€ 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten...

30
DE KEMPENBONGERD 10 6678 BZ OOSTERHOUT € 489.000 K.K.

Transcript of € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten...

Page 1: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

DE KEMPENBONGERD 10

6678 BZ OOSTERHOUT

€ 489.000 K.K.

Page 2: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

BEGANE GRONDDE KEMPENBONGERD 10, 6678 BZ OOSTERHOUT

Via de oprit tref je de "achterom" van deze woning waar je binnenkomt in de bijkeuken. Laten we de woning door de voordeur betreden waar de ruime hal toegang biedt tot de keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. De ruime woonkamer met aangesloten eethoek is voorzien van een schuifpui naar de fraaie tuin, open haard en raampartijen die reiken tot aan de grond. Het betreft hier een heerlijke plek met uitzicht op de adembenemde tuin. De woonkamer is een knusse ruimte met veel lichtinval en voor de gezellige winteruurtjes, waar de dagen kort zijn en de avonden lang, is er een sfeervolle haard aanwezig. Lekker wegdromen met het starten naar het vonkelende vuur is hier een must. Door middel van een speelse toog is er een verbinding met de eethoek gerealiseerd. Zo is het apart van elkaar toch één geheel. Dit gedeelte van de woning is afgewerkt met een kwalitatieve parketvloer. De dichte keuken is compact opgesteld maar zeker praktisch ingericht. De keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast, allen van het merk Miele. Tevens vind je hier een directe verbinding met de eethoek zodat de maaltijd direct opgediend kan worden. Aan de andere zijde van de begane grond vinden we een slaapkamer en badkamer. Ditgeen maakt gelijkvloers leven mogelijk! De slaapkamer is ruim genoeg en is fantastisch gelegen aan de riante tuin. Hier zijn dan ook voldoende raampartijen gerealiseerd om dit fraaie uitzicht te kunnen ervaren. Tegenover de slaapkamer is de badkamer aanwezig. Deze is van alle gemakken voorzien als een ligbad, inloopdouche en wastafel. Naast de badkamer is een separaat toilet aanwezig. Als we verder lopen naar de zeer ruime aangebouwde garage passeren we eerst nog de handige bijkeuken waar je werkelijk alles van witgoedaansluitingen, extra vriezer, extra koelkast, etc. kwijt kunt. Ook is via de bijkeuken de garage en achtertuin bereikbaar. De ruime garage van 28 m2 heeft openslaande deuren aan de voorzijde en biedt toegang voor één auto. De betonnen vloer en voldoende raampartijen zorgen ervoor dat je hier ook heerlijk kunt klussen of aan de slag kunt met je favoriete hobby. Via een vlizotrap is hier nog een bergzolder te bereiken en aan de achterzijde van de garage loop je zo het terras in de achtertuin op.

Page 3: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

BEGANE GROND

Page 4: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

BEGANE GROND

Page 5: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

BEGANE GROND

Page 6: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

BEGANE GROND

Page 7: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

BEGANE GROND

Page 8: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

BEGANE GROND

Page 9: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

BEGANE GROND

Page 10: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

EERSTE VERDIEPINGDE KEMPENBONGERD 10, 6678 BZ OOSTERHOUT

Via de hardhouten trap komen we op de overloop met toegang naar de badkamer en 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim en in te richten met een twee persoonsbed en kasten(wand). De badkamer die in het midden is gerealiseerd is in licht betegeld en er is een douchecabine, wastafel en toilet. Het Velux dakraam zorgt voor de natuurlijke ventilatie.

Page 11: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

EERSTE VERDIEPING

Page 12: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

TUIN EN BIJZONDERHEDENDE KEMPENBONGERD 10, 6678 BZ OOSTERHOUT

Wat kunnen we hier nog aan toevoegen bij het zien van de foto's? Deze prachtige, zeer goed onderhouden tuin, is om door een ringetje te halen en verdiend werkelijk een schoonheidsprijs! Er is een mooi terras aangelegd met natuursteen en voorzien van een groot zonnescherm. Aansluitend een strak gazon met mooie perkjes en prachtig bloeiende planten. Achter de garage is een apart terras gerealiseerd zodat er ook schaduwplekken aanwezig zijn. Via een natuur parasol kan je van het heerlijke weer genieten zowel in als uit de zon. Verder vind je in de tuin een houten tuinhuisje en een unicum aan de zijkant van de garage. Via een gietijzeren poort kom je hier terecht in een gedeelte van de tuin waar een broeikas is gerealiseerd en er de mogelijkheid is om je eigen groenten te kweken.

