouwbaar hypotheekkantoor waarbij een persoonlijke begeleiding hand-in-hand gaat met een scherpe en reële offerte.

Oplevering: Op de dag van oplevering, welke in de koopakte is vastgelegd,

wordt het huis zowel juridisch als feitelijk uw eigendom.

Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt.

Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het

tekenen van de akte van levering bij de notaris. Voor de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft Veldhoen &

Romeijn de gewoonte eerst bij de woning af te spreken om met elkaar de lege woning te doorlopen en te controleren of de oplevering naar wens is.

Gelijktijdig wordt de rekening van gas, licht en water overgeschreven op naam van de nieuwe eigenaar. Het wordt dus niet meer afgesloten en u kunt direct een kopje koffie voor vrienden en familie zetten of……. gereedschap aansluiten.

Alblasserdam Kortland 15acloud.funda.nl.s3.amazonaws.com/valentina_media/005/469/318.pdfmet...

Documents

Transcript of Alblasserdam Kortland 15acloud.funda.nl.s3.amazonaws.com/valentina_media/005/469/318.pdfmet...