De zon draait de gehele dag in deze tuin en wanneer je heerlijk in deze tuin zit geniet je volledige vrijheid, rust en privacy en zit je toch zeer centraal en onder de mensen. De voortuin is de blikvanger van de straat, strakke perkjes en ook zeer goed onderhouden. Via twee zijdes is de achter/zijtuin te bereiken.

Bijzonderheden

- Volledige isolatie- Energielabel B (voorlopig)- Zonnescherm achtergevel- Kachel (haard)- Kwalitatieve parketvloer benedenverdieping- Slaapkamer en badkamer begane grond- Volledige dubbele beglazing- CV combiketel bouwjaar 2006- Prachtig aangelegde en zeer goed onderhouden tuin- Centraal met veel vrijheid, privacy en rust gelegen.

Page 13: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

TUIN

Page 14: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

TUIN

Page 15: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

TUIN

Page 16: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

TUIN

Page 17: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

TUIN

Page 18: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

TUIN

Page 19: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

Overdracht

Vraagprijs € 489.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1991

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Keurmerken Politiekeurmerk

Isolatievormen Dakisolatie Muurisolatie Vloerisolatie Volledig geïsoleerd Spouwmuren Dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 735 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²

Inhoud 610 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

9 m²

Oppervlakte externe bergruimte 28 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Locatie

Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht In bosrijke omgeving Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school

Type Tuin rondom

KENMERKEN

Page 20: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

Hoofdtuin Ja

Heeft een achterom Ja

Energieverbruik

Energielabel B

CV ketel

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 2

Aantal overdekte parkeerplaatsen 1

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage

Heeft kabel-tv Ja

Heeft een rookkanaal Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft een garage Ja

Heeft een dakraam Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond

KENMERKEN

Page 21: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X

Tuinhuis/buitenberging X

Vijver X

Overige tuin

- Broeikas X

Woning

Vlaggenmast

Schotel/antenne X

Brievenbus X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Rookmelders X

Rolluiken/zonwering buiten X

Zonwering binnen / luxaflex X

Vliegenhorren X

Raamdecoratie, te weten

- Gordijnrails X

- Gordijnen X

- Vitrages X

- Jaloezieën/lamellen X

Vloerdecoratie, te weten

- Vloerbedekking etage 1 X

- Parketvloer/laminaat etage BG X

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X

Airconditioning X

(Voorzet) open haard met toebehoren X

Allesbrander

LIJST VAN ZAKEN

Page 22: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Kachels

Isolatievoorzieningen X

Radiatorafwerking X

Voorzetramen X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Keukenmeubel X

- (Combi)magnetron X

- Keramische plaat X

- Oven X

- Vaatwasser X

- Afzuigkap/schouw X

- Koelkast X

- Wasmachine X

- Wasdroger X

Verlichting, te weten:

- Inbouwverlichting/dimmers X

- Opbouwverlichting X

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Losse kast(en) X

- Boeken/legplanken

- Werkbank schuur/garage + ijzeren kast X

Vast bureau X

Spiegelwanden X

Badkameraccessoires X

Wastafel(s) X

Toiletaccessoires X

Veiligheidsschakelaar wasautomaat X

Waterslot wasautomaat X

Overige zaken, te weten:

Tuinbeelden/potten X

Puls waterpomp X

Slangen X

LIJST VAN ZAKEN

Page 23: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

KADASTRALE KAART

Page 24: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

GOOGLE MAPS

Page 25: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

HET WOONHART MAKELAARDIJDAAR KOM JE THUIS

Wij zijn gevestigd te Herveld waar u ten alle tijden welkom bent voor een vrijblijvend advies. Uiteraard kunnen we ook altijd een afspraak maken overdag, in de avonduren of op zaterdag. Een groot voordeel van ons kantoor is de ruime dienstverlening wat een optimale presentatie op onder andere Funda mogelijk maakt, en de kans op verkoop van uw woning vergroot. Wij kiezen hier bewust voor in het belang van onze klanten.Wij kunnen op vele gebieden iets voor u betekenen. U kunt bij ons terecht voor onder meer….

- Vrijblijvende taxatie/waardering van uw woning bij verkoop- Vrijblijvend verkoopadvies/gesprek- De verkoop van uw woonhuis- De aankoop van uw nieuwe droomwoning- Een (NWWI) taxatierapportage- WOZ waarde check- Advies hypotheken- Vastgoed vraagstukken

Page 26: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

BELANGRIJKE INFORMATIEBEHORENDE BIJ DEZE VERKOOPDOCUMENTATIE

Onderzoeksplicht koper

De verstrekte objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient daarom ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige en/of een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden en onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en/of ons kantoor zijn hiervoor niet aansprakelijk. Deze brochure/informatie geldt als een vrijblijvende aanbieding en een eventuele uitnodiging om in onderhandeling te treden. De eventueel bijgesloten (bouw)tekeningen kunnen qua maatvoering en/of indeling afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken:

- de datum van aanvaarding- eventuele ontbindende voorwaarde(n)- eventuele overname roerende zaken

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge)koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Page 27: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

BELANGRIJKE VRAGENBIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS

Wat betekent “kosten koper”?De kosten die de overheid berekent voor de overdracht van een woning zijn voor rekening van de koper. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De kosten van de makelaar zijn hier niet bij inbegrepen. Deze kosten, makelaarscourtage, moet de verkoper zelf met de makelaar afrekenen.

Bij het bieden van de vraagprijs, word ik dan koper? Wanneer u naar aanleiding van een advertentie of bezichtiging de vraagprijs van de woning biedt, doet u een bod. De verkoper heeft het recht uw bod wel of niet te aanvaarden. Soms doet de makelaar in opdracht van de verkoper een tegenbod. Dit is juridisch bepaald.

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod (tegenbod). Onderhandeling is niet af te dwingen. Als de makelaar van de verkopende partij aangeeft dat hij uw bod met de verkoper overlegt, wil dat niet zeggen dat u in onderhandeling bent. Of anders gezegd, u bent nog niet in onderhandeling!

Hoe zijn de rechten van onderhandeling wanneer ik als eerste bel voor een bezichtiging, of als ik als eerste een huis heb bezichtigd? U heeft geen rechten. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Wel heeft de verkopende makelaar de verplichting u over de verkoopprocedure te informeren. Als u serieus belangstelling heeft is het verstandig de makelaar naar uw positie te vragen. U weet dan wat uw mogelijkheden zijn.

Er loopt een onderhandeling. Mogen bezichtigingen doorgaan? Ja, bezichtigingen gaan gewoon door. Een onderhandeling leidt niet automatisch tot verkoop. Tevens wil de verkoper graag weten of er meer belangstelling is. Wellicht zijn andere bieders gunstiger. Meestal vertelt de makelaar aan andere belangstellenden dat er inmiddels een andere partij in onderhandeling is. Dit wordt ook wel “onder bod” genoemd. Een andere belangstellende kan wel een bod doen maar krijgt pas antwoord wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Over de hoogte van een bieding doet de makelaar geen mededeling. Dit zou tot overbieden kunnen leiden.

Page 28: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

BELANGRIJKE VRAGENBIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS

Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden) is de koop gesloten. De koop wordt door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. In de koopakte staat wat partijen mondeling hebben afgesproken en meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd, zoals bijvoorbeeld een boeteclausule. De aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.

1. Koopovereenkomst. Indien er tussen partijen mondeling overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd. In een koopovereenkomst zal in ieder geval een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.

2. Financieringsvoorbehoud Indien overeengekomen zal in de koopovereenkomst worden opgenomen een voorbehoud financiering voor de koper t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek.

3. Bedenktijd Koopovereenkomsten voor onroerende zaken gesloten tussen particulieren moeten met ingang van 01-09-2003 schriftelijk worden aangegaan alvorens de koop rechtskracht krijgt. Koper krijgt nadat hij een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen de mogelijkheid de koopovereenkomst binnen 3 dagen na ontvangst, van de getekende koopovereenkomst, te ontbinden.

Heeft u verder nog vragen, wij beantwoorden ze graag!

Page 29: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

NOTITIE'SDE KEMPENBONGERD 10, 6678 BZ OOSTERHOUT

------------------

Page 30: € 489.000 K.K....Overdracht Vraagprijs € 489.000,- k.k. Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, bungalow, vrijstaande woning, semibungalow

De Zandakkers 26674 DJ Herveld

[email protected